重庆主要五大商圈分析

第一篇：重庆主要五大商圈分析

深圳五大箱包商圈

1、人民南—嘉宾路服装批发商圈

人民南—嘉宾路服装批发商圈是深圳较为老牌的服装批发商圈，位于罗湖区嘉宾路，交通方便，主营日韩、欧美版流行服饰批发，走中高档路线，型版款式流行，做工面料上乘，部分也可零售，汇集海燕、国商壹马、龙腾世界、南洋及东洋等大型批发商场。 交通：地铁1号线国贸站E出口，距深圳火车站仅一站之遥，公交

1、

2、N

2、N

7、

11、

14、N

14、N

15、N

16、

17、8

2、9

7、10

2、20

5、

211、2

29、300、30

6、307B、30

9、3

35、3

36、3

51、37

8、38

1、38

6、38

7、389路金光华广场站。

2、南山区南油片区

南山区南油第一工业区改造形成，批发中高档服装，服装的款式多为国外大牌的一些翻单制品，也可零售，主要有世纪广场、集美堂、超凡、泰力、泰容等大型批发商场。 交通：公交113路,122路,123,123路,19路,204路,210,217路,224路,226路

3、八卦岭—笋岗仓库片区

批发中高档的国内二线品牌及部分外贸尾单货，档次总体比上述两个市场稍低，价格适中。主要有王宏外贸服装批发市场 交通： 公交18路 33路 209路 212路 237路 238路 303路 322路 323路 333路 366路 371路 381路

4、东门

东门片区是另一老牌服装批发市场，主营经济型服饰批发，档次稍低，主要有白马服装批发市场。 交通：地铁1号线老街站，公交6

4、8

2、

211、30

9、300、307路

5、华强北

主营外贸服装批发，档次稍低于人民南-嘉宾路及南油片区，主要有嘉华、富民等外贸服装批发市场。 交通：地铁1号线华强站，12路;59路;59路;212路;212路;212路短线;212路短线;212路快线;212路快线;216路;216路;234路;234路;238路;238路;302路;302路;302路区间;302路区间;317路;317路;385路;385路或者去“美包汇箱包专营店”

第二篇：重庆市巴南区龙洲湾商圈规划与策划方案

重庆市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划

(初稿)

重庆市巴南区商业委员会 重庆市巴南区龙洲湾管委会 重庆工商大学商务策划学院

二ОО八年二月

重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划

课 题 组

课题组顾问:

课题组组长：

课题组成员：

目 录

一、规划总则

(一)规划对象„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(三)规划期限„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(四)规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

二、规划原则

(一)符合商圈发展规律„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)差异性原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(三)定位持续原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(四)市场导向原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(五)整体性原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

三、商圈定位与发展目标

(一)商圈定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)发展目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

四、商圈功能区划

(一)购物区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)商务区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(三)游乐区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(四)运动区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(五)生态区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(六)文化休闲区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(七)风情美食区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

五、商圈空间布局

(一)空间布局图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)功能区设置导向及理由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

六、商圈交通规划

(一)对外交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)城市道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(三)步行交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(四)交通设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

七、保障措施

(一)规划引导，重点调控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(二)完善功能，优化配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(三)实施规划，招商先行„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(四)打造氛围，培育商魂„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(五)政策鼓励，服务支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

(六)政府引导，强化管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

一、规划总则

(一)规划对象

重庆市巴南区中心城区(李家沱—鱼洞组团)龙洲湾新区商圈规划。

(二)规划范围

规划范围：龙洲湾商圈规划面积约2KM2，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带，其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，B区为金源商务中心及购物中心。

辐射范围：龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。

吸引范围：南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。

(三)规划期限

2008年启动建设，2010年建成投入运营(这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调)。

(四)规划依据

⑴.《中华人民共和国城市规划法》 ⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则 ⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》 ⑷.《重庆市城市规划管理条例》 ⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》

4 ⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》 ⑺.《重庆市城乡总体规划》(2007-2020) ⑻.《重庆市土地利用总体规划》

⑼.商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》 ⑽.商务部《国内贸易发展“十一五”规划》 ⑾.《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》 ⑿.《重庆市一小时经济圈规划》

⒀.《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》

⒁.《重庆市巴南区中心城区(李家沱—鱼洞组团)分区规划》(2003.7)

⒂.《重庆市巴南区M标准分区(龙洲湾新区)控制性详细规划》(2005.7)

⒃.《重庆市主城区山水园林城市规划》(2001-2020) ⒄. 国家相关规范及重庆市相关地方法规

二、规划原则

在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则：

(一)符合商圈发展规律

龙洲湾商圈规划要借鉴国内外商圈发展的普遍规律，并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训，以科学合理地对龙洲湾 5 商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。

(二)差异性原则

龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点，引导其与重庆主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补性，弥补其市场中的空白，突显较为独特的商业特色，旨在为重庆主城区的中端人士提供运动、健康、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的一站式、参与式、体验式商业配套服务。

(三)定位持续原则

龙洲湾商圈规划必须围绕自己鲜明的特色主题定位，进行规划、建设和招商，即使是大型的品牌店，如果与商圈主题定位不符，同样不能让它们进驻，以保持商圈规划中的特色理念和持续性。

(四)市场导向原则

龙洲湾商圈规划坚持以市场为导向，发挥市场配臵资源的功能，形成以消费为主导、市场为主体、结构合理、总量平衡、政府宏观调节，有效监督的有序健康发展机制。同时，充分发挥社会多元化主体的积极性，共同推进龙洲湾商圈的可持续发展。

(五)整体性原则

龙洲湾商圈规划要从商圈的整体性上统筹地打造各个功能区，塑造富有山、水、温泉等自然特色和极具运动、健康、休闲特色的商圈整体形象。

6

三、商圈定位与发展目标

(一)商圈定位

商圈定位“运动之城、体验之都”(口号考虑体现商业主题) 高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市乃至西部独一无二的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成"一站式"休闲运动健身产业消费集群，倡导"自然、健康、自由、快乐"的生活方式，让"时尚运动新体验，健康人生龙洲湾"的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。

商圈商业模式：购物中心+商业步行街+主题公园+生态休闲

(二)发展目标 近期目标：

到2010年，龙洲湾商圈争取实现社会消费品零售总额达到?亿元。占GDP比重为10%;到2010年，基本形成商业步行街与金源购物中心两大商业集聚区，实现商业经营面积?万平方米。建成商圈的基本规模并初具特色，成为巴南区及周边区县的充满活力、有较大影响力的新兴商圈。

远期目标：

进一步完善金源购物中心(SHOPPING MALL)与商业步行街两大商业集聚区的商业业态业种，有序发展现代商业及休闲服务业，重点发展大型购物中心、百货商场、综合超市、专业专卖店、

7 休闲运动中心与现代娱乐中心等，到2012年形成功能完备、繁荣兴旺的购物、休闲、运动、文化等中心，商业经营面积60万平方米左右，成为重庆市现代商贸流通示范中心之一，成为重庆及周边省市旅游观光与休闲娱乐的特色商业中心。

四、商圈功能区划

(一)购物区

1、金源购物中心(SHOPPING MALL)

(1)位置

C3地块、C21地块、C25地块

(2)功能定位

打造金源龙洲湾Shopping Mall成为汇聚国际国内知名大型百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能于一体的中高档“一站式”商业中心。最终打造成为重庆南部地区的以“休闲文化”为特色的第一时尚购物广场。

(3)目标消费群体(有没有必要写目标消费群体?)

充分满足巴南区(是否太局限了?而且感觉没跳出巴南这个区域)家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求，并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。

8 (4)商业业态业种设置导向

MALL区(1-4号楼)：

1家中高档百货主力店：2万平方米以上 1家大型超市：沃尔玛、易初莲花、家乐福 2-3家特色中型超市：屈臣氏 一层男女精品服饰区 一层居家用品、床上用品区

一层文化休闲区：精品书店(运动类、休闲类、旅游类、人文类、家居类、汽车类)、杂志阅览、藏书大厅、作家书屋、电子阅读、文化休闲、情侣卡座和多功能厅等 ，文化用品，音像用品

一层儿童区：童装，婴儿用品，玩具，游乐区

9 星巴克、哈根达斯、必胜客、米罗咖啡、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、乡村鸡等特色休闲餐饮店分布其中

设臵理由：家庭休闲购物 5-11号楼：

1家中档百货店及超市：新世纪、茂业 1家大型家电专业店：国美、苏宁、商社 1家大型家居建材店：百安居、居然之家 1家IT数码店(手机、相机、电脑)：赛博、泰兴 1座美食娱乐城：KTV、时代俱乐部、电影院、电玩(方特科技展馆)、夜总会、品牌中西餐

1座高尚运动城：高尔夫产品与俱乐部，汽车相关产品与俱乐部，运动俱乐部(相关运动项目)，健身俱乐部(主要针对白领和商务人士)，中高档运动休闲品牌

户外休闲区品牌：CAMEL ACTIVE、万宝路、JACK JONES、马克华菲、TONY JEANS 户外运动区品牌：哥伦比亚、奥索卡、探路者、探索者、日高、生活无限

体育器械与健身设备品牌：傲胜、万年青、英派斯、好家庭 运动表品牌：Swatch、Elle、Casio、Esprit 5-7座商务写字楼(1-11号楼塔楼) 4-6座酒店式商务公寓(1-11号楼塔楼)

小结：金源Shopping Mall将规划有3-5家主力店，10余

10 家半主力店，50余家专卖店，80余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。

(5)配置建议

充分结合龙洲湾商圈的“生态、休闲、运动、健康”的主题打造“生态、休闲”商业文化、培育“运动、健康”的商业环境以及中后期的招商策划等。

2、商业步行街

(1)位置

区政府广场正对面往南约1km，贯穿典雅地产

二、三期以及跨越地产。南接文化公园。

(2)功能定位

以奥林匹克体育文化与精神为核心诉求，打造亲民的体育文化商业步行街，全力打造体育建筑、雕塑等系列景观群，结合旅游、休闲、体育、文化、康体、健身等特色商业，使之成为重庆市乃至西部地区首创的、规模最大的、充满动感活力的、互动性强的体育文化公园与休闲运动商城，成为重庆市的一道独特的风景线。

(3)目标消费群体

本地消费者、主城各区消费群体、重庆周边省市消费者。

(4)商业业态业种设置导向

步行街北段：品牌专卖街区(含商务区)。包含1家大型百货(典雅二期)、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店，品牌直

11 销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等;

步行街南段：文化艺术街区。包含婚庆服饰、婚纱摄影店、音像制品品、图书商城、工艺美术品、旅游纪念品、民间收藏品交易区、非物质文化展示与交易、文化用品店(如乐器、书法、绘画工具、舞蹈服装)、中小型博物馆(如爱乐博物馆(古典摇滚新世纪亚洲民族流行......)、电影博物馆(爱情亲情战争默片......)、物品品牌(酒可乐锁玩偶玩具动漫书籍......),民间艺术博物馆、……)等等;

步行街东西段：休闲运动街区。以休闲体育商城为主，包含休闲品牌：以纯、美特斯邦威、森马、真维斯、班尼路、佐丹奴、唐狮、卡玛、高邦、堡狮龙、衣之纯、ONLY、杰克琼斯、FUN、生活几何(S&K)、IP ZONE斯伯高、U2等;运动品牌：NIKE、ADIDAS、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李宁、PEPSI、安踏、特步、361度等;牛仔品牌：LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子。保健康体品牌：户外品牌：

同时设臵街头运动场、电子竞技会所、1-2家特色中型超市如屈臣氏、千色店、美颜坊等等;

(5)配置建议

因地制宜，配套餐饮：肯德基，麦当劳，乡村基，特色风味 12 小吃连锁店等

3-5家经济型酒店

(二)商务区

(1)位置

会议中心：金源C25地块;

商务酒店：金源C25地块、金源C3地块、典雅三期地块、跨越地块?;

写字楼：典雅三期地块、跨越地块?、金源C25地块、金源C3地块……。

(2)功能定位

龙洲湾商务区按照“特色经济、智力经济”为主导原则，围绕“会议经济、创意产业、俱乐部经济、信息咨询、休闲商务”五大主题，重点引入重庆市乃至西部地区的各类大中型会议，打造重庆最有品牌号召力的会议中心;大力引入动漫、影视、网游、策划等业态与企业机构，培育重庆市南部地区“创意产业基地”;广泛吸引各类行业协会与非正式的民间俱乐部机构入驻，形成重庆市最大的“俱乐部集聚区”;引进金融保险、新闻、传媒、电子商务、法律、知识产权、通讯、电信、数控中心等项目和企业，建成区域性的“信息服务集聚区”;积极引进与培育特色假日酒店、温泉酒店、运动酒店、高端医疗机构与健康护理中心、特色休闲娱乐项目等，打造重庆市别具一格的“休闲商务区”;从而建成重庆市规模最大的、集聚效应最强、影响力最广的会议中心、

13 俱乐部中心、创意中心、信息中心和休闲商务中心，最终成为重庆市南部区域性商务中心与重庆市独具特色的(生态)(休闲)商务区。

(3)商务导向

建成重庆最大的会议中心集聚区，包含各类大小会议厅、会议室、展览厅，培育西南地区的高层会议或论坛(如“西部经济论坛”)，重庆市中高级会议(如“重庆博鳌高层经济论坛”)，吸引国内外知名会展承办机构，举办大中型会展、文化演艺等活动。

引入重庆知名的中小学教育品牌、幼儿园教育品牌：如一三八中分销、树人小学、人民小学分校等等;(可删除教育机构)

引入重庆3甲医院、各类特色专科医院、国内外知名的整容机构等等入驻;

四星级以上假日酒店2-4家 三星级商务酒店2-3家 特色经济型酒店5-10家 公寓式商务写字楼5-8幢

高档商务休闲会所5-8家：如大浪淘沙等 特色商务休闲会所 汽车4S店

各类行业协会的商务总部办公机构：如餐饮行业、房地产行业、汽车行业、建材行业等等;

引入各类职业学校、职业培训机构、管理顾问公司等;

14 各类文体培训机构如少儿钢琴培训、青少年舞蹈培训等; 信息咨询机构(如法律、旅行社、……); 装饰设计公司集聚区;

新闻、传媒机构如新女报、渝州服务导报等等; 动漫、影视、网游、广告策划公司等等; 各类演艺公司; 户外拓展与培训机构;

重庆市体育运动学校或市级运动训练基地(中心); 各大金融机构如银行、证券、保险等; 巴南区人才市场等;

大力引入或培育各类正式或非正式俱乐部(会员制)，成为俱乐部总部常驻地：

音乐发烧友俱乐部：建成HIFI试听室 摄影发烧友俱乐部

军事俱乐部(可承接大中小学、企事业单位的军训)汽车爱好者俱乐部 驴友俱乐部

DV爱好者俱乐部及影视制作中心(基地)： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 围棋俱乐部：

健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部 都市丽人俱乐部

各类体育运动俱乐部：足球俱乐部、篮球俱乐部、网球俱乐部、羽毛球俱乐部等等。

(4)配置建议

商务区各建筑形象最好围绕“奥林匹克”、“生态”、“休闲”等主题元素进行策划包装。

注重协调性、亲近性、互动性。

(三)游乐区

(1)位置

初步考虑设在G

1、G

2、R

2、R22四大板块交汇处，亦可往铜锣山延伸。森林公园南端山脚

(2)功能定位

适应休闲娱乐消费不断求新、求变、求好的客观需要，坚持健康娱乐、超前创新的理念，一切功能都以玩为中心，面向整个重庆市民打造以温泉为载体的全国首个温泉游乐世界，形成集娱乐性、观赏性、刺激性于一体的与直辖新重庆都市形象相匹配的特色游乐园区。

(3)目标消费群体

重庆市及周边省市市民

(4)设置导向

温泉休闲游乐区，总占地面积?????，水域面

16 积?????，总容纳量约为2000人。在温泉游乐大世界内设立海洋球池、环流池、造浪池、玩具池、卡通池、溶洞池、瀑布池、喷泉池等主题娱乐区，选择水上滑梯、喷水树屋、激流探险、漂流竞技、花样滑梯、水球大战、反斗乐园、弹跳蹦床、喷泉射球、水上步行球等新、奇、特，高品位的休闲娱乐项目。重视温泉游乐世界中雕塑小品、灯光、色彩、背景音乐及植被的设计及相关安全配套设施，并适当设臵快餐类食品、精品纪念品等配套商业。

青少年游乐区，适合儿童的项目：儿童天地、欢乐世界、旋转木马、锦乐新干线、越野追逐车、空战机、降落伞、单轨列车、霹雳炮、冲气淘气堡、碰碰车、环园列车。

适合喜欢刺激的年轻人的项目：云霄飞车，海盗船，急流勇进，勇敢者转盘， 探空飞梭(模拟航天项目)，环球飞船(模拟航 天项目)，惯性滑车，峡谷漂流(国内游乐园“第一漂”)，超级秋千, 流星追月(小型“蝙蝠侠”)，自旋滑车(孕妇或者有心脏病者请不要尝试)、过山车、滑翔、反斗转盘、极速风暴、攀 岩、蹦 极。

适合浪漫情侣的项目：上海大转盘，双层豪华转马，美人鱼(童话故事项目)，章鱼(童话故事项目)，欢乐世界(迪彩项目，中国第一)，高架自行车，降落伞，空战机，水上骑士，水上三轮车，水上卡丁车(水上船类项目)，欢乐广场、电玩世界、野战俱乐部(电子游乐项目)、摩天轮。

17 (5)配置建议

自然景观、绿化、道路、休憩等细节成分体现人性化设计; 中小型商业配套。

(四)运动区(体育主题公园：命名?)

(1)位置

考虑布局到两大地快：

G1地块(体育主题公园，标准场馆与非标准场馆汇集)(包含两块，金源购物中心处的全民运动区与北侧绿地的商务运动区)

G11地块东侧地块为休闲运动区。

(2)功能定位

规划打造一座综合性、多功能性、公益性、全民性、生态性的集运动休闲、商务活动、体育盛会于一体的现代化的体育主题公园。以“生态、健康”为主题，以“体育俱乐部与民间体育盛会”为特色，满足广大市民与企事业单位日益增长的对全民运动健身与体育文化交流的迫切需求，最终将其建设成为重庆市乃至西南地区规模最大、项目最多、设施一流的、影响力最广的全民健身基地与民间体育交流中心。

(3)目标消费群体

??(建议可为全市的运动爱好者及其青少年)

(4)设置导向

体育主题公园规划为三大板块，分别是全民运动板块、休闲 18 运动板块、商务运动板块。届时不但能够提供群众性强的运动项目如羽毛球、篮球、网球、足球、游泳、乒乓球等运动场地，也是全体市民健身、休闲的首选之地;还能够举办或承接大、中、小型体育比赛、体育表演;举办或承接大中型文艺演出、演唱会;举办各种类型体育项目培训;承接各种大、中、小型会议;开展体育文化、商务交流，承接中小型体育会展。

全民运动板块

体育设施： 微型高尔夫练习场 主体育馆 五人制足球场 网球场 篮球场 乒乓球场 羽毛球场 游泳池

其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)

休闲运动板块

沙滩排球场 沙滩足球场

特技单车与花样滑板(障碍赛) 溜冰场

19 门球场 保龄球中心 台球中心 壁球场 健身中心

其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)

商务运动板块

国际高尔夫球场(已经建成，位于铜锣山北侧山麓) 室内体育馆(网球场、保龄球场、羽毛球场、台球室、健身中心、沙滩排球场、沙滩足球场……)

室外运动场(足球场、网球场、……)

其他不规则非正规运动场地(因地制宜，开展小型篮球场、足球场等)

商务酒店 会议中心 商业服务区

健康中心(医疗体检中心、运动指导中心、康体保健中心) 洗浴中心 俱乐部中心 音乐喷泉

(5)配置建议

标志性建筑以“奥林匹克”为主题，可建成系列建筑符号;

20 (如万国五环旗、……)

生态绿地，强调绿化覆盖率60%以上;

种植大面积的优质草地、乔木、灌木和花草、园林小径形成敞开式的体育休闲公园;

适当打造一些人工溪流、瀑布、荷花池等水景;

体育公园内道路的造型、材质、色彩、两旁景观、垃圾箱等等细节的处理均围绕体育主题进行设计。

停车场规模 ……

(五)生态区

1、生态温泉欢乐世界(命名：?)

(1)位置

铜锣山西向山麓

(2)功能定位

以温泉为核心主题，围绕山林坡地建筑景观、世界风情与康乐保健等型态，将温泉有机融入其中，建成一座特色鲜明的集商务会议、旅游度假、休闲娱乐、运动康体于一体的“亲市民温泉城”，与休闲运动区、生态户外拓展区遥相呼应，最终成为重庆都市区最贴近生态山林的天然温泉欢乐世界，成为重庆市民近郊温泉游的首选之地。

(3)目标消费群体

5-70岁消费者

21 (4)设置导向

世界风情温泉浴场：土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池、冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场、热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴等数十种世界各国风格的室内外温泉。

温泉类型：木屋风情、沙滩风情、礁石风情、鱼疗……以及花草温泉、木温泉、咖啡温泉、酒温泉、瀑布温泉、音乐温泉、喷射温泉、石温泉等，并辅以牛奶、咖啡、红酒、药材、精油等，配套多种功能各异的桑拿浴和蒸汽浴以及标准按摩、推拿室，供游客浴后接受保健按摩，增强泉浴的疗效以及注重美容和养生效果。

其他特色：适当利用坡地地形，建设多条大型的冲浪、滑水等运动娱乐型的温泉游乐区。

建筑主体涉及独立别墅、商务酒店与会所、特色疗养所、美容美体俱乐部等等。

(5)配置建议

主要建筑风格：注重与山林坡地自然和谐的建筑(如动植物造型、体育文化符号造型、露天瀑布与溪流等场景);

各温泉浴场的生态环境：各类植物、花卉、盆景、假山、林木……

各温泉场点的人体功效设计：温泉温度、深度等，上下浴池的步道、人体躺或坐时的体位、

其他配套：大型背景音乐、电视幕墙、餐饮点、……

22

2、生态步道(命名：?)

(1)位置

金苍山山脉沿线。

(2)功能定位

生态区生态步道为商圈生态步道在山林段的延续，也是生态拓展区之间以及与生态温泉游乐区之间的主要交通连接线，更将成为重庆乃至西部规模最大、风景独佳的观光健身生命线。

(3)目标消费群体

5-70岁消费者

(4)设置导向

总长度可达5-8公里(可分阶段建设);

宽度可因地制宜，可宽可窄，一般为1-3米之间; 包含200-300米长、1-2米宽、1-2米高的长城城墙(缩微)以及数座烽火台。

其他……

(5)配置建议

生态步道的总体设计要凸显其别致的林间道路以及休闲健身、观光旅游的功能特色。

生态步道的整体效果图(空中俯视)要具有一定生命或运动意义，如太极图、中国龙或奥运五环旗或人体脉络线等等，凸显大气与中国文化;

生态步道可分段命名：如春夏秋冬反映四季变化，或者经典歌曲如青春之歌、盛夏的果实、爱在深秋、大约在冬季，或者象

23 征生命的太极图、夕阳红等等;

生态步道的地面色彩可分段设计，紧密结合人生旅途，富含哲理。如绿色、古铜色、金黄色等等;

生态步道的路面可分段铺设不同材质，如大青石板、鹅卵石、防腐木板、古长城墙、沙滩等等;

生态步道的两旁要适当考虑种植特色的花卉植物带、篱笆墙、竹林、热带植物林等等;

规划建设一定数量与规模的林中漫步休闲区与山林休憩站点。

3、生态户外拓展区(命名：?)

(1)位置

地理位臵建议分布在金苍岩山麓方圆2-4公里范围之内。北接高尔夫球场，东接南温泉，西临金源社区，南界?。

(2)功能定位

建成服务于重庆市及周边省市的个人、企事业单位、各类培训机构以及各大中小学校的集休闲、健身、旅游、商务、军训等功能于一体的轻户外、亲自然的生态游乐与训练中心。最终打造成为重庆市乃至西南地区规模最大、设施最齐全、项目最丰富的 “生态、自然”的全天候户外拓展基地。

不同种类的拓展项目50项以上，项目设施可适当考虑不同年龄层次而设儿童区、青少年区、成年区以及少量极限区等，不同拓展区根据目标人群的生理与心理特点而变化项目难度、规模

24 等。

(3)目标消费群体

个人爱好者、企事业单位、学校

(4)设置导向

户外拓展区分为两大板块：

野外拓展项目有：登山、攀岩、崖降、探洞、丛林穿越、定向越野、定向探宝、野外生存、峡谷探幽、峡谷穿越、高空滑索、野炊烧烤、露营等。

场地拓展：在特定的仿真环境中，模拟各种情景设计，满足各种拓展需求。

具体项目包含：胜利墙、困绝墙、场地攀岩和速降、信任背摔、罐头鞋、电网、雷区取水、盲人方阵、信任靠、孤岛求生、飞行转轮、依存共渡、智闯敌营、激流勇进、穿越沼泽、穿越弯桥、巧过网阵、、跨越高网、跨越巅峰、断桥飞跃、空中单杠、逃生墙、情侣挂索、凌空漫步、无间道、人猿泰山、浮桥竞渡、高空飞索、高空拉索、道具棚、沼泽滩、背摔台、天梯、平衡阶、悬降塔、悬升塔、网攀架、摇杆架、云攀架、绳梯架、天绳架、水上拉练、水木囤、扎筏舟、人生棋盘、缅甸桥、独索、独木桥、梅花桩、金字塔、夺宝奇兵、勇渡天堑、彩色抱石攀岩台、商演攀岩壁、障碍台、借力索、山盟海誓(同心锁)、魔鬼窟、道具棚、滑板U台、BMX攀爬车台、水幕溪降墙、金字塔、热身组合架、电网架、越境架、轨道电车、云梯、丛林绳桥、依存共渡、吊索桥、地面荡木桥、极地颠峰、儿童攀爬组合架、军事心理素

25 质竞技组合(PTB野战营)及其它绳网及团队组合项目。重庆最大或西南最大的秋千。

(5)配置建议

设计各户外拓展区的标志性建筑：分儿童区、青少年区、成年区、极限区;

根据项目设臵打造多座人工瀑布、溪流、湖泊、山洞等; 引进或规划打造多处特色花卉、植物等自然风光带; 适当建设一些森林空中驿站或人生旅途加油站，接待游客休憩，提供餐饮住宿等服务;

设臵一定数量的森林观景点、特色路灯、特色休闲座椅、特色指示标牌等配套设施。

(六)文化休闲区

1、体育文化公园 (1)奥林匹克文化长廊

1)位置

步行街南北段、东西段

2)功能定位

全景式介绍东、西方体育历史，点缀各类涉及中、西体育项目及题材的表演竞技体育、民族体育、全民健身的艺术雕塑、画景、多媒体等作品，配臵相应的市民健身器械，为市民提供常规健身的好去处，让市民体验清新体育文化休闲感。在整个体育文化长廊的景观设计配臵上，尽量有针对性地贴合不同区段的特

26 色，力求消费者有着明确的主题感受同时又获得完整统一的总体认知。

3)目标消费群体

体育爱好者

4)设置导向

奥林匹克长廊涉及步行街东西南北四大主题街区。 北段：以“运动雕塑群”为主题，打造一系列以各类运动项目为主题的抽象主义雕塑群。数量与规模都要有气势，至少是西部第一。

南段：以“奥林匹克历史文化”为主题，打造奥运文化主题展览区(露天亦可)，汇聚富有特色的街头展览栏、户外公益广告牌、摄影作品、工艺品等。

东段：以“街头运动广场”为主题，打造特色体育广场，强调互动性，娱乐性，设立街头足球场、街头篮球城、特技单车、特技滑板、运动型街舞等演绎场所。

西端：以“传奇体育名人堂”为主题，国际视野、国内体育名人，设中华奥运冠军名人堂，建星光大道(按“手板印”或“脚板印”);

5)配置建议

步行街沿街的建筑景观以各类体育运动或体育文化符号为特征，抽象与现实相结合，大小动静相结合;

在奥林匹克文化长廊接近金源地段建造一个体育主题的抽象风格地标性建筑，同时建造一个能喷射30-40米水柱的独特喷

27 泉;

步行街地面可考虑做成以“体育主题”的大型彩绘，西部乃至中国最大的体育彩绘作品。

打造多处水景、大型户外LCD、灯光、投影创造富于动感和浪漫气息的活动空间;其他大中型标志性体育建筑N座;

步行街所有的细节如休闲座椅、垃圾箱、人行道、广告牌、招贴栏、树木、花卉、街石等等均围绕体育文化做足文章。

考虑东、西段街区要考虑设臵大型运动型风雨帆(预防夏季炎热或秋季雨期过长等因素)

(2)未来数码体育大本营

1)位置

步行街

2)功能定位

为玩家、选手创造一个专业规范的竞技场所，力争建成规模最大、功能最齐备的专业电子竞技场馆，真正实现了数码竞技游戏与生活互动，还原体育以娱乐为核心的本质。

3)目标消费群体

青少年、部分成年

4)设置导向

主要包括数码体育竞技、互动体验、数码娱乐、电子竞技(如：数码互动足球、数码赛车、数码高尔夫等)，并划分出体验区、训练区、产品展示区、专业比赛舞台等不同功能区域。

28 (3)酷炫街头运动广场

1)位置

步行街东段与体育公园。

2)功能定位

新一代年轻人非常推崇个性张扬、活力四射的街头运动，已经形成了独特的街头文化现象，已经成为广为流传的时尚符号，为青年人提供激情挥洒和快乐释放的演绎空间，让体育真正融入民间成为一种生活方式，开成商圈独有的一条灵动风景线。

3)目标消费群体

青少年运动爱好者、新新人类。

4)商业业态业种设置导向

街舞、滑板、特技单车、滑板车、街头篮球、街头足球等运动方式辅以涂鸦、HIP-HOP音乐等多种现代体验形式。

2、巴渝传奇博物馆

(1)“一起走过的日子” 博展区

1)位置

文化公园处

2)功能定位

不同于一般的地方历史博物馆，而是反映普通重庆百姓为主角的“正在发生的历史”，建议室内外展区结合设计。

3)设置导向

A、“重庆关键词”展区。以97直辖为展示起点，按年度筛选能够代表新重庆社会经济发展和民众精神风貌变迁的典型事

29 件(可以通过网络、报纸等媒体开展有奖征集)，将其以关键词的形式镌刻在露天造型时尚的石块上，并预留位臵以备增加。

(如果认为重庆关键词相对单薄，能否将这个区域设立为“中国流行语，重庆关键词”，增加一些全国性的关注元素)

B、百姓生活博展区。这是“重庆关键词”的实物拓展区，通过主动搜集与市民自发捐赠相结合的途径，广泛搜集体现重庆关键词的物质载体如服饰、图片、工具、创意概念产品(可发展为创意市集活动)等，从而将市民文化形象和厚度有机外化，让人们游玩休闲之余重历“一起走过的日子”，增加直辖新重庆市民的荣誉感和自豪感。

(2)巴文化浮雕艺术墙

1)位置

文化公园接近滨江路地段

2)功能定位

独具魅力的巴渝文化是中国传统文化源远流长的一部分，设计一面具有巴风古韵特色的浮雕墙，融汇古代巴王、巴蔓子、严颜、秦良玉等历史名人和白虎、青龙、朱雀等图腾符号，展示巴文化的起源、发展、兴衰、演变，述说历史的沧桑，浓缩千年时空，演绎巴渝风情，充分表现巴人族裔开拓向上的积极精神。

3、爱情港湾

(1)位置

30

(2)功能定位

以西式婚恋浪漫风情体验为主题，倾力打造长江沿岸成为充满浪漫气息的爱情港湾，启用经典爱情故事、诗歌、歌曲、景观等元素，配合适当的活动策划和酒吧等特色消费点来聚集人气，吸引市内情侣来此游玩，进而形成特色婚庆基地。

(3)设置导向

1)“一世情缘”诗歌大道

作为生态步道的第三段“一世情缘”诗歌大道，以地刻方式有古今中外意境深远且广为流传的爱情诗句或对白的大理石(也可以在江岸的景观设计中以不同造型的石壁体现同一创意)，让情侣在回味名篇华章中体验悲喜珍惜拥有。爱情诗歌大道上的设施、景观都配合诗歌优美的主题意境，如提供双人自行车等特色交通工具，为情侣提供服务。

2)“玫瑰之约”情调广场

设立在诗歌大道尽头(原酒店后绿地的位臵)，紧靠江岸设立许愿墙、主题咖啡座、露天電影(播放经典爱情影片)等，让情侣们在阳光、碧水中尽享恬适情调，打造渝版“山盟海誓”所在，并提供配套吸引婚纱影楼、婚庆公司到此出外景，开展主题推广活动。

3)“我心如曲”音乐江岸

整个爱情港湾最有趣味和最具诗情画意的地方，沿江岸线设计以各种乐器抽象造型为主的配套设施及景观(如将渐次没入江水的阶梯设计为黑白钢琴键等)，应不同的时段、季节播放不同

31 的背景音乐(还可结合“玫瑰之约”情调广场的活动配合恰当音乐，甚至可以以点播方式让情侣们漫步诗歌大道的同时听到自己心怡的歌曲)。

(“钢琴海岸”相关资料未查找到，故没按最初设想描述)

4、品·味酒吧岸线

(1)位置

沿江岸线

(2)功能定位

发展个性鲜明的娱乐性休闲酒吧，使之成为人们聊天、叙事、谈心或非正式议事的休闲及社会交往的场所。同时与滨江路的餐饮区互相呼应，避免了商业经营的单核心化，为滨江路注入了更加时尚和活力的元素。

(3)目标消费群体

以中青年感兴趣的主题为诉求，

(4)设置导向

异国风情、怀旧情怀、动漫游戏(cosplayer)、户外交友、古典音乐、电影DV、军事天地等，注重环境的渲染和营造，鼓励酒吧的外观和内部装饰各具风格，部分可露天经营，

5、民间工艺秀

(1)位置

文化公园近步行街南端处

(2)功能定位

以文化体验、历史传承及商机发掘三大方向为目标为目标诉

32 求，集聚国内代表性强、情趣盎然的传统工艺精品，

(3)设置导向

面塑、剪纸、刺绣、木雕、绳结、镜画、漆画、农民画等(重庆本土的如荣昌折扇、大足龙水刀、綦江农民画、谭木匠木梳等)，店内售卖产品强调独特和精致，现场既有民间艺人现场展现绝技，消费者也可以当场体验，并购买具有体验参与感的产品。

6、青少年文化宫、大礼堂(兼影剧院、音乐厅)等

(1)位置

C36 (2)功能定位

巴南区现代化程度最高、设施一流的、综合性的青少年文化宫(请孟伟补充，他们提交了一份文化宫方面的资料)

(七)风情美食区：

风情美食区划分为四个各个功能各异的特色分区，各区相互渗透发展，将极大地带动巴南区经济的发展，近期辐射整个巴南区，中远期辐射整个重庆市，成为功能齐全、服务完备、档次结构合理的餐饮特色街。

1、“爱我中华”特色餐饮区

(1)位置

沿滨江一带

(2)功能定位

中国是一个餐饮文化大国，素有“民以食为天”之说，鲁、

33 川、粤、闽、苏、浙、湘、徽等八大菜系的烹调技艺各具风韵。目前重庆其他美食街没有聚集形成一个融汇全国主流菜系的美食专区，打造汇聚八大菜系的特色餐饮区，弘扬中华美食文化之精髓，让重庆消费者轻松体验内涵丰富的菜品体系，满足各类顾客群体的多样化需求。

(3)设置导向

重点引入国内具有悠久历史与独到烹饪特色的八大菜系知名品牌经营商家，明确高端美食和享乐型餐饮消费导向，同时把握国内餐饮发展主流，重点发展消费面最广、食客最为喜爱的川菜、粤菜菜系，并辅以相应地域人文特征的外部建筑、内部装饰装修及产品服务的特征和风格，增加风情体验感，打造高端餐馆整体形象，强调高品质服务水准，吸引中高端人群如商务人士等到此消费。

2、“巴山渝水”江湖菜特色餐饮区

(1)位置

待定

(2)功能定位

大力发掘与培育“发源于民间，流行于都市”的重庆江湖菜，充分展现重庆人的人文精神和性格特质，成为渝派菜系的一个特色集聚区和一条重要的对外宣传渠道。

(3)设置导向

引入陶然居、小天鹅等龙头企业，结合巴渝民俗文化充分挖

34 掘“豪放、热烈、激情、朝气、刚毅、顽强”的江湖性情特质，形成或材质、或口味、或风格的主题错位经营，展现典型的渝派菜系特色，装饰装修上强调巴渝风情元素，进而立足传统不断开发创新菜品，延伸江湖菜产品线的宽度和层次，提升菜肴的制作水准和档次，让消费者感受到餐饮品类的常来常新，强化二次消费动机，形成口传效应。

同时，引进球溪河鲶鱼、南山泉水鸡、翠云水煮鱼、黔江鸡杂、潼南太安鱼、万州烤鱼、、邮亭鲫鱼、歌乐山辣子鸡、磁器毛血旺等深受重庆市民欢迎、有广泛的群众基础和庞大市场潜力的餐饮企业。

3、“城市之光”火锅特色餐饮区

(1)位置

待定

(2)功能定位

火锅是重庆餐饮业最响亮的名片，其“麻、辣、鲜、香、脆、嫩、滑”的口味特点和轻松热烈、不拘一格的用餐形式誉满全国，也是重庆餐饮业中规模化、产业化、特色化、品牌化最具核心竞争力的产品，尤其是重庆市民地方消费偏好选择上极具刚性的项目。

“城市之光”火锅特色餐饮区将让消费者从火锅美食消费中体验现代时尚的明快节奏，吃得放心、吃得健康、吃得生态、吃得有新意。

35 (3)设置导向

顺应当今的美食主旋律，重视顾客对火锅营养、健康、卫生的关注以及求新求变的动机，引入德庄、秦妈、苏大姐、君之薇、奇火锅等知名品牌，开发健康生态火锅菜品，推荐营养现代的饮食搭配。此外，结合“吧”、“回转”等时尚餐饮概念，鼓励新兴的火锅品种和形式，如滋补养颜的冰火锅、清新雅致的纸火锅、俏皮浪漫的巧克力火锅等，并推崇现代简约的店面装饰装修风格，推出卡座包房、情侣包房等特色项目，烘托时尚的就餐氛围。

4、“百味争辉”小吃特色餐饮区

(1)位置

步行街

(2)功能定位

风味小吃消费具有“短、平、快”的特点，是都市中一道独特且不可替代的风景，尤其是一些“老字号”的小吃更为各地食客、游客所热烈追捧。

“百味争辉”小吃特色餐饮区将打造重庆品类最丰富的、足以体现全国及世界各地风情小吃文化的集聚区。改变重庆小吃的分布是零散杂陈的现状。

(3)设置导向

小吃城划分为三个区域：一是重庆特色小吃区，继承和弘扬重庆本土的传统名特小吃，保持其市场优势和发展空间;充分挖掘有地方、民族特色的民间小吃，培育其市场发展潜力;二是国

36 内特色小吃区，对国内各地名点名吃兼收并蓄，博采众长;三是国外风味小吃区，适应重庆消费者口味和习惯引入以日韩风味为主的美食小吃，进行适度的口味、口感改良创新，力争多元化、差异化的特色和强大的集聚效应，将小吃城建成重庆最具知名度、最具规模的南北汇萃、东西争辉的全国名特小吃美食中心。

37

五、商圈空间布局

(一)空间布局图

38

(二)功能区设置导向及理由

金源中心：定位家庭与商务“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐、运动区

并有一些商务写字楼和酒店式公寓

步行街：绿地有40米宽，总面积2万平方米，可以修建一个小型运动主题型街道景观公园。东西向(即绿地两侧)为运动休闲品牌。十字街南段靠近青少年宫和文化公园以及滨江路，环境较好，适合修建青少年艺术区。

生态步道：B区公园中心南北向是一条河流，沿河是绿化带(宽60米)，可以修建生态步行道，在河道北部有块100余亩绿地，适合修建体育主体公园，南端有块绿地适合修建游乐场，并与森林公园连接形成环形通道。向西通过A、B区两公园与滨江路步道相连。

森林公园：北连接高尔夫球场，南连接游乐场，首期2平方公里，二期2平方公里，根据需要还可以进一步扩大。

七、商圈交通规划

龙洲湾新区作为未来巴南区的中心行政区，负担着疏解巴南城区的居住、商贸流通、运动休闲、文化娱乐等职能，因此，高效畅通的道路交通组织至关重要，特别是公共交通的建设更是未来现代化新区的主要发展方向。另外，在新区道路断面设计中可以适当考虑开辟公交专用线的可能性，公共交通总站、站点以及

39 线路设计应以巴南区有效连接重庆主城为一个大系统，做统一布局和规划。对龙洲湾商圈的交通规划主要是为了满足商圈的各个功能区对车流、物流、人流的需求，同时，还要使商圈的交通系统达到“车辆畅通，步行便利”八字方针需求，因此，其整个商圈的交通规划仍然要统筹安排、整体规划，故龙洲湾商圈的城市交通规划就包括对外交通、城市道路、步行交通和交通设施等四部分的规划。

(一)对外交通

龙洲湾商圈的对外交通主要由轻轨、高速路和城市干道组成骨干交通网。

⑴.轻轨

轻轨2号线直接连接大渡口区，并可中转九龙坡区、渝中区、沙坪坝区等主城;轻轨3号线直接连接南岸区，并可中转渝中区、江北区、渝北区等主城。

⑵.高速路

上界高速上跨渝南大道，在龙洲湾新区北侧通过，在东北角有一匝道与渝南大道相接。

⑶.城市干道

渝南大道北接南岸区学府大道，南接渝黔通道，自龙洲湾新区东侧通过，为双向四车道;龙洲大道北连接李家沱片区，南接鱼洞片区，自北向南纵贯全区，双向六车道;滨江路南联南岸区

40 南滨路，北与龙海路、龙洲大道相接，为双向四车道。

另外，还可以经过长江黄金水道与沿途各个区县相连，并可通江达海。

(二)城市道路

考虑龙洲湾商圈交通现状，并结合用地布局和功能区的划分，规划形成以轻轨、快速道、主干道、次干道、支路等五级干支相连的，即满足商圈内车流需求又适应商圈用地规划的城市道路交通网络系统。

轻轨为轻轨2号线、轻轨3号线，在商圈内规划两个站点;快速路为渝南大道，建议渝南大道可以考虑从管委会至鱼胡路段规划为全部下穿隧道，或者在主题公园段进行下穿隧道规划与改造，以减少穿越性车流对未来商圈内交通的影响;主干道为龙洲大道、龙海大道、滨江路、鱼胡路，其中龙海路在中部由西向东横贯龙洲湾新区，双向八车道，鱼胡路自龙洲湾新区南侧通过，双向六车道;次干道为一般联系各功能区，可起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用;支路在商圈中不形成系统，主要用于局部地块的交通出入和局部地段的用地划分。(由于金源的祥规没出来，故次干道和支路规划较简略，也没能落地)

(三)步行交通

龙洲湾商圈的步行交通系统规划可分三部分，即：广场、步

41 行交通线以及城市生态步道。

⑴.广场

广场主要分布于龙洲大道、龙海大道与滨江路沿线，是大众休息、娱乐的良好场所，是商圈整体景观规划设计的重要节点。

(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)

⑵.步行交通线

步行交通主要沿组团公园绿地布臵，并深入到各个功能片区以及各地块内部，将绿化用地、公共服务设施、大众休息场所等有机地联系起来。步行交通系统由人行道、人行梯道等组成，宜设臵无障碍通道。

(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)

(四)交通设施 ⑴.轻轨站点

在商圈南部区域规划一个轻轨2号线和轻轨3号线的中转与终点站，在商圈北部规划一个3号线的途经站。

(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)

⑵.公交站点

在商圈南部规划一处公交首末站，在北部规划一处公交站

42 场。另外，在渝南大道和龙洲大道沿线，每隔500～800米开设一处港湾式公交停靠站，在滨江路上规划二处公交停靠站。

(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，交通系统再配套落地)

⑶.公共停车场

商圈内的停车分为社会集中停车及各地块专用停车两类。 商圈内社会集中停车规划共设社会停车场十处。即：M14-5/01地块停车场结合滨江商业考虑，面积为0.49公顷;M16-3/01地块停车场结合公交站场考虑，面积为0.25公顷;M16-6/01地块停车场结合增加3.2万人的需要考虑，面积为1.12公顷;M24-6/01地块停车场结合中心商务区考虑，面积为0.58公顷;M26-2/01地块停车场结合商业考虑，面积为0.62公顷;M27-3/01地块停车场结合滨江公园考虑，面积为0.41公顷;沿滨江路在M20-1/0

1、M20-2/0

1、M20-3/0

1、M20-4/01等地块各规划一处社会停车场，面积均为0.04公顷。另外，M22-2/01地块结合市民广场考虑停车场功能，面积为0.89公顷。(此部分根据龙洲湾新区土地规划祥规基本可以落地)

商圈内各地块专用停车位、数量按重庆市《建设项目配建停车位规划管理暂行规定》(渝规审发[2006]16)，住宅0.6车位/100㎡建筑面积;商业(办公)0.7车位/100㎡建筑面积;学校(医院)0.5车位/100㎡建筑面积;公园0.2车位/100㎡用地面积进行配建规划。

43 (专用停车场的配建按上述原则进行配套，但具体的落地部分得等商圈的各个功能区落地之后，才能配套落地)

⑷.过街设施

根据商圈内的城市道路等级、道路两侧用地性质，并结合过街设施合理间距来考虑设臵合理的过街方式。立体过街方式主要设臵在主干道上，需考虑公交站点位臵、商业用地、居住用地、学校及医疗卫生用地等因素。对于次干道、支路等生活性道路，主要采用人行横道，在学校及医疗卫生用地附近可采用立体过街方式。另外，在市政道路设计阶段，过街设施的具体布臵要结合用地适当调整，以使其过街功能充分发挥。

(落地部分，得等商圈的各个功能区落地之后，过街设施再配套落地)

七、保障措施

(一)规划引导，重点调控

充分关注龙洲湾商圈内的各业种业态竞争状况，建立龙洲湾商圈大型商业设施建设项目和大型商贸企业入驻的准入制度。对现有和在建的大型商业设施，要强化规划、规模、规范的管理，引导开发商以现代零售业态配臵标准和市场需求为导向，搞好商业设施规划设计建设和招商。对龙洲湾商圈5000平方米以上的新建商业设施项目及建筑方案、5000平方米以上商贸企业入驻、5000平方米以上商业业态调整及设施改造方案，都须先行提交

44 龙洲湾管委会的建设管理工作例会，实行前期预审核准。

(二)完善功能，优化配置

要将龙洲湾商圈作为一个整体来进行通盘考虑，高度重视商圈对人流的重要依托性，以及人流与车流的协调性。按照“车辆畅通，步行便利”八字方针，构建功能明确、结构合理、管理先进的城市道路交通网络系统。同时，要加快龙洲湾商圈道路交通、停车设施、步行系统等整体环境的建设;加强龙洲湾商圈内大型商业设施、大型公众聚集地、休憩场所、过街人行天桥、地下人行系统的有机链接与布局，合理分布人流及车流的出入口，有机贯通与商圈外部道路交通的连接;设臵标明大型重点商业企业的标牌、标线等导向性标志，留足靠近步行商业街出入口的停车点，明确引导人流车流动向，减少消费者到达商圈的交通成本和时间成本。引导开发商规划建设选址合理、数量足够、功能配套的停车场，以便利的泊车条件为消费者集聚和扩大商圈辐射范围作支撑，做到商贸与交通共畅。

(三)实施规划，招商先行

在龙洲湾商圈的招商中应坚持以政府为引导，同时强化企业招商的主体地位。由以区领导挂帅的龙洲湾商圈建设指挥部负责项目的规划设计、项目招商和建设协调工作，由龙洲湾商圈管理委员会负责商圈内的市容环境卫生、公共设施、治安交通秩序、市场秩序、公共物业等公共事务的日常管理。商家的引进将以企业招商为主，以龙洲湾商圈大型商业设施和商务楼宇为载体，以

45 吸引国内外品牌连锁大店、名店、特色店及现代服务企业为重点，拓宽招商渠道，提高招商效果。积极推行主题招商、专业公司招商、行业招商、政企联动招商等多种形式招商，实行走出去与请进来相结合，外出招商与网上招商相结合，政策招商与服务招商相结合，招商引商与亲商安商相结合，着力构建全方位、多层次、宽领域的招商引资工作格局。同时要加大政府对龙洲湾商圈业态的调整规划和政策调控实施力度，引导市场主体在市场竞争中实现资源优化配臵，减少无序竞争和盲目重复建设，努力为投资者和就业者提供广阔而有效的市场空间。另外，在建设初期，可以对建设中的所有税费，属区级征收部份，一律免收;对入驻商圈的企业自取得营业收入之日起三年内，对企业实现的营业税、增值税，按其纳税产生区级实得部份的80%、60%、40%(这个数据是否还需要调整?请梁院长把握)比例返还给企业。

(四)打造氛围，培育商魂

大力培育龙洲湾商圈的运动文化、健康文化、休闲文化、生态文化、购物文化、餐饮文化特色，以增强龙洲湾商圈的商业文化魅力。科学合理制定龙洲湾商圈推广计划和主题宣传活动总方案，对龙洲湾商圈的整体形象、特色与功能进行强势宣传。加强龙洲湾商圈大型商业活动、运动活动、健康活动、公益活动、文艺活动的统筹策划和调度指挥，提升商圈文化内涵和繁荣繁华氛围。学习借鉴国内外优秀商业街的建设、经营、管理经验，积极组织开展中国著名商业街、龙洲湾商圈诚信经营优质服务星级企

46 业等商业文化创建活动，不断提高龙洲湾商圈的知名度和美誉度，努力构建一流的和谐商圈。

(五)政策鼓励，服务支持

加大对龙洲湾商圈商贸流通业的政策扶持力度，从规划引导、政策激励、服务倾斜等方面推动商圈发展。规划引导：深入研究重庆主城大型商圈现状，遵循市场经济规律，制订科学系统的龙洲湾商圈发展规划，引导龙洲湾商圈商贸流通业健康、有序、持续发展;政策激励：制定和完善促进龙洲湾商圈发展的政策措施，对龙洲湾商圈引进的先进业态及错位经营、经济社会效益领先的企业和经营者，进行重点扶持;服务倾斜:创新服务理念和服务方式，按照“办事速度最快、办事费用最省、办事效率最高”的原则，对商圈的入驻项目和商家急难问题，由部门主要领导交办、分管领导督办、专人跟踪办理落实。加强龙洲湾商圈入驻企业之间的联络服务，协助企业开展市场调研、招商引资、开发经营、管理宣传等活动，定期组织各种形式的联席会、座谈会、研讨会、经验交流会、行业认定评定等活动，分类引导企业经营行为和行业健康发展，使入驻商家既能顺利开业，又能持久稳定经营。

(六)政府引导，强化管理

以打造一流的环境、一流的管理、一流的品牌、一流的服务、一流的效益为理念，龙洲湾管委会的相关职能部门应加强引导，强化管理。探索创新龙洲湾商圈城市管理体制和模式，坚持和完

47 善龙洲湾商圈建设管理工作例会制度，由区主要领导不定期召开工作例会，专题研究解决商圈建设管理中的重大事项。综合运用法律、行政、经济、教育等多种管理手段，加强龙洲湾商圈规划建设、市政设施、景观灯饰、户外广告、市容卫生、商业秩序、社会治安等方面的统筹协调和综合管理，不断提高管理效率和水平。加强对龙洲湾商圈功能布局、业态构成、档次定位、经营特色等涉及商圈发展繁荣重大问题的引导、规范和管理，使商圈的发展变化符合总体规划要求，不断集聚龙洲湾商圈的人气、商气和财气。

48

第三篇：绵阳商圈分析

绵阳未来商圈发展趋势——

核心商圈高端化 次要商圈趋于完善

本报记者 沈俊

绵阳经过改革开放30年的发展，如今，以临园口、北街、安昌路、富乐路形成的“O”商圈，积聚了绵阳最高档次和最具人气的商业消费，成为当之无愧的绵阳核心商圈的核心。沃尔玛、成都人民商场、茂业百货、梅西百货的相继进驻，不断地提升着这个“O”商圈的档次，这里不光是绵阳的财富象征，更是整个商贸发展的重要组成部分。

商圈的发展，总是跟一个城市的经济发展和城市规划紧密相连，随着绵阳打造百万人口城市和震后恢复重建的进程，绵阳现有核心商圈又将会怎样发展?绵阳还会出现哪些新的商圈?

核心商圈尴尬：大型超市过于集中，资源闲置

绵阳核心商圈大概是以涪江、安昌河、三汇路、一环路西段、西山立交桥、涪江二桥为界形成的这个区域，而临园口、北街、安昌路、富乐路等则扮演着核心商圈中非常重要的角色。

2007年沃尔玛、成都人民商场相继进驻绵阳，去年10月茂业百货悄然开张，11月梅西百货正式亮相，绵阳“O”商圈的档次在不断提升，给消费者的购物选择越来越多，这当然是绵阳市民喜闻乐见的。

在享受着高档购物的同时，越来越多的绵阳人也感觉到了一些不便：超市越开越多，但是购物却越来越挤;每逢节假日，市中心的几条路上必定堵得车水马龙;停车位越来越难找，停车越来越费时间„„如今，大型超市过于集中，造成市区人流量大，引发交通拥挤的问题日益突出。

“绵阳没有夜市，也没有像成都的锦里、宽窄巷子那样的特色餐饮、购物消费街，一般到晚上10点之后街上就比较冷清”，不少市民反映，如今购物商场更多、更好，绵阳和大城市接轨，变得越来越时尚、越来越高档，但是却没有绵阳特色的购物街和餐饮街，席凉粉等绵阳传统特色小吃难觅踪迹。如果外地人来绵阳旅游，也找不到合适的地方购买有绵阳特色的纪念品，因为他们在绵阳能买到的东西，在其他城市一样买得到。核心商圈，寸土寸金，因此核心商圈的每一寸土地都是商家们的竞争目标，但是在本应寸土必争的绵阳核心商圈，却有部分大厦长期乏人问津，成为闲置资源。

如今，大型超市过于集中、同业竞争严重，商场整体规划布局不够合理，存在资源限制现象，这些都是绵阳核心商圈发展中的存在的问题。

发展：核心商圈高端化

商圈的发展和城市的发展紧密相连，据绵阳规划局的有关负责人介绍，根据科技城商业网点规划布局和震后服务市场体系建设，绵阳商业区按照市级、区级、居住区级、小区级、组团级五个层次分级设置，将根据人口规模、资源配置、商业区的服务半径等因素具体设置，涪城区和游仙区主要规划为市级，区级具体包括高新区、农科区、经开区和园艺区。而据绵阳商务局的一位负责人讲，绵阳未来商圈打造的重点仍在涪城区。“目前绵阳的商圈大致分为一核心四次要二边际”，据涪城区第三产业局的相关负责人介绍，商圈的分布大致为一个核心商圈，御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝四个次要商圈，以及永兴、塘汛两个边际商圈，“商圈发展的规划思路是不断提升现有核心商圈的档次，同时打造完善次要商圈。”

提高核心商圈档次，将引进大型百货商场、超市进驻绵阳，借由大品牌的商品、服务来提升，不断提高核心商圈的形象，今后高档百货、IT产品等会是核心商圈主要经销的商品，将成为高档次的购物场所。

同时，发展专业特色街也是核心商圈的发展方向。目前，绵阳形成的专业特色街有长兴街精品服饰、南河烧烤一条街、剑门路五金一条街，这几条已经形成了自己的特色，受到老百姓的普遍认同。而临园路中段IT数码、电子产品街、丽景花城二期餐饮街、老茶树餐饮一条街、跃进路餐饮一条街等，也有一些自己的特色，也有一定的规模，有了集中趋势，但是仍需进一步提高档次或是完善服务条件，比如跃进路上的餐饮店不少，但就餐环境一般、档次不够，需要进一步打造、提升。对于现在仍是一片空白的绵阳特色产品消费一条街、餐饮一条街则要专门打造，就很多市民感兴趣的绵阳特色餐饮一街，在这条街上，可以集中席凉粉、窝窝店包子、廖排骨等绵阳的特色餐饮。记者去年11月10日从绵阳市商务局了解到，绵阳正在计划打造特色餐饮街，以特色餐饮来命名一个街区，将传统文化和餐饮结合起来，吸引更多的人来此就餐，并带动附近的休闲产业等发展。

次商圈趋于完善

中国商业地产专家、川大教授兰卫东曾这样总结城市商圈的规律：“一个人口上100万的城市，中心商圈一旦饱和，投资者和消费者一定会重新围合组成新的商圈。”绵阳市正在打造百万人口城市，那么，还会增加哪些新的商圈呢?

提升核心商圈的同时，次要商圈的发展也非常重要，绵阳的次要商圈主要集中在御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝片区，“发展次要商圈主要是超市为中心，向周围辐射，着力打造社区型超市。”涪城区第三产业局的负责人说，现在要鼓励连锁超市进社区，“超市主要是为了方便老百姓日常购物，这样大家就不必专门到核心商圈的大型超市购物“，然后再借由超市带动餐饮、便民服务店等的发展。目前，御营坝的旺客隆超市就属于这种发展模式。

拟打造川西北商贸中心

据专业人士分析，绵阳的商贸发展存在的最大问题是分布不集中，过于分散，很难

形成规模效应，城区现有专业批发老市场陈旧，而石材市场、再生资源市场等专业市场缺乏，这对该市的商贸发展、产业发展不利。日前，记者在涪城区第三产业局了解到，绵阳将打造川西北商贸中心，三产局对次已经进行专业物流园区打造的规划，计划打造三大专业物流园区：在石塘打造现代专业市场物流园区、在龙门打造川西北农产品物流园区、在新皂打造工业品物流园区。

位于石塘的现代专业市场物流园区建成后，将形成专业市场的积聚地，会为绵阳本地商场提供配送服务。城区老的小商品、日用品、电器、钢材市场等都将迁到该处，并且在物流园区还将建设石材市场、再生资源市场等新兴的专业市场。

龙门的川西北农产品物流园区，主要是针对农产品、水产品、农贸、农业生产资料，农产品的交易、加工等都将在园区内进行。

在新皂计划打造的是工业品物流园区，主要功能将负责货物的大进大出，因为此处靠近火车站，运输方便，可以避免用汽车运输造成交通拥挤，双汇的肉类产品、长虹的电子产品等都可以通过园区运往全国各地。

目前，龙门的川西北农产品物流园区项目已经启动，石塘的现代专业市场物流园区规划方案以上报市规划局。

“物流园区建成将解决我市市场不散、不集中的问题，但是物流园占地面积较广，受到全市规划、国土资源等多方面因素影响、制约。”涪城区三产局的负责人说，物流园区的规划还要等市政府的审批，物流园区建成后将对绵阳的商贸发展起到积极作用。

第四篇：商圈分析的步骤

我们都知道一个调查项目都是需要根据步骤一步一步完成的，商圈分析的步骤是什么样的呢?只有了解和掌握商圈调查的步骤才能更好的提高消费者满意度，我要调查网对此问题做了次调研，希望对大家和各大企业能够有所帮助。

商圈分析的步骤有哪些呢?

第一步是确定资料来源，包括销售记录分析、信用证交易分析、邮政编码分析、调查等。

第二步是确定调查的内容，包括购物频率、平均数量、顾客集中程度。

第三步是对商业圈的三个组成部分进行确定。

第四步是确定商业圈内居民人口特征的资料来源。

第五步是根据上述分析，确定是否在商圈内营业。

最后是要确定商店的区域、地点和业态等。

商圈的确定

对于现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。在国外，一般用信用证和支票购物，可由此查知顾客的地址、购物频率、购物数量等情况，国内可以通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料，进而划定商圈。

但是对于一家尚未设定的连锁店铺而言，由于缺乏商圈统计的基本资料，当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时，可以针对设店地区居民的生活形态及具有关连性的因素为出发点，并配合每天人口的流动情形，深入探讨该地区人口集中的原因，以及其流动的范围，以此作为基本来从事商圈的设定。

尤其是一家大规模的连锁经营企业，其商圈的设定并不像一般小型商店是徒步商圈，可能顾客会利用各种交通工具前来，因此其商圈仍然属于特性商圈，所以对于设店地区内工作、学习的人的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析以进行商圈设定。

商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，一般而言，商圈形态可分为以下几种：

商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流动、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。

住宅区。该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。

文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。

办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。

混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。

第五篇：商圈分析报告商圈选址最重要的条件便是交通

商圈分析报告

连锁1101商圈选址最重要的条件便是交通，人流量，发展潜力以及附近

居民的购买能力，若商家选址都符合这几方面的条件的话，那么，

商家虽未开业，就已成功一半。我们这次就以福州学生街永辉超市的选址作为本次商圈分析

报告的调查对象。首先，我们先从交通分析入手。交通：永辉超

市毗邻上三路及首山路，交通方便快捷，人流容量大，方便大规

模人群聚集，不易造成交通拥挤从而影响到来此购物的顾客，为

顾客提供了良好的购物环境。并且超市外有多路公交车，其20路

60路公交也使附中附近的居民来此购物提供了便利，发达的交通

也为稍远一些的顾客如首山村，郑安村的居民提供便利。这无疑

是加大了永辉的商圈，因此永辉超市的交通，选址是非常好的。

人流量：超市附近有多所高校如师大，农业，交通等学校聚集，

除了各大高校外，居民小区也很多，如首山村，郑安村等都是居

民的聚居区，并且，重要的一点是，选址周围没有大超市可供学

生居民选择，因此若永辉超市在此开业，便可吸引大多数学生，

居民前来购物。最重要的一点是超市地址与学生街相邻，学生街

每天的人流量极大，一点都不输于位于市中心的各大商业中心，

因此，如此多的人流量也为永辉超市带来了大量的顾客及潜在客

源

发展潜力：永辉超市位于仓山区北部，福州城南部。如今，福

州的整体规划都向南发展，要大力发展南部，发展仓山区，因此

称仓山区为未来福州市中心一点也不为过，所以，这里的发展潜

力是巨大的，如今，这里的地租比市中心更便宜，因此，选址在

这，无疑是抢占了一个先机，为未来的发展打下了有利的基础。

居民购买能力：如今生活在这一区域内的大多数还是学生以及

普通家庭，购买能力还算不上多大，但，永辉的历来的经营方式

为出售低价格的商品，走的是平民百姓路线，商品价格往往比沃

尔玛，家乐福等超市来的低。这正符合这个区域的消费能力，因

此，选址在这，居民的购买能力并不会对永辉的销售造成太大影

响。

综上所述，我们认为，永辉可以在此开设新店。并且，在此开

设新店，也有利于抢占南部市场，能够为永辉在未来福州“市中

心”抢占一席之地。

组长：王文伟组员：潘东，郑源水，黄洪生，高碧端