继承公证中的风险防范

当事人申请办理继承公证, 往往涉及财产权益, 如果发生错证, 很容易引发纠纷, 甚至会给公证机构、公证员带来巨大的经济损失。笔者主要通过案例分析公证的法律适用, 以期用来防范执业风险。

一、离婚时房屋约定为一人所有, 但是未办理产权变更就已经死亡的继承问题

王小红 (化名) 与李小刚 (化名) 婚后共同购买了一处房屋并登记在王小红名下。后二人离婚, 并约定该房产归王小红所有, 但是并未办理房屋变更登记。现在王小红死亡, 其父老王申请办理继承房屋公证。这种情况下, 该房产是否可以认定为王小红的个人财产而直接办理继承公证呢?笔者认为仅仅依据离婚协议并不能认定王小红取得了该房屋百分之百的所有权。根据《物权法》的规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 依照法律规定应当登记的, 自记载于不动产登记簿时发生效力。因此, 王小红并未取得该房屋的全部所有权。根据《物权法》和《婚姻法》的规定, 未办理房屋产权登记不发生物权转移的效力, 但是不影响其离婚协议的效力。依据离婚协议, 王小红对李小刚所有的那部分房屋享有合同权利, 也就是通常所说的债权。因此, 王小红和李小刚对该房屋各享有一半的所有权, 基于两人的《离婚协议》, 王小红对李小刚的一半所有权享有债权。但是在办理继承公证的过程中, 王小红对该房屋的一半的所有权可以办理继承公证, 李小刚对该房屋的一半的所有权该如何处理呢?根据有关规定, 李小刚与老王不是直系亲属关系, 不能办理赠与合同公证, 则该房屋将成为李小刚与老王共同所有的尴尬状态。这将与事实不符, 偏离了“以事实为依据”的原则, 而且还面临着李小刚反悔的风险, 容易引起新的纠纷。笔者认为, 可以将这个继承公证分为两个部分来办理, 即物权继承和债权继承, 如此就能够解决以上所不能解决的问题。也就是对于王小红拥有的一半所有权办理物权继承公证, 对于另一半所有权按照王小红拥有的债权办理债权继承公证。在明确了债权可以办理公证的前提下, 基于债权的相对性, 我们还应核实债务人对于债务的态度, 如果债务人对此债务认可并愿意履行, 则可办理继承公证, 如果债务人对此持有异议, 那么应该建议当事人寻求其他途径解决。

二、面对公证当事人层出不穷的造假现象公证员该如何防范风险?

(一) 当事人提供虚假证明材料的情况

在办理继承公证时, 申请人提供的亲属关系证明中, 虽然形式上完备, 但是如果不细心审查核实, 也很难发现破绽。公证员稍有不慎, 思路就会跟着当事人走, 不知不觉步入雷区。尤其是当事人提供的亲属关系证明, 只是被继承人所在村委会或者工作单位出具, 没有公安机关予以确认, 这种情况下就特别应该引起公证员的重视。

有这样一个案例, 王永霞 (化名) 因其丈夫王永山 (化名) 死亡而申请办理车辆继承公证, 王永霞看起来非常急躁, 不断强调各种急需公证书的理由。在办证过程中, 笔者发现王永山的父母并没有丧子之痛。当事人提供的亲属关系证明看起来很简单清晰, 包括了被继承人的父母、配偶、子女情况。公证员提出对有关情况予以核实, 王永霞突然变得恼火, 并以各种理由搪塞, 分散公证员的注意力。事后公证员在仔细审查她提供的证明材料时, 发现在她所称的“王永山父母”的户口簿上时, 《常住人口登记卡索引表》竟然有一条王永霞的户口迁出信息, 显示与户主的关系为“父女”, 其他子女信息与当事人提供的亲属关系证明也不一致。经过询问和核实, 王永霞也不得不承认, 她的丈夫以前叫唐XX, 在和她结婚时作了上门女婿, 并改名为王永山。因此, 该亲属关系证明上王永山的父母实际上是王永霞的父母。至此, 所有的问题才水落石出。

应对措施:作为一名执业公证员应时时事事都保持冷静, 无论申请人如何激动和急躁, 都要保持客观中立的立场, 切不可让同情心干扰思维, 更要保持警惕, 始终保持适度的怀疑, 严格审查, 注重细节。证明材料形式完备并不代表内容真实, 无懈可击, 细致入微的审查往往能发现隐藏的秘密。

(二) 当事人故意隐瞒、遗漏继承人的情况

随着离婚、再婚、违反计划生育的现象越来越普遍, 当事人为了获得非法利益, 隐瞒再婚父母其他子女或者超生的子女的情况也越来越常见。面对日益复杂的继承关系, 流于形式的公证审查、粗糙的办证方式只会给某些别有用心的当事人打开方便之门。

比如有母女俩申请办理继承公证, 当事人提供的证明材料上显示被继承人只有一个女儿, 可是在办证过程中, 笔者就听到母亲对女儿不经意地说出“你弟弟怎么样怎么样”。经过询问和核实, 当事人只好承认被继承人还有一个儿子, 因为是计划外生育, 户口落在别处, 所以证明上就没有这个继承人的信息。

应对措施:公证员应善于察言观色, 继承人坐在一起, 自然会聊一些家里的事情。公证员如果认真倾听或者留意一下各个继承人的反应, 往往会捕捉到一些关键的信息。如果发现有可怀疑的情况, 公证员就应当去被继承人生前所在地或者单位查询档案, 向知情人了解情况, 这样才能做到最大限度地避免出现错误。

综上所述, 继承公证的发展和完善体现了时代的进步, 贯穿社会各个阶层, 能够充分保障当事人的财产权益。作为公证员, 应该增强责任感, 不断提高自身法学修养, 准确把握立法精神, 提高专业化法律服务能力, 使继承公证更加健全和完善。

摘要：通过继承公证案例, 探讨如何适用法律和防范风险, 进而提高法律服务能力, 健全和完善继承公证。

关键词：继承,风险防范

注释

11 <中华人民共和国物权法>.

22 <中华人民共和国婚姻法>.