左云县廉租住房实物配租管理办法

2024-04-12

左云县廉租住房实物配租管理办法（精选7篇）

篇1：左云县廉租住房实物配租管理办法

左云县廉租住房实物配租管理办法

第一条为建立和完善多层次的住房供应和保障体系，逐步解决我县最低收入家庭的住房困难，根据山西省人民政府办公厅《关于规范和加强政策性住房供应管理的通知》（晋政办发〔2009〕31号）和大同市人民政府办公厅《关于印发〈大同市廉租住房实物配租管理办法〉的通知》（同政办发〔2007〕56号）精神，结合我县实际，制定本办法。

第二条本办法所称廉租住房实物配租，是指县人民政府向符合申请廉租住房条件的对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金的保障方式。

第三条廉租住房实物配租实行轮候和退出制度。

第四条县城乡建设局是廉租住房管理的行政部门，县监察局是廉租住房实施的监督部门，县廉租住房管理办公室负责具体工作，财政、民政、房改、残联等部门及云兴镇所属各社区服务站配合实施。

第五条申请廉租住房实物配租对象：

凡符合左云县廉租住房申请条件的革命伤残军人、军烈属等特殊优抚对象，以及孤、老、重度残疾短期内脱困无望急需救助的特殊困难租住房屋家庭，均可申请廉租住房实物配租。

对申请廉租住房的所有对象中原拥有私房的，现已出售（五年以下者），赠予或出租私房的，以及现承租公产住房（经

见的申请人相关材料进行初审后，报县城乡建设局。

县城乡建设局自收到上报材料之日起，会同监察、民政、云兴镇社区等有关部门，以联合办公或召开联席会议的形式，对申请人的家庭收入和住房状况是否符合规定条件进行审核，15日内提出审核意见，符合条件的，进行实物配租轮候登记。在轮候期间，如申请人的基本情况发生变化的应重新进行核实，并根据情况变化，变更登记或者取消配租资格。

经审查不符合条件的，廉租住房管理办公室应当在15 日内书面通知申请家庭或申请人。

（四）公示：经审查符合条件的，在申请人户口所在社区公示7日，在主要新闻媒体公示15日，接受全社会监督。

（五）签约：符合廉租住房条件的申请人与县廉租住房管理办公室签订廉租住房租赁合同，明确廉租住房的情况、租金标准、腾退房方式及违约责任等内容。

第七条申请人需提供下列证明材料和复印件：

（一）《左云县廉租住房实物配租申请登记表》；

（二）家庭实际人口的身份证、户口薄、现住房产权证或租赁证（租赁合同）；

（三）县民政局核发的《低保证》、《烈属证》或残联核发的《残疾证》，或军队、民政部门核发的《残疾军人证》；

（四）房改办提供的未参加过集资、房改的书面证明；

（五）其它相关证明材料。

（六）以各种渠道取得私房的。

第十三条有下列行为之一的，廉租住房管理办公室，取消配租资格，责令退出廉租住房，补交承租期内市场租金和廉租住房租金的差价，并按有关法律、法规进行处罚。

（一）擅自将承租的房屋转租、转让、转供私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的；

（二）未按时缴纳租金，经催缴后无正当理由拒不缴纳的；

（三）擅自改变廉租住房用途的；

（四）擅自拆改承租房屋结构或故意损坏承租房屋的；

（五）非法强占廉租住房的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的。

第十四条直管公有住房单位，要做好廉租住房租金的收取、房屋养护等工作，确保廉租住房日常居住、管理、修缮工作的正常进行。

第十五条廉租住房产权属国家所有，并按相关规定进行产权登记。

第十六条管理廉租住房实物配租的有关部门及工作人员徇私舞弊、玩忽职守的，按相关法律、法规和有关规定处理。

第十七条本办法自2010年5月1日起施行。

篇2：左云县廉租住房实物配租管理办法

凡具有所在地城镇户籍至少1年以上，人均住房建筑面积低于13平方米，人均收入符合本城市规定低收入标准线以下的家庭，均可申请廉租住房

为规范城市廉租住房实物配租管理，加快解决城市低收入家庭住房困难，自治区住房和城乡建设厅根据《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》，结合宁夏实际，于近日制定出台了更加规范、操作性强、适用于全区范围内的《廉租住房实物配租管理办法》。廉租住房实物配租是指由市、县（市）人民政府向符合条件的城市低收入家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的方式。该方式规定一个家庭限定配租一套廉租住房，实行属地管理，由各市、县住房保障部门负责实施。

严格准入条件

《办法》明确，具有所在地城镇户籍至少1年以上，人均住房建筑面积低于13平方米，人均收入符合本城市规定低收入标准线以下的，家庭成员为1人，且患有智障、精神等疾病或年龄超过75周岁生活不能自理的住房保障家庭，可申请廉租住房。具有下列情形之一，申请之日前五年内有房产转让行为的，已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的，已租赁单位公房尚未退出的，其他有关规定不得申请的，不得申请廉租住房。

规范申请核准程序

申请廉租住房以家庭为单位，由户主向街道、居委会提出书面申请，由街道、居委会就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行初审，并在社区内公示10日后，将初审意见和申请材料一并报住房保障部门，由住房保障部门就住房状况提出审核意见，并转民政部门进行家庭收入审核。经审核，家庭收入、住房状况符合规定的条件，由住房保障部门予以公示，公示期限10日。

实行轮候分配制度

取得廉租住房保障资格的家庭申请实物配租的，由住房保障部门予以登记，依据申请人的家庭收入、住房困难程度和急需救助程度，确定轮候排序批次，选房配租，并将分配结果分别在申请人户籍所在地的社区、街道和媒体向社会公示，公示时间为10天。公示期间无异议或经查证异议不成立的，市、县（市）住房保障部门与选定廉租住房的申请人签订《廉租住房租赁合同》。

有下列情形之一的廉租住房保障对象，即无房的，持有《城市居民最低生活保障证》，孤寡老人或家庭有60周岁以上老年人的，军烈属、三级以上（含三级）残疾人的，家庭成员患重大疾病或家庭成员主要劳动力完全或大部分丧失劳动能力的，棚户区（危旧房）改造区域内的，在轮候分房时优先安排。

实行减免租金政策

廉租住房实物配租的租金标准由各地确定，并定期向社会公布。有下列情形之一的廉租住房保障家庭，即伤残等级在1-6级的，长期患病致使全部或者部分丧失劳动能力的，承租人的赡养人、抚（扶）养人死亡或者正在监狱服刑或者接受劳动教养的，家庭发生灾难性事故或者成员突发危重病的，可以免收或减收租金，具体标准由各市县自行确定。建立退出管理机制

承租廉租住房后，承租家庭有下列情况之一的，即家庭收入或资产已超过当地住房保障规定标准，拥有其他住房，家庭成员户籍均已迁出所在地城市，承租人连续6个月以上未居住已承租的廉租房，将承租的廉租住房转借、转租或擅自改变房屋用途，承租人连续6个月未缴纳租金，隐瞒事实真相、提供虚假证明材料等方式骗取廉租住房，出现不符合承租廉租住房的其他情形，由住房保障部门作出取消租住资格的决定，收回承租的廉租住房。对既不按市场价缴纳租金又拒不退出廉租住房的承租家庭，住房保障部门可依法申请人民法院强制执行。

篇3：左云县廉租住房实物配租管理办法

改革开放30多年来, 我国社会经济各方面都得到了迅猛发展, 城镇社会经济的进步则首先反映在城镇居民居住条件的不断改善。起步于上世纪80年代的国家住房制度改革, 根本上打破了政府对城镇住房分配管理的主导, 迫使住房资源接受市场经济的调配。城镇低收入家庭住房难已成为市场经济发展的客观事实, 实物配租廉租房作为我国住房制度的重要组成部分, 对于党和国家有效解决城镇低收入群体居住问题, 维护广大劳动人民根本利益, 进而实现和谐社会理念建设, 具有重要的意义。

针对实物配租廉租房的理论研究, 国内学术界主要集中在两个领域:一是对实物配租廉租房制度建设现状的分析, 例如学者白友涛等实证抽样了南京市鼓楼区56户实物配租家庭, 总结提出我国实物配租制度存在保障对象界定不清等问题;二是对实物配租和货币补贴保障方式的对比, 例如学者高峰详细论述了两者的利弊, 认为具体补贴形式的选择必须结合地区社会经济发展实际。目前国内相关成果多以定性方法得出, 研究范围有待于进一步扩宽。本文以廉租户自身因素为切入点, 借助Logistic模型深入剖析廉租户住房满意度, 试图评估实物配租廉租房制度建设成效, 为我国住房改革提供一定的参考和借鉴。

二、研究设计

1、模型选取。

本文在描述实物配租廉租户住房满意度基础上, 探讨廉租房制度实施效果的影响因素及其作用机理。欲达到变量因子解释的实证目的, 本文将廉租户住房满意度严格界定于“满意”与“不满意”之间, 并定义“满意=1”, “不满意=0”。因变量满意度是二分类变量, 一般的线性计量模型无法解释自变量的影响维度, 采用经典二元Logistic回归模型正好满足了研究需要。模型回归公式为:

该模型由计算机SPSS17.0软件专门运行, 模型回归过程及延伸推广已被王济川等学者证明。其中Y为因变量“满意度”, Xn为影响因子, βn为对应因子的回归系数, α为常量。

2、理论假设。

本文基于廉租户个体因素分析其住房满意度, 综合目前国内外已有的典型成果, 将廉租户性别、年龄、婚姻状况、文化水平和月均收入共5个影响因子纳入模型 (自变量赋值详见表1) , 并提出以下理论假设:假设1:男性居民住房满意度较高。假设2:年龄越大, 住房满意度越高。假设3:丧偶居民住房满意度较高。假设4:文化水平越高, 住房满意度越高。假设5:月均收入越高, 住房满意度越高。

三、调研区域概况及数据来源

1、调研区域概况。

作为湖北省的省会城市以及我国中部六省的中心城市, 自1998年中央下发《关于进一步深化城镇住房制度改革, 加快住房建设的通知》以来, 武汉市根据本市实际进行了政策摸索, 成立以市房管局牵头、相关单位配合协同的廉租房管理创新平台, 适时修增《廉租住房管理办法》, 逐步形成了独具特色的廉租房制度建设体系。截至2011年底, 武汉市政府累计投入10多亿元人民币集中兴建了大批实物配租廉租房, 解决了本市10万余户低保家庭住房难题, 有力推动了武汉市廉租房制度改革和社会经济的稳定发展。

2、数据来源。

本次调研以问卷填答和实地访谈为主要形式, 项目组于2012年8月下旬对武汉市江岸区、青山区和新洲区3个城区的实物配租廉租户进行了随机抽样, 发放问卷200份, 实际回收198份, 剔除4份信息严重缺失的问卷, 得到有效问卷194份, 问卷有效回收率达到97% (抽样区域分布详见表2) 。项目组成员还实地走访了武汉市房管局和青山区廉租房相关监管部门, 搜集了大量武汉市实物配租廉租房整体建设资料。将问卷数据录入计算机VFP6.0统计软件, 随后导入SPSS17.0软件分析得到廉租户基本信息。调查对象中女性居民所占比例为51.55%, 男性居民为48.45%;已婚居民所占比例为61.86%, 未婚居民为21.13%, 丧偶居民为17.01%。

四、模型回归分析

Logistic回归模型运行前要对其进行拟合优度系数计算, 以此检验本文假设的影响因子是否具有统计学意义以及选取的样本能否代表廉租户整体。自变量中包含连续性因子, 故应选用Hosmer Lemeshow和Model Chi-square指标。表3模型拟合优度的Sig.系数均在5%显著性水平之下, 说明设计的5个影响因子存在显著性差异, 即该模型的拟合优度较理想。

模型拟合优度检验通过后, 在计算机SPSS17.0软件界面中点击“二元Logistic回归”选项得到模型的回归结果详见表4。表中B为回归系数, 符号代表作用方向, 绝对值代表作用大小;Sig.为显著性水平, 表示相应因子对于因变量的显著性差异;S.E.为抽样误差, Wald为统计量, df为自由度, EXP (B) 为对数发生比。下面结合模型回归数据对自变量理论假设作逐一解释。

(注:模型选用的置信度为5%。)

假设1不成立。性别的显著性水平Sig.>0.05, 说明性别因子在5%的显著性水平上未能通过模型检验, 即在廉租户其他条件相同的前提下, 性别因素对住房满意度不存在显著性影响。课题组前期对实物配租廉租户的实地调查统计显示, 选填“满意”的男女居民比例接近1:1, 模型研究结果与之相吻合。这种现象的出现是由实物配租保障对象的特殊性决定的, 就城镇低收入群体而言, 男性居民和女性居民都是廉租家庭的一员, 他们对待廉租房制度建设的看法和态度趋于一致。

假设2成立。年龄的显著性水平Sig.<0.05, 说明年龄因子在5%的显著性水平上能够通过模型检验, 即廉租户年龄因素对住房满意度存在显著性影响。年龄因子的回归系数B为正数, 证明年龄因素与住房满意度呈正相关, 也就是说, 随着年龄的增大, 居民对实物配租廉租房制度的认可度逐渐增强。这种现象很容易理解, 青壮年居民具备一定的劳动能力, 他们迫切希望通过自己的努力改善生活水平, 对目前廉住房居住条件普遍不满。老年居民由于健康状况而对廉租房产生很大的依赖性, 他们对国家提供的廉租房较为满意。

假设3成立。婚姻状况的显著性水平Sig.<0.05, 即廉租户的婚姻状况对住房满意度存在显著性影响。回归系数B达到0.658, 说明婚姻因素与住房满意度存在较强的正向关系。已婚居民的家庭人口规模偏大, 造成居住环境紧张, 狭窄的生活空间无法满足基本生存意愿, 对此他们普遍表示出不满。孤寡居民对廉租房制度的高度认可, 再次说明实物配租廉租房为保障困难群体的住房权益起到了重要作用。

假设4不成立。文化水平的显著性水平Sig.<0.05, 回归系数为-0.727, 说明文化水平因素对廉租户住房满意度存在很强的负向显著性影响。对数发生比EXP (B) 达到0.794, 意味着廉租户文化水平每上升一个层次, 住房满意就降低20.6%。一般情况下, 文化水平较高的居民劳动技能较强, 租住廉租房只是暂时的选择, 一段时间内他们会考虑腾退廉租房。另一方面, 具有高中 (中专) 以上文化水平的样本占到10.31%的比例, 可能对研究结果产生了略微影响。

假设5不成立。同理可知, 月均收入对廉租户住房满意度存在正向的显著性影响, 月均收入每增加一个等级, 住房满意度就降低35.3%。收入较高的居民往往是廉租家庭主要的经济来源, 这使他们精神上承受了很大压力, 因此对当前的居住条件较为不满。

五、结论

本文以武汉市194份调研问卷为数据分析样本, 利用二元Logistic计量模型实证揭示了实物配租廉租户个体因素对住房满意度的影响机制, 并得出了重要结论。研究认为, 实物配租廉租房制度建设的推进不仅应与地方社会经济发展相适应, 同时必须充分兼顾廉租户年龄、婚姻状况、文化水平、月均收入等个体条件, 针对保障对象的特殊性具体开展廉租工作。

进一步把握廉租房制度实施建设规律, 本文就理论界的后续研究提出两点展望:本文仅仅讨论了实物配租廉租户个体因素对住房满意度的影响, 研究成果的丰富完善还需结合廉租户外部因素加以考虑;廉租房三种补贴方式各具优势, 货币补贴廉租户和租金核减廉租户的住房满意度及其影响因素的研究同样值得关注。

参考文献

[1]白友涛、李艳:廉租房补贴方式的问题分析——以南京市鼓楼区为例[J].中国房地产, 2010 (2) .

[2]高峰:对我国廉租住房保障方式的若干思考[J].武汉大学学报 (哲学社会科学版) , 2010 (2) .

篇4：廉租住房管理探讨

关键词:城镇廉租住房;低收入家庭;管理

1 东宝区城镇廉租住房管理现状

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展,东宝区城镇居民住房条件得到较大改善。但是在房地产市场快速发展中,城镇房价偏高,涨幅过大,城镇居民收入增长速度远远落后于房价上涨速度,城镇居民住房差距明显拉大,中低收入家庭的住房问题日益突出,已成为群众最关心、最直接、最现实的利益问题。

2 东宝区城镇廉租住房管理存在的问题

2.1 有效房源不足

廉租户申请租金补贴自行到市场租房,由于受到自身条件的限制,如孩子上学、看病就医、生活习惯等原因,一般愿意就近租平房、简易楼,我区目前现有的房源无法达到他们的要求。一方面,随着危改拆迁开发工作推进,平房、简易楼房数量不断减少,使得市场上低价位房源的供给减少;另一方面,由于危改拆迁,大量拆迁居民家庭需要租赁住房来解决他们的临时周转问题,需求增加,房源明显不足,加剧了市场供求矛盾。

2.2 资金来源匮乏

廉租住房保障资金不具有可持续性、及时性和确定性,其资金来源主要是:本级预算安排、住房公积金增值收益、土地出让收益的10%、社会捐赠等其他渠道筹措的资金。因此,廉租住房建设迟缓、房源不足,政府重视不够、推动不力的原因,政府财力不足、资金匮乏的原因,如去年东宝区本级安排筹措廉租住房保障资金不到二十万元,仅只能发放租赁补贴,要兴建廉租住房,可谓杯水车薪,谈何容易。

2.3 保障体系不全

廉租住房政策规定享受廉租住房保障对象必须首先是低保户,那么一些基本符合低保条件但又未列入低保范围的人群在东宝区为数不少,如何解决这些边缘收入家庭住房困难?健全低收入家庭住房保障体系将是我们目前要解决的重点工作。

2.4 保障制度不完善

廉租住房保障工作是一项政策性、动态性、连续性很强的工作。如对低收入家庭的申请、受理、审核、入户调查、公示复核、登记、配租、年度审核及退出等工作,这些工作既要政府管理部门制定统一政策、实施办法,又要由多个具体实施机构和人员承担。但目前关于这方面由多部门配合协调的保障制度不是太多因而导致工作不太协调。

3 进一步加强东宝区城镇廉租住房管理的思考

3.1 充分认识新时期城镇廉租住房管理工作的重要性和紧迫性

加强住房保障制度建设,建立健全廉租房制度,加大经济适用住房建设力度,不仅有利于解决中低收入居民的住房困难,而且对调控房地产市场,调节住房供应结构,保持房地产业的持续健康发展也具有重要作用。

3.2 建立和完善城镇廉租住房管理制度

抓紧制订年度廉租住房和经济适用住房建设计划,落实建设项目、土地供应、资金安排、销售(分配)计划等并尽快组织实施。在具体工作中,要坚持以下原则:一要坚持政府主导的原则。二要坚持保障水平与经济发展水平相适应的原则。三要坚持统筹解决住房问题的原则。住房是价格相对昂贵的消费品。

3.3 规范城镇廉租住房管理操作程序

一要摸清底数。要组织相关部门对住房困难家庭进行一次全面摸底调查,准确掌握城镇中低收入居民的收入情况、住房情况,分类建卡建档。要利用新技術、新手段逐步建立并完善城镇住房保障信息库。二要定期审核,动态管理。要制订严格的住房保障申请、核查、评议、审批操作程序,严格准入制度,确保政府优惠落实到应保家庭。三要加强政务公开。要采取多种形式加强政策宣传,把政策交给群众。

3.4 严格落实城镇廉租住房政策

一要扩大廉租住房覆盖面。廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道。二要加强住房公积金管理。三要加强房地产市场调控。切实调整住房供应结构,进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,加强房地产开发建设全过程监管,切实整治房地产交易环节中的违法违规行为,稳定住房价格,确保房地产业健康发展。

3.5 提高城镇廉租住房管理工作水平

篇5：左云县廉租住房实物配租管理办法

第一条为切实加强廉租住房保障工作，使住房保障科学有序进行，根据《义乌市廉租住房实物配租管理办法》，制定本实施细则。

第二条廉租住房实物配租是指按照市政府《义乌市廉租住房实物配租管理办法》的规定，为符合条件的城镇低收入住房困难家庭提供租金低廉的普通住房，以解决其住房困难的一种形式。

第三条义乌市房地产管理处受市建设局委托，具体负责廉租住房的政策法规宣传、廉租住房计划安排、配租对象申请受理、审查、公示、报批、入住安排、日常资格复审和廉租房日常管理工作。各镇域范围的廉租住房实行属地安置和管理。

第四条申请廉租住房的对象必须在户籍、住房和收入三个方面同时满足规定的条件。申请人家庭各成员必须同居一处。申请人家庭成员中取得本市非农户籍年限不少于5年。申请人家庭成员中取得非农户籍及私有房屋出售的年限均为计算至申请日止。申请人的住房包括申请人家庭祖传、自建或购买（受赠）的所有房屋。还包括申请人家庭5年内出售的房屋。申请人的收入是指申请人家庭成员的全部收入，包含共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入。包括：工资性收入、财产性收入、转移性收入、经营性收入、劳务性收入及其他收入。

第五条本市城镇低收入住房保障面积标准，按义乌社会经济发展情况，确定为按3人以上每户建筑面积45平方米，其他按人均建筑面积15平方米。超出保障面积部分按照基准租金标准加成50%缴纳。

第六条申请符合申请廉租住房保障的申请家庭成员应推选一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人（必须在家庭成员中推选并以书面形式提供给镇人民政府或街道办事处），向义乌市房地产管理处领取《义乌市廉租住房实物配租申请审批表》（以下简称申请审批表），如实填报家庭的基本情况和收入情况，并提供有关的证明材料。

第七条审核

申请人填好审批表后由户籍所在地社区居委会（村民委员会）、镇人民政府（街道办事处）分别在10个工作日内对申请人的基本情况、收入与住房情况进行审核，同时将申请人的申报情况在其户籍所在地社区居委会（村民委员会）进行公示，公示期为10天。公示期满无异议后，经审查符合本办法第五条规定条件的，由户籍所在地社区居委会（村民委员会）、镇人民政府（街道办事处）签署意见并盖章；对家庭成员中既有农业户口、又有非农业户口的，需由所在社区居委会和村委会分别进行公示。

在镇、街道审核的基础上，由申请人将申请材料送建设局，建设局收到上述申请后15个工作日内会同民政、住房办、国土等相关部门按各自职能对申请人家庭收入情况、房改情况、拥有房产土地登记情况、进行审查，提出意见。

在各相关部门审核的基础上，由房地产管理处在10个工作日内对申请人家庭的住房、收入状况进行复审，走访当地进行意见征询。对符合条件的申请人家庭建立档案，对不符合条件的申请人家庭发出书面通知。

第八条公示

市房地产管理处将经审核条件符合的申请人家庭基本情况在《义乌商报》上进行公示，自公示之日起7天内无异议、无举报，或有异议经核实后不成立的，报市建设局审批。有异议的在5个工作日内再次进行核实，异议属实的给予申请人家庭书面回复。

第九条批准

市建设局在10个工作日内对符合条件的申请人家庭作出批准决定，并由市房地产管理处或镇政府依据报经市政府批准后的城市低收入家庭住房保障标准、地域范围及计划对被批准家庭安排轮候配租。

第十条配租

有空置廉租房的，市房地产管理处或镇政府在10个工作日内完成配租；否则，进入轮候。轮候顺序，按照批准日期的先后确定。同一日批准的，按抽签确定顺序。

第十一条签约

取得实物配租的申请人家庭，向市房地产管理处或镇政府领取《义乌市廉租住房实物配租通知书》，并与市房地产管理处或镇政府签订《义乌市廉租住房租赁合同》，按照租赁合同享受权利、履行义务。

第十二条入住

进入实物配租的申请人家庭实行幢、单元、房号抽签定位，领取房门钥匙，交接房内设施。申请人无正当理由拒绝接受实物配租住房层次、户型、方案的，廉租住房管理部门在两年内不予接受申请和安排配租。

第十三条复核

市房地产管理处或镇政府应当定期或不定期对廉租住房承租对象进行资格复审。

廉租住房承租对象自身条件发生变化的，其户主或家庭成员应当自发生变化之日起10日内主动向市房地产管理处或镇政府报告。

第十四条退出

经市房地产管理处或镇政府复审，廉租住房承租对象已不符合规定的条件的，市房地产管理处或镇政府应当作出书面通知，要求承租对象在3个月内迁出廉租住房，搬迁期租金按市场租金收取。

第十五条参与廉租住房保障的工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，对负有责任的主管人员和其他责任人员依法由有关部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

篇6：廉租住房实物配租协议书

合同编号：

甲方：红寺堡区建设交通运输局（出租人）

乙方：（承租人）

根据《红寺堡区城市低收入住房困难家庭廉租住房实物配租分配方案》的有规定，乙方符合租住廉租住房的条件。现甲乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上。就廉租住房的租赁事宜订立本合同，共双方共同遵守。

一、甲方按政策规定将坐落在小区号楼单元号的住房（使用面积平方米）租赁给乙方。乙方愿意承租该房屋作住房使用。

二、租赁期限年，自年月日起至日止。

三、月租按元/平方米计收，月租额计人民币元。

今后政府调整住房租金标准时，应按新的租金标准重新计算月租额。

四、租金交纳方式：

五、交租时间：乙方应按月及时交租金，无故拖延租金时，甲方加收月租额%的滞纳金。

六、租赁期间甲方不予办理更名过户手续。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障时应腾退所租房屋。如拒不退，自应腾退之日起六个月内甲方对其收取成本租金，六个月后收取本租金。

八、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋：

1、将承租的廉租住房私自转借、转租的；

2、擅自将廉租住房的承租人变更为第三人或私自调换住房的；

3、无正当理由拖欠租金六个月以上或连续六个月未在廉租住房居住（因病住院的除外）的；

4、外迁、外调或其他原因腾出房屋的；

5、利用承租房屋进行非法活动的。

九、乙方负有爱护、保管承租的房屋及附属设备的义务，如有损坏，应负责修复或按价赔偿。

十、上述房屋因政府需要另作他用时，双方均应服从，合同终止。乙方的住房由政府或甲方负责解决。

十一、本合同履行过程中发生纠纷时，当事人可向仲裁委员会申请或向人民法院起诉。

十二、本合同未尽事宜，由双方按有关法规、政策的规定执行。

十三、本合同自双方签字之日起生效。

十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。

甲方（盖章）：乙方：

代表人：代表人：

联系电话：联系电话：

篇7：会同县廉租住房实物配租方案

为完善我县廉租住房实物配租工作机制，确保廉租住房实物配租工作科学有序进行，做到公开、公平、公正，根据《廉租住房保障办法》（建设部等九部委162号令）、《怀化市城区廉租住房管理办法》，结合我县实际，制定本配租方案。

一、指导思想和基本原则

（一）指导思想

全面贯彻党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标，以保民生、保稳定为总体要求，把解决城市低收入家族住房困难作为维护群众利益的重要工作，着力增加房源供应，使城市低收入住房困难家族的住房条件得到明显改善。

（二）基本原则

1、坚持立足国情，满足基本住房需要的原则；

2、坚持政府主导，社会参与的原则；

3、坚持统筹规划，分步解决原则。

二、配租对象及条件

经民政部门确认的城市低收入家族、劳动和社会保障部门确认的集体企业未参保已退休人员，同时满足以下条件可申请租住廉租住房。

1、无房户、危房户，或拥有私房和承租住房户人均住房建筑面积13平方米左右、套型建筑面积50平方米以下；

2、具有会同县城规划区非农业常住户口1年以上；

3、申请家族成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

下列城市低保无房家庭优先分配廉租住房：

孤老家庭，指提供社区提供孤老家庭证明的城镇无生活来源、无劳动力、无法定赡养人右有赡养人但无赡养能力的60岁（含）以上的家庭；

大病家庭，指家庭成员中提供市级以上医院证明，患有重大疾病的家庭，重大疾病参照中国保险行业协会《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中重大疾病范围进行认定；

重残家庭：指提供1—4级伤残证书，丧失劳动能力的家庭；

烈属，指提供烈属优待证的烈士父母（抚养人）、配偶、子女。

三、配租程序

（一）申请与核准

1、申请租住廉租住房的家庭，持以下材料向户口所在地社区居委会（或所属主管单位）提出书面申请：

（1）家庭收入证明，“低保人员”提供民政部门出具的享受城市“最低生活保障”的证明，未参保已退休人员提供

劳动和社会保障部门出具的未参保已退休人员证明；

（2）住房情况证明：家庭成员现住房产权证、产权查档证明以及申请人居住单位或社区出具的居住状况证明；

（3）家庭户口簿和身份证；

（4）婚姻证明；

（5）申请人属于优先安排的，还应提供相关证明材料。

2、社区居委会（或所属主管单位）应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送民政部门或劳动和社会保障部门；

3、县民政部门、劳动和社会保障部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料转给县房产管理局；

4、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由县房产管理局予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者导议不成立的，作为可租住廉租住房对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的，县房产管理局应当书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向县房产管理局申诉。

（二）配租

1、准入

经公示无异议或经调查异议不成立的，由县房产管理局根据房源情况、保障对象的住房困难程度等因素，按照“优先保障特困家庭”的原则，采取摇号、轮侯等方式分配廉租住房。

2、抽签

对于已登记可租住廉租住房的家庭，由房产局组织进行公开抽签分配廉租住房，并在抽签前15天抽社会公告以下事项：

（1）公布抽签的时间和地点；

（2）廉租住房房源的套数、户型、面积、位置等情况；

（3）抽签对象和操作规程；

（4）政府规定的其他事项。

抽签公开进行，并邀请相关部门监督和由公证人员公证。抽签分两次进行，第一次抽取分配廉租住房的先后顺序号；第二次按顺号直接抽出廉租住房的单元、楼层和房号。抽中的家庭由县房产管理局核心发《廉租住房租住通知单》，在规定的时间与县房产管理局签订《廉租住房租赁合同》，办理廉租住房入住手续，未在规定期限内签订《廉租住房租赁合同》的，视为自动放弃，以后不得享受廉租住房的分配。

对于孤、老、病、残等特殊困难的家庭，可不进行公开抽签，直接分配廉租住房。

3、轮候

参加抽签未抽中廉租住房的，进入轮候期，可以直接参加下次廉租住房的分配，但须重新核实申报条件。

四、监督管理

1、县人民政府定期向社会公布低收入住房；困难家庭廉租住房保障情况。

2、县房产管理部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城区低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。

3、已领取租赁补贴或者配租廉租住房的低收入住房困难家庭，应当按向所在社区居委会（或所属主管单位）如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

社区居委会（或所属主管单位）对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报县房产管理部门。

县房产管理部门根据低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，收回承租人租住的廉租住房。

4、低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，由县房产管理部门收回其所承租的廉租住房；

（1）无正当理由拖欠租金三个月；