恒大样板间标准化

恒大样板间标准化（共8篇）

篇1：恒大样板间标准化

恒大样板房标准化管理

2014-04-29 明源地产研究院

样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。样板间如何选址？样板房户型如何选择？样板房日常管理要注意哪些要点？本文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。

一、8大主要管理部门职能

样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。

1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及样板房的销售管理工作。

2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的同时按时完工。

3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化的制定工作。4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门：负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。

5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。

6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。

7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。内容包括：样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。

各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。

二、样板房日常管理

1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。

2.各地区营销部负责组织物业公司及代理公司相关人员每天对样板房进行巡检，管理中心每月抽查一次。

3.样板房须待当日销售工作结束后方能关闭，样板房客服人员下班前须做好样板房的检查工作，清点检查样板房的资产情况，营销部销售监督专员每天上下班时须对样板房资产情况进行复核。若未做好检查工作导致样板房资产有损失或遗失的，将直接追究相关责任人的管理责任。

4.样板房若检查发现有损坏的，营销部须于当天对损坏情况进行登记并于当日书面通知相关部门予以整改，工程部负责整改维护，相关部门须在接到营销部书面通知3天内完成整改工作（促销期间须确保当天完成整改）。并做好样板房成品保护工作，不得对现场造成二次损坏。若因此而影响销售工作的，对责任部门负责人进行失职问责。

5.工程部因当期楼宇施工需要须关闭样板房或销售环境的，须征求营销部意见，并报请公司董事长审批。关闭期间样板房暂时移交工程部进行管理。工程部须保证施工期间室内装修及资产完好无损并做好成品保护工作及保持室内卫生。若因此而造成样板房装修或资产损坏的，将直接追究工程部负责人的管理责任。

三、样板房销售管理 1.销售样板房之前，各地区营销部须核实装修标准及室内家私家电等，并根据实际情况定价（带软装及园林的须报成本及定价建议），报集团营销品牌中心审批通过后方可销售。

2.原则上同期同种户型楼宇销售率达95％以上或同种户型已经开放新样板房的，原样板房方可销售。

3.营销部须做好样板房的台帐登记工作，在销售台帐中作特殊注明：装修标准，家电家私饰品清单、合同约定交楼时间等。样板房带有家电家私的样板房，原则上须带家电家私一同销售。

4.若所售样板房已为现楼的，须与客户书面约定按现状交楼，公司不再承担维修责任。若所售样板房为期楼的，则按交楼标准交楼，同时另行约定交楼时间。如交楼前发现有损坏情况的，工程部须在交楼前完成维修整改工作。

四、样板房审批流程

1.项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；审批后如有调整，须重新上报审批。2.样板房方案申报须包括以下内容：项目首期规划楼栋分布情况、项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团设计院确认或下发的）、售楼部布置平面图等。

3.样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交中心档案员归档。于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。

4.销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：

(1)选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套等因素。销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。

(2)选择样板房的位置选定需满足下列条件：朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。样板房安排需相对集中。所有洋房样板房开放时尽量保证电梯开放，样板房、入户大堂、楼梯通道、标准层电梯间等按照交楼标准进装修、完工。

(3)样板房选择的其他要求：

a.各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。

b.样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做交楼装修标准。

c.在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。

d.新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。

e.新增样板房或二期样板房方案中必须附首期样板房情况。

五、参考案例：海口恒大绿洲

海口·恒大绿洲项目位于海口龙华区迎宾大道，项目总体规划1259亩，总建筑面积约167.5万平方米。容积率2.0。其中，首期建设用地约330亩，总建筑面积约21.2万平方米，共25栋，住宅总计1728套。首期建筑类型为中高层。因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：首期将建配套设施为：综合楼、运动会所、幼儿园。

1.建筑类型及比例

2.售楼中心选择及功能划分

综合项目地块的规划情况及工程进度，经相关部门及研究讨论建议售楼中心设置在综合楼一层，总建筑面积约1600平方米。

（1）选择售楼中心的原因主要有以下方面:

a、综合楼正处于小区中心位置，位置优越，便于接待工作开展。b、综合楼连接人工泳池，正对小区人工湖，景观视野佳。

c、综合楼一层面积适中，可完全满足售楼中心场地需求，且空间布局便于规划。

d、综合楼处于小区一期用地范围内，没有拆迁，工期可满足销售需要。e、综合楼外观金碧辉煌，内部宽敞大气，可以提升楼盘的整体档次和想象。

3.售楼中心功能分区建议

售楼中心建议分为以下几个区域：

（1）形象展示区——恒大企业形象展示区、形象背景板及接待前台。

（2）销售接待区——模型展示区、洽谈区、销控展板区、温馨提示区、签约区、视听室、酒吧区、VIP贵宾室、银行办公区。

（3）现场办公区——经理室、财务室、销售内勤办公室、储物室、更衣室。

（4）看楼车辆临时停放区——免费看楼大巴停放点、客户看楼车辆停放点。4.售楼中心各区域功能描述

（1）形象展示区

恒大企业形象展示区：通过对恒大的系统展示，使客户更加深入的了解中国十强房地产企业——恒大地产集团以及旗下的精品项目、所获荣誉，为其项目奠定良好的形象，展示企业品牌的优势。

形象背景板及接待前台：形象背景板展示公司及项目LOGO，前台用于客户接待，接听销售电话和现场控制。

（2）销售接待区

a.模型展示区：展示项目的总规沙盘、户型模型等。

b.洽谈区：同客户推介项目的产品，进行沟通。

销控展示板：展示房源及销售情况。c.温馨提示区：公示相关证照、合同范本、协议等。

d.签约区：引导客户进行合同的签定、收取相关办证资料、办理交楼工作。

e.视听室：公司及项目的形象广告片的播放。

f.酒吧区：用于为客户提供现场服务。

g.VIP贵宾室：用于高端意向客户洽谈场所及问题客户处理区域。

h.银行办公区：各家按揭合作银行为客户办理按揭手续区域。

(3)现场办公区

a.经理室：销售现场经理办公区域。

b.财务室：现场财务办公区域。c.休息室：置业顾问晨会、用餐、学习区域。

d.销售内勤办公室：现场合同整理、按揭、监证、产权办公、存放合同资料区域。

e.储物室：销售资料存放、物料存放区域。

f.更衣室：售楼中心工作人员更换服装区域。

(4)看楼车辆临时停放区

a.免费看楼大巴停放点：停放公司的看楼大巴区域。

b.客户看楼车辆停放点：停放客户看楼车的区域。

5.售楼中心各区域面积分布

6.样板房选址建议

经相关部门及研究讨论在根据产品的不同户型、景观朝向、看房便利及工程进度等方面考虑，建议样板房设置如下：

选择39、51、53栋为样板房楼栋，第3层为样板房楼层，选择样板房的原因主要有以下方面:（1）楼栋代表性强：39栋楼为两梯四户设计，由2套两房和2套大三房组成；设计相同楼栋有35、37、38、40、41、42、43、56、58栋，设计相似楼栋有32、33、34、36、44、45、57栋。51栋楼为两梯三户设计，由2套大三房和1套四房组成，设计相同楼栋有48、49、50栋。53栋楼为两梯四户设计，由2套小三房和2套四房组成，设计相同楼栋有52、54、55栋。

（2）景观性好、楼间距宽39、51、53楼栋所处位置景观资源最佳，俯瞰社区大湖，楼间距最宽，视野开阔。

（3）便捷的看房通道39、51、53栋楼距离售楼部较近，看房路线不易受到施工影响，利于现场包装。

样板房均设在第3层，利于样板房尽快施工、尽早开放。共设11套样板房，含2套两房、6套三房、3套四房。其中软装示范单位6套、交楼标准单位5套。7.相关工程及配套要求说明：

（1）电梯需同期交付使用。

（2）销售通道、首层大堂及标准层电梯厅需同期交付使用。

（3）根据公司节点计划9月10日开盘，因此，以上样板房及配套工程需提前20天完成。（如遇公司节点计划调整，作相应变更）。

篇2：恒大样板间标准化

第一章 总则

第一条 为进一步规范地区公司样板房、售楼部软装工程的管理，理顺软装工程的立项、单位征召、软装工程施工、验收及履约等相关流程，加强软装工程的质量控制，提升产品附加值，促进项目销售，切实维护公司利益，特制定本管理办法。

第二条 集团成立软装领导小组，分管招标、营销的副总裁任组长，建筑设计院、招投标中心、营销中心、监察室负责人为组员。根据招标管理办法，集团软装领导小组确定年度战略合作单位5家以上，签定软装工程年度合作合同。每年根据合作情况，对战略合作单位进行淘汰及补充。

第三条 地区公司营销部负责样板房软装工程的立项、进度及结算款申请、验收及日常维护监管等，总工室负责软装方案深化设计及方案变更的初审把关及跟进工作，物业公司负责软装工程的成品保护及日常维护等。

第二章 软装工程的委托及签约规定

第四条 开盘前3个月且样板房主体已达正负零以上的，由地区公司营销部、工程部共同提出该批样板房、售楼部的软装工程立项申请，经地区公司董事长签字后，由集团营销中心、招标中心、建筑设计院共同确定软装单位，并在收到申请报告3天内将确定单位反馈至地区公司营销部。

第五条 地区公司营销部须在项目软装中标单位确定后3天内，组织地区公司总工室与软装单位进行技术方案深化设计工作，参考集团年度中标相应户型的软装方案进行深化设计，并在10天内将深化设计方案提交集团建筑设计院、营销中心审核。

第六条 集团建筑设计院、营销中心须在接到地区公司提交的深化设计方案3天内予以批复。方案合格后，由地区公司营销部按照已

通过的方案及集团招标中心下发的软装合同范本，与软装单位进行具体合同签定工作。

第七条 集团软装领导小组不定期指派相关人员现场验收确认效果，并了解服务情况，以作为该战略合作单位年度合作的考评重要依据之一。

第三章 软装工程施工、验收及履约规定

第八条 原则上软装工程施工总工期为合同生效之日起40天，包括备料、布场时间，其中布场摆设时间为48小时。

第九条 售楼部、样板房软装具备进场条件前15天，由地区公司营销部、工程部共同签字确认《软装发货通知书》，经地区公司董事长审批后发至软装单位。软装单位正式发货前，地区公司须派专人到发货地对软装货物数量进行确认无误后方可发货。

第十条 软装物品进场时，地区公司工程部及物业公司须提供软装物品进场所必需的相关便利。软装物品进场后，工程部联合物业公司采取必要的物品保护、保管措施，避免遗失及保护不周而致的损失。

第十一条 地区公司营销部、总工室需有2名专人跟踪、监督进场后的48小时布臵工作，确保展示效果，发现物料存在规格、数量、外观质量、颜色等货不对板违约情况的，需及时通知软装单位进行及时调整，同时告知合同管理部，合同管理部应立即进行取证等相关措施。

第十二条 软装工程布臵完成后，地区公司营销部应立即组织总工室、工程部、合同管理部、物业公司、销售代理公司等相关部门进行现场验收。验收合格的进行物品清单的移交签字确认；有整改项目的，需要求软装施工单位在期限内整改完毕。整改完毕后5个工作日内，再次进行确认验收，直至最终验收合格。

第十三条《软装发货 通知书》发出后，或软装合同签订后10个月，若因地区公司原因导致软装单位不能进场摆放，则地区公司须按合同约定支付软装工程款并承担因不能提供场所发生的相关费用。

第四章 附则

第十四条 各地区公司必须严格按上述规定执行，违反相关规定的，视情节严重情况，给予地区公司董事长及相关部门负责人扣罚奖金及降工资以上的处分。

篇3：恒大样板间标准化

近年来, 笔者受北京市保障性住房建设投资中心委托, 承担了北京市公租房标准化技术研发课题的研究工作, 包括对北京市公租房体验馆及其内部的样板间展区的方案设计工作。建设公租房体验馆和样板间的主要目的:一是向公众和政府相关部门展示公租房的技术研发成果, 宣传和推广公租房的标准化设计;二是通过搭建1∶1的套型实体样板间, 来检验设计中的一些想法是否合适, 以及在实际建造过程中各工种究竟会遇到哪些问题, 从而对项目起到前期探索作用。

在公租房样板间的设计过程中, 方案经历了多次的反复和调整。本文希望在介绍样板间设计方案的同时, 也将这其中的修改过程与大家分享, 从而能较为全面地展现出公租房楼栋、套型与室内设计三者之间的整体关系。

1 公租房样板间套型设计的三个步骤

本次公租房样板间的设计工作主要分三步展开: (1) 从各类图集及现有项目中进行套型筛选; (2) 与住宅产业化、标准化建设相适应, 优化套型整体尺寸; (3) 与室内装修及部品协调, 细化套内空间设计。

1.1 套型筛选

在过去几年的保障房建设中, 国家及北京市相关部门已经出台了一些标准图集指导公租房的楼栋及套型设计, 例如《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集 (2010版) 》, 《公共租赁住房·优秀设计方案》, 《北京市公共租赁住房标准设计图集》以及保障房竞赛获奖方案图集等。

在设计初期, 我们首先从当前北京市在建的公租房项目以及上述设计图集中, 挑选出一些常见、具有一定代表性的套型类型, 作为本次样板间设计的基础。筛选的原则:一是以中、小套型为主, 符合当前公租房建设趋势;二是注意套型种类的差异性, 既要有面积较小的零室户, 也要有一室半、两室户, 满足各类配租人群需求;三是套型尺寸具有较强的可适性, 能够适应多种楼栋形式;四是套型轮廓线相对齐整, 有益于建筑结构和节能要求。最终我们挑选出零室户、一室户、一室半户和两室户各1~2个作为备选。这些套型大多是方整轮廓, 为后续尺寸规整化设计提供了基础条件。

1.2 套型整体尺寸优化

针对筛选出的多个套型, 我们将其面积、尺寸进行了统一调整, 其中较为关键的是对套型总进深的规整化设计。进深的统一既有利于套型灵活拼接和组合, 又有利于工业化的建造方式, 优化施工工艺。因此, 我们将套型进深尺寸统一为同一尺寸, 并可在一定范围之间 (7200~7400mm) 统一进行调整, 以适应不同使用率下套型的面积指标需求 (见图1) 。此外, 套型的厨卫空间尺寸、布局也都尽可能做到标准化设计。

1.3 细化套内空间设计

以往在做住宅设计时, “建筑”和“室内”往往是相互脱离的两个环节。在建筑设计阶段, 设计人员所采用的空间尺寸大多是按照基本的空间单位来考虑, 并没有深入到室内部品、家具、装修等层面。这就导致在室内装修阶段, 总会出现家具部品尺寸与建筑空间不协调等情况。而长期以来, 我国商品住宅建筑多以毛坯房形态交接给购房者, 再由购房者自行进行室内装修, 将这一问题转嫁给了住户个人来解决。而公租房是全装修标准, 在大批量的建造过程中, 如果仍以这种“各自为政”的设计模式思考, 不仅会造成施工过程中的材料浪费、周期拖长, 还会阻碍住宅标准化的推行。

为此, 我们通过与室内设计方的沟通, 在样板间的套型设计阶段就充分将室内家具、部品的布置方式, 墙地面的铺装尺寸等问题考虑进来。一方面, 在图纸深度上对上述要素进行充分表达;另一方面, 也对套型各空间尺寸进行了局部调整, 以使其更符合室内家具部品的尺寸要求 (见图2) 。

2 公租房套型设计分析

2.1 小套型A

2.1.1 基本分析

套型A为零室户, 建筑面积在30m2左右 (见图3) 。此类套型通常仅为单面采光, 因此适合布置在楼栋中部 (见图4) 。从各类图集和在建项目中类似零室户套型的筛选情况来看, 这类套型平面形式多为规整的矩形, 进门两侧分别布置卫生间和简易厨房 (电厨房) , 户内厅室合一, 无其他分隔。这类套型之间的主要差异在面宽和进深的比例上。本方案和其他设计方案相比, 具有进深长、面宽小的特点, 拼接为楼栋后更有利于节地 (见图5) 。而且从套内功能排布来看, 通常会将睡眠、活动区域沿进深方向依次展开, 因此在有限的面积条件下, 加大进深有助于室内功能分区和家具布置, 往往比增加100~200mm的面宽更有利。

2.1.2 优化过程分析

在套型室内设计深化阶段, 主要的调整有以下两点: (1) 将套型总面宽从3300mm压缩至3200mm, 使室内净面宽变为3000mm, 控制了套型整体面积, 同时有利于地面铺装时节省一次地砖切割 (地砖为600mm×600mm) ; (2) 取消原卫生间一侧凹入的鞋柜区, 将鞋柜整合至厨房台面一侧, 使卫生间平面形式规整化, 有利于卫浴设备的布置 (见图6) 。同时在套型厅室部分, 样板间的家具布置考虑青年人的生活特点, 隔离出一个较为独立的工作/休闲区, 以满足青年人在家上网、学习或办公的需求。

2.2 小套型B

2.2.1 基本分析

套型B建筑面积在40m2左右, 也是目前设计图集和在建项目中较为常见的一类 (见图7) 。与套型A相比, 其相同点在于均只需单面采光, 可拼接于多种楼栋形式 (见图8) ;而不同之处为, 该套型具有独立的厨房, 其具有独立的采光面, 因此套型总面宽为4500mm左右。套型起居、卧室间不设固定隔断, 住户可自行使用柜体、软帘等进行灵活分隔, 从而营造一个较为私密的睡眠区域。

2.2.2 优化过程分析

在套型B的设计过程中, 进行过两种厨卫空间布局方式的尝试 (见图9) 。一种是厨房、卫生间门直接朝向起居、餐厅开设, 另一种是厨卫之间设置小过厅, 从过厅分别进入厨房和卫生间。通过比较这两种方案可以看出, 前者有效利用了空间, 扩大了厨卫的使用面积, 但在一定程度上有碍起居、餐厅的观瞻, 且影响起居空间的安定性;后者更利于厨卫门的隐蔽和起居、餐厅墙面的完整, 并通过将卫生间洗手池外提到过厅中, 使过厅部分也能得到有效的利用。同时, 将阳台门调整至起卧空间一侧, 使厨房内可以布置成L形台面, 从而弥补了厨房台面长度不足的劣势。最终在样板间展示中, 我们选择了后一个方案。

2.3 中套型C和大套型D

2.3.1 基本分析

套型C、D均为具有独立卧室和厨卫空间的一室户。其中起居、卧室、厨房均需要采光面, 目前市场上的部分实际项目中, 一室户设计如果仅依靠单侧采光同时又要控制套型总面宽的话, 往往会采取卧室占据一个完整面宽, 而起居、厨房通过凹缝进行采光的方式。这虽有利于增大套型进深而实现节地, 但会产生楼栋凹槽较多、体形系数偏大等弊端。

在此次样板间设计中, 参照相关设计图集中的套型样例, 选择具有两侧采光面、或三侧采光面的一居室套型 (见图10) 。这类套型适于拼接在楼栋转角或端部 (见图11) 。由于具有相邻两个或三个采光面, 起居、卧室和厨房均可实现完整独立采光。

2.3.2 优化过程分析

在套型深化设计过程中, 不仅注重了套内空间的改善, 而且从减少楼栋公摊、套型拼接灵活等方面进行了考虑。在套型C的初版方案中, 将入户门置于套型中部。然而在套型拼接、组合楼栋时发现, 中部入户会增加端头公共走廊的面积, 不利于节约公摊。因此在套型深化时, 通过调整室内各空间的布局, 将入户门设在套型角部, 从而实现端部入户 (见图12) 。另外, 入户门的位置也可以在角部两侧灵活调换, 增加了套型拼接时的适应性。

套型D的深化设计主要体现在增大起居进深方面。一室户套型主要针对家庭人口在2~3人的中青年夫妇家庭或老年家庭。但根据调研经验来看, 每个家庭实际的居住人数往往要比设计人数多, 因此在套型D中, 将起居空间进深加大, 设计出“半间房”。当子女需要与父母分房居住时, 可将起居空间做简单分隔, 形成相对私密的睡眠空间;当老人需要照护时, 半间房空间可临时作为家人陪护的休息空间。

2.4 大套型E

2.4.1 基本分析

套型E为两居室, 建筑面积在50~60m2 (见图13) 。此类套型需要至少两面采光, 因此适宜布置在楼栋端部或角部 (见图14) 。本类套型常见的空间布局是, 进门两侧布置独立的厨房和卫生间, 其他空间划分为动静两个分区:静区包括主卧和次卧, 次卧可用作儿童房或书房;动区为连通的餐起公共空间, 较为开敞灵活。

2.4.2 优化过程分析

在动静分区的基础上, 套型E常存在以下两种布局形式 (见图15) 。这两种布局形式的取舍是本套型深化时考虑的重点。一种布局是将卫生间布置在两个卧室之间, 优点是便于主卧内的住户就近如厕, 但缺点是卫生间远离公共走廊, 不利于管线集中, 且有人使用洗手池时, 会对主卧的私密性造成影响。因此考虑变换厨卫布局, 将两间卧室靠近设置, 形成了第二种布局形式。这种布局最大优点在于两间卧室之间可以根据住户需要自由分隔, 给居住需要较为多样的公租房带来使用上的灵活性。

3 结语

篇4：家不是样板间

本套效果图制作运用当下最流行的现代化简约北欧风进行设计。北欧室内装饰风格十分注重人与自然、社会、与环境的有机的科学的结合；注重功能，简化设计，线条简练。围绕现代、简洁、温馨的风格，对客厅、主卧、次卧、餐厅、厨房、书房、卫生间这七个空间进行了设计。在整体空间安排上做到布置合理、充分根据空间的位置和户主的实际需要对家具进行合理的陈设、规划。采用舒适而又美观的材质来体现整个空间的质感与美感。最后把握整体的空间、结构、形体、色彩、灯光以及虚实明暗的关系，营造出一种舒适和谐的室内氛围，真正做到使用价值与舒适度的完美结合。

一、设计前准备

首先要根据户型进行设计，其次是户主的设计需求即现代简洁的设计风格，所以在设计构思中考虑采用些许北欧风格的元素，简单而不乏味。最后CAD绘图时综合考虑户型的规划安排。下图为平面户型图：

二、室内效果图的制作与分析

该效果图制作主要是以现代化的简约风格为主。简约风格是近年来较为流行的一种家装风格，运用广泛、功能性强，适合各种户型的设计，符合现代人渴望简单生活的心理。同时整个设计赋予明朗的色调、合理的布局，充分满足了户主所提的要求。

1、设计说明。客厅的装修在整个家装设计中占有较大比重。客厅是茶余饭后的休憩之所，因而在客厅的空间、灯光布局方面要制造出一种敞亮、舒适的生活感受，使人身心愉悦。

主卧在整个家装设计中是最私密的空间。亲密、和谐、温馨即为卧室的设计主题。在设计中去繁就简，整个环境静谧舒适。

次卧在是家中较为私密的场所。它可以供亲戚好友休憩，同时经过巧妙的设计也能成为一间儿童房。在家具选择上选用美式风格的床、简单的落地灯，使得整个效果不会单调、乏味。

餐厅是全家人共同进餐的地方。在布局规划中空间大、现代化、功能性强、光线充足也成为一大亮点，因而实用功能和美观度尤为重要。

厨房是味蕾碰撞的起源地，三餐是它的杰作。厨房家具的摆设以及厨房错落有致的筒灯使它更富有内涵。

书房是家中最安静的场所，一个收藏书籍、阅读书籍和读书、写作、办公的地方。书房内要相对独立的划分出书写、电脑操作以及阅读书籍和小憩之所，体现出书房的功能性与区域性。同时要营造一种书香的氛围，在艺术的熏陶之下力求做到简洁明了。

卫生间在家装中永远是舒适的代名词。因为它不仅仅是方便、洗漱的场所，更是一个驱除疲劳、放松身心的绝佳地。它可以让积累了一天的疲劳彻底释放。

（1）室内整体建模。

整体建模分以下三个步骤完成：

第一步：在3D MAX软件中打开已创建好的墙体

第二步：创建天花板与地板，绘制吊顶的形状

第三步：创建房间中的一系列家具和家居用品，包括衣柜、沙发、餐桌、电视机、厨具、橱柜、油烟机、碗碟、装饰品、灯具、冰箱、花洒等。整体效果力求简洁大方、线条清晰。客厅的室内效果图如下图所示：

（2）室内灯光布局。客厅的灯光以奶白色色调为主，通过射灯、vary光源的布局，使客厅空间效果真实、舒适。主卧的主打色是静谧的白色，墙面选用白色的乳胶漆，地板选用简洁、干净的木质地板。灯光以暖黄色为基调，从而达到简洁现代的视觉效果。灯光布局方法主要是运用光度学的中的光域网文件设置灯光参数。

餐厅的空间主色调以明朗、轻快的颜色为主，材质方面选用表面光洁、易清洁的材料。如就餐碗盘选用白色陶瓷等。厨房空间主色调是橙色，材质方面选用木质的桌椅与白色的瓷砖。书房的灯光照明和采光要求略高。尤其是户主是教师，书房对她来说是每日家中待得最久的地方。如果光线过于晦暗对视力也十分的不利，所以书房的灯光主要以vary光源和射灯为主。

在卫生间灯光布局时主要采用vray光源进行整体的灯光布局，使整体灯光效果柔和、细腻。因而在设置灯光的倍增器时适当缩小参数设置。次卧的灯光效果图如下图所示：

三、效果图渲染

在调好了灯光，布置完家具一切都准备好时，那么接下来进行渲染设置输出：首先打开全局开关将：默认灯光--选择关掉。图形采样器选择： 自适应确定性蒙特卡洛抗锯齿选择catmull-rom。vray环境里，开启全局照明环境，开启反射，开启折射。颜色贴图里选择指数，勾选线性工作流，勾选子像素贴图，勾选钳制输出 勾选影响背景。灯光缓存设置存储直接光和显示计算相位勾选上。设置首次反弹、二次反弹。灯光缓存等。并勾选渲染器为：vary高级渲染器Adv3.0.7将室内效果图依次渲染出来，品质为高。将图片以此保存到文件夹中。

四、结论

融入了个人设计理念所呈现的这套室内效果图，是书本与实践结合的产物。而在效果图的繪制中可以看出色调基本上以简洁、舒适、轻快为主，同时满足户主的设计需求，并且在这个基础上进行设计触电。与此同时在室内布局以及存储容量的制作过程中也遇到了不少的问题。比如在制作材质与贴图的时候，因为比例的关系整个物品最终呈现的效果不理想，在这个情况下不断进行参数的调整，不断作比较，使物品的质感达到最大化。在灯光布局时也遇到了很多问题。起初灯光效果比较呆板，在经过反复调整参数设置过后，灯光效果以及空间光线、明暗都有了很大程度上的改善。并且通过不断查阅书籍学一些如何打灯光的小技巧，包括在架设摄像机时也出现了这种问题。摄像机架设不好所导致的是整个画面的空间变形等问题，所以在经过不断调试之后慢慢的学会摄像机架设技巧。并且做出最终的效果图，而通过本次的效果图绘制使我更深刻的体会到一份好的室内效果图必须要做好以下几点：

（1）家装设计时布局永远是首位，在摆放时充分利用它的功能性。

（2）室内的色调尽量清爽、舒适些，因为从居住者的角度而言，舒适度远比视觉疲劳重要的多。在颜色选用上着重考虑的因素。

（3）学会运用家居设计的特点来进行合理的安排，室内的小件如何有机的与周围的环境所结合这才是设计亮点。

（4）在客户提出的需求以外要充分考虑到室内家具的质感、色彩的运用以及家具的摆放等。家，不是样板间。

篇5：家具样板间协议

甲方：

乙方：武汉xx装饰材料有限公司

乙方于2017年 份向客户推出家具样板间征集活动，以此推动上市新品销售、回馈广大客户。经双方协商，就乙方为甲方提供家具，甲方家具进场后作为乙方在其小区的样板间事宜，达成如下协议：

一、乙方给予甲方样板间家具优惠，具体优惠内容见《家具销售合同》，甲方免费为乙方及乙方客户提供从家具进场且配饰完成后开始到甲方入住前作为样板房参观，作为样板间时间不少于 天。

二、样板间具体地址为 小区 号房间。

三、在展示期间，甲方应允许乙方按预约时间带客户参观样板间。

四、乙方的权利及义务：

1、乙方带领客户参观样板房必须提前24小时通知甲方确定时间；

2、乙方必须注意现场卫生维护，注意所有成品保护；

3、乙方及乙方客户造成的物品损坏（刮伤，污迹等人为损害），由乙方负责维修并赔偿；

4、可在期间拍照、摄影，事后作为乙方作品进行展示。

五、甲方的权利及义务：

1、为乙方开门，提供乙方及乙方客户参观；

2、如果甲方有事不能为乙方提供样板访参观，需提前一周书面 通知乙方，样板间协议期限相应顺延；

3、乙方造成现场物品及装修内容损坏，甲方有权终止协议。

六、甲方应在 年 月 日前硬装修完毕，使乙方家具具备进场拜访条件，并应在家具进场 天内将配饰做好，以便可以作为家具展示成熟样板间。

七、因参展家俱产生的一切费用（运输费用、搬运费）均由乙方负责。

八、做为回报，乙方可制作活动的广告牌，以不影响室内效果为度于样板房间展示。

九、作为回报，甲方在对家具满意情况下对乙方销售给予足够支持，并且必须保守双方的价格机密，以不影响乙方的价格体系。

十、本协议一经签定即生效，擅自解除协议的一方或不遵守协议条款的一方应向另一方支付违约金，违约金为销售合同金额的30%，并赔偿另一方因履行该协议造成的损失。

十一、本合同一式二份，甲乙双各一份。经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人：

代表人：

****年**月**日

篇6：样板间装饰施工小结

本工程为金沙洲b3709b07、08地块项目售楼部及样板间装饰工程，位于广州市白云区金沙洲浔峰路，由广州宏城发展有限公司投资兴建、广州城建开发装饰有限公司设计、广州市白云区建设工程质量监督站监督、广州城建开发工程咨询监理有限公司监理、广东中城建设集团有限公司为总承包单位，广州城建开发装饰有限公司为室内装饰装修工程分包单位。

本工程建筑面积约4076.8㎡，合约工程范围有：07地块的a19、b8、c8、f2户别墅样板间及08地块的售楼部、g3栋大堂、四及五层、g4栋大堂及五层、g10栋大堂及15层样板间的室内地面、天花及墙身装饰装修和室内给排水及采暖、建筑电气、通风与空调等装饰装修工程。室内装饰装修项目有天花造型轻钢龙骨硅钙板吊顶及墙纸、瓷砖或湿贴石材、干挂石材等；地面铺贴800×800瓷砖或大理石等；卧室铺设实木复合地板；户内木门窗安装；户内给排水安装；户内电气及采暖、户内空调安装等。

二、施工质量管理控制

为确保本工程达到优良的质量目标，项目部严格贯彻执行iso9001质量保证体系；在整个装饰装修过程中进行了中间检测、多人验收的程序；定期质量检查和改进工作制度：

1、施工过程中，项目部各岗位职责实施全面质量管理，确保施工质量；建立健全测量两级交接制；把好施工制作、测量、验收关；施工技术人员、管理人员切实做好工程任务和技术交底工作，交底内容包括操作要点、施工流程、工程质量要求以及安全注意事项，并在施工过程中认真检查执行情况。

2、把好材料验收、施工操作、质量检查监督三道关，对于所有进入现场的水泥、砂、油漆、石膏板、轻钢龙骨、夹板及瓷砖等材料进行现场验收，并按规范要求进行监理单位100﹪见证取样送检和10﹪监督抽检，经检验的材料均全部符合要求。总之，经复检合格的材料方可投入使用，不合格的材料禁止进入施工现场投入使用。

3、建筑工程施工技术资料是本工程项目在建设管理、质量控制以及技术措施等方面的原始记录，是工程竣工验收的重要依据之一。本工程技术资料在施工过程中及时、准确进行收集、整理、编制，做到不丢弃、不漏项、不填错、图实相符。

4、工程质量检查坚持“三检”，即自检、互检、交接检，不符合质量要求的，不允许进入下一道工序施工。所有隐蔽工程必须按规定经现场监理验收合格后，方可进入下一道工序施工。

三、本工程的施工过程及重要部位控制为了完成建设及监理单位下达的质量和进度目标，我项目部的所有施工人员，上至项目部领导，下到每个工人，将精力全部投入到施工现场当中，发现问题馬上解决，一切从进度、质量出发，运用可以尽量缩短工期的方法，尽量交叉流水施工，使各分项工程在整个施工过程中紧凑、严密联系在一起。

四、工程验收

本工程已按设计与合同约定的各项内容完成，工程质量符合建设单位合约及有关法律、法规和强制性标准的有关规定。

1、各分项工程质量验收合格；金沙洲b3709b07、08地块项目售楼部及样板间装饰工程施工小结

2、质量控制资料齐全，符合要求；

3、观感质量验收合格；

4、施工中所需材料检测结果满足规范要求。

五、安全、文明施工、环境保护

1、项目部成立了专门的安全文明施工检查小组，明确项目经理是安全生产和文明施工以及环境保护的直接责任人，项目部设有专职的安全文明施工检查人员，负责日常的工作检查；同时，项目部建立了安全施工岗位责任制、文明施工责任制、安全文明施工奖罚制度等，层层落实安全文明施工和环境保护的责任，责任到位，责任到人，把工程安全文明施工纳入项目班子的统一管理。

2、安全控制和管理方面，在本工程的装饰装修施工过程中，我们严格执行了安全三级教育交底制度，把“安全第一，预防为主”的管理方针落实到实处，严格执行安全工作有关规定、重点做好工地现场的安全防护措施；在高空作业防堕落方面；交叉作业等防打击砸伤方面；防火方面；安全用电方面；机械的安全使用方面等等，均严格进行控制，现场及时悬挂各种安全警示牌和安全标语。通过以上各方面的措施，取得了很好的安全效果，从未发生重大安全事故。

3、现场文明施工方面，按专业工种实行现场管理责任制，把现场进行分解，落实到有关专业和工种。勤于检查、及时整改。现场料具和构配件均严格要求按施工平面图划定的位置分类堆放整齐，并挂好标示牌。

4、环境保护方面采取强有力的措施，离场的车辆必须经过清洗，洒落在施工围蔽外的余泥立即清扫干净，不对行车路面造成污染；成立专职的清扫队伍，并对通道进行洒水，防止尘土飞扬。经过本工程的施工管理，总结经验，吸取教训，望各位领导对我们的工作提出宝贵的意见和建议，并决心在今后的施工管理及各有关单位的严格要求下，使我司在管理及施工各方面的经验及技术更上一层楼，为今后的工程建设中打下良好的坚实基础！广州城建开发装饰有限公司 项目经理：

篇7：住宅清水样板间施工方案

一、基本情况

鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。

分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。

其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。

二、样板房主要内容

1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。

2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。

2.1混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。

2.3磁漆（合成树脂）内墙：

（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。

2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。2.5涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂； 8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。

2.6水泥砂浆外墙面：12厚1：3水泥砂浆；8厚1：2水泥砂浆。2.7楼梯间楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。

2.8候梯厅楼面：600×600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。

2.9卫生间楼面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找平。

2.10阳台、入户花园楼面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平。2.11其他楼面：30厚抹灰保温砂浆。

2.12管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶面和侧面刷外墙涂料。

2.13门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室（阳台）、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。2.14门窗安装，详见《门窗安装做法》；水电安装详见《水电安装做法》

三、内墙面粉刷做法： 3.1内墙粉刷工艺要点

3.1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层，5厚1:0.5:3混合砂浆结面；（严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。

3.1.3 预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。

3.1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙8㎜。

3.1.5 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。3.2 内墙粉刷通病防治要点

3.2.1 防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。

3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。

3.2.3 脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。

3.2.4 抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平。

3.2.5 内墙粉刷完成后及时进行养护。3 内墙粉刷质量要点

3.1 空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜；室内净高：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。

3.2 表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。3.3 目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。3.4 户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜。3.5 楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯通；楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。

四、内墙批嵌做法 1 内墙批嵌工艺要点：

1.1 准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。

1.2 整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。

1.3 批内墙腻子，腻子配比：滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。

1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。1.5平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。

1.6 阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2 内墙批嵌质量要求

2.1 表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。

2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。

五、厨卫粉刷标准做法 厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：

1.1 准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

1.2 防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2.5防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；

1.3 厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料）。2 厨卫间粉刷质量要求

2.1 空间尺寸：允许偏差±15㎜, 极差≤18㎜。

2.2 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。

2.4 地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜保护。2.6 开关盒四周勾方，盒内无垃圾。2.7 清水粉刷墙面应及时跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果 管道用塑料包护

开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆钢板网防裂缝措施

六、细石混凝土楼地面标准做法 1 细石混凝土楼地面工艺要点

1.1 地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。

1.2 室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜,（实际层高不低于设计层高15㎜），极差≤20㎜以内。

1.3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在

3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。1.4 24小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。

1.5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。2 楼地面质量标准

2.1 表面实测平整度＜3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。2.2 目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。

2.3 做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护 楼地面完成效果

六、防水楼地面标准做法 1 防水楼地面工艺要点

1.1 管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。

1.2 细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。

1.3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高＝50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。

1.4 涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。2 防水楼地面质量要求

2.1 表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水； 2.2 JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。2.4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。

七、样板房展示要求： 内墙粉刷完成选择一个独立房间。批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3 批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6 铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。8 墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。

八、管理措施 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任 3 样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。《交付阶段评分表》 发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。

清水样板房水电安装标准 总体要求：

一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽；

二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100㎜；

三、户内冷、热给水管末端（除洗衣机安装镀铬水嘴外）均用堵头封堵；

四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。具体标准：以下的“地”指室内成型地坪，线盒以最近边计

一、电气安装要求

1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地1.1m；

2、厨房油烟机插座距地2.0 m，距烟道0.6 m；

3、厨房消毒柜插座距地0.5 m；

4、厨房厨柜台面插座距地1.3 m；

4、卧室空调插座统一为距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；

5、客厅空调插座距地0.3 m，距最近阴角0.2m；

6、灯开关统一为距地1.3 m，距门框0.2m；

7、卫生间防溅型插座距地1.5 m；

8、床头开关、插座统一距地0.7 m；

9、一般插座距地0.3 m；

10、对讲分机距地1.3 m，距门框0.5 m；

11、红外探测器（包括幕帘探测器）距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；

12、紧急按钮在客厅内距地1.1 m，在卧室内距地0.7 m；

13、煤气探测器在距灯具线盒0.2 m（靠近油烟机侧）吸顶安装；

14、单元门口机距地1.5 m；

15、单元门出门开关距地1.3 m；

16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10㎜；

17、等电位距地0.3m；

18、强、弱电箱底盒间距为0.15 m，安装高度距地1.8m，遵循“左弱右强”的原则布置。

二、给排水管安装标准

1、所有排水管支架安装高度统一为距所在结构地坪1.8m；

2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原则排列安装；

3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50㎜；

4、同组冷、热水管管头间距为0.15m；

5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地0.35m；

6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m；

7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m；

8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m ；

9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m；

10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m；

篇8：恒大样板间标准化

一、“百年住宅”建设项目

1. 建设目标

建设“百年住宅”, 其目的在于努力贯彻环境保护、低碳减排等宏观政策, 借鉴国外先进技术体系, 最终建立适合中国国情和技术发展水平的住宅建造技术体系, 促进新型居住性能优良和长期耐久的高品质住宅的升级, 带动开发建设企业支撑技术的转型, 引领我国住宅产业化发展。

2. 建设技术体系

3. 百年住宅的技术集成

1) 大型空间结构集成技术

套型内为连续的大空间, 减少室内承重墙体, 提供大空间结构体系, 为户型多样性选择和全生命周期变化创造条件。通过合理的结构选型与设计, 采用大空间的结构形式, 提高户内空间的灵活性, 适应家庭生命周期的使用需求。

2) 户内间集成技术

由轻钢龙骨隔墙、轻钢龙骨吊顶、架空地面构成的建筑内间体系, 有着占用空间小, 自重轻 (抗震性能好) , 干法施工、质量可靠, 利于管线敷设, 便于后期改造等优点。

3) 外墙内保温集成技术

为了解决目前外保温技术长期存在防火性能差、保温易脱落、日后维修困难等问题, 采用聚氨酯发泡内保温体系。在目前的保温体系中, 聚氨酯发泡保温是占用空间最小, 保温性能最好的材质, 而且整体性好并兼具防水功能。有效解决了旧有内保温体系常见的冷桥、结露等问题。

4) 干式地暖集成技术

干式地板采暖具备地板辐射采暖的人体舒适度、节省室内空间等优势的同时, 又有效的解决了湿式地暖不易维修、渗漏不好控制等问题, 保证了全干式内装的实现。

5) 整体卫浴集成技术

用工业化的整体卫浴代替传统装修, 比传统湿作业装修快24倍, 排水盘和整体墙板的拼装工艺保证了永不漏水。由于采用了干式施工, 不受季节影响, 无噪音, 无建筑垃圾, 节能环保。

6) 整体厨房集成技术

整体厨房是将厨房部品 (设备、电器等) 按人们所期望的功能以橱柜为载体, 将燃气具、电器、用品、柜内配件依据相关标准, 科学合理地集成一体, 形成空间布局最优、劳动强度最小并逐步实现操作智能化和娱乐化的集成化厨房。

7) 全面换气集成技术

卫生间废气、厨房油烟直排系统, 产权分明, 防止住户之间互相串味, 并利于户间防火和后期维护。负压式新风技术, 利用卫生间和厨房的排风设备为室内制造负压环境, 每个房间内的新风口自然为室内补充了新鲜空气。

8) 综合管线集成技术

利用内间系统内部空间敷设各系统管线, 使S的结构体与I的各系统管线完全分离, 完整地实现了SI的建造体系, 同时便于日后维修更换。

二、建筑长寿化——SI住宅

以标准院设计搭建的“科技百年宅——SI住宅体系样板间”为例进行, 该样板间以标准院与上海绿地集团共同研发实施的上海绿地南翔崴廉公馆项目为研究原型, 由中国建筑标准设计研究院设计, 青岛海尔家居等产业化住宅部品优质供应商共同参与搭建, 建筑面积约90平方米, 通过“SI住宅内装修体系”, 即把“S”部分的结构支撑体和“I”部分的管线及内装填充体有效分离, 使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性等特质, 充分展示了住宅产业化建设中“生产工业化、部品标准化、施工装配化”的核心理念, 呈现了真正以建筑产业化的生产方式建造的长寿命、高品质、低耗能的新型可持续住宅精髓。

1. SI住宅的优势

传统住宅在使用上最大的问题在于, 随着使用时间的增加, 其建筑内的填充体部分会逐渐老化, 功能上不具备长久使用性。

百年住宅则强调采用SI住宅体系, 以实现支撑体与填充体完全分离、共用部分和私有部分区分明确, 有利于使用中的更新和维护。

1) 传统住宅里, 住宅套内会有公用管道, 且公用的和专用的管线混杂在一起;而SI住宅的公用部分和私有部分为两个独立空间, 彻底分离, 如图1所示。

SI住宅会在建造时明确区分开公用部分和专用部分, 如果专用部分发生老化或故障, 可以部分进行更换, 而不会影响整体使用。

2) 传统住宅对所有权和使用权划分不明, 更新和维护困难;而SI住宅对建筑物划分明确, 便于更新和进行维护, 如图2所示。

SI住宅从耐久性、所有权、使用权等出发, 对更新和维护管理的责任进行了明确的划分, 便于后期使用中的更新和维护。

2. SI住宅建设意义

1) 社会角度:延长住宅使用寿命

SI住宅的应用从总体角度来看, 可延长住宅的使用寿命, 实现可持续居住和资源节约型社会的可持续发展。高耐久度结构体可长期使用, 内部空间材料循环利用为保护地球环境做贡献;更长的建筑寿命降低了人的居住负担, 扩展了生活空间;通过合理维护延长使用寿命, 可减少住宅大拆大建, 节约城市建设成本。

2) 城市角度:符合可持续城市社会需求

长寿命化的住宅建设, 让建筑成为城市文化的一种积淀;建设能容纳社会发展的百年住宅, 有利于城市的再开发;可持续的城市发展, 可助其外观风貌长久延续, 保持城市自身的文化底蕴;优良的生活环境易获得居住者的肯定。

3) 住户角度:住户使用开放灵活性

灵活的户型变化, 可满足家庭全生命周期的居住需求, 满足住户不同风格的布局, 符合每个人生活习惯;能永久性居住的住宅, 其结构性能优良, 可按照居住者的生活变化进行改造, 搭建住户自己的个性化住宅。

4) 开发角度:开发建设的市场先机

培养重视品质升级、技术转型的新兴事业, 有利于开拓房地产行业的更广阔领域;能够为大众建造具有长久优良价值住宅的开发企业, 一定会获得购房者的青睐, 这有利于企业品牌的树立和巩固, 为企业扩展赢得更多的市场机会。

三、百年住宅的百年深意

百年住宅以建设提高居住长久价值的人居环境为宗旨, 针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题, 在吸收开放式住宅建设特点的基础上, 借鉴国际先进SI住宅建设发展经验, 确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。在不久的将来, 百年住宅将成为新一代理想人居的典范。

1. 扼住短命建筑“咽喉”

中国房地产业协会刘志峰会长曾在倡导、推广百年住宅建设示范项目的过程中, 提出了“建设百年住宅, 加快自身转型, 提高发展质量”的理念, 并对我国房地产业现状和存在的问题进行了深刻分析, 明确了行业转型发展的紧迫性。眼下我国的住宅建设普遍呈现资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化率低和管理水平低的问题。

“百年住宅”建设项目通过其个性化的住宅体系, 可提高住户的自主节能意识、减少照明设备等能耗、控制室内温度、节约用水用电, 并借助能源管控平台、各种节能控制设备, 提高运行维护阶段的节能效果和水平;同时, 鼓励企业在管理和服务的可持续发展上多加研发, 以提升软实力增加附加值, 从而建设寿命长、性能佳、绿色低碳的长久性住宅。

2. 集体智慧与技术大整合

中国百年住宅示范项目最终落到了上海绿地集团、江苏新城地产、大连亿达集团和浙江宝业集团4家开发企业肩上。他们将负责整合国内外产业化技术资源, 提供技术集成解决方案, 提供高品质的示范工程。

面对激烈的竞争态势、渐趋饱和的市场, 作为业界代表的绿地集团率先提出了“以技术驱动市场”、“以产品创造市场”的“百年宅”产品线, 力图通过创新升级的核心产品, 来提升产品力, 以扩大竞争优势。“我们将通过这一系列核心技术体系和服务的升级优化, 实现配置多样化、关键部品国产化, 进一步降低成本, 打造具备绿地特色的百年宅产品线, 成为市场标杆产品。”上海绿地集团董事长张玉良表示。

3. 助力住宅产业化发展

长期粗放型的生产方式导致住宅的平均寿命缩短, 造成了社会财力和能源、资源的巨大浪费。当前国内百年住宅项目逐渐增多, 如此发展势头无疑推动了住宅产业化的进步。

就以此次“科技百年宅——SI住宅体系样板间”的成功为例, 它彰显出了我国在住宅产业化领域研究的先进性、示范性和专业性, 同时, 新型“SI住宅体系”的推广应用和“百年住宅”的全新面世, 将引领我国住宅产业转型升级, 推动现代住宅产业化快速发展。