第一篇：电梯施工管理标准
电梯运行管理标准作业程序
一、目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 (2)巡视监控的主要内容如下：
①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫水)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动;
②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动;
③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响; ④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象;
⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污; ⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;
⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常; ⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净; ⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;
⑾电梯运行有无异常振动声响，舒适感有无明显变化; ⑿开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠; ⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常; ⒁补偿链是否有异响; ⒂底坑有无积水或脏物。
(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。
2、异常情况处置 (1)发生火灾的处置：
①楼层发生火灾时，电梯机电维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢;
②井道内或轿厢发生火灾时，电梯机电维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;
③对于上述两种情况，电梯机电维修员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。 (2)电梯湿水的处置：
①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源; ②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源;
③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关; ④发生湿水时，应迅速阻断漏水源;
⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业程序》处理。
3、电梯机房管理
(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
(2)机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
(3)每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。 (4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
(5)机房应当做到随时上锁，钥匙由当值机电维修员保管，机电维修员不得私配钥匙。
4、交接班要求
(1)接班人员应准时来接班。
(2)接班人员认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。 (3)有下列情况之一者不准交接班： ①上一班运行情况未交代清楚; ②记录不规范、不完整、不清晰; ③机房不干净; ④接班人未到岗;
⑤事故正在处理中或交班班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协调进行。
5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。
五、记录 《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业程序》
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第二篇：曳引式电梯安装施工工艺标准
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曳引式电梯安装施工工艺标准
目 录
1 总 则 ............................................................... 3 1.1 适用范围.......................................................... 3 1.2 主要参考标准及规范................................................ 3 2 术语、符号 ............................................................. 4 2.1 术 语.......................................................... 4 2.2 符 号.......................................................... 5 3 基本规定 ............................................................... 6 3.1 现场质量管理制度.................................................. 6 3.2 电梯安装工程施工质量控制制度...................................... 6 3.3 报请当地政府质量监督验收部门前，电梯安装工程应具备的条件.......... 6
4 施工准备 ............................................................... 8 4.1 技术准备........................................................... 8 4.2 材料准备.......................................................... 8 4.3 主要机具.......................................................... 8 4.4 作业条件.......................................................... 9 5 材料和质量要求 ........................................................ 10 5.1 材料的关键要求................................................... 10
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5.2 技术关键要求..................................................... 10 5.3 质量关键要求..................................................... 10 5.4 职业健康安全关键要求............................................. 11 5.5 环境关键要求..................................................... 11 6 施工工艺 .............................................................. 12 6.1 施工工艺流程图................................................... 12 6.2 样板架安装、挂基准线............................................. 12 6.3 导轨架及导轨安装工艺............................................. 18 6.4 机房机械设备安装工艺............................................. 28 6.5 对重安装工艺..................................................... 38 6.6 轿厢安装工艺..................................................... 42 6.7 层门安装工艺..................................................... 50
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6.8 井道机械设备安装工艺............................................. 56 6.9 钢丝绳安装工艺................................................... 62 6.10 电气装置安装工艺................................................ 67 6.11 整机调试工艺.................................................... 79 7 质量标准 .............................................................. 88 7.1 主控项目......................................................... 88 7.2 一般项目........................................................ 91 8 成品保护 .............................................................. 99 9 安全环保措施 ......................................................... 102 9.1 一般规定........................................................ 102 9.2 井道内施工...................................................... 102 9.3 现场搬运........................................................ 102 9.4 设备使用........................................................ 103 9.5 设备吊装........................................................ 103 9.6 机械部件安装.................................................... 103 9.7 电气设备安装.................................................... 103 9.8 调 试........................................................ 104 9.9 环 保........................................................ 104 附 表 ................................................................ 105
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一、曳引式电梯安装施工工艺标准
1 总 则
1.1 适用范围
本工艺标准适用于额定载重量 5000kg 及以下各类曳引驱动电梯安装工程，不适用于
液压电梯、自动扶梯、杂货梯的安装。
1.2 主要参考标准及规范
(1) GB 7588—1995《电梯制造与安全规范》
(2) GB 8903—1988《电梯用钢丝绳》
(3) GN/T 10058—1997《电梯技术条件》
(4) GB/T 10059—1997《电梯试验方法》
(5) GB 50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》
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(6) GB 10060—1993《电梯安装验收规范》
(7) GB/T 12974—1991《交流电梯电动机通用技术条件》
(8) GB/T 13435—1992《电梯曳引机》
(9) JG/T 5009—1992《电梯操作装置、信号及附件》
(10) JG/T 501be1992《住宅电梯的配置和选择》
(11) DBJ 01—26—96《建筑安装分项工程工艺规程(第五分册)》
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2 术语、符号
2.1 术 语
2.1.1 电梯安装工程 installation Of lifts， escalators and passenger conveyors
电梯生产单位出厂后的产品，在施工现场装配成整机至交付使用的过程。
2.1.2 电梯工程质量验收 acceptance of installation quality of lifts， escalators and passenger conveyors
电梯生产企业对安装工程的质量控制资料、隐蔽工程和施工检查记录等档案材料进
行审查，对安装工程进行普查和整机运行考核，并对主控项目全检和一般项目抽检，根
据本企业工艺标准对工程质量作出确认。
2.1.3 曳引驱动电梯 traction drive lift
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提升钢丝绳靠曳引轮槽的摩擦力驱动的电梯。
2.1.4 再平层 re-levelling
轿厢停住后，允许在装载或卸载期间进行校正轿厢停止位置的一种操作，必要时可
使轿厢连续运动(自动或点动)。
2.1.5 安全绳 safety rope
连接在轿厢和对重上的辅助钢丝绳，在悬挂装置断裂情况下，该绳使安全钳装置动
作。
2.1.6 地坎 sill
轿厢或层门入口处出入轿厢的带槽的金属踏板。
2.1.7 速度控制 speed control
通过控制进出液压缸的液体流量，实现轿厢运行过程的速度调节。
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2.1.8 变频调速系统 variable frequency speed control system
利用改变电动机的供电频率从而改变进入液压缸流量，即对电梯运行速度进行无级
调速的系统。
2.1.9 平层准确度 leveling accuracy
轿厢到站停靠后，轿厢地坎上平面与层门地坎上平面之间的垂直方向的偏差值。
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2.2 符 号
2.2.1 V——电梯额定速度，单位：m/s;
2.2.2 a——轿厢的制动减速度，单位：m/s2;
2.2.3 Q——额定载重量，单位： kg。
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3 基本规定
3.1 现场质量管理制度
3.1.1 具有完善的验收标准，安装工艺及施工操作规程(或施工组织设计)。
3.1.2 具有本企业制定的包含施工全过程的各个工序的安装工程过程控制文件及项目质
量计划。
3.2 电梯安装工程施工质量控制制度
3.2.1 电梯安装前，对施工现场应具备的施工条件勘察确认后，应进行土建交接检验，并
填写书面交接记录，见附表二土建交接记录。
3.2.2 电梯设备进场验收，应三方(厂家、业主代表、安装单位)共同进行，并将缺损件
填写在电梯开箱点件记录表上，见附表一 电梯开箱点件记录表。
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3.2.3 电梯安装的各道工序均需要按照自检、互检、班长及项目经理确认的质量控制制度
进行确认，隐蔽工程项目作业前必须事先邀请业主代表(监理工程师)到场确认并在相
关质量记录表上签字，班长负责及时填写各道工序的质量记录表，每道工序合格后报请
本企业质量管理部门检查确认。
3.2.4 安装企业工程质量管理部门，根据项目的检验计划及时进行各工序的质量检查确
认，并对不合格项提出书面整改意见并确认，全部合格后填写当地政府质量验收部门规
定的质量验收记录表格。
3.2.5 安装过程中若需要技术变更，应事先得到厂家及业主(监理工程师)的签字确认后
进行，技术变更记录表见附表十八;变更项目若涉及到经济问题，应在变更项目完成后，
及时办理变更项目经济洽商，经济洽商记录表格见附表十九。
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3.3 报请当地政府质量监督验收部门前，电梯安装工程应具备的条件
3.3.1 参加安装工程施工和质量验收人员应具备相应的资格。
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3.3.2 承担有关安全性能检测的单位，必须具有相应资格。仪器设备应满足精度要求，并
应在检定有效期内。
3.3.3 分项工程质量验收应在企业内部自检合格的基础上进行。
3.3.4 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。
3.3.5 隐蔽工程应在企业内部检查合格后，在隐蔽前通知有关单位验收，并形成验收文件。
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4 施工准备
4.1 技术准备
4.1.1 图纸会审：认真对照分析业主提供的电梯产品技术文件及土建电梯井道、机房施工
平面图，有不妥之处以书面形式反馈给业主，使之完善，满足电梯产品的要求。
4.1.2 编制项目施工组织设计，确保工程项目能够按期完成，符合合同规定的质量条件。
4.1.3 技术交底：开工前必须将工程施工合同及施工组织设计及时向作业班组交底，使
其熟悉操作工艺的各项要求、工期要求、质量目标以及施工过程中应注意的问题。
4.1.4 安全环保交底：结合工程特点和工艺要求，以书面形式向作业班组交代各项工序应
遵守的安全操作规程及现场的安全环保制度。
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4.2 材料准备
4.2.1 开箱点件：对业主提供的电梯设备实行厂家、业主、安装单位三方共同确认的方式
——开箱点件。负责将现场的实物与装箱清单一一核对，将破损件，缺件填写在开箱记
录清单上(见附表一)。
4.2.2 施工用的辅助材料：施工用的型钢、电焊条、钢板、膨胀螺栓、配件等，原则上使
用厂家指定产品，非指定产品必须要求材料供应商提供材料的材质证明及合格证，所用
材料必须符合工艺标准规定的技求参数指标，以确保达到工程质量标准。
4.3 主要机具
施工用的主要机具为电焊机、 电气焊工具、电锤、切割机、卷扬机、激光放线仪、
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自制校道尺及精校尺、自制线坠、水平尺、磁力线坠、激光放线仪、电工钳工工具等。
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4.4 作业条件
4.4.1 机房精装修完、地面完，机墩、预留孔位置符合图纸要求;机房照明在地板表面上
的照度不应小于 200lx，门窗可封闭上锁。
4.4.2 井壁凸出物清理完，底坑内建筑垃圾清理完。
4.4.3 现场施工用电、照明用电必须符合行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》的
要求;机房有符合电梯土建布置图要求的容量以上的三相五线制动力电源。
4.4.4 每部电梯井道照明应采用 36V 的安全电压单独供电，且应在底层井道入口处设有电
源开关，并有过载及短路保护。
4.4.5 每层应装有护罩的照明灯，并应有 3m 的可动距离，或在适当位置设置手灯插座。
井道底坑与顶层的照明，其照度不应小于 50lx，且井道最低，最高点 0.5m 以内应各装一
盏灯。
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4.4.6 各层层门口必须设有良好的防护栏，并且各层层门口及每副脚手板上应保持干净、
无杂物。
4.4.7 电梯候梯厅地面完工、大厅墙面粗装修完。
4.4.8 实际测量顶层高度、底坑深度应与图纸相符，并核算是否能满足该梯越层的要求。
4.4.9 脚手架搭设完并符合安装要求(根据合同规定)。
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5 材料和质量要求
5.1 材料的关键要求
5.1.1 主材要求
电梯安装的材料主要是电梯产品本身，对主材的控制主要是通过开箱点件这一工序
来完成。点件过程中应认真细致，查验配件的包装是否完好，铭牌与电梯型号是否相符;
对缺损件认真登记，并及时请业主、厂家签字确认，施工过程中发现的不合格产品，要
及时请厂家确认负责补齐，对安装过程中损坏的配件应按厂家要求购买指定的产品。
5.1.2 辅助材料要求
施工过程中用的主要辅助材料为电焊条，采购电焊条时应要求供应商提供产品合格
证、材质证明，选用信誉好质量好的厂家的产品。
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5.2 技术关键要求
5.2.1 施工方案的选定：根据工程特点、产品特性、业主要求确定施工方案，明确质量、
安全、工期、环保等目标。
5.2.2 基准线的确定：基准线是导轨安装的度量基准，悬挂时要充分考虑井道的前后空间
尺寸，确保运动部件的安全。稳固基准线时应在无风的时候进行，为缩短线坠摆动时间，
应将线坠放入水桶或油桶内，稳固后，用激光放线仪校验，基准线与中心线误差、两侧
导轨对角基准线的连线长度误差应不大于 1mm。
5.2.3 导轨校验：导轨垂直度、间距、扭曲度的大小决定了电梯最终的舒适性能，为确
保工艺精度要求，应使用导轨专用校道尺。校道尺与导轨侧面、端面接触的工作面应刨
平、相互垂直，与导轨端面、侧面应贴紧，扭曲度刻线为校道尺与导轨侧面接触的工作
面的延长线，以保证其精度。
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5.3 质量关键要求
5.3.1 导轨垂直度、扭曲度误差、门轮与地坎间隙需确保符合工艺标准及国家标准的要求。
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5.3.2 绳头制作：绳头制作过程要严格按照本工艺 6.9.2.3 条的要求，以确保绳头的质量。
5.3.3 电梯调试：电梯起动、制动、加速度整定值应符合设计及国标的要求，需用专用
仪器测量。
5.4 职业健康安全关键要求
5.4.1 层门防护：井道内施工时，层门洞必须有不低于 1.2m 的防护栏杆。
5.4.2 安全网防护：井道内施工时每隔四层设一道安全网。
5.4.3 层门安全装置：调试过程严禁封掉层门电锁安全回路，保证开门状态不能走车。
5.4.4 进入施工现场必须戴好安全帽并系好帽带，井道施工时必须系好安全带，进行电焊
作业时应戴上焊工手套及防护面罩。
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5.5 环境关键要求
5.5.1 设备进场：设备进场大部分在夜间，卸车时应遵守当地的夜间噪声管理规定，不能
扰民。
5.5.2 废渣废料的处理：施工过程产生的废渣废料要按照工地管理规定，存放到指定地
点。
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6 施工工艺
6.1 施工工艺流程图
样板架安装、挂基准线 → 导轨架及导轨安装 → 机房机械设备安装 → 对重安装
→ 轿厢安装→层门安装 → 井道机械设备安装 → 钢丝绳安装 → 电气装置安装 →
整机调试
6.2 样板架安装、挂基准线
6.2.1 工艺流程
脚手架搭设 → 样板架制作 → 井道测量、确定基准线 → 挂基准线
6.2.2 操作工艺
6.2.2.1 搭设脚手架
(1)脚手架立管最高点位于井道顶板下 1.5～1.7m 处为宜，以便稳
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放样板。顶层脚
手架立管最好用四根短管，拆除此短管后，余下的立管顶点应在最高层牛腿下面 500mm
处，以便轿厢安装，见图 6.2.2.1-1。
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(2)脚手架排管档距以 1.4～1.7m 为宜，为便于安装作业，每层层门牛腿下面 200～
400mm 处应设一档横管，两档横管之间应加装一档横管，便于上下攀登，脚手架每层最
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少铺 2/3 面积的脚手板，板厚不应小于 50mm，板与板之间空隙应不大于 50mm ，各层
交错排列，以减小坠落危险，见图 6.2.2.1-2(a)。
(3)脚手板两端伸出排管 150～200mm，用 8 号钢丝将其与排管绑牢，见图
6.2.2.1-2(b)。
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(4)脚手架在井道内的平面布置尺寸应结合轿厢、轿厢导轨、对重、对重导轨、层
门等之间的相对位置，以及电线槽管、接线盒等的位置，在这些位置前面留出适当的空
隙，供吊挂铅垂线之用，见图 6.2.2.1-3。
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(5)脚手架必须经过安全技术部门检查，验收合格后方可使用。
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井道内脚手架搭设完毕，并符合《建筑安装工程脚手架安全技术操作规程》及安装
部门提供的图纸要求。
6.2.2.2 搭设样板架
(1)在井道顶板下面 1m 左右处用膨胀螺栓将角钢水平牢固地固定于井道壁上，见
图 6.2.2.2-1。
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(5)对于前后开门(贯通门)的电梯，井道深度>厅门地坎宽×2+厅门地坎与轿厢
地坎间隙×2+轿厢深度，并应考虑井壁垂直情况是否满足安装要求。
(6)各层层门地坎位置确定，应根据所放的厅门线测出每层牛腿与该线的距离，经
过计划，应做到照顾多数，既要考虑少剔牛腿或墙面，又要做到离墙最远的地坎装好后，
门立柱与墙面的间隙小于 30mm 而定。
(7)对于层门建筑上装有大理石门套以及装饰墙的电梯，由于它们的施工在后，因
而确定层门基准线时，除按照上述 5 项进行考虑外，还要参阅建筑施工图，同时考虑利
于门套及装饰墙的施工。
(8)对两台或多台并列电梯安装时应注意各电梯中心距与建筑图是否相符，应根据
井道建筑情况，对所有层门指示灯、按钮盒位置进行通盘考虑，使其
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高低一致，并与建
筑物协调，保证美观。
(9)对多台相对并列电梯确定基准线时，除上述应注意的事项外，还应根据建筑及
门套施工尺寸考虑做到电梯候梯厅两边宽度一致，两列电梯层门口相对一致，以保证电
梯门套施工或土建大理石门套施工的美观要求，见图 6.2.2.3-2。
(10)确定基准线时，还应复核机房的平面布置。曳引机、工字钢、限速器、极限
开关等电气设备的布局有无问题，维修是否方便，并进行必要的调整。
6.2.2.4 样板就位，挂基准线
(1)样板加工制造，见图 6.2.2.4-1 。样板的木条优先选用干燥的松木制作，且四
面刨光、平直，按图纸要求组装，并用胶粘牢，将样板就位。
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基准垂线共计 10 根，其中：
1)轿厢导轨基准线 4 根;
2)对重导轨基准线 4 根;
3)层门地坎基准线 2 根(贯通门时 4 根)。
为了便于施工，挂基准线也可以不采用整体样板，而采用在木方上直接时条法，或
者楼板为非承重楼板时，直接在楼板上打孔测量井道确定基准线及轿厢、对重横向中心
线，及井道中心线。
(2)无论采用样板法或直接钉木条法，首先应按照 6.2.3 条要求进行通盘考虑后，
确定出梯井中心线、轿厢架中心线、对重中心线，见图 6.2.2.4-1，进而确定出各基准垂
线的放线点，划线时使用细铅笔，核对无误后，再复核各对角线尺寸
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是否相等，偏差不
应大于 0.3mm 。
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样板的水平度在全平面内不得大于 3mm。为了便于安装时观测，在样板架上需用文
字注明轿厢中心线、层门和轿门中心线、层门和轿门口净宽、导轨中心线等名称。
(3)在样板处，将钢丝一端悬一较轻物体，顺序缓缓放下至底坑。垂线中间不能与
脚手架或其他物体接触，并不能使钢丝有死结现象。
(4)在放线点处，用锯条或电工刀，垂直锯或划—V 形小槽，使 V 形槽顶点为放线
点，将线放入，以防基准线移位造成误差，并在放线处注明此线名称，把尾线在固定铁
钉上绑牢，见图 6.2.2.4-2。
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(5)线放到底坑后，用线坠替换放线时悬挂的物体，任其自然垂直静止。如行程较
高或有风线坠不易静止时，可在底坑放一水桶，桶内装入适量的水或机油，将线坠置于
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桶内，增加其摆动阻力，使线坠尽快静止，见图 6.2.2.4-3。
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(6)在底坑安装稳线架，待基准线静止后将线固定于稳线架上，然后再检查各放线
点的固定点的各部尺寸、对角线等尺寸有无偏差，确定无误后，方可进行下道工序，见
图 6.2.2.4-4。
(7)基准线摇摆不定时，稳线工作应在凌晨进行，也可把线坠下的水桶里的水换成
机油，加快基准线的稳定时间。
6.2.2.5 机房放线
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(1)井道样板完成后，还要进行机房放线工作，校核确定机房各预留孔洞的准确位
置，为曳引机、限速器和钢带轮等设备定位安装做好准备。
(2)用线坠通过机房预留孔洞，将样板上的轿厢导轨中心线、对重导轨中心线、地
坎安装基准线等引到机房地面上来。
(3)根据图纸尺寸要求的导轨轴线、轨距中线、两垂直交叉十字线为基础，弹划出
各绳孔的准确位置，见图 6.2.2.5。
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(4)根据弹划线的准确位置，修正各预留孔洞，并可确定承重钢梁及曳引机的位置，为
机房的全面安装提供必要的条件。
6.2.3 质量记录
电梯安装样板架放线记录图表见附表三。
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6.3 导轨架及导轨安装工艺
6.3.1 工艺流程
安装导轨架 → 安装导轨 → 调整导轨
6.3.2 操作工艺
6.3.2.1 安装导轨架
(1) 根据导轨基准线及辅助基准线确定导轨架的位置。
(2) 最下一层导轨架距底坑 1000mm 以内，最上一层导轨架距井道顶距离≯
500mm ，中间导轨架间距≤2500mm 且均匀布置，如与接导板位置相遇，间距可以调整，
错开的距离≮30mm，但相邻两层导轨架间距不能大于 2500mm 。见图 6.3.2.1-1。
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(3)井壁有预埋铁时，安装前要先清除其表面混凝土。
1)预埋铁位置若有偏移，可在预埋铁上补焊钢板，钢板厚度≥16mm，其长度超过
200mm 时，其端部需用φ16 的膨胀螺栓固定于井壁上，与预埋铁搭接长度≥50mm，并
三面焊牢，见图 6.3.2.1-2。
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2)导轨支架安装前要复核基准线，其中一条为导轨中心线，另一条为导轨架安装辅
助线，一般导轨中心线距导轨端面 10mm，与辅助线间距为 80～100mm，见图 6.3.2.1-3。
3)若现场不具备搭设脚手架的条件，可以采用自升法安装导轨架，其基准线为两条，
基准线距导轨中心线 300mm，距导轨端面 10mm，以不影响导靴的
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上下滑动为宜。见图
6.3.2.1-4。
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4)测出每层导轨架距墙的实际尺寸，按顺序编号在现场工作间加工好。
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5)导轨架与预埋铁接触面要严实，四周满焊，焊缝高度≥5mm，焊缝饱满、均匀，
不能有夹渣、气孔等。
6)导轨架的水平度≤5mm，导轨架端面 a<1mm ，见图 6.3.2.1-5。
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(4)用膨胀螺栓固定导轨架时，应使用产品自带的膨胀螺栓，或者使用厂家图纸要
求的产品。膨胀螺栓直径≥16mm。
1)膨胀螺栓孔位置要准确，其深度一般以膨胀螺栓被固定后，护套外端面稍低于墙
面为宜，见图 6.3.2.1-6。
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2)如果墙面垂直误差较大，可局部剔凿，然后用垫片填实。见图 6.3.2.1-7。
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(5)按顺序加工导轨架。
(6)安装导轨架，并找平校正，对于可调式导轨架，调节定位后，紧固螺栓，并
在可调部位焊接两处，焊缝长度≥20mm，防止位移。
(7)垂直方向紧固导轨架的螺栓应朝上，螺帽在上，便于查看其松紧。
(8)用穿钉螺栓紧固导轨架：
若井壁较薄，墙厚<150mm，又没有预埋铁时，不宜使用膨胀螺栓固定，应采用穿
钉螺栓固定，见图 6.3.2.1-8。
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第三篇：物业公司管理26电梯运行管理标准作业规1.
电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 (2巡视监控的主要内容如下: a、曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手,曳引电机轴承是 否需要加注润滑油,螺栓是否松动; b、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠, 螺栓有无松坳; c、指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声 响;
d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象; e、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污; f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异 常声响; g、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手 等救援工具是否已放置在指定位置; h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常; i、厅门及轿门踏板是否清洁干净; j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够; k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化; l、开关门有无异常(顺畅,轿厢内应急灯是否可靠; m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常; n、补偿链是否有异响; o、底坑有无积水或脏物。
2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处
理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整
改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
(1发生火灾的处置: a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进 入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速 离开轿厢; b、井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿 厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延; (2电梯湿水的处置: a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电 源; b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一 层,断开电梯总电源; c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源决开关; d、发生湿水时,应迅速阻断漏水源; e、对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高、 自然通风(用工厂用鼓风机、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电 阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
(3停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规 程》处理。
3、电梯机房管理
(1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在 值班人员的陪同下方可进入机房。
(2机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。 (3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面 无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。 (4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
(5机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
4、交接班要求
(1接班人员应准时来接班。
(2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、 物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。 (3有下列情况之一者不准交接班: a、上一班运行情况未交代清楚; b、记录不规范、不完整、不清晰; c、机房不干净; d、接班人未到岗; e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人 协助进行。
5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号
前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。
五、记录
《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》
第四篇：物业公司管理18电梯日常维修保养标准作业规程.
电梯日常维修保养标准作业规程
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作 的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组 织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一 起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审 核,公司总经理审批。
(2制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患; c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等。 (3《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》 进行。
3、电梯维修保养安全操作 (1维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人 员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。
(2检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫
干净,以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢 握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部 件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准 开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切 断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材 料,特别应注意电梯突然启动运行; f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手 电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在 轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位 上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装 置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴 上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
——关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看
守; ——切断电梯总电源开关; ——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作结束后做到:、
——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上; ——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测 试和安全装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全 装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目 一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。 (1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动 机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换 弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如
有则应拧紧。
(3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻 碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧 固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 (4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应 更换。
(5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异 常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无 油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。 (6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开 关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
(7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则 应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2— 4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
(8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行 整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电 器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧; 检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更 换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对 各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否 则应擦拭或修理。
(10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应 注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效 的应及时更抵达。
(12检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺 丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是 否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器 等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰 门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏 可靠。
(13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油 应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨 胀则应更换。
(14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油
压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端 限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。
(15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油 盒。
(16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 (17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相 应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 (19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修 理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则 应更换。
(3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应 予以截绳。
(5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验安全钳
动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予 以更换。
(7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。
(8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、 门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。
(9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。
(10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传 动部分应灵活。
(11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎 以远50-70MM。
(12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎 以远150-200MM。
(13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在 0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果 达不到要求则应进行干燥处理。
(14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是
否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应 由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方 可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充 至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头 批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天 之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停
申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用
户作出解释。
一、记录
二、相关支持文件
第五篇：电梯招标评分标准
评标方法、步骤及标准
依据本院医梯特殊性，综合以往实际情况，确定以下评标办法、步骤及标准。
一、评标方法
本项目采用综合评分法，其中价格50分，商务技术服务50分。
二、评标步骤
评标小组对投标文件的评审分为商务技术服务评议和价格评议;
(一)资格和符合性检查
评标小组要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对将被认为是实质上的偏离。评标小组决定投标的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实不正确的内容时除外。检查投标文件是否符合以下条件，对于不符合条件的投标将视作为无效投标：
1)投标人的资格不符合投标文件的规定的;
2)投标人的投标文件或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的;
3)超出经营范围投标的;
4)投标文件无法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权的;
5)投标有效期不足的;
6)有不良经济纠纷记录和违法行为的;
7)投标内容或付款方式不能满足招标文件要求的;
9)符合招标文件中规定被视为无效投标其它条款的。
(二)商务技术服务评议(50分)
评标小组只对确定资格和符合性检查合格的投标文件进行商务评议，并依据“评标标准”中的分值进行评分，评价考虑因素。
(三)价格评议(50分)
各投标人投标报价得分计算：
1.
平均投标价的计算原则：所有有效投标报价的算术平均值(以元为单位，采用四舍五入的方法精确至小数点后二位)
2.
各投标人的投标报价得分：将各投标人的投标报价与平均投标价相比较(采用四舍五入的方法精确至小数点后三位)，每上升1%扣1分，每下降1%扣0.5分，扣完为止，不足1%的按直线插入法计算。
①当投标人投标报价大于平均投标价时：
50-(投标报价/平均投标价-1)×100×1
②当投标人投标报价低于平均投标报价时：
50-(投标报价/平均投标价-1)×(-100)×0.5
说
明:
评标基准价为通过审核的有效投标报价的平均值。
以上计算均保留两位小数,
小数点后第三位四舍五入。
(四)推荐中标候选人
评标委员会依据对各投标文件的评审结果，提出书面评标报告，并根据招标文件的规定，按各投标人的最终得分由高到低的顺序向采购人推荐得分最高的前三名为中标候选人，采购人按照有关规定确定排名第一的为中标供应商。
三、评标标准
商务评议(25分)
序号
评审因素
分值
考评的主要内容(评分细则)
1
企业
综合情况
2
根据投标供应商综合情况打分，满分2分。
2
参与本项目人员素质
2
根据投标人参与本项目(包括投标、安装、培训等)的专业技术人员的情况对比打分，满分2分
3
同类项目
业
绩
3
投标人作为独立承包人承担过同类项目，每个案例计1分，满分3分(提供中标通知书和合同复印件加盖公司公章);
4
售后服务机构
10
投标单位在十堰注册有安装及售后服务公司(见十堰地区营业执照，其注册公司必须是投标人自身或分支机构)得10分;只有维保点没有在十堰注册公司得2分;既无公司又无维保点不得分
5
维保人员社保证明
8
提供隶属投标单位维保人员十堰当地社会保险费缴纳征集单及银行缴款单凭证，原件备查，总数30人以上得8分，30人以下得4分，无法提供十堰当地社保证明的不得分。
技术评议(25分)
6
设备主要性能指标
15
1、永磁同步主机为原厂品牌5分(使用其它厂家的2分)
提供主要部件清单;2、主控电脑板为原厂品牌得5分(使用其它品牌得2分)提供主要部件清单;3、门机系统为原厂品牌得5分(使用其它品牌得2分)提供主要部件清单
7
质量保证
措施
6
为确保项目实施质量而采取的保证措施是否周详、科学合理(项目经理资质及业绩、主要施工机械设备、工程质量保证措施、工期、进度保证措施)。
8
供货保障
措
施
2
为确保项目供货时间而采取的保证措施是否周详、科学合理。
9
培训计划
2
1.项目培训方案是否合理、具体、有针对性;
2.人员培训安排是否满足文件要求。
【电梯施工管理标准】相关文章：
电梯管理国家标准06-27
曳引电梯施工工艺标准04-11
杂物电梯标准04-08
电梯运行检查标准04-10
标准电梯验收规范06-23
电梯设置参考标准06-27
电梯验收规范及标准08-07
电梯维修保养地方标准11-04
电梯维修保养主要标准11-04