打造样板间项目计划书

无论是我们生活还是工作中，计划总是必不可少的。它能帮助我们认清前进的方向，能让我们更顺利的实现目标，那么你会拟写计划吗？下面是小编为大家整理的《打造样板间项目计划书》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

第一篇：打造样板间项目计划书

样板间管理制度

一、考勤制度

在严格遵守公司人力资源部下发的《考勤制度》的前提下，特作如下要求，望严格执行：

1、每日工作时间： AM8：00----PM17：00 (根据工作情况，若有调整由公司统一安排) 工作餐时间为：11：30--12：30(板间服务人员分批就餐，预留值班人员)

2、板间服务人员每周休息一日(周一至周五)，周

六、日无休。

3、病假、事假的申请由他人转告或采用短信形式均视为无效。

4、上班时间不得迟到、早退。无故缺勤即为旷工。

5、板间服务人员不得私自调休，应报相关负责人，得到批准后，方可休息。休息日来上班人员未提前调休的，一律不再补休。

6、以上未尽事宜随时补充完善，如违例任何一条，除公司正常行政制度规定处罚外，按情节严重部门负责人有处罚权(50元至200元罚金)。

二、样板间基本管理制度

1、遇到客户或来访人员时应用礼貌语言，主动向客人问好、道别;使用10字礼貌语，您好、请、对不起、谢谢、再见;接受别人的帮助或称赞，应及时致谢，因自身原因给对方造成不便，应及时致歉;节假日的祝福语根据习惯使用。

2、熟悉样板间的整体概况,遇到客户提出问题，要热情而又有礼貌的回答。

3、送别客户时应主动为客户开门，并使用“谢谢光临”等礼貌用语。

4、与客户同行时，不得抢道而行，与客户相遇应靠边而走，不得从二人中间穿行，请人让路要讲对不起并道谢。

5、不接受客户赠送的礼品。

6、不得当众整理个人衣物和进行化妆;咳嗽、打喷嚏时应转身向后，并说对不起。

7、样板间服务人员必须统一着工装，衣着整齐干净，无污迹和明显皱褶;扣好纽扣，衣袋中不要有过多物品;皮鞋要保持干净、光亮。

8、保持身体、面部、手部、口腔清洁，上班前不吃有异味食物，禁止喝酒。

9、服务区内个人物品及服务用品在指定处存放，取用后放回原处，不浪费、损坏公物。

10、工作时间内未经允许私自擅离岗位区域的人员，按旷工或视情节轻重予以罚款。

11、私人电话时间不得超过3分钟。

如违反以上相关条例，视情节严重与否处以20-200元罚款，频繁违反相关规定的，企业有权对责任人处以除名处罚。

三、样板间照明管理

1、灯具开启时间：客户参观样板间时，行进到房间方可开灯，客户出房间后，应及时将灯关闭。阴雨等天气原因造成房间光照不足，客厅照明灯具可开启。

2、下班以后，样板间应关闭所有电源开关避免留下安全隐患。

3、未能按照照明相关管理执行的，每次处以50元罚款，因照明管理不善，导致样板间发生安全问题，情节严重的处以除名处理。

四、样板间物品管理

1、家私管理：不得擅自挪动位置，不得擅自调换配套物品，不得随意坐、卧。

2、灯具管理：不得擅自挪动位置，改变设计造型。

3、餐具管理：不得擅自改变摆放位置。

4、寝具管理：不得擅自改变摆放造型，不得随意拍打、触摸。

5、饰品管理：不得擅自挪动摆放位置。

6、窗户管理：根据天气变化，合理开窗换气，下班前将所有门窗关闭。

7、样板间所有物品除灯具外不得使用。

以上物品如需调换或挪动，须根据营销设计人员、公司领导意见，由营销设计人员进行挪动。样板间管理员必须在现场，负责记录、拍照并存档。移动后要做好物品清点，并做好交接班记录，如有违反，是情况对相关责任人处以20-200元罚款。

五、样板间卫生管理

1、样板间卫生标准

(1)地面：无脚印，无积灰，无碎屑及杂物; (2)寝具：表面平整，无发丝，无污迹; (3)家私、饰品：无浮灰;

(3)窗户、镜面：镜面光亮，无污迹;

2、保洁员上班时间为早8：00，下班时间为晚17：00。

3、保洁员应符合公司统一行为规范要求，服装干净、整洁并佩带胸牌。

4、每天9：30前完成第一次打扫，包括室内外地面卫生、家私灰尘清除、饰品摆件的擦拭。

5、每天15：30完成第二次打扫，包括室内外地面卫生、家私灰尘的清除、饰品摆件的擦拭。

6、客户参观结束，保洁员应及时打扫及整理卫生，将客户移动过的物品回归原位，时刻保持样板间的整洁。

7、打扫卫生使用的工具、器械不得存放在样板间内，抹布等小件物品也应在客户视线之外的地方妥善存放。

8、负责清洗布制鞋套及鞋框的内、外清洁，保证客户参观时的鞋套供应。

9、保持室内空气清新，可适当使用空气清新剂。

六、样板间安全管理

1、样板间的开放时间应与日常销售现场工作时间相一致，根据具体情况可进行适当调整。

2、样板间钥匙统一由样板间保洁人员管理，按照规定的时间开门、锁门。

3、客户需由销售人员带领方可进入样板间，无销售人员引领的客户，需由保洁人员引领参观，否则在无销售人员带领的情况下发生物品遗失或损坏，由当值保洁人员负责赔偿。

4、样板保洁员负责提示参观人员，不能携带随身皮包以外的物品进入样板间;不能随意坐卧、拍打、触摸样板间内的一切物品。

5、负责监督检查参观人员离开时携带的物品。

6、样板间内、外禁止参观人员拍照，特殊情况需请示公司领导。

7、样板间在开放时间内禁止一切施工行为，如确有需要需请示公司领导。

8、板房保洁员值守样板间时不能擅自离岗。

违反样板间安全管理规范规定的，视情节严重处以20元至200元罚金，因未按样板间安全管理要求执行而造成企业损失的，相关责任人予以除名处理。

七、样板间物品遗失、损坏的赔偿制度

1、若客户不小心损坏样板间物品，由带领其参观的销售人员、样板间管理员共同签名证明后，上报相关负责人，请示领导后决定是否需要客户照价赔偿;若保洁员或公司内部其他工作人员损坏样板间物品，由当事人原价赔偿。

2、样板间物品发生丢失，在无法查明责任人的情况下，由当值样板间管理员保洁员保安员赔偿。

3、因施工返修引起的物品丢失或损坏，责任由施工单位进行承担。现场值班人员应做好现场记录，必要时要拍照取证，以防责任划分不清。

4、物品报损由当值样板间保洁员填写物品报损单并上报。物品报损单中应注明原因、物品名称、发生报损的事由等。

八、样板房接待服务流程及操作规程

1、上岗前工作程序

(1)上岗前自检仪容仪表，是否淡妆，工作服是否整洁、挺刮、工号牌是否配戴端正。 (2)准备好清洁鞋套，保证鞋套机能够正常工作。

(3)巡查每个房间的设施设备、物品摆放情况，根据物品清点表内容进行逐项清点，如有出入及时记录报告上级。

(4)面带微笑站在样板房右侧门口迎候参观来宾的到来。

2、接待参观工作程序 (1)见到参观来宾一行应主动亲切问好，“您好，请换鞋套”。

(2)协助来宾穿好鞋套，同时与来宾目光交流点头微笑。

(3)站在右侧，双手自然垂直相握放在前面，等候来宾进入样板房时再次礼貌问好：“请进”。

(4)等候所有来宾都进入样板房后，服务人员再进入样板房内，站在客厅面向进户门，目光温和跟移宾客参观的路线，随时留意宾客的服务需求。如遇来宾询问应主动上前回答解释。

(5)宾客参观结束时，应提前退出样板房，并站在门口等候来宾。

(6)站立在样板房门口，双手自然垂直相握放在前面，微笑礼貌送宾客：“请慢走。”目送宾客离开。

(7)如在参观中发现物品损坏应及时登记并请销售陪同人员签名确认,事后报告相关领导。

(8)进入样板房各房间检查是否有物品移动、垃圾应及时清理和恢复原位。并检查是否有来宾遗留物品。如有，及时上报。

3、服务流程要求 (1)迎接客人：

◎ 当客人行至离样板房岗位3米处,微笑站立。

◎ 待客人进入样板房休息区域,提醒客人：“您好!请您穿上鞋套”，协助客户穿好鞋套。

◎ 如果客人较多，须依次提醒客人：“请稍等，请您穿上鞋套。”并随最后一位客人进入样板房。

◎ 如果有售楼员陪同进入，接待员在门口保持等待状态;如果有老人或儿童，须随时给予照顾和看护。

◎ 如果没有售楼员陪同，接待员须主动与客人交流。 (2)讲解样板间：

外观、周边、户型结构、朝向、面积---门厅---客厅---主卧---主卫---次卧---次卫---餐厅---厨房---阳台等一一进行介绍、讲解。 (3)客户回顾样板间：

如无须讲解时，样板间管理员：“您慢慢参观，有需要可随时告知我们。”回到门口。 (4)离开：

“谢谢光临!欢迎下次再来!”礼貌地微微鞠躬迎送客人离开。 (5)言行举止：

◎ 说话声音适度，吐字清晰，节奏平稳，以客户听清为主。 ◎ 用心倾听客户提出的问题，片刻思考之后做出解答。 ◎ 注意观察客户的每一个眼神，思考他所想要了解的情况。

◎ 站姿要端正、大方、得体，不能斜倚，不能两臂交叉胸前或无端摆动。 ◎ 引领客户时距离适当，言语、手势大方得体。

违反服务流程或未能达到规定的服务规范，视具体情况每次处以20-200元罚款，如始终无法达到服务规范相关要求的，企业将酌情处以调职乃至除名处理。

第二篇：样板间装饰施工小结

金沙洲B3709B0

7、08地块项目售楼部及样板间装饰工程施工小结

金沙洲B3709B0

7、08地块项目售楼部及样板

间装饰工程施工小结

一、 工程概况

本工程为金沙洲B3709B0

7、08地块项目售楼部及样板间装饰工程，位于

广州市白云区金沙洲浔峰路，由广州宏城发展有限公司投资兴建、广州城建开

发装饰有限公司设计、广州市白云区建设工程质量监督站监督、广州城建开发

工程咨询监理有限公司监理、广东中城建设集团有限公司为总承包单位，广州

城建开发装饰有限公司为室内装饰装修工程分包单位。

本工程建筑面积约4076.8㎡，合约工程范围有：07地块的A

19、B

8、C

8、

F2户别墅样板间及08地块的售楼部、G3栋大堂、四及五层、G4栋大堂及五层、

G10栋大堂及15层样板间的室内地面、天花及墙身装饰装修和室内给排水及采

暖、建筑电气、通风与空调等装饰装修工程。室内装饰装修项目有天花造型轻钢龙骨

硅钙板吊顶及墙纸、瓷砖或湿贴石材、干挂石材等;地面铺贴800×800瓷砖或大理

石等; 卧室铺设实木复合地板;户内木门窗安装;户内给排水安装;户内电气及采

暖、户内空调安装等。

二、 施工质量管理控制

为确保本工程达到优良的质量目标，项目部严格贯彻执行ISO9001质量

保证体系;在整个装饰装修过程中进行了中间检测、 多人验收的程序;定期质

量检查和改进工作制度：

1、施工过程中，项目部各岗位职责实施全面质量管理，确保施工质量;建立

健全测量两级交接制;把好施工制作、测量、验收关;施工技术人员、管理人员

切实做好工程任务和技术交底工作，交底内容包括操作要点、施工流程、工程质

广州城建开发装饰有限公司 1

量要求以及安全注意事项，并在施工过程中认真检查执行情况。

2、把好材料验收、施工操作、质量检查监督三道关，对于所有进入现场的

水泥、砂、油漆、石膏板、轻钢龙骨、夹板及瓷砖等材料进行现场验收，并按

规范要求进行监理单位100﹪见证取样送检和10﹪监督抽检，经检验的材料均

全部符合要求。总之，经复检合格的材料方可投入使用，不合格的材料禁止进入

施工现场投入使用。

3、建 筑 工 程 施 工 技术资料是本工程项目在建设管理、质量控制以

及技术措施等方面的原始记录，是工程竣工验收的重要依据之一。本工程技术

资料在施工过程中及时、准确进行收集、整理、编制，做到不丢弃、不漏项、不

填错、图实相符。

4、工程质量检查坚持“三检”，即自检、互检、交接检，不符合质量要求

的，不允许进入下一道工序施工。所有隐蔽工程必须按规定经现场监理验收合格

后，方可进入下一道工序施工。

三、 本工程的施工过程及重要部位控制

为了完成建设及监理单位下达的质量和进度目标，我项目部的所有施工人

员，上至项目部领导，下到每个工人，将精力全部投入到施工现场当中，发现问

题馬上解决，一切从进度、质量出发，运用可以尽量缩短工期的方法，尽量交叉

流水施工，使各分项工程在整个施工过程中紧凑、严密联系在一起。

四、 工程验收

本工程已按设计与合同约定的各项内容完成，工程质量符合建设单位合约

及有关法律、法规和强制性标准的有关规定。

1、各分项工程质量验收合格;

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22、质量控制资料齐全，符合要求;

3、观感质量验收合格;

4、施工中所需材料检测结果满足规范要求。

五、 安全、文明施工、环境保护

1、项目部成立了专门的安全文明施工检查小组，明确项目经理是安全生产

和文明施工以及环境保护的直接责任人，项目部设有专职的安全文明施工检查人

员，负责日常的工作检查;同时，项目部建立了安全施工岗位责任制、文明施工

责任制、安全文明施工奖罚制度等，层层落实安全文明施工和环境保护的责任，

责任到位，责任到人，把工程安全文明施工纳入项目班子的统一管理。

2、安全控制和管理方面，在本工程的装饰装修施工过程中，我们严格执行

了安全三级教育交底制度，把“安全第一，预防为主”的管理方针落实到实处，

严格执行安全工作有关规定、重点做好工地现场的安全防护措施;在高空作业防

堕落方面;交叉作业等防打击砸伤方面;防火方面;安全用电方面;机械的安全

使用方面等等，均严格进行控制，现场及时悬挂各种安全警示牌和安全标语。通

过以上各方面的措施，取得了很好的安全效果，从未发生重大安全事故。

3、现场文明施工方面，按专业工种实行现场管理责任制，把现场进行分解，

落实到有关专业和工种。勤于检查、及时整改。现场料具和构配件均严格要求按

施工平面图划定的位置分类堆放整齐，并挂好标示牌。

4、环境保护方面采取强有力的措施，离场的车辆必须经过清洗，洒落在

施工围蔽外的余泥立即清扫干净，不对行车路面造成污染;成立专职的清扫队伍，

并对通道进行洒水，防止尘土飞扬。

经过本工程的施工管理，总结经验，吸取教训，望各位领导对我们的工作提

广州城建开发装饰有限公司 3

出宝贵的意见和建议，并决心在今后的施工管理及各有关单位的严格要求下，使

我司在管理及施工各方面的经验及技术更上一层楼，为今后的工程建设中打下良

好的坚实基础!

广州城建开发装饰有限公司

项目经理：

2012年4月28日

广州城建开发装饰有限公司 4

第三篇：样板间装修合同样本

甲方：中山市xx房地产开发有限公司

地址： 电话：xxxxxxx

乙方：中山市东升镇xx装修工程部

地址： 电话：xxxxxxx

现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下：

一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量

1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。(详细见室内装修预算表)

2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。

3、工程完成时间：XX年6月10日。

4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。

二、乙方责任：

1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在XX年6月10日前必须完成全部工程。

2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。

3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。

三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。(包开发票)

其中：

1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元

2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元

3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元

四、合同结算使用税局统一发票。

五、付款方式：

本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。

六、保修服务：

乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。(由甲方售出、业主验收后起计算)，具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。

七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。

甲方：中山市xx房地产开发有限公司

(盖章)

乙方：中山市东升镇xx装修工程部

(盖章)

XX年 月 日

第四篇：住宅清水样板间施工方案

鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案

一、 基本情况

鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。

分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。

其中C

1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。

二、样板房主要内容

1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖(容重≤16.4KN/m3)、M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖(容重≤16.4KN/m3)、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。

2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。

2.1混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆;5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面) 2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。

2.3磁漆(合成树脂)内墙：

(用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室(阳台)、走道。

2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂;刷素水泥浆一遍;8厚聚合物水泥砂浆;95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。 2.5涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂; 8厚聚合物水泥砂浆;刮防水腻子两遍;刷外墙漆。

2.6水泥砂浆外墙面：12厚1：3水泥砂浆;8厚1：2水泥砂浆。 2.7楼梯间楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光;素水泥浆结合层一遍。

2.8候梯厅楼面：600×600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝;20厚1：4干硬性水泥砂浆;素水泥浆结合层一遍。

2.9卫生间楼面：1.2聚氨酯防水涂料(防水上翻至地面上250㎜)刷基层处理剂一遍;最薄处15厚1：3水泥砂浆找平。

2.10阳台、入户花园楼面：1.2聚氨酯防水涂料(防水上翻至地面上250㎜)刷基层处理剂一遍;最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平。 2.11其他楼面：30厚抹灰保温砂浆。

2.12管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆;顶面和侧面刷外墙涂料。

2.13门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶;架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室(阳台)、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。 2.14门窗安装，详见《门窗安装做法》;水电安装详见《水电安装做法》

三、内墙面粉刷做法： 3.1内墙粉刷工艺要点

3.1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度;水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。 3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层，5厚1:0.5:3混合砂浆结面;(严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏)。

3.1.3 预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。

3.1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙8㎜。

3.1.5 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。 3.2 内墙粉刷通病防治要点

3.2.1 防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整;剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝;底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。

3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。

3.2.3 脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。

3.2.4 抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平。

3.2.5 内墙粉刷完成后及时进行养护。 3 内墙粉刷质量要点

3.1 空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜;室内净高：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。

3.2 表面平整度、垂直度<3㎜，阴阳角垂直度<2㎜。 3.3 目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。 3.4 户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜。 3.5 楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯通;楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。

四、内墙批嵌做法 1 内墙批嵌工艺要点：

1.1 准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。

1.2 整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布;公共部位、厨卫间不做弹性腻子。

1.3 批内墙腻子，腻子配比：滑石粉︰白水泥=6︰4+801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。

1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜;楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。 1.5 平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。

1.6 阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。 2 内墙批嵌质量要求

2.1 表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。

2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。

五、厨卫粉刷标准做法

1 厨卫间粉刷工艺要点(清水粉刷工艺)：

1.1 准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度;水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

1.2 防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2.5防水砂浆(5%防水剂)刮糙打底;8厚1:2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂(做到成品手感不掉砂粒);

1.3 厨卫间粉刷面批嵌;平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100 ，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道(专用成品界面剂，或水泥+801胶+色浆调制成深灰色浆料)。 2 厨卫间粉刷质量要求

2.1 空间尺寸：允许偏差±15㎜, 极差≤18㎜。

2.2 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。

2.4 地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。 2.5 排污排水管道用塑料薄膜保护。 2.6 开关盒四周勾方，盒内无垃圾。 2.7 清水粉刷墙面应及时跟进养护。 厨卫间墙面清水粉刷效果 管道用塑料包护

开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆钢板网防裂缝措施

六、细石混凝土楼地面标准做法 1 细石混凝土楼地面工艺要点

1.1 地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。

1.2 室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜,(实际层高不低于设计层高15㎜)，极差≤20㎜以内。

1.3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在

3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。 1.4 24小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。

1.5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。 2 楼地面质量标准

2.1 表面实测平整度<3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。 2.2 目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。

2.3 做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。 楼地面蓄水养护 楼地面完成效果

六、防水楼地面标准做法 1 防水楼地面工艺要点

1.1 管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，

由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。

1.2 细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%;30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光(细石混凝土可采用米子混凝土)。

1.3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高=50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。

1.4 涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。 2 防水楼地面质量要求

2.1 表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水; 2.2 JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。 2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。 2.4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。

七、样板房展示要求：

1 内墙粉刷完成选择一个独立房间。

2 批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。 3 批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。

4 选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。

5 管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。 6 铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。 7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。 8 墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。

9 厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。

八、管理措施

1 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。

2 通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任 3 样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。

4 每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。

5 按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。《交付阶段评分表》

6 发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。

7 未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。

清水样板房水电安装标准 总体要求：

一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽;

二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100㎜;

三、户内冷、热给水管末端(除洗衣机安装镀铬水嘴外)均用堵头封堵;

四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。 具体标准：以下的“地”指室内成型地坪，线盒以最近边计

一、电气安装要求

1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地1.1m;

2、厨房油烟机插座距地2.0 m，距烟道0.6 m;

3、厨房消毒柜插座距地0.5 m;

4、厨房厨柜台面插座距地1.3 m;

4、卧室空调插座统一为距地2.2 m，距最近阴角0.4 m;

5、客厅空调插座距地0.3 m，距最近阴角0.2m;

6、灯开关统一为距地1.3 m，距门框0.2m;

7、卫生间防溅型插座距地1.5 m;

8、床头开关、插座统一距地0.7 m;

9、一般插座距地0.3 m;

10、对讲分机距地1.3 m，距门框0.5 m;

11、红外探测器(包括幕帘探测器)距地2.2 m，距最近阴角0.4 m;

12、紧急按钮在客厅内距地1.1 m，在卧室内距地0.7 m;

13、煤气探测器在距灯具线盒0.2 m(靠近油烟机侧)吸顶安装;

14、单元门口机距地1.5 m;

15、单元门出门开关距地1.3 m;

16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10㎜;

17、等电位距地0.3m;

18、强、弱电箱底盒间距为0.15 m，安装高度距地1.8m，遵循“左弱右强”的原则布置。

二、给排水管安装标准

1、所有排水管支架安装高度统一为距所在结构地坪1.8m;

2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原则排列安装;

3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50㎜;

4、同组冷、热水管管头间距为0.15m;

5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地0.35m;

6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m;

7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m;

8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m ;

9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m;

10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m;

11、淋浴头水管管头安装高度为距地1.1m;

第五篇：新中式样板间设计说明

本案整体风格是用中式而稳重的手法演绎大气精神，同时又不失高尚古典的品味生活。将现代和传统元素结合在一起，以现代人的审美打造古典韵味的事物，运用简约大气的手法，为业主营造一处经典、气派的大居所，体现出主人优雅舒适的生活态度。在空间与造型的处理上，尺度的把握恰到好处，本案的宗旨在营造一个蕴含文化气息的雅致空间。

在总体布局上方面尽量满足生活的需求，主要装修材料以胡桃木，壁纸为主，以胡桃木的尊贵稳重，壁纸的朴素大方来装饰墙面及隔断，玻璃的穿插应用更体现现代简约的之感。创造一个温馨，优雅的家庭环境。

在功能方面，门厅采用中式的多宝格半通透式鞋柜玄关，层次感很强。客厅是主人品味的象征，体现了主人品格，地位，也是交友娱乐的场合，整个客厅光线通透空气流畅。电视背景墙采用胡桃木中式造型窗格与玻璃，既简单又大方又体现现代中式风格，再加上色彩为金黄色的壁纸(属暖色调)，配上顶部照下来的灯光，整个电视背景墙把客厅提升起来。沙发背景墙用中式的木质雕花贴壁纸，挂上中式的装饰画等，这些装饰画非常能体现主人的生活品味。空中花园也是一亮点，尽情享受阳光普照，呼吸新鲜空气!餐厅是家居生活的心脏，不仅要美观，更重要的实用性，整体性，中式酒柜更增加了餐厅的实用美观性。餐厅的灯光很重要既不能太强又不能太弱，灯光则以温馨和暖的黄色为基调，顶部做了简单的吊顶，墙面贴了中式壁纸。卧室柔和舒适，步入式衣橱充分满足了主人对生活的需求，壁纸的应用体现生活的温馨。