监理质量月活动方案

方案在我们工作与学习过程中起着重要的作用，对于我们进一步开展工作与学习，有着非常积极的意义。那么一份科学的方案是什么样的呢？以下是小编整理的《监理质量月活动方案》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

第一篇：监理质量月活动方案

质量创优监理方案

一、工程质量监理目标

根据业主招标文件，本项目的质量目标为达到工程施工质量验收规范“合格”标准。若业主有工程创优计划或施工单位在合同中有创优承诺，监理质量目标将进行相应调整，与工程整体质量目标保持统一，通过严格管理为工程创优提供相应的保证措施。

二、工程质量监理控制原则

1、以“质量第

一、信誉至上”的原则

在工程施工过程中，我们将始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出的意见或建议，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。

2、以“人为核心”的质量控制原则

各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念。

3、以“预防为主”的质量控制原则

“预防为主”就是从对质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、过程控制;从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。

4、坚持一切用数据说话的原则

质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。

5、贯彻“科学、公正“的质量控制原则

施工中，我们在处理质量问题过程中，均尊重客观事实，尊重科学、公正，不持偏见;既要坚持原则、严格要求、秉公办事，同时又要谦虚谨慎、实事求是。

三、工程质量创优监理保证措施

1、要求施工单位优先采用新技术

为保证工程创优，必须在施工中对施工方案进行严格审核，要求施工单位优先采用建设部03年提出的十项新技术。

2、科学攻关

要求施工单位成立“QC”质量领导小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。

3、严把材料关

保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。

4、加强对方案的审核

对施工单位的施工组织设计和专项施工组织设计(或方案)进行严格审核，要求施工单位加强技术交底工作。

5、要求施工单位健全管理制度

主要有质量管理制度，建立完善质量奖罚制度，落实质量责任制。每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题要追查原因，找出对策。

6、建立标准

建立各种具体的质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，实行“量化”管理、避免管理与干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。

7、严格检查

推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求“多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收”。

五、关键分项分部工程监理平行检测要点

1、钢筋工程

按设计和规范要求进行材料的取样送验，施工前全数检查原材料的保证资料。钢筋绑扎完成后，按设计图纸和规范的要求，对钢筋的规格、种类、形状、数量、搭接及弯勾等情况进行目测检查，搭接的长度、位置用尺、线等工具量测。钢筋的焊接接头随机进行抽测，确保焊接的质量。砼施工完成后，用钢筋探测仪对砼浇筑后的钢筋保护层进行抽查，以便及时调整施工工艺。

2、模板工程

采用观察和工具检查模板的接缝宽度、各种模板支撑的强度、刚度和稳定性。检查模板表面的清理工作和表面的隔离剂(永久性模板除外)。保证清理干净，隔离剂无漏刷。对照图纸用尺量和观察认真检查预留洞口和预埋件的位置、标高的准确性。

3、 混凝土工程

对商品混凝土厂家所提供的原材料、外加剂检验报告，配合比，开盘鉴定等资料全数仔细核对。施工中随机抽查混凝土的坍落度，并按要求检查试块的养护、制作和试压结果。混凝土构件采用尺和方格网全数检查。

4、屋面工程

检查防水材料的各项指标和实验报告，随机抽取试样送检。全部合格后方可用于工程。检查各个基层的情况，要求坚硬、平整、干燥。 采用坡度尺检查水流方向和坡度。采用盛水24小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的及交接部位全数检查。

5、装饰工程

各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材抖的外观质量、规格尺寸是否统一。装饰面层的施工质量以目测和工具检测为主。

计量器具的管理和配备不定期进行器具的校正，并派专人管理随机抽查，配备专门的检测工具。定期送检测单位复核，确保计量正确。

六、成品质量保护措施

工程在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量。浪费工料，拖延工期;更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，必须要求施工单位项目部认真做好以下成品保护工作：

1、首先要教育全体职工树立质量观念 对国家、对人民负责，自觉爱扩公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。

2、合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工

即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。先做楼地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染;但在已做好的楼地面上施工，需对楼地面加以保护。楼梯间踏步楼面，在楼层其余装饰完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。门窗扇的安装安排在抹灰后进行，每完成一个单间，安装一间。先做粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后受污染。

3、对成品直接进行保护

按过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。主要措施有：各楼层进料口或门口在推车易碰部位，在小车轴高度的门洞口钉上防护木条或槽型盖铁;进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过人;包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。铝合金门窗应用塑料布包扎;新装管道污染后不好清理，应包纸保护。盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞;散水成活后，为保湿并防止磕碰，可盖一层上或砂子;其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。封就是局部封闭。楼梯面施工完成后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放;室内装饰、门窗完成后均应立即锁门;屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口;室内装饰完成后，为调节室内温湿度，有专人开关外窗等。

4、加强成品保护的监督检查工作

在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序，采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保扩工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经理或施工技术负责人直接负责管理。在工程交付业主使用前，项目部指派专人对工程进行看护，避免人为的破坏。

七、协助施工单位资料整理收集

1、严把资料关，做好资料记录。资料管理严格按照“贯标”要求抓紧抓好资料的收集，整理，归纳，保证不缺项，内容真实，手续齐全，业主直接分包的施工资料一并归档，并定期复查，整理。包括以下资料：

⑴、能反映工程施工全过程的彩照和图转片(配文字说明); ⑵、工程施工录像带(配解说词、包括工程简介、工程各主要土建部分和设备安装部分的质量水平介绍、主要施工方法和技术措施、采用的“新技术新成果”);

⑶、质评、质保、技术管理资料(按照规定是原件的必须提供原件); ⑷、音像资料包括：基础的施工过程(模板工程、钢筋工程、混凝土工程)、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备工程等。

2、协助施工单位做好各级评优证书的收集、齐全、完整，及社会各方面评价的有关资料和照片，并包括业主提供的资料：工程有关立项审批的全部资料(工程立项报批、有关主管部门的审批文件、报建批复文件等，提供的资料应是原件。)。其他业主分包的各单位应提供的完整的工程资料(包括图片及音像资料)，以及申报创杯所需提供的其他资料。

第二篇：某某某工程项目监理部质量月活动总结

XXXXXXXXXXXXXXX工程

2012年"质量月"活动总结

为了全面贯彻、落实公司《关于开展XXXXXXX2012年"质量月"活动的通知》(XXXXX发【2012】-101号)文件精神，按照部门的统一部署，XXXX工程项目监理部结合现场实际情况，紧紧围绕"贯彻《质量发展纲要》，推进质量强国建设"这一主题，9月份开展了多项质量月活动。

一、成立质量月月活动小组，提高认识，强化管理

监理部成立了"质量月"活动领导小组，自上到下建立起了质量管理体系，对活动真正做到了责任明确，逐级管理。监理部全体成员从思想上认识到质量管理工作的重要性和必要性，将认识逐步转变为自觉行为融汇到日常工作中去。要以质量月活动为契机，营造"人人关心质量、人人重视质量"的氛围。

组长：XXX

副组长：XXX

成员：XXX

二、强化质量意识，提升管理水平

为了更好开展质量月活动，项目总监主持召开了质量月活动专项会议。总监在会上要求监理部全体监理人员要提高对工程质量管理工作重要性的认识，要意识到质量是企业的命脉，良好的工程质量是企业发展的根本。并要求认真落实"XXX2012年质量月活动方案"的具体内容。

"百年大计，质量第一"，质量管理工作的重点之一是质量责任制的落实，全体监理人员应按监理人员岗位职责要求认真落实到施工的每一个环

节，加强过程控制及质量通病的预防，强化质量风险意识，提高质量管理水平，防止质量事故发生。确保XXX工程项目质量管理工作再上新台阶。

三、开展学习、培训活动

监理部根据现场实际工作需要，组织所有监理人员进行了质量教育培训，学习了相关的法律和标准规范、公司的一体化管理体系文件等。监理部认真落实国家、行业的法律、法规，加强施工现场的质量管理工作，营造良好的施工氛围，增强监理部人员的质量意识，提高对施工现场质量管理水平。

9月7日，监理部统一安排部分人员参加部门组织的关于《施工组织设计编制规范》的讲座。

9月10日，监理部组织全体监理人员认真学习《质量发展纲要(2011-2020年)》，深刻领会纲要精神，并贯彻执行。

四、开展质量案例剖析活动

9月17日，监理部选取了XXX钢结构埋件施工过程中出现的质量问题作为典型的施工质量问题案例，并组织全体监理人员进行学习。通过对此质量问题进行剖析，分析原因，增强了员工的质量忧患意识，汲取经验教训。与会人员就如何加强施工过程中的质量控制，避免后序施工过程中发生同类的质量问题进行了踊跃发言、讨论、分析和交流。对此质量问题案例剖析已上报部门，与公司的同事一起分享经验教训。

五、开展质量安全自查自纠活动

监理部通过召开周四的监理例会、周五的业主协调会、以及不定期召开的各专题会，要求施工单位增强质量意识，严格落实质量岗位责任制，

加大现场质量、安全的控制力度，确保合格工程。各监理分部继续每周二组织各施工单位进行现场质量、安全文明施工大检查，对检查过程中存在的质量、安全问题，监理部已下发安全监理通知单，要求相关施工单位立即落实整改，整改合格后报监理工程师现场复查。

监理部对每个施工单位的质量、安全管理体系进行了审查，督促施工单位的质量、安全管理制度的落实和有效运行。建立了质量、安全监理台账，对现场的质量、安全隐患和薄弱环节做到了及时发现，及时通知施工单位落实整改，并进行复查验证，确保问题的整改封闭。

六、开展监理日记评选活动及总结上报

9月20日前，监理部对各个分部的监理日记记录情况进行了评选，最后选取了4本记录的较好的日记，并对其进行各个分部之间的相互传阅。

质量工作任重而道远，我项目通过此次活动虽然在某些方面得到改进，但同时也暴露出了一些不足之处。我监理部员工将继续踏实努力工作，加大管理力度，努力提高整体管理水平，以质量求生存、求发展，捍卫XXX公司形象。

通过此次"质量月"活动，使XXX工程项目监理部全体员工在质量管理方面的工作上了一个新台阶，达到了预期的效果，进一步增强了各级管理人员的履职责任心，为确保XXX工程争创国家大奖(鲁班奖、詹天佑奖)打下了坚实的基础。

XXXXXXXXX有限公司 XXXXXXXXXXXXXX工程项目监理部

2012年09月25日 ??

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第三篇：住宅工程质量分户验收监理方案

住宅工程质量分户验收监理方案(参考文)

一、分户验收组织管理

1、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。分户验收依据工程质量验收规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

2、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人;施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员;监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等。

3、住宅工程质量分户验收程序

⑪根据房屋具体情况编制分户验收方案，确定检查部位和数量及方法，并组成分户验收小组。

⑫按照国家有关规范、标准要求的方法，各验收小组对分户验收内容逐户、逐间或选定的房间进行检查或抽查。

⑬检查时填写检查记录。验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位进行整改并重新组织验收。

⑭分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工项目经理分别签署并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

4、工程正式验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行抽查复核，其抽查比例一般为住宅总户数的5%,且不应少于三套。

在抽查复核中如发现分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，责令整改，重新组织分户验收。

二、分户验收监理工作

1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落

1 河北科信实德工程项目管理有限公司

实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。

2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。

3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。

4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。

5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。

6、审核各项分户验收记录表填写质量，实现真实完整。

7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。

8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。

三、分户验收检查内容

分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录;分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量。

(一)建筑结构外观及尺寸偏差

1、现浇结构

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①外观质量不应有严重缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。已出现超过允许偏差的按规定经过妥善处理。

⑫一般项目 (实测项抽查对梁、柱各3件，对墙和板有代表性3间) ①外观质量不宜有一般缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②轴线位移：被查房间每面墙、梁两端测量，测点不少于2对。通过测量房间开间、进深方向净尺寸来推算轴线位置(计算基准值)。

③墙柱垂直度：被查房间每面墙不少于1点，每个柱不少于2点。测量位置设在距墙角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺检查。

④墙体标高：被查房间利用室内500线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量1点(计算基准值)。

2 ⑤楼板标高：被查房间楼板4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高(计算基准值)。

⑥墙体截面尺寸：对有门窗洞口的墙体厚度测量，不少于1点(计算基准值)。

⑦楼板截面尺寸：被查房间在楼板1个房角和楼板中心位置，测点不少于2个。必要时用楼板厚度测试仪检测。

⑧墙体表面平整度：被查房间每个墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙的测量值。

⑨楼板表面平整度：被查房间在楼板中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑩楼板预留洞中心线位置：被查房间对每个预留洞，纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

2、砌体工程

⑪主控项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。观察，必要时回弹仪检查。 ②轴线位移：被查房间对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对测点。通过测量房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移(计算基准值)。

③墙体垂直度：被查房间对每面墙体测量，测量位置设在距墙角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑫一般项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①楼面标高：被查房间在楼面4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高(计算基准值)。(填充墙砌体不做要求)

②墙体表面平整度：被查房间在每面墙体中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向测量各1点，取较大值作为一面墙测量值。

③门窗洞口高、宽：被查房间在每个门窗洞口横、竖方向测量，每个方向测2点，测量点设在距门窗角200mm位置。

(二)门窗、护栏安装质量

1、铝合金、涂色镀锌钢板门窗 ⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及密封处理符合要求。

②金属门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

③金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

⑫一般项目 (实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘)

①金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

②门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满。密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。 ③金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 ④有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。 ⑤门窗槽口对角线长度差：被查房间在门窗槽口企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度: 在门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。 ⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

2、塑料门窗安装

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。

②塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。框的固定点间距不大于600mm. ③有拼樘料时窗框与拼樘料必须连接紧密，固定点间距不大于600mm。 ④门窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 ⑤门窗配件的型号、规格、数量应符合要求，安装牢固，位置正确，满足

4 使用要求。

⑥门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

⑫一般项目 (实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘)

①塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 ②塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 ③玻璃密封条与玻璃及槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 ④排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

⑤门窗槽口对角线长度差：在槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度：在一侧门窗竖框中部的正侧面，各测量1点。

⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

3、特种门安装

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合要求。 ②特种门的安装必须牢固。

③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。

⑫一般项目 (观感质量全数检查)

①特种门的表面装饰应符合设计要求。 ②特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

4、门窗玻璃安装

⑪主控项目 (光感质量全数检查)

①玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5 m2时应使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 ③密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽

5 口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

④带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。

⑫一般项目 (观感质量全数检查)

①玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

②玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜朝向室内。

③腻子应填抹饱满、粘结牢固;腻子边缘与截口平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

5、护栏、扶手制作与安装

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①护栏和扶手制作与安装所使用的材料和规格、数量应符合设计要求。 ②护栏和扶手的造型、尺寸、安装位置应符合设计要求。

③护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 ④护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或夹层钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

⑫一般项目 (实测项每户抽查不少于3间，不足3间的全数检查)

①护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

②护栏垂直度：测量点设在护栏横向中心位置，且不少于1点。 ③栏杆间距：测点设在栏杆之间，且不少于1点(确定基准值)。 ④扶手直线度：测点设在护栏扶手上皮，且不少于1点。

⑤扶手高度：测量护栏扶手上皮至支撑处根部的距离，且不少于1点(确定基准值)。楼梯扶手高度应测扶手上皮至踏步宽度中点的距离。

(三)墙面、顶棚、地面质量

1、墙面(顶棚)一般抹灰

6 ⑪主控项目 (观感质量全数检查)

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

⑫一般项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰;

高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

②护角、孔洞、槽、盒周围等细部的抹灰应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。

③立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

④表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面测量值;顶棚不记允许偏差，但应平顺。

⑤阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

2、水性涂料涂饰

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 ②涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

⑫一般项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②薄涂料涂饰质量：颜色，均匀一致;泛碱、咬色，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许;流坠、疙瘩，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许;砂眼、刷纹，普通涂饰允许少量轻微，高级涂饰不允许;

装饰线、分色线直顺度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③厚涂料涂饰质量：颜色，均匀一致;泛碱、咬色，普通涂料允许少量轻微，高级涂料不允许;高级涂饰点状分布疏密均匀。

7 ④复层涂料涂饰质量：颜色，均匀一致;泛碱、咬边，不允许;喷点疏密程度均匀，不允许连片。

3、溶剂型涂料涂饰

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 ②溶剂型涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

⑫一般项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②色漆涂饰质量：颜色，均匀一致;光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑;刷纹，普通涂饰刷纹通顺，高级涂饰无刷纹;裹棱、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许;

装饰线、分色线直线度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③清漆涂饰质量：颜色，均匀一致;木纹，棕眼刮平、木纹清楚;光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑;刷纹，无刷纹;裹边、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许。

4、墙面耐水腻子面层 (用于潮湿房间和室外墙面) ⑪主控项目 (观感质量全数检查)

耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皱和裂缝。 ⑫一般项目 (实测项每户抽查有代表性3间)

①耐水腻子面层表面应洁净、表面应平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。

②立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺检查，每面墙不少于1点。

③表面平整度：每面墙测点设在墙面中心线区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向测量，且各不少于1点，取较大值作为一面墙测量值。

④阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

5、墙面饰面砖粘贴面层

8 ⑪主控项目 (观感质量全数检查) 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 ⑫一般项目 (实测项每户抽查不少于3间)

①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 ②阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合要求。

③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

④砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实;宽度和深度应符合要求。 ⑤立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑥表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑦接缝直线度：每面墙测点设在墙面中心区域，拉5m线用直尺量测，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑧接缝高低差：每面墙测点设在墙面中心区域，用直尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、地面水泥混凝土面层

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

混凝土面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

⑫一般项目 (实测项每户抽查不少于3间)

①面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

②面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 ③水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 注：局部空鼓长度不大于300mm,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。 ④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、

9 横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥相邻踏步高度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。 ⑦踏步两端宽度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。 ⑧旋转楼梯踏两端宽度：按两端的设计宽度，每梯段检查2点。

7、地面水泥砂浆面层

⑪主控项目 ⑫一般项目 (均匀地面水泥混凝土面层相同)

8、地面锒砖面层

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

锒砖面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间(标准间)不超过总数5%可不计。

⑫一般项目 (实测项每户抽查3间，不足3间全查)

①砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

②面层邻接处的锒边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 ③楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐;防滑条顺直。 ④面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥缝格平直：测点设在地面心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。 ⑦接缝高低差：测点设在地面中心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。 ⑧相邻踏步高度差：楼梯段相邻踏步高度测量，不少于2点。

9、地面大理石、花岗岩面层

⑪主控项目 ⑫一般项目 (内容与锒砖面层相同，允许偏差有区别)

10、楼地面找平层

⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①水泥砂浆体积比(或相应强度等级)，或水泥混凝土强度等级符合设计要求。

10 水泥砂浆体积比不小于1：3;混凝土强度等级按设计要求，且不小于C15。

②有防水要求的楼地面在立管、弯管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

⑫一般项目 (实测项每户抽查不少于3间，不足3间全查)

①找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。

②找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。 ④找平层标高：测点在每面墙中间量取500线距找平层上表面高度，各测1点(计算基准值)。

⑤找平层坡度：在找平层表面，沿坡度方向测两点。

11、室内裂缝状况 ⑪检查内容

每户对楼地面、顶棚、墙面、窗角处，观察影响观感和使用工能的裂缝情况，全数检查并分别记录详细位置。

⑫质量标准

必须符合设计要求和国家验收规范标准。对已出现的裂缝，应由施工单位提出处理方案，经监理审批认可后进行处理，经处理的重新检查验收。

12、楼地面防水隔离层 (防水工程) ⑪主控项目 (观感质量全数检查)

①防水隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。

②厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

③水泥类防水隔离层和防水性能和强度等级必须符合设计要求。 ④防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

⑫一般项目 (实测项每户抽查4间，不足4间全查)

①隔离层厚度应符合设计要求。

11 ②隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。 ④隔离层标高：测点设在门口处及对面墙，量取500线距隔离层上表面的高度，各测1点(计算基准值)。

⑤隔离层坡度：在隔离层表面，沿坡度方向测2点。

(四)室内采暖安装工程

1、采暖辅助设备及散热器、金属辐射板安装 ⑪主控项目 (全数检查)

水平安装的辐射板应有不小于5‰的坡度坡向回水管。 辐射板管道及带状附设板之间的连接，应使用法兰接。 ⑫一般项目 (全数检查)

①散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合质量验收规范规定。

组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm. 散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。

②散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。其数量符合验收规范规定。

散热器背面与墙装饰面的安装距离，应符合设计要求。设计未注明应为30mm. ③铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散热器背面与墙内表面距离：尺量全数检查记录。 ⑤与窗中心线或设计定位尺寸：尺量全数检查记录。 ⑥散热器垂直度:垂直尺或吊线全数检查记录。

2、室内采暖管道及配件安装 ⑪主控项目 (全数检查)

①管道安装坡度，当设计未注明时，散热器支管为1%，坡向利于排气和

12 泄水。

②平衡阀、调节阀、锁闭阀、减压阀，其型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据功能要求进行调试，并作出标志。

⑫一般项目 (全数检查)

①热量表、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。

②散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。

上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接。

焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外，应使用管道直接弯曲转弯。

③管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④横管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量全数检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量全数检查。

⑥弯管椭圆率、折皱不平度：用外卡嵌和尺量全数检查。

3、低温热水地板辐射和采暖系统安装 ⑪主控项目 (隐蔽前全数检查)

①地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。 ②盘管隐蔽前必须进行水压试验，且不得有渗漏。

③加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合验收规范规定。

⑫一般项目 (全数检查)

①分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。 ②加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。 ③伸缩缝的留置应符合设计要求。

(五)室内给、排水、卫生器具安装

1、室内给水管道及配件安装 ⑪主控项目 (全数检查)

13 ①给水管道的水压试验必须符合设计要求。试验压力符合验收规范规定。 ②给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。

⑫一般项目 (全数检查)

①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。

②管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合验收规范的规定。 ③水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10~30mm;水表近水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

④水平管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

⑥成排管道和成排阀门，在同一平面上间距：尺量检查。

2、室内排水管道及配件安装 ⑪主控项目 (全数检查)

①生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符合设计或验收规范的规定。 ②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管应设置阻火圈或防火套管。

⑫一般项目 (全数检查)

①生活污水管道上设置检查口和清扫口。立管上应每隔一层设置一个检查口，最低层和有卫生器的最高层必须设置。检查口中心距操作地面为1m. ②金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大间距应符合验收规范的规定，如管径110mm时，立管不大于2m,横管不大于1.1m。

③室内排水管水平转弯、水平管与立管连接以及立管与排出管连接，应采用验收规范规定的接头管件。

④横管纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

3、卫生器具及给水配件安装 ⑪主控项目 (全数检查)

14 ①卫生器具交工前应做满水试验和通水试验，且试验结果合格。 ②卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活。

⑫一般项目 (全数检查)

①浴盆有饰面的，应留有通向浴盆排水口的检修门。

②卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整牢固，与器具接触紧密平稳。

③浴盆淋浴器挂钩的高度，如设计无要求时，应距地1.8m。 ④卫生器具安装坐标、标高：拉线、吊线和尺量检查。

⑤卫生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量检查;吊线和尺量检查。 ⑥高、低水箱角阀、截止阀及水嘴标高：尺量检查。 ⑦淋浴器喷头下沿标高：尺量检查。 ⑧浴盆软管淋浴器挂钩标高：尺量检查。

4、卫生器具排水管道安装 ⑪主控项目 (全数检查)

①排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水地面，周边无渗漏。 ②与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施;管道与楼板的接合处应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

③连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑件位置应正确、牢固，与管道的接处应平整。

⑫一般项目 (全数检查)

①排水横管弯曲度：用水平尺和尺量检查。

②卫生器具的排水管口及横支管纵横坐标：尺量检查。 ③卫生器具的接口标高：用水平尺和尺量检查。

④连接卫生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量检查。

(六)室内电气安装

1、普通灯具安装

⑪主控项目 (前4项抽查2套，第5项全数检查)

15 ①灯具固定牢固可靠，固定方法按其重量应符合验收规范规定。 ②花灯吊钩园钢直径不小于灯具挂销直径，且不小于6mm。 ③钢管吊灯灯杆，钢管内径不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。 ④固定灯具的绝缘材料及防触电保护材料，应耐燃烧和防明火。 ⑤室内敞开式灯具的安装高度，灯头对地面距离不小于2m。

当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)可接零(PEN)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。

⑫一般项目 (抽查2套，观感质量全数检查)

①引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合验收规范规定。

②灯具及其配件，无损伤变形等缺陷;按规定软线盘扣、搪锡压压线;按规范采用安全灯头、瓷质灯头;灯头的绝缘外壳不破损和漏电。

③装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩;当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。

2、开关、插座、风扇安装

⑪主控项目 (实测项室内合并抽查3个，安装高度和观感项全查)

①插座接线相位应符合验收规范规定，接地或接零在插座间不串联。 ②插接有触电危险家用电器的，采用带开关插座;潮湿场所采用保护型插座，安装高度不低于1.5m。

③照明开关在同一建筑物采用同系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠;相线经开关控制。

④吊扇扇叶距地高度不小于2.5m;挂钩直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm;各部位防松零件齐全;吊扇接线正确，运转时扇叶无明显颤动和异声。

⑤壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定牢固可靠;防护罩扣紧固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。

⑫一般项目 (全数检查)

①暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。 ②开边边缘距门框边缘150~200mm，开关距地面高度1.3m;并列安装及

16 同一室内开关安装高度一致;暗装开关面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固整洁。

③吊扇涂层完整，吊杆上下扣碗安装牢固;同一室内开关高度一致，控制有序。

④壁扇下边缘距地面不小于1.8m;涂层完好，防护罩无变形。

3、照明配电箱安装

⑪主控项目 (全数检查)

箱内配线整齐无绞接，导线连接紧密不伤芯不段股，防松零件等齐全; 开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流和时间符合规定; 箱内分别设置零线(N)和保护地线(PE)汇流排，经汇流排配出。 ⑫一般项目 (全数检查)

①箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。 ②熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求;

外壳需接地(PE)或接零(PEN)连接可靠;

端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面积大小适配。

③箱间配线电流回路采用铜芯绝缘电线或电缆的有关规定。 ④可松动的电线与电器连接时，端部绞紧，有不开口的端子或搪锡。 ⑤箱体安装正确，开孔与导管适配，箱涂层完好;箱内接线整齐，回路编号齐全;箱体用不可燃烧材料制作;箱安装牢固垂直，底边距地面1.5m。

4、建筑物等电位联结 ⑪主控项目 (全数检查)

①等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网路应就近与电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

②等电位联结的线路最小允许截面，应符合验收规范的规定。

⑫一般项目 (全数检查)

①等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

②需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结干线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。

5、电缆头制作、接线质量

一般项目 (与连接的设备同步检查)

①芯线与电器设备的连接应符合下列规定：

截面积10 mm2 及以下的单股铜芯线、铝芯线可直接与设备端子连接; 多股铜芯线按验收规范规定，拧紧搪锡或接续端子后与设备端子连接; 每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。

②电线、电缆的芯线连接金具(连接管和端子)，规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。

6、建筑物照明通电试运行 主控项目 (全数检查)

照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

四、分户验收记录资料

1、住宅工程质量分户验收记录、分户验收表、分户验收汇总表，统一使用《唐山市住宅工程质量分户验收指南》所列表格式。表中分别有施工单位、监理单位、建设单位相关人员签字和盖公章。

2、分户验收内容中“建筑结构外观及尺寸偏差”，应在主体结构完工，分部工程正式验收前进行检查验收;其它验收内容，应在单位工程完工，正式竣工验收前进行检查验收。分户验收质量合格作为正式验收条件。

3、分户验收按每户住宅各验收记录表列内容划分一个检验批。测量长度、高度尺寸时，实测值第一栏填写基准值，后边各栏填写实测值，通过实测值与基准值比较，对照允许偏差确认是否合格。各检查项目对超出允许偏差的，在实测值记录栏画圈做不合格点标记。

4、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目中观感项合格，实测项合格点率达到80%及以上，且不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍时，该检验批评为合格。检查项目全部符合要求，记录表中“复查记录”栏不用填写，画横线表示一次验收全部合格。

5、实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应进行整改并重新组织验收，记录整改项检测结果。此种情况要在验收记录表中“复查记录”栏填写整改项名称和复测数值。

6、验收记录表对应各检查项目后边“验收记录”栏，填写“符合要求”或“不符合要求”;表下边“验收结论”栏填写“合格”或“不合格”。验收记录表按要求经相关人员审核确认后签字。

7、每户分户验收各检验批全部检测完成并均达到合格标准，综合填写“住宅工程质量分户验收表”;单位工程各户验收完成全部合格，统计填写“住宅工程质量分户验收汇总表”。

8、分户验收资料组卷：首页为单位工程的住宅工程质量分户验收汇总表，后边按单元和户号依次排序，住宅工程质量分户验收表，各分户验收表后为本户所属各分户验收记录表(检验批)。

分户验收资料按规定交有关单位存档。

第四篇：建筑工程质量通病防治措施监理方案

质量通病防治措施监理方案

总监理工程师：

监 理 工 程 师：

监理有限公司

2007年6月25日

住宅工程质量关系到千家万户的生活和社会安定，加强对住宅工程质量通病的防治工作，是提高住宅工程质量的有效途径。杜绝渗漏、透寒、结露、墙体开裂等质量通病的发生，对于我们监理单位来说，在工程建设的实施准备阶段中在审查施工组织设计时，应将屋面、外墙、有防水要求的房间等部位的防水施工及质量控制。屋面墙体等部位的保温施工及质量控制等，作为重点内容进行审查。对达不到控制要求的不得同意用其指导施工。在实施监理过程中，应将上述部位作为重点部位和关键工序进行旁站监理，严格按照施工图审查机构审查通过的施工图设计文件和工程建设强制性标准进行监理。要求施工单位建立严格的质量自检和专检制度，坚持报验程序，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。 重点内容防控措施：

一、填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏控制措施

1、严格控制填充墙墙体砌筑材料应同时具备以下条件方可使用：

1)具有国家或行业及地方标准。

2)未被列入禁止或限制使用材料目录。

3)已取得大连市建委颁发的产品备案证明。 进场后监理见证取样送检复试合格，才能用于工程中

1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行，施工前要求施工单位组织对防治住宅工程质量通病的图纸会审和设计交底。

2、严格控制施工过程：

1)砌筑时，小砌块、加气块、多孔砖、混凝土小型空心砌块的养护龄期应满足标准、规范规定的要求，厂内养护不应少于28天。

2)混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。

3)混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步脚手架高度内。 4)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。

5)多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检查砌体外墙面应无空头缝(透光)，小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90% 6)切锯砌块应使用专用工具。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌，不得用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满。

7)设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。

8)抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。

9)外墙抹灰分格缝的设置应符合设计和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

10)外墙抹灰各层接缝位置应错开。

11)饰面砖施工时粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛细孔渗水。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施

1、严格控制进场钢筋、预拌混凝土等材料符合设计要求，材料证明资料齐全，见证取样检验复试合格后才能用于工程。

2、施工时楼板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。且应在管线交叉及较集中处增设钢筋网片等加强措施。

3、预拌混凝土的生产应在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减小混凝土的收缩。

4、后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位置和处理应严格按设主要求和施工技术方案执行，后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

5、在混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。

6、钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。

7、现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天：对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。

8、现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，且避免对楼板产生较大的撞击。

9、支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。

三、门窗渗漏防治的控制措施

1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行。

2、门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。证明资料齐全，复试合格

3、门窗安装和框周边做法应按规范及设计要求进行，门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。

4、门窗框周的封堵应按设计要求进行，当采用发泡剂封堵时，应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、充填饱满，并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。

5、门窗框周的封胶处理应按设计要求进行，当设计无明确要求时应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

门窗洞口外饰面的上天盘、按不同外饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。

四、屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施

1、严格审查防水施工队伍，必须由有防水专业资质的专业人员施工。

2、要求防水工程应严格按图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求：施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性，经监理审查确认后方可组织施工。

3、防水材料进场后，应经复验合格后方可使用。

4、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

5、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

6、屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检查，并应进行24小时以上蓄水或淋水试验，经检查无渗漏或积水，合格后形成记录。

7、卫生间(厨房间)分隔墙底部，应做防水导墙(砌筑实心砖或浇筑混凝土不少于180mm)，

8、控制好卫生间结构板坡向防止倒泛水。楼面找平层施工前，应以地漏为中心，以4‰坡度向上向外辐射。

9、有防水要求的地面施工完毕后，应蓄水24小时或淋水试验，经检查无渗漏或积水，合格后形成记录。

五、外墙及屋面保温控制措施

1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行。

2、使用的保温材料证明资料齐全，应符合设计要求，通过复验合格后方可用于工程。

3、外墙及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行。

4、薄抹灰外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等宜成套采购，当供应商无法提供成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。

5、保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。

6、屋面保温层含水率应符合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。

六、地下防水工程控制措施

一) 常见的质量问题：施工缝位置不当，砼墙面、施工缝渗漏，预埋件、 穿墙螺栓管道处渗漏。 控制措施

1、施工前，应完成砼试验配比工作，配比应达到设计要求的抗渗等级。

2、防水砼制作质量检查的内容：原材料质量情况，防水剂要选用质量优的产品，并控制氨释放限量达标。砼配比投料计量情况，防水剂掺量是否符合配比要求，砼坍落度是否符合

配比要求等。

3、防水砼施工前应检查施工缝留设位置是否符合设计和规范要求。除设计规定和正常施工要求外，不宜留设施工缝。墙体水平施工缝应高出底板面200mm以上。止水带、止水胶条设置牢固顺直。

4、检查施工缝的处理是否符合设计和规范要求，穿墙螺栓、管道是否采取止水措施、质量如何等。

5、防水砼应连续浇注完成，施工中应抽查砼坍落度是否符合要求，施工中振捣是否到位，浇注顺序是否合理，砼接槎是否符合要求(防止出现冷缝)。

6、防水砼施工完成后应及时养护，养护时间不得少于14d。

7、砼试件按规定留置，必须确保试件的真实性。

8、防水砼拆模后应及时检查验收，出现问题及时处理，不留隐患。拆模时一定要注意砼未达到一定强度，不得随意触动穿墙螺栓，防止该部位渗漏。

砼后浇带的处理应符合规范要求，宜设清渣井清除杂物，后浇带处砼浇注时间应在缝两侧砼浇注完成40d后完成。

注意事项：防水砼浇注时，坍落度应现场随时检查，首车必检，若坍落度偏差较大(超过±20mm)，应及时联系商品砼搅拌站要求调整，遵循保证泵送顺畅前提下，坍落度不宜过大的原则。结构后浇带部位，砼施工缝清理防水构造处理一定要控制到位，后浇带砼未封闭前，缝两侧结构模板不要拆除，以免造成 质量隐患。

二) 卷材防水层工程控制措施

常见的质量问题：卷材与基层粘结不牢、空鼓、卷材搭接不符合要求、接缝粘贴不严。 控制措施

1、防水卷材施工前应对砼基层进行检查验收，有问题应及时处理掉。

2、检查防水卷材质量，包括表面质量、卷材厚度、出厂日期(防止超期产品用于工程)。除有出厂合格证外，还应进行材料复试。

3、防水卷材施工前应检查基层的含水率能否达到粘结牢固的程度，必要时应进行工艺试验，卷材与基层粘结牢固是保证防水质量的关键环节。

4、防水卷材施工应由专业施工队完成，施工人员应经培训上岗。

5、防水卷材施工时，检查卷材与基层粘结是否牢固，卷材间搭接宽度应符合要求，搭接处应粘结牢固，封口应严密。

6、防水卷材施工完成应及时检查验收，检查内容包括：与基层粘贴是否牢固，有无空鼓、搭接质量如何，表面有无损伤，验收合格后立即进行保护墙施工，以利成品保护。

注意事项：卷材产品质量，现场一定要认真检查到位，以免劣质、超保质期产品用于工程。搭接缝的粘结质量是防水成功的关键，应检查到位。施工过程和施工完成后的成品保护工作要求施工单位做好。当采用涂料防水和刚性防水时，重点要检查涂层厚度、匀度、加强层。

第五篇：住宅工程质量常见问题专项治理监理方案封面

项目编号：

上思县财政局城市棚户区改造建设项

目工程

住宅工程质量常见问题专项治理监理方案

总监： 审批：

南宁品正建设咨询有限责任公司

二O一四年六月二十五日