项目投资管理论文提纲

论文题目：A商业地产项目投资风险管理研究

摘要：近年来,我国房地产实施了限购限价,限贷限签等调控政策,随着国家宏观调控政策的不断深化以及房地产市场愈加成熟,住宅地产受到极大冲击,投机性投资受到巨大影响。因此部分住宅地产投资人纷纷将目光转向商业地产项目。伴随巨大资本的涌入,商业地产市场变得异常火爆。商业地产的发展受到载体、业态、消费三方面的影响,这其中消费升级直接影响业态变化进而对载体变化产生作用,面对我国消费升级的实际,商业地产行业的发展形势愈加严峻,商业地产项目投资风险管理就尤为重要。本文基于风险管理相关理论并结合A商业地产项目投资人实际现况,针对项目的特点,安风险管理流程中“识别—评价—控制”的框架,运用德尔菲法、模糊综合评价法等方法,对A项目投资风险管理进行具体研究。首先,以风险管理理论为基础,采用问卷调查法、因子分析法对项目全生命周期内决策阶段、准备阶段、实施阶段以及运营阶段中的风险因素进行初步识别,之后采用德尔菲法最终确定了A项目的风险清单。其次,借助层次分析法,对A项目风险因素进行详细风险评估,得出针对A项目影响最大的风险因素权重,并采用模糊综合法对A项目整体投资风险进行评价,认为本项目风险值处于临界水平,需谨慎投资。最后根据具体评价结果提出了若干符合A项目实际情况且具有针对性的风险预防、管控的策略和建议。本文以A商业地产项目为研究对象,意在建立A项目投资风险管理体系进而对其进行定性与定量结合评价,并使其可以为项目投资人在今后进行商业项目投资时提供参考和借鉴,也为今后其它同类型的商业地产项目投资风险管理研究提供了值得参考的可行思路,同时对本地区商业地产行业乃至整个房地产行业健康发展起到促进作用,具有一定的研究意义。图11幅,表38个,参考文献72篇。

关键词：A商业地产项目;项目投资;风险管理

学科专业：工程管理（专业学位）

致谢

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 选题背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.2.3 研究现状评述

1.3 研究内容及方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 论文结构

1.3.3 研究方法

1.3.4 技术路线

2 理论基础及方法概述

2.1 商业地产理论

2.1.1 商业地产的含义

2.1.2 商业地产的特点

2.2 项目投资理论

2.2.1 项目投资的定义

2.2.2 投资过程与风险

2.3 风险管理概述及方法

2.3.1 风险管理概述

2.3.2 德尔菲法概述

2.3.3 模糊综合评价法概述

2.3.4 风险控制方法概述

3 A商业地产项目投资风险识别

3.1 A项目风险识别概述

3.1.1 A项目概况

3.1.2 A项目特点

3.1.3 风险识别原则及依据

3.1.4 项目风险识别的流程

3.2 A项目风险因素识别分析

3.2.1 基本框架

3.2.2 问卷调查

3.2.3 因子分析识别

3.2.4 德尔菲法识别

3.3 A项目的风险清单

3.4 本章小结

4 A商业地产项目投资风险评价

4.1 评价程序

4.2 评价过程

4.2.1 建立层次结构

4.2.2 计算指标权重

4.2.3 层次排序检验

4.2.4 模糊综合评价

4.3 评价结果

4.4 本章小结

5 A商业地产项目投资风险控制

5.1 投资风险的预防

5.2 各阶段风险应对

5.2.1 项目风险应对策略

5.2.2 决策阶段风险应对

5.2.3 准备阶段风险应对

5.2.4 实施阶段风险应对

5.2.5 运营阶段风险应对

5.3 投资风险控制表

5.4 本章小结

6 总结与展望

6.1 总结

6.2 展望

参考文献

附录 A

附录 B