郑州鲁能花园交房标准

第一篇：郑州鲁能花园交房标准

郑州房产专业律师：开发商迟迟不交房如何维权

河南振豫律师事务所免费法律咨询

对于购买预售房的业主来说，开发商迟延交房绝对不是一件好事。有些业主在面对开发商迟延交房行为，不知道开发商什么时候交房，而自己又急需要搬进去新房子里面入住，于是就会选择退房而买其他的房屋。

不管您有任何方面的法律问题都可以直接百度搜索河南振豫律师事务所，专业律师为您解答。

一、开发商迟延交房能否退房

经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房怎么索赔?

购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。

购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。

只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。

当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。

因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中，延期交房也是购房者经常遇到的一个问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时，无需一忍再忍，最好是寻河南振豫律师事务所免费法律咨询

求法律的途径来索赔，否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中，建议购房者事先咨询有关的房产专家律师，以做好索赔准备，避免不必要的麻烦。

第二篇：交房标准（共）

交房标准

《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业主要学会用更多的法律法规和政府规范性文件保护自己。

对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求：2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见：2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;(三)不分摊的共用部位的内容一致;书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。

北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。

收房流程 核验业主材料

↓

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》并由开发商加以说明

↓ 交纳剩余房款

↓

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

↓ 业主做综合验收

↓

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

↓

开发商与业主协商并达成书面协议

↓

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达

成书面协议

↓

业主签署《入住交接单》

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

注意事项

需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

第三篇：交房标准承诺书

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于 汉寿县芙蓉路的 蓝湾美树房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：(

1、2)、

3、4栋楼房采用(框支)、框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 面砖和墙漆 材料;

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 地板砖铺装;

3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装;

4、房屋门窗及玻璃用材采用 铝合金及中空浮滑玻璃 ;

5、使用各种管线的品牌 顾地 ，管径大小 20㎜-500㎜ 。

四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8m， 1

装修情况 为精装。

五、建筑节能：外围护墙采用 外墙内保温 保温方法。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房296.17㎡。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格;

2、绿地率 48%，绿化面积 15700 ㎡;

3、园林小品建筑：亭 两处处、廊榭 四处、水景五 处、雕塑 67 座。

八、安保设施：

监控系统的设置 小区智能化监控 ，品牌 华伦星; 门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星其他安保设施的设置 小区红外线防盗 。

九、给排水设施：

供水保障情况 正常供水 ，其中二次供水系统采用 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa ，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜ 。

排水系统的设计情况 雨污分流 ，施工情况 按图施工 ，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜ 。

十、交通组织与车位：

进出小区是否分离 是 ，人车是否分流 是 ，小区内地面是否停车 有 ，停车位的配比为 1：0.56 ，其中提供公共停车位的个数 120个 。

十一、露天公共文体设施：

球场个数 3个 ，分别为 篮 球场， 羽毛 球场， 乒乓 球场。 十

二、电梯

电梯的保障数量每个单元 1台/2台 ，电梯的品牌 巨人通力 。

十三、供电：

供电的保障程度 正常，自备发电设备的装机容量 550千瓦 、发电方式 柴油 ，是否能满足供水和电梯运行? 能

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业用房 。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到 优良 等级。

十六、前期物业服务：服务企业名称 飞鸿物业 ，服务标准 优良服务 ，收费及其它情况 详见物业协议 。

以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为

房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。

本承诺书抄送房地产管理部门。

承诺人(房产开发企业盖章)：

法定代表人(签名)：

年月日

第四篇：交房条件和交付标准

课件：交房条件/交付标准

目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求; 2.了解相关交付类的名词解释;

一、 名词解释

1. 法定交房条件：指建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 交付标准：合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。

3. 建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

4. 建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

5. 《住宅质量保证书》:是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

6. 《住宅使用说明书》:指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。

备注：相关法律法规指：《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理

办法》等条款要求。

二、 合同约定的“交付标准/交房条件” 1. 《商品房买卖合同》第十二条：交房条件

2. 《商品房买卖合同》第十五条：房屋交付时的相关资料

3. 《补充协议》第七点4：

三、 交房问题研讨(重点、研讨)

1. 作为片区客服，负责项目集中交付前一个月内应该做什么?(从不同角度)

(从交付条件角度出发)

(从交付标准角度出发)

第五篇：某高层住宅交房标准

工程做法与交房标准

高层住宅楼工程做法与交房标准

1、 地下室墙身(底板)防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水(P

6、P8)，外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水(墙身及底板)做法为一道钢筋砼自防水(P

6、P8)，2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

1.4车库顶板做法： 种植土

聚酯无纺布滤水层(120g/㎡) 塑料网片

80厚粒径15~20卵石排水层

40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层

点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道

基层处理剂一遍

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5% 钢筋混凝土顶板(防水混凝土结构自防水)

2、地下室(楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房) 2.1电梯前室、楼梯间、走道 1) 20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土(仅地下二层) 20mm厚2:8灰土垫层(仅地下二层) 素土回填(仅地下二层) 钢筋混凝土底板

2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法

1) 60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层

素土回填

钢筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层

素土夯实 2.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

2.5地下车库 (用于车库内地面)

1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米;横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

2. 素土夯实 2.6地下室墙面：

2.6.1混合砂浆墙面：(用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布) 做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰

2.6.2墙面：(用于混凝土墙面，水泥空心条板)

做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板(水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理) 刮两遍防水腻子

2.6.3消防控制室墙面：

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面 刮两遍防水腻子，白色涂料

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30 沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢(用固定卡子固定时无此道工序) 0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层用户自理

20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5% 铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢(用固定卡子固定时无此道工序) 0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：

30厚大理石面层800*800(二层以上面层为10厚玻化砖600*600) 20厚1：4干硬性水泥砂浆，

50(首层100)mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平 钢筋混凝土楼板 3.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台：

预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光

钢筋混凝土楼板 3.7、封闭阳台

30mm厚面层用户自理 50mm厚C15砼垫层 20mm厚挤塑板保温层 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面

混合砂浆墙面：(用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布); 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

(各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖) 墙面：(混凝土墙面，水泥空心条板); 做法：混凝土墙面(水泥空心条板)

刮两遍石膏

做法参见以上两种，取消刮腻子(用于管道井墙面) 4.2卫生间、厨房

面砖墙面：(用于砌块墙面) 做法：预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 面砖墙面：(用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面)

做法：预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及门厅走道 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工(首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面)。 4.4、水箱间 设备间 水泵房

水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法 4.5、消防控制室

水泥砂浆墙面(用于砌块墙)：做法参见05J1-内墙7： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光;

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道; 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面 砼墙面：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光;

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道; 素水泥浆一道甩毛

5、踢脚

(面砖踢脚，120高)

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝(120高) (水泥砂浆踢脚，120高) 8厚1:2水泥砂浆抹面压光

(地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底) 除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

6、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚(主管部门有覆盖要求的区域另行确定) 首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙(具体范围见立面图) 做法： 刷外墙涂料 弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布) 70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平 基层墙面，刷界面剂

7.2文化石外墙(具体范围见立面图)

做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片) 70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平 基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温(具体范围见立面图)

做法： 刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布); 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面(不上人)

3+3mmSBS防水卷材(最上层卷材自带页岩层)

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

挤塑板(容重30kg/m3，厚度经节能计算确定) 钢筋砼屋面 8.2坡屋面

做法： 钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板(容重30kg/m3，厚度经节能计算确定) 3+3厚SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板

8.3刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位) 做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面(内掺5﹪防水剂)并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗(下拉式) 地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸;阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致;阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。

10.7花岗石坡道、台阶(坡道参见05J13-15-3) 40厚花岗岩石板面层 30厚1:4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层 300厚3:7灰土 素土夯实

10.8种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220/380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统; 3.2 高低压配电系统;

3.3电力、控制、照明配电系统; 3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统; 3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接; 3.6小区景观照明系统; 3.7有线电视系统;

3.8电话通讯及计算机网络系统; 3.9火灾自动报警与消防联动控制系统; 3.10小区安全防范管理系统;

4、电源接地系统为TN-S系统;

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室;

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口(白炽灯)。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯(室外采用防雨型灯具)。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表; 17.

2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口(材料及安装费用户自理) 17.

6、通讯、网络系统：预留电话接口(材料及安装费用户自理) 17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN

15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

花园洋房工程做法与交房标准

1、 地下室墙身(底板)防水

1.11)地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材;地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。

2、地下室(门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室)

2.1电梯前室、楼梯间、走道

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆 2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光

钢筋混凝土底板 2.3地下居室

30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚B2级挤塑聚苯保温板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 2.4窗井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 60厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：(用于砌块墙) 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍防水腻子

2.5.2墙面：(用于混凝土墙面) 做法：混凝土墙面

刮两遍防水腻子(车库部分为白色) 2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：(用于砌块墙);

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍耐水腻子 墙面：(混凝土墙面); 做法：混凝土墙面

刮两遍耐水腻子 2.5.4下沉庭院墙地面 地面：预留30厚面层用户自理

20厚1:2水泥砂浆保护层 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土垫层

墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)

刮防水腻子

15mm厚1：2.5水泥砂浆找平(用于砌块墙) 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台

预留30厚面层做法

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层做法

30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：

20厚1：4干硬性水泥砂浆，

25厚大理石面层800*800(二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做)

3.4管道井：(水暖井作防水层，电井不做)

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.5露台：

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：(用于砌块墙);

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 刮粉刷石膏5mm厚 墙面：(混凝土墙面); 做法：混凝土墙面

刮粉刷石膏5mm厚

做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏(用于管道井墙面) 4.2卫生间、厨房

面砖墙面：(用于砌块墙面)

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰(面层为麻面) 面砖墙面：(用于混凝土墙面) 做法： 面层用户自理

建筑胶素水泥浆一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面(颜色封样)

做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面) 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆

基层墙体

不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。 电梯门口做成品大理石门套(地下、地上全做)。 4.4、水箱间 设备间 水泵房 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板 4.

5、消防控制室

砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍耐水腻子 砼墙面：刮两遍防水腻子

5、踢脚(踢脚做法随地面)

地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高 各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高 设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高 管井不做踢脚

6、顶棚

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面 厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙(具体范围见立面图)

做法：刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)

外墙防水腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布); 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平(用于砌块墙) 基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。

7.2文化石外墙(具体范围见立面图) 做法：文化石外墙: 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝

7mm厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片); 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平 基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。

7.3阳台栏板保温(具体范围见立面图)

做法： 刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布); 保温材料：B1级聚苯板30mm 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

8、屋面

8.1平屋面(不上人)

3+3mmSBS防水卷材(最上层卷材自带页岩层)

20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑板(容重30kg/m3) 钢筋砼屋面

8.3坡屋面

做法：钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

8.4刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位) 做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面(内掺5%防水剂)

30mm厚YT保温浆料 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗(下拉式) 地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸;阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致;阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。 10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶

40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220/380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容： 3.1 10/0.4kV变配电系统; 3.2 高低压配电系统;

3.3电力、控制、照明配电系统; 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统; 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接; 3.6小区景观照明系统; 3.7有线电视系统;

3.8电话通讯及计算机网络系统; 3.9火灾自动报警与消防联动控制系统; 3.10小区安全防范管理系统;

4、电源接地系统为TN-S系统;

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室;

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口(白炽灯)。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯(室外采用防雨型灯具)。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表; 17.

2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口(材料及安装费用户自理) 17.

6、通讯、网络系统：预留电话接口(材料及安装费用户自理) 17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、太阳能热水系统

不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头;室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。

3、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN

15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

商业工程做法与交房标准

1、 地下室墙身(底板)防水

2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水(P

6、P8)，外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

5、1.3消防水池、集水坑防水内防水(墙身及底板)做法为一道钢筋砼自防水(P

6、P8)，2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

2、地下室(楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房) 2.1换热站

50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝

钢筋混凝土底板 2.2楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行车库(商业用储藏室) 30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平(内配钢丝网) PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

40mm厚挤塑聚苯保温板

钢筋混凝土底板 2.4下沉庭院 (混凝土地面)

50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝(掺加防水粉)

钢筋混凝土底板 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：(用于砌块墙) 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光;

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道; 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

2.5.2墙面：(用于混凝土墙面，水泥空心条板) 做法：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光;

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道; 素水泥浆一道甩毛

2.5.3地下商业用房(自行车库)初装墙面

混合砂浆墙面：(用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布); 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍防水腻子

墙面：(混凝土墙面，水泥空心条板); 做法：混凝土墙面(水泥空心条板) 刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子(用于管道井墙面) 2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。

3、地上部分楼地面 3.1商业门店

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平(内配钢丝网) PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面) 钢筋混凝土楼板 3.2商业门店内卫生间

预留30厚面层用户自理 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。(内配钢丝网) PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面) 钢筋混凝土楼板。 商业楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整

3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：

10厚玻化砖面层800*800 20厚1：4干硬性水泥砂浆，

50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平(内配钢丝网) PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面) 钢筋混凝土楼板

3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间

10厚防滑面砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆， 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。(内配钢丝网) PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。 3.4管道井(电井、热标间)： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台： 10厚缸砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6室外走廊：

30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层 50mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

4、地上部分内墙面

4.1商业门店初装墙面(含商业楼梯间)

混合砂浆墙面：(用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布); 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍大白腻子

墙面：(混凝土墙面，水泥空心条板); 做法：混凝土墙面(水泥空心条板)

刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子(用于管道井墙面) 4.2商业门店卫生间

面砖墙面：(用于砌块墙面) 做法： 预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 面砖墙面：(用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面)

做法： 预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

4.4、水箱间 设备间 水泵房 混凝土墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光; 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道; 素水泥浆一道甩毛 砌块墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光;

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道; 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫(注：消防控制室地面按抗静电底板考虑)

水泥砂浆墙面(用于砌块墙)：做法参见05J1-内墙7： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刮两遍防水腻子，白色涂料

砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料(水泥空心条板) 拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理)

6、 踢脚

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝(120高) (水泥砂浆踢脚，120高) 8厚1:2水泥砂浆抹面压光

(地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底)

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

7、 顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚(主管部门有覆盖要求的区域另行确定)

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙(具体范围见立面图) 做法： 刷外墙涂料

弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布) 70厚挤塑聚苯板

7.2文化石外墙(具体范围见立面图) 做法：

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片) 70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平 基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温(具体范围见立面图)

做法： 刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布); 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面(不上人)

3+3mmSBS防水卷材(最上层卷材自带页岩层)

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面 平屋面(上人)

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

8.2坡屋面

做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板

8.3刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位)

做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面(内掺5﹪防水剂)并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃

并在开启扇处设隐形纱窗(下拉式)

储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸;阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致;阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。 10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶 40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程消防控制室及警卫室负荷等级为一级，其它负荷等级均为三级，220/380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程电缆由室外变电所直埋引入，按功能分区分别挂表计量。分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统; 3.2 高低压配电系统;

3.3电力、控制、照明配电系统; 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统; 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接; 3.6小区景观照明系统; 3.7有线电视系统;

3.8电话通讯及计算机网络系统; 3.9火灾自动报警与消防联动控制系统; 3.10小区安全防范管理系统;

4、电源接地系统为TN-S系统;

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室;

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口(白炽灯)。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯(室外采用防雨型灯具)。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户每层设一个出线口。

14、电话通讯：每户每层设一个电话出线口。

15、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

16、配套设备

16.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表; 16.

2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 16.3、电力系统：市政供电

16.4、空调系统：室内设有空调专用插座

16.5、电视系统：每户设数字电视接口(材料及安装费用户自理) 16.

6、通讯、网络系统：预留电话接口(材料及安装费用户自理) 16.7、燃气：市政天然气入户留口。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN

15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。