房屋委托装修协议

房屋委托装修协议（精选8篇）

篇1：房屋委托装修协议

润华国际商品房委托装修协议

（委托人）甲方：

（受托单位）乙方：

根据《室内住宅装饰装修办法》、《室内住宅装饰装修质量保修办法》规定，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

第一条物业情况

该物业坐落于泉州市东涂社区润华国际第号商品房，建筑面积为平方米。

第二条委托内容

甲方同意将所购买的商品房由乙方代为负责装修事宜。

装修风格选择：□居住□商住两用备注：

第三条委托费用

该商品房总装修款为人民币 壹万伍仟 元整（￥ 15000元），甲方在本协议签定之日，支付约50%装修款，计￥ 7500 元；封顶时收取约4０％装修款，计￥ 6000 元；装修验收后支付剩余装修款，计 ￥1500 元。装修款由乙方代收（收取的装修款以乙方出具的收款收据为准），直接支付装修公司用于装修。

第四条装修标准

装修标准以本协议附件为准。

第五条装修期限

装修期限为交房后三个月内。

第六条合同期限

本协议自乙方装修验收合格并交付乙方使用后，自行终止。

1、本协议自双方签（章）后生效。

2、本协议一式份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

附件：装修标准

１、门：入户门单层钢质防盗门，卫生间门采用钢化玻璃平开门；

2、地面：入口处、卫生间及阳台采用防滑砖铺贴，房间为强化木地板铺设，PVC

踢脚线装饰收口。

3、天棚：房间半吊顶，卫生间采用扣板饰面。

4、墙面：卫生间与房间隔墙采用玻璃墙；卫生间及阳台墙面采用瓷砖饰面；房

间墙面乳胶漆；

5、设备配置：

（1）房间：电话、宽带专用插座板，吸顶灯，日光灯，筒灯，木作墙饰面，木

作电视柜，衣柜加玻璃隔墙。

（2）卫生间：配置坐便器，洗手盆，淋浴房，排气扇，防雾镜，镜前灯，吸顶

防雾灯，双杆浴巾架，浴霸。

（3）厨房：料理台，隔断推拉门，油烟机，吊柜，不锈钢水池。

（4）阳台：晾衣架，洗衣机进出水口预留。

甲方：（签章）乙方：（签章）

身份证号码：

电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日

篇2：房屋委托装修协议

甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性,依据《中华人民共和国合同法》及相关法律 法规,特委托乙方管理出租其房屋事宜,达成以下合意,共同遵守并履行。

一、委托事项

甲方将己方所有的坐落于

(产权证号或土地使用证号或建 设工程规划许可证号:。房屋总建筑面积平米,房屋户型 ,房屋类型《住宅 /非住宅 /商住楼 /写字楼 /商铺》 :。房屋租赁相关事宜全权委托 给乙方代为办理。

二、委托权限

全权委托,甲方应向乙方出具书面《授权委托书》(附件一。具体授权范围包括:

1、乙方对房屋进行装修(包括选定装修公司、签订装修合同,确定装修风格,支付装 修费用等。

2、甲方委托乙方代为办理房屋出租事宜(包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜。

3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保证金。

4、甲方委托乙方:如遇小区物业调整,代为参加业主会议,在维护甲方权益的前提下, 及时告知委托人相关物业管理信息,并代为签署相关协议。

5、代为管理房屋室内的装修及配套设施。如承租人要再装修,应遵守来装去丢原则。

6, 双方协定,由乙方全权装修房屋出租,装修价格

7,其他事项:

三、委托期限

甲方委托期限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期满,如甲方继续委托乙方,应至少于期满前一个月通知乙方,并另订协议。

四丶房屋物业费 , 煤气费,电费,水费及装修费用全部由乙方自行承担支付。

五、租金及支付方式

第一年租金为每月￥ 元, 合计为(大写 人民币;第二年租金为每月￥ 元, 合计为(大写 人民币;第三年租金为每月￥ 元, 合计为(大写 人民币;第四年租金为每月￥ 元, 合计为(大写 人民币;第五年租金为每月￥ 元, 合计为(大写 人民币。

租金每 年或者 月支付一次。首次租金由乙方先行垫付, 并于本合同签 订之日起 日内支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前 日支付给甲方。租金支 付方式为现金或银行汇款,甲方收取租金后,应向乙方出具有效收款凭证。

六、保证金的收取与退还

甲方向乙方收取￥ 元(大写:人民币 作为 委托房屋租赁保证金。支付时间:与首次租金同时支付给甲方,甲方出具有效收款凭证。退还条件及时间:合同期限届满,房屋水、电、物业费用等结清,室内主体结构无损坏 情形。

七、居间服务佣金的计算及支付

乙方不收取委托管理费:甲方授权乙方在房屋租赁管理过程中直接与承租人协商房屋 租金, 如果乙方出租价格高于甲方委托价格, 其中的差额部分作为甲方支付给乙方的居间服 务佣金。

在协议约定的委托期限内, 如房屋空置(即房屋没有被承租的情形 给甲方带来的租金 损失,由乙方承担。

八、双方权利义务

1、甲方权利义务

1.1 依本协议约定收取租金,并有权定期询问乙方房屋租赁管理事宜。1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效, 并留存复印件各一 份(附件二进行备档,保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷, 因此给乙方及第三人造成损 失的,应承担赔偿责任。

1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。

1.4 在本协议期内, 甲方不得解除本委托,出售、抵押不得影响乙方对外出租权;如特 殊情况确需对托管房屋进行出售、抵押等其他行为可能影响出租的, 应提前 3个月通知乙方, 以便于乙方与承租人协商解约事宜,因此给乙方及承租人造成的损失由甲方承担。

2、乙方权利义务

2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。2.2依本协议约定收取居间服务佣金的权利。

2.3乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施,装修不得擅自变更房屋主体结构;房 屋有重大安全隐患的及修缮要求的,应及时通知甲方。

2.4承租人故意毁损房屋或利用房屋实施国家法律法规禁止的违法活动时, 乙方应及时 告知甲方,并应视情况及时向有关机关报案,甲方协助配合相关部门的调查。

九、违约责任

1、在履行合同过程中, 如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的, 乙方有权 解除合同。如解除合同的,甲方应支付乙方本合同约定的年租金的 20%作为补偿乙方,在管 理租赁事宜中产生的必要支出费用由乙方承担.。给乙方造成直接损失的,甲方应承担经济 赔偿责任。在委托期内如甲方违约,装修价格

2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用,有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为,给甲 方造成损失的,乙方以本合同约定的年租金的 20%作为赔偿给甲方及不能损坏房屋装修《自 然损耗除外》。

十、合同终止情形

1、委托期限届满;

2、一方或双方解除合同的;

3、房屋无法实现租赁目的的;

4、其他法定情形。

十一、免责情形: 因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的,甲乙双方均可免责。

十二、争议处理

在履行本合同过程中,如发生争议, 协商解决,无法协商一致的, 当事人可以直接向房 屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

十三、其他

1、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。

2、本协议未约定事宜双方可协商签订补充协议, 补充协议与本协议均具同等法律效力。

3、甲乙双方在本协议落款处填写的联系电话及通信地址视为履行本协议的唯一合法有 效联系方式,如有变更,应及时书面通知对方,否则因此产生的损害由自己承担。

篇3：房屋装修八问

(1) 心理准备:您一定对新居装修的期望非常高, 好不容易购置的新居, 一定要装修的漂亮一些、舒适一些、时尚一些, 这些想法当然是可以理解的。但是, 家装是一个复杂的综合性系统工程, 您的期望将受到很多客观条件的限制, 最终的结果往往并不能尽如人意, 因此您一定要有这方面的心理准备。

(2) 资金准备:根据您的经济能力, 参照新居的面积大小, 计划装修的档次, 设想的装修项目, 预备添置的家用电器等等, 准备充足的资金。装修施工一旦开始, 就需要资金不断投入, 资金不足将严重影响施工进度。资金准备您要量力而行, 切忌追风攀比而严重超支。

(3) 知识准备:装修前到装饰公司咨询, 与左邻右舍交流, 询问已装修过的亲戚朋友, 参加家装咨询会, 参加《家装课堂》等等, 其目的就是进行家装知识的准备。先知道怎样装修, 再进行新居装修, 这是知识准备的原则。

(4) 施工条件准备:装修前您的新居应具备进场施工的基本条件, 这些工作您可以与物业管理部门联系, 由他们为您解决。

2 装修的原则是什么

(1) 安全原则:装修不能破坏房屋承重结构和建筑结构;在材料使用上必须环保, 防止装修污染;对于水电材料和水电施工项目, 应比建筑行业高一至两个档次;总之家装安全系数要求远大于其他建筑工程。

(2) 实用原则:要最大限度的满足客户的使用功能, 任何一个装修项目如果失去了使用功能, 也就失去了其存在的意义。装修必须满足人们生活、工作、学习、娱乐的环境空间的需要和物品储存的需要。

(3) 美观原则:家装的美观原则就是要有艺术性。美观应与您的性格、审美标准、文化修养、个人爱好等因素综合考虑, 力求做到装修个性化;在公共装修项目上应与大众的审美观念相一致, 做到个性美与共性美协调统一。

(4) 经济原则:用尽量少的钱达到尽可能满意的装修效果, 这就是家装的经济原则。经济原则常常与实用美观原则发生矛盾和冲突, 只要您把握合理的装修“性价比”, 就能协调好他们之间的相互关系。

3 家装设计包含哪些内容

(1) 空间重新组织:运用衔接、过渡、对比、统一、虚实等设计手法, 创造一个合理的室内空间环境。这也就是常说的总体设计思路。

(2) 空间界面处理:对墙、地、顶的结构和表面装饰处理, 相互间色彩的搭配和呼应, 确定施工工艺和要求。也就是常说的基础装修项目设计。

(3) 内置物设计:对室内家具、装饰结构、装饰点缀、特殊构件等进行设计, 包括材料使用、细部构造、工艺处理、特殊材料、施工要求等。也就是常说的装饰装修项目设计, 这是整个家装设计的重点和难点。

(4) 声环境设计:对室内的隔音、视听等要求在声学原理基础上进行处理。

(5) 光环境设计:将室内采光、照明与装饰效果统筹考虑, 满足使用与装饰双重需要。

(6) 热环境设计:对室内保温、隔热、空气流动综合考虑, 创造舒适的室内环境。

4 什么季节装修最好

目前装修大多选择在中春、初夏和初秋季节装修。其实季节对装修的影响, 主要体现在温度和湿度上。笔者认为房子装修的最佳季节可以选择在3—8月份 (装修淡季) , 一般而言, 只要避开中国的传统节日如春节、中秋等家人团圆的日子, 避开材料运输中的受潮、淋雨即可。

3—8月份装修收获更大。过去“雨季装修要慎重, 最好不要在雨季装修”这一观念已在人们脑海里成为铁理。不过雨季搞装修虽然麻烦多多, 但只要多留点神, 没什么大问题, 而且雨季装修更能取得一些意外的收获。

有业内人士认为, 在雨季装修更有优势, 具体表现在:

(1) 对工程单位而言, 旺季的时候, 一般装饰公司都比较忙, 总会或多或少地有顾及不到的地方。而雨季属于装修淡季, 这时公司的人力和精力会相对充沛些, 对于工程质量的管理相对会严一些, 因此服务和工程质量也会更好。

(2) 各种装饰装修材料如地板砖、石材、木材、板材、洁具、灯具、家具的销售都处于淡季, 更适合节约材料投资, 并且此时的人工费也相对较低, 人员充足。

冬季装修好处亦多多, 主要体现在:

(1) 冬季的木材含水率最低, 干燥程度最好, 在这个季节里木材不易开裂和变形。而室内和室外的温差也会考验木材和它的施工质量, 一般只需经过一两个月, 潜在的质量问题 (如干裂、变形) 都会及时的反映出来, 而这时候还未刷漆及交工, 施工人员可以马上修改或拆除, 这样可以长期的保证木装饰的质量。

(2) 冬季不影响涂料喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果, 由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥, 油漆干燥便很快, 从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附, 此时刷出的油漆效果最佳。

(3) 冬季中的湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如夹芯板、各类胶合板等, 以及石膏制品如石膏板、石膏线等。

切记注意以下事项:

(1) 若遇上大风降温天气, 不宜进行油工作业, 以免影响漆面效果。墙面、顶面涂料应该使多少调多少。

(2) 冬季装修还要注意防火。垃圾应随时清扫, 木屑、碎木片等易燃物随时清理, 油漆等物品应单独放置在阳台等通风的地方。

(3) 装修完房后, 业主可以在各个房间放一盆清水, 增加室内湿度, 防止墙面、顶面、家具等干燥太快出现裂缝。

(4) 冬季装修时门缝不宜太小, 以免夏天发紧, 关不严。装木地板也应适当把缝隙留大一些。

(5) 由于冬季施工时通风程度不如其他季节, 室内多少会残留一些对人体有害的气体。在房间保证良好通风的情况下, 工程竣工过一段时间后再入住。

5 单包工好还是包工包料好

单包工的装修方式您得自己去买材料, 一套家装涉及几百种材料, 会耽误您很多的正常工作时间, 且不见得就能买到符合质量标准的材料, 除非您有这方面的关系或是丰富的家装知识和经验。一般情况下单包工是没有保修期的, 就算有, 也很难界定是材料问题还是施工问题。如果您的装修后期需要维护维修, 您应有相应的维修能力。

包工包料则将所有的责任全部界定在装饰公司身上, 对于主要和关键材料, 您可以参与采购过程, 进行材料质量监督。施工过程的每一个环节您都可以参与管理, 许多关键的工序还需要您签字认可, 施工质量也会有保障。包工包料的装修方式, 您可以少花很多精力, 同时还可以享受两年保修服务。目前武汉包工包常规材料, 不包主要和关键材料的方式也比较流行。但包工包料装饰公司要收取一定比例的管理费, 您的装修造价肯定会比单包工要高一些。您的家装是做单包工还是做包工包料, 要根据您的具体情况由您自己决定。笔者个人认为家庭装修包工包料还是好一些, 可以减少许多不必要的纠纷。

6 怎样选择装修档次

家庭装饰的主要内容是对地、墙、顶做饰面处理, 对门窗进行改造, 对厨房、卫生间、灯具等进行设施更换与改造, 以及配套家具的制作等内容。家庭装饰可分为三个档次:

(1) 装饰价格在每平方米500~700元的为普通装饰, 包括对地、墙、顶的饰面处理和门窗的改造。材料以国产普通材料为主。

(2) 装饰价格在每平方米800元左右为高档装饰, 除包括低档装饰的项目外, 增加了部分设施的更换和制作。材料以国产中档材料为主。

(3) 装饰价格在每平方米1000元以上为豪华装饰, 不仅包括对结构的全面装饰处理, 同时有配套家具的制作和卫浴、厨房设备的更换和添置。材料以国产和进口高档材料为主。

您在选择装修档次时, 可参考以下因素:

(1) 经济能力:一般收入的应选择中档装修。经济收入富裕的可选择较高档次的装修, 应根据实际情况选择。

(2) 住房面积:住房面积较大的 (超过100平方米) 宜选择较高档次的装修, 面积小的宜选择中低档装修。

(3) 住房售价:售价高的住房 (如别墅、高级公寓) 宜选择较高档次的装修, 普通住房宜选用中低档的装修。

(4) 居住者:老年人居住的住房宜选用中档装修, 年轻人可根据自己喜好选择。

(5) 居住年限:长久居住不准备换房的, 宜选用高档装修;面临乔迁或准备乔迁的可选择重装饰、轻装修。

(6) 家具档次:住宅装修与装饰应当比较匹配。

(7) 装修材料供应:当地装修材料齐全、品种质量好的, 可选择高档装修。

(8) 装修施工技术:如果请比较高级的装修公司 (例如一级资质的装修公司) , 可选择高档装修。

(9) 居住环境:可参考平均居住及装修水平, 选择适合自己的装修档次。

家庭装饰的根本目的是改善生活质量, 家庭装饰有很大的选择、调整余地, 因此, 要根据家庭的财力量力而行。其实, 装饰的方法丰富多样, 花钱多不一定就有好的装饰效果, 关键是正确地进行家庭装饰的运作, 认真地把好设计、选材、选择装饰队伍等环节, 既能把造价控制在既定的数额之内, 又能取得满意的装饰效果。

7 家装咨询前准备哪些资料

(1) 准备一张新居的平面图。房地产公司或物业公司都有新居平面图, 最好标注有尺寸, 如果没有标注尺寸, 您应到现场去测量一下。完整的新居平面图, 对您进行家装咨询是很有帮助的。

(2) 准备一份施工项目清单。清单中不必列出基础装修项目, 基础装修项目是每户家装都必须做的, 只要列出特殊装修项目就可以了。每个家庭的成员都不一样, 性别、年龄、性格、喜好、习惯等不同, 装修要求也不同, 在准备施工项目清单时, 最好与家人一起讨论一下, 这样做可保证咨询时意见的统一。

(3) 列出一份详细的家用电器清单, 如果有家用电器的规格、型号、外形尺寸则更好。设计师在设计过程中会统筹考虑家用电器的摆放位置, 避免装修完成后家用电器和设备无法落位。

(4) 确定您装修的心理价位。将您确定的心理价位告诉设计师, 有经验的设计师会根据这个价位综合考虑装修项目和装修档次。许多客户不愿将心理价位告诉设计师, 认为这是最重要的“秘密”, 让设计师自己去乱猜乱想, 这样设计出来的方案肯定与您要求的大相径庭, 实际上是在浪费时间。

8 怎样选择装饰公司

(1) 考察装饰公司的资质。

首先, 要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外, 公司有无正规的办法地点, 是否能出具合格的票据等, 都是您要仔细考察的。建委颁发的“建筑装饰工程施工企业资质等级”主要是颁发给承揽公共建筑装饰的大型企业的。这些具有资质的装饰公司, 它的设计力量和施工力量主要用于公共建筑的装饰施工, 而不是用于家庭装修。

目前, 在家庭装饰市场上承揽家庭装修业务的, 一般都是这些公司派生出的子公司和经营部。而在这些子公司和经营部中, “挂靠”也不在少数。所谓“挂靠”, 就是一些小型企业或个人, 向这些大型装饰施工企业每年上缴管理费, 使用这些公司的名义来承揽工程。

其次, 您可以考察这家装饰公司所做过的工程, 以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历, 直接关系到设计水平的高低, 所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。

最后, 装修质量的好坏, 很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前, 您还要考察一下装修公司所用的施工队。从工人的籍贯和他们使用的工具上, 就可判断施工队是否具有相应的素质。

(2) 看办公环境。

一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好, 您就可以不必考虑这样的公司了。一个好的装饰公司应该是看重自身办公环境设计的品位与细节的。

(3) 看硬件设施。

电脑, 扫描仪, 打印机等等, 都是一个公司实力的体现, 有些街头游击队, 搬张桌子在小区门口就开始办公了, 这样的装饰公司往往是靠不住的。

(4) 考察工地。

在网上查阅了众多的图片后, 相信您对自己想要的装修风格已经有了一定的概念。去样板间实景参观, 能使您对装修后的效果有个具体的概念。

但最重要的一点是:您去的工地, 应该挑选该装饰公司尚未完工的, 这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。好的工地应该有以下特征:

整洁:虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染, 但是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾, 能够最真实的体现工人的素质, 好手艺的工人往往受过良好的素质教育。

质量:用手感受一下木材油漆的效果, 好质量的油工项目, 给人的感觉应该是光滑细润的。用手敲敲现场的大芯板, 有清脆声音的板材, 质量都不错。

(5) 查看设计师能提供给您房子的设计和预算资料。

篇4：房屋委托装修协议

2011年，洪先生与一家家装公司签订装修施工合同，约定由该公司为洪先生的房屋进行装修，总价为6.3万元。合同还约定如变更施工内容、变更材料，这部分工程款应当按实结算。合同签订后，装修公司进行了施工，洪先生也于当年6月底人住。

2012年8月，该公司提起诉讼，要求洪先生支付拖欠的装修款11500元。

公司认为，在实际施工中部分内容做了相应变更，洪先生也确认了增加项目。增加项目价款是9000余元，减少项目是4500余元。另外洪先生曾要求更换钛合金移门，要另付差价432元。厨房吊顶板更换板材等，洪先生已付工程款6万元，尚余3000元未付。所以，洪先生应当支付拖欠的装修款总共为11500元。

洪先生则辩称，当时口头谈的总价是6万元全包，也就是预算单上的那些内容，实际施工没有增加项目。自己现在已支付了6万元，不欠装修公司钱款。

法院经审理查明，洪先生分别在两份项目变更表E签字确认，增加的工程款是9000余元，而预算表中减少项目的总价款4900余元，应从中抵扣。

法院认为，合同约定工程总价6.3万元，如有变更，此部分据实结算，并在预算表中明确约定各项目名称及价款。洪先生辩称双方口头约定6万元全包，并无证据证明。洪先生已支付6万元，合同内尚有3000元未付。对增加项目，洪先生确认为9000余元；预算表中减少项目的总价款4900余元，应从中抵扣。更换钛合金移门、厨房吊顶、人造石等，因公司未能证明洪先生对此确认，也未能证明存在差价，故洪先生可以不必支付这部分款项。厨房花砖和墙纸定金，并非预算表中的内容，但洪先生曾签字确认过，故此部分钱款应支付给甲公司。综上，洪先生尚欠付7900余元。一审法院判决洪先生支付甲公司7900余元，二审维持原判。

【点评】遭遇变更须仔细核对

随着公民法律意识的提升，在装修前会签订书面的合同。但实际施工过程中，随着业主需求的变化，往往会对施工材质和施工的内容进行变更。

根据我国合同法的规定，当事人协商一致可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，在变更施工材质和内容时，装修公司应提供书面的变更签证单，由业主对施工材质的价格、数量、内容进行确认。经过确认的变更内容，业主要支付相应的款项，如没有经过业主同意，则业主可以拒绝支付相应的款项。据此法院认定双方就上述施工内容的变化协商一致，最终判决洪先生还要支付装修公司7900余元。

【提示】

在装修过程中，业主应审核变更签证单，对变更的内容进行仔细核对，以减少纠纷的发生。

【案例2】公司无姿质导致装修推倒垂来。损失如何分担？

王先生将自己购买的办公用房委托某公司进行装修施工。双方签订了施工合同，并在施工说明中载明了工程的消防规范要求。完工后，王先生于2009年1月入住。2010年6月，公安局消防部门以装修不符合消防安全为由责令立即改正。王先生不得不将办公室一层顶部及二层部分地面拆除，重新进行符合消防要求的油漆喷刷并装修。2011年，王某以“支付消防整改引起的二次装修损失费6万余元、赔偿二次装修期间办公室租金损失7.5万元”的请求将这家公司告上了法院。

公司则认为，装修合同中约定钢结构仅作防锈处理，没有要求做防火处理，预、决算中也未包含防火处理费用，造成目前结果的责任在于王先生没有及时对工程进行检测。因此，不同意赔偿任何款项。

法院经审理查明，2008年3月，王先生与该公司签订《建设工程施工合同》。随后，双方又签订《施工说明（一）》，其中载明：本建筑装饰工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。施工中，该公司根据王先生要求进行了部分消防设施的施工。工程完工后，王先生于2009年1月入住，并将房屋出租。2010年6月，消防部门以搭建临时建筑物不符合消防安全要求、钢结构未经防火处理为由，责令王先生立即改正。王先生与租客达成协议由王先生收回房屋，进行消防整改及二次装修，王先生不得收取该期间的租金等。

法院认为，王先生与装修公司的装修合同，因装修公司未取得消防设施工程专业承包资质，该建设工程施工合同依法应确认无效。公司作为施工方，理应知晓相关消防安全要求并在实际施工中对钢结构进行防火处理。因此，公司应对上述损失承担责任。而王先生作为发包方对于该公司是否取得相应施工资质，未尽到审核义务，也应承担一定责任。

经专业公司审计，王先生装修损失费金额为3.2万余元，公司应承担80%，即2.6万元。对于租金损失，审价机构认定重新装修的工期为1个月，故法院认定由公司承担租金损失为月租金25000元的80%即2万元。据此，法院终审判决公司赔偿王先生二次装修的损失2.6万元；赔偿王先生租金损失2万元。

【点评】装修公司有无资质应注意审核

目前，隨着投资理财意识的增强，购买商铺以及办公用房的人日益增多。但办公用房和商铺相对于居住用房，对装修有更高的消防和环保要求。如果未达到国家的相关法规规定，可能导致原有的装修不符合国家标准而不得不推翻重新装修；也可能导致无法办理营业执照、不能开业经营的状况。

根据法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的应认定无效。在本案中，王先生聘请的装修公司因为未取得消防设施工程专业承包资质，该装修合同应确认无效。王先生作为发包方对于该公司是否取得相应施工资质，未尽到审核义务，也应承担一定责任。所以，法院根据工程实际情况酌情确定由公司承担80%的损失、王先生自行承担20%的损失。

【提示】

在签订装修合同前，需要审核装修公司的资质，以减少不必要的麻烦。

【案例3】老房翻新新旧叠加，责任如何厘清？

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曹女士购买了一套带装修的二手房，因为原先的装修比较陈旧，曹女士想重新装修，出于经济实惠的考虑，曹女士决定对原有的装修部分拆除重装。

于是，曹女士选定了一家装修公司，双方签订装潢合同约定由该公司施工。施工结束并入住3个月后，曹女士发现房屋客厅及内阳台墙面开裂等问题，装修公司多次修理也未能解决问题，曹女士向法院提起诉讼，要求公司赔偿修复费用，并赔偿因修复导致的搬家费、误工费及修复期间在外租房的房租损失。

公司认为，在施工过程中发现房屋因年代久远，内墙粉层本身水泥含量较低，必须铲除老粉层，重新做粉层，否则会出现开裂起壳现象，装修公司向曹女士提出过这个问题，但曹女士为了省钱拒绝接受该建议。公司告知曹女士必须办理验收结算手续后才能视为交房，但曹女士拒不进行验收，还于2008年6月当晚以装修已竣工为由从施工人员处收回该房钥匙，强行要求施工人员撤离房屋。根据有关规定，工程未办理验收，曹女士提前使用或擅自人住，由此造成无法验收或损失应由曹女士负责。据此，公司不同意曹女士的诉讼请求。

法院经审理查明，施工过程中，房屋原有木地板、木格栅、门窗均未做拆换。木地板由曹女士另行聘请人员进行打磨，后由装修公司人员负责油漆。木格栅、门窗也由装修公司重新进行了油漆。2008年6月，装修公司完成房屋装修施工。之后，曹女士一家人住，但是未办理竣工验收手续。

法院委托某房屋质量监测站对房屋装修质量进行了鉴定。经现场勘查后认定：墙面、顶板粉刷起壳等主要由于原基层处理未能满足相关要求引起；钢窗框油漆脱落、锈蚀主要由原窗框锈蚀、未能按照相关技术要求清除导致；木地板色差主要为原表面磨光处理不平整、木材原存在色差，装修公司上漆之时操作不规范是导致木地板色差问题的小部分原因，大部分原因还是在于地板本身质量问题和打磨工序的问题。经鉴定，修复工程款金额为2万余元。

法院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。装修公司负有按照合同约定标准进行施工的义务。现根据质量鉴定报告，除木地板外，经鉴定均系公司施工不规范导致，故曹女士的入住不能成为未经验收的合法免责事由。鉴于房屋修复项目较多、影响较大，曹女士提出需在修复期间在外租房居住的主张较为合理，可以支持。曹女士迁出在外居住也确实会产生租金、搬场费用及误工费用。法院据此判决装修公司赔偿曹女士修复费用2万余元；房租损失、搬场损失及误工损失共计5200元。

【点评】二手房装修宜书面固定项目

二手房装修中产生的纠纷一直是审判中的难点问题。实践中，对于质量问题是由于施工不规范导致，还是房屋原先的装修未充分铲除而引起，容易产生分歧。在发生纠纷后，对于导致质量问题的原因需要通过司法鉴定的方式予以确定。根据法律规定，谁主张谁举证。所以认为存在装修质量问题的一方需要向法院申请司法鑒定并预缴鉴定的费用。本案中的鉴定就是由洪女士向法院申请并预缴了相应的费用。但实践中，由于鉴定时间较长、费用偏高，许多业主出于经济的考虑放弃鉴定。

【提示】

为了避免可能产生的纠纷，建议业主和装修公司在二手房装修前对房屋原先的装修项目，例如木地板、墙体、木门油漆等是否要拆除，以书面的形式加以固定，避免纠纷的发生。对房屋原先材质导致的质量问题，应由业主自行承担，而对于施工导致的质量问题，则应由装修公司承担。

篇5：房屋装修委托书

电话号码:__________________________________________________________________________________

委托:名称:__________________________________________________________________________________

电话号码:__________________________________________________________________________________

委托:名称:__________________________________________________________________________________

电话号码:________________________________________________________________________________________

我们在此授权并与___________________________________________________________________________________________

客户:______________________________________。

见证人:_________

_____________________________日。

我们特此委托_____________________________________________________________________________

客户:_______________

受托人:_______________________________________________________。

_____________________________日。

致:

我们在此授权承租人(个人/公司)代表本人(业主)处理与室内装修工程有关的一切事宜，由此产生的一切后果由我们业主与承租人沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权书一旦由我(业主)签署并交付给贵公司，将对我(业主)和承租人构成具有法律约束力的`文件。

本委托书仅在单位公司相应装修期间有效。

特此证明!

授权人签字/公章:xx

业主(签名/盖章):xx

篇6：房屋装修授权委托书

委托书委托他人代表自己行使自己的合法权益时，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在办理事务和工作生活中，我们在生活中也会经常用到委托书。写起委托书来就毫无头绪？下面是小编精心整理的房屋装修授权委托书，仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋装修授权委托书1

委托人：xxx性别_____

工作单位：__________

联系电话：__________身份证号：__________被委托人：xxx性别_____

工作单位：__________

联系电话：__________身份证号：__________被委托人：xxx性别_____

工作单位：__________

联系电话：__________身份证号：_______________

现授权/装饰工程有限公司对位于楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人：xxx被委托人：xxx

日期：xx年x月x日

房屋装修授权委托书2

业主授权委托书

致：卓越世纪中心物业服务中心

兹授权租户(个人/公司)代表本人(业主)就卓越世纪中心 号楼 单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权委托书一经本人(业主)签署并送达贵司，即构成对本人(业主)及租户 具有法律约束文件。

本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。

被授权人签名/公章：

特此证明。

业主方(签名/盖章)： 年 月 日

房屋装修授权委托书3

兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。

委托人：______________

被委托人：______________

_______年_____月____日

房屋装修授权委托书4

现委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。

委托人：

被委托人：联系电话：

年月日

（备注：全部内容需业主亲自填写，如有更改，请即以书面形式通知物业公司）

房屋装修授权委托书5

委托人：______________

被委托人：______________

现授权与______________有限公司对位于_______市_______区_______号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人：_______

被委托人：_______

_______年_____月____日

房屋装修授权委托书6

兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。

委托人：xxx

被委托人：xxx联系电话：__________

日期：xx年x月x日

房屋装修授权委托书7

委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：

联系电话： 身份证号：

被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：

一 办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。

联系电话： 身份证号：

被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：

现委托上述授权责任人作为我单位在____日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并承担相应的`法律责任。

联系电话： 身份证号：

在上述授权事项范围内，被授权方通过合法方式代表授权方从事活动的，其法律后果方由授权方承担，否则被授权方任何超越授权事项行事或以不合法的方式行事的，产生的一切后果概由被授权方自行承担。

房屋装修授权委托书8

委托人：姓名 性别 年龄

工作单位： 联系电话： 身份证号：

被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：

联系电话： 身份证号：

被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：

联系电话： 身份证号：

现授权 与XXXXXXXXXXXX有限公司对位于XX市XX区XX号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人： 被委托人：

见证人：

年 月 日

房屋装修授权委托书9

甲方于_______年_____月____日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

现授权 与XXXXXXXXXXXX有限公司对位于 市 区 号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人：

被委托人：

见证人：

年 月 日

兹委托*****装饰公司承装***先生、女士在***市***路***小区***栋***号住宅一套，面积***平米，在装修过程中所有事宜，均有********负责。

房屋装修授权委托书10

生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。

委托人：

被委托人：联系电话：

篇7：业主房屋装修委托书

致：________

兹授权租户（个人/公司）代表本人（业主）就______号楼单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及租户具有法律约束文件。

本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。

特此证明

被授权人签名/公章：

业主方（签名/盖章）：

_______年_____月____日

业主房屋装修委托书2

兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。

委托人：______________

被委托人：______________联系电话：______________

_______年_____月____日

业主房屋装修委托书3

委托人姓名：

法定代表人：

身份证件名称：

证件号码：

国籍：

户籍：

电话：

联系地址：

邮编：

受托人姓名：

法定代表人：

身份证件名称：

证件号码：

国籍：

户籍：

电话：

联系地址：

邮编：

受托人有、无转委托权。

委托期限：年月日至年月日止。

现委托人委托为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下项事项：

一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜;

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜;

三、办理上述土地使用权他项权利登记事宜;

四、办理上述房屋所有权他项权利登记事宜;

五、办理上述土地使用权变更登记事宜;

六、办理上述房屋所有权变更登记事宜;

七、办理上述房地产预告登记事宜;

八、办理上述房地产单方预告登记事宜;

九、办理上述房地产更正登记事宜;

十、办理上述房地产异议登记事宜;

十一、办理上述房地产文件备案登记事宜;

十二、办理上述房地产权利注销登记事宜;

十三、领取房地产权证及初始密码凭证;

十四、领取房地产登记证明;

十五、领取房地产登记备案证明;

十六、办理房屋买卖合同事宜。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

附件:

委托人签名：

单位签章：

受托人签名:

二〇一五年月日

业主房屋装修委托书4

业主授权委托书

致：卓越世纪中心物业服务中心

兹授权租户（个人/公司）代表本人（业主）就卓越世纪中心号楼单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及租户具有法律约束文件。

本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。

被授权人签名/公章：

特此证明。

业主方（签名/盖章）：年月日

业主房屋装修委托书5

委托人姓名：

联系电话：

身份证号码：

现住址：

受托人姓名：

联系电话：

身份证号码：

现住址：

本人于年月日购买zz房地产开发有限公司(以下简称“贵公司”)z座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：

□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件;

□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书;(一次性付款客户选择)

□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书;(按揭付款客户选择)

□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件;

□办理和领取房地产权证及房地产他项权证(他项权证在银行手上，业主无法取得)，并签署相关法律文件;

□办理与入伙有关的`事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件;

□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。

对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。

本委托书于代理人完成上述委托事务之日或委托人解除委托之日止。

委托人(签名)：

年月日

业主房屋装修委托书6

委托人：姓名：_______性别：_______年龄：_______工作单位：______________

联系电话：______________身份证号：______________

被委托人：姓名：_______性别：_______年龄：_______工作单位：______________

联系电话：______________身份证号：_____________

现授权与______________有限公司对位于_______市_______区_______号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人：_______被委托人：_______

见证人：_______

_______年_____月____日

业主房屋装修委托书7

致：xx公司

兹授权租户（个人/公司）代表本人（业主）就xx公司楼单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及租户具有法律约束文件。

本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。

被授权人签名/公章：

特此证明。

篇8：房屋装修委托书范本（通用）

当我们需要委托他们代表自己形式自己的合法权益是，可以为其出具委托书。在不断进步的时代，我们在生活中也会经常用到委托书。相信写委托书是一个让许多人都头痛的问题，下面是小编收集整理的.房屋装修委托书范本（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房屋装修委托书1

委托人：

工作单位：

联系电话：身份证号：

被委托人：

工作单位：

联系电话：身份证号：

现授权xx装饰工程 有限公司对位于楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人：

被委托人：

年月日

房屋装修委托书2

致：XXXX

本人，系 的业主，现在同意授权给 装修公司 负责前来办理本单元的申请报装修手续，并且保证装修公司工人遵守管理中心的规章制度，接受管理中心的管理，不做违反法律及管理中心规定的事情，否则，本人愿意承担一切责任。

附：装修前来办人身份证复印件。

授权人：

20xx年xx月xx日

房屋装修委托书3

公安消防支队：

兹我司（北京中建科贝装饰工程有限公司）指定 李新宇 负责20xx年11月16到20xx年1月30日三菱电机自动化（中国）有限公司北京分公司恒基中心办公楼第一座9层办公室装修工程 的消防报批及验收的一切事宜。

委托人签字盖章

受委托人签字： 联系电话

房屋装修委托书4

致：卓越世纪中心物业服务中心

兹授权租户（个人/公司）代表本人（业主）就卓越世纪中心 号楼单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。

本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及租户 具有法律约束文件。

本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。

被授权人（签名/公章）：

业主方（签名/盖章）：

年 月 日

房屋装修委托书5

本人（姓名）系 的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义办理xx公司办公室装修消防设计备案，工程竣工验收消防备案的有关事宜，代理人以我单位的名义办理，我均予以承认。

委托期限：

代理人无转委权，特此委托。

单位名称（盖章）：