我国房地产业发展研究论文

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第1篇:我国房地产业发展研究论文

我国房地产业发展及对地方财政的影响研究

[摘 要]房地产业在国民经济发展过程中发挥着相当重要的作用,不仅能推进城市的基础设施建设,还能带动相关产业的快速发展。我国房地产业的快速发展对地方财政的快速增长起到了正向的推进作用。本文详细介绍房地产业的发展现状及地方政府的收入构成,分析房地产业的发展对地方财政收入变化的影响,并提出房地产业发展的3点建议。

[关键词]房地产;财政收入;影响;建议

doi:10.3969/j.issn.1673 - 0194.2015.12.114

[中图分類号]F812.7;F293.3 [文献标识码]A [

房地产业是我国经济快速发展的重要组成部分,在国家经济结构中占据重要地位,在整个国民经济体系里起到了基础性作用。具体体现在以下几个方面。第一,房地产业能推进我国的基础设施建设,提高城市化水平和进程。2000年到2010年期间,平均每年有2 000万人口进入城市,这要求城市提供大量的住宅以满足不断增加的人口规模,同时,老城区的拆迁改造,也需要快速和稳定的房地产业发展来维持;第二,房地产业的快速推进,能带动其他周边相关产业的快速发展和壮大,有效促进国民经济的快速发展。房地产业的带动性和周期性长的特点,使其既能通过自身快速发展带动国民经济的增长,也能通过其周边产业的快速发展带动国民经济快速增长,形成增加经济的巨大合力。第三,房地产业的快速发展,不仅能提供大量的居住用房,而且能有效改善生活环境,不断满足人们日益增长的物质需求和居住需求,这从直观层面带来生活的巨大变化,促进经济发展,加快和谐社会的建设。

1 我国房地产业发展现状

房地产业属于第三产业,是对房地产类进行开发和管理及投资等业务的产业。一般包括土地开发、房产转让及相关的管理维护等。近年来,房地产行业吸引了大量投资,使其高速发展,竞争日趋激烈。房地产业的发展在国家的经济发展中起到相当大的作用,是增加地方财政收入和改善民众生活水平的重要产业。目前我国的房地产业具有以下特点。

1.1 政策调控,房地产业回归理性发展

房地产宏观调控政策的效果已经凸显出来,房地产业将逐步回归到理性发展的线路上来,将来的房价,特别是一线城市房价的下降趋势将变得更加明显。

1.2 房价下行,房地产业告别暴利时代

2014年秋季国家统计局发布的8月份全国70个大中城市的房价变化情况统计中,共有68个城市的新建商品房住宅环比下降,只有厦门上涨。这当中,北京、上海、广州、深圳这些一线城市的跌幅都达到了环比1%左右。而在二手房交易方面,有67个城市的环比成交价格下降,2个城市的环比成交价格持平,只有1个城市的环比成交价格上涨。

就目前国家统计局的数据来看,极具代表性的70个城市的新商品房住宅中有68个环比下降,说明两个问题:第一,普遍认为房价最坚挺的4个一线城市的房价都已产生了下跌情况;第二,无论是新商品住宅还是二手房的价格都存在一定程度的下调。由此可以看出,持续高涨的房价正处在僵持中,并开始进入下行阶段,房地产业告别暴利的时代来临。

2 地方财政收入的构成

20世纪50年代以来,我国国家财政制度的发展经历3个不同的时期。第一个阶段的财政制度是在1980年之前的统收统支的财政制度;第二个阶段的财政制度是在1994年前的分灶吃饭和财政包干制度;第三个阶段是从1994年到现在的分税制财政制度。在第一个阶段一共诞生了7种不同的财政管理方式,第二个阶段产生了3种不同的财政管理方式,在不同的财政管理方式下,地方财政收入的构成都存在较大变化。第三个阶段到现在,我国实行分税制改革,中央到地方的财政收入关系日趋稳定,在税务的分享上也实现了平衡。

3 房地产业发展对地方财政的影响

3.1 专项税收收入影响

1994年我国的分税制改革及2002年我国所得税分享制度改革的实行,使地方财政收入的来源大幅减少,使地方政府对商业企业的税收情况和市场交易的税收情况更加重视。因此,地方政府就把目标放在了增加税收收入上,在这个前提下,房地产业快速发展,行业不断扩张,大量的房产企业所得税支付及房产交易的税收不断增加,成为地方政府提升财政收入的重要经济来源。房地产行业的发展,通过不断壮大规模而引起的税收提升对地方财政收入产生一定影响。

3.2 相关产业税收影响

房地产业的快速发展,不但能带动地方经济的快速增长,而且能带动周边产业的经济活力,如装修业、家居业等,这些产业的增长同样也促进了房产业的发展,而这些产业发展带来的经济收入与房产行业带来的经济收入又一定程度上提升了政府的财政收入。所以,房地产业的发展能提升政府的工作绩效。

3.3 其他的收入影响

房地产企业的土地购买资金是其发展过程中必须支出的费用,这些费用构成了地方政府财政的额外收入,同样对地方政府财政收入形成影响。

4 建 议

第一,放弃“房地产拉动型”区域增长模式,构建房地产业与实体产业协调发展的新模式;第二,加强房地产市场信息采集与分析研究,建立房地产市场科学发展指标体系;第三,实施差别化调控政策,加强调控的针对性、精准性和有效性。

主要参考文献

[1]曹志明.浅析房地产经济发展方向[J].中国房地产业,2012(2).

[2]刘婷婷.房地产投资对国民经济的影响[J].知识经

济,2009(4):32-34.

作者:祝慧洁 魏春波 栾岚

第2篇:我国房地产业发展研究论文提纲

论文题目:我国房地产业与国民经济协调发展研究

摘要:房地产业具有较强的产业关联性,房地产业的发展程度会在相当程度上影响其他行业的发展。因此,房地产业在国民经济发展中占有重要地位。目前我国房地产业的发展出现了一些新的问题,通过分析日本、美国的房地产业危机对于国民经济的巨大影响,我们认识到房地产业与国民经济协调发展的重要性。本文首先基于相关经济理论,详细分析了房地产业与国民经济的相互关系:房地产业发展对于国民经济的作用,房地产业的非健康发展对于国民经济的重大影响,以及详细分析了投资、利率和消费等因素对于房地产业的影响。其次,在上述分析的基础之上,从房地产业发展速度、房地产业投资水平、房地产业价格水平以及房地产业内部结构等四个分析角度重点构建了房地产业与国民经济协调发展的评判体系,总结并归纳了一些协调发展的分析指标,并给出了国内外关于这些指标的经验数据。本文结合我国的房地产业发展现状同国民经济发展的关系做了系统的分析。通过定量分析,发现目前我国房地产业存在着投资规模不合理,房地产业价格过高等问题。最后针对当前存在的突出问题,本文梳理了国家对于房地产业的调控政策,从宏观调控的角度对于房地产业合理增长,调整房地产业内部结构,以及房地产业价格合理化等方面给出了一些政策建议。

关键词:房地产业;国民经济;协调发展

学科专业:国民经济学

摘要

Abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.2.3 对国内外研究现状简要评述

1.3 主要研究内容

1.4 本文研究方法

1.5 创新点

第2章 房地产业与国民经济协调发展的相关范畴和基本认识

2.1 房地产业概述

2.1.1 房地产和房地产业内涵

2.1.2 房地产业分类

2.1.3 房地产业的性质

2.2 协调发展相关范畴

2.2.1 协调发展的内涵

2.2.2 房地产业与国民经济发展的关系

2.2.3 房地产业周期与经济周期

2.3 房地产业宏观调控

2.3.1 房地产业宏观调控的内涵

2.3.2 房地产业宏观调控的必要性

2.3.3 房地产业宏观调控手段

2.3.4 房地产业调控政策简要梳理

第3章 房地产业与国民经济的关联分析

3.1 房地产业对国民经济的影响

3.1.1 房地产业对国民经济发展的重要作用

3.1.2 房地产业不良发展与经济危机

3.2 国民经济主要变量对于房地产的影响

3.2.1 投资水平对房地产业的影响

3.2.2 利率变化对于房地产业的影响

3.2.3 消费水平的变化对于房地产业的影响

3.2.4 国民经济发展水平对于房地产业的影响

第4章 我国房地产业与国民经济协调发展评判体系构建

4.1 协调发展的分析角度

4.1.1 房地产业发展速度与国民经济发展速度的关系

4.1.2 房地产业投资与国民经济发展的关系

4.1.3 房地产业价格水平与国民经济发展的关系

4.1.4 房地产内部结构与国民经济发展的关系

4.2 协调发展的评判指标

第5章 我国房地产业与国民经济协调发展状况分析

5.1 房地产业的发展状况与国民经济发展的协调性分析

5.1.1 房地产业的周期特征与国民经济发展周期基本一致

5.1.2 房地产业产值占GDP的比重呈上升趋势且有上升空间

5.2 我国房地产投资与国民经济的协调性分析

5.2.1 房地产开发投资额占固定资产投资额比重

5.2.2 房地产投资增长速度与GDP增长速度

5.2.3 房地产住宅投资占GDP的比重

5.2.4 基于VAR模型的房地产投资与GDP增长关系分析

5.3 我国房地产价格与国民经济的协调性分析

5.3.1 房价收入比分析

5.3.2 房价增长率与GDP增长率及人均可支配收入增长率

5.3.3 基于灰色关联分析方法的房地产业价格影响因素探究

5.4 房地产业内部结构与国民经济的协调性分析

5.4.1 基于房地产资金来源构成的分析

5.4.2 基于房地产业开发品种结构的分析

5.5 本章小结

第6章 房地产业与国民经济协调发展的调控目标及对策建议

6.1 我国对房地产宏观调控所要达到的目标

6.2 我国房地产业与国民经济协调发展的调控措施

6.2.1 促进房地产业合理增长

6.2.2 引导房地产价格合理化

6.2.3 调整房地产业内部结构

6.2.4 健全相关法律法规

结论

参考文献

致谢

第3篇:我国房地产金融发展现状论文

我国房地产经济发展现状和发展趋势

【摘 要】随着我国经济的不断发展以及城市化进程的不断加快,进而使我国的房地产行业得到了飞速的发展,然而房地产行业的作业面涉及比较广,并且也是关联性比较高的产业,进而对经济的发展产生了十分大的促进作用。同时房地产也已经是成为了我国经济的支柱产业,也在很大程度上改善了我国居民的物质生活条件。目前我国房地产经济却在发展的过程中出现了很多的问题,不利于我国房地产行业的发展,同时也十分不利于我国人们生活水平的提高以及我国经济的健康发展。本文主要是对我国房地产发展现状以及发展趋势进行分析研究,进而提出以下内容。

【关键词】房地产;发展趋势;发展现状;研究

引言:

房地产这个行业所涉及的范围十分广以及关联性较高,同时也是改善我国人们的物质生活水平以及增加我国国民经济的支柱产业,对我国的国民经济生产和生活具有着很大的促进作用。然而在房地产经济快速发展的过程中也会出现很多被我们所忽视的问题。

1.房地产经济发展过程中的现状

1.1房地产经济的快速发展,推动经济的发展

在过去的几年里,在一定程度上是房地产经济快速发展的几年,房地产行业进一步的促进了经济的快速发展和持续增长,在这个过程中,发挥着比较重要的作用。针对房地产行业而言,其涉及的范围相对来说比较广,是关联性高的行业,在行业中处于基础性地位。不仅推动了家电、装修以及建筑、金融等相关行业的发展,还为国民经济的快速增长做出了重要的贡献,在一定程度上促进了经济的持续增长。

1.2房地产经济能够在很大程度上促进我国人们的生活水平

随着房地产行业的不断发展,但是其存在的问题也不断的被人们所发掘出来,住房问题一直都是关系着人们生存的一个重大问题,尤其随着城市化进程的不断加快,房地产行业在提供居民生活质量以及水平当中也发挥出很大的作用。但是住房问题一直是关系着国计民生的一个重大问题,然而积极的推动房地产经济的不断快速发展,这也是满足我国人们的生活水平的前提以及基础所在。房地产经济的不断快速发展,不仅仅能够更好的为我国经济的发展做出巨大的贡献,同时也能够更好的改善我国人们的生活质量以及水平,进而十分有利于我国和谐社会的构建。

1.3房地产行业的市场发展并不是很健全

虽然我国的房地产经济得到了十分快速的发展,然而目前我国房地产行业的市场发展并不是很健全,很多的大型城市中依然是存在着房地产行业泡沫的现象,房价不断的大幅度上涨,并且这也和城市当中的人们生活水平严重的存在着不符,同时也十分不利于人们的生活水平提高以及生活质量的改善。在另外的一个方面就是房地产经济的巨额利润,从而使大量的企业不断纷纷的融入到房地产行业当中,进而冲击着并不是很完善的房地产市场,从而使房地产市场的发展受到严重的阻碍,最终导致房地产行业的发展不健全以及不合理。

1.4房价具有较大的上涨幅度

在近些年来,房价出现了大幅度上涨的趋势,一些中小城市的房价也出现了上涨的趋势,还有就是房地产的供需在一定程度上存着很大的问题,高端住房供给相对来说比较大,商品房出现了供不应求的现象,并且保障性住房也供不应求,这在一定程度上给居民的正常生活带来了较大的影响,导致房地产的发展不是很合理。

1.5房地产在开发中,资源消耗大

由于城市化进程的不断加快,在一定程度上导致房地产进入了快速膨胀的时期,导致大量的耕地被占用,土地资源越来越少。房地产行业应该在逐步稳定的基础上,从多个方面对土地等资源的高消耗和浪费的深层矛盾进行有效的解决,并且房地产也会带动一些产业的发展,例如:钢材、建材等原材料的开采,在一定程度上导致能源被过多的消耗,首当其冲的就是自然资源的浪费和流失。开发商盲目的开发以及无节制的发展,在一定程度上对资自然资源的流失起到了加剧的作用。

2.关于我国房地产经济的发展趋势

在我国,房地产经济警示作为我国经济发展的重要因素,同时也在积极的促进着我国的经济发展,在我国经济发展的过程中处在一个十分重要的地位,不仅仅能够很好的改善我国人们的生活质量,同时也对我国的经济发展有着十分重要的推动作用。所以,以后的房地产经济将会是一个良性以及健康的发展趋势。

2.1房地产市场的不断成熟

虽然在目前我国的房地产经济已经是处在一个发展的瓶颈时期,但是从总体上来说,我国的房地产经济还是处在一个比较繁荣的发展时期,房地产的市场依然处在一个上升的时期,所以,在我国以后的发展过程中市场的调节作用一定将会呈现出来,再加上我国在调整以及积极有效的引导房地产经济在改善我国人们的生活水平以及促进经济发展方面将会起到十分巨大的作用。

2.2房价在一定程度上将会日趋稳定

在过去的几年里,由于房价过快的增长,不仅给人们的正常生活带来了影响,同时还对经济的发展产生了严重的影响。但是,我们看到,房价和国民经济成正向发展的关系,只要国民经济能够保证稳定的增长,政府的调控措施得当,房价就不会出现加大的波动,在近期的观察中,房价环比下降是很好的印证这一观点,所以,未来房价将会日趋的稳定。

2.3以后的房地产行业将会保证低收入群体的居住环境

在市场经济条件允许的情况下,任何的行业的规律都可以遵循的,房地产行业也并不例外,在我国的宏观经济政策调整下以及房地产行业的发展规律之下,我国以后的房地产行业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境,并且也将会走上一条节约资源以及环境的良性发展道路之上,并且也将会为逐渐的改善我国人们的生活水平以及质量,同时也能够更好的促进我国经济的发展,进而使房地产行业能够发挥出更大的作用。

2.4国家政策将会对房地产经济进行积极的调控

对于我国目前的房地产经济发展来说,国家要出台相应的宏观调控政策,以此来保证房地产行业的良性发展。首先就是要针对恶性现象要进行加大打击力度,以此来保证放低市场能够得到健康的发展。对于市场上所出现的供需矛盾,要进行房地产税制的改革,为建立房地产市场的良性有序发展奠定良好的基础,同时也能够合理的调整房地产税费的改革和比例,最终能够使房地产行业得到健康以及稳定的发展。

2.5注重对环境的保护

针对目前而言,一些房地产开发商在进行规划以及建设项目的过程中,也开始意识到树立可持续发展、以人为本的设计理念,在一定程度上重视开发与环境这两者之间的结合,对房地产周围的环境以及房屋内部结构进行科学的规划。在房子的外部,可以结合当地的文化习惯,建立一些提供局居民享受闲暇生活的公园、健身房以及休闲广场等基础设施,同时也要在一定程度上保持开发前的绿化以及人文生态环境等。

2.6依托科技创新

国民经济发展的关键因素就是科技创新。未来房地产经济的发展趋势,必然依赖于科技的创新以及科技的运用。房地产业的科技创新不仅可以改善人民的居住以及办公的条件,还能够优化城市环境,利用新的技术、新的材料、新的能源来创造新的产品,对社会效益进行不断的提高,减少污染,对于不可再生资源的使用率进行不断的提高,利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

2.7要不断的完善房地产的法律体系

要不断的加强宏观的调控,同时完善房地产行业的法律法规,并且这也是我国房地产行业能够正常运行的基本保障,在以后的房地产发展的过程中,我国政府将会根据实际情况,并且结合我国的国情,进而逐步的完善以及健全适合我国特点社会主义的房地产法律体系。以此来保证我国房地产市场能够在一定程度上规划化以及法制化,促进我国房地产市场的持续以及稳定的发展。与此同时,我国将会出台一系列的相关政策,通过政府部门的宏观调控,来导引我国房地产经济能够向着良性的方向去发展。

总结:

房地产经济已经作为我国经济发展的支柱产业,并且对经济的发展具有着十分重要的作用,房地产经济一部分是金融,另外一部分是政策,所以,对于房地产经济的评价不能够仅仅看一个方面,还应该看我国经济的稳定状态以及金融的承受能力。

目前我国的房地产经济已经是进入到了恶性的发展时期,在这种情况之下,要想能够保证房地产经济的健康发展,防治房地产经济出现泡沫,不仅仅需要对房地产行业自身的进行规整,同时还需要国家积极的进行调控,以此来保持房地产经济的良性健康发展,在这个基础之上,以后的房地产经济一定能够坚定不移的向前发展。

参考文献:

[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资,2012,07:74.

[2]王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融,2012,10:8-10.

[3]杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业,2012,09:25-27.

[4]李轶纾.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].现代经济信息,2014,05:329-330.

作者:张圣玉

第4篇:我国房地产信托投资基金发展建议

1 引言

房地产信托投资基金在20世纪60年代起源于美国, 到20世纪70年代初, 美国、日本等发达国家就已经形成了初步成熟的房地产证券化模式。随着资本的加速全球化以及我国国内的金融市场不断发展和健全, 以及我国经济的不断发展和城镇化进程的加快, 房地产成为我国发展速度快、影响面广的支柱产业, 而因为房地产建设和运营过程具有耗资量大、不可分割、消耗时间长等特点, 容易使房地产的投资太过集中和形成巨大的资金缺口, 此时房地产信托投资基金便成为可以为房地产建设进行筹措资金, 弥补资金缺口的有力工具。

房地产投资信托基金 (Real Estate Investment Trusts, 简称REITs) 是指将按照信托原理设计、以发行受益凭证的方式公开或非公开汇集市场上众多投资者的资金, 然后交由专门房地产投资机构进行投资经营管理, 并将所获收益按找事先约定的比例分配给投资者的金融投资工具。房地产信托投资基金区别于其他种类的证券类信托基金, 有其独特的优势: (1) 流动性和变现能力; (2) 回报稳定, 风险小; (3) 抵御通货膨胀。

REITs可以资金募集方式、组织形式、赎回方式和资金运用方式四种方式不同划分:

(1) 按照资金募集方式划分:私募式和公募式;

(2) 按照组织形式划分:公司型和契约型;

(3) 按照照赎回方式划分:封闭式和开放式;

(4) 按照资金运用方式划分:权益型 (Equity) 、抵押型 (Mortgage) 和混合型 (Hybrid) 。

2 我国REITs发展存在的问题

中国内地2005年才出台《信托资产证券化试点办法》, 相对发展较晚。虽然发展起步晚并且发展过程中遇到各种阻碍, 但是在中国内地房地产市场的井喷式发展, 房地产的投资建设需要越来越多的资金支持, 到2016年第三季度末我国REITs规模已达到1.35万亿元。

虽然我国REITs发展取得了一定的成绩, 并还有急需进一步发展的趋势, 但是由于国内相关法律法规尚未健全等原因, 我国REITs发展仍然存在一些问题。

2.1 配套法律法规的不完善, 政府支持力度不大

由于我国金融行业和房地产信托投资基金发展的较晚, REITs相关的法规和法律尚未完善。在缺少严格的相关法律法规规范下, REITs在法律中没有一个合法的“认证”, 无法得到相应的保护, 同时作为新生事物, 税法并没有给予一定税收优惠, 政府对于REITs的发展未表明赞成还是反对, 很多投资机构都不敢做“试验品”, 积极性不高, 这使得REITs的发展阻碍重重。

2.2 可供参考运行机制少, 国内机构不敢尝试

美国的REITs提倡采用的是公司型REITs, 日本提倡采用契约型REITs, 而中国仅仅个别案例的成功和失败, 并不足以形成中国特色的REITs理论, 相关研究也只是停留在如何借鉴其他已经成功国家的经验建设我国的REITs框架, 而未能充分结合我国当前金融市场构建一个适合我国REITs进一步发展的运行机制, 在没有相关研究的前提下, 很多机构并没有自己的专业知识储备和经验进行相关操作, 风险过大, 容易造成大量的亏损。

2.3 国内相关专业人才缺乏

运作REITs并非单纯的房地产专业技术, 它更偏重于理财, 注重房地产资产运作, 这就要求相关决策人员或团队具有良好的战略投资眼光, 精投资银行业务, 懂财务通法律, 同时还要对房地产行业的发展方向有一个准确地把握。而REITs对于我国还是一个新兴的事物, 相关的知识和研究并没有跟上。而且由于有的决策人员的相关经验和知识不足, 所建立的REITs方案不能足够吸引投资者进行投资而缺乏进行尝试的机会, 这是我国要发展REITs必须解决的问题。

3 发展建议及对策

3.1 借鉴国外经验, 探索我国REITs运行机制

美国和日本的REITs在上世纪60年代就已经发展成熟, 期间也经历过各种发展的瓶颈, 我国在发展REITs的时候可以借鉴他们的经验, 并结合我国实际情况来发展我国的REITs。

3.2 加快健全法律体系

国内REITs发展的缓慢在很大程度上是国内没有相关文件支持和相关配套法律法规来规范造成的。因而要想加快我国REITs的发展速度, 必须借鉴国外的相关法律法规, 根据实际情况设置国内的法律规范, 并不断地进行完善。除此之外, REITs属于资产证券化的一种, 也属于信托的一类, 因此我国应该成立相应的监管部门, 单一的信托协会监管是远远不够的。

3.3 培养相关专业人才

我国应从整体环境上进行规划, 从两个方向进行培养。一方面, 通过在高校设置最新知识的课程, 培养一批有专业水平的毕业生作为生力军来弥补我国在REITs方面的人才不足;另一方面鼓励企业进行尝试, 在企业的实践中培养“实战型”人才。从社会和学校培养两个方向人才, 既可以保证当前我国REITs的发展, 还能为今后我国的REITs更高水平的发展做好准备工作。

摘要:随着我国房地产行业的井喷式发展, 需要投入房地产建设和物业资金量不断增加以及国外房地产信托投资基金 (REITs) 理论的引入, 我国的REITs也悄然出现并快速发展。为了促进我国REITs更好地发展, 信托市场秩序持续稳定, 我国金融市场更加完善, 本文尝试通过剖析当前我国REITs发展的现状和存在的困难, 为我国REITs发展提出四点建议和对策。

关键词:REITs,发展,对策

参考文献

[1] 吴岚.房地产投资信托基金在我国的发展研究[D].西南财经大学, 2009.

[2] 陈樱.我国房地产信托投资基金 (REITs) 发展问题研究[D].厦门大学, 2009.

[3] 陈柳钦.美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴[J].国家行政学院学报, 2006 (1) .

第5篇:我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势探索

一、前言

我国城镇化进程在推进, 是我国房地产经济合作发展的重要基础, 大量人口的涌入带来了城市房产的巨大需求, 伴随着我国房地产经济的快速发展, 其存在的诸多问题逐渐暴露出来, 给我国经济长期发展造成隐患, 正确认识我国房地产经济发展现状, 着力解决其突出矛盾, 推动房地产行业的健康持续发展。

二、我国房地产经济发展现状和存在问题

房地产经纪业已成为我国经济的支柱产业, 是我国经济收入的重要来源, 近二十几年来, 房地产经济与发展得十分迅速, 产业规模十分庞大, 在快速发展的背后也存在不少问题, 这些问题如得不到适当的解决, 将会造成房地产经济发展的最大隐患, 严重威胁我国国民经济稳定。

(一) 房地产经济增速过快

房地产经济作为改革开放以来, 我国经济发展最为迅速的产业之一, 在极短的时间内已取得了西方世界几百年未曾有过的快速发展, 并达到了一个相当规模的体量, 在我国GDP中占据重要地位。尤其是在新型城镇化建设之后, 随着大量农村人口向城镇的转移, 城市人口不断增加, 带来了巨大的房地产需求。在这样一种供给有限而需求巨大的情况下, 众多的企业和社会资本看到了这一巨大商机, 纷纷投入到房地产行业中, 最终导致我国房地产经济发展十分迅速。房地产经济的快速发展导致了对于其他行业资金的虹吸效应, 同时也导致了一定的产能过剩, 带动了钢铁水泥等行业的高速发展。这一快速发展的趋势不能长久的保持下去, 会严重影响我国市场经济的稳定, 如何稳定我国房地产经济的发展十分重要。

(二) 房地产刚性需求不持久

住房问题依然是我国居民生活中的首要问题之一, 具备一定经济基础的我国公民通常会选择购买一处自己的住房, 这种传统的思维模式导致我国房地产市场的需求巨大, 与此同时面临房价逐渐上涨的趋势相当一部分社会资本将房地产作为重要的投资手段, 家庭或单位拥有多套住房的情况十分普遍, 这进一步加剧了我国房地产市场供需不平衡的局面, 最终导致我国房价接连上升。这种房价脱离实际情况, 不断攀升的趋势使得房地产行业整体呈现出一种不稳定不理性的状态, 这其中就包含了一定量的泡沫成分。近年来政府为抑制房价过快增长, 出台了一系列得稳房价政策, 对投机炒作等不理性的投资行为进行了一定的抑制, 这种调控政策已经从我国一二线城市逐渐向三线城市扩展, 较大程度上缓解了房地产需求旺盛的情况, 使得房地产总体需求量降低。

(三) 房地产市场管理不完善

房地产市场的快速发展, 推出了很多新的经济形势和经济业态, 相对而言我国监管部门对于房地产市场的管理手段和管理制度相对滞后, 致使我国房地产经济呈现出一种逐渐脱离监管的态势。过去一段时间, 房地产经济的发展受到地方政府及地方财政的巨大影响, 地方政府的区域性发展规划对于该地区的房地产市场具有至关重要的影响, 尤其是新区的规划和扶持, 吸引了大量的资金和社会资源投入其中, 在带来巨大经济效益的同时, 也埋下了巨大的隐患, 居民买房越来越困难, 通过房地产违规操作, 获取巨额利润的行为屡禁不止, 全社会对于房地产市场监管的呼声越来越高。

(四) 市场经济体制不健全不完善

房地产市场取得巨大成就的同时, 很多问题被忽视掉了, 值得注意的是房地产经济不能脱离我国市场经济的宏观情况, 他与其他行业有着密不可分的联系, 尤其是和土地供应, 货币供给, 政策导向密切相关, 房地产行业的发展速度在很大程度上影响了其他相关行业的发展。整体上来看我国疆域宽广, 资源丰富, 但这只是一种整体的表象, 也应注意到我国人口众多, 土地资源和其他资源的利用率相对较低, 尤其是土地资源已经呈现出一种供给不足的情况。这就要求我们从整体把握宏观控制的角度来进行房地产市场的规范, 在市场经济体制下, 房地产行业的快速发展压制了其他一些行业的需求, 同时也对我国的环境造成一定破坏, 很多城市环境越来越恶劣的情况, 反映了这一基本的态势。为此规范房地产行业应该从事前事后事中三个阶段进行, 不能只进行前期的建设, 还要进行后期维护及环境的修复。

三、我国房地产经济未来发展趋势

总体来看我国房地产事业的发展, 是国民经济快速发展, 人民生活水平改善的必要选择, 与此同时, 国家采取的一系列措施对房地产经济进行规范也取得了积极成效, 和房地产经济逐步恢复到合理规范的发展过程中, 相信我国房地产经济在今后一段时期内会走出一段健康长足的发展过程。

(一) 房价逐渐趋于稳定

近年来我国房价的飞速上升, 导致了一系列的社会经济问题, 给经济社会发展和居民生活带来了不良影响。同时已经看到地方政府和中央政府出台了一系列政策, 规范房地产市场发展, 稳定房价预期, 再逐渐加码的房地产控制力度条件下, 主要城市房价逐渐稳定。在政策导向不发生明显变化的前提下, 房地产市场发展将会逐渐趋于稳定。

(二) 房地产市场逐渐成熟

现阶段我国房地产市场虽然出现了很多问题, 但在宏观调控手段下, 突出问题得到遏制, 房地产市场连续了黄继来的较快发展态势, 在这种趋势下结合我国宏观调控手段, 人口结构改善, 城市化进程不断推进, 在未来一段时期内房地产市场会更加完善, 更加成熟, 给人民, 就环境改善和我国经济发展带来巨大的帮助。

(三) 房地产行业更加注重环保绿色

随着人民对于环境保护意识的逐渐提升, 国家对于绿色环保建筑的导向日趋明显, 未来房地产市场中也将加入更多的绿色环保元素, 促进人和环境的和谐相处, 这在一定程度上刺激了绿色环保建筑材料对不对行业的发展, 建筑行业中也将增加更多的经济发展元素。

四、结语

房地产行业的发展是我国经济取得巨大成就的重要因素之一, 面对复杂多变的国内及国际经济形势, 房地产行业应针对自身存在的各项问题, 尽快采取有效措施。同时也要注意到, 房地产经济的发展也能有效解决低收入人群的住房难问题, 政府应在土地供应和资金投入等方面给予一定的倾斜, 推出更多的保障性住房, 将低收入者纳入我国房地产事业健康发展体系中。

摘要:长期的供需不平衡状况造成了我国房价居高不下, 在房地产经济快速发展的同时, 也带来巨大的隐患。本文聚焦于现阶段我国房地产经济发展的突出问题, 通过大量的资料调研, 并结合具体实际工作, 深入分析了未来一段时期房地产发展的趋势, 具有重要的指导意义。

关键词:房地产经济,发展现状,发展趋势

参考文献

[1] 许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场, 2017 (05) :195-196.

[2] 黄立坚.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].经贸实践, 2017 (08) :125.

[3] 戴胜兰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].现代经济信息, 2012 (11) :279.

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