几种常见演讲开场方式

演讲稿具有总结性与实用性的特点，是一种观点明确的书面材料。演讲稿是以生活为中心，如何根据生活中的感悟，写出一份有意义的演讲稿呢？以下是小编整理的关于《几种常见演讲开场方式》，仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：几种常见演讲开场方式

几种常见的上网方式

、常见的上网方式

1、56K MODEM上网

虽然现在宽带很流行，但对于很多没有开通宽带的城市郊区或小乡镇读者而言，56K MODEM依然是其上网时的首选。56K MODEM是将电脑通过电话线连接到另一台电脑或一个电脑网络的装置，它的作用是将电脑的数字信号转换为能够依电话线路传输的模拟信号，通过网络传递到另外的电脑或服务器;对于接受到的模拟信号，则由它再解调为数字信号，以便电脑能够识别。此外，目前一些调制解调器还具有传真功能，可用来接收和发送传真，有些型号还具有语音功能，可以方便地实现语音信箱等功能。56K指的是Modem与ISP之间建立网络连接时的速率，它是一个理论值，在实际的上网过程中，由于电话线路质量及网络传输的忙碌程度不同，实际的传输速率在很多情况下达不到其额定值(最高能达到52K、而在边远地区最多能达到14-36K就不错了)，所以其在多数上网应用中已显得力不从心。 适合人群：已有MODEM(如笔记本电脑内置)，在国庆期间偶尔上网的用户，当然，你也可买一块新MODEM或淘一块人家不用的二手猫来用，其投入也不多，大概20-100元左右。现在采用56K MODEM上网除了廉价的包月方式外，一般都使用的是公用通用帐号和密码(如帐号16300;密码16300)，不需要单独的申请，这样即使你是带着笔记本到异地去旅游，只要小旅店里有电话你就可用其上上网，收下EM，看看有没有好友QQ消息等等。

二、DSL上网

ADSL宽带上网是目前各城市城镇上网接入主推的主流，ADSL其实是DSL的一种。大家知道，数字用户线DSL(Digital Subscriber Line)是一种不断发展的高速上网宽带接入技术，该技术采用较先进的数字编码技术和调制解调技术在常规的电话线上传送宽带信号。目前已经比较成熟并且投入使用的的数字用户线方案有ADSL、HDSL、SDSL和VDSL(ADSL的快速版本)等，这些方案都是通过一对调制解调器来实现，其中一个调制解调器放置在电信局，另一个调制解调器放置在用户一端。在使用DSL浏览因特网时，不需要另外再缴纳电话费，因为通过ADSL上网并没有经过电话交换网接入Internet，只占用PSTN线路资源和宽带网络资源，所以只需要缴纳ADSL月租费。

国内目前最主流宽带接入方式是ADSL(Asymmetric Digital Subscriber Line)非对称数字用户线。为什么叫非对称数字用户线呢?这是因为ADSL被设计成向下流(下行，即从中心局到用户侧)比向上流(上行，即从用户侧到中心局)传送的带宽宽，其下行速率从512Kbit/s到8Mbit/s，而上行速率则从64Kbit/s到640Kbit/s。ADSL接入Internet有虚拟拨号和专线接入两种方式。采用虚拟拨号方式的用户采用类似MODEM和ISDN的拨号程序，在使用习惯上与原来的方式没什么不同。采用专线接入的用户只要开机即可接入Internet。

此外，更高速度的甚高比特率数字用户线(VDSL)也正在许多大中城市流行。VDSL是ADSL的发展方向，是目前最先进的数字用户线技术。VDSL通常采用DMT调制方式，在一对铜双绞线上实现数字传输，其下行速率可达13～52Mbps，上行速率可达1.5～7Mbps，传输距离约为300米～1.3公里。利用VDSL可以传输高清晰度电视(HDTV)信号。

适合人群：适合于绝大部分国庆在家上网的读者使用，目前据笔者所知很多地方国庆期间都在推广免费安装ADSL超低价包月的业务，可以说这为ADSL宽带在城市的普及起到了至关重要的作用。对于大多数准备在国庆期间上网的读者而言，如果你还没有开通宽带，你可到当地ISP营业厅办理ADSL开户手续，按标准缴纳相关的费用，然后安装人员便会在预约时间内到你家里安装开通ADSL。

三、ISDN上网

在2004年初公布的中国互联网络统计报告中表明，截止到2003年12月31日，我国的上网用户总人数为7950万人，其中专线上网用户人数为2660万人(多为网吧);宽带上网用户人数为1740万人;拨号上网用户人数为4916万人;ISDN上网用户人数为552万人，同上一次调查相比，ISDN上网用户人数半年增加了62万人，增长率为12.7%，和去年同期相比增长27.8%。从中可以看出，同上网用户总数快速增长的发展趋势相一致，拨号上网用户人数、专线上网用户人数、ISDN上网用户人数和宽带上网用户人数都呈现出非常快的增长趋势，用ISDN上网仍是部分宽带或专线没能普及的地区的读者求速度更快一点的较好选择。 ISDN(Integrated Services Digital Network，综合业务数字网)，与56K MODEM相比，其具有以下几个优点：一是ISDN实现了端到端的数字连接，而MODEM在两个端点间传输数据时必须要经过D/A和A/D转换;二是ISDN可实现双向对称通信，并且最高速度可达到64Kbps或128Kbps。而56K MODEM属不对称传输，56K猫的下传(网到用户)速度为56Kbps，而上传(用户到网)速度只有33.6Kbps;三是ISDN可实现包括语音、数据、图像等综合性业务的传输，而56K MODEM却无法实现;四是可以实现一条普通电话线上连接的两部终端同时使用，可边上网边打电话、边上网边发传真、或者两部计算机同时上网、两部电话同时通话等。ISDN在很多推广的地方都实行的是较廉价的包月制(设备由ISP免费租用)，而单独计费的话ISDN的上网费用在使用1B通道64K时费用和MODEM相当。

适合人群：适合于宽带没有开通地区的贸易型企业、股票证券交易所、金融保险机构、机关、医院、学校以及个人电脑用户使用。特别是对于乡镇或城市边缘宽带不能覆盖的网吧、网上炒股等用户的吸引力较大。

宽带是什么?虽然“宽带”这一词频频出现在各大媒体上，但一直很少见到对它的准确定义。通俗地讲，宽带是相对传统拨号上网而言，尽管目前没有统一标准规定宽带的带宽应达到多少，但依据大众习惯和网络多媒体数据流量考虑，网络的数据传输速率至少应达到256Kbps才能称之为宽带，其最大优势是带宽远远超过56Kbps拨号上网方式。

聊天、下载、在线游戏、网上教育以及获取各类最新资讯等网络应用带给我们异常丰富的体验。另一方面，互联网应用的不断丰富使我们越发体会到拥有足够网络带宽和网络易用性的重要性，传统MODEM拨号上网无论速度还是费用，都已无法满足多种应用的需求，怎么办呢?其实，我们每一个用户都面临着多种宽带解决方案，但如何选择?各种宽带有何区别?甚至如何与朋友共享宽带?这些都是大家非常关注的问题。为此，针对这类大众化需求的问题，我们专门制作了本专题，从中你不仅将了解到现在最流行的宽带技术，而且还能学会选择最适合你的宽带接入方式。

一、身边有哪些宽带接入方式?

尽管前几年曾出现DDN专线、ISDN等多种网络接入方式，但由于成本和速率等多方面的原因一直未能成功普及。目前大家可考虑的宽带接入方式主要包括三种——电信ADSL、FTTX+LAN(小区宽带)和CABLE MODEM(有线通)。这三种宽带接入方式在安装条件、所需设备、数据传输速率和相关费用等多方面都有很大不同，直接决定了不同的宽带接入方式适合不同的用户选择。

接入方法1 :电信ADSL

为便于大众认识ADSL(全称为Asymmetric Digital Subscriber Line，非对称数字用户线路)，各地电信局在宣传ADSL时常会采用一些好听的名字，如“超级一线通”、“网络快车”等，其实这些都指同一种宽带方式。

安装条件: 在安装便利性方面，电信ADSL无疑拥有得天独厚的优势。ADSL可直接利用现有的电话线路，通过ADSL MODEM后进行数字信息传输。因此，凡是安装了电信电话的用户都具备安装ADSL的基本条件(只要当地电信局开通ADSL宽带服务)，接着用户可到当地电信局查询该电话号码是否可以安装ADSL，得到肯定答复后便可申请安装(一般来讲，电信会判断你的电话与最近的机房距离是否超过3km，若超过则无法安装)。安装时用户需拥有一台ADSL MODEM(通常由电信提供，有的地区也可自行购买)和带网卡的电脑。

传输速率: 虽然ADSL的最大理论上行速率可达到1Mbps，下行速率可达8Mbps，但目前国内电信为普通家庭用户提供的实际速率多为下行512Kbps，提供下行1Mbps甚至以上速度的地区很少。值得注意的是，这里的传输速率为用户独享带宽，因此不必担心多家用户在同一时间使用ADSL会造成网速变慢。此外，电信经常会以ADSL“提速”作为宣传重点，大家要明白这里提到的“提速”通常是指下行速率，而上传速率依然未变。

优点: 工作稳定，出故障的几率较小，一旦出现故障可及时与电信(如拨打电话1000)联系，通常能很快得到技术支持和故障排除。

电信会推出不同价格的包月套餐，为用户提供更多的选择。

带宽独享，并使用公网IP，用户可建立网站、FTP服务器或游戏服务器。

不足: ADSL速率偏慢，以512Kbps带宽为例，最大下载实际速率为87KB/s左右，即便升级到1M带宽，也只能达到一百多KB。

对电话线路质量要求较高，如果电话线路质量不好易造成ADSL工作不稳定或断线。

接入方法2:小区宽带(FTTX+LAN)

这是大中城市目前较普及的一种宽带接入方式，网络服务商采用光纤接入到楼(FTTB)或小区(FTTZ)，再通过网线接入用户家，为整幢楼或小区提供共享带宽(通常是10Mb/s)。目前国内有多家公司提供此类宽带接入方式，如网通、长城宽带、联通和电信等。

安装条件: 这种宽带接入通常由小区出面申请安装，网络服务商不受理个人服务。用户可询问所居住小区物管或直接询问当地网络服务商是否已开通本小区宽带。这种接入方式对用户设备要求最低，只需一台带10/100Mbps自适应网卡的电脑。 传输速率: 目前，绝大多数小区宽带均为10Mbps共享带宽，这意味如果在同一时间上网的用户较多，网速则较慢。即便如此，多数情况的平均下载速度仍远远高于电信ADSL，达到了几百KB/s，在速度方面占有较大优势。

优点: 初装费用较低(通常在100～300元之间，视地区不同而异)，下载速度很快，通常能达到上百KB/s，很适合需要经常下载文件的用户，而且没有上传速度慢的限制。

不足: 由于这种宽带接入主要针对小区，因此个人用户无法自行申请，必须待小区用户达到一定数量后才能向网络服务商提出安装申请，较为不便。不过一旦该小区已开通小区宽带，那么从申请到安装所需等待的时间非常短。此外，各小区采用哪家公司的宽带服务由网络运营商决定，用户无法选择。

多数小区宽带采用内部IP地址，不便于需使用公网IP的应用(如架设网站、FTP服务器、玩网络游戏等)。

由于带宽共享，一旦小区上网人数较多，在上网高峰时期网速会变得很慢，甚至还不如ADSL。

接入方法3:有线通

有的地方也称为“广电通”，这是与前面两种完全不同的方式，它直接利用现有的有线电视网络，并稍加改造，便可利用闭路线缆的一个频道进行数据传送，而不影响原有的有线电视信号传送，其理论传输速率可达到上行10Mbps、下行40Mbps。

安装条件: 目前国内开通有线通的城市还不多，主要集中在上海和广州等大城市。安装前，用户可询问当地有线网络公司是否可开通有线通服务。设备方面需要一台Cable MODEM和一台带10/100Mbps自适应网卡的电脑。

传输速率: 尽管理论传输速率很高，但一个小区或一幢楼通常只开通10Mbps带宽，同样属于共享带宽。上网人数较少的情况下，下载速率可达到200～300KB/s。

优点: 最大好处是无需拨号，开机便永远在线。

不足: 目前开通有线通的地区还不多，普及程度不够。由于带宽共享，上网人数增多后，速度会下降。初装费用较高，如上海初装费为580元。

二、我该选哪种?

这三种主流的宽带接入方式各有特点，那么用户该如何选择呢?

用户应首先考虑安装宽带最大的需求是什么?一般来讲可分为以下几类：

一、需下载大量多媒体资料、数据文件;

二、需长时间玩在线游戏;

三、无特别偏好，普通网络应用都可能尝试;

四、需架设网站、FTP服务器或游戏服务器。

在确定应用类型后，用户需考虑居住环境有哪些宽带可选择。一般来说，只要用户家中有电话基本都可以开通ADSL(前提是当地电信已提供这项服务)，而小区宽带和有线通则视具体地区而定，可事先查询。

第一类用户对网络下载速度非常在意，应首先考虑小区宽带或有线通，ADSL的下载速度对他们来说绝对是可怕的梦魇;第二类用户则看重宽带服务的稳定性，而下载速度则退居其次(512Kbps ADSL的速度完全可满足网络游戏的带宽需求)。在这方面，电信ADSL则有得天独厚的优势，因为不少网络游戏服务器均由电信提供，可确保稳定性。第三类用户则可以根据当地的实际情况，从价格、安装便利性综合考虑。首先考虑安装小区宽带或有线通，若都不行则只能安装ADSL。第四类用户需要一个稳定的公网IP地址，安装前需先了解当地各种宽带服务的实际情况。一般来讲，电信ADSL均使用公网IP，但采用PPPoE拨号方式的为动态IP，此时可考虑选择静态IP地址接入服务或借用软件绑定IP地址。而小区宽带和有线通多采用内网IP，不适合这类用户(不过个别地区的小区宽带例外，用户需向当地网络服务商详细了解)。

三、感受国内大城市宽带服务

上 海(文/乌 云)

ADSL、小区宽带和有线通三种主流宽带接入方式都已在上海大规模投入使用，涉及服务商包括上海电信、长城宽带、有线通和网通。

1.电信ADSL

除崇明岛外，全市包括郊县在内的所有区域都可申请安装ADSL。最新初装资费调整为630元，带宽从512Kbps到2Mbps可选。如果使用时间有限，还可选择限时包月。

近期的优惠措施让消费者得到不少实惠，不仅初装费大幅降低，有限包月制对原来使用传统MODEM上网的用户诱惑更大。此外，1300元预付费可使用一年ADSL也很引人注目，如果用户确定将长期使用ADSL，不妨考虑。值得一提的是，上海电信提供的天翼通(即Wi-Fi无线上网)在近期也提供了优惠措施，如果连同ADSL一起安装的用户可免初装费，每月只需支付20元租费。

2.有线通

有线通最近对初装费进行了大幅度调整。过去初装需付安装费加3个月租用费总共940元，现在减少到780元。如果一次性支付10个月使用费1200元可使用1年。有线通的包月费为120元，1Mbps带宽，若预付1200元可一年无限上网包月。

有线通虽然标称无限包月1Mbps，但必须考虑小区内用户数量。尽管宣称每个用户1Mbps带宽，但总带宽仍是共享，也就是说如果一个区域用户太多，每个用户仍然无法享受到1Mbps带宽。目前不少小区已面临这种瓶颈了。

3.小区宽带

与ADSL和有线通相比，网通和长城宽带长期采用优惠措施吸引消费者。两者都采用FTTB+LAN的接入方式，前者安装费用为280元，提供包括无限包月和有限包月多种方式，而长城宽带接入费用甚至只要180元，但是只有无限包月制，月租费为60或者100元(视区域定)。

尤其值得用户注意的是，上海网通目前网络出口似乎并不通畅，不少网友表示速度太慢，而长城宽带则被认为是目前最快的宽带接入方式。此外，上海电信还在部分区域提供了小区宽带服务。这种接入方式的收费措施与ADSL类似，也提供了相同的包月服务和收费标准，不过初装费减少到500元，而且也有相应的优惠期。

北 京(文/托蒂与巴蒂)

北京的宽带接入服务发展较早，中国电信占据了较大的市场份额，另外一些企业则占据了剩下的市场。目前北京的宽带服务商主要包括北京市通信公司、长城宽带、北大方正宽带网络等公司。在接入方式方面，北京通信公司独家提供ADSL，其余均提供小区以太网接入。

1.ADSL接入

在北京，ADSL的知名度较高，为进行平民化宣传，电信还为其起了一个好听的名字——“超级一线通”。

接入费用：原有普通电话加装ADSL线路或新装电话同时装ADSL，收取一次性接入费和工料费300元，赠送ADSL MODEM。ISDN线路改装ADSL，收取相同初装费。

使用费用：北京目前不提供ADSL不限时包月服务，而采用包小时的收费方式，而且超出部分还需按正常的记时记费方式计算收取费用。

总体而言，北京的ADSL服务较单调，带宽仅够“准宽带”标准，而且使用费用偏高，方式不灵活，不提供不限时包月服务令人垢病。

2.小区以太网接入

北京的小区以太网宽带接入服务目前主要由以下公司提供：

●北京市通信公司

接入费用:小区用户收取一次性连接费用300元，少数高档小区不收此费用。 使用费用:分限时包月和不限时包月两种 接入带宽:10Mbps共享带宽

●长城宽带

接入费用:安装调试费100元

使用费用:包括记时、小包月、包月三种方式。 记时：当月上网50小时(含)以内，费用为3元/小时。当月上网超过50小时，超出部分2元/小时。

小包月：50元包月，限20小时。80元包月，限40小时。100元包月，限60小时。年付费送同等标准包月网2月。

包月：每月150元，付费时间分为季交、半年交、一年交、两年交、三年交。半年交或以上选择有相应的政策。 接入带宽:10Mbps共享

此外，长城宽带的增值服务做的较出色，而且还有专门的宽带服务平台——“长宽梦网”，有多种宽带增值服务可选。

3.北大方正宽带网络公司(俗称“方正宽带”):

接入费用:一次性接入费用为600元。 使用费用:150元包月。 接入带宽:10Mbps共享带宽

经对比后发现，长城宽带的接入费用较少，收费灵活，接入服务比较丰富。而北京市通信公司的小区宽带费用不占优势，但知名度更佳。相比之下，方正宽带的普及范围要远远落后于前两者。Cable MODEM在北京普及度极低，很少有用户使用。总的来说，北京的宽带资费和实际使用情况还不太理想，缺乏竞争和一家独大的情况较严重。

广 州(文/飞 雪)

广州的宽带网络发展很快，ADSL、有线通和小区宽带均相继普及。

1.电信ADSL

由于安装便利、速度稳定，ADSL已成为广州宽带网络接入的首选。加之电信时常举行一些优惠活动，进一步吸引了新用户。

ADSL的安装非常简单，下载峰值可达250KB/s左右。此外，电信在ADSL基础上开通了天翼通业务，提供无线网络接入服务,并推出了众多优惠政策，如同时安装ADSL与天翼通，可享受150元包月无限时及免费赠送ADSL MODEM的优惠。

2.小区宽带

目前，广州越来越多的小区都采用了长城宽带网络接入。长城宽带提供了包月制、不限时、预缴费制度。相应资费如右上表。

长城宽带提供10Mbps共享带宽，如果小区上网人数少，速度很快(下载速率可达几百KB)，但用户所在小区必须已有长城宽带布线，否则无法随心所欲开通服务。

3.有线通(Cable MODEM)

广州地区的有线通普及率较高，而且资费相对便宜，其中包括两种收费方式：A类(全包月制)：不限使用流量，不限使用时长，100元/月。初装用户收安装费200元，首期须预交信息费600元。也就是说必须一次性交付6个月的资费才能使用;B类：(时长包月制)：限当月累计上网小于或等于30小时，50元/月。月累计超过30小时的部分按每小时1.5元计算增加收费，月总费用150元封顶。初装用户收安装费200元，首期须交信息费600元，即一次性交纳4个月的资费。

由于有线通在广州普及率很广，通常均可安装Cable MODEM。但与长城宽带相同，它也采用共享带宽，所以高峰时段的网络速度会有下降。总体速度比长城宽带稍慢，比ADSL稍快。

重 庆(文/舒 畅)

1.ADSL

ADSL是目前重庆普及率较高的宽带接入方式，除了重庆电信ADSL外，重庆联通也开通了ADSL宽带业务，但只适合安装了联通固定电话的用户，普及度逊于电信ADSL。

●电信ADSL 在2003年5月15日～7月31日间，重庆电信开展“宽带极速之旅”促销活动，用户安装ADSL的费用为388元(一次性缴纳MODEM费138元和开户费250元)，每月资费可选择不同档次服务。目前重庆电信提供了512Kbps和1Mbps两种接入速率供用户选择，并针对住宅用户提供了计时、包月和包时三种不同资费标准，非常灵活，可满足不同用户的使用需求。 此外，用户如果一次性缴纳10个月使用费(开户费250元)，可获赠价值500元左右ADSL MODEM一台及一年相应资费档次的宽带接入服务。

●联通ADSL 与电信ADSL相比，联通ADSL的规模和用户数量都较小，但方便使用联通固话的用户。重庆联通ADSL初装费为250元，ADSL MODEM需自行购买，联通针对住宅用户提供512Kbps带宽的包月服务，包月费用100元;若采用固定IP地址接入服务，包月费为2000～2500元。

2.小区宽带

目前重庆小区宽带已成为普及率仅次于ADSL的另一种宽带接入方式。提供小区宽带的服务商主要包括网通、联通、电信FTTB+LAN和长宽四家，但通常一个小区只能选择其中一家服务商，小区内的用户无法自主选择。目前，重庆网通占有较大的市场份额，很多小区都由网通布线提供服务。

●重庆网通

网通计费方式较灵活，除了常见的包月制外，还可根据实际需要选择包时服务。

●重庆联通

初装费250元，包月费100元，10Mbps共享带宽。 ●电信FTTB+LAN 初装费350元，包月费100元，10Mbps共享带宽

●长城宽带

长宽也只提供包月服务，初装费为260元，包月费100元/月，10Mbps共享带宽。如果用户一次性缴纳5个月网络使用费500元，可再免费上网1个月;一次性缴纳10个月网络使用费1000元，可再免费上网2个月。

(注：由于各地宽带服务价格会有变动，本文提及的资费仅供参考，以当地的实际费用为准。)

第二篇：常见的几种网站内容方式

站长们在做网站优化的时候都离不开网站内容建设，那么高质量的网站内容在打造网站权重的时候有着非常重要的作用。那么具体网站内容建设有哪几种方式呢?它们的特点优点都有着哪些体现呢?凯龙网络营销外包公司的小编和大家一起分享一下：

1、手写原创内容

顾名思义，这类型的文章需要通过整合自己的思维，通过对这方面知识的了解，然后通过组织自己的语言写出来。所以很多时候，SEO需要有很强的写作能力，通过对自己知识的总结归纳或许能得到一篇很高质量的原创文章。其实，我们每一天的工作中都会有很多心得体会，就像你做优化一样，在做优化的时候，肯定会对一些比较有吸引力的优化文章进行阅读，那么我们从中就可以获得一些见解与方法，这样看多了就会有自己的想法与方法，自然写出来的东西就能有一定的作用。

2、RSS订阅

这个是我自己本身喜欢的一种方法，将订阅进行到底，找到一些好的博客，然后去订阅，然后再发布到自己网站上，不过最好留下一些版权信息，还有一点就是通过google博客搜索，或者soso博客搜索，去搜索这方面的博客文章，然后订阅一下，这些就是最有效率的方法，一般都是通过邮箱订阅，这里的原创文章也是自己网站的重要来源，不要放弃了

3、软文采集

软文采集也是我们做内容的一个关键，采集能够短时间内极大的扩大文章的数量，对SE还是对用户还是有直接的效应，但是时间长了，可能就会发现网站上存在着大量的网络重复内容，可能会被认为属于作弊行为，采集可能造成镜像站，可能被列入垃圾网站系列呢，记得在A5上，一位seoer通过采集的文章，短时间之内加大了网站的收录，但是过了一些时候，发现网站的排名掉了，采集能够提高收录，但是无法提高有效收录，只有有效收录才能带来流量，让你的每一份网页都成为入口，才能提高流量。采集内容也需要提高其创意与内容的实用价值，通过对软文的加工处理，相信也是一篇可读性高并且有一定原创度的高质量采集文章。

4、约人写稿

这一点，通过分析自己行业的特点，找一些帮你写稿件，也是一种比较不错的方式，每个行业都会有一些人善于写文章，所以约稿也是一种很好的方式，这方面就是要用人脉来堆积的，找到行业的领头人，然后进行交流互动，相信你可以找到好的。

无论是那种内容方式，它们的根本所在在于给网站带来大量的流量，从而使得网站能越来越受众，留住一大批忠实的读者，才能使你的网站长青起来。

参考资料

第三篇：作文的开头的几种常见方式

完整的消息标题有三行：引题、正题和副题。引题放在正题前，揭示消息的思想意义或交代消息的背景、说明原因、烘托气氛、引出正题;正题概括说明消息的主要事实和思想内容，是标题的核心;副题放在正题后，揭示结果和内容提要，对正题起着补充说明的作用。 作文的开头的几种常见方式

2010-6-18 11:47:00作者：佚名来源:转载查看评论(0条)字号：大 中 小

古人说“凤头豹尾”，就是说开头要写得有姿有彩，像凤凰的头那样，有人说：“好的开头等于成功的一半”，这些都说明了开头的重要。同样，好的开头，对于中考作文来说，也具有重要意义。那么，什么样的开头是好的呢?文无定法，开头无固定的格式，衡量好坏的标准只有一个，那就是看它是不是文章的有机组成部分，能否为文章的内容和中心服务，能否吸引读者读下去。

由于时间与篇幅的限制，考场作文的开头讲究简洁、生动、优美，可考虑选用如 下开头方法。

1、开门见山式所谓“开门见山”，是一种比喻的说法，指的是写文章时直截了当入题的一种写法。如《谈骨气》一开头就亮出观点：“我们中国人是有骨气的。”《白杨礼赞》一开头就触及题旨：“白杨树实在是不平凡的，我赞美白杨树!”这种方法在各类文章的写作中得到广泛的运用，占有很大的比例。它的表达角度，可以是开头直叙本事，也可以起笔点题;可以开宗明义揭示主旨，也可以单刀直入点明敌论。如此等等。由于这种写法干脆利落，入题快捷，不枝不蔓，所以应为考场作文开头的首选方法。

2、背景渐入式自然科学告诉我们宇宙是一个大系统，社会科学告诉我们，人类社会又是一个大系统。一棵树是在一座森林的系统之内，一片叶又属于这棵树的系统。一个人属于社会这个系统，一根指头又属于这个人的系统。因此，任何单个事物，任何一种现象都离不开它所属的系统，即它赖以生存的社会背景或自然背景。如《孔己已》开头：“当街一个曲尺形的大柜台……可以随时温酒”。《在烈日和暴雨下》开头：“六月十五那天，天热得发了狂!”这些开头或交待事情发生的时间、地点、节令、气候或阐述论题的背景、环境等。在考场作文时，有些题目乍一看，觉得突兀，不可捉摸，但联系背景一想，便豁然开朗了。如1999年的高考作文题目是《假如记忆可以移植》，联系近几年的科技发展，克隆技术的问世了，基因可以移植了，航天技术更是突飞猛进。近几年来，我国的经济持续发展，经济建设取得了突出成就。联系这些背景，文章的内容可写了，联想与想象也便有了立足点了。

3、设问置疑式先倒叙事情的结果，设置悬念，或先设问破题，引起说明或议论。如《枣核》的开头：“动身访美之前，……可是却很蹊跷。”又如《万紫千红的花》开头设问：“花为什么会有各种美丽鲜艳的色彩呢?”这种开头方法，其目的是设置悬念，引起读者的关注，激发读者的兴趣，同时增加文章的曲折，显现文章的布局之美。这种开头技法在中考作文中的频率很高。当然，这种开头形式要注意巧妙运用，避免单

一、或追求形式上的好奇。(其实，这种开头的形式是很丰富的，如：①先提出一个悬而未决的问题。②先截取一个精彩的事件片断。③先交待一个起线索作用的物件。④先安排一个引发故事的场景。⑤先介绍与故事情节紧密相关的人物。

4、名言警句式开头引用警句、名言、诗句或俗语、谚语等，可以达到吸引读者，帮助突出中心的作用。如《回声》开头引用了艾青的一首诗。《怀疑与学问》开头引用了程颐的话：“学者先要会疑”等。这种开头法，也是一般考生容易掌握和便于使用的方法。试想，哪个考生记不得几首古诗，几句格言，几条名言呢?考场作文，因题而异，相机引用，又何乐而不为?名言警句式开头运用得自如，往往能增强开端的气势，使人感到突兀、峥嵘、高远。当然，引用时要尽量准确，避免出现知识性错误。

5、精辟设喻式开头设喻，以引起读者对要说明的事物或道理的兴趣。如《中国石拱桥》开头：“ 石拱桥的桥洞成弧形，就像虹。”《马说》开头：“世有伯乐，然后有千里马。”以伯乐与千里马的故事为喻引出中心论

点，精辟设喻式多用于议论文的开头，它能使文章发端新颖，增强文章的吸引力和表达效果。既然是“设喻”，就得注意所言之“他物“与本题有一定的相似之处，不能牵强附会。此外，还有抒情议论议式，刻画人物式等开头法，在此不一一赘述。总之，考场作文怎样开头，这决定考题所规定的内容，文章的性质和考生独特的构思。各位考生拿到题目后，勿必三思而后行，切忌草草了事。

第四篇：房地产融资几种常见方式信托

房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥

房地产融资之土地抵押贷款

Q:什么是土地抵押贷款? A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

Q：什么叫做土地抵押?

A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

Q：办理土地抵押长期贷款流程?

A：1 首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

5 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告

6 与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.

7 填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

Q：办理土地抵押短期贷款操作流程?

A：

1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：

A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划; B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书; C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、房产证等)， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料; E、项目可行性研究报告;

F、上一资产负债表、损益表、现金流量表，最好是经审计的财务报告，最近一个月的财务报表。

2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;

3、项目方按《房地产项目资料清单》提供全套有效、清晰的彩色扫描文件;

4、资金方对项目资料审查通过后，资金方向项目方发出商务邀请函，在资金方与项目方就融资具体事宜进行初步沟通，达成合作协议后，资金方前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。

5、资金方确定融资方案，募集资金;

6、资金方与项目方共同办理抵押登记手续，发放资金，资金方持续监测项目的建设和经营情况。

7、抵押贷款企业要向担保公司提供： (1)产权证明;

(2)最近的产权评估证报告;

(3)董事会通过抵押贷款的决议书(全体董事会成员签名); (4)抵押贷款申请书

(5)最近的资产负债表，利润表。

房地产融资之短期借贷Q&A

(Q：房地产开发过程中有哪些需要短期借贷?

A:

1、开发商拿到土地证，办理另外的3证需要缴纳配套费等，可通过短期借贷;

2、开发商在拥有土地证以及用地规划许可证的情况下，变更土地性质需要缴交相关费用，可通过短期借贷;

3、开发商已拥有四证，但开工建设需要前期费用，开通过短期借贷。

Q：开发商何时还款?

A：

1、开发商通过申请商业银行土地抵押贷款偿还;

2、开发商通过项目出售，回收资金偿还;

3、开发商通过其他方式还款。

Q：项目需要符合哪些融资条件?

A：

1、地区限制：全国一二三线城市(新疆、西藏等除外);

2、项目限制：市区的住宅房建设用地、城市中心的可售商业物业;

3、融资期限：一般情况下6个月以内;

3、融资额度：1千万至2亿;

4、配资比例：土地登记价或土地评估价的70%;

5、融资利息：月息5~6%，展头息，利息可分期支付;

房地产融资之短期拆借Q&A

Q:什么是房地产短期拆借? A: 房地产短期拆借又叫“还旧贷新”，表现为项目方不足资金偿还上期贷款的本金和利息，需要非金融机构先垫付还贷。在获得新一期的贷款后，返还资金给非金融机构的一种融资模式。

Q：如何操作的?

A：具体做法是贷款方(银行)与开发商订立《贷款承诺书》，规定按时还款和二次贷款方式，按照抵押物的价值评估贷款额度，抵押物一般是房产、物业等固定资产，同时还需提供担保品，如股票、债券等有价证券。借款人在接到银行还款通知的次日即须偿还，如到期不能归还，银行有权出售其担保品。如果客户无法偿还足够的本金和利息，就要非银行机构垫付本金与利息。再通过抵押方式获得新贷款，新贷款归还非银贷款，即“以贷还贷，获得新贷”。

Q：利率情况是怎样的?

A：

1、日利率日利率3‰~4‰;

2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%;

3、月利率5~6% Q：短拆什么特点?

A：1.对进入市场的主体即进行资金融通的双方都有严格的限制; 2.融资期限较短：一般6个月以内;

3.交易手段先进、手续简便，因而成交时间较短;

4.交易额大，一般需要担保或抵押，完全是一种短期交易; 5.利率按照实际使用时间计算。 Q：项目方需提供哪些资料? A：1.企业法人营业执照复印件; 2.金融机构营业许可证副本复印件; 3.公司代码证书复印件;

4.公司法人代表证明书或授权委托书，法人身份证复印件; 5.公司法人、负责人、财务主管的简历; 6.经公司董事会决议授权的申请; 7.公司近两年经过审计的财务报表; 8.公司的验资报告; 9.公司章程;

10.公司的基本情况介绍(包括经营情况、公司的人员构成、公司的近期重大事件、公司的发展计划);近年来获境内、境外评级机构评级情况，近三年来有无违规经营、遭受处罚及重大事件情况。

Q：运作流程是怎样的?

A：1.贷款方将所需资料报资金方审核; 2.资金方现场评估;

3.双方协商费用及贷款期限; 4.成交; 5.资金划拨; 6.抵押登记。

房地产融资之产权抵押融资Q&A

Q:哪些产权可以抵押融资? A:

1、非经营类物业：红本房、集资房;

2、经营中的物业：酒店、写字楼、商场、商铺、公寓; Q：需要具备哪些基本条件?

A：

1、证件齐全：土地证、房产证;

2、债权债务：未贷过款，能做抵押登记，可办理他项权证;

3、贷款额度：抵押物评估金额的20~50%;

4、担保放大：有担保的条件下，贷款额度可放大1~2倍;

5、城市限制：直辖市、省会城市、地级市以及其它经济发达城市。 Q：项目方需提交哪些资料?

A：

1、个人：土地证、房产证;

2、企业：营业执照、法人身份证明、贷款卡、评估报告(甲级资质评估所)。 Q：如何操作?

A：

1、审理

2、考察

3、复审

4、签约

5、抵押登记

6、放款

7、还款 Q：放款时间需要多长? A：正常情况下两个月以内; Q：贷款期限是怎样的?

A：

1、借款期限为1年以上，5年以下。

Q：融资成本是多少呢?

A：

1、贷款是通过商业银行的，利率参考当期基准利率;

2、贷款是通过其它金融机构的，利率较高，年率20%左右;

3、贷款是通过担保公司担保，那么需增加保费2.5~3%;

4、贷款是通过中介顾问公司，那么融资顾问费1~3%。

房地产融资之民间借贷Q&A

Q:什么是房地产民间借贷?

A:民间借贷，以温州最出名。出借方的目标是获得固定收益作为回报。民间资金往往被冠以“高利贷”的误称。出资方也叫银主，做为民间资金的载体，很无奈。因为，投资其实不都是高利贷，不是同一个概念。

Q：开发商一定要慎用民间借贷!

A：

1、我国没有形成资本市场和成熟资本工具的金融环境下，社会广泛缺乏诚信，也不存在社会信用体系，法律实施和诉讼执行的效果最终难以是债权人的资金得到保护。

2、民间借贷基本上是以非法的形式在民间生存、存在和发展，也基本上是以高利贷的形式实现民间资金的流通与流动。

3、民间资金的利率水平较为正常和普遍的在月率2~3%的水平，高于名义上的银行贷款利息，但从企业资金实际负担的额外成本(如，在此种银企关系中潜规则之下的寻租、企业维系贷款关系的费用等)来看，两者的差距并不是很大。

4、实际上，同类经济区域和环境中，民间资金借贷的违约率和风险都要大大低于银行信贷。 Q：怎样才能获得民间资金呢?

A：

1、开发商的项目价值(净现值)大大高于借款额;

2、开发商的各项资质及法律和经济关系清洁无瑕疵;

3、开发商的还款来源在借款期间有保障：如有多个项目的销售回款，以此增加借款方对还款保障的疑虑;

4、开发商以股权(资产的控制权)或土地、项目资产、在建工程等作抵押质押保证;

5、开发商在进行借款时必须要有充分自我分析和预案准备;

6、开发商必须无条件接受资金方在还款的保障、手段、措施等方面拥有的绝对话语权。

Q:如何通过私募基金更合法的获得民间资金?

A:

1、就私募资金来源看，中国民间资本市场是主要资金来源，它的规模应该远远大于银行对房地产行的信贷投放。

2、私募资金操作，具有封闭性的特点，及针对特定的项目和特定的企业和团队，它也可以是专门化的投资机构和投资基金，以寻求快速进入和快速退出，获得较高的资本回报为动力。

3、在中国房地产行业一路高走的形势下，一方面，有太多的房地产项目缺钱，一方面，有太多的民间资金在寻找优质的投资项目，问题在于如何让优质的项目与资本直接对接?答案是可以通过优质的房地产私募基金管理公司，如。

4、开发商与资金方对于房地产项目投资的风险判断方向是不一致的：因为资金方只能够承担那种可以计算和承受的风险;而如果项目投资的风险还完全掌握在开发商的手中，那么资金方的唯一选择就是放弃。

5、资金方往往非常关注项目的流动性风险，项目投入的回报(即资金的退出)只有是将项目建筑物业售出这样的途径，特别是在当前的产业环境和金融市场条件下，销售物业只能是唯一的选择，假如市场环境不利于销售，资金方往往要求开发商通过降价出售以获得偿付现金，这与开发商的利益诉求是相悖的。 房地产融资之信托收益权

银行理财计划投资信托收益权，达到“曲线”为开发商融资的目的主要有两种模式，找开发商“过桥”，银行理财计划投资信托受益权，但不作受益权转让登记;或是开发商设立自益型财产权信托计划，再将信托受益权转让给银行理财资金。前者主要是XY银行等银行在操作，后者大规模被GS银行采用。

“过桥”模式的交易结构大致为：假定A企业需要融资，B企业(可以是央企的财务公司、资产管理公司、金融机构等)以单一信托方式投资一个信托计划，这个信托计划给A企业发放。

一笔贷款(或其它投资方式提供一笔融资).B企业再将自己手中的信托收益权转让给银行理财计划。

这样，A企业获得贷款，资金的提供者是银行理财，B企业只是拿出一笔钱“垫一下”，获取“通道费”。更激进的做法是，B企业可以不用拿出真金白银。B企业投资信托计划和转让信托受益权两个合同可以在同一天签署，这样，银行先按合同给B企业划款，到账后，B企业再给信托公司，信托公司再给A企业。整个流程只需一两个小时。

但是，此种模式已被银监会觉察。

实质贷款行―――(理财资金投资非登记转让)―→ 过桥企业的受益权―――(投资单一信托计划)―→ 信托公司 ―――(信托贷款)―→ 借款企业―――――――→ 信托受益权转让合同 ←―――――――― ―――――――→ 信托投资合同 ←――――――― ―――――→ 信托贷款合同 ←――

若同一天签署，可一天放款

理财受让财产权信托计划受益权的原理为：假定M企业需要贷款，它拥有一栋正在出租的商业物业。传统的模式是，M企业将这栋物业抵押给信托公司，信托公司对其发放信托贷款，银行理财计划是信托计划的委托人。

“创新”模式是，M企业将这栋商业物业委托给信托公司，设立一个财产权信托计划，物业过户到信托公司名下，这个信托计划的受益人是M企业自己。然后，M企业再将信托受益权转让给银行理财计划，交易价格取决于物业预期的租金收益。

此外，物业产生的租金收益归集到信托公司，信托公司再划拨给银行理财计划，如果租金收入低于预期，则由M企业补足。在转让信托受益权时，M企业一般还要和银行理财计划签订租金差额补足协议。

这样，M企业获得融资，而银行理财计划拥有长期的现金流(此类模式下，期限一般长达6-8年)，银行借信托公司之手控制了物业资产作为抵押。其结果与银行理财计划给M企业放一笔贷款，然后M企业分6-8年还款，效果相当。

在这个案例中，用以设立财产权信托的是一栋商业物业，实际上，任何有稳定、可控现金流的资产都可以通过此模式操作。银行理财资金之所以愿意投资一个回收期限长达6-8年的现金流，是因为现在“长期优质资产太难找了，何况物业实际是银行控制的，长期来看是升值的，抵押率也很低。”一位银行理财投资经理说。

而至于没有进行受益权转让登记，会否影响相关法律效力，现有的法律法规并未对此有明确的强制性规定。一位信托法务人士表示。

信托受让银行信贷票据资产，风险权重由10.5%提升至150%，一般业务为1.5%

房地产融资之定向信托Q&A

Q:什么是定向信托? A：定向信托还没有一个官方的说法，是为了与集合信托区别开来，而约定俗成的一个概念，即信托的一种形式，指信托公司在募集资金时，其募集的对象是特定的投资者(不是有钱就能买)，类似股票定向增发。

Q:开发商为何要选择定向信托?

A：因为

1、非银信合作，受法律保护;

2、能够被信托公司优先选择;

3、能快速协助客户完成融资;

4、为项目提供信用增级以提高成功发行的几率。

Q：怎样操作?

A：首先为项目方设计信托融资方案，并提供私募基金做为后续资金支持，然后推荐给符合信托条件的信托公司，信托公司在对我方提交的客户信息和融资方案充分评估的基础上，发行信托产品。

Q：定向信托的投资范围有哪些? A：有以下投资标的：

1、房地产开发(上市)公司股票的流通股;

2、房地产开发(上市)公司股票的非流通股;

3、二级资质以上房地产开发(非上市)公司的金融类股权;

4、特殊条件下三级资质以上房地产开发(非上市)公司的可抵押固定资产。

* 注意以下限制条件：

1、省会城市和部分经济发达的二线城市，三线以下城市无法操作;

2、ST类股票不属于信托计划投资标的;

3、亏损和业绩披露预亏股票，未完成股改股票，不属于信托计划投资标的;

4、近一年内受到监管处罚，不属于信托计划投资标的

5、监管认定股价被恶意操纵的股票也不属于信托计划投资标的。

Q：什么是增信作用?

A：有两作用，一是对质押标的折扣率的增信

(1)流通股股票(含信托计划到期前流通的限售股股票) 信托折扣率 融资增信

4-5折(制定1.4倍的资金追加线) 不超过0.5折

(以自有资金认购次级受益权方式)

质押物总体折扣率不超过5.5折

(2)对信托计划到期后仍未流通的限售股股票 信托折扣率 融资增信

给予的折扣率再适当下浮0.5-1折

(根据对股票质地和流通时间的判断) 不超过0.5折

(以自有资金认购次级受益权方式)

质押物总体折扣率在中信信托折扣率的基础上上浮不超过0.5折

(3)对未上市金融类股权 信托折扣率 融资增信

净资产9折 不超过0.5折

(以自有资金认购次级受益权方式)

质押物总体折扣率不超过9.5折

二是对质押标的信用增级

(1)我们可作为信托计划的次级受益人，为项目提供信用增级。以投入资金作为优先级受益人预期固定收益率实现的保证并作为投资顾问参与信托收益分配的依据;

(2)我们也可为客户融资进行直接担保。

Q：开发商需要提交哪些资料? A：以下全部资料

1、报批的项目建议书及批准材料;

2、项目提出的有关背景材料;

3、可行性研究报告及批准文件;

4、自筹资金和其他建设资金筹集方案及落实资金来源的证明材料;

5、项目前期准备工作完成情况报告;

6、开户证明，商务合同、订单或意向书;

8、经营计划、财务收支计划、流动资金补充计划;

9、房地产企业：土地证、土地规划证、建设规划许可证、开工许可证;

Q：利率?

A：主要跟开发企业资质有关

1、一级开发资质企业的年利率在15%

2、二级开发资质企业的年利率在18%

3、三级开发资质企业的年利率在20以上。

房地产融资之集合信托Q&A

集合信托=银信合作

Q：什么是银信合作?

A：银信合作是指央行为了防止经济过热而出台政策限制商业银行放贷，迫使商业银行的贷款额度不超过上一年的一定数额，而现在经济本身对贷款的需求增量很大，这时候商业银行为了绕过政策限制而采用了银信合作的方式，通过信托公司来发放贷款。

Q：集合信托有哪些模式?

A：大概有4种：信托贷款型、权益投资型、股权投资型、财产信托型。

Q：具体操作是怎样的?

A：

1、由银行作为发起端，通过销售理财产品集合资金后，由银行作为单一委托人将资金信托给信托公司，向目标公司发放贷款。这些公司基本都是银行的长期稳定客户，资产质量较好，且大部分占用银行的授信额度，最终的风险是在银行端。

2、如此使得央行调节经济政策的工具失灵，所以最近央行出台政策叫停银信合作。 金融创新的动力有两种：一为因客户需求而创新，二为因规避政策而创新。

3、金融创新与监督机构永远是矛盾的对立体。

4、银信合作的相关规定银行与信托公司业务合作指引关于进一步规范商业银行个人理财业务。

* 小贴士：银监发布的几个重要通知：

《中国银监会关于进一步规范银信合作有关事项的通知》

《中国银监会关于规范信贷资产转让及信贷资产类理财业务有关事项的通知》

《中国银监会关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》 《中国银监会关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》 《银监发(2010)72号》 《银监发〔2010〕72号》

1、本通知所称银信理财合作业务，是指商业银行将客户理财资金委托给信托公司，由信托公司担任受托人并按照信托文件的约定进行管理、运用和处分的行为。上述客户包括个人客户(包括私人银行客户)和机构客户。

商业银行代为推介信托公司发行的信托产品不在本通知规范范围之内。

2、信托公司在开展银信理财合作业务过程中，应坚持自主管理原则，严格履行项目选择、尽职调查、投资决策、后续管理等主要职责，不得开展通道类业务。

3、信托公司开展银信理财合作业务，信托产品期限均不得低于一年。

4、商业银行和信托公司开展融资类银信理财合作业务，应遵守以下原则：

(1) 自本通知发布之日起，对信托公司融资类银信理财合作业务实行余额比例管理，即融资类业务余额占银信理财合作业务余额的比例不得高于30%。上述比例已超标的信托公司应立即停止开展该项业务，直至达到规定比例要求。

(2) 信托公司信托产品均不得设计为开放式。

上述融资类银信理财合作业务包括但不限于信托贷款、受让信贷或票据资产、附加回购选择权的投资、股票质押融资等资产证券化业务。

5、商业银行和信托公司开展投资类银信理财合作业务，其资金原则上不得投资于非上市公司股权。

6、商业银行和信托公司开展银信理财合作业务，信托资金同时用于融资类和投资类业务的，被信托业务总额应纳入本通知第四条第(一)项规定的考核比例范围。

7、对本通知发布以前约定和发生的银信理财合作业务，商业银行和信托公司应做好以下工作：

(1)商业银行应严格按照要求将表外资金在今、明两年转入表内，并按照150%的拨备覆盖率要求计提拨备，同时大型银行应按照11.5%、中小银行按照10%的资本充足率计提资本。

(2)商业银行和信托公司应切实加强堆存续银信理财合作业务的后续管理，及时做好风险处置预案和到期兑付安排。

(3)对设计为开放式的非上市公司股权投资类、融资类或含融资类业务的银行理财产品和信托产品，商业银行和信托公司停止接受新的资金申购，并妥善处理后续事宜。

8、鼓励商业银行和信托公司探索业务合作科学模式和领域。信托公司的理财要积极落实国家宏观经济政策，引导资金投向有效益的新能源、新材料、节能环保、生物医药、信息网络、高端制造产业等新兴产业，为经济发展模式转型和产业结构调整作出积极贡献。

9、本通知自发布之日起实施。

房地产融资之私募基金Q&A

房地产私募基金以房地产企业股权、债权、收益权等方式投资于具升值潜力的房地产项目。 对项目进行可行性评估，并与开发商协商合作计划，达成一致后签署合作计划。

基金以合伙制的形式成立其项目基金公司，项目基金公司以股东的名义投资于开发商的项目公司。

基金的出资额原则上不超过总投资的70%，同时要求开发商自有资金(资产)投资比例不低于30%。

基金会要求开发商以自身资产抵押保证基金最低投资回报，并在市场上升时给予基金更高的投资回报。

在项目开发期间，全程派驻基金管理团队对项目资金进行监管，确保资金用于项目合理开发。

基金的退出方式以项目销售清算、参与项目利润分配或开发商回购基金所持有的项目公司股权。

Q:怎样的开发商符合我们的要求?

A:

1、开发商具备较丰富的开发经验，有一定的口碑和品牌。

2、开发商股东结构简单，在当地的政府关系较好，口碑佳;

4、开发商须有一套成熟的开发流程及专业的开发团队。

Q:怎样的项目符合我们的要求? A：

1、区域要求：主要集中在中国一线或二线城市，并可覆盖到经济较好的地级市。

2、规模要求：单个项目总投资3亿以内，建筑面积20万平方米以下。

3、地段要求：城市中心区域、次中心区域(热点开发地段，项目邻近已有开发商投资)。

4、形态要求：住宅为主，少量商业或酒店配套，可办理销售许可证。

5、土地成本：土地价格低于周边同类型地块，楼面地价合理。

6、土地状态：土地要求净地，二级开发为主。

7、旧改项目：已获得拆迁许可证, 居民100%签署搬迁安置以及赔偿协议, 土地规划用途已获政府批准。

8、销售均价：项目地商品房销售均价3500元以上，每平方利润500元以上。

9、划拨用地：政府划拨用地可以办理抵押手续。

10、融资金额：1亿以上。

11、融资周期：1年~3年。

Q：有哪些基金? A：

1、股权式基金，

2、夹层式基金，

3、债权式基金，

4、单一固定收益基金,

5、结构化固定收益基金,

6、主动型基金,

7、完全主动型基金,

8、城市发展基金。

Q：需要多少成本?

A：基金模式不同，成本各不一样：

1、股权式基金，基金对外投资的收益计算方式为分红;管理人的收益包括：管理费3%，加上基金投资收益的10%，再加上投资者收益的10%;投资者的收益可以为利息，也以为约定分红，更可以是股债结合。

2、夹层式基金，利益的分配模式为：基金方总收益=可调节收益+协议分红

* 基金方总收益的计算方式：

可调节收益=基金月投入累计X项目风险系数(4~7) 协议分红=项目税后利润的10~20%(不扣除财务费用)

* 可调节收益的对冲设置——基金返还越快，基金方的收益越少。

* 风险系数的评定标准为0~10——0代表我方投资为0，即无风险，10代表我方投资100%，即承担全部风险。我方一般可操作的项目风险系数介于4~7之间。7为我方最高能承担风险系数，例如买地阶段我方出资70%，风险系数为7。

* 协议分红的支付方式为项目清算后支付，基金方优先获得分红。

3、债权式基金，年综合成本的计算方式为：管理人的收益包括管理费3%，加上投资者的固定利息(利率为20%，取决于募集情况)，再加上发行费3%。

4、单一固定收益基金：年化收益率=LP年化收益率10~20%+GP管理费3%+发行费3~5%=15~27%

5、结构性固定收益基金：年化收益率=LP(领投人)年化收益率20~30%+LP(跟投人)年化收益率10~20%+GP管理费3%+发行费3~5%=25~37%

6、主动型基金：开发商出资10%，基金出资90%，全程参与买地/开发/运营。

7、完全主动型基金：无需开发商，管理公司+基金公司+土地所有者。

8、城市发展基金：用于土地一级整理。

Q：基金退出?

A：基金在项目产生销售收入后逐步退出：回笼资金先用于滚动开发，再用于支付可调节收益，剩余资金大部分返还基金，保留少量资金用于项目日常经营管理费用。 * 项目销售至98%，尾盘原则上由开发商认购，认购即做收入。 * 项目清盘，利润分配完成，基金方股权返还，基金方退出。

Q：项目出现亏损，损失如何承担?

A：按照风险与收益成正比的原则，万一项目出现亏损，则先由开发商承担损失，再由基金方承担损失。

Q： 对开发商有哪些建议?

A:建议投资者挑选房地产基金主做好以下三个方面的考虑： 一是考察管理团队的能力和过往业绩。这是基金投资准确判断挑选项目和成功的后期管理的基础。

二是考察做为基金管理人的背景和实力。管理人的股东背景往往可以给基金带来充足的优质投资项目来源以及充分的项目运作过程支持，保障基金投资项目的成功。

三是考察房地产基金治理结构，特别是其中对投资人利益的保护机制以及严格的风控措施。

我们在进行每一笔投资之前都要经过认真的尽职调查和反复比较，然后为维护投资者利益还要和被投资企业就投资条款进行艰苦的谈判，经常因为某一条款不能达成一致而放弃投资，基金投资的项目可以说是百里挑一，而在开发商自己管理的资金中，很难想象对项目有认真的尽职调查和管理，一旦项目出现问题或者国家对地产业调控的情况，资金链很难得到保障

第五篇：视频监控中的常见几种视频传输方式介绍

目前，在安防监控行业中用来传输图象信号的方式有很多，但主要传输介质是同轴电缆、双绞线和光纤，对应的传输设备分别是同轴视频放大器、双绞线视频传输设备和光端机。同轴电缆是较早使用，也是最传统的视频传输方式。后来，由于远距离和大范围图象监控的需要以及人们对监控图象质量的要求提高，监控网络中开始大量使用光纤来传输图象信号。虽然双绞线被使用到图象监控网络中是近来的事，但双绞线的视频平衡传输技术是很早就出现了。它也是视频传输技术的一个分支。下面详细介绍下常见视频传输方式：

1、视频基带传输：是最为传统的电视监控传输方式，对0～6MHz视频基带信号不作任何处理，通过同轴电缆(非平衡)直接传输模拟信号。其优点是：短距离传输图像信号损失小，造价低廉，系统稳定。缺点：传输距离短，300米以上高频分量衰减较大，无法保证图像质量;一路视频信号需布一根电缆，传输控制信号需另布电缆;其结构为星形结构，布线量大、维护困难、可扩展性差，适合小系统。

2、光纤传输：常见的有模拟光端机和数字光端机，是解决几十甚至几百公里电视监控传输的最佳解决方式，通过把视频及控制信号转换为激光信号在光纤中传输。其优点是：传输距离远、衰减小，抗干扰性能好，适合远距离传输。其缺点是：对于几公里内监控信号传输不够经济;光熔接及维护需专业技术人员及设备操作处理，维护技术要求高，不易升级扩容。

3、网络传输：是解决城域间远距离、点位极其分散的监控传输方式，采用MPEG2/

4、H.264音视频压缩格式传输监控信号。其优点是：采用网络视频服务器作为监控信号上传设备，只要有Internet网络的地方，安装上远程监控软件就可监看和控制。其缺点是：受网络带宽和速度的限制，目前的ADSL只能传输小画面、低画质的图像;每秒只能传输几到十几帧图像，动画效果十分明显并有延时，无法做到实时监控。

4、微波传输：是解决几公里甚至几十公里不易布线场所监控传输的解决方式之一。采用调频调制或调幅调制的办法，将图像搭载到高频载波上，转换为高频电磁波在空中传输。其优点是：综合成本低，性能更稳定，省去布线及线缆维护费用;可动态实时传输广播级图像，图像传输清晰度不错，而且完全实时;组网灵活，可扩展性好，即插即用;维护费用低。其缺点是：由于采用微波传输，频段在1GHz以上，常用的有L波段(1.0～2.0GHz)、S波段(2.0～3.0GHz)、Ku波段(10～12GHz)，传输环境是开放的空间，如果在大城市使用，无线电波比较复杂，相对容易受外界电磁干扰;微波信号为直线传输，中间不能有山体、建筑物遮挡;如果有障碍物，需要加中继加以解决，Ku波段受天气影响较为严重，尤其是雨雪天气会有比较严重的雨衰现象。不过现在也有数字微波视频传输产品，抗干扰能力和可扩

展性都提高不少。

5、双绞线传输(平衡传输)：也是视频基带传输的一种，将75Ω的非平衡模式转换为平衡模式来传输的。是解决监控图像1Km内传输，电磁环境相对复杂、场合比较好的解决方式，将监控图像信号处理通过平衡对称方式传输。其优点是：布线简易、成本低廉、抗共模干忧性能强。其缺点是：只能解决1Km以内监控图像传输，而且一根双绞线只能传输一路图像，不适合应用在大中型监控中;双绞线质地脆弱抗老化能力差，不适于野外传输;双绞线传输高频分量衰减较大，图像颜色会受到很大损失。

6、宽频共缆传输：视频采用调幅调制、伴音调频搭载、FSK数据信号调制等技术，将数十路监控图像、伴音、控制及报警信号集成到“一根”同轴电缆中双向传输。其优点是：充分利用了同轴电缆的资源空间，三十路音视频及控制信号在同一根电缆中双向传输、实现“一线通”;施工简单、维护方便，大量节省材料成本及施工费用;频分复用技术解决远距传输点位分散，布线困难监控传输问题;射频传输方式只衰减载波信号，图像信号衰减比较小，亮度、色度传输同步嵌套，保证图像质量达到4级左右;采用75Ω同轴非平衡方式传输使其具有很强抗干扰能力，电磁环境复杂场合仍能保证图像质量。其缺点是：采用弱信号传输，系统调试技术要求高，必须使用专业仪器，如果干线线路有一台设备有问题，可能导致整个系统没图像，另外宽频调制端需外加AC220V交流电源供电(但目前大多监控点都具备AC220V交流电源这个条件)。