投标流程及注意事项

第一篇：投标流程及注意事项

招投标流程与注意事项

一、标书的相关注意事项

一、 评标专家对鸿城二期商务标提出的问题：

1、商务标封面应该有法人单位公章以及法定代表人印章;

2、物业成本测算过于粗略，应向置业公司索要详细设施设备配备状况，做详细

些;

3、“电梯运行维护费”应改为“电梯维保费”，费用350元/ 部•月过高;

4、垃圾清运费每户5元/月过高，应参考省发改委、物价局相关文件;

5、垃圾清运费应标明包含那些(垃圾清扫、垃圾处理等);

6、测算中应包含有规划车位的管理费用，具体标准参考最高人民法院关于车位

的解释;

7、商务标中的所有公司证件的复印件均应加盖公司公章;

8、商务标测算中的每一项收费都应有标准与依据;

9、商务标法人代表授权书中的证明人应为本公司人员签字;

10、

二、 标书制作应严格符合招标文件要求顺序与内容。 评标专家对鸿城二期技术标提出的问题：

1、设置的车辆管理员的工作时间最好为上下班的高峰期，且人数过少;

2、第二章2.1管理机制中提供的应为组织架构图，而非职能图;

3、第3.1.4.1中，保障项目业主的生命财产安全明显超出过少的能力范围;

4、第3.1.4.2.3中禁止行为过多，没有必要;

5、业主委员会与物业的关系不是太大，应少提，一笔带过;

6、档案管理中业主委员会资料不应该由物业公司来管理;

7、公司营业执照中无房屋中介服务，技术标中应删除此项内容;

8、商务标与技术标中人员名称应相互对应;

9、技术标中物业公司自己配备的东西不属于全体业主;

10、 高层的设施设备、消防等比较重要，应详述消防、设施设备的管理。(包

括消防演习、地下车位排水泵等);

11、

12、 技术标中切不可出现任何人名与公司名称; 投标书制作前应该首先详细阅读招标文件，按要求制作，不可出现缺项。

三、评标专家对美景菩提标书的建议：

1、入室盗窃属于治安问题，不应该存在赔偿问题;

2、纸巾擦拭造价太高改为毛巾擦拭;

3、商务标上应有利润说明;

4、法定税费8.8%;

5、垃圾清理费3元每人无依据，应按照郑州市规定收取;

6、标书中要有荣誉说明;

7、智能化设备维护需说明，硬件维修费用需算进;

8、法律费包含内容需明示;

9、热水器安装和物业无关;

10、外墙5年粉饰一次钱从何出，费用高，清洗一次还可以;

11、二次供水箱缺清洗费;

12、部分硬件设施开发商出钱配，而不是全部由物业公司出;

13、对讲机费用应说明;

14、卫生清洁一天四次太多，应该为一天二次;

二、招标准备流程与材料

一、 项目具体数据的核实

1、 要求置业方提供准确无误的数据，并对每项数据进行合计;

2、 对所有合计数据与总平面图上的面积进行核对;

3、 建筑总面积应包含有地下车库的面积。

二、 招标备案材料准备

1、 《郑州市物业管理项目招标备案登记表》，一份，要求手写，无涂改，封面

与表格处的招标人名称处加盖置业公司公章;

2、招标决议，一份，加盖置业公司公章;

3、招标文件，十份，封面、第一页招标人名称处加盖置业公司公章，并加盖骑

缝章;

4、建设工程规划许可证，复印件两份，收复印件，验原件;

5、土地证，复印件两份，收复印件，验原件;

6、规划总平面图，复印件两份(要折成A4 状)，收复印件，验原件;

7、物业管理用房证明，一份，加盖置业公司公章;

8、郑州市物业管理区域划分申请表，一式三份，上交一份，封面、第二页加盖

置业公司公章，第三页与最后一夜相应位置加盖街道办事处(乡镇人民政府)与县(市)、区房管局章;

9、 物业管理招标公告，一份，加盖置业公司公章。

10、 法人委托书、法人身份证、被委托人身份证复印件2份

11、 招标方营业执照、税务登记证、法人身份证复印件

三、 注意事项

1、 招标资料应用长尾夹夹在一起，并设置一个封皮，上列所有资料的清单，见

《招标报名材料封面目录》。

2、 夹招标材料时的顺序，按照招标备案表上所列排如下：

1) 封面

2) 招标备案表

3) 招标公告(其内招标文件领取日期空下不填)

4) 招标决议

5) 国有土地使用证复印件

6) 建设工程规划许可证复印件

7) 规划详图复印件(要折成A4 状)

8) 物业管理用房证明材料

9) 物业管理区域划分证明

10) 招标文件(10份)

3、 物业管理用房证明材料可手写也可打印;

4、 备案之后领取的招标备案通知书公司存档;

5、 招标文件中的数据一定要与总平面图上所列数据一致，并对相关要求等做好

修改;

6、 在报纸上的招标公告发出之后，向房管局物业处提交报纸样本，并在公司内

部对报纸样本进行存档。

三、投标准备流程与材料

一、

1、

2、

3、

4、

5、

6、

二、

1、 投标报名材料的准备 投标申请书(加盖物业公司公章) 营业执照复印件(加盖物业公司公章) 资质证书复印件(加盖物业公司公章) 法人委托书(加盖物业公司公章) 法人身份证复印件(加盖物业公司公章) 投标承诺书(加盖物业公司公章) 投标报名材料注意事项 投标报名材料要用长尾夹夹在一起，并设置一个封皮，上列所有资料的

清单，见《投标报名材料封面目录》。

2、

3、 法人委托书中的被委托人应尽量和商务标中的拟派项目经理嗯一致; 报送报名材料时要本公司的人带上公司营业执照与资质证书原件及以上

材料;

四、开标准备材料

一、

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、 资料准备 关于提前开标的有关说明(置业公司、物业公司盖章) 物业公司营业执照与资质证书原件或复印件加盖公司公章 商务标中拟派项目经理的经理上岗证原件 法定代表人授权证明(加盖公司公章) 授权代理人身份证原件与复印件 前期物业服务委托合同(置业、物业加盖公章) 中标通知书(置业公司加盖公章) 中标备案表(提前准备，置业盖章)

二、

1、

2、

3、

4、 人员准备 各物业公司拟派经理(要求穿工装，戴工牌) 授权代理人(要求穿工装，戴工牌) 参与开标的人员对公司与标书的充分了解 开标前各公司代表签到的人员名称要记好

五、中标备案材料提供注意事项

一、

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

二、

1、 备案材料 中标备案表(置业盖章) 建筑规划许可证复印件(置业盖章) 总平面图复印件(置业盖章) 物业管理用房所在楼测绘证明(置业盖章) 区域划分申请表复印件(置业盖章) 招标备案通知书复印件(置业盖章) 前期物业服务委托合同复印件(置业盖章) 注意事项 物业管理用房所在楼测绘证明，中的管理用房面积一定要与图纸提供面

积相对应;

六、物业公司应盖章数量

一、 商务标(封面、报价处、拟派经理上岗证复印件、拟派经理身份证复印

件、公司营业执照复印件、资质证书复印件、法人代表证明、法人代表授权书、骑缝章)，其中5份商务标共计5份×9处=45处

二、

三、

四、 商务标封面外加法人章 商务标档案袋密封条处，每个档案袋上4处，共计20处 报名材料(投标申请书、营业执照复印件、资质证书复印件、法人委托

书、法人身份证复印件、投标承诺书)，共计6处

五、 开标(提前开标的有关说明、营业执照复印件、资质证书复印件、法定

代表人授权证明)，共计4处

六、

处

前期物业委托合同(最后一页、骑缝章)，一式三份，共计3份×2处=6

第二篇：招投标经验指南及注意事项

本人做工程多年，从事招标多年对招标有自己的经验，这些经验用钱买来的教训希望各招标人注意。

工程招标十大注意事项(特别实用)：

1.仔细反复阅读‘招标文件’的全部内容，包括招标人有关的招标答疑内容。

2.对招标条件中界定的有可能成为废标、无效标、无效报价等条款，可能被拒绝的重大问题扣分条件应绝对认真清理。

3.对招标申请书中的注意结果部分应该按招标文件的规定格式分述清楚，内容准确。

4.报价中分项单价应严格把握在招标文件规定的涨幅中。

5.施工组织方案应与项目施工方案一致。

6.所有承诺和招标文件一致。

7.质量、安全、金的等保障体系应严谨。

8.仔细检查招标一揽表.特别是金额部分。

9.证件要和人员相符。

10.签字部分仔细检查、看盖章是否要每页都盖。

招标程序办理指南：

一、建设工程项目报建须知

1、报建范围

省管建设工程项目(1.经国家部委、省主管部门立项审批的项目;2.省直属单位的项目;3.属于国家和省授权开发区审批及按规定由企业自筹资金且需报省备案的项目;4.国家部委和外省、市驻鄂单位在本省的项目，不论其投资资金来源渠道均需报建。

2、报建条件：

建设工程项目立项文件批准后。

3、报建单位：建设单位。

4、报建内容：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等。

5、报建程序：

(1)建设单位到省中心领取《湖北省建设工程项目报建登记表》(附件一)。

(2)建设单位按报建表的内容和要求认真填写，并准备有关批准文件及资料。

(3)建设单位向招标管理机构报送报建表(一式三份)，并提交立项批准文件复印件(查验原件)。

(4)招投标管理机构审查、登记。

(5)建设单位取回报建表。

二、招标人自行办理招标或委托招标备案须知

1、招标备案工程范围：依法必须实行招标的工程均应提出招标条件备案。

2、工程招标应当具备的条件：

(1)按照国家规定需履行项目审批手续的，已经履行审批手续;

(2)工程资金或者资金来源已经落实;

(3)有满足招标项目需要的技术资料;

(4)法律、法规、规章规定的其他条件。

3、招标人自动办理招标文件和组织评标能力：

(1)是法人或依法成立的其他组织;

(2)有专门的招标组织机构;

(3)有与工程规模、复杂程度相适应并具有同类工程招标经验、熟悉有关工程招标法律、法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员。

不具备上述条件的，招标人应当委托具有相应资格的招标代理机构代理其组织招标。

4、招标条件备案时间：办理工程项目报建、建设工程规划许可证后，发布招示公告或投标邀请书5日前。

5、提出招标条件备案单位：招标人或招标代理机构(以下统称招标人)。

6、招标条件备案程序：

(1)由招标人领取并如实填写“湖北省建设工程招标备案书”(附件二)。

(2)招标人填写意见并经法定代表人签章。

(3)招标组织专业技术人员职称证书或者执业注册资格证书及其工作经历证明材料(招标人自行办理招标事宜的)。

(4)委托代理协议书一份(委托招标代理的)。

(5)资金落实等其它证明材料。

三、招标文件编制须知

1、招标文件编制时间：招标人自行办理招标或委托招标备案后。

2、招标文件编制单位：招标人。

3、招标文件编制要求

招标人到“省中心”领取《湖北省建设工程招标文件》范本(附件三)，并根据工程项目具体情况明确填写投标人投标须知、招标工程综合说明、工期要求、质量要求、材料设备采购供应方式，工程价格及其计价依据，对投标单位的要求以及评标、定标办法和招标工作的日程安排以及拟签订合同的主要条款等。

四、发布招标公告或投标邀请书须知

1、招标人根据招标项目资金来源确定招标方式(全部使用国有资金投资或者国

有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标)，报招投标管理机构备案后，按规定采用公开招标或者招标方式招标。

2、实行公开招标的，招标人应通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布工程“招标公告”(附件四)，并同时在中国工程建设网湖北分别心以及省中心住处发布大厅发布。

3、采用邀请招标的，招标人应当向3个以上具备招标工程能力、资信良好的单位发出投标邀请书(附件五)。

4、招标公告和投标邀请书，均应载明招标人的名称和地址，招标工程的性质、规模、地点、质量要求、开工竣工日期、对投标人的要求、投标报名时间和报名截止时间、以及获取资格预审文件、招标文件的办法等事项，并在发出3日前由招标人向招投标管理机构备案，不符合要求的，招投标管理机构在收到备案材料之日起3日内责令招标人改正。

五、投标人资格审查须知

1、采用公开招标的程序及要求

(1)投标申请人凭“省中心”交易人证，按招标公告的要求在规定的时间内到指定的地点报名，向招标人领取资格预审文件(附件六)，报名结束后，招标人应将标报名表报招投标管理机构备案。

(2)报名单位在招标公告中规定的时间内到指定地点报送资格预审文件及证明材料。

(3)招标人对报名单位报送的资格预审文件及有关材料进行审查。

(4)经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投票申请人发出资格预审合格通知书，告之获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格审查不合格的投标申请人告之资格预审结果。

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人综合考虑投标申请人工程业绩、信誉，按照择优的原则，从中选择不少于7家资格预审合格的投标人参加投标竞争。

投标人名单确定后，招标人应在招标文件发放前将资格审查文件、投标人名单报招标管理机构备案。

2、有用邀请招标的程序要求

(1)招标人在自行办理招标或委托招标备案时可自主确定不少于3家符合条件的投标人，并向投标人发出投标邀请书。

(2)招标人可以对邀请的单位进行资格审查。接受邀请的单位应在规定的时间内到指定地点报送资料预审文件及证明材料(材料要求同公开招标)。

(3)投标人确定后，招标人应在招标文件发放前，将投标邀请书、资格审查文件(如有)、投标人名单报招投标管理机构备案。

六、发放招标文件须知

1、招标人应当在招标文件发出3日前，将招标文件报招投标管理机构备案。

2、招标人在规定的时间、地点向投标人发放招标文件。

3、投标人收到招标文件、图纸和有关资料、工程量清单后，应认真核对，核对无误后应以局面形式予以确认。

七、勘察现场须知

招标人根据项目的具体情况，可以安排投标人对工程现场进行勘察，以使投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场时间应在招标文件中规定，投标人在规定的时间内勘察现场，所发生的费用由投标人自己负责。

八、招标文件修改、澄清、答疑须知 2003-9-2

41、招标人可以对已发出的招标文件进行澄清或修改。在投标截止时间十五日前，以书面形式通知所有获得招标文件的投标人并报招投标管理机构备案，投标人应以书面形式予以签收确认。澄清或者修改文件作为招标文件的组成部分，具有招标文件同等效力。

2、投标人和标底编制人员在领取招标文件、图纸和有关技术资料及勘察现场后有疑问的，应于招标文件规定的时间内以书面形式向招标人提出，招标人应于招标文件规定的投标截止时间至少15日前以书面形式解答，报招投标管理机构备案后，将解答同时送达所有获取招标文件的单位。解答内容为招标文件的组成部分。

九、投标文件编制与递交须知 2003-9-2

41、投标文件的编制

(1)投标人应根据招标文件的要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

(2)投标文件编制完成后应仔细整理、核对、装订成册，并按招标文件的规定进行密封、标识。

2、招标文件的递交和接收

(1)投标人应当在招标文件规定的提交投票文件截止时间前，将投标文件送达投标地点，招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。

在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

(2)投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，并应当按照上条的规定送达、签收和保管。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。

十、工程标底价格编制须知

1、招标标底和工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。

2、标底价格的计价内容、计价依据应与招标文件有关投标报价规定完全一致，以确保可比性。

3、标底价格应由工程成本(直接费、间接费)、利润、税金和风险因素构成，其编制可以采用工科单价法或综合单价法。

4、标底价格应不体现优惠价。

5、标底价格应由造价工程师签字，并加盖造价工程师执业专用章和编制单位公章。

6、标底价格的编制人员应在保密的环境中编制，在开标前完成并及时封存，开标时送达开标现场。所有接触过标底的都有保密责任，不得泄露。

第三篇：流程及注意事项

——培训会议小记

老政策与新政策的不同：

1、 只针对一般纳税人，小规模不再享受

2、 没有期限，只要政策还存在，就可以享受

3、 现在是先退后评，以前是先评后退，审核更严格，处罚更严重，抽查监管更密集，从2011年12月1日起执行

资格的审批

报送材料(关注中兴通网站，软件包升级的下载)

1、《软件产品增值税优惠政策审批确认表》(一份)

2、检测报告 (复印件一份)

3、《软件产品登记证书》或《计算机软件著作权登记证书》

以上资料携带原件及复印件上报审批，复印件要加盖公章，并写上原件相符

审批流程

1、 中兴通公司网站的升级包，在升级前要将旧系统中的数据备份。

2、 通过企业端打印带有二维码的《软件产品增值税优惠政策审批确认表》，还要打印出清单两份，其中一份加盖公章，一份不能盖章

3、 申报后一段时间，税务会发一份《税务事项通知书》，

要核对里面的名字是否一致，申请的数额是否一样多

注意执行日期，在新政策之后的产品一定要在执行日期之后才可以享受政策，日期之前销售的不可以。

即征即退

报送材料：

1、《增值税即征即退申请表》(一式三份)

2、《北京市海淀区国家税务局退税申请审批表》

其中的税票号码填18位的

退税原因填写：财税(2011)100号文件，京财税(2011)2325号文件

法定代表人签字：用签字笔，字迹工整清楚

审批流程

1、 企业携带退税表格及其他退税资料去税务机关办理退税

2、 流程是：主管税务机关→科室→局长

注意事项：

1、 按月向税务机关申请退税，上报《即征即退申请表》三份

2、 检测报告：无论的时间的长短都认可，(如果原来检测报告与证书名称不一致的也可以，

但只限于加了企业简称而造成的不同。)

3、 没有检测报告，有证书的，赶紧办理检测报告。

4、 享受政策的时间：对于在新政策出台前已经卖出的产品，可以享受;对于新政策出台之

后才研制出的产品，要等到手续办完后的当月才能享受

5、 电子出版物：按软件产品申请走，同样要检测报告、软件证书才可以同样享受。对于以

前按13%税率交的，在补齐4%的税率后，才可以去办理申请退税。

6、 版本升级：功能不一样了，因此要重新申请

7、 对于无法划分的进项税额，应按实际成本或销售收入比例确定软件应摊的进项税额，需

要到税务机关备案，一旦选择一年内不得变更。

8、 软件产品部分取得即征即退而有部分未取得怎么享受：分别核算取得即征即退的收入和

未取得即征即退的收入，再附加详细资料和说明

9、 对于定制软件开发：受让取得不能享受

10、税务通知书下来之后，才能办理退税

11、开票时软件名称要开全称，不能开简称

12、嵌入式软件开票时：要写机器或设备名称。软硬件开一张发票：

机器名称(含有XXXX软件和版本号)，这里的名称和版本号要与软件著作权里一样

13、以前的产品提交时，按新政策走，不用备案表

第四篇：招标流程及注意事项：

1、招标资格与备案

招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

2、确定招标方式

按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。

3、发布招标公告或投标邀请书

实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告;实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。

4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书

采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。

5、资格预审，确定合格的投标申请人

审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出"资格预审合格通知书"，并通知所有不合格的投标人。

6、编制、发出招标文件

根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。

7、踏勘现场

招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标方提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。

8、编制、递交投标文件

投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标 文件指定地点。

9、组建评标委员会

10、开标

招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要求的其他主要内容。开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。

从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。

11、评标

评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。

评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。

评标委员会推荐中标候选人或直接确定中标人应当符合：

1、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准;

2、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但低于企业成本的除外。

12、定标

招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。

使用国有资金投资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件中规定内容未满足的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。所有推荐的中标候选人未被选中的，应重新组织招标。不得在未推荐的中标候选人中确定中标人。

招标人授权评标委员会直接确定中标人的应按排序确定排名第一的为中标人。

13、中标结果公示

招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。

14、中标通知书备案

公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告备案。发中标通知书。

15、合同签署、备案

中标人在30个工作日内与招标人按照招标文件和投标文件订立书面合同，签订合同5日内报招标投标监督机构备案。

第五篇：注意事项及办理流程

一、签合同注意事项(另给你一份我们的合同样本，参考一下) 签合同时要约定你们双方的税费是各自负担还是全你交，如果是各自负担的话，对方肯定把税费都加到房价里了(别让他加多了)。 卖方缴税：

1、营业税及附加(购买不到5年的缴纳，超过5年免征)：大约是两次房屋交易差价的5.6%(他缴税时要提供原来的房产发票和契税发票);

2、个人所得税：两次房屋交易差价的2%。

买方缴税：

1、契税：房屋总价的1%

2、印花税：房屋总价的万分之五

3、其他费用，办证费、印花税票，总共几百块

另外，网签合同时为了避税，签订价格可以低一些，但肯定要比他上手交易价格高，缴纳税款以网签价格为准(如果网签价格低于地税部门的评估价，就按评估价计税，一般不会低于)

二、办理过程：

1、婚姻关系证明：延安三路105号3楼办理(有效期好像只有15天，最少要3份，两份办理过程用，一份办理贷款用，如果是商贷跟公积金贷款估计要两份，貌似某些银行已经不放款了，所以你这时候买房真是……)。

2、住房情况证明：八大峡房产交易中心一楼办理(身份证原件复印件、婚姻关系证明原件复印件、户口本有的话也带着，估计你没……)。第二天才生效，可以办理网签。

3、挂牌：八大峡房产交易中心二楼办理，对方去办。挂牌第二天之后可以办理网签。(确定要买现在就叫对方去办，这个有效期半年)

4、无租赁证明：八大峡房产交易中心一楼办理，对方去办。(确定要买现在就叫对方去办，不知道有效期多长，估计很长)

5、网签：八大峡房产交易中心二楼办理。个人身份证原件复印件，住房情况证明，60块钱(双方各30);对方夫妻双方到场，房产证、两人身份证原件复印件、户口本原件复印件、结婚证原件复印件。网签第二天可以办理过户。总共出3份合同，两人各一份原件，另一份原件办理过户用。

6、过户：一楼服务台抽号，个人身份证原件复印件;对方夫妻双方到场，房产证、两人身份证原件复印件、户口本原件复印件、结婚证原件复印件(这些材料都带着，可能有不用的，有备无患);网签合同原件;无租赁证明。

7、缴税：地税窗口，会让你办理家庭无房证明(好像就是首次购房证明)，然后契税给减为1%。。

8、家庭无房证明：4楼办理，带过户后给的回执单、个人身份证原件复印件，婚姻关系证明，抽号，等。

9、拿证：地税交完税后，服务台重新抽号，办理，直接拿证走人，交易结束。