创新基地可行性报告

2022-08-05

报告是在工作或项目事后编写的，所以报告具有总结性、叙述性的特点，只有按照报告格式编写，才能编写出有效的报告。以下是小编整理的《创新基地可行性报告》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

第一篇：创新基地可行性报告

特种养殖基地可行性报告

第一章总论

一、项目提要

1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。

2、建设性质：扩建

3、项目建设单位：特种养殖基地有限公司

法人代表：

所有制形式：股份制企业

4、建设地点：城南乡白洲村

建设规模：10万只蜗

牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em生物液，200吨蜗牛粉。

建设期限：至

5、项目申报单位：特种养殖基地有限公司

法人代表：

6、投资规模：4375万元

7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。

8、资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元，

贷款1290万元。

9、主要技术指标：

年产量：1000吨

总成本：5860万元

税收：495万元

内部收益率：59.72%

静态投资回收期：1.19

销售收入：9900万元

利润：2505万元

投资利润率：5.2382%

财务净现值：13230.53万元

10、项目辐射范围及带动能力：

蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县(市)有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。

二、可行性研究报告编制依据

1、中共中央、国务院《关于做好农业和农村

工作的意见》。

2、国家科委星火计划。

3、邵人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和计划。

三、综合评价和论证结论

蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是最佳的医药保健性食品，为世界“四大名菜”之首和七种走俏的野味之一。蜗牛养殖简单方便，投资少，效益高，和兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染。蜗牛养殖与加工，可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展。

第二章项目背景及必要性

一、项目建设背景：

本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：

1、中共中央、国务院《关于做好农业和农村工作的意见》。

2、国家科委星火计划重点推荐项目的有关论述：“特别是与畜禽及鱼类等产品产量相比，蜗牛产业还正处在商品化大生产的发展初级阶段，有着广阔的发展前景。从发展的眼光看蜗牛市场，在以后人类食品中，蜗牛将起着举足轻重的作用”。

3、人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和计划。

本项目于2月启动，现在固定资产120万元，办公楼500平方米，种螺孵化室525平方米，10万只种螺，30亩中心养殖示范场，30亩牧草基地，养殖户108户。

二、项目的经营现状

本项目于2月启动，现有固定资产120万元，

三、项目建设的必要性及目的意义

蜗牛属软体动物门、雌雄同体。目前全世界已知的蜗牛有二万五千多种，其中“白玉蜗牛”是当今世界上最为珍贵的品种，也是我国独有的特产。蜗牛是集自然界物质中的最高营养和广泛药效于一体的世界上最佳的医药保健机能性食品，富含人体所必需的全面而均衡的营养成份，其蛋白质的含量、质量居世界动物之首。蜗牛被国际营养学家誉为世界四大名菜(蜗牛、鱼翅、干贝、鲍鱼)之首和世界七种走俏野味之一，风糜国际市场。欧美各国不仅把蜗牛作为“圣诞大菜”，还普遍把蜗牛作为家宴的第一道冷菜，以食蜗牛为时髦和宝贵的象征。蜗牛被列为宇航员、运动员迅速恢复体力，提高肌体素质的理想保健滋补品。随着人民生活水平的不断提高，蜗牛菜将以物美价廉逐渐进入普通百姓的餐桌。

李时珍《本草纲目》详细记载了蜗牛极其宝贵的治病滋补作用。经中外科学家的长期研究发现蜗牛食品有五大功能：提高人体免疫能力，特效美容养颜，健脑增智，促进新陈代谢，延缓衰老，医药保健和疾病治疗。从蜗牛蛋白腺中提取的凝集素对血液研究有很大的应用价值，每一克凝集素在国际市场的价格远远超过黄金的价格，所以蜗牛素有软黄金之称。从蜗牛中提取的蜗牛酶还是医学界、生物界、纺织业、化妆品业及酿酵业等许多行业的重要工艺原料。每千克鲜活蜗牛所采集的消化液可提取3克蜗牛酶;蜗牛内脏和壳烘干粉碎可制成高级动物饲料。养殖蜗牛的商业价值十分可观，市场前景广阔。

蜗牛养殖还

可以充分利用农业资源和劳力资源，对调整农业产业结构和农村经济结构有着积极的作用，可改善农业生产条件和生态环境，提高农业的科技含量。培育和壮大蜗牛加工企业，使之成为主导产业，可发挥龙头企业的辐射带动能力，改变农民的传统观念，增加农民收入，提高经济效益。

第三章建设条件

一、地理位置及区域范围

该项

目主要位于，养殖覆盖范围有、区、区、县、县等。其核心在，公司和加工厂座落于村。

二、自然条件

特种养殖基地现状地形总体上属丘岗谷地，地势起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相对高差20-50米。

养殖区土壤为本省地带性红壤，土层较高，具有较强的酸性反应，ph值一般在4-5.5左右，土壤中养分含量低，一般表土有机质含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的营养元素铁含量低，大部分为氧化铁所固定。

养殖区地处亚热带季风湿润气候区，气候温和、雨量充沛，无霜期较长，光照较充足。多年平均气温17℃，最冷月1月平均气温4.7℃，最热月7月平均气温28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照时数1515小时，年太阳总辐射量97.7kcal/cm2，年无霜期284天。

养殖区有资江、邵水、檀江等河流环绕，有大量的水库和骨干山塘，自然水和地下水丰富。

中心养殖示范场总用地面积为30亩，土地利用现状为：果园地15亩，水塘1亩，旱土13亩，交通用地1亩。

三、项目区的社会经济条件

该项目主要在区。大祥区辖5乡1镇1场1所和6个街道办事处，总人口28.3万人，总面积214平方公里，其中农业人口13.3万人，农村面积200平方公里。全区实现国内生产总值7.6亿元，其中农业总产值2.21亿元，粮食总产量4500万公斤，农民人均可支配收入2660元。

四、项目实施的有利条件

1、基础设施

供水：养殖区有三条河，资江及其一级支流水、二级支流江。流经中心场西侧的江，流域面积广，径流量大，水量丰富。地下水资源丰富，打一口50米深的深井日产水量可达200t/d，水质符合国家有关农村生活饮用水的质量和卫生标准要求。自来水管和灌溉渠道纵横交错，水质和水量完全可以满足养殖与加工需要。

供电：项目区供电条件良好，经过农网整改后，农村用电质量大大提高。中心养殖示范场位于邵阳市郊，距离祭旗110kv变电站不到1公里。

供热：本项目区地处亚热带季风性湿润气候区，光热资源比较丰富，年≥10℃活动积温5350.4℃，全年平均气温稳定通过10℃的天数达243天。温度需加温的自然天数不多，且每天实际需加温的时间也比较短。

交通：本项目区交通便利，陆路有铁路、高速公路、207国道、320国道、1812省道，县(区)道和乡村道路等，水路有江、水和江等。

2、政策环境

政府将蜗牛养殖列入经济发展的重点项目，重点扶植，多方面制定了优惠政策。

3、资源优势

蜗牛养殖的主要饲料是青草、菜叶、瓜果、桔杆等，饲料来源广。全区有农业劳动力6.9万人，剩余劳动力3.2万人，可满足蜗牛养殖与加工的需要。

4、市场优势

需求量生产量本厂现产量市场占有量本厂设

计产量市场占有量

国内1200万吨20万吨20吨0.00017%1000吨0.0083%

国外5000吨1000万吨

表内所反映的情况表明，蜗牛永远大于供，本厂的市场占有量如果占国内市场的1%、国际市场的0.01%，产量就达到62万吨，可见蜗牛养殖大有潜力。

第四章建设单位的基本情况

一、建设单位概况

本项目建于2月，公司和中心养殖示范场座落村，采用“公司+基地+农户”的模式经营管理。

1、项目单位：特种养殖基地有限公司

2、项目单位性质：有限责任公司

3、项目单位现有人员构成

职工总数其中

管理人员技术人员技术工人一般工人

265858

大专以上毕业高中或中专毕业初中或技校毕业初中以下

1283

3高级职称中级职称初级职称无(未定)职称

2641

4姓名性别年龄专业职称工作单位

现本公司

二、研发能力：

1、技术来源与合作方式：企业独立开发和技术合作。

2、技术产品类型及领域。

技术开发性质：新产品

技术开发内容：产业综合技术开发

技术开发产业：养殖业和加工业

3、技术成果状况：中试成果

4、蜗牛人工养殖技术

蜗牛室内养殖技术：高温、高湿、高钙、通风、清洁养殖模式;

蜗牛野外生态养殖技术：果园、菜园养殖蜗牛技术;

5、蜗牛深加工技术

蜗牛初级产品：蜗牛食品、蜗牛冻肉、蜗牛罐头、蜗牛饲料加工技术;

蜗牛高级产品：蜗牛酶、em物生液、蜗牛保健品加工技术。

6、蜗牛养殖技术主要指标

温度：25-30℃

湿度：空气相对温度75-90%

钙：占精料的7-10%

光照：50勒克斯(红、绿光)

第五章市场分析与销售方案

一、市场分析

市场容量大。由于蜗牛食品符合天然化、野味化、营养化、保健化新潮流，国内外市场广。国际市场目前蜗牛制品年需求量约40万吨(而年产量不足30万吨)，且需求量与日俱增，销售量逐年扩大。美国、法国、加拿大、意大利、比利时、希腊、土耳其等国家早在一百多年前已将蜗牛视为难得的美味佳肴，食蜗牛成风。法国巴黎一个城市仅圣诞节一个节日销售量就达210多吨，法国每月每人平均需要一打(即12只)，仅巴黎蜗牛商店就有500多家，美国一年需进口30亿美元蜗牛。市场价格高，蜗牛冻肉纽约出厂价相当于人民币362.39元/kg，在法国、西班牙等地鲜活蜗牛价格相当于人民币116.11元/kg。以12只蜗牛为原料的一盘菜肴在美国售价高达90多美元，在法国需500多法郎，在香港需60港币。我国出口蜗牛罐头fob价格也达到每吨9000至14000美元。白玉蜗牛是我国培育的新品种，肉质细嫩、雪白、个体大，在国际市场上有很强的竞争力。国内潜在市场更广。党和国家领导人对蜗牛菜予以了很高的评价。蜗牛食品已成为大中城市宾馆、酒楼的美味佳肴，以6只蜗牛为原料的一盘菜肴在上海、广州售价为86元人民币。我国是个人口众多的大国，由于蜗牛肉产品营养丰富，味美可口，必将成为我国城乡人民的上等佳肴。随着人民生活水平的不断提高，对蜗牛产品的需求也将不断增加，如以全国每人平均消费蜗牛肉2千克计算，年总消费蜗牛肉即为240万吨，折鲜蜗牛1200万吨，而目前我国蜗牛年总产量约几十万吨，与市场的需求相差甚远。

近几年，国内已开发了以蜗牛为主要原料的保健食品系列、生化药品系列、复合营养饲料系列、化妆品系列、蜗牛罐头、冻肉系列等产品，并将批量生产。蜗牛年总需求量不断增加。

国内外庞大的市场将促进蜗牛产业的大发展。

二、项目经营管理模式

技术加工技术研究、开发

加工公司基地

↑↓

回收商品蜗牛提供种螺、技术服务

销售销售

↓

市场农户

三、技术培训

1、对养殖户和加工工人进行岗前培训。了解养殖的基本技术和加工环节要注意的事项。采取集体培训和个别辅导相结合。

2、对市场营销人员的培训。了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质。采取理论培训和跟班见习相结合。

3、多形式开展培训活动，通过公司举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授，资料函授和联网等开展培训。

第十二章可行性研究结论和建议

一、可行性研究结论

1、本项目符合国家产业结构调整总体规划。

2、本项目符合邵阳市大祥区国民经济和社会发展“十五”计划的总体规划。

3、本项目建设对调整农业结构，增加农民收入，改善居民饮食结构，解决农村剩余劳动力就业等有良好的社会效益。

二、建议

本项目选项准确、新颖，应以项目本身的广泛价值和特色为主导，发挥辐射带动作用，大力招商引资，做大做强，有效地发挥项目的投资效益和社会效益。

第二篇：特种养殖基地可行性报告

第一章总论

一、项目提要

1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。

2、建设性质：扩建

3、项目建设单位：特种养殖基地有限公司

法人代表：

所有制形式：股份制企业

4、建设地点：城南乡白洲村

建设规模：10万只蜗

牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em生物液，200吨蜗牛粉。

建设期限：至

5、项目申报单位：特种养殖基地有限公司

法人代表：

6、投资规模：4375万元

7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。

8、资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元，

贷款1290万元。

9、主要技术指标：

年产量：1000吨

总成本：5860万元

税收：495万元

内部收益率：59.72%

静态投资回收期：1.19

销售收入：9900万元

利润：2505万元

投资利润率：5.2382%

财务净现值：13230.53万元

10、项目辐射范围及带动能力：

蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县(市)有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。

二、可行性研究报告编制依据

1、中共中央、国务院《关于做好农业和农村

工作的意见》。

2、国家科委星火计划。

3、邵人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和计划。

三、综合评价和论证结论

展。

第二章项目背景及必要性

一、项目建设背景：

本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：

1、中共中央、国务院《关于做好农业和农村工作的意见》。

3、人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和计划。

本项目于2月启动，现在固定资产120万元，办公楼500平方米，种螺孵化室525平方米，10万只种螺，30亩中心养殖示范场，30亩牧草基地，养殖户108户。

二、项目的经营现状

本项目于2月启动，现有固定资产120万元，

三、项目建设的必要性及目的意义

蜗牛养殖还12全文查看

第三篇：种植基地项目可行性报告专题

种植基地项目

项目名称：种植基地项目申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一篇总论

在农业科技创新领域，中国不断缩小与发达国家的差距，在生物技术、高新技术、基础研究方面均取得较大进展，植物细胞和组织培养、花药培养、单倍体育种及其应用研究处于国际先进地位。两系法品种间杂交水稻、杂交玉米育种以及精耕细作的多熟种植技术等方面，已达到或接近世界先进水平。目前，测土配方施肥实施面积已超过6亿亩;玉米“一增四改”和水稻“一增四推”技术覆盖面已近50% ;“玉米适当晚收、小麦适当晚播” 技术在今年秋冬种生产中得到全面应用。优质品种选育成效显著, 优质化率明显提高。从1949年以来，中国农业科学家共培育出40多种农作物，近5000个高产、优质、抗性强的新品种、新组合，使主要农作物品种更新四至五次，每更新一次，一般增产10%至30%。目前，中国粮食作物单产已由1950年的1.16吨/公顷增加到4.40吨/公顷，提高了2.8倍。地膜覆盖、水稻旱育稀植等先进技术也得以在生产中广泛应用。

第二篇市场现状

近年来，中国政府以科学发展观为指导，把解决好“三农”问题作为全部工作的重中之重，提出了统筹城乡发展的方略和“多予少取放活”的方针，出台了一系列直接、有力的支农惠农政策，包括取消农业税、特产税和牧业税，对农民实行种粮补贴、农作物良种补贴、农机具购置补贴、农资综合补贴等，极大地调动了农民的生产积极性。在这些方针政策的指导和带动下，中国种植业发展出现了历史上少有的好形势。概括起来，主要有六个方面的成就：

第一，粮食生产实现恢复性发展。从2004年开始粮食保持连续增产的良好势头，扭转了前5年持续下滑的局面。主要体现在三个方面：一是粮食播种面积稳定增加。2006年达到15.82亿亩，2004到2006年三年累计增加9119万亩。二是单产连创历史新高。2006年亩产达到314.4公斤，三年累计提高25.6公斤。三是总产增加较快。2006年达到9950亿斤，三年共增产1337亿斤。今年有望实现连续四年增产，粮食产量有望超过1万亿斤。

第二，经济作物持续稳定增长。2006年棉花产量达到675万吨，糖料产量达到1.1亿吨，均为历史最高水平。油料单产连续三年突破历史。与此同时，蔬菜、水果、茶叶、蚕茧等经济作物单产提高、总产增加、品质优化、出口稳定增长。粮食作物与经济作物保持协调发展，这在历史上也是不多见的。

第三，区域化生产格局初步形成。优势产品生产在空间上日益集聚，出现了一批独具特色、优势明显的专业化生产区域。水稻、小麦、玉米、大豆四大粮食作物九大优势产业带初步形成，面积分别占全国的86%、92%、62%和53%;棉花已形成长江流域、黄河流域和西北内陆三大棉区，面积占全国的98%;长江流域油菜产业带面积占全国的85%;桂中南、滇西南、粤西三个甘蔗产业带面积占全国的89%;渤海湾和西北黄土高原两大苹果产业带面积占全国的88%;长江上中游加工甜橙、赣南-湘南-桂北鲜食脐橙和浙南-闽西-粤东宽皮柑橘三个柑橘产业带占全国的面积达到49%。

第四，园艺产品竞争力不断增强。中国园艺产品在国际市场上具有明显竞争优势。入世以来，园艺产品出口快速增长。蔬菜、苹果汁、橘瓣罐头、食用菌、番茄酱等已经成为出口创汇的主要产品。2006年园艺产品出口创汇85.5亿美元，比2002年增长2倍，实现贸易顺差76.2亿美元，成为贸易顺差最大的一类农产品。

第五，发展方式转变取得新进展。通过积极推进资源集约型、环境友好型农业发展，种植业发展方式正在由粗放型向集约型转变。一是优良品种应用面积进一步扩大。四大粮食品种综合优质率达到61%;抗虫棉推广面积占棉花总面积的70%;“双高”甘蔗、“双低”油菜比重分别达到90%和80%。二是农业投入品利用率进一步提高。高效施肥、高效施药和农田节水等技术得到大面积应用，不仅有力地促进了节本增效，而且对保护生态环境也起到了积极作用。目前，以测土配方施肥技术为主的高效施肥技术应用面积已达到6.4亿亩，相当于全国三分之一的耕地面积。三是鲜食农产品质量安全状况进一步改善。通过不断完善例行监测、动态管理、产品认证和质量可追溯制度，蔬菜、水果、茶叶等食用园艺产品农药残留得到有效控制。

第六，种植业功能日益拓展。一方面，种植业作为农业的基础产业，保障有效供给、促进农民增收等功能得到进一步强化。另一方面，种植业在生态保护、观光休闲等方面的功能日益显现。在一些大中城市郊区，种植业已成为城市的绿色屏障，观光农业已成为农民增收新的增长点。

第三篇种植过程及增产支柱

中国地域广阔，自然与社会经济条件复杂，因而作物的种植过程也体现了它的复杂性：播种季节多样。在一年一熟地区一般是春季播种秋季收获，但在一年多熟地区播种季节除春播外，还有夏播、秋播或冬播。

生长期与时间多样。一年生作物一般生育期为3-6个月，短的蔬菜或荞麦等可短至1-2个月，多年生作物(草本或木本)的生育期可延续几年至几十年。

收获产品与次数多样。粮食作物以收获籽粒为主，果树则以收获鲜果或干果为主，另一些作物则以收获(或收割)营养体为主，如，块根块茎(马铃薯、甘薯、甜菜、萝卜)、茎叶(烟叶、蔬菜、牧草)，牧草等一年还可以收割几次。多年生果树则可在成熟期后，年年有所收获。种植配置方式多样。按播种方式不同，有撒播或条播，有直播和移栽(水稻有插秧和抛秧)，有单作和间套作;按种植密度的稀密，可将作物分为密播作物(稻、麦、牧草等)和行距较宽的中耕作物(玉米、高粱、大豆、烟草)。

田间管理多种。中国农作物田间管理较为精细，整地、播种、间苗、灌水、追肥、中耕、除草、病虫害防治、整枝等。当前，在一些地区，耕翻、播种、收获等环节正在逐步机械化，2005年这三项作业机械化率达36%，其中，小麦播种与收获机械化率已达80%，但水稻机械化率仍甚低，机械插秧只占4%。在全国的多数地区与大量农事活动仍以人畜力为主。

增产支柱

中国农作物播种面积的单产在世界上居于中上等水平，但若包括复种在内的年单产计，则已居于世界上等水平。1991-2000年世界播种面积谷物平均单产2915kg/hm2，中国4663kg/hm2，在荷兰、法国、德国、日本、美国之后。但年单产约为6995kg/hm2，已超过法、德、日、美等国居于世界前列。

单产高的原因是单位耕地上较高的物质投入与精耕细作。在增产的要素中，主要是化肥、灌溉、良种和多熟制。2000年，每公顷年投入化肥298kg/hm2(世界为96kg/hm2)、有效灌溉面积占耕地的40%(世界为20%)、每公顷机械动力3.76kw/hm2。

第四篇种植基地项目发展方向

一是完善扶持保护政策。种植业生产比较效益相对较低，自然风险和市场风险较高，要保持种植业长期稳定发展，必须根据生产、市场和效益的变化，及时完善农业支持保护体系，增强支农惠农政策的系统性和针对性，切实保持农民的合理收益，更好地发挥政策引导生产的作用。应在巩固、完善、强化现有各项政策的基础上，总结、借鉴国内外成功经验，及时研究制定新的支持政策，逐步构建适应现代种植业发展的政策支持体系。

二是合理保护利用加强资源。按照确保2020年耕地面积不低于18亿亩的目标，实施严格的耕地保护制度，加强耕地保护的执法力度。加大国家对耕地质量建设的投入，加快中低产田改造，提高耕地产出能力。建立耕地质量动态监测网络及预警系统，加强对耕地质量变化的动态监测，为开展耕地质量建设提供依据。加快农田节水、测土配方施肥、高效施药等节本增效技术，提高资源利用效率。

三是加快种植业科技进步。通过项目带动和机制创新，优化科技资源配置，推进农科教结合、产学研协作，建立“课题来源于实践、成果应用于生产”的科研机制。加强重大技术攻关，力争在新品种培育、植物病虫害防控、生态环境建设、资源高效利用、关键农业设施和主要生产环节农机装备研发等方面取得新的突破。通过政策引导、项目带动、示范展示等方式，加快新品种、新技术推广步伐。针对种植业劳动力素质下降的现状，切实抓好先进实用技术的培训，努力培养一大批适应现代种植业发展要求的新型农民。

四是增强防灾减灾能力。完善防灾减灾应急预案，及时发布灾害预警信息，指导灾区落实各项灾害防御措施。加强灾后恢复工作，努力弥补灾害损失。积极开辟水源，建设农田排灌设施，增加有效灌溉面积，推广实用抗灾技术，增强抵御灾害能力。根据灾害发生规律变化，调整作物布局和种植制度，变被动抗灾救灾为主动防灾避灾。坚持“预防为主，防控结合”的病虫害防治工作方针，加强监测预警，加大防治力度，最大限度减轻病虫害损失。加快构建新型病虫害防控体系，大力发展多元化、社会化、专业化病虫害防控服务组织。五是加强基础设施建设。围绕提高土地产出率，加强田间基础设施建设，加强以土地平整、沟渠配套、地力培肥等为主要内容的标准农田建设。围绕提升综合生产能力，加强配套基础设施建设，包括良种繁育、病虫防控、地力监测、农田节水等设施。围绕提高劳动生产率，加强农机装备条件建设，加快技术和机具研发，提高农机装备数量，推进小麦、水稻、玉米等主要农作物生产全程机械化。六是增强市场竞争能力。发挥资源优势，优化区域布局，大力发展具有比较优势的种植业产品。加强生产过程控制，推行全面提升种植业产品标准化生产和标准化加工，加工的标准化水平提高种植业产品品质和质量安全水平。借鉴工业化营销理念，积极培育知名品牌，推行订单、配送、期货等现代营销方式，努力开拓国内国外市场。七是创新生产组织制度。通过土地流转、合作经营等多种方式，促进土地、资本、劳动力等生产要素适度集中，扩大单位生产规模。稳定农业技术推广队伍，强化公益性职能，强化服务手段，创新服务方式。以农技推广队伍为主体的公益服务，积极倡导鼓励发展各种以社会化服务组织，中介组织为主体的市场服务拓展服务领域，提高服务水平，提供市场化服务。，引导和和扶持农民发展各类专业合作社，充分发挥合作社在提供生产服务、沟通市场信息、促进产品营销等方面的作用。要引导和鼓励龙头企业通过建立生产基地、发展订单农业等形式，与农民建立长期稳定的产销关系。第五篇种植基地项目场址选择

一、种植基地项目场址所在位置现状 1.种植基地项目地点与地理位置

2.种植基地项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状

二、种植基地项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件

4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件

6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利) 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件

10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件

三、种植基地项目场址条件比选 1.种植基地项目建设条件比选 2.种植基地项目建设投资比选 3.种植基地项目运营费用比选 4.种植基地项目推荐场址方案 5.种植基地项目场址地理位置图

第六篇种植基地项目技术方案、设备方案和工程方案

一、种植基地项目技术方案

1.种植基地项目生产方法(包括原料路线) 2.种植基地项目工艺流程 3.种植基地项目工艺技术来源

4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、种植基地项目主要设备方案 1.种植基地项目主要设备选型

2.种植基地项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式) 3.种植基地项目推荐方案的主要设备清单

三、种植基地项目工程方案

1.种植基地项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2.种植基地项目矿建工程方案 3.种植基地项目特殊基础工程方案

4.种植基地项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.种植基地项目主要建、构筑物工程一览表

第七篇种植基地项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应 1.种植基地项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.种植基地项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.种植基地项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1.种植基地项目燃料品种、质量与年需要量 2.种植基地项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1.种植基地项目原材料、燃料价格现状 2.种植基地项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇总图、运输与公用辅助工程

一、种植基地项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置

(1)场区地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表

二、种植基地项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备

三、种植基地项目公用辅助工程 1.种植基地项目给排水工程

(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 (2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2.种植基地项目供电工程

(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)

(2)供电回路及电压等级的确定

(3)电源选择

(4)场内供电输变电方式及设备设施 3.种植基地项目通信设施

(1)通信方式

(2)通信线路及设施 4.种植基地项目供热设施

5.种植基地项目空分、空压及制冷设施 6.种植基地项目维修设施 7.种植基地项目仓储设施

第九篇种植基地项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇种植基地项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇种植基地项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响 1.种植基地项目建设对环境的影响

2.种植基地项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇种植基地项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害

二、安全措施方案

1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施

第十三篇种植基地项目组织机构与人力资源配置

一、种植基地项目组织机构 1.种植基地项目法人组建方案

2.种植基地项目管理机构组织方案和体系图 3.种植基地项目机构适应性分析

二、种植基地项目人力资源配置 1.生产作业班次

2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划

第十四篇种植基地项目实施进度

一、种植基地项目建设工期

二、种植基地项目实施进度安排

三、种植基地项目实施进度表(横线图)

第十五篇种植基地项目投资估算

一、种植基地项目投资估算依据

二、种植基地项目建设投资估算 1.种植基地项目建筑工程费 2.种植基地项目设备及工器具购置费 3.种植基地项目安装工程费 4.种植基地项目工程建设其他费用 5.种植基地项目基本预备费 6.种植基地项目涨价预备费 7.种植基地项目建设期利息

三、种植基地项目流动资金估算

四、种植基地项目投资估算表

1.种植基地项目投入总资金估算汇总表 2.种植基地项目单项工程投资估算表 3.种植基地项目分年投资计划表 4.种植基地项目流动资金估算表

第十六篇种植基地项目融资方案

一、种植基地项目资本金筹措

二、种植基地项目债务资金筹措

三、种植基地项目融资方案分析

第十七篇种植基地项目财务评价

一、种植基地项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数

二、种植基地项目销售收入估算(编制销售收入估算表)

三、种植基地项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)

四、种植基地项目财务评价报表 1.种植基地项目财务现金流量表 2.种植基地项目损益和利润分配表 3.种植基地项目资金来源与运用表 4.种植基地项目借款偿还计划表

五、种植基地项目财务评价指标 1.种植基地项目盈利能力分析

(1)项目财务内部收益率

(2)资本金收益率

(3)投资各方收益率 (4)财务净现值

(5)投资回收期

(6)投资利润率

2.种植基地项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)

六、种植基地项目不确定性分析

1.种植基地项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)

2.种植基地项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

七、种植基地项目财务评价结论

第十八篇种植基地项目风险分析

一、种植基地项目主要风险因素识别

二、种植基地项目风险程度分析

三、种植基地项目风险防范和降低风险对策第十九篇种植基地项目社会评价

一、种植基地项目对社会的影响分析

二、种植基地项目与所在地互适性分析

1.种植基地项目利益群体对项目的态度及参与程度 2.种植基地项目各级组织对项目的态度及支持程度 3.种植基地项目地区文化状况对项目的适应程度

三、种植基地项目社会风险分析

四、种植基地项目社会评价结论

第二十篇种植基地项目可行性研究结论与建议

一、种植基地项目推荐方案的总体描述

二、种植基地项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见

三、种植基地项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由

四、结论与建议

第四篇：蔬菜基地项目可行性研究报告

兰州市有机高效农产品种植示范基地项目

可行性研究报告

项目建设单位：兰州市人民政府项目实施单位：兰州市农委兰州市

站

技术引进单位：日本KJS可持续方案株式会社

二○一二年二月

中国事业部

第一章项目概述............................... 第二章

项目背景...............................

1、项目的由来..................................

2、项目建设的重要性与必要性....................

3、项目区域基本情况.............................

4、技术提供暨技术引进单位的基本情况............ 第三章

市场预测与风险分析 ....................

1、内外市场蔬菜供需情况预测....................

2、产品市场风险分析............................ 第四章项目总体方案设计.......................

1、项目建设的指导思想..........................

2、项目建设总体方案............................

3、项目技术内容介绍..... ......................

4、技术提供暨技术引进单位的基本情况............

5、项目未来发展思路............................

6、项目建设内容与投资........ ........ ........ 第六章

技术引进及设备采购..................... 第七章

项目投资估算与资金筹措.................

1、投资估算....................................

2、资金筹措方式与渠道..........................

3、投资使用计划................................ 第八章经济和社会效益分析.... ..................

1、经济效益分析................................

2、社会效益分析................................第九章附件.............. ...................... 3

兰州市有机高效农产品种植示范基地项目

第一章

项目概述

兰州市有机高效农产品种植示范基地，该项目的建设理念为：引进日本先进的农业种植技术，在我市发展一种完全无化学物品和农药的高效种植方式，实现通年栽培，全年生产高产量、高质量、健康蔬菜瓜果。特别是对于西北地区，气候干旱，降水量少，大部分为黄土丘陵沟壑地形，且土壤质量及立地条件较差，千百年来，人们始终是面朝黄土背朝天，但我们此次引进的该技术所采用的水栽培方式，无论在任何地方，任何气候都可以种植多种蔬菜、水果，更是极大的弥补了些问题。该项目由于采用的是温室种植栽培，不限制地型地域，初期项目建设1230平方米(一栋温室)，项目建设周期

年，项目计划投资

万元，每年可产30000公斤新鲜、优质、无公害蔬菜。

项目建成后，可逐步扩大项目建设规模，形成具有规模性的兰州市有机高效农产品种植示范基地，采取“基地(蔬菜种植示范、技术服务指导+公司(蔬菜种植示范、蔬菜深加工)+农户”的模式，带动本市农户发展农产品种植。建成后基地同时依托“高原夏菜”市场，提升高原夏菜品质打造“绿色高原夏菜”，发展蔬菜出口贸易，将兰州“高原夏菜”推向日本、韩国和欧美等发达国家。

4 第二章项目背景

1、项目的由来

兰州地处黄土高原，属中温带半干旱地区，大陆性季风气候明显，夏季凉爽，是得天独厚的天然良棚，事适宜种植夏秋蔬菜，产品成本低、质量好，优势明显。《全国蔬菜重点区域发展规划》确定兰州为黄土高原夏秋蔬菜重点区域基地，榆中县被列为全国蔬菜生产重点县。每年5--10月，我国东部、中部、难度的大部分地区气候炎热，台风和暴雨等灾害性天气比较频繁，蔬菜生产受到抑制，供给严重不足，价格上涨。而此时正是兰州市蔬菜大批量集中上市的季节，从空间和时间上弥补了南方市场的需求。兰州市多年来在蔬菜产业方面坚持城市农业定位，紧扣市场需求，已成功打造了兰州高原夏菜品牌，建成了甘肃最大的蔬菜生产基地和全国重要的“西菜东调”生产基地。

今年中央一号文件，突出强调农业科技创新，把推进农业科技创新作为农产品生产保供和现代农业发展的支撑，因而为实现兰州经济又好又快地发展，全面建设小康社会，按照省、市“十二五”发展规划和农业发展总体规划的总体要求，以不断培育新的农业经济增长点，适应高效农业、现代农业、都市农业发展为目标，促进农业增效，农民增收、农业可持续发展。为此，兰州市有机高效农产品种植示范基地的建立，将示范带动广大农户发展高质量绿色有机蔬菜种植，进一步打造兰州高原夏菜品牌，并以此为基础，发展蔬菜深加工，进行出口贸易，逐步形成产业化

5 生产加工链，从而促进我市农业种植结构战略性调整，将兰州打造成全省甚至全国绿色有机无公害蔬菜基地，实现我市农业经济健康、协调、可持续发展。

2、项目建设的重要性与必要性

“宁可三日无荤，不可一日无蔬”，蔬菜与人们生活关系十分密切。随着生活质量的不断提高，人们的健康消费意识越来越强烈，吃菜问题更被寻常百姓所重视。主要表现在，一是叶菜价格波动大，特别是在重大节假日以及冬、雨季节价格波动较大;二是蔬菜的质量安全问题，随着近年来“三聚氰胺”、“瘦肉精”、“假鸡蛋”百姓对于食品安全的问题越来越关注，特别是近期网上“蜡苹果”的出现，蔬菜、瓜果等这些天天可食、不可或缺的食品安全，大家尤为担心，农产品质量安全也将被推到一个新的浪尖。近年来随着健康意识的增强，人们对青菜、小白菜、生菜等速生叶菜及水果特别偏爱。而这些叶菜不耐贮存，不适宜长途运输，异地供应损耗太大;瓜果为了便于运输可以长久贮存也同样面临着需要提前采摘，售前药物催熟等问题，同时，蔬菜水果上市的高温季节虫害较多，安全生产难度较大，原本想寻求健康饮食的人们，不仅在感叹蔬菜、瓜果在口感、营养方面大打折扣，吃不到记忆中瓜果的味道，还得面临农药残留，是味同嚼蜡还是真的在嚼蜡等食品安全问题。如何给大家打造一个安全、健康、绿色的种植环境，如何将绿色、健康、有机、天然成熟的蔬菜瓜果带到大家手中，已成了新一代农业人需要思考的新的难题。

6 兰州市位于甘肃省中部，是全省政治、经济和文化的中心，是西部地区的交通要道。从而使兰州的高原夏菜成了甘肃最大的蔬菜生产基地和全国重要的“西菜东调”生产基地。但是，随着经济社会发展和人民生活水平提高，追求无公害、绿色食品已成为人们的共识。该项目建成后，将推广无公害高效新型栽培技术，为市场提供优质安全放心蔬菜瓜果，这对于促进人们身体健康具有十分重要的意义。同时，通过改善新的种植基地生产条件，完善配套设施，提高新基地农户的蔬菜种植技术水平，这对于提升高原夏菜品牌、发展生态、高效农业、推动社会主义新农村建设具有重要的现实意义。

如何建设社会主义新农村，重点是如何寻求农业的快速发展，发展高效农业、设施农业是重要举措之一;如何促进农民增收，最大化利用土地资源，发展高效农业是重点。引进日本先进的农业种植技术，在我市发展一种完全无化学物品和农药的高效种植方式，实现通年栽培，全年生产高产量、高质量、健康蔬菜瓜果高效栽培，不仅可以有效地促进兰州地区农业结构调整，能够大大提高亩均效益，同时，在保障我市人民绿色有机农业自供应需求的同时，将兰州市“瓜果城”贴上绿色、有机的标签推向全国甚至海外都将有着巨大的推动作用。

3、项目区域基本情况

兰州市位于甘肃省中部，是全省政治、经济和文化的中心。市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特

7 征，地处黄河上游，属中温带大陆性气候。年平均降水量360mm，年平均气温9.3℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上，面积13085.6平方公里，大部分为黄土丘陵沟壑地形，海拔在1500-2000之间，属温带半干旱气候，年均气温11℃，降雨量400mm。现辖三县五区，总面积1.32万平方公里。主要农作物有小麦、豆类、蔬菜、瓜果、油料等。其中由于瓜果品种多，质量好，兰州又被称为“瓜果城”。近年来，为了提高农民收入，转变农村产业结构，兰州市大力开展以优质蔬菜、果品为中心的农业产业结构调整，兰州市蔬菜、瓜果依托省会城市在信息、科技、市场、人才等方面的优势，瞄准国内国际大市场，加大新品种、新技术的推广力度，积极培育和发展优势产业，加快基地和龙头企业的建设，推进农业产业化进程，菜、瓜、果、花基本实现总量充足、品种丰富、周年生产、均衡上市、外销扩大的生产格局。

兰州农业气候条件

兰州市气候类型属于北温带半干旱大陆性季风气候。最大特点是水热同季，光能富裕，冷暖分明，温差较大，由于地形复杂，相对高差大，造成垂直和地域气候差异显著。

光能：全市各地光照丰富，全年日照时数长，总日照时数为(2352-2769)小时，其中皋兰县最多，2768.7小时。一年中5月至7月最多，2月和9月最少，中部、西南部河川地区，日均实照8小时至9小时，太阳辐射强，日平均气温大于等于0摄氏度期

8 间的总辐射为(84-108)千卡/平方厘米，占全年的 73%-83%;日平均气温大于等于10摄氏度期间总辐射(49-80)千卡/平方厘米，占全年的43%-61%。因此，可满足各种蔬菜作物生长发育的需要。一年内不同时期，光能分布不平衡，一般5月-7月光照充足，对长日照蔬菜作物如白菜、甘蓝、芥菜、萝卜、胡萝卜、芹菜、菠菜、莴苣、大葱、洋葱等作物营养物质的积累很有利。

热能：热量条件是蔬菜生产的必要条件之一从地带性气候来看，兰州市属北纬温凉带，境内各地年平均气温一般在6-9摄氏度，7月最热，月平均气温18-23度，1月最冷，月平均气温-7至-9度。年极端最高气温34-39度，最低-23至-28度。生长季(日均气温大于等于0度的持续天数)230-370天，农作物活跃生长季(日平均气候大于等于10度的持续天数)140-180天。年平均气温及积温以永登县最低(少)。市内黄河流域的河谷川地大于等于10度的活动积温80%的保证率一般在2700摄氏度至3300摄氏度之间，一年两熟，完全可以满足各种蔬菜作物对积温的要求。在蔬菜生长期的3月月，全市平均日较差10-15度，最大日较差22.2-26.9度。有利于蔬菜作物营养物质的积累，能有效地提高各种蔬菜的质量和产量。

降水：全市年平均降水量300毫米左右，由于地形复杂，受季风影响，季节分配极不均匀。夏半年(4-9月)各地降水量占全年总降水量的87-91%，其中52%-66%集中于7-9月;冬半年(10月至翌年3月)仅占全年总降水量的 9-13%。市区年平均降水量

9 327.7毫米，其中春季(3-5月)61.9毫米，冬季(12月至翌年2月)5.1毫米。7月-9月降水量达198.2毫米，是市区降雨的高峰。对蔬菜生长发育很有利。

第三章

市场预测与风险分析

1、国内外市场蔬菜供需情况预测

蔬菜在我国的农产品贸易中优势明显，历来是出口业绩显著的产品之一。据了解，我国蔬菜主要出口到日本、韩国、俄罗斯、东南亚各国，其中日本是我国蔬菜的最大进口国，平均每年需从我国进口各类蔬菜万吨，价值美元。目前，我国对外出口的新鲜蔬菜品种主要有等。项目建设后，将根据蔬菜出口的需求，种植相应的品种。

高原夏菜近年来主要销往等市，农副产品消费需求量大，年蔬菜交易量吨，大部分主要依靠市、市等地供应，其中兰州市供应量占 %左右。叶菜和时令水果不适合长距离运输，因此，我们在发展以叶菜为主的蔬菜及水果种植的同时，也可考虑引进先进的农产品保鲜贮存、运输以及优秀的果蔬保鲜深加工包装技术，以高原夏菜为平台将我市特有的白粉桃、白兰瓜、百合等农产品销往全国及海外市场。

2、产品市场风险分析

以往传统的种植手段，种植的普通、常规蔬菜，不仅很难达到出口蔬菜所需达到的技术、质量标准，而且质量标准不稳定，难以长期有效控制，尤其是在蔬菜药物残留方面，经常会造成蔬

10 菜品质参差不齐。我们此次从日本引进的新技术，通过完全无农药叶菜栽培、减农药果实栽培从根本上避免了以上的问题。但也存在市场销售价格、长途运输的损耗等原因，这些都是影响经济效益主要原因。

第四章项目总体方案设计

1、项目建设的指导思想

通过引进日本先进的农业种植技术，在我市发展一种完全无化学物品和农药的高效种植方式，实现通年栽培，全年生产高产量、高质量、健康蔬菜瓜果。发展蔬菜高效规模栽培、蔬菜深加工，推广无公害蔬菜栽培技术，逐步引导农户大规模发展新型蔬菜种植技术，重点以种植达出口标准的绿色有机叶菜瓜果为主，另外配套种植部分特色瓜果类和特色蔬菜，供应国内外市场，促进我市绿色有机无公害农产品种植形成规模效益，同时在政府带动引导下，形成种植、加工、销售产业链，促进我市高效有机农业的发展，实现农业增效、农民增收。

2、项目建设总体方案

项目计划建设面积10000平方米，目标建成5-6个标准温室，其中：初期核心示范温室1栋建设面积1230平方米(为蔬菜瓜果新品种示范区)，后续建设发芽、育苗区1栋、水果种植区1-2栋、蔬菜种植区2栋。初期示范主要试种叶菜类和水果栽培品种有：西洋菜(生菜?)、芥菜?、小菠菜(菠菜?)、芝麻菜?、草莓、桃子味草莓等5-6个品种;在示范基地的带动下，根据情

11 况逐年扩大发展种植种类：叶菜类草莓、水果味草莓，蕃茄(普通蕃茄、高糖度水果蕃茄、迷你蕃茄)、葡萄、西瓜、苹果、奇异果(猕猴桃?)、橘子(兰州可否种植“江南为桔江北为枳”)。

3、项目技术内容介绍(介绍内容可否?)

3.1专利技术名称：超促成发芽系统和超促成栽培系统 3.2专利发明人：冈村和夫

3.3技术引进单位：日本KJS可持续方案株式会社

负责人?：马晓浚 3.4技术与普通农业对比优势：

A.栽培方法：水耕栽培，普通农业采用田地栽培; B.收获期数：一年15-24茬收成，通过专有控温技术草莓等品种可实现通年生产，普通农业年均5茬(个别种类6-7茬);

C.安全性：独特的水耕栽培系统，水里添加乳酸菌，实现无农药叶菜类，减农药果实种植，达到绿色、有机、无公害，普通农业使用农药或有机肥料，安全标准无法有效掌控;

D.营养价值、品质、口感均高于普通种植方法，如：通年生产的夏秋草莓甜度最高达17.8，并培育出桃子口味的草莓;

E.经济效益：绿色无公害有机农产品无论是市场销售还是批发价格本来因高于普通方式种植，由于收获茬数是普通种植方式的3-4倍，产量也多于普通种植，经济效益收入远高于普通种植方式。

F.同普通水培技术相比，该技术优点有：特有技术提升发

12 芽率，加快成长速度，实现通年栽培达到通年稳定出货，叶菜类可达到完全无农药栽培，采用特有冷(热)管控温技术燃料成本可节省一半，营养液采用循环型利用不排放废液更省力更环保。

G.该技术在日本已有多处直销农园，兼备尖端农业生产技术示范和农业工厂作用，可提供各种农业咨询服务，便于旅游参观学习考察。

4、技术提供暨技术引进单位的基本情况(合适不?) 日本KJS可持续方案株式会社

2009年成立于日本循环经济中心千叶，会社在日本业务涉及农业、电力、钢铁及新能源等行业包括水处理、大气治理、固废物以及污泥处理、有机肥料转换等节能环保技术与产品贸易和工程咨询等。2010年进入中国市场，利用在欧美和中日之间的资源，开展上述技术与产品的进出口，工程承包与设计的咨询和合同能源管理的实施运营。在日本，德国以及北美有丰富的技术资源和合作伙伴。

负责人：马晓浚，(是否加个人简介?)

5、项目未来发展思路

基地示范---推广实施---依托农民合作社或有意发展有机农业的企业(负责基地今后的管理运行)---实施订单作业与农户签订订单(基地提供品种、技术)---农户种植(按照基地提供的标准和规范生产)--蔬菜种植过程中基地全程提供技术服务---企业或合作社按照与农户签订的保护价进行收购---送入企业深加工

13 基地进行深加工。

4.2蔬菜加工销售技术路线

送入果蔬初次处理---进入冷库存储---清洗、保鲜等深加工包装---出口及国内市场销售。

6、项目建设内容与投资(见附表)

第六章

第五篇：汽车总部基地可行性研究报告.

xx汽车港总部基地(新都) 可行性研究

报告

四川xx投资有限公司 2010年12月

xx汽车总部基地可行性研究报告目录

前言 ............................................................................................................. 4 第一章项目概况 ......................................................................................... 5 第二章建设汽车总部基地的必要性 ....................................................... 13 第三章成都总部基地案例分析 ............................................................... 22 第四章项目定位及规划设计理念 ........................................................... 32 第五章项目经济分析 ............................................................................... 43 第六章项目税收收益及其它收益 ........................................................... 53 第七章结论与建议 ................................................................................... 54 xx汽车总部基地可行性研究报告前言

继北京、上海、广州之后崛起的新的经济增长点——成都，被推到了中国城市荣耀榜前列。成都凭借其雄厚的经济基础和地处中西部结合处的区位优势，在西部大开发的战略形势下，发展成为中国西南地区重要的商贸、金融中心和交通物流枢纽。21世纪以来，成都更是以成渝经济带核心城市的身份，跻身国际化大都市之列，成为中国“第四大城市”。

依托于中国第四城成都、我们立志于打造的成都xx汽车港总部基地将以区域平台高度、规划战略高度、区域聚集高度为基础，以国际化的配套和服务理念、世界先进的园区规划为参照，实现一座城市的产业格局变迁，构筑中国一流、西部首席的汽车产业总部公园新城，带动整个西部汽车生态产业的大发展。 xx汽车总部基地可行性研究报告第一章项目概况

一、项目名称

二、项目地址及区域概况

(一)项目地址

“xx汽车港总部基地”项目位于成都市新都区工业开发区核心地带东区，新石大道、成金青快速通道旁，成绵高速新都出口

300米

,距三环路9公里, 距绕城出口6公里。项目位置示意图项目宗地图 (汽车总部基地为

1、

3、4号地块，

2号地块为商住配套用地)

xx汽车总部基地可行性研究报告

(二)区域概况

1、区位优势

新都位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成都主城区16公里，距成都双流国际机场24公里，为省委、省政府确定的成——德——绵高新技术产业带的重要组成部分，国务院批复的成都市总体规划中新都区被确定为成都市北部新城。

新都区位于成都市北部，为古蜀国三大名都之一，距今已有2800多年历史。素有“天府明珠”、“香城宝地”之美誉。新都区西邻郫县，北连彭州、广汉市、东南与成都市青白江、龙泉驿、金牛、成华等区接壤，幅员面积486平方公里，总人口65万。2002年1月1日，经国务院批准，新都撤县设区，正式成立新都区，现辖13个镇(街办)。

新都风光秀丽，景色宜人，土地肥沃，气候温和，物产丰富。属于驰名中外的都江堰自流灌区，河渠密布，水源丰富，农业开发历史悠久，是全国著名的商品粮油生产基地，素有“天府粮仓”之称。

新都区文教事业蓬勃发展，拥有西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院等各类学校148所，是全国科技工作先进县和体育工作先进县。

2、产业支撑

2009年全年实现地区生产总值(GDP)260.82亿元，比上年增长16.1%。其中：第一产业增加值17.90亿元，增长3.8%;第二产业增加值166.40亿元，增长18.7%;第三产业增加值76.52亿元，增长13.0%。

一、

二、三产业比例关系为6.9：63.8：29.3。

xx汽车总部基地可行性研究报告

全年民营经济实现增加值160.09亿元，增长17.7%，占GDP的比重为61.4%，对经济增长的贡献率达67.1%。

经过多年的发展，新都形成了机械、电子、医疗、食品、家具五大支柱产业，至今连续13年保持“四川省综合经济实力十强”称号。按照成都市新一轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成100平方公里、100万人口的

北部新城。同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心之一。

新都城区距成都市中心16km，目前建成面积12.6km2，城区居住人口17.5万人。现以新城区建设为重点，拉动城市中心功能东移，带动城市发展东进，形成以行政办公、教育、商业、金融、生活居住为主的绿色生态区;同时，旧城区继续保持以商贸、旅游为主的城市功能。

3、交通条件优越

新都的公路四通八达。通过境域的成彭公路、成绵高速公路、川陕柏油路面公路干线，均为国、省道公路，全长73公里;境内柏油路面公路9条，全长88.3公里，乡道公路21条，全长110公里，机耕道607条，全长652公里，灌通了全区的乡、村、社。基本形成了以高速公路、国道公路、省道公路为骨架，以县道、乡道公路为干线的交通运输网络。

新都铁路交通十分发达，通过新都境内的成渝、宝成、达成、青都4条铁路干线。

2009年末公路里程达945.2公里，其中高速公路47.2公里，境内铁路营运里程36公里。

三、项目用地规模

xx汽车总部基地可行性研究报告

项目

1、

2、

3、4号地块总用地面积约694亩，净用地约519亩。其中：

1、

3、4号地块用地总面积420亩，净用地约354亩，用地性质为总部基地类工业用地;2号地块用地总面积274亩，净用地约165亩，用地性质为商业用地。

项目总建筑面积约46.5万平方米(4号地块按单层计算)，项目由汽车展销基地区、维修仓储区、综合配套服务区三大功能区组成，三大功能区之间通过紧密的功能互补，形成完整的产业链条。其中：

1、3号地块为汽车展示、展销中心及科研办公、配套服务中心，总建筑面积约9万平方米。

4号地块为汽车生产基地、总装、维修、仓储、物流、配送中心，总建筑面积约15万平方米(单层计算为7.5万平方米)，其中公司下属中外合资公司成都纽安捷车辆有限公司自用6万平方米(单层计算为3万平方米)，作为新能源电动汽车生产基地。

2号地块为规划为商用车汽配、汽车装饰、汽车博览、研发办公楼、酒店、会议、商务公寓、居住等“xx汽车总部基地”配套项目，总建筑面积约30万平方米。

四、项目支持四川省人民政府

成都市人民政府成都新都区人民政府成都市新都工业开发区

xx汽车总部基地可行性研究报告四川省汽车产业协会成都汽车商会成都企业家协会成都创业投资协会

五、项目投资商

(一)项目投资商：

四川xx投资有限公司

(二)项目投资商简介

四川xx投资有限公司隶属于成都xx企业集团有限公司，成都xx企业集团有限公司成立于1991年，是一家以电动汽车研发、制造，现代汽车分类平台、商贸物流专业市场投资、房地产开发和营运为主的，集电动汽车研发与生产、商业贸易、工业制造、工程建设、休闲娱乐等产业为一体的多元化大型民营企业集团。目前，xx集团旗下拥有xx汽车有限公司、xx东部汽车城、xx轿车大世界、成都晨辉汽车有限公司、xx电动车辆制造有限公司、四川xx投资有限公司、中国都江堰国际会议会展度假中心(筹)等十余家企业。在电动汽车行业和汽车流通领域拥有较高的知名度和美誉度。

公司自创建以来，始终坚持“诚信、务实、创新、开拓、进取”的企业发展理念，用实际行动和业绩赢得了社会各界与各级政府的信任和支持，吸引了一大批高素质人才的加盟。随着集团公司及所属企业一系列的改革、调整，现代企业制度的建立，企业治理机制的完善，xx企业集团已驶入发展的快车道，必将为成都经济的发展做出更大的贡献。

xx汽车总部基地可行性研究报告

(三)xx集团主要产业

1、汽车商贸物流产业

xx汽车商贸物流产业，是成都xx企业集团有限公司的核心产业。以汽车4S集群、汽车百货超市、汽车专业市场、汽车会展、博览中心、主题公园、协力厂商物流等专业市场、商贸、商务平台投资开发为主要内容，同时开展汽车品牌代理，连锁商业拓展，担保、租赁等金融业务。其中xx国际轿车大世界，位于东三环路旁、成都成华区总部经济园内，占地面积约200亩。以品牌汽车4S集群店为主导，并融入多品牌的轿车百货超市业态，是成都当前单体规模最大、品牌最集中、档次最高的轿车展示、营销、服务的专业市场，也是成都首个提供整合

营销与服务的轿车专业市场。目前己有名爵、上海大众、上海通用、马自达、比亚迪、力帆等十余知名品牌进入，年交易额可达40亿元人民币。

2、电动汽车产业

鉴于电动汽车在能源、环保方面的重大意义，这种被称为“零排放”的汽车吸引着全世界的目光。2001年，xx企业集团踏上了中国西部地区电动汽车产业的创业之旅，经过多年的艰苦努力，“xx牌”电动汽车完成了从SKD、CKD到OEM方式的跳跃，逐步形成了独立的研发和系统集成作业体系及完善的市场销售服务网络，年电动专用车生产销售达到2000辆，占西南地区电动专用车市场70%以上份额，是中国电动专用汽车的核心企业。目前，已在北京建立了华北生产制造基地，并正在上海、广州建立华东、华南生产制造基地。

为做大做强电动汽车产业，参与国际竞争，xx企业集团拟按照企业总 xx汽车总部基地可行性研究报告

部公园的模式建设中国首个以电动汽车和电动汽车核心技术与零配件研发、创意、产业孵化、产品展示及整车与零部件国际采购为主导的、集能源技术、环保技术、商务办公于一体的企业总部基地，以此快速地引进和聚集国内外品牌企业和机构、技术领先企业和机构、资源优势企业和机构，迅速地集结和形成中国电动汽车行业的品牌优势、技术优势、产能优势、规模优势和竞争优势。

3、投资与发展

xx集团长期致力于汽车产业的运营管理，致力于汽车超市、汽车4S集群、汽车专业市场、汽车会展、博览中心、主题公园等有形市场与平台的投资开发及汽车商贸、连锁商业、休闲娱乐业的投资运作;同时也积极地参与企业的并购与资产重组，在旅游、会议会展、房地产业、文化休闲及娱乐业方面积累了较丰富的营运经验和商业资源，目前主要项目有xx汽车港总部基地、中国都江堰国际会议会展度假中心、高新西区总部基地、川苏工业园、新都汽车港等项目。

六、项目发展目标

◎中国西部汽车产业展贸汇 ◎中国首席全域汽车产业化市场

◎西南乘用车、卡车和工程机械车辆最大的商贸物流基地 ◎汽车展贸、仓储、后市服务、办公及休闲为一体的专业市场 ◎成为西南汽车总部基地项目第一品牌 ◎汽车产业翘楚，价值平台标杆 ◎全域市场产业地产项目诠释： xx汽车总部基地可行性研究报告

通过业态组合和功能布局的多元化，实现商用车的展销、维修、仓储以及商家办公与洽谈、配套服务基地三大产业链条的紧密结合，实现汽车总部基地积聚化、产业链条化的新型汽车总部基地。

七、项目总投资

xx汽车港总部基地项目计划总投资12.04亿元人民币。

八、经济效益

项目销售物业部分可实现税后销售收入12.4亿元以上，形成税费(营业税及企业所得税)13830万元，自持物业资产价值将达到14. 47亿元，并实现每年1.12亿元的物业经营税后收益。

xx汽车总部基地可行性研究报告第二章建设汽车总部基地的必要性

一、建设汽车总部基地的背景

(一)宏观经济概况

1、在我国综合国力日益强盛，国民经济持续增长的今天，中国在世界经济新格局中正发挥日益重要的影响，同时我国奉行积极的财政政策，发展和完善消费信贷，刺激消费、扩大内需，支持国民经济稳步发展。

2、目前中国已经成为世界第二大汽车生产国及汽车消费国，世界著名汽车制造企业几乎全部在中国设立独资、合资企业，随着中国汽车工业高速发展，汽车制造及商贸活动日趋旺盛。

3、随成都、重庆被确定为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，成渝经济带作为中国经济增长“第四极”，必将引动新一轮投资发展热潮，而成都—中国西部商贸物流与信息中心城市的地位将进一步凸显，并在中国西部经济发展中发挥重要作用。

(二)、成都汽车市场情况

1、成都汽车与二手车流通市场活跃，汽配、汽车装饰美容、汽车博览、汽车文化、配送与服务等庞大的汽车后市场产业已初具规模，成都已然成为辐射中国西部的汽车商贸、物流中心，“中国私车第三城”称号实至名归。

2、目前成都汽车商贸产业市场活跃，建有xx东部汽车城、西南汽贸市场、西部汽车城、莱克汽车广场、999汽配城，以及机场路、羊西线等自发形成的以4S专卖店为主导的轿车市场;但分布零散，单个市场在规模、 xx汽车总部基地可行性研究报告

档次、集约化、专业化方面，与北京、上海、广州等市场相比仍有较大差距，这已成为成都汽车后市场产业良性扩展和汽车市场持续繁荣的障碍，也必将制约行业及城市形象的和谐发展。

3、随着市场竞争的加剧，必然变革现有的市场格局和营销模式，甚至理念和思想，对汽车厂商、经销商提出更高的要求，对汽车专业市场的开发建设者和市场平台营运商提出更多、更新的要求。

4、现今汽车会展已成为汽车产业链上的重要环节，汽车会展经济已成为全球会展经济的重要组成部分，几乎所有的知名汽车公司，都把车展作为展示自身实力和形象的重要舞台，吸引来自全世界专业士和新闻媒体的高度关注，更是消费者看待汽车发展方向的标尺，国内汽车会展发展迅速，特别是北京、上海、广州车展，被誉为国际汽车企业抢滩中国市场的桥头堡，成都车展历经十年磨砺，现已发展为中国汽车会展“第四城”，从销售业绩来看，历届成都车展必将带来新一轮的市场销售高潮。

二、汽车总部基地市场分析

(一)、成都车市概况

成都作为中国西部商贸中心城市、物流与信息枢纽城市的地位进一步凸显，在中国西部大开发中发挥重要作用。2009年全国城市户籍人口排名，成都第11位;2009年全国大城市城区面积排名，成都第8位。成都拥有中国私家车“第三城”的美称，私家车保有量仅次于北京、广州，现新车日上牌量在800—1000辆，到2010年末，成都私家车保有量预计可达到70余万辆。

(二)、成都车市需求分析

xx汽车总部基地可行性研究报告

据统计预测，成都机动车数量平均每年增加约50万辆，按6万元/辆计算，每年新增交易额可达300亿。其中私家车数量增长最快，增长率连续多年保持20%左右，排名全国第三，预计未来两年成都市区家庭的计划购车率将达到8%，市场将约有15万辆的需求空间。根据《成都城市总体规划》(1995—2020年)，2020年成都市总人口将达到1150万人，其中城市人口约800万，中心城区2020年居住人口将达到310万人，按现私家车年均增长的速度发展，2020年成都市私家车可达到130余万辆，净增约60万辆(未含报废车)，巨大的汽车销售量和保有量给成都汽车后市场带来了巨大的发展空间。

(三)、国内汽车专业市场概述

据统计，目前国内共有汽车交易市场近700家，其中形成一定交易规模的有200余家，年交易额超过100亿元的约10家。北京、上海、广州、沈阳、西安、郑州、重庆、深圳等城市均斥巨资兴建大型或超大型汽车交易市场，以争夺汽车商业资源，强化在汽车市场的城市地位，并借此融入旅游、休闲、培训教育等各类主题，培育出新的产业行业和新的经济增长点。

1、位居全国汽车销售第一位的北京市，规划了东、南、西、北四大汽车贸易园区，其龙头市场、占地二千余庙的北京亚运村汽车交易市场，正处完善之中，仅其已经建成的金港汽车公园，就占地680亩，该公园集汽车博览、展销、汽车俱乐部、汽车公寓、汽车酒店、汽车餐吧、汽车影院、F3赛事、4×4越野赛事、旅

游者休闲、车迷聚会、新闻发布、产品宣传、试驾、培训于一体，既拓展了汽车营销、又丰富了人们的文化生活。 xx汽车总部基地可行性研究报告

2、规划建设中的环球汽车公园位于上海国际汽车城核心区南侧，占地1500亩，总投资达60亿元，集汽车博览、旅游、休闲、会展、科普等多功能于一体，参观者不仅能看遍世界名车，还能身临其境地体验在森林、峡谷、陡坡等环境驾车的乐趣。

3、与成都同处西部的西安市，已有十余汽车专业市场，新建设规模近1000亩的“西安中国西部国际汽车主题公园”，以西安市政府名义每年举办各类车展，意图争做西部汽车流通业“龙头”。

4、湖北中融汽车主题公园是一家占地近2000亩、总投资50亿元的超大型汽车交易博览中心，其汽车展示区建筑面积就达20余万平方米，将建成多个独立的大型汽车展厅，以展示、销售国内外各型轿车、越野车、跑车、农用车、载重车以及工程机械车等。

5、湖南中南汽车城占地3000余亩，集聚了除汽车制造外的汽车流通业与汽车服务业整个链条的各类业态内容。

6、重庆西部国际汽车城，以汽车会展、博览为主，规划用地约900亩，建筑面积约60万平方米，总投资近30亿元，是重庆市的重点市场建设项目。

7、东莞国际汽车主题园位于寮步镇新城区，占地1300亩，已正式对外招商，它集汽车销售(包括二手车)、仓储、博览、维修、零配件、美容装饰、信息研讨、休闲观光为一体。政府投资进行基础设施建设，并在汽车城内提供土地兴建综合办公大楼，由公安、交警、海关、路桥、税务、工商、保险、金融等部门入驻集中联合办公，为购车的车主提供从购车到上牌的一条龙服务。 xx汽车总部基地可行性研究报告

三、新都建设汽车总部基地的必要性

(一)、促进城市发展、提升城市地位

随着成都被确定为“统筹城乡综合配套改革试验区”，为推动西部中心城市经济发展，成都市委、市政府早已做出“城市向东向南发展战略”，成都城乡一体化建设将步入快车道，发展大市场、大流通是区域经济发展和成都中心城市发展的需要。作为城市大市场的有机组成部分，成都汽车市场的格局，伴随城市发展，必然重新规划、重新整合。

1、根据《成都城市总体规划》(1995—2020年)，未来城市商业规划和布局将更具前瞻性，生产资料、大宗生产用品和生活消费品市场将动迁至三环路周边及外环，汽车市场具有发展前景大、产业关联度高、规模优势明显的特征，对强化成都大城市功能和中国西部商贸中心城市的地位，具有重要意义，因此更需要着重规划、调整和扶持，尤其是集约汽车会展经济、汽车商贸物流、汽车后市场整

个产业和产业链条各业态、汽车科技、研发与制造、汽车文化、商务、休闲娱乐于一体的中国西部省市汽车主题公园及产业经济园。

2、目前成都各型汽车市场占用土地量大，对交通及消费圈要求高，这与中心城区土地资源的稀缺性形成巨大的予盾，自发形成和分散的传统汽车市场，更是对土地资源极大地浪费。2008年，成都在进一步巩固“城市向东、向南扩展”的基础上，全面启动城市向西——建设健康休闲旅游城、向北——建设商贸物流卫星城的城市攻略，据此，成都汽车商贸物流市场(包括盘踞成都西三环一带的五金机电市场群)向外环(现绕城高速)以外迁移已成定局，成都红牌楼汽车商圈在2007年就已下达拆迁通知，城东 xx汽车总部基地可行性研究报告

五桂桥汽车经济带和城北川陕路汽车走廊等也即待动迁，事实上，随中心城区土地成本的飞涨，随城市商业布局规划和土地资源集约利用的更高要求，以及中国新的汽车流通管理办法的颁布实施，现踞位于成都主城区机场路和羊西线上、早年自发形成的、成都最大的乘用车4S集群和乘用车4S经济带的厂商、经销商已经开始积极行动寻求新的经营场所，相信在未来的三年时间内动迁调整必将完成。在此背景下，一个全域成都、辐射西部，一个规模化的、国际化的，具有全新内涵、全新业态和形态的汽车商贸、汽车文化“高地”呼之欲出，跃然于成都城市发展规划的蓝图。

3、当前成都汽车市场的低集约化程度和无序发展的状况，不仅难以满足城市形象提升的要求，同时也造成了有限资源的浪费，为更加合理的整合配置资源，提升城市的综合竞争力，加速成都汽车市场的发展规划和布局，加强成都汽车市场与行业的整合及管理，已势在必行。

4、集国际汽车商贸、汽车会展、汽车科技与文化博览中心、现代服务，及以汽车为主题的休闲娱乐产业于一体的“xx汽车港总部基地”，这无疑丰富了成都的旅游资源，为成都锦上添花。

(二)、促进产业发展、促进城乡一体发展，共建现代田园城市

1、成都为中国私车“第三城”，汽车市场和汽车会展经济相对发达，然整车制造和零配件工业均相对落后，“xx汽车港总部基地”的创建，着眼于国际知名品牌汽车商中国西部市场商贸物流平台的构建，引进先进的理念、设计与科技思想，引进优质资本和优质资源，通过“xx汽车港总部基地”这一平台，优化配置资源，孵化并驱动汽车产业资本对成都市场的进驻(如发动机、商务乘座车、电驱动等能源技术、汽车电器与电子技术、 xx汽车总部基地可行性研究报告新材料工艺与技术等)。

2、借助“xx汽车港总部基地”这一平台，推动汽车后市场产业(如二手车、汽车配件与装饰美容等)及商务、文化休闲产业的发展，推动第三方物流等产业的发展。

3、借助“xx汽车港总部基地”项目的运作，结合新都区城市规划、政策和地域特征，打造一崭新的汽车产业带，创建一活力四射的汽车经济商圈，带活一方经济，为地方和社会提供充足的就业和再创业机会，并增创优质税源。

(三)、促进行业档次提升，更好地服务消费市场

1、汽车营销已不再是一种简单的商品交易，它已演变成为一种形式丰富、功能多样的服务，它是品牌的彰扬、文化的演绎、时尚与魅力的体验，而成都车商更多地还是停滞于传统思维下的汽车产品销售，会展之类的汽车营销高级形态和大规模的商业与商务活动，在成都车市尚不多见。规模化的、日常的、文化的、娱乐的、运动休闲的、促销的商业或商务活动，所带来的不仅是人气的聚集、车商销量和附加值的提升，还将有效地提升行业营销理念和影响力，对汽车后市场产业的繁荣起积极促进作用，然而由谁来推动呢?这就需要服务于车商、消费者、城市的第三方——“汽车市场平台”营运商提供创新服务支撑，需要包容汽车后市场产业链条整个业态内容，且能整合汽车后市场各种资源，具有良好的营运环境和优质的消费环境的现代化“汽车市场平台”的支撑，这即是创办“xx汽车港总部基地”的目的。

2、车商一般遵循的惯例是：拿地(或租地)、拿产品、建房或租房、

xx汽车总部基地可行性研究报告

装修、进货、人事、销售、服务，各个环节无所不细，耗时耗力，加之日趋激烈的竞争，让许多车商经营倍感压力，使其在市场拓展、业务发展、模式与服务创新上提襟见肘。“xx汽车港总部基地”的创建，旨在通过整合的、集约化的开发和服务，促进车商在市场拓展、业务发展、服务提升上的创新，给予消费者更多的增值服务和文化享受，同时给予行业发展更多的贡献。

3、成都市为中国私家车第三城，汽车市场十分活跃，成都又是中国西部商贸物流中心城市，然却没有一个“市场”能够真正扛鼎起中国西部汽车商贸、汽车物流、汽车后市场产业的龙头，还没有一个“市场”能够聚一个区域之能于一“城”，并以一“城”之势服务、辐射一个区域，不仅成都没有，整个国内也未出现一家具有全国连锁商业形态、跨地域汽车mall形态的超强综合实力的汽车流通集团、综合商社;“xx汽车港总部基地”的创建，旨在执中国西部汽车市扬之牛耳，并以此“平台”为基础，通过发展终端连锁，通过跨地域(甚至跨国)参股、控股、收购与合作，通过上市等资本运作方式，培育出集汽车商贸流通、会展经济、物流产业、房地产业、金融、投资等功能于一体的、超大规模的汽车产业集团，孵化出

若干具有较强经济实力和竞争力的汽车商贸流通、物流服务的企业，最终将行业带入持续繁荣，这即是“xx汽车港总部基地”的努力奋斗的目标。

(四)、xx集团发展的内在需要

xx东部汽车城、xx卡车大市场、xx二手车大市场、xx工程车大市场等市场群因汽配、汽车物流、检测、维修、试驾等业务内容的丰富和功能完善的需求，必须扩大市场规模，然现就地扩展已受局限，市场局部向外

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