城镇廉租住房管理办法

第一篇：城镇廉租住房管理办法

城镇廉租住房管理办法（精选）

城镇廉租住房管理办法

为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收入家庭的住房问题，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，制定本办法。

第一条 为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收入家庭的住房问题，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，制定本办法。

第二条 城镇廉租住房(以下简称廉租住房)是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。

第三条 国务院建设行政主管部门负责制定廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责制定本行政区域内廉租住房的实施办法并指导廉租住房的管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施方案并负责廉租住房的管理工作。

第四条 廉租住房的来源如下：

(一)腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原

1 有公有住房;

(二)最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房;

(三)政府和单位出资兴建的用于廉租的住房;

(四)政府和单位出资购置的用于廉租的住房;

(五)社会捐赠的符合廉租住房标准的住房;

(六)市、县人民政府根据当地情况采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。

第五条 廉租住房租金标准实行政府定价。除本办法第四条第(二)项的租金标准可以根据现有公有住房的租金标准和政策确定外，其他来源的廉租住房的租金标准，原则上按照维修费和管理费两项因素确定，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高。

第六条 对开发建设和购买的廉租住房，县级以上人民政府应当在土地、规划、计划、税费等方面给予政策扶持。

第七条 廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。每户最低收入家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。廉租住房的面积标准、装修标准和具体管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第八条 承租廉租住房实行申请、审批制度。其程序为：

(一)申请人持最低家庭收入证明、住房情况证明以及省、自治区、直辖市人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政

2 主管部门规定的其他证明文件，向市、县人民政府房地产行政主管部门提出申请;

(二)市、县人民政府房地产行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当的范围内公告，无异议的，予以登记;

(三)已登记者按照住房困难程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配租。

第九条 承租廉租住房的家庭，不得将承租的廉租住房转租。违反本规定转租的，由房屋所在地房地产行政主管部门收回转租的房屋，并处以10000元以上30000元以下的罚款。

第十条 承租廉租住房的家庭，应当如实申报家庭收入。不如实申报的，由房屋所在地房地产行政主管部门责令其退房，补交商品租金和廉租房租金的差额，并处以5000元以上10000元以下的罚款。

第十一条 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政管理部门，并按其腾退已承租的廉租住房;违反规定不及时报告的，责令其退房，补交商品租金和廉租房租金的差额，并处以5000元以上10000元以下的罚款。

因下当理由不能按其腾退的，经房屋所在地房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租，房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租，房地 产行政主管部门应当相应提高其租金;不能按期腾退且无正当理由的，由房屋所在地房地

3 产行政主管部门责令其退房，并处以提高后年租金2 - 5倍的罚款。

第十二条 房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十三条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第十四条 本办法自1999年5月1日起施行。

第二篇：榆林市城镇廉租住房管理办法

榆政办发〔2007〕37号

榆林市人民政府办公室关于印发

《榆林市城镇廉租住房管理办法》的通知

各县区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：

《榆林市城镇廉租住房管理办法》已经市政府研究同意，现印发你们，请遵照执行。

二○○七年三月二十九日

榆林市城镇廉租住房管理办法

第一章 总 则

第一条 为建立和完善城镇廉租住房制度，保障城镇低收入家庭的基本住房需要，根据国家建设部等五部局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》及有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内城镇低收入家庭廉租住房的建设和管理。

第三条 城镇低收入家庭廉租住房保障水平应当在国家有关政策指导下，以满足基本住房需要为原则，根据市、县区经济社会发展实际情况、财政承受能力和居民住房状况合理确定。

第四条 城镇低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

本办法所称租赁住房补贴，是指县区人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。

本办法所称实物配租，是指县区人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。

本办法所称租金核减，是指产权单位按照县区人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇低收入家庭给予租金减免。

第五条 市房产行政主管部门负责全市城镇低收入家庭廉租住房工作的指导和监督。

各县区房产(建设)行政主管部门负责本行政区域内的城镇低收入家庭廉租住房管理工作。

各级财政、民政、国土资源、税务、价格等部门按照职责分工，负责城镇低收入家庭廉租住房的相关工作。

第六条 市、县区房产(建设)行政主管部门要建立廉租住房管理档案，实行一户一档，包括申请、审核、实施保障及复核等有关材料。

各县区应当运用计算机等现代化手段对廉租住房数据进行统计、分析，并建立相应的电子档案。根据申请、审核、登记、复核、终止退出等有关情况，及时更新廉租住房管理系统的有关数据。

第二章 廉租住房保障标准

第七条 城镇低收入家庭人均廉租住房保障面积标准应当不超过县区人均住房面积的50%;人均廉租住房保障收入标准应当是当地民政部门确定的城镇低保收入线。

城镇廉租住房保障标准：人均廉租住房保障面积标准为8平方米;人均廉租住房保障收入标准为150元/月。

城镇低收入家庭人均廉租住房保障面积、收入标准由各县区人民政府定期公布。

第八条 本办法所称廉租住房租金，是指享受廉租住房待遇的城镇低收入家庭承租廉租住房应当交纳的住房租金。廉租住房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并考虑城镇低收入家庭的经济承受能力。维修费是指维持廉租住房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用。管理费是指实施廉租住房管理所需的人员、办公等正常开支费用。

廉租住房租金实行政府定价。制定和调整廉租住房租金标准，应当遵循公正、公开的原则，在当地媒体上公布，进行公示，充分听取社会各有关方面的意见。

第九条 廉租住房租金补贴发放标准，由家庭享受低保待遇的人口数、人均廉租住房保障面积标准和单位面积租赁住房补贴标准三项因素构成。

单位面积租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。

第十条 实物配租的廉租住房以小户型为主,户型面积一般不超过60平方米。

实物配租的廉租住房来源主要包括：

(一)腾空的公有住房;

(二)政府出资收购的住房;

(三)社会捐赠的住房;

(四)政府出资建设的廉租住房;

(五)其他渠道筹集的住房。

实物配租应面向孤、老、病、残等特殊困难及其他急需救助的家庭。实物配租的廉租住房来源应当以收购现有旧住房为主，限制集中新建住房。

第十一条 租金核减执行实物配租租金标准，公有住房产权单位必须严格执行租金核减制度。

第三章 廉租住房资金来源及优惠政策

第十二条 城镇低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：

(一)市、县区财政预算安排的资金;

(二)住房公积金增值收益的5%;

(三)土地出让金净收益的5%;

(四)社会捐赠的资金;

(五)其他渠道筹集的资金。

第十三条 城镇低收入家庭廉租住房资金在市、县区人民政府的统一领导下,由房产(建设)行政主管部门会同民政部门提出廉租住房资金需求计划,经财政部门审核列入预算,实行财政专户管理,房产(建设)行政主管部门按照计划专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。

第十四条 新建的廉租住房建设用地实行行政划拨方式，并减免建设过程中各项行政事业性收费;对购买旧住房作为廉租住房、以及实物配租的廉租住房租金收入免征各种税金。

第四章 廉租住房的申请、审核与退出管理

第十五条 城镇低收入家庭廉租住房保障实行申请、审核、公示、轮候及退出管理制度。

第十六条 申请廉租住房的家庭必须同时具备下列条件：

(一)申请家庭成员中至少有1人具有当地非农业常住户口,且取得当地非农业常住户口3年(含3年)以上，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;

(二)申请家庭必须是县(区)人民政府民政部门确认的城镇低收入家庭(低保户)且已连续6个月

享受了政府发给的保障救助待遇。

(三)人均居住建筑面积低于当地人均廉租住房保障面积标准。

(四)申请租金核减的，现承租的住房为公有住房。

第十七条 申请廉租住房的低收入家庭，应当由户主按照规定程序提出书面申请，户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称“受理机关”)提出书面申请，填写《城镇低收入家庭廉租住房申请表》并提供下列申请材料：

(一)民政部门出具的城镇最低生活保障、救助证明;

(二)申请家庭成员所在单位出具的现住房证明;无工作单位的提供居住地街道办事处出具的现住房证明;

(三)申请家庭成员身份证和户口簿;

(四)要求提供的其它相关材料。

申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。

第十八条 受理机关收到廉租住房申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐资料之日的次日起计算;逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

材料齐备后，受理机关应当及时签署意见并在15个工作日内将全部申请资料移交当地房产(建设)行政主管部门。

第十九条 房产(建设)行政主管部门收到受理机关移交的申请资料后，会同民政部门组成审核小组，在15个工作日内完成审核。经审核符合条件的应当予以公示，公示期为15日。经公示无异议或者异议不成立的予以登记，并书面通知申请人。

房产(建设)行政主管部门会同民政部门通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭的家庭收入、家庭人口和住房情况进行调查。申请家庭及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。

第二十条 对于已登记的申请租赁住房补贴或实物配租的家庭，由房产(建设)行政主管部门按照规定条件排队轮候。经民政等部门认定的无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成的困难家庭可优先予以解决。

轮候期间，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化，经审核不符合廉租住房条件的，由房产(建设)行政主管部门取消资格。

第二十一条 已准予租赁住房补贴的家庭，应当及时签订《廉租住房租赁补贴协议》。协议应明确租赁住房补贴标准、停止廉租住房补贴的规定及违约责任。

已准予实物配租的家庭，应当与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同。

已准予租金核减的家庭，持批准的租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续 。

第二十二条 房产(建设)行政主管部门在发放租赁住房补贴、配租廉租住房、租金核减后一个月内将结果在一定范围内予以公布。

第二十三条 享受廉租住房保障的低收入家庭应按向房产(建设)行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。

房产(建设)行政主管部门应每年会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核，根据复核结果及时调整并书面告知当事人。

第二十四条 享受廉租住房保障的家庭有下列情况之一的，由房产(建设)行政主管部门取消保障资格。

(一)未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的;

(二)家庭人均收入超出当地人均廉租住房保障收入标准的;

(三)因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地人均廉租住房保障面积标准的;

(四)擅自改变房屋用途的;

(五)将承租的廉租住房转借、转租的;

(六)连续六个月以上未在廉租住房居住的。

第二十五条 房产(建设)行政主管部门作出取消保障资格的决定后，应当在5日内书面通知当事人，说明理由。 享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在三个月内退回。逾期不退回的，依法申请人民法院强制执行。

第二十六条 廉租住房申请人对审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，可以向本级人民政府或者上级房产行政主管部门申诉。

第二十七条 各级行政主管部门的工作人员在廉租住房保障管理工作中，利用职务之便收受他人财物或者其他好处的、对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的、或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第二十八条 各县区人民政府可根据当地实际情况，制定具体细则。

第二十九条 本办法由榆林市房产管理局负责解释。第三十条 本办法自2007年4月1日起施行。

第三篇：南宁市城镇廉租住房管理办法

第一条

为规范本市廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需求，按照国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于本市建成区范围内廉租住房的管理。 第三条

南宁市房产行政主管部门负责本市廉租住房管理工作。

街道办事处、乡镇人民政府负责城镇廉租住房申请的受理工作。

城区人民政府负责城镇廉租住房申请的核查等具体工作。 市财政、民政、建设、国土资源、税务等部门，按照各自职责分工，负责本市城镇廉租住房的相关管理工作。

第四条

城镇廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

本办法所称租赁住房补贴，是指市人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。

本办法所称实物配租，是指市人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。

本办法所称租金核减，是指产权单位按规定在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

第五条

申请租赁住房补贴应当符合下列条件：

(一)家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准，且连续享受本市最低生活保障待遇6个月以上;

(二)家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算人均低于或等于7平方米;

- 12表》后，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，并提供下列材料：

(一)民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;

(二)家庭成员身份证明和户口本;

(三)家庭成员所在单位或居住地居民委员会出具的现有住房证明;

(四)需要提交的其他证明材料。

第十六条

街道办事处或乡镇人民政府收到廉租住房申请材料后，应当在5日内作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐资料的次日起计算;逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

受理廉租住房申请后，街道办事处或乡镇人民政府应当及时将申请资料报送城区人民政府。

第十七条 城区人民政府应当在收到申请材料之日起15日内对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行核查，签署意见后将全部申请资料移交市房产行政主管部门。

核查应当采取查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行。申请家庭及有关单位或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。

第十八条 市房产行政主管部门在接到城区人民政府移交的申请资料后，应当会同民政等部门予以审核，并在15日内向申请人出具审核决定。

经审核不符合条件的，市房产行政主管部门应当书面通知申请人，说明理由。

经审核符合条件的，市房产行政主管部门应当将审核决定在- 4安排的，市房产行政主管部门取消其实物配租资格，可视情况采取发放租赁住房补贴方式予以保障。

第二十三条

已准予租金核减的家庭，由市房产行政主管部门出具租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续。

租金核减的面积按照租住公有住房的面积计算，但不超过城镇廉租住房的保障面积标准。

第二十四条

享受廉租住房保障的家庭应当按年度向市房产行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。

市房产行政主管部门应当按年度会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核，并根据复核结果对享受廉租住房保障的资格、方式、额度进行调整。

第二十五条

享受实物配租的家庭不再具备实物配租条件的，应当在接到市房产行政主管部门作出的退出廉租住房通知书之日起6个月内腾退住房。不能按时腾退的，从次月起按市场租金标准收取房租;12个月内拒不腾退的，市房产行政主管部门可依法申请人民法院强制腾退。

第二十六条

申请人不如实申报家庭收入、人口及住房状况，骗取廉租住房保障资格的，由市房产行政主管部门取消保障资格，责令限期退还已领取的租赁住房补贴或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额或者补交核减的租金。逾期不退还或补交的，可视情节轻重处200元以上1000元以下罚款。

第二十七条

享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的，由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：

(一)家庭人均收入连续一年以上超出本市城镇居民最低生活保障标准;

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第四篇：儋州市城镇廉租住房管理办法

第一章 总则

第一条 为完善我市城镇廉租住房管理制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要，根据国家建设部等部门联合下发的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》以及《海南省人民政府办公厅关于建立和完善城镇廉租住房制度的意见》(琼府办[2007]3号)文件精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政辖区内城镇最低收入家庭廉租住房资金及房源的筹措、住房配租、租赁住房补贴及住房管理工作。

第三条 本市城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

第四条 本办法所称的廉租住房是指市人民政府在住房领域实施社会保障职能，向符合条件的本市城镇最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

第五条 市房产管理局负责我市城镇最低收入家庭廉租住房建设和管理工作。 市财政、民政、国土、地税、建设等部门按照本办法的规定，协助做好我市城镇最低收入家庭廉租住房建设和管理的有关工作。

第二章 住房保障的条件及面积标准

第六条 同时具备如下条件的家庭，可申请本市城镇最低收入住房困难保障。

(一)具有本市非农业常住户口且实际居住，家庭成员之间有法定的赡养或抚养关系，且至少有一人取得本市非农业常住户口3年(含3年)以上;家庭月人均收入低于当年本市城镇居民最低生活保障标准，或已接受民政部门连续救助3个月(含3个月)以上的家庭。

(二)家庭住房符合下列情况之一的：

1、家庭人均住房套内建筑面积低于12平方米(含12平方米)以下的;

2、现居住房屋经鉴定属危房(含居住自有危房、租住国家直管公房、租住所处单位住房);

3、没有住房的。

第七条 廉租住房保障的住房面积标准：单身家庭为20平方米，两人家庭为人均17平方米，三人家庭为人均15平方米，四人及其以上家庭为人均13平方米。

第三章 廉租住房资金

第八条 廉租住房资金贯彻多渠道筹措的方式，并通过如下方式筹集。

(一)每年度由市财政预算安排的专项资金;

(二)每年住房公积金增值收益扣除计提住房公职金贷款风险准备金。管理费用后的余额作为我市廉租住房建设的补充资金。

(三)每年按规定提留用于廉租住房建设的市土地出让净收益的5%;

(四)接受社会捐赠和通过其他渠道筹措的资金;

(五)国家廉租住房建设专项资金。

第九条 廉租住房资金作为长期专项住房资金，由市房产管理部门实行专户储存，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修及物业管理费用等。 市财政部门对廉租住房资金的筹集、使用和管理进行监督。

第十条 廉租住房资金的筹集使用及审批管理，由市房产管理部门会同市财政、民政部门制定具体办法。

第四章 廉租住房房源

第十一条 实物配租的廉租住房的房源，可由市房产管理部门通过如下方式筹集。

(一)利用廉租住房专项资金收购符合本市廉租住房标准的旧普通住房;

(二)腾空的公有住房;

(三)根据廉租住房实物配租所需住房的年度计划，利用廉租住房专项资金兴建的廉租住房;

(四)接受社会捐赠和通过其他方式筹集的符合本市廉租住房

标准的普通住房;

(五)由经济适用住房转化的周转房。

实物配租的廉租住房来源以收购现有旧住房为主，实物配租向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其他急需求助的家庭倾斜。

第十二条 政府新购建的用于廉租的住房以小套型为主，每套面积在90平方米以下。 廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应，由政府无偿划拨。

第十三条 市房产管理部门根据本市廉租住房需求情况，提出廉租住房房源筹集计划，并报市政府批准后实施。

第十四条 对开发建设和购置廉租住房，由市政府依照国家相关法律、法规及规章的规定，在土地、规划、税费等方面给予政策扶持，并具体参照经济适用房的有关规定执行。

第十五条 依据本办法第十一条规定筹集的廉租住房，由市房产管理部门统一登记备案管理。

第五章 廉租住房配租

第十六条 廉租住房配租，是指市政府向符合本办法第六条规定条件的本市城镇最低收入家庭直接提供廉租住房租赁，并按照廉租住房租金标准收取租金的行为。 第十七条 符合本办法第六条规定条件的城镇最低收入家庭，如申请廉租住房配租的，应当由申请家庭的户主作为申请人，户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向市房产管理部门提出书面申请，并提交下列材料。

(一)民政部门出具的城镇居民最低生活保障救助证明，或由申请人所在单位或

所处居委会或镇人民政府出具的收入证明，并经民政部门审查及出具符合家庭月收入低于当年本市城镇居民最低生活保障标准的证明材料;

(二)廉租住房保障申请表;

(三)申请家庭成员的身份证及户籍簿;

(四)现居住地所处居委会或镇人民政府或申请人所在单位出具的住房情况证明;

(五)其它相关材料。

申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。

第十八条 市房产管理部门收到廉租住房申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或不符合条件的，应当在5日内书面告知申请人需要补交的全部内容。

经审核符合条件的，市房产管理部门应当在申请人的户籍所在地、居住地或工作单位将审核决定予以公示，公示期限为15日。

经公示有异议的，市房产管理部门应在10日内完成核实。经核实异议成立的，不予登记。对不予登记的，应当书面通知申请人，说明不予登记的理由。

第十九条 对于已登记的申请人，由房产管理部门会同民政部门负责安排住房配租或按规定条件排队轮候。在轮候期间，申请家庭的基本情况发生变化的，申请人应当及时告知市房产管理部门。市房产管理部门核实后，应根据申请人基本情况变化的事实，相应进行变更登记或者取消其轮候配租资格。

第二十条 廉租住房配租，应当由申请人与市房产管理部门签订廉租住房租赁合同，并由申请人按规定缴纳廉租住房租金。廉租住房租赁合同由市房产管理部门统一印制。

第二十一条 廉租住房租金标准原则上按照维修费和管理费两项因素确定。具体由市房产管理部门会同市物价、民政部门，根据实际定期进行测算，报经市人民政府同意后公布实施。

第六章 租赁住房补贴

第二十二条 租赁住房补贴，是指市政府向符合本办法第六条规定条件的本市城镇最低收入家庭发放住房补贴，由其到市场上租赁符合规定标准的普通住房的行为。 第二十三条 符合本办法第六条规定条件的城镇最低收入家庭，如申请租赁住房补贴的，由申请人依照本办法第十条的规定向市房产管理部门提出申请。

第二十四条 经市房产管理部门审查同意后，申请人方可与房屋出租人签订廉租住房租赁合同，并共同申请办理住房租赁合同备案登记，领取房屋租赁证。房屋租赁合同备案手续减半收取。

第二十五条 租赁住房补贴的金额，按经核准住房保障的房屋套内建筑面积为基数，并按本市规定的当年同类结构房屋公有住房租金标准的2倍计算。

第二十六条 市房产管理部门应根据租赁证及经核定的租赁住房补贴金额，并报财政部门同意后，办理租赁住房补贴发放手续。

第二十七条 租赁住房补贴从市房产管理部门管理的廉租住房专项资金中列支。廉租住房专项资金出现缺口时，可向市财政部门申请补贴。

经审批并向申请家庭发放的租赁住房补贴，应由市房产管理部门将补贴资金直接拨付出租人，用于冲减房屋租金。

第七章 廉租住房租金核减

第二十八条 廉租住房租金核减，是指市政府依据本办法的规定，在一定时期内对已享受配租廉租住房的城镇最低收入家庭给予住房租金减免的行为。

第二十九条 符合下列条件之一的廉租住房承租户，可向市房产管理部门申请免交住房租金。

(一)享受民政部门连续救助达2年(含2年)以上的特困家庭，且家庭成员人数在2人(含2人)以上的;

(二)家庭唯一劳动力患有重大疾病，或者持有残疾人证书的，且家庭成员人数在2人(含2人)以上的;

(三)经批准的特殊困难家庭。

第三十条 符合下列条件之一的廉租住房承租户，可向市房产管理部门申请减收住房租金。住房租金减收幅度，原则上不超过该廉租住房核定租金的40%。

(一)家庭成员中有3人(含3人)以上，具有法定的赡养或者抚养关系，且被赡养或者被抚养人现没有经济收入的;

(二)经批准的特殊困难家庭。

第八章 廉租住房的管理

第三十一条 利用廉租住房专项资金购建的廉租住房、回收的公有住房、以及通过其他方式筹集或者由市民政部门接受社会捐赠的廉租住房，其房屋产权归属市政府，由市房产管理部门代为登记房屋产权。

第三十二条 廉租住房原则上只作为政府向符合条件的申请家庭提供住房实物配租，不得销售。

产权归属于市政府的廉租住房，经市政府同意后，由市房产管理部门结合实际，分别用于向符合条件的申请家庭提供住房实物配租。调剂后的房屋产权归属不变。

第三十三条 廉租住房的物业管理，由市房产管理部门依照物业管理的有关规定实施管理。

第三十四条 享受廉租住房实物配租、租赁住房补贴、住房租金核减待遇的城镇最低收入家庭，应当每年度向市房产管理部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。市房产管理部门应当会同有关部门对其申报情况进行复核，并按照复核结果，相应调整租赁住房补贴、住房租金核减或者廉租住房实物配租情况。 对已享受廉租住房保障家庭的收入、住房情况连续一年(含1年)以上超过规定保障标准的，市房产管理部门应当取消其廉租住房保障资格、停发租赁住房补贴、停止住房租赁核减，或者在合理期限内收回已配租的廉租住房。

第三十五条 市房产管理部门应当会同民政部门对享受廉租住房保障的城镇最低收入家庭的收入情况和住房情况定期进行检查。

第九章 罚则

第三十六条 城镇最低收入申请家庭对市房产管理部门的审核结果、轮候结果、配租结果等有异议的，可以向市政府申诉。

第三十七条 城镇最低收入家庭申请廉租住房保障时违反规定，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由市房产管理部门取消其申请资格;已骗取廉租住房保障的，由市房产管理部门责令其退还已领取的补贴;或者退出承租的廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额;或者补交核减的租金。 第三十八条 享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的，由市房产管理部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁住房补贴，或者停止租金核减。

(一)因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出本市廉租住房保障面积标准的;

(二)擅自改变房屋用途的;

(三)将承租的廉租住房转借、转租的;

(四)连续六个月以上未在廉租住房居住的。

第三十九条 房产管理部门或者其他有关行政管理部门的工作人员，违反本办法规定，在廉租住房管理工作利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的，对实施廉租住房保障工作不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十章 附则

第四十条 本办法自2007年9月1日起施行。

第五篇：呼和浩特市城镇廉租住房管理办法

(2004年5月19日呼和浩特市人民政府第3次常务会议审议通过 2004年5月28日呼和浩特市人民政府令第2号公布 自2004年7月1日起施行)

第一条 为建立和完善本市多层次的住房供应体系，解决城镇居民最低收入家庭的住房困难问题，根据中华人民共和国建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市市区范围内廉租住房的管理工作。

第三条 本办法所称城镇廉租住房(以下简称廉租住房)是指政府在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入和住房困难家庭提供的租金补贴或租金相对低廉具有社会保障性质的普通住房。

第四条 呼和浩特市房产行政主管部门是本市廉租住房工作的行政管理机关，负责拟订并实施本市廉租住房的管理办法和政策，同时指导、协调本市廉租住房的管理工作。

市计划、财政、土地、规划、建设和民政等部门及街道办事处协同实施本办法。

第五条 廉租住房实行以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅的方式。

租赁补贴是指：政府向符合廉租住房条件的家庭按规定标准发放租金补贴，由其到市场租赁房屋。

实物配租是指：政府向符合廉租住房条件的家庭提供租金低廉且面积符合控制标准的普通住房，由享受廉租住房的家庭承租。

租金核减是指：向人均住房面积已达到确定的住房困难标准的最低收入家庭采取新增租金减收或免交的办法。

第六条 廉租住房的来源：

(一)腾退的并符合我市廉租住房标准的公有住房;

(二)最低收入家庭承租的符合我市廉租住房标准的公有住房;

(三)政府出资兴建的用于廉租房的住房;

(四)政府出资购置的用于廉租房的住房;

(五)社会捐赠的符合廉租住房标准的住房;

(六)市人民政府根据当地情况采取其它渠道筹集的符合廉租住房标准的住房;

(七)以消化空置房通过减免有关税费抵顶的部分房源。 第七条 廉租住房的资金来源：

(一)财政预算安排的资金;

(二)住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金;

(三)直管公房售房款中提取一定比例;

(四)接受社会捐赠的资金和通过其它渠道筹措的资金。

按照前款筹措的资金，应在财政部门开设的呼和浩特市住房资金管理中心专户储存，专款专用，并接受财政部门的监督。

第八条 廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。每户最低收入家庭和住房困难家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。每套廉租住房建筑面积一般不超过50平方米。凡属于实物配租的廉租住房，实行单列管理，建立廉租住房管理台帐、管理手册及租赁收缴卡等管理制度。

实物配租的廉租住房来源应当以收购现有旧住房为主，限制集中兴建廉租住房，实物配租应面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其它急需救助的家庭。

第九条 廉租住房租金标准和租金补贴标准实行政府定价。廉租住房租金标准，按照维修费和管理费两项因素确定。单位面积租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算，其具体标准由市房产行政主管部门测算后另行公布。

廉租住房租金标准和租金补贴标准随着城市最低生活保障标准的调整进行相应调整。

第十条 筹集廉租住房房源享受以下优惠政策：

(一)收购房屋用于廉租住房的，免收交易手续费、房屋所有权登记费，一次性购房契税;

(二)收购房改房用于廉租住房的，免收土地出让金或相当于土地出让金的价款;

(三)政府出资新建廉租住房的，以行政划拨方式供应土地。 第十一条 申请廉租住房的家庭须具备以下条件：

(一)具有当地城镇常住户口并在当地居住生活的;

(二)家庭人均月收入符合本市当年城市居民最低生活保障标准，并且经本市民政部门批准，连续享受本市城市最低生活保障1年以上的城市低保家庭;

(三)家庭人均住房建筑面积在10平方米(含10平方米)以下的。 第十二条 廉租住房实行申请、审批、轮候制度。其程序为：

(一)申请人持申请书、户口簿、本人身份证、住房情况证明和城市居民最低生活保障金领取证明，并经户籍所在地街道办事处、区民政部门初审，向市房产行政主管部门申请登记;

(二)市房产行政主管部门对申请人的证明文件应在15日内完成审核，符合条件的应当予以公示。公示后15日内无异议的，予以登记;

(三)按照申请人住房困难程度和登记顺序，经综合平衡后，轮候补贴、配租或租金减免;

(四)优抚对象、残疾人员家庭优先。

第十三条 接受实物配租的家庭，应与市房产行政主管部门签订《城镇廉租住房租赁合同》。领取租金补贴的家庭，与房屋出租人(单位)签订《城镇廉租住房租赁合同》，并报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门向房屋出租人发放租金补贴，专项用于交纳廉租住房的房租。租金核减由产权单位按核减后租金同承租人签订《城镇廉租住房租赁合同》。

《城镇廉租住房租赁合同》由市房产行政主管部门统一制定。

第十四条 无正当理由不接受实物配租或租金补贴的最低收入住房困难家庭，取消其享受廉租住房的资格。

第十五条 市房产行政主管部门会同民政部门及街道办事处，每年对承租廉租住房或享受租金补贴家庭的收入情况和住房情况进行核查。家庭人均月收入超过当年城镇居民生活最低保障标准的，或承租廉租住房期间享受单位一次性住房补贴以及另有住房的，应在6个月内腾退廉租住房或在1个月内停发补贴。确有困难不能按期腾退的，按市场租金计租。对家庭收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租住房保障资格。

第十六条 廉租住房申请人对市房产行政主管部门的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，可以向本级人民政府或者上一级房产行政主管部门申诉。

第十七条 最低收入家庭申请廉租住房时违反本办法，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由市房产行政主管部门取消其申请资格;已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额，或者补交核减的租金，情节恶劣的，并可处以1000元以下的罚款。

第十八条 享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的，由市房产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：

(一)将承租的廉租住房转借、转租的;

(二)擅自改变房屋用途的;

(三)连续6个月以上未在廉租住房居住的。

第十九条 市房产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第二十条 各旗县廉租住房管理工作参照本办法执行。

第二十一条 有关廉租住房实施意见由市房产行政主管部门制定，报市人民政府批准后实施。

第二十二条 本办法由市房产行政主管部门负责解释。 第二十三条 本办法自2004年7月1日起施行。