农业园项目可行性报告

很多人对于写报告感到头疼，不了解报告的内容与格式，该怎么写出格式正确、内容合理的报告呢？今天小编给大家找来了《农业园项目可行性报告》仅供参考，希望能够帮助到大家。

第一篇：农业园项目可行性报告

农业项目可行性报告

一、项目概况

1、建设地点：xx、xx、xx等8个村。

2、建设规模：建设日光温室蔬菜大棚200栋，蔬菜育苗基地1000平方米。

3、建设条件：省级通道、集通铁路穿境而过。可谓“四通八达”。地理环境优越，四季分明，光照充足，热量丰富，气候温暖，雨量充沛，无霜期长，对蔬菜生产十分适应。

二、项目背景

蔬菜是人类生存必不可少的特殊商品，是人们持续膳食平衡的重要食物。蔬菜生产属劳动密集型产业，产高效农业项目之一，也是农民增收的主渠道。今年，我市将设施农业确定为全市的重点建设项目，天山镇地处阿鲁科尔沁旗政治、经济、商贸、交通中心，具有发展设施农业的特殊优势。为促进菜蓝子工程的健康发展，改变现有蔬菜大棚结构不合理，设施陈旧老化，经营粗放等面貌，确保四季蔬菜的均衡供应，2008年我镇计划新建高标准日光温室蔬菜大棚示范小区8个，新建高标准温室大棚200栋。

三、项目建设的有利条件

1、自然条件

项目区交通十分方便，公路四通八达，产品运输便利。土质肥沃，无污染，地势平坦、开阔。

2、劳动力条件。我镇劳动力资源丰富，个性是随着农业产业结构调整，劳动力资源更加充沛。

3、基础条件。计划建设大棚的几个村，有着多年的种植蔬菜的经验，但由于受气候、资金、技术等方面的限制，多年来，始终处于简单粗放型发展状态，所建大棚多在农户庭院，生产潜力低、经济效益差。近两年，我镇在继贤村建立了高标准蔬菜大棚示范小区，取得了较好的经济效益，并得到了群众的认可，群众对建设高标准日光温室大棚的用心性显著提高。

四、市场分析

由于我镇地处旗人民政府所在地，镇内常住人口达8万人之多，年蔬菜消耗量在2000万公斤以上，而目前，我镇仅拥有各类蔬菜大棚近2500栋，面积350亩，年产蔬菜量在600万公斤左右，缺口1400万公斤。个性是在冬春季节蔬菜供应淡季，大部分蔬菜靠外调供应。急需生产1400万公斤自产“反季节”蔬菜才能满足淡季居民消费需要。新建200栋蔬菜大棚预计年产蔬菜400万公斤，仍然远远不能满足城乡居民的需求，市场前景广阔。

五、建设规模

新建高标准蔬菜大棚200栋，占地950亩。

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六、项目期限

4个月，即从2008年4月1日起至即从2008年7月31日止。

七、投资概算

经测算建设1栋蔬菜大棚需投资xx万元，其中，棚架及覆膜xxx元，保温被xxx元，墙体xxx元，灌溉设施xxx元。

200栋蔬菜大棚共需投资xxx万元。

八、资金筹措

采取国家投资与个人自筹相结合的办法筹措项目资金。总投资xxx万元，灌溉设备配套资金xxx万元;贷款及自筹300万元，其中争取项目贷款xxx万元。

具体筹资渠道：由旗政府为每栋蔬菜大棚补助资金5000元，无偿安装灌溉设备价值xxx元;镇政府补助xxx元;联系项目贷款xxx元，群众自筹资金xxx元。

九、效益分析

建设1栋面积xxx平方米的高标准温室大棚，年产蔬菜2万公斤，按每公斤平均xx元计算，年产值为xx万元，去除成本年纯收入可达xxx万元。xxx栋蔬菜大棚年纯收入xxx万元，xx年即可收回全部投资，经济效益十分可观。

3 透过蔬菜大棚建设，可加快种植业结构调整，促进城郊型和城镇园区特色农业的又快又好发展，为指导和引导全镇乃至全旗设施农业的建设和发展发挥良好的示范和带动效应，社会效益十分显著。

十、保障措施

1、组建大棚蔬菜生产技术服务小组，负责对项目区大棚设计和蔬菜生产的全程技术服务。

2、成立由镇村有关领导组成的大棚蔬菜建设项目领导小组，明确工作目标，落实工作职责，实行专项推进。

第二篇：农业项目可行性研究报告

项目名称：农业项目可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一章、生态农业项目概述

生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行农业生产的一种农业。是20世纪60年代末期作为“石油农业”的对立面而出现的概念，被认为是继石油农业之后世界农业发展的一个重要阶段。主要是通过提高太阳能的固定率和利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质在农业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益等相统一的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。生态农业不同于一般农业，它不仅避免了石油农业的弊端，并发挥生态农业发展现状与前景- 生物研究性学习其优越性。通过适量施用化肥和低毒高效农药等，突破传统农业的局限性，但又保持其精耕细作、施用有机肥、间作套种等优良传统。它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的综合系统工程和高效的、复杂的人工生态系统以及先进的农业生产体系。 第二章、生态农业模式

(1)北方“四位一体”能源生态农业模式

在一个150平方米的塑膜日光温室一侧，建一个约8～10立方米的地下沼气池，其上建一个约20平方米的猪舍和一个厕所，形成一个封闭状态下的能源生态系统。它把厌氧消化的沼气技术和太阳能热利用技术组合起来，充分利用太阳辐照和生物能资源。

以辽宁省为例，其主要的技术特点是：① 圈舍的温度在冬天提高了3～5℃，为禽畜提供了适宜的生长条件，使猪的生长期从10～12个月下降到5～6个月，存栏猪8～10头，而年出栏量可达到18～20头。由于饲养量的增加，又为沼气池提供了充足的原料。② 猪舍下的沼气池由于得到了太阳热能而增温，解决了北方地区在寒冷冬季的产气技术难题，年产沼气提高了20～30%，总量超过300立方米以上，高效有机肥也增加了60%以上，年提供16立方米。③ 猪呼出大量的CO2 ，使日光温室内的CO2 浓度提高了4～5倍，大大改善了温室内蔬菜等农作物的生长条件，再考虑到使用优质沼肥，因而蔬菜产量可增加20～～30%，质量也明显提高，成为一类绿色无污染的农产品。

(2)南方“猪-沼-果”能源生态农业模式

其模式的基本内容是“户建一口沼气池，人均年出栏2头猪，人均种好一亩果”。通过沼气的综合利用，可以创造可观的经济效益。大量的实践表明，用沼液加饲料喂猪，毛光皮嫩，增重快，猪可提前出栏，节省饲料约20%，大大降低了饲养成本，激发了农民养猪的积极性;施用沼肥的脐橙等果树，要比未施沼肥的年生长量高0.2米，多长5～10个枝梢，而且植株抗旱、抗寒和抗病能力明显增强，生长的脐橙等水果的品质提高1～2个等级。另外，每个沼气池每年还可节约砍柴工150个。作为南方“猪-沼-果”能源生态农业模式的发源地，江西省赣州和广西壮族自治区恭城县给全国提供了发展小型能源生态农业，特别是庭院式能源生态农业模式的思路。

(3)西北“五配套”能源生态农业摸式

“五配套”能源生态农业模式是解决西北干旱地区的用水，促进农业持续发展，提高农民收入的重要模式。其主要内容是，每户建一个沼气池、一个果园、一个暖圈、一个蓄水窖和一个看营房。“五配套”模式以农户庭院为中心，以节水农业、设施农业与沼气池和太阳能的综合利用作为解决当地农业生产、农业用水和日常生活所需能源的主要途径，并以发展农户房前屋后的园地为重点，以塑料大棚和日光温室等为手段，以增加农民经济收入，实现脱贫致富奔小康。这种模式的特点是以土地为基础，以沼气为纽带，形成以农带牧(副)、以牧促沼、以沼促果、果牧结合的配套发展和良性循环体系。据陕西省的调查统计，推广使用“五配套”模式技术以后，可使农户从每公顷的果园中获得增收节支3万元左右的效益。多年的实践证明，各种能源生态农业模式为各地农业和农村经济的可持续发展带来了广泛的综合效益，增加了农民收入，繁荣了城乡市场，日益恶化的农业环境得到改善。

第三章、市场问题分析

一、组织建设存在着不足

在生态农业的发展过程中，组织建设是一个重要方面。正如世界环境与发展委员会在其报告《我们共同的未来》中所指出的那样，新的挑战和问题的综合与相互依赖的特征，与当前的组织机构的特征形成了鲜明的对比。因为这些机构往往是独立而片面的，与某些狭隘决策过程密切相关。中国当前的生态农业，也同样存在这种组织建设的不足。

二、技术体系不够完善

在一个生态农业系统中，往往包含了多种组成成分，这些成分之间具有非常复杂的关系。例如，为了在鱼塘中饲养鸭子，就要考虑鸭子的饲养数量，而鸭子的数量将受到水的交换速度、水塘容积、水体质量、鱼的品种类型和数量、水温、鸭子的年龄和大小等众多条件的制约。在一般情况下，农民们并没有足够的理论知识和经验对这一复合系统进行科学的设计，而简单地照搬另一个地方的经验，也是非常困难的，往往并不能取得成功。但目前在生态农业实践中，还缺乏技术措施的深入研究，既包括传统技术如何发展，也包括高新技术如何引进等问题。

三、政策方面存在着需要完善的地方

如果没有政府的支持，就不可能使生态农业得到真正的普及和发展。而政府的支持，最重要的就是建立有效的政策激励机制与保障体系。虽然目前中国农村经济改革是非常成功的，但是对于生态农业的贯彻，还有许多值得完善的地方。在有些地方，由于政策方面的原因，使得农民缺乏对土地、水等资源进行有效的保护的主动性。而农产品价格方面的因素，有时也成为生态农业发展的一个限制因子。因为对于比较贫困的人口来说，食物安全保障可能更为重要;但对于那些境况较好的农民来说，较高的经济效益，可能会成为刺激他们从事生态农业的基本动力。

四、服务水平和能力建设不能适应要求

对于生态农业的发展，服务与技术是同等重要的。但目前尚未建立有效的服务体系，在一些地方，还无法向农民们提供优质品种、幼苗、肥料、技术支撑、信贷与信息服务。例如，信贷服务对于许多地方生态农业的发展都是非常重要的，因为对于从事生态农业的农民们来说，盈利可能往往在项目实施几年之后才能得到，在这种情况下，信贷服务自然是必不可少的。除此以外，信息服务也是当前制约生态农业发展的重要方面，因为有效的信息服务将十分有益于农民及时调整生产结构，以满足市场要求，并获得较高的经济效益。

另外，尽管必要的激励机制是十分必要的，但生态农业应当更趋向于开发一种机制，以使农民们自愿参与这一活动。要想动员广大的农民自觉自愿、并能够自力更生地通过生态农业发展经济，能力建设自然就成为一个十分重要的问题。到目前为止，并没有建立比较有效的能力建设机制，对于更为重要的基层农民来说，很少得到高水平的培训与学习的机会。

五、农业的产业化水平不高

发展生态农业的根本目的是实现生态效益、经济效益和社会效益的统一，但在中国的许多农村地区，促进经济的发展、提高人民的生活水平，仍然是一项紧迫的任务。目前生态农业的实际情况还不能满足之一需求，因为在一些地方，紧紧依靠种植业的发展，难以获得比较高的经济收益。世界经济的全球化和中国加入WTO，既为中国生态农业的发展提供了新的机遇，也使之面临着新的挑战。为适应这一新的形式，生态农业的发展还有许多的问题有待解决，而其中，农业的产业化无疑是一个极为重要的方面。

从另外一个方面来看，人口问题一直是中国社会发展中的主要问题之一。据估计，到2030年前后，中国人口将达到16亿人。土地资源相对短缺，耕地面积还在不断减少，而人口在继续增加，农村剩余劳动力的转移也已经成为困扰农村地区可持续发展的一大障碍。为了解决这一问题，也必须通过在生态农业中延长产业链、促进农业的产业化水平来实现。 第四章、发展对策

一、推进农业产业化经营。首先加强对农业产业化的领导，组织协调农口和有关部门，形成强有力的农业产业化体系，提高对农业产业化指导的系统性和科学性;二是提高产业化经营的区域化布局、专业化分工和产加销一体化经营;三是推进土地流转机制，扩大农户土地经营规模，实现农业规模化经营，解决农业小生产与大市场的矛盾;四是以市场为导向，明确农业产业化重点，稳定粮棉油菜传统产业，搞好深加工、延长产业链条，提高产品质量和档次，增加效益。大力发展畜牧、水产、蔬菜、果品、花卉等产业。

二、建立稳固的农业投资体系，加大对农业的投资力度。一是健全农业投资体制，建立和完善以政府投资为导向，农民和集体投入为主体，其他投入为补充的农业投资机制;二是大力吸引外资投入农业开发，充分利用当地资源优势，改善投资环境，吸引境外资金投入农业综合开发，尤其是农产品精深加工、生态观光农业等;三是金融部门应把支持农业产业化作为信贷服务的重点。

三、实施科教兴农战略，发展高新技术产业。一是加快农业科技成果的推广转化，提高农业综合生产力。主要包括良种良法配套、荒碱地改良、综合节水等先进技术。还要抓好精细农业、无公害农业及储存保鲜、病虫害综合治理、节本增效等先进实用技术的推广应用;二是稳定农业技术推广服务队伍。培养农业科技带头人和示范户，建立健全县乡村三级贯通的农业技术服务体系;三是加强科研攻关，加快科技成果的引进应用;四是加强农民科技培训，提高农民的劳动生产能力。

四、创新农业组织形式，扶持龙头企业的发展。一是逐步形成现代农业运营模式，使一家一户的小农经济转向以企业为主体的农业经济架构;二是大力发展农业龙头企业，使其逐步成为农业生产经营的主体，实现农业生产、加工销售一条龙和企业化经营，提高农业经营的集约化程度、扩大经营规模;三是根据资源优势和区位优势，搞好农业结构调整，通过资源重组、培育龙头企业集团，实现优势企业的规模扩张，打造和创立我市农业品牌;四是积极探索各类农业合作经济组织，逐步形成龙头企业、合作经济组织、农户紧密相连的产业化格局;五是完善产业化运行机制。着重处理好龙头企业与农民的利益关系，通过合同契约、利润返还、风险保障等措施让农民分享农业产业化经营的即得利润，加强龙头企业和农户的联系，共同开拓市场。

五、抓好生产基地建设，实施农业品牌战略。一是逐步培育一批有较大规模的农产品生产基地，加强基础设施建设，增加科技含量，提高生产规模和经营水平。建立一批有产品精深加工能力和市场竞争力的龙头企业，使其成为全市农业骨干企业体系;二是大力实施农业品牌战略，把创立著名品牌，扩大市场份额作为培育、营造东营特色农业的重大课题来抓。

六、健全农业社会化服务体系。一是围绕主导产品和支柱产业，把社会化服务体系与产业化生产结合起来，引导农业服务向实体化、专业化方向发展。鼓励龙头企业与经济部门、商务部门紧密联系，从资金、技术、信息、物资、运输等方面形成与主导产业相配套的系列化服务;二是搞好农药、化肥、种子、农膜等农业生产资料的质量检测和供应;三是建全市场网络，搞活农产品流通。依托现有市场，逐步完善功能，提高配套服务水平，建立健全农副产品市场体系。搞好市场信息开发，形成网络体系，把建设结构完善、功能互补的市场网络作为推进农业产业化的重要环节来抓;四是抓好农产品包装设计，形成统一品牌，提高市场竞争力;五是农产品的收购、保鲜、贮存、加工、运输、销售等方面要引导企业向一体化方向发展，形成加工销售的龙头企业。

七、积极争取省及国家对我市农业的扶持政策和资金支持。一是发展高效生态农业缺少必要的项目载体，建议国家在黄河三角洲综合开发立项时，进一步加大投资规模，适当增加生态农业的建设内容，以此推动黄河三角洲这一特定区域生态农业的发展，探索路子，积累经验，辐射带动周边地区;二是农业龙头企业个数少、块头小、档次低，带动基地发展的能力小，建议省及国家根据资源优势，按照“扶大、扶强、扶新、扶外”的原则，在政策、项目、资金、技术、人才等方面加大对我市农业龙头企业的扶持力度;三是建议省及国家凡是通过无公害农产品、绿色食品、有机食品认证的农产品，分门别类，制定标准，加大对绿色农产品生产基地建设的扶持力度、扩大规模，引领我市农业向快速、高效、高质量发展。 第五章、我国生态农业特点

我国的生态农业,从20世纪70年代的试点示范、直到90年代作为政府行为,以县级为基本试点单元进一步扩大示范推广规模.经过多年的发展,我国已有不同类型、不同规模、形式各异的生态农业示范区2 000多个,其中有300多个国家和省级生态农业示范县,现有9个省份正在开展生态省建设。我国的生态农业是按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程,可形成生态与经济两个良性循环,并实现经济、生态、社会三个效益的统一,它具有如下特点: (1) 多样性

我国地域辽阔,各种生态条件复杂多样,而生态农业又是建立在合理利用当地自然资源基础上的一种农业生产体系,因此具有形势多样性的特点. (2) 综合性

生态农业是一种在一定范围内的生产体系,它涉及了农、林、牧、副、渔的全面发展,注重到农、工、商、贸的综合经营.它要求人们应遵循整体性原则,树立系统观、全局观全面分析各种关系,采取综合性措施,从而使生态农业系统得到协调发展. (3) 高效性

生态农业系统能高效利用农业资源,通过改善各种结构,在不增加其它投入的情况下能提高农业综合效益,不断发展的各种生态农业技术又使生态农业系统获得了较高的生产率. (4) 稳定性

生态农业系统是优化了的良性循环系统,对外界不良影响有较强的适应性,在遇到外界干扰情况下能够保持稳定的发展. (5) 持续性

由于生态农业重视其内部各组分的相互协调,注重资源的合理利用、保护与增殖,因此具有较高的自我调节能力,能保持农业发展的持续性. (6) 优美性

生态农业始终强调充分利用农业生态系统内部的能源和资源,减少对外来投入物质的依赖,保护人类赖以生存和发展的物质基础,减轻了农用化学物质对生态环境的污染破坏,最终实现了经济与生态环境的协调发展,这样就保护和创造了优美的生态环境. 第六章、国内生态农业项目市场渠道分析

第一节 销售渠道形式

第二节 渠道市场结构

第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)

第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)

第五节 各区域市场主要代理商情况 第七章、国内主要生产企业盈利能力比较分析

第一节 行业利润总额分析

一、行业利润总额分析

二、不同规模企业的利润总额比较分析

三、不同所有制企业的利润总额比较分析

第二节 销售毛利率分析

第三节 销售利润率分析

第四节 总资产利润率分析

第五节 净资产利润率分析

第六节 产值利税率分析

第八篇 总图、运输与公用辅助工程

一、农业项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置

(1)场区地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表

二、农业项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备

三、农业项目公用辅助工程 1.农业项目给排水工程

(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2.农业项目供电工程

(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷) (2)供电回路及电压等级的确定

(3)电源选择

(4)场内供电输变电方式及设备设施 3.农业项目通信设施

(1)通信方式

(2)通信线路及设施 4.农业项目供热设施

5.农业项目空分、空压及制冷设施 6.农业项目维修设施 7.农业项目仓储设施

第九篇 农业项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇 农业项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇 农业项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响 1.农业项目建设对环境的影响

2.农业项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇 农业项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害

二、安全措施方案

1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施

第十三篇 农业项目组织机构与人力资源配置

一、农业项目组织机构 1.农业项目法人组建方案

2.农业项目管理机构组织方案和体系图 3.农业项目机构适应性分析

二、农业项目人力资源配置 1.生产作业班次

2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划

第十四篇 农业项目实施进度

一、农业项目建设工期

二、农业项目实施进度安排

三、农业项目实施进度表(横线图)

第十五篇 农业项目投资估算

一、农业项目投资估算依据

二、农业项目建设投资估算 1.农业项目建筑工程费 2.农业项目设备及工器具购置费 3.农业项目安装工程费 4.农业项目工程建设其他费用 5.农业项目基本预备费 6.农业项目涨价预备费 7.农业项目建设期利息

三、农业项目流动资金估算

四、农业项目投资估算表

1.农业项目投入总资金估算汇总表 2.农业项目单项工程投资估算表 3.农业项目分年投资计划表 4.农业项目流动资金估算表

第十六篇 农业项目融资方案

一、农业项目资本金筹措

二、农业项目债务资金筹措

三、农业项目融资方案分析

第十七篇 农业项目财务评价

一、农业项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数

二、农业项目销售收入估算(编制销售收入估算表)

三、农业项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)

四、农业项目财务评价报表 1.农业项目财务现金流量表 2.农业项目损益和利润分配表 3.农业项目资金来源与运用表 4.农业项目借款偿还计划表

五、农业项目财务评价指标 1.农业项目盈利能力分析

(1)项目财务内部收益率

(2)资本金收益率

(3)投资各方收益率

(4)财务净现值

(5)投资回收期

(6)投资利润率

2.农业项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)

六、农业项目不确定性分析

1.农业项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)

2.农业项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

七、农业项目财务评价结论

第十八篇 农业项目风险分析

一、农业项目主要风险因素识别

二、农业项目风险程度分析

三、农业项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 农业项目社会评价

一、农业项目对社会的影响分析

二、农业项目与所在地互适性分析

1.农业项目利益群体对项目的态度及参与程度 2.农业项目各级组织对项目的态度及支持程度 3.农业项目地区文化状况对项目的适应程度

三、农业项目社会风险分析

四、农业项目社会评价结论

第二十篇 农业项目可行性研究结论与建议

一、农业项目推荐方案的总体描述

二、农业项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见

三、农业项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由

四、结论与建议

第三篇： 农业建设储备项目可行性报告

编制内容及要求

国家农业建设储备项目可行性研究报告编制内容应满足下列要求。

一、总论

(一)项目提要

项目内容的摘要性说明，主要包括以下内容:

项目名称、主管单位、建设单位、项目由来、建设地点、建设规模、工艺技术方案、主要建设内容、主要技术经济指标、投资规模、资金来源、建设期限、经济和社会效益、运行管理模式等。

(二)结论与建议

1.综合评价。简述项目建设的必要性和可行性，技术上的先进性与成熟、可靠性及经济上的合理性等。

2.结论意见。

3.问题与建议。

(三)编制依据

农业部办公厅《关于开展农业建设项目前期工作加强项目储备的通知》

农业部《全国旱作节水农业发展建设规划》。

其它有关法规、规定等依据性文件。

二、项目建设背景与必要性

结合国民经济和社会发展宏观政策与环境，以及本地区经济现状与发展需求，论证项目建设的必要性。具体内容包括:

(一)提出建设项目的由来。依据相关行业与产业发展政策，简述提出该项目建设的理由。

(二)国民经济、社会发展宏观政策和环境要求。依据国民经济和社会发展宏观政策要求，分析、论证项目的符合性。

(三)行业发展政策、产业政策及布局规划、建设规划的要求。主要依据《全国旱作节水农业发展建设规划》。

(四)地区或区域经济现状与发展要求。分析申报项目是否符合本地区或区域经济与农业发展需要，本地区或区域自然条件、社会经济基础、资源状况是否适合该项目建设的需要。

三、市场或需求预测

(一)拟建项目产品或服务的国内及本地区的供求现状及发展趋势分析预测。

(二)拟建项目产品生产规模或服务功能与范围及销售或覆盖的区域，以及产品或服务的市场定位、市场竞争力、份额与价格的分析预测，以及可能存在的市场风险预测与对策。

四、项目承担单位情况

(一)建设单位的名称、性质及法人代表情况;应附事业单位法人资格证书。农垦系统以农场为项目承担单位的，可附企业法人资格证书。

(二)主要业务范围和业务能力。

(三)人员及其构成，包括职工总人数、技术人员数、管理人员数，技术人员中各级专业技术人员数及承担本项目主要技术人员的基本情况与业绩。

(四)主要技术成果与转化能力、或专利技术及其获奖情况。包括优势学科领域，承担课题的能力、技术推广转化能力等，通常应附成果鉴定、专利、获奖证书影印件。

(五)现有基础设施和技术条件情况，包括土地、房产、主要仪器与机械设备、配套设施条件等;技术储备、项目储备、成果储备情况等;说明近5年已建同类项目的完成和运行情况。

(六)资产与财务状况，包括单位经费或收入来源、年总收入与总支出及盈余或利润、固定资产总值、净资产总值等，应附近期资产负债表和损益表。

(七)协作或技术依托单位情况，应明确协作或技术支持的内容、责权利关系，通常应附双方合作的意向协议。

项目和承担单位基本情况填写附表一《项目基本情况一览表》。项目建设条件填写附表二《项目主要建设条件一览 表》。

五、建设规模与产品方案

(一)建设规模确定的原则和依据。

(二)按照产品或服务属性，明确表述拟建项目的建设规模。以生产产品为主的项目按建设面积表述，以及主要生产的农产品及产量。

六、项目选址与建设条件

(一)选址原则与要求，即按照项目类别或属性要求，阐述选址应把握的原则与建设该类项目应具备的条件。

(二)项目建设总用地规模多少，建设用地的来源、权属及使用方式;有无征地、租地问题，项目建设必须征地或租地的应有意向协议和征地、租地资金来源说明。拟选建设地点的地理位置，应具体到乡镇或村队。

(三)所选建设地点的自然条件、资源条件、社会经济条件，以及基础设施、能源、交通、通讯、环境等条件的现状及与拟建项目的符合性论证。标准粮田及原良种繁育基地项目需进一步说明所建地点的水资源条件及耕地质量现状。

(四)项目实施的有利条件。当地政府政策支持力度和农户的参与情况，当地的资源优势以及农业技术推广应用和开发能力、市场优势等有利条件。

(五)拟建项目与当地环境的互适性分析，即项目可能对当地产生哪些有利或不利影响，当地环境对项目会产生哪些 有利或不利影响;拟采取的改进措施等。

(六)应绘制所选项目地址的区域位置图和现状图。

七、工艺技术方案和设备选型

按项目类别分别提出符合申报指南要求的工艺技术方案和设备选型方案。具体内容包括:

(一)工艺技术方案

1.拟建项目工艺技术选择的原则或路线。

2.编制工艺流程框图、各工艺环节的技术参数或说明。

4.阐述所选工艺技术的先进性、成熟性、可靠性及经济实用性。

(二)田间工程及设备选型

1. 旱作节水农业核心示范区

(1)根据现有条件，确定田间建设工程。

(1)对现有田间配套设施要进行分析说明，并填写附表四《项目区农机化基础情况汇总表》;拟增加农机具的说明增加理由。配置的农机具明细表内容包括名称、单位、规格、数量等。

2、旱作节水农业试验推广站仪器设备配置

根据项目类别、工艺技术要求、建设标准，选择配置相应的仪器设备。续建和改扩建项目，必须提出现有仪器设备清单，并在已有基础上填平补齐。

(1)依据所选工艺技术，阐述拟选工艺设备和附属配套 设备的依据和理由;

(2)说明已有仪器设备情况，可以继续使用仪器设备的名称、规格及数量;

(3)说明新增加仪器设备的名称、规格、数量及其增加的依据和理由，进口设备应述明引进的依据、理由及费用;

(4)编制仪器设备清单，将已有和新增分别标注;仪器设备清单内容包括设备名称、单位、规格、数量及主要技术参数说明等。

八、项目建设方案与建设内容

(一)项目建设的指导思想、原则。

(二)项目建设目标，包括节水利用达到主要节水指标、增产指标、农机化水平。

(三)项目建设的总体思路、总体规划布局及其依据和理由;生产布局或功能分区的划分及其依据和理由，并绘制总体规划布局图或总平面图

(四)建设内容

根据项目建设的总体布局和工艺技术要求，按单项工程逐一阐述其建设的必要性及其规模确定的依据和理由。根据项目申报指南规定，按土建工程、田间工程、仪器设备分类，以单项工程为准分别说明建设内容与规模。按照“缺什么、补什么”的原则，合理安排建设内容。

1、旱作节水农业核心示范区

——田间工程：田间道路、桥涵、配套微滴灌设备、防护林等，应描述名称、单位、数量、做法、设计标准、使用年限，田间道路以长度、宽度和路面做法表述，防护林网以面积、单位面积植树株数及树种表述。

——配套节水设施：列出规格型号，数量、主要性能、价格等。

2、旱作节水农业试验推广站仪器设备配置

——农机具配备，列出型号规格、产地、价格等。

——培训仪器设备。各种设备应说明配置依据和理由及设备名称、规格、单位、数量等。

——机库、机棚等建筑工程。应分别说明用途、建筑面积、结构类型、层数、装修标准、工程做法等。

项目建设内容与规模填写附表三《项目建设内容与规模一览表》。

九、环境保护与安全生产

(一)环境保护

1.环境现状描述，包括土地、植被、土壤、空气、水体等。

2.全面分析污染因素。包括废气、废水、固体废弃物、噪声及其他污染物等排放数量及其对环境的影响程度。

(二)安全生产

重点对项目中涉及人身、生产设施安全的因素进行分 析、描述，并提出消除或预防不安全隐患的措施及费用进行分析。

十、组织管理与实施进度

项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。

(一)项目实施组织管理

1.管理机构与职能分工。应编制管理机构框图，包括决策机构、实施职能机构及职责分工。组建新的项目法人组织实施的应阐述理由，并说明组建机构的性质、运行方式等情况。

2.项目实施各阶段的管理方案或措施。包括可行性研究、初步设计及施工图设计、工程施工、工程监理、资金管理、竣工结算和决算、竣工验收、固定资产移交等实施计划及责任部门或责任人。

3.工程招投标方案。主要包括施工招标、仪器设备及农机具采购招标等。

(二)项目建成后的运行管理

1.运行管理是指项目建成投产后的运行管理，应包括机构框图、人员编制及职能分工、人员培训，以及保证实现项目目标的管理制度或措施等。

2.运行管理机制方案设计。项目建成投入运行后如何管理或经营，若运行中涉及多方共同管理的，必须提出未来项 目运行管理的方式或运行机制，应签订各方意向协议。

3.分析说明运行经费的解决方案。

(三)项目实施进度

根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购、工程施工、生产准备、设备调试、试运转、竣工验收、交付使用等阶段所需时间与进度要求，编制分年度项目实施计划表。

1.确定实施年限，起止日期，编制实施进度表或框图。

2.按进度框图说明各阶段的工作内容和进度安排。

项目组织管理与实施进度填写附表七《项目组织管理与实施进度一览表》。

十一、投资估算与资金来源

(一)投资估算

1.投资估算内容。可行性研究报告投资估算包括估算说明和总投资估算表、单项工程投资估算表、仪器设备投资估算表的编制。

2.编制投资估算表。

(1)总投资估算表：按工程建设费、工程建设其他费、预备费三项合计为项目建设总投资。

(2)单项工程投资估算表：按项目具体建设内容凡单独设计、单独施工、独立发挥作用的单体工程，均应编制单项工程投资估算表。土建工程、田间工程、 配套工程等估算内容包括工程名称、单位、工程数量、单价、合价。

(3)仪器设备投资估算表。根据仪器设备清单编制仪器设备投资估算表，按实验室仪器设备、农机具、其他设备分列。仪器设备估算内容包括设备名称、规格、单位、数量、单价、合价。

4.投资估算依据。

(1)采用当地或行业部门现行的土建、水利工程投资估算指标、概算定额的，要说明这些指标或定额的颁布部门及颁布时间。以主管部门有关项目投资估算编制要求文件为依据的，说明文件名称与文号。

(2)工程量与仪器设备数量以建设方案确定的数额为准，但应对计算方法与计算依据做进一步说明。

(3)工程建设其他费用。包括可行性研究报告编制费、设计费、研究试验费、环境影响评价费、监理费、招投标费、建设单位管理费等。

(4)预备费。主要估算基本预备费，一般按土建工程、田间工程、仪器设备购置及工程建设其他费用之和的3-5%计取。

(5)投资结构分析

分析工程建设费、设备购置费及其它投资等各占项目总投资的比例。在总投资表中反映。

(二)资金来源

说明项目总投资中中央投资、地方配套及自筹资金数额 及比例。

项目投资估算与资金来源填写附表八《项目总投资估算及资金来源表》、附表九《项目单项工程综合投资估算及资金来源表》及附表十《项目仪器设备投资估算及资金来源表》。

(三)资金运用

编制项目分年度、分来源的资金使用计划表。资金使用计划应与项目实施进度计划相衔接;用款计划要与资金来源相适应。

项目资金使用计划填写在附表七《项目组织管理与实施进度一览表》“资金使用计划”栏内。

十

二、效益分析

项目效益主要分析预测项目自身的经济效益、社会效益和生态效益。

项目效益填写附表十一《项目效益分析一览表》。

十

三、结论和建议

(一)综合评价。简述项目建设的必要性和可行性，技术上的先进性与成熟、可靠性及经济上的合理性等。

(二)结论意见。

(三)问题与建议。

十

四、附件

(一)附表

附表：

1.项目基本情况一览表

2.项目主要建设条件一览表

3.1.项目建设内容与规模一览表

3.2.项目建设内容与规模一览表

4.项目区农机化基础情况汇总表

5. 项目投资估算表

6. 项目投资估算表

7. 项目组织管理与实施进度一览表

8.项目投资构成及资金来源表

9.项目效益分析一览表

10.XX年国家农业建设储备项目基本情况表

11.XX年江苏省 县申报农业投资储备项目汇总表

上述附表在报送可行性研究报告时须附送Excel格式的电子文件。

(二)附图

1.项目地理位置图

2.项目区现状图

3.项目建设规划图或总平面

4.单项土建工程平面、立面、剖面图

(三)附件

1.申报单位法人证件复印件。

2.申报单位上年度资产负债表、损益表。

3.新技术、新产品的科技成果证书及获奖证书复印件。

4.地方配套资金承诺证明，须明确省、地、县各级配套比例和金额。

5.落实土地使用权的证明。

6.有关技术合作、管理合作、经营合作的意向协议书等。

7.当地水资源管理部门出具的灌溉用水技术平衡方案的评估报告。

8.其他依据性或证明文件。

第四篇：产业园项目可行性报告及

家具产业园项目可行性分析报告格式

第一部分 家具产业园项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置(四至范围) 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议

第二部分 家具产业园项目背景 1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程 2.项目投资的必要性

第三部分 家具产业园市场研究 1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测

第四部分 家具产业园项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标

第五部分 家具产业园投资估算

家具产业园项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具产业园项目开发进度 第七部分 家具产业园项目资源供给 1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分 家具产业园项目财务评价 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率

2.2资金利用率 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt) 5.动态获利分析

5.1财务净现值(FNPV) 5.2财务净现值率(FNPVR) 第九部分 家具产业园项目风险评价 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二

第十部分 家具产业园项目综合评价 1.经济评价(定性) 2.社会评价(定性) 3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议 ------------------- 根据项目性质，有关章节参考以下详细的格式模板：

家具产业园项目可行性报告格式范本

第一部分：项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;

2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;

二、内部因素

1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

第一部分：家具产业园项目概况

一、 宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

二、 宗地现状

1、 四至范围;

2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况

等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、 家具产业园项目周边的社区配套

(一)周边3000米范围内的社区配套

1、 交通状况

(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;

(3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;

2、 教育：大中小学及教育质量情况。

3、 医院等级和医疗水平

4、 大型购物中心、主要商业和菜市场

5、 文化、体育、娱乐设施

6、 公园

7、 银行

8、 邮局

9、 其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、 家具产业园项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)

1、 治安情况

2、 空气状况

3、 噪声情况

4、 污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)

5、 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)

6、 周边景观

7、 风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、 其他

五、 家具产业园项目大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)

1、 道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。

2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、 通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、 家具产业园项目规划控制要点

1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、 综合容积率、产品容积率

4、 建筑密度

5、 控高

6、 绿化率

7、 其他

七、 土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析

一、 合作方式及条件

1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、 付款进度及与拿地程序的配合

4、 其他合作的主要条件

5、 与合作方式相关的其它法律规定

二、 土地法律性质评估

(一)现状

1、 土地所有权归属

2、 土地使用权归属

3、 土地的用途

(二)规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途

三、 取得土地使用权程序评估

1、 取得土地使用权的程序

2、 取得土地使用权需要的工作日

3、 取得商品房用地土地使用权所需条件

4、 取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)

四、 土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)

1、 土地性质变更的程序和理由

2、 土地性质变更的政策支持或障碍

3、 土地性质变更需要的工作日

五、 政策性风险评估

城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、

项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。

六、 总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。 第三部分：家具产业园项目市场分析

一、区域产品市场成长状况

1、区域产品市场简述 ? 形成时间

? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化

2、区域产品市场各项指标成长状况(近3-5年) ? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ? 平均售价

3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

二、区域内供应产品特征

1、各档次产品供应状况

2、各档次产品的集合特征

尤其研究与本案类似档次物业的特征 ? 平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ? 平均消化率 ? 平均容积率

? 物业在区域内分布特征

3、 区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

5、 分析：本案在区域市场内的机会点

6、 结论：

? 区域市场在整体市场的地位及发展态势

? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题

三、 区域市场目标客层研究

1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上)

2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、 目标市场定位及产品定位

1、 市场定位

2、 目标人群特征/来源区域/行业特点

3、 产品建议

第四部分：家具产业园项目规划设计分析

一、初步规划设计思路

1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。

2、 主要产品类型。

3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、 如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和

环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。 第五部分：家具产业园项目开发

一、 土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

第六部分：家具产业园项目投资收益分析

一、 成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表格列示： 项 目 投资总额(万元) 单位成本(元/m2) 土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用

开发间接费 直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计

二、 税务分析

1、 营业税及附加

2、 所得税

3、 土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。

三、 经济效益分析

1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值(元/m2) 项目总金额(万元) 销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率

3、 项目开发各期的利润体现

4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

四、 项目资金预测

1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、 资金回款计划：各期销售回款计划。

3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。

4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

第七部分：家具产业园项目管理资源配置

五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司(项目公司);主要部门设置。

六、 人力资源需求：启动项目对个专业(部门)人员的需求，具体人数(重点是专业经理)。

七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径(调动、招聘、培训等)。

第八部分：家具产业园项目综合分析与建议

一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议

家具产业园可行性报告,家具产业园可行性研究报告,家具产业园可行性分析报告,家具产业园可行性论证报告;家具产业园商业计划书,家具产业园投资计划书,家具产业园项目计划书,家具产业园资金申请报告,家具产业园企划书,家具产业园创业计划书,家具产业园市场分析报告,家具产业园营销计划书,家具产业园营销策划书,家具产业园销售计划书,家具产业园市场调查,家具产业园投标书,家具产业园投标计划书

第五篇：农业产业化项目可行性报告

前

言

农业产业化是指以农产品生产、加工或流通为主业，通过合同、合作、股份合作等利益联结方式直接与农户紧密联系，使农产品生产、加工、销售有机结合、相互促进，在规模和经营指标上达到国家规定标准。

中央要求：“在全国选择一批有基础、有优势、有特色、有前景的龙头企业作为国家支持的重点企业”。 “十二五”期间中国农业的首要目标就是保障国家粮食安全。粮食安全事关国计民生和社会稳定。国家先后出台了一系列优惠政策鼓励粮食生产。然而，目前我国在农业产业化建设中仍然存在很多弊端，包括农业产业结构不合理，劳动生产率低，劳动力素质低，农业机械化水平低，生产技术水平落后，没有规模效益等。这主要是长期以来缺少龙头企业带动，使农业生产资料得不得有效整合。在这种背景条件下，组建农业产业化集团，大力发展农业产业化经营项目实乃利国、利民、利己之举。

农业产业化项目运作方案

企业名称：湖南金灿米业股份有限公司

主营项目：粮食、植物油、林产品生产、加工、销售

经营范围：超级杂交稻及优质香米等高端大米的原料生产、精加工及

销售。粮食副产品(饲料)加工、销售。农药、化肥、种子批发零售。植物油原料生产、精加工及销售。名贵苗木培育、种植、销售。物流。 经营规模：通过土地流转，与农户建立股份合作的利益联结方式，三年内使公司拥有10万亩一级农田、10万亩油茶林和1万亩苗木生产基地的土地承包经营权，年产优质稻谷2亿斤，年加工高端优质大米1.4亿斤，粮食年产值4.2亿元，实现利润1260万元。年加工优质菜籽、茶籽调和油1万吨，植物油年产值1.6亿元，实现利润1600万元。栽植名贵优质苗木(红豆杉、丹桂、罗汉松等)2000万株，两年生苗木总产值2亿元，以后每年平均产值按照30%的增长速度递增，至第5年生时，苗木总价值将达到4.4亿元。 经营目标：

1、通过收购兼并，企业重组之初，其规模要达到国家级龙头企业标准，力争在半年内成功申报国家级龙头企业;

2、企业规模、产品质量、科技含量、新产品开发能力以及市场竞争能力在全国同行业中处于领先水平;

3、企业有注册商标和品牌，其品牌价值力争在三年内达到5亿元人民币，五年内达到10亿元人民币;

4、企业中农产品生产、加工、流通的销售收入占总销售收入的70%以上。

5、通过兼并重组，企业总资产规模达到1亿元以上，年销售收入达到20亿元以上;

6、企业的总资产报酬率高于现行一年期银行贷款基准利率，企业不欠工资、不欠社会保险金、不欠折旧，无涉税违法行为，产销率达97%以上。

7、企业资产负债率低于60%;

8、企业通过建立股份合作等利益联结方式带动农户的数量达到5000户以上，企业通过合同、合作和股份合作方式从农民、合作社或自建基地直接采购的原料占所需原料量的70%以上。

经营模式：一是采取“公司+农户”的股份合作制模式，即：农户用承包耕地入股，土地承包权流转到公司，国家对粮食生产的补贴归公司所有，公司返聘农民成为企业的农业产业工人，农民即是股东又是工人，即可参入分红，又可获得工资收入，流转入股的土地和返聘的农民工由公司统一管理，这样，公司即获得了土地承包权，又解决了企业的生产用工问题，同时使失地农户有了工作保障，消除了农民的后顾之忧。由于农户使用耕地入股，从而使企业减少了因土地流转需支付给农户的流转承包金约4000万元。采用“公司+农户”的股份合作制模式最大的优点是便于统一管理，真正实现企业化运作。二是采取

盈利模式：通过项目运作，向国家申报并尽快进入国家农业产业化政策笼子，一是获得工业园区项目用地(出让地);二是获得国家粮食生产补贴(120元/亩);三是争取基本农田配套改造资金(土地平整1000~2000元/亩);四是获得银行贴息贷款;五是争取进入资本市场;六是农林产品销售利润。

前期运作：

1、成立5人项目小组，集团总裁任组长，行政副总裁任执行组长、集团财务总监、行政总监、行政经理任组员，聘请1名分管农业产业化建设的政府领导为项目顾问。

2、人员及职责分工，总裁负责与政府高层沟通谈判，扫除障碍，争取政策支持，负责与本市级农业产业化龙头企业谈判兼并收购事宜。副总裁负责与乡村领导谈判土地流转及农户入股事宜，并负责整体方案的策划和具体组织实施。财务总监负责与银行(农发行或农行)、税务高层沟通谈判，解决融资途径，争取税收政策，并负责企业注册资金调配。行政总监或行政经理负责公司章程的起草，工商执照、税务登记证、组织机构代码证的变更、登记、注册和商标设计、注册申请等事宜。

3、抓紧与本市龙头企业谈判收购兼并事宜，重点是**米业等六家粮油公司。合作谈判原则：每家公司由集团控股51%以上。

4、抓紧与券商接触，详细了解和掌握资本市场运作流程，制定运作方案，以便在项目运作初期各项工作均按照上市公司的要求进行规范和包装，以少走弯路，缩短上市运作过程。

5、抓紧聘请2名以上具有上市公司实践运作经验的财务经理，按照上市公司的要求规范财务制定，理顺财务管理，达到上市公司要求。 收购兼并及重组方案

以德远集团名义收购各家公司51%的股权，兼并后首先对各家公司进行股份制改造和资产重组，在德远集团名下组建德远集团控股子

公司，既：“湖南南方粮油股份公司”，德远集团占该公司51%的股权。将收购的4家米业公司合并为“湖南南方米业有限公司”，将收购的2家油业公司合并为“湖南南方油业有限公司”，将各家公司原有的调味品、酱菜、面粉、面条加工等分子公司或车间合并为“湖南南方食品有限公司”。对各家公司原有的原料基地、订单式原料收购合同、生产车间、厂房、仓库、办公楼、机械设备、商品物流、营销渠道(经销商或代理商)、人力资源等重新进行整合，在不影响正常生产秩序的前提下，优化各种资源配置，使现有资源得以充分利用。

经过重组，资本市场以“湖南南方粮油股份公司”(简称：南方粮油)的名义运作包装上市，销售市场以“南方米业”、“南方油业”、“南方调味品”等品牌名称和品牌形象进行品牌宣传。系列产品可冠以“南方金珠贡米”、 “南方金珠香米”、“南方金灿贡米”、 “南方金灿香米”、“南方金珠茶籽油”、“南方金灿菜籽油”、“南方榨菜”、“南方豆鼓”、“南方味精”、“南方豆瓣酱”、“南方番茄酱”等等。

收购兼并的资金来源，可通过出让现有两个子公司49%的股权，还可转让40亩土地，不足部分可通过银行贷款融资。

2011-3-9