各种利率计算公式

第一篇：各种利率计算公式

信用社各种计算公式

农村信用社各类计算公式

一、资产负债比例管理指标：

1、备付金比例=备付金余额÷各项存款余额×100%-法定存款准备金比例;

(标准：不得低于3%)

备付金包括：现金、业务周转金、缴存存款准备金、存农业银行款项、存放其他同业款项、存放联社款项。

2、资产流动性比例=流动性资产期末余额÷流动性负债期末余额×100%;(标准：不得低于25%) 流动性资产是指资产负债表上的流动资产;流动性负债是指资产负债表上的流动负债。

3、存贷比例=各项贷款余额÷各项存款余额×100%;(标准：年末不得高于80%)

4、对流动负债依存率=流动负债净额÷长期资产×100%; (标准：不得高于30%) 流动负债净额=流动负债-流动资产;长期资产是指资产负债表上的长期资产。

5、中长期贷款比例=一年期以上中长期贷款余额÷一年期以上存款余额×100%;

(标准：不得高于120%)

一年期以上中长期贷款是指资产负债表上的中长期贷款;一年期以上存款是指资产负债表上的长期存款和长期储蓄存款。

6、拆借资金比例

①拆(调)入资金比例=拆(调)入资金余额÷各项存款余额×100%;(标准：不得高于4%) ②拆(调)出资金比例=拆(调)出资金余额÷各项存款余额×100%;(标准：不得高于8%) ③净拆(调)入资金比例=净拆(调)入资金余额÷流动负债×100%;(标准：不得高于4%) 拆(调)入资金包括：银行业拆入、金融性公司拆入、调入调剂资金，拆入资金余额不得超过各项存款余额的4%;拆(调)出资金包括：拆放银行业、拆放金融性公司、调出调剂资金，拆出资金余额不得超过各项存款余额的8%;净拆(调)入资金是指拆(调)入资金与拆(调)出资金的差额。

7、贷款质量指标

①不良贷款比例=不良贷款÷各项贷款×100%; (标准：不得高于15%) ②逾期贷款比例=逾期贷款余额÷各项贷款余额×100%;(标准：不得高于8%)

③呆滞呆账贷款比例=(呆滞贷款余额+呆账贷款余额)÷各项贷款余额×100%; (标准：不得高于7%) ④不良贷款预计损失比例=不良贷款预计损失额÷各项贷款期末余额×100%;

不良贷款预计损失额=(各类逾期贷款×10%+各类呆滞贷款×40%+各类呆账贷款)。

⑤不良贷款预计损失抵补率=(呆账准备余额+呆账准备借方发生额)÷(不良贷款预计损失额+呆账准备借方发生额)×100% ;

8、呆账贷款抵补率=贷款呆账准备÷呆账贷款余额×100%;(标准：不得低于50%)

9、单户贷款比例

① 对最大一户借款客户贷款比例=对最大一户借款客户贷款余额÷资本总额×100%; (标准：不得超过30%)

② 对最大十户借款客户贷款比例=对最大十户借款客户贷款余额÷资本总额×100% ; (标准：不得超过1.5倍)

资本总额=实收资本+股本金+资本公积+盈余公积+利润分配(贷方余额)

③对最大十户贷款欠息比例=十户贷款表内、表外应收利息期末余额÷(十户贷款表内、表外应收利息期末余额+十户贷款本期实收利息额)×100%;

10、资产风险加权后的资本充足率

①资本充足率=资本净额÷加权风险资产总额×100% ;(标准：不得低于8%) ②核心资本充足率=核心资本÷加权风险资产总额×100%;(标准：不得低于4%)

资本净额=所有者权益贷方余额-所有者权益借方余额+贷款呆账准备-呆账贷款-入股联社资金(年度中间应将当期损益纳入利润分配);

加权风险资产总额为各种金融资产分别乘以相应的风险权重后相加之和(见后表《农村信用社加权风险资产计算表》，分人民银行、银监局两种统计口径)。

核心资本=所有者权益贷方余额-所有者权益借方余额(年度中间应将当期损益纳入利润分配); ③、商业银行资本充足率不得低于百分之八，核心资本充足率不得低于百分之四。

商业银行资本充足率的计算公式:资本充足率=(资本-扣除项)/(风险加权资产+12.5倍的市场风险资本)。

核心资本充足率=(核心资本-核心资本扣除项)/(风险加权资产+12.5倍的市场风险资本)。

11、资产风险加权前的资本充足率=资本总额÷资产总额×100%; (标准：不得低于6%)

12、呆滞呆账贷款抵补率=(核心资本+贷款呆账准备)÷呆滞呆账贷款余额×100%;

13、资本利润率=利润总额÷资本总额×100%; (标准：不得低于5%)

14、资产利润率=利润总额÷资产平均余额×100%;(标准：不得低于0.5%)

资产平均余额为年初至报告期末的资产季平均余额。如：第三季度末资产平均余额=(1/2年初资产总额+第一季度末资产总额+第二季度末资产总额+1/2第三季度末资产总额)/3。

15、利息回收率=(本期利息收入-本期表内应收利息增加额)÷(本期利息收入+本期表外应收利息增加额)×100%;(标准：不得低于90%)

16、非利息收入比率=非利息收入÷各项收入×100%;

各项收入=利息收入+金融机构往来收入+手续费收入+其他营业收入+投资收益+营业外收入; 非利息收入=各项收入-利息收入-金融机构往来收入。

17、资产费用率=费用总额÷资产平均余额×100%; 费用总额=手续费支出+营业费用+其他营业支出。

二、经营状况指标

1.流动比率=流动资产÷流动负债×l00%;

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金及信用社在中央银行和专业银行的各种存款、短期贷款、短期投资、应收及预付款项等。

流动负债是指将在一年内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、活期存款、活期储蓄存款、应付票据、应付账款、应付工资、应交税金、应付利润、其他应付款、预提费用等。

2、速动比率=速动资产÷流动负债×100%;

速动资产是指现金、短期投资和应收款项等项目的合计数，它们具有直接快速变现的能力，因此称为速动资产。

3、资本风险比率=不良贷款÷资本金×100%;

4、固定资产比率=(固定资产净值+在建工程)÷所有者权益(不含未分配利润)×100%

三、经营成果指标

1、利润率=利润总额÷营业收入×100%;

2、资本金利润率=利润总额÷资本金×100%;

3、成本率=总成本÷营业收入×100%;

4、综合费用率=营业费用÷(营业收入+投资收益)×100%。

四、会计分析有关公式

1、负债比率=负债总额÷资产总额×100%;

2、权益比率(产权比率)=所有者权益总额÷资产总额×100%;

3、负债对所有者权益比率=负债总额÷所有者权益×100%;

4、流动资产比率=流动资产÷资产总额×100%;

5、贷款收息率=贷款利息收入÷贷款年平均余额×100%;

6、应收利息比率=应收未收利息÷利息收入总额×100%;

7、存款平均付息率=存款利息支出总额÷各项存款年均余额×100%;

8、拆入资金平均利率=拆入资金利息支出额÷拆入资金年平均余额×100%;

9、利润完成率=当年实现利润总额÷本年计划利润×100%;

10、利润增减率=(本年实际利润-本年计划利润)÷本年计划利润总额×100%;

11、资产利润率=净利润÷资产平均余额×100%;

12、资本(权益)收益率=净利润÷资本总额×100%。

五、折旧公式

1、平均年限法

年折旧率=(1-预计净残值率)÷折旧年限×100%; 季折旧额=原值×年折旧率÷4; 月折旧额=原值×年折旧率÷12;

2、工作量法

①单位里程折旧额=原值×(1-预计净残值率)÷规定的总行驶里程; ②每工作小时折旧额=原值×(1-预计净残值率)÷规定的工作小时。

3、双倍余额递减法

年折旧率=2÷折旧年限×100%; 季折旧额=净值×年折旧率÷4; 月折旧额=净值×年折旧率÷12;

实行双倍余额递减法提取折旧的固定资产，应在其折旧年限到期前2年内，将其净值平均摊销。

4、年度总和法 年折旧率=2×(折旧年限-已使用年数)÷折旧年限×(折旧年限+1)×100%; 季折旧额=原值×(1-预计净残值率)×年折旧率÷4; 月折旧额=原值×(1-预计净残值率)×年折旧率÷12。

六、其他常用公式

1、资产收益率=净利润÷总资产×100%;

2、资本收益率=净利润÷资本总额×100%;

3、利差率=(利息收入-利息支出)÷盈利资产×100%;

4、现金资产比率=现金资产额÷资产总额×100%;

5、负债(资金)自给率=(自有资金+各项存款)÷负债总额×100%;

6、不良非信贷资产比例=不良非信贷资产÷非信贷资产×100% ;

非信贷资产包括:短期投资、长期国债投资、上市长期企业债券投资、其他长期债券投资、其他长期投资、拆放全国性银行、拆放其他银行业、拆放金融性公司、调出调剂资金、其他应收款、不良非信贷资产。

不良非信贷资产包括：不良其他长期投资(到期没有兑现的其他长期债券投资和当年没有收益的其他长期投资，下同)、逾期拆放全国性银行、逾期拆放其他银行业、逾期拆放金融性公司、逾期调出调剂资金、待处理抵债资产、应收利息、应收再贴现款项、应收转贴现款项、长期其他应收款(挂账一年以上未收回的其他应收款)。

7、同比增长率=(今年较年初增长额-上年度较年初增长额)/上年度较年初增长额

8、不良贷款同比增幅=[(本年末(报告期末)不良贷款额-上年末不良贷款额)/上年末不良贷款额]×100%

9、贷款同比增幅=[(本年末(报告期末)贷款额-上年末贷款额)/上年末贷款额]×100%

七、农村信用社改革试点专项中央银行票据兑付考核表(附件9)填表说明。兰银发〔2006〕283号

1.资本净额=业务状况表中“所有者权益合计”期末数+“贷款呆账准备”期末数-“呆账贷款”期末数-“1422入股联社资金”借方余额 2.资本充足率=资本净额/表内外加权风险资产总额×100% 表内外加权风险资产总额应根据人民银行调查统计部门规定的风险资产分类及权重计算、汇总。

3.资产总额=资产负债表上“资产总计”金额 4.负债总额=资产负债表上“负债总计”金额

5.存款余额=业务状况表上“各项存款小计本年末余额”

6.贷款余额=业务状况表上“各项贷款小计本年末余额”(应包括“贴现”) 7.不良贷款额=“各类逾期贷款”期末数+“各类呆滞贷款”期末数+“各类呆账贷款”期末数

“各类逾期贷款”期末数为业务状况表“逾期贷款小计本年末余额”，“各类呆滞贷款”期末数为业务状况表“呆滞贷款小计本年末余额”，“各类呆账贷款”期末数为业务状况表“呆账贷款小计本年末余额”。

8.不良贷款同比增幅=[(不良贷款额-上年同期不良贷款额)/上年同期不良贷款额]×100% 9.不良贷款比例=“不良贷款额”/“各项贷款期末余额” ×100% “各项贷款期末余额”为业务状况表上“各项贷款小计本年末余额”(应包括“贴现”) 不良贷款比例增减幅度=[(报告期不良贷款比例—基期不良贷款比例)/基期不良贷款比例] ×100% 10.呆账核销金额为业务状况表上“呆账准备本年借方发生额”。

呆账核销应符合财金[2005]50号、财金[2001]127号、国税发[2000]101号和银监发[2004]94号文件有关规定，并有税务部门的批准文件。

11.不良贷款预计损失比例=不良贷款预计损失额/各项贷款期末余额×100% 其中不良贷款预计损失额=各类逾期贷款×10%+各类呆滞贷款×40%+各类呆账贷款

12.不良贷款清收变现额=不良贷款清收实际收回的现金金额。 此变现额由农村信用社县联社填写，人民银行分支行会同银监会当地派出机构核实。

13.人行委托处置不良贷款的清收变现额=置换不良贷款清收实际收回的现金金额

此变现额由农村信用社县联社填写，人民银行分支行会同银监会当地派出机构核实。

14.末位淘汰职工人数填写信用社当年实行末位淘汰后，辞退、待岗的员工人数 15.利润总额=财务损益表中“利润总额” 16.利润总额同比增幅=[(利润总额-上年同期利润总额)/上年同期利润总额]×100% 17.实际利润=税前利润总额+本期呆帐准备借方发生额-本期呆帐准备少提金额-本期应付利息少提金额-本期折旧少提金额-本期应收利息增加额+本期呆账准备金多提金额 “本期呆帐准备少提金额”、“本期呆账准备金多提金额”的计算方法见21。 18.实际利润同比增幅=[(实际利润-上年同期实际利润)/上年同期实际利润]×100% 19.资产利润率=实际利润/全年资产平均余额×100% 全年资产平均余额=(年初余额/2+一季末余额+二季末余额+三季末余额+四季末余额/2)/4 20.资产利润率同比增幅=[(资产利润率-上年同期资产利润率)/上年同期资产利润率]×100% 21.应提最低呆账准备为《农村合作金融机构资产利润率情况表》(银监统G028号)上“本期呆账准备少提金额”，此表源于银监发[2004]1号文件。计算方法为本期末应提呆账准备的资产×1%—本期末呆账准备贷方余额(正数为本期呆账少提金额，负数为本期呆账多提金额)。

17--21项数据按《农村合作金融机构资产利润率情况表》(银监统G028号)统计口径获得。此表源于银监发[2004]1号文件。

22.应付利息余额=业务状况表中“应付利息本年末余额”

23.应付利息余额/存款余额中的“存款余额”为“定期储蓄存款余额”。

24、实提呆账准备=财务损益表中“其他营业支出”项下“呆账准备金”的本期累计数。 25.年初未弥补历年亏损挂账为《资产负债表》中的“未弥补历年亏损的年初数”。 26.当年弥补历年亏损挂账金额为《资产负债表》中的“未弥补历年亏损的年初数—期末数+当年亏损数(当年亏损数为《损益表》中亏损社亏损金额)”。 27.“未分配前股金红利”为农村信用社从当年利润中提取准备分配的股金红利，由农村信用社县联社填写，人民银行分支行会同银监会当地派出机构核实;并在《利润分配表》复印件的备注栏注明计提标准、金额。

28.资产费用率=财务损益表中“营业费用本年累计数”/全年资产平均余额 29.资产费用率同比增幅=[(资产费用率-上年同期资产费用率)/上年同期资产费用率]×100% 30.年人均营业费用=财务损益表中“营业费用本年累计数”/在岗正式职工人数 在岗正式职工人数=(年初人数/2+一季末人数+二季末人数+三季末人数+四季末人数/2)/4 31.省辖内信用社年人均营业费用=省辖内信用社营业费用本年累计数/省辖内信用社在岗正式职工总人数(计算方法与30中在岗正式职工人数相同) 32.“兑付考核表”中“增幅”为负时，表示为“-”。

第三十六条

农村信用社增资扩股审查、审核意见表(见附件10)填表说明。 1.“农民股”的统计口径为入股主体为农业户口者入股总额。

第三十七条

农村信用社改革试点专项中央银行票据和专项借款考核季报表(见附件5)。

1.基期实收资本=自然人股本+法人股本+其他

2.报告期实收资本总额=自然人股本+法人股本+其他 3.其余指标的数字和计算方法与附件9和附件10一致。

第二篇：各种三角形边长的计算公式

解三角形

解直角三角形斜三角形特殊情况

勾股定理只适用于直角三角形外国叫“毕达哥拉斯定理”

a^2+b^2=c^2,

其中a和b分别为直角三角形两直角边，c为斜边。

勾股弦数是指一组能使

勾股定理关系成立的三个正整数。比如

3、

4、5。他们分别是

3、4和5的倍 数。

常见的勾股弦数有

3、

4、5;

6、

8、10;

5、

12、13;

10、

24、26;等等. 解斜三角形

在三角形ABC中角A,B,C的对边分别为a,b,c. 则有

1正弦定理

a/sinA=b/sinB= c/sinC=2R (R为三角形外接圆半径)

2余弦定理

a^2=b^2+c^2-2bc*cosA、 b^2=a^2+c^2-2ac*cosB

c^2=a^2+b^2-2ab*cosC

注勾股定理其实是余弦定理的一种特殊情况。

3余弦定理变形公式

cosA=(b^2+C^2-a^2)/2bC

cosB=(a^2+c^2-b^2)/2ac

cosC=(a^2+b^2-C^2)/2ab 斜三角形的解法

已知条件 定理应用 一般解法

一边和两角

如a、B、C正弦定理 由A+B+C=180˙求角A由正弦定 理求出b与c在有解时

有一解。

两边和夹角

(如a、b、c) 余弦定理 由余弦定理求第三边c由正弦定理求出 小边所对的角再

由A+B+C=180˙求出另一角在有解时有一解。

三边

(如a、b、c) 余弦定理 由余弦定理求出角A、B再利用A+B+C=180˙ 求出角C

在有解时只有一解。

两边和其中一边的对角

(如a、b、A) 正弦定理 由正弦定理求出角B由

A+B+C=180˙求出角C在利用正

弦定理求出C边可有两解、一解或无解。

勾股定理毕达哥拉斯定理

内容在任何一个直角三角形中两条直角边长的平方之和一定等于斜边长的 平方。

几何语言若△ABC满足∠ABC=90°则AB²+BC²=AC²

勾股定理 的逆定理也成立即两条边长的平方之和等于第三边长的平方则这个三角形是 直角三角形

几何语言若△ABC满足则∠ABC=90°。

[3]射影定理欧几里得定理

内容在任何一个直角三角形中作出斜边上的高则斜边上的高的平方等于 高所在斜边上的点到不是两直角边垂足的另外两顶点的线段长度的乘积。

几 何语言若△ABC满足∠ABC=90°作BD⊥AC则BD²=AD×DC

射影定 理的拓展若△ABC满足∠ABC=90°作BD⊥AC

(1)AB²=BD·BC

(2)AC²=CD·BC

(3)ABXAC=BCXAD 正弦定理

内容在任何一个三角形中每个角的正弦与对边之比等于三角形面积的两倍 与三边边长和的乘积之比

几何语言在△ABC中sinA/a=sinB/b=sinC/c=2S 三角形/abc 结合三角形面积公式可以变形为a/sinA=b/sinB=c/sinC=2R(R 是外接圆半径) 余弦定理

内容在任何一个三角形中任意一边的平方等于另外两边的平方和减去这两 边的2倍乘以它们夹角的余弦

几何语言在△ABC中a²=b²+c²-2bc×cosA

此定理可以变形为cosA=b²+c²-a²÷2bc

第三篇：会计基础-各种计算分析题的公式

资产负债表

⑴货币资金=(库存现金+银行存款+其他货币资金)总账余额

⑵应收账款= “应收账款”明细账借方余额+“预收账款”明细账借方余额-“坏账准备”余额

⑶预收款项= “预收账款”明细账贷方余额+“应收账款”明细账贷方余额

⑷应付账款=“应付账款”明细账贷方余额+“预付账款”明细账贷方余额

⑸预付账款= “预付账款”明细账借方余额+“应付账款”明细账借方余额

⑹存货=材料实物(在途物资)+原材料+周转材料+库存商品+委托加工物资+生产成本+—材料成本差异+—委托代销商品-存货跌价准备

⑺固定资产=“固定资产”总账余额-“累计折旧”总账余额-“固定资产减值准备”总账余额

⑻无形资产=“无形资产”总账余额-“累计摊销”总账余额-“无形资产减值准备”总账余额

⑼长期股权投资=“长期股权投资”总账余额-“长期股权投资减值准备”总账余额

⑽长期借款=“长期借款”总账余额—明细账中1年内到期的“长期借款”

⑾长期待摊费用=“长期待摊费用”总账余额—明细账中1年内“长期待摊费用”

⑿未分配利润=(本年利润+利润分配)总账余额,注：未分配利润是根据“本年利润”和“利润分配”账户计算的，若贷方用正数，借方用负数。

利润表

(1)主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加

(2)营业利润=主营业务收入+其他业务收入+投资收益-主营业务成本-主营业务税金及附加-其他业务成本-管理费用-销售费用-财务费用-资产减值损失

(3)利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

(4)净利润=利润总额-所得税费用

银行余额调节表

企业银行日记账余额银行存款余额

加：银行已收企业未收加：企业已收银行未收

减：银行已付企业未付减：企业已付银行未付

余额余额

试算平衡表

(1)发生额试算平衡法：全部账户本期借方发生额合计=全部账户本期贷方发生额合计

(2)余额试算平衡法：全部账户期初借方余额合计=全部账户期初贷方余额计

全部账户期末借方余额合计=全部账户期末贷方余额计

平行登记

(1)总分类账户本期发生额=其所属明细分类账户本期发生额合计 注：本期发生额公式可拆成两个公式：

总分类账户本期借方发生额=其所属明细分类账户本期借方发生额合计

总分类账户本期贷方发生额=其所属明细分类账户本期贷方发生额合计

(2)总分类账户期初余额=其所属明细分类账户期初余额合计

(3)总分类账户期末余额=其所属明细分类账户期末余额合计

第四篇：魔方公式中的各种符号说明

自己玩魔方好久了,也在网上搜索过"魔方还原方法",各个网站的魔方解方,魔方还原方法公式,都不大一样,看来有必要说明一下,做为学习贴吧! 各种公式说明(版本一):如下图

各种公式说明(版本二):

第五篇：住房公积金利率计算

由于商品房贷利率“居高不下”，近日不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。

公积金贷款：手续繁琐利率低

针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象，业内人士表示，未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。加息加贷款利率，使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大，相较于不少使用商业住房贷款的人而言，使用公积金贷款的人压力要小得多。且公积金贷款优势多。很多市民关心的是公积金贷款的手续是否繁琐、需要出具何种手续等事宜。小编就此问题向市公积金管理中心了解到，公积金贷款买房的市民应在贷款前注意：

首先，要问清楚开发商的项目所按揭的银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不能办理公积金贷款。

其次，如能办理公积金贷款者，应具备以下条件：

借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

如果您满足以上条件，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

申请到住房公积金贷款的购房者，在申请后需按照如下流程来办理相关手续：

1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;

借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建设工程规划许可证;

建设工程施工许可证;

建设用地规划许可证;

国有土地使用证;

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，购房者可根据自身实际进行选择。

如果购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

银行贷款：手续简单利率高

不选择公积金贷款或无能力向公积金贷款的购房者，则可在买房时向银行申请银行个人住房贷款，其流程如下：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

而银行贷款方面，也有不同的还贷方法：

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

一般的购房者只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。市民刘先生上个月刚办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。而刘先生的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元!原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

特别提醒：买房是一件大事，细节不可小视，在各种贷款的比对下，购房者应该在详细了解后再做出选择，以免自己稀里糊涂的多交了几万利息还全然不知。