房产中介业务流程

第一篇：房产中介业务流程

房产中介交易流程

一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

九 .买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

第二篇：开房产中介的工作流程

开房产经济公司的工作流程

办理工商营业执照

店面：

装修：①、室内风格设计

②、家具成本

③、招聘店员。薪酬待遇及培训

流程：①：注册需提供资料：

1、个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话)

2、注册资金，不低于50万元

3、拟注册公司名称若干

4、公司经营范围

5、注册地址产证、租赁合同

6、5张经纪人证书

②：办理流程：

1、企业名称核准

2、办理房产中介许可证

3、刻章，验资

4、办理营业执照

5、办理组织机构代码证

6、办理税务登记证

7、开立银行帐户

8、买发票

第三篇：房产中介新人,如何快速熟悉业务

房产中介入行门槛比较低，很多人也都听说做房产中介这行很赚钱，为此，受到了很多求职者的追捧。大多数人都没有接触过中介这个行业，走进房产中介，很多人对业务很不熟悉，不知如下下手。那么，对于新入职的房产经纪人来说，如何才能做好中介，又如何去做好呢?

房产中介公司有很多，最好要去比较大的公司去应聘，大公司的规章制度、服务体系、实战经验等都比较完善，从中能够学到实际操作的经验。

进入公司之后，首先就要经过公司的专业培训，接触到的就是该公司的管理章程和经纪人最基本的职责。作为房产经纪人，要懂得房地产行业相关政策和条例，房地产的一些法律法规等等。一般情况下，公司都会定期的对业务人员进行专业技能的培训，以不断提高业务员的销售技巧和服务质量。

一些大型的加盟连锁房产中介公司，都会有自己的中介管理系统，有的小型的直营门店也都有房产中介软件。到实战操作时，要找房源、发房源，就要下载房产软件了。有很多中介公司使用的是易房大师这款免费的房产中介管理软件，它不限制员工、店面数量的使用。新人就可以到易房大师官网上下载软件，然后联系软件的管理人员，给你分配一个帐号，在联网的情况下，你就可以正常使用软件了。

做房产经纪人这个行业，要想做的很优秀，就一定比其他人付出很多努力，要勤快，并承受很多的压力。我们都知道，做这行很辛苦，每天就要带人去看房，中间也会遇到各种类型的人，蛮不讲理的人，脾气暴躁的人，我们又不能直接和他们去吵，所以呢，经纪人一定要有耐心，要能忍。

作为一个成功的房产经纪人，一定要有一个端正的态度和一个良好的心态。每个人也都有一套自己的工作流程，有效的工作流程会大大提高工作效率。下面就分享一下一个成功经纪人的日常工作：

1、 每天准时到公司(最好能提前20分钟到公司，并做到风雨无阻);

2、 打开电脑，查看前一天新增加的楼盘，熟悉市场行情，从中发现自己所需要的笋盘;

3、 查看负责区域的广告(本公司和外公司的)，及时发现自己客户所需要的盘源;

4、 本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，这样日积月累，对于区域内的户型都会了如指掌。如有客户咨询起来，你能够对答如流，也能够彰显出自己的专业度;

5、 每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须和业主彻底交流，了解真实情况;

6、 下决定每天找寻一个新客户(也许不可能暂时成交，但是通过自己日后的维护，绝对会发展成准客户);

7、 每天抽出时间来学习买卖过程中税费及各项手续费的计算方法;

8、 每天必须尽量带两个客户看房(大量有效的看房量才是促进成交的前提，量变也必定会带来质变);

9、 每天必须及时跟进自己的客户，并做到回访五六个客户;

10、主动到公交站或盘源不足的制定目标派发宣传单，争取盘源和客源;

11、自己整理十套左右的优质房源，不停寻找客户进行配对，这样成交几率会大大增加;

12、跟进以前经自己成交的租盘或售盘(租客到期是否续租?是否需要再买房?是否有朋友要租房或买房?)，做好客户的回访工作;

13、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司拉客;

14、回访房源时，和与自己沟通比较好的业主多加联系，加深感情争取把控房源(签独家委托协议);

15、晚上是联系业主和客户的最佳时间，坚持在8-9点之间跟进客户，和业主沟通;

16、业务员应该多了解所在城市以及国内房地产行情动态，在和业主、客户交流的过程中更有内容更有话题，这样也能够塑造一个“专家”形象;

17、在谈判过程中，遇到挫折是很常见的事情，要将问题症结记录下来，并给与解决，不要重犯;

18、在下班之前要进行工作总结(看房带客经验)，并准备第二天的工作计划(客户与业主需要联系)。

对于新入行的新人，房产中介管理软件“易房大师”来告诉您做好中介的方法： 1.整理：将楼盘资料和客户资料系统化地归类，便于查找或记忆。 2.要有工作计划：

每一次的出击要理清先后步骤，作好阶段性系统的安排。

每天要理理自己的思路，对一天的工作进行总结，对明天的工作做到心中有数，凡事做得明明白白。

3.多记、多写、多备一份资料、多走一步路、你就会有备无患。

4.针对自己的性格特点，找对工作方法，扬长避短，同事间取长补短，扩大自己的工作范围，提高业务能力。

5.专业知识丰富、行情熟悉、销售技巧的灵活运用，是你努力的方向。 6.工作中要分清主次，找对重点。

7.真实的汇报业务或工作情况，便于他人对症下药，起到“药到病除”的效果。 8.成为客户的朋友，取得客户的信任。 9.有准确的主见，并能引导客户。

10.不要轻易的下结论，凡事多方考虑，无论对客户、对同事，出了问题首先要解决问题，再从自己身上找原因，不要把责任推给对方。

11.出门7件宝：通讯工具、纸、笔、名片、计算器、公司介绍、格式文本。

第四篇：房产典当业务操作流程

1、查验房地产产权证。

由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料(当户的合法有效证件及当物所有权证明)，审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。

2、实地勘察。

对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

3、估价。

经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

4、确定当金及综合费率。

将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。

5、签订房地产典当合同。

业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

6、办理登记及公证(典当合同公证、委托授权公证)。

抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。 现房抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证(或房屋所有权证、土地使用权证);

2、房地产估价报告书;

3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件(属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明);

4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;

5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明;

6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件;

7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明;

1)个人：身份证、军(警)官证;

2)企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证;

3)行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件;

在建工程抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证(或土地使用权证);

2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收地价单位证明);

3、房地产估价报告书;

4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图;

5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明;

6、市政府或国土资源局批准抵押的文件;

7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;

8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明;

9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明;

1) 个人：身份证、军(警)官证;

2) 企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证;

3)行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件;

空地抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证(或土地使用权证);

2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收地价单位证明);

3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书;

4、市政府或国土资源局批准抵押的文件;

5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;

6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明;

7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明;

1)属个人的，提交身份证复印件(核原件);

2)属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件(核原件)，境

外企业营业执照须经认证或公证;

3)属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。

7、收存证件，发放当金。

相关规定：

房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业务部保存。

业务将当票与当物资料核对后，将当物资料装入客户资料袋。

封包时，与当户当面清点，包装，封存，封口处让当户签字。

封包后，保管须在当票上签字，同时在封包上应贴牢当据编号。

封包入库前，保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登

记入库;同时按照公安部门治安管理规定，在典当业务登记簿上对当户姓名、单位、居民身份证号码及当物名称、数量、规格、当据编号逐等项登记。

公司拿到他项权证后，根据当票实付金额向当户支付当金。

8-

1、赎当注销登记。

相关规定：

到期客户持当票和本人身份证办理赎当。

业务应审核赎取人身份证明及所持当票真伪。

出纳员收取本金利息，确认结清后，开据一式三联“收款单”。

保管员见出纳“收款单”保管联后，按当票编号入库取物，并对当物出

库登记销号，当物与当票核对无误后交当户当面拆封，清点核收。

之后双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当

户本人。

8-

2、续当。

相关规定：

当户由于资金等原因到期不能赎当的，可以续当。

当户续当须持居民身份证和原当票于典当到期前或期满后5日内办理。

办理续当时，业务员应审核原当票及当户身份证，填写续当凭证，续期

不得超过原当票期限。

保管员应根据续当凭证“保管联”对续期当物在“库存当品登记簿”上

予以登记。

出纳员复核续当凭证后，与客户结清前期当金利息和本期综合费用。

8-

3、绝当。

典当期限届满5日内，当户既不赎当也不续当的行为，称为“绝当”。

相关规定：

对大宗当物或折当率较低的当物，当期届满，先要发函或电话通知当户。

保管员每月应根据“库存当品登记簿”清理逾期当物，列出绝当物清单。

保管员根据审批意见，填写出库单，将绝当物出库，并在“库存当品登

记簿”上登记销号，同时应建立“绝当品专用台账”，用以逐一记载绝当品的增加或减少。

绝当物估价金额在3万元以上的，可以按《担保法》有关规定处理，也

可以按双方事先约定绝当后由我公司委托的拍卖行公开拍卖;拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索。

绝当物估价金额不足3万元的，我公司可以自行变卖或者折价处理。

国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律法规，报有关管理部门批准

后处理或交售指定单位。

第五篇：细说房产典当业务操作流程

第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

哪些房产不能典当?

期房、公房、抵押按揭房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产，均不能典当。典当房产没有房龄和区域的限制。

最多能典当几成?

一般情况下可以典当房产评估价值的5成。地段和房龄小一点的可以当到7成—8成，主要还得看典当人的具体还款能力。大额单笔房产典当金额不超过该典当行注册资金的25%(一般的正规典当行注册资金在1000万元以上)。

最长典当时间是多长?

国家规定最长时间为6个月，但一般典当行都愿意续期，只要客户每月按时能付清相关费用。

典当行怎么收取费用?

典当房产一般产生三项费用：公证费、评估费和典当行每月收取的当金利息及相关服务费用。前两项为公证单位和评估机构收取的服务费，金额均不大。主要费用是典当行每月收取的利息，通常情况下月费率为3.2%—4.0%(国家规定为3.2%)，包含典当行所有综合服务费用。