房屋提前退租协议

2024-05-06

房屋提前退租协议（共12篇）

篇1：房屋提前退租协议

XX提前退租协议

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于XX厂房，每月租金为XX元/m²，租赁期限自XX年X月X日至XX年XX月XX日止。现由于甲方经营业务调整，经双方协商，达成以下退租协议：

一、乙方租用该房屋租赁期提前于XX年XX月XX日结束，租金支付到XX年XX月XX日为止，自XX年XX月XX日起该房屋由甲方收回自行处置。甲乙双方原签订的房屋租赁合同即行废止，双方互不承担违约责任。

二、乙方须于XX年XX月XX日前将该房屋清理并保持承租时的原样移交甲方，每逾期一天，乙方须向甲方支付月租金X%的滞纳金。

三、乙方须在XX年XX月XX日房屋移交前，将所有物品及时搬离，否则甲方有权将乙方遗留的物品当作垃圾清掉，由此造成的损失及清运费由乙方负责,且甲方有权从乙方缴纳的租房押金中扣除。

四、乙方在移交房屋前，应将房屋租赁费、服务费、水电费等费用结清，待乙方结清所有费用、按约退还房屋且经甲方验收确认后，甲方退回乙方租房押金。

五、有关乙方提前退租造成的前期装修及搬迁的损失，由甲乙双方另行商定。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，由甲方所在地人民法院管辖。

甲方：

乙方：（签字、盖章）

（签字、盖章）年

月

日

****年**月**日

篇2：房屋提前退租协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于东莞市中堂镇

的号厂房，租金为5000元/年，现由于乙方公司变动，要求终止该厂房的租赁。经双方协商，达成以下退租协议：

一、乙方租用该厂房租期于2018年12月30日结束，租金支付到2018年12月30日为止。自2019年1月1日起该厂房由甲方收回自行处置，甲乙双方原签订的厂房租赁合同即行变更。

二、乙方须于2018年12月30日前将所租厂房清理后将房屋使用权返还甲方。

三、乙方须在2018年12月30日厂房移交前，将厂房内乙方物品及时清理并搬出租赁区域，否则，此后按合同终止时租金标准的1倍收取月物品占用费，如2个月内仍未搬出，将视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可以任意处置，乙方不得对甲方提出任何异议和追索。

四、乙方在清理移交该厂房时，须保证厂房结构完整、厂区内除乙方的设备（剪机，打包机）固定设备拆除时需保证原线路完整。

五、乙方在移交厂房前，应将水费、电费、租金等相关费用结清。

六、经双方协商由甲方出资50000（五万元整）收购乙方在厂区内搭建的雨棚等固定资产的投资费用。此费用分两次付清，第一次20000（贰万元整）是在2018年12月30 日前，乙方将所有物品搬出厂区时交付。另外30000（叁万元整）要在乙方将工商执照注销后，甲方确认后支付。

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七、厂房退租后，甲、乙双方围绕该厂房租赁而产生的一切经济关系和结算即行完毕。乙方与其他方产生的所有债权，债务及其他任何纠纷与甲方无关。

八、本协议共两份，甲乙双方各执一份。

九、本协议自签订之日起生效，甲乙双方应共同遵守。若有纠纷，双方应该友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院起诉。

甲方：

身份证号：

日期：

乙方：

身份证号：

日期：

篇3：房屋提前退租协议

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。

篇4：房屋提前退租协议

本来大多只涉及财产问题的婚前协议现在已经被演绎得五花八门、天马行空：“不能说谎、不能夜晚12点以后回家、每周保证有两次以上性生活、双方父母不能在家中居住超过两周”这样的内容也跃然纸上，而且绝大多数提出来签订婚前协议的都是女方，暂且不论是否具有法律效力，这是一步好棋吗？

女人提出來要签订婚前协议，就是在承认自己弱小。她们担心自己婚前的优势会在婚后尽失，担心男人不会永远爱自己，女人预见自己会从现在的小公主一落千丈成为婚后的黄脸婆，她们觉得自己不能保护自己，不能保护婚姻，她们需要借助外力，她们需要婚姻还有额外的保障。

没有上阵就已经输了。不是吗？女人总嚷嚷着平等平等，可是首先就没把自己放在平等的位置上。婚前协议就像是小猫高耸起来的身体，面对强大的老虎，只好虚张声势，真是验证了那句话：浅水喧闹，深潭无波。

我很想知道，即使真的如己所愿，签订了婚前协议，女人们在婚后又将如何用它来保护自己呢？当公婆在家住到第十五天的时候，女人要向男人宣告：“你爸妈今天必须回自己家了，不然你就违反了婚前协议。”还是在某个周日的晚上，妻子要对丈夫说：“亲爱的，你今天晚上必须和我亲热，因为本周你只和我亲热过一次，按照婚前协议，今天晚上是你最后的机会了。”哪个男人此时还会有兴致？我和你进行夫妻生活，只是由于“明文规定”？

无论是男人还是女人，提出签订婚前协议，都搞错了大前提。他们根本不知道爱情是什么，所以也并不真正了解婚姻。婚姻的基础是爱情，而爱情的基础是信任和真诚，绝对不是一纸协议。婚后遇到矛盾和冲突，双方应当抱着宽容的态度，本着信任的原则，换位思考，真心实意地为对方考虑，用感情和真诚来解决问题。如果你凡事都做好了对簿公堂、短兵相接的准备，那么你们的生活根本就是陷入博弈和较量之中，完全不在爱情之内；如果你婚前就已经为离婚做好了准备，那么，对不起，你可能真会实现自己的预言，因为你打一开始就不信任这段婚姻，不信任对方，不信任自己，你还能指望这样的婚姻白头偕老吗？

篇5：房屋退租协议书(经典版)

甲方（出租方）：

代理人：

乙方（承租方）：

代理人：

甲乙双方就退租关于租赁上海市区路号室房地产（以下简称“该物业”）事宜达成以下协议：

1、乙方同意自2013年1月14日双方之前所签订的租赁合同到期效力自动终止，乙方不继续承租该房屋，并办理退房交接手续，结清使用房屋所产生的水费、电费、物业管理费等相关费用。

2、甲乙双方约定：如甲方有租客承租此房，乙方须在2012年12月14日之前退出，到时甲方可退还之前乙方已支付保证金，共计人民币￥.00元（即大写：人民币_____________元整），双方互不追究原租赁合同相关违约责任；如超过 2012 年__12_月___14_日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。

3、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（签字/盖章）：乙方(签字/盖章)：

代理人：代理人：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

篇6：提前退租注意事项

又是一年年关之际，很多在外孤身奋斗的年轻人大多都是租了房子，而年关之际提前解除租赁合同的事也常常发生。提前解除租房合同，违约金、押金退不退？怎么样处理提前解租的手尾？以下情形内解除租房合同，不算违约

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

租客遇到这些情况，可以单方解除合同

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

提前解租退不退押金

押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。

实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

也就是说：

1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还。

2、但是租房期间，要造成房东财产损失的，房东可以相应都出押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。

提前解租要不要支付违约金

在租房合同中，有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。

解除租房合同的手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

篇7：提前终止房屋租赁协议

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法定代表人：

现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守：

1.自2013年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。

2.乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币元（￥），租赁期间的水费、电费、燃气费共人民币元（￥）。

3.双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。

4.因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决；协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费）。

5.本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

篇8：提前终止房屋租赁合同协议书

甲方(原出租方)：

乙方(原承租方)：

甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：

篇9：房屋退租申请报告

本人于

租赁

公司位于

市

路

号第层用于经营

场所的房屋，因

原因已停止经营数月，房屋空置已久，现特特提出退租本房屋及其所有附属设施的请求。（详情见：《房屋退租协议》）

特此申请

申请人：

篇10：转租房退租协议

现转租方（以下简称甲方）：某某公司与受转租方（以下简称乙方）：曹某（身份证号12345678900000）就某某市某某区某某路某某号某某小区某某号楼某某单元某某层某某号房解除转租关系，并本着友好协商的原则达成以下协议：

1、甲乙双方达成退租共识，甲方退还乙方押金人民币某某元整（￥XX元）并完成相关结算。

2、甲乙双方原转租合同作废，且由损坏的物品赔偿安装乙方按人民币某某元整（￥XX元）作价进行。

3、因水电费用和相关公摊费用供水供电是双月抄表结算，故无法做到实时结算，押金乙方按人民币某某元整（￥XX元）支付。

4、签定本协议起甲乙双方已完成房屋交接程序，乙方已无任何私人物品存放于甲方，特此声明。

5、待水电费用和相关公摊结算完毕，甲方退还乙方水电押金余款至以下帐户：曹某1234567890000建设银行。

甲方：某某公司乙方：曹某

经手人：经手人：

篇11：退租协议

（出租方）甲方：联系电话：

联系地址：

身份证号码：

（承租方）乙方：张冰联系电话：*** 联系地址：湖北省武汉市东西湖区吴家山六支沟六顺南路大道物流身份证号码：***518

甲乙双方原于二零一一年十一月二十日签订的房屋租赁合同（下文简称：原租约），租赁房屋位于武汉市汉口江岸区新江岸三村二七花园小区六楼右房。现因乙方工作地点变更导致原合同的签约时长无法全部履行，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：

一、自本协议生效之日起，原租约自动解除。解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。

二、乙方应于本协议生效后，于2012年 5 月 20 日前将房屋移交给甲方。如乙方不按时退租，每逾期一天，须按原租约日租金200%向甲方支付房租。移交限期当天，乙方会同甲方共同验收房屋原设施、设备及物品。验收合格，乙方从承租的房屋内搬走。如甲方验收发现原有房屋设施、设备及物品有损坏、灭失的情况，由甲乙双方现场共同商榷补偿款额度，从暂扣金中扣除。

三、为避免乙方搬离房屋后，出现租期内未结清的水电煤气等生活款。乙方应按原租约中约定月租的50%支付款项给甲方作为暂扣金，即人民币_ 500 _元，待甲方扣除未缴的水电煤气等费用后，在2012年 6 月 20 日前将剩余款项全部返还乙方，不得拖欠。

四、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院或调解委员会提起诉讼。

五、本协议自双方签字之日起生效。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

（出租方）甲方：（承租方）乙方：张冰