北京买房个人所得税

第一篇：北京买房个人所得税

北京买房资格_购房政策_买房全攻略

北京购房限制，北京最新购房政策，外地户口在

京购房

导读：去年，北京市出台最新购房政策，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，对外地户口在京购房的限制是国八条在北京的实施细则的规定之一，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。下面我们就来看一下相关的法律问题：

一、北京购房政策中关于购房的限制规定：

(一)最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

(二)最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

二、多个部门信息共享，共同核查购房资格

根据政策规定，北京市各部门将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可。在这里有两点要提醒大家：一是购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。二是需要购房者自行提供纳税证明材料，因此税务部门使用的新型的纳税发票，也就是票面上清晰记载纳税人5年纳税记录的发票就是纳税证明，纳税证明必须妥善保管。

三、其他相关规定：

(一)二套房首付问题：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

也就是说，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。

(二)房价调控力度加大：新政策规定，要进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。

总之，北京最新购房政策中对外地户口在京购房作出的限制，很过开发商为了吸引购房者打出可以代办补缴社保的名号，在这里提醒购房者，社保一般是不能补缴的，即使补缴了社保，在审核购房资格时也很难通过，千万不要听信开发商一面之词盲目购房，造成产权不能登记甚至被追究刑事责任等等。

第二篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略

京十五条解析外地人在北京买房条件

1.首先此客户必须在京有缴存记录

2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月

3.在京暂住证明

4.其它与北京人政策一样

二、商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明(收入是月还款的二倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。这些就可以了。

不过现在出了京十五条外地人在北京买房条件，你必须能提供在北京连续5年的纳税和社保证明

现在外地人在北京买房条件需要符合哪些?需符合以下条件：

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

第三篇：2017外地人在北京买房条件

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2017外地人在北京买房条件

买房是人生的大事，特别是在北京买房。众所周知，北京的房价十分昂贵，而且房源紧张，特别是对于外地人，买房更加不容易。那么2017外地人在北京买房条件是什么呢?下面律伴网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

2017外地人在北京买房条件

外地人在北京买房条件是：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。

外地人在北京买房条件资格，连续五年(含)以上本市交纳社会保险。社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后无效。

北京买房条件因户籍不同有所不同。对于本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，其中对于“连续”的判定是，社保按月、个税按年。

以上就是小编关于外地人在北京买房条件的介绍。通过上述介绍可知，外地人在北京买房条件要有北京合法有效的暂住证以及连续满五年纳税证明等。如果有关问题想要了解，欢迎咨询律伴网的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。

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第四篇：北京买房,这些条件你都具备了吗？

人人保：北京买房，这些条件你都具备了吗?

“北京买房，想都不敢想”，这是很多在北飘年轻人的最真实想法，这其中的原因离不开北京那高涨不下的房价。说到北京的房市，在2000年左右，海淀的繁华地段1平米售价也就在4000元多一点。从2004年开始，这一年可以说整个中国楼市的转折点，一直到现在，4千、6千、1万„„10万，房价的涨速就如同脱缰的野马，一发不可收拾，在地产界通用“2004年至2014年是中国房地产的黄金十年”来形容其“辉煌”。

在过去的这十几年中，房价虽然飞涨、居高不下，但这并没有降低人们购房的兴趣，似乎你越涨，我越买，尤其是北京，楼市完全呈现出一种病态现象，这其中有很大的一部分原因便是购房人的投机观念。显然在市场经济下，对于这样的投机行为再用枪子去说话已经失去了威慑力，于是政府便出台了一系列的限购令来促进北京楼市的健康发展。但是政府抱着这条经济发展的大腿岂肯轻易放开，“边管边放”，直到整个北京市的人口承载能力似乎再也经不起稻草考验的时候，我们不仅看到了针对当地户口的限购令，还看到了2016年针对外地人的被指为最严厉的调控政策——“国五条细则”的诞生。

我们主要看一下针对外地人在京购房的“国五条细则”

一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二、有北京合法有效的暂住证;

三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四、身份证、结婚证和户口本。

五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。

从以上“国五条细则”中我们可以看出，作为一个没有北京户口的外地人，如果没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。对于很多来京奋斗的北漂来说，自己省吃俭用亲戚朋友倾囊相助就是为了能在北京安家，难道就没有办法了吗?可能有人会说办个北京户口不就行啦，我想说，你咋不上天呢?你以为北京户口还是十几年前花20万人民币就能搞定吗!

时光一去不返，就像十几年前的房价一样。如今对于非京籍人士来说，想要解决在北京拥有一套住房的问题，也许没有比提供连续满5年纳税证明或者在京连续满5年的社保证明更容易的了。从现在开始，相比你未来几十年精彩的人生，5年的时间并不长。

第五篇：北京房产税_购房缴税_买房全攻略

今传北京将推行房产税

据权威媒体报道，近期，北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。中国证券报记者从另一渠道核实了这一消息，相关人士表示，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。

对此，张大伟表示，到目前为止，除了中国证券报的该篇报道外，没有任何其他的相关消息，也没有任何来自于官方的解答，因此对于北京或将开征房产税的消息真实性持谨慎态度。

任志强也在其个人微博中表示：“一，北京不掌握全部住房的真实信息，二，进不了中央，部委，军队的深宅大院，三，一半以上住房非北京市属管理，四，腐败性住房非市场流通，五，央产房不得自由上市。收房产税?找死吧。”

同时，很多业内人士担心一旦北京开征房产税，将促使京城房屋租赁市场价格的进一步抬高，因此开征房产税对租赁市场的影响也是北京将要考虑到的因素。

据新华社19日报道，从今年1月底房产税改革在上海和重庆两市“破冰”试点，至今已百日有余。来自上海和重庆两地的数据显示，房产税试点至今，上海市认定应税住房2300余套，征收约20笔税款;重庆市已征收税款79万。但“试点三个多月税收规模不及一套房价”的现象，业内指责地方政府对投机和投资性房产过于“温柔”。而北京从此次传出的消息看，北京将会对存量房进行征税。北京今年能否顺利推行房产税，一旦出台细则将会如何，业内会持续的进行关注。