居住现状调研报告

根据工作的内容与性质，报告划分为不同的写作格式，加上报告的内容较多，很多人不知道怎么写报告。以下是小编整理的关于《居住现状调研报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第一篇：居住现状调研报告

外来务工人员居住现状调查问卷

1、您的性别。

A、男B、女

2、您的年龄。

A、18岁以下B、18—25C、25—35D、35—45E、45以上

3、您的学历。

A、初中及以下B、高中或中专C、本科及大专D、研究生及以上

4、您目前住在青岛的哪个区。

5、您在青岛打工多长时间了?

A、1年以内B、1—3年C、3—5年D、5—10年E、10年以上

6、您的月收入是多少?

A、1000元以下B、1000—1600元C、1600—2400元D、2400——3000元E、3000元以上

7、您在青岛居住换过几次住所?

A、没换过B、1—3次C、3—5次D、5次以上

8、什么原因促使您更换住所?

A、工作需要B、房租差异C、住房条件差D、治安问题差E、居住地基础设施不完善F、其他

9、您现在的居住形式是?

A、家庭租住B、合伙租住C、独自租住D、集体宿舍E、自有产权居住F、其他

10、您现在的住房面积是多少?

A、30㎡以下B、30—60㎡C、60—90㎡D、90—120㎡E、120㎡以上

11、您对于现在对住房的支出感觉是否有压力?

A、压力非常大B、比较大C、一般D、有点儿压力，但对自己没太大影响E、完全没有压力

12、您所居住的地区的居住环境状况如何?

A、好B、较好C、一般D、较差E、差

13、您觉得您现在居住的地方哪些条件需要改善?

A、卫生条件B、交通条件C、购物条件D、治安状况E、社会风气F、邻里关系G、医疗条件H、自然环境I、教育条件J、娱乐条件

14、总体来说，你对现在的居住情况满意吗?

A、非常满意B、满意C、较满意D、不满意E、很不满意

15、您认为政府应从哪些方面着手来改善外来务工人员的居住环境?

A、规划建立统一社区B、加大社会救济力度C、提高人均最低收入标准D、限制出租房价最高额E、其他

16、如果您愿意，请写下您对未来居住条件的一些期望以及对社会或政府政策的一些建议。

十分感谢您认真地填完本卷，祝您身体健康，工作顺利!

第二篇：铜仁市居住区绿化现状分析

铜仁市

1 当前居住区绿化概况

随着人们生活水平及社会化程度的提高，居民对现代居住区景观环境要求也越来越高，现代居住区景观的营造一方面通过各种园林要素的有机组合，达到景色宜人、环境优美，凸显“以人为本”的设计理念，满足居民游憩、休闲、娱乐的功能。我国目前居住区园林景观营造主要突出在以下方面：

(1)植物景观的营造。当前，居住区园林在植物景观营造方面，力求体现植物种类的丰富性和植物景观的变化性，突出四季景色的变化，注重乔木类、灌木类、地被植物、竹类、园林花卉等类型的组合搭配，形成不同层次的立体绿化景观，强调了彩叶树种的应用，达到园林景观整体色彩的变化性。

(2)居住区地形地貌的研究。在居住区地形地貌塑造上，一方面充分利用原有地形地貌的特征，塑造起伏多变的园林地貌风格，加以植物景观的烘托，凸显生态景观，另一方面，在居住区地形地形地貌上，通过“曲径通幽”，“步移景异” 的设计手法，对地形地貌进行改造。

(3)居住区水体、建筑研究。由于居住区的面积相对较小，因此，在水体设计上，主要是以一些水景小品作为住宅楼盘的点缀，规模较小，可以说是微型水景现，如小型的喷泉，水池，跌水，很浅的小溪等等。这类住宅大多数是以人工建造水景为主;另一方面，通过在一定规模的小区内兴建大面积的水景，如小河、小溪、人造滩涂等水景景观，使水景成为小区配置的有机组成部分。

(4)园林小品设计研究。作为硬质景观的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。主要有：雕塑小品(雕、钢雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕);园艺小品(古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等;现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅);设施小品(方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等)。

(5)居住区园林建筑。园林建筑主要集中在亭、台、楼、阁等的设计上。在设计时，园林建筑要与周围的环境相融合，在设计风格上，现代居住小区一般设计在湖的周围或是假山周围，为游人提供休息的场地，同时也是欣赏主要景物的观景点，在设计风格上，一般采用古典园林风格，突出古色古香，另外，居住区中也有现代风格的，选用现代材料，设计成不同的形状。

2 铜仁市居住区绿化现状

本文主要针对铜仁市有代表性的居住小区进行了调查，主要有江华小区、公园道一号、南长城居住区、名城世家、天阳小区、御景山庄、地质勘测103居住区、御风锦江、锦天小区等具有代表性的居住区展开较为详细的调查，调查的内容涉及绿化树种、树种的类型、景观绿化模式、功能的满足等方面展开详细的调查。

从以上8个小区调查的情况来看，居住区的乔木绿化使用最多的是四季桂、香樟、银杏、紫叶李、石榴、广玉兰;灌木使用最多的是红花继木、小叶女贞、杜鹃、黄杨;地被植物主

要是沿阶草、三叶草、低矮的美人蕉;其余植物只是散乱的分布于居住区之内，数量不多。

2.2 小区的景观绿化模式

在绿化模式方面：具有代表性的有江华小区、名城世家、御风锦江。这三个小区面积较大，植物种类较多，功能分区较多，内容丰富。江华小区绿化模式：在绿化上主要以桂花、广玉兰、棕榈、香樟、石榴作为乔木，一般种植在道路两侧、广场两侧或是在开阔的草地上，在灌木方面主要以凤尾竹、金丝竹、迎春花、苏铁、红花继木、火棘等配植在假山周边、水池周边、小型广场绿化、以及道路边。名城世家在小区布局上分为二层，一层主要是店铺和物业区域，二层是居住区。在绿化配置上围绕地形地貌、与园林小品、园林建筑、假山、水系和谐搭配。入口处有象征性的雕塑，植物围绕雕塑以圆形绿化，种类有红叶石楠、苏铁、金丝桃、棕榈、红花继木。一层与二层楼梯之间有景墙，墙上做有花架，配以中华常春藤、爬山虎、墙下面种植木槿、八角金盘。二层的主要是围绕小区道路、水池周边、小溪周边、亭子周边以及由道路划分的每一个小型区块。在绿化上乔木植在道路两侧，水系周边是一些小型的灌木，小型区块上是灌木与乔木搭配绿化。整体空间属于半开敞的性质。布局属于自由式的。御风锦江小区面积较大，但是楼层之间紧凑，绿化空间被楼层划分为小型的区块。在局部的绿化方面以规则式进行绿化，乔灌草相互搭配，整个小区又属于自由式。绿化特点柿植物围绕建筑，围绕水系、围绕道路进行绿化。灌木绿化面积较大，主要集中在水系周边、作为绿篱种植在道路两边，乔木散乱的分布在每一个小区块中。

2.3 功能满足及特色分析

本文在对铜仁市有代表的性的小区进行了绿化，在功能布局方面一些小区较为合理。例如江华小区，整个小区依据地形分为上下两部，下面布局主要是入口广场以及广场东边的假山水池、仿真木桥，潺潺流水声以及水中畅游的金鱼，小型面积的广场充分给居住区居民提供一个娱乐健身，欣赏景色的地方，在小区上面，有长廊，长廊后面有凤尾竹，前面是一块区域，种植灌木和散植乔木，形成一片安静的观赏区。名城世家也有自身的特色，在一层有一定面积的铺装广场，围绕入口雕塑、垂直景墙、墙上的花架以及垂直绿化等构成了一副较为美观的画面。在二层以自由式布局，道路曲折蜿蜒，并划分了5个区域，中间以大水池作为主景，水池中的雕塑形态逼真，地形起伏变化，被划分的区块中既有可供孩子玩的区域，也有供成年人畅谈的亭子，散乱分布的乔木形成了半开敞的空间，居住区下便是一条蜿蜒的小溪，别有一种自然的意境。御风锦江坐落在铜仁市锦江河畔，小区内部楼房林立，十几幢高层楼房把小区分为每一个面积较小的区块，小区入口为一条面积较大的水系，水上横跨木桥，水系旁边散植灌木，进入小区内部便是几块规整式的绿化，道路两边的区域种植灌木，乔木点缀于其中。居住区内部安放有运动器材。

3.存在的问题

从调查的8个小区来看每一个小区在植物生长方面能够满足当地的环境，长势较好，植物搭配采用乔木、灌木相结合，但就8个小区整体而言，存在以下不足

1、重视常绿树种的栽植，观花树种极少

从8个有代表性的小区来看，每一个小区的主要绿化植物种类大体相似，都是常绿乡土树种，每个小区块都以这些树种为基干树种，搭配也是基本一样，造成每一个小区的绿化风格相似，没有自己的绿化特色，而且由于这些基干树种的选择，造成每一个小区一年四季都是同样的景观，缺乏植物季相的体现;此外，观花树种、观叶树种缺乏，景观缺乏变化性。

2、大多数小区的功能区划不明显，难以满足市民需求

居住小区是居民休闲娱乐、放松心情、增进交流的区域，在调查的小区中，一些小区有明确的满足居民功能的区块划分，比如江华小区、名城世家，但是也有部分小区，没有为市民留出休闲娱乐、体育锻炼、加强交流的空间，而是选用了较大的绿化面积，增加绿化量，

私密性空间设计较少。一个良好的居住区在设计的时候，要体现社会价值，要创造出居民交流以及自身独处的公共和私密空间。

3、绿化模式固定，差异性小，植物季相不明显

在绿化模式上，每个小区基本采用自由式布局，被道路划分的区域采用灌木作为绿篱，围合空间，乔木在围合的空间里散乱的种植，在有假山水系的区域，围绕假山、水系进行种植。这种模式突出了自然性。小区中具有现代风格造型的花坛、修剪成各种图形的绿篱等缺乏，造成整体模式相同。

4、大多采用本地常绿树种，景观不丰富

在调查的8个居住小区中，大量采用桂花、香樟、银杏、紫叶李，其他的乔木数量相对较少，灌木主要是红花继木、女贞、黄杨、杜鹃，造成整体景观单调。

5、小区的绿化植被受损严重，保护性规划缺乏

在被调查的小区中，江华小区、御风锦江小区管理较好，植物生长良好，修剪较为整齐其余小区植被退化严重，相当一部分灌木和地被植物已经死亡，有些植物没有进行很好的修剪，河道干枯、河两边的植物生长不好，退化严重，充分暴露出小区的植物养护存在问题。一些小区水池旁、河道两边、区块中不能践踏的地方缺乏防范措施，这样一方面会导致小孩发生危险，另一方面由于周边没有绿篱的保护，不耐受践踏的草坪或是观赏价值较高的植物容易受到破坏。

6、小区的文化氛围不浓厚，园林小品缺乏

铜仁市是一个多民族聚集的地方，地域文化丰富，承载着文化的符合和实体较多。文化氛围的体现一方面可以提升小区的文化品位，另一方面可以营造出意境内涵。在我国古典园林中，文化内涵往往可以体现出物质以外的精神内涵，优秀的景观设计总是生动活泼鲜明富于活力，总是做到功能的满足，同时又不乏意境的体现。地方特色文化的挖掘一方面可以对文化进行有效的保护和传承，另一方面可以与园林的其他的要素有机的结合创造出形意贯通，意味悠长的感觉。另外，园林小品具有很强的艺术性和观赏性，同时又具备一定的使用功能、信息传递、保护性的功能，可以丰富景观内容。铜仁的住宅小区园林小品的的应用比较少，只有御景山庄沿湖有零星的小品点缀。

4. 提升小区景观的绿化的建议

4.1增加基干树种的种类，适当的引进外地树种。铜仁目前的小区绿化在乔木上主要是桂花、香樟、银杏、广玉兰、紫叶李;在灌木上主要是红花继木、小叶女贞、杜鹃、黄杨、红叶石楠。其余的种类数量较少，因此，在绿化的时候加大其他树种的种类，营造不同的景观;另外，适当引进外地树种，比如重庆、湖南等周边的地区的树种，丰富植物绿化种类。

4.2 加大美化树种的应用。从铜仁市所调查的8个小区来看，绝大部分小区着重于纯绿化，因此常绿树种的比例较大，而一些草本花卉、宿根花卉、球根花卉、湿生花卉应用较少;一些观花类的乔木如：紫薇、紫荆、三角梅、樱花等树种的比例也相对较小，使得小区一年四季展现的是同一个景观，没有变化性。

4.3 加大彩叶树种、观果树种的应用。彩叶树种形态优美、叶色漂亮，绝大部分树种随着季节的变化呈现不同的颜色，比如漆树类植物、紫叶李、火炬树、紫叶紫荆、红叶紫薇、金叶栾树、红叶石栎等植物;另外，观果树种在园林中具有特殊的绿化效果，它不仅有优美树形，而且结的果实的颜色和形态使得树体是整体观赏效果较好。在沿海城市和一些发达城市观果树种的应用较为普遍，辅以常绿树种、观花树种会营造出不同的绿化效果。

4.4 打破单一的绿化模式，创造丰富的绿化效果

铜仁市的居住小区基本采用自由式的绿化模式，在搭配上采用乔木与灌木的组合。而一些省份比如广州、福州、厦门等地，在小区绿化上除了自由式外，采用规整式，绿化采用

几何构图，并大量的应用花坛，设计成不同的造型，辅以各种彩色绿篱和花卉作为材料，整体烘托出现代时尚、简约大方的风格，打破了铜仁市住宅小区中以常绿且自由的模式。另外，加大园林小品的应用，比如在座椅、雕塑、亭子、栏杆、花架、廊、路灯等形式上，设计出兼有实用性和艺术性的园林小品，提升整个小品的欣赏水平。

4.5 在功能上，满足不同层次的人群的精神需求

居住小区是一个不同层次、不同身份、不同年龄、不同地位人群的大聚居，每一个人的精神需求有所不同，在设计时要充分的考虑到不同人群尤其是不同年龄段人群需求，划分休闲娱乐区、欣赏区、交流沟通区等，每一个区在植物的种植上要围绕功能进行绿化，休闲娱乐区主要种植乔木，留有大量的空间供居民活动，欣赏区除了常绿植物，要配置各种类型的木本花卉、草本花卉以及湿生花卉等。在休息区要种植冠达浓荫的乔木和分支较多的灌木围合空间，为居民创造相互倾诉。相互交流的空间。

4.6 充分挖掘地方文化，打造浓厚文化氛围

地方文化是一个地方最显著的特征，也是最有活力的象征。铜仁市地方文化种类较多，有乌江文化、苗族文化、萧笛文化、花鼓文化、滚龙文化、鼟锣艺术、傩戏文化等，在居住区的设计和绿化时围绕文化特征，应用实物载体、雕塑、景墙浮雕、园林小品在整个铜仁的居住区推广，弘扬古老历史文化，同时也丰富景观内涵。

4.7 教育功能与绿化相结合。

居住区有着众多不同年龄段的孩子，孩子有很强的求知欲和探索的兴趣，因此，在小区的绿化时，可以把同一属的植物集中在一起，以小片区的形式营造，通过挂牌简介，使得孩子识别树种，在植物保护上，设计不同的保护内容，使得孩子从小养成爱护植物，珍爱环境的习惯。

5.总结

通过对铜仁8个小区的调查，得出了铜仁市大致的植物种类，并了解了铜仁市常见树种，绿化模式以及在绿化中存在的问题，通过分析，提出了铜仁市在小区绿化中增加基调植物种类，加大观花树种、彩叶树种的应用、打破固有的绿化模式、满足不同人群的精神需求以及地方文化等方面加以建设，以期改善铜仁市居住区现有的绿化水平。

第三篇：居住小区调研报告

居住小区规划设计调研报告

城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对南昌市恒茂国际都会楼盘调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。

调研背景：

一、调研目的：

1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

二、调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。

实地调研：此次调研过程中，我们以组为单位五个人一同前往小区进行了实地的调查，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

三、调研内容：

1、调研时间：2012.11.24

2、调研地点：南昌市恒茂时代广场

3、调研内容：楼盘及其周边情况

基小区内部有一个集中地水面游泳池，只是现阶段冬天，泳池中并没有谁，有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。

4、小区周边的各类服务设施情况：

1、教育配套

幼儿园广电幼儿园、少春双语幼儿园; 中小学少春学校附属实验小学、广电小学、上海路小学、培英小学、少春中学

市第一职业中专学校、师大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中;高校江西师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、江西广播电视大学

2、商业配套

城东百货(上海路于北京东路交汇处)、国美电器(上海路于北京东路交汇处)、天虹商场(南京西路于江大南路交汇处)、华联超市(上海路)、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等;

3、医疗配套

江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、江西凤凰第一医院、华山医院

4、银行

银行中国银行、建设银行(化工研究所对面)、工商银行、交通银行(小城知味旁)、招商银行(上海路于北京东路交汇处)

5、周半绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层建筑，内围主要是小品以及休憩场地，这样的设计主要是考虑到结合在空间上围小区内部创造更多的空间。

综上所述，基地基地周边的银行、学校、酒店、较大的购物商场、医院等设备齐

全，给小区的居民生活带来了很大的方便。

区位概况：恒茂梦时代国际广场项目建设规模为：项目占地面积62240平方米，建设内容由用由一栋25F办公楼、一栋3F超市、一栋4F商场及影院、一栋29F酒店大楼、一栋5F百货大楼以及3～4F商业建筑等组成，地下设有二层，用作地下停车库和设备用房，总建筑面积286746平方米。物业现状:项目主体在建，写字楼已建至7F，精装SOHO已建至10F 物业现状:项目主体在建，写字楼已建至7F，精装SOHO已建至10F 期房容积率:3.45 开发商:江西恒茂房地产开发有限公司

设计构思: 众所周知，一座国际化城市综合体并非只是几种业态功能的简单堆砌，而是将集中不同功能的地产业态加以优化组合，进而达成各功能单位之间的高效统

一、互惠互利。恒茂〃梦时代广场把多面孔的城市浓缩至精华，收罗城市万象于主轴之上，无缝接驳地铁一号线站口，集世界一流设计师的智慧和创意，在28万平方米体量中将都市最高端的购物商场、包罗万象的美食广场、超五星级大型影院、超甲级写字楼等国际顶级业态有效融合，构筑24小时中心地标生活主场，让人们充分体验一种有别以往的全新理想生活方式。可以说，恒茂〃梦时代广场，无论是规模还是定位，都注定它将成为南昌最TOP的都市综合体。恒茂梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，贴身打造4万㎡屋顶悬浮空中花园，四座建筑形成四面绿色穹顶，连缀成独特的空中花园，蓝天之下相映缤纷，形成立体绿化，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。同时，恒茂梦时代广场充分发挥植物改善环境的多种作用，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，塑造全国最大的丰富多样、整洁清新的城市“第五立面”。并以更替与变化的构思,将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过设置多种主题性雕塑、景观小品、植被花卉、铺装、灯光等，构成属于恒茂梦时代广场的新鲜视野。

景观设计：恒茂梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，贴身打造4万㎡屋顶悬浮空中花园，四座建筑形成四面绿色穹顶，连缀成独特的空中花园，蓝天之下相映缤纷，形成立体绿化，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。同时，恒茂梦时代广场充分发挥植物改善环境的多种作用，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，塑造全国最大的丰富多样、整洁清新的城市“第五立面”。并以更替与变化的构思,将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过设置多种主题性雕塑、景观小品、植被花卉、铺装、灯光等，构成属于恒茂梦时代广场的新鲜视野。

环保理念质变生活 恒茂智造低碳之城:

恒茂〃梦时代广场将将“低碳环保”的理念融入到具体的建筑设计和运用中，在高层建筑的屋顶上引入并网光伏发电系统，采用最新型的高效光伏组件，将光能转化为电能，通过与电力公司并网，转换成交流电。在满足能源照明之外，并网光伏发电系统还具有减少温室气体二氧化碳排放、节约水资源、清洁、无污染、储量大等诸多优点，营造低碳环保的新模式。同时，大面积引进地源热泵技术，一方面采用热泵原理，以常温水为媒介，从土壤中提取能量，达到制冷、采暖的效果。生成出27000㎡热源将到地下空间、商务中心、酒店式公寓的入户大堂中，不用空调、地暖，即可轻松实现20-26℃的舒适温度。并且，这种技术还能减少商业区能源使用中二氧化碳的排放量，减少对周边住宅的影响，具有高效节能、

环保可持续等多方面的优点。恒茂梦时代广场，以国际观的视野与符合全球资本的理念，提升南昌品质生活，全面刷新南昌城市价值。

四、总结

通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据基地的实际情况, 借鉴这些小区的规划优点, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。

第四篇：居住建筑调研报告

居住小区调研报告

-----巨海城五区规划及建筑理念

巨海城位于大学东路与丰州路交接处，总建筑面积超过百万平米，其中一区，二区、三区以多层住宅为主，

四、

五、

六、

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九、十以高层住宅为主，六区为联排式住宅和别墅。巨海新城是呼市地区规模较大的一块开发用地，地理位置好，交通便捷，外部环境十分优越，居住区内道路通畅，配套设施相当完善。本次调研的项目为巨海新区中的第五区。

巨海五区整体环境优越，交通便利，布局合理，位于新建东街和丰州路交接处，对面为巨海十区，南面为巨海六区，小区是一个高质量、高品位、富有魅力的居住小区，户户朝阳，通风采光良好，房间布置合理，面积利用充分的优化小区。

巨海城五区总图

一、 总平面规划设计

1、 结构布局

整个小区由12幢高层板式塔楼组成，西侧有六幢板楼沿丰州路 平行布置，东侧另外六幢与二区多层住宅相接，小区为了营造一安静祥和、舒适的环境，设计成纯住宅小区，周边没有底层商业及商铺，而是在整个巨海居住区内集中考虑商业位置，集中布置，在小区中部设置了小区的会所，会所内设施齐全，健身、娱乐、交流均可以较好进行，南入口处为小区的幼儿园，目前已有鼎奇幼儿园入住，相关配套设施十分完善。

五区建设时标准定位为大众住房，居住对象为市区内工薪阶层，档次为中高档，容积率》2，住宅以十一~十八层为主，板式住宅日照间距满足日照分析计算结果，西侧设置机动车出入口，小车停车位基本满足1辆每户，分为地上和地下停车和地上停车两种。自行车停车位2辆每户。小区周边建筑红线为，退丰州路10米。小区人流主要来自西向。小区幼儿园为12班，小学位于巨海三区内，五区北侧巨海商厦为大型商业设施，可以满足小区居民日常所需。小区市政设施条件已具备，给水、排水、煤气、供电、电讯及有线电视等均可介于基地周边城市干道。

2、道路结构与交通系统

小区两个出入口分别开于丰州路，和新建东街。居民主要从西进入时，会体会到中心绿地及路两侧的景观。小区主干道以简洁、自然的形式将小区整体贯通，并利于组团级中心区的均衡划分，小区次级道路则考虑到人车分流，在小区建筑外环设计道路环线，尽量减少进入中心组团的车辆，小区主干道7m宽，两侧均有1.5米人行道，小区次级道路均为3m宽。随着生活水平的提高，私家车的数量也在增多，小区设置停车场已经是必不可少，五区设置了地下和地上两种停车场，地下停车通过四个地下入口到达停车场，采用了人车分流的流线设置，避免了人车的混乱拥挤，地下车位井然排列，起到很好的停车效果。地上停车没有地下那么正规，调查中发现许多车辆乱停乱放，但比较好的一点是，地上也有明显的车辆禁入的栏杆，很好的隔离了车辆。

3.绿化系统

巨海五区的绿化系统是由点、线、面统一构成的。首先是以中心绿地为面，将人文景观(水池、广场、休憩亭廊、各种植物、树种组合)有机结合。形成具有鲜明风格的中心区绿化并确定了小区的整体风格和基调。其次，以院落及组团之间的相互关联不分的绿化作为视觉绿化线。最会是每个院落均有绿化和亭阁座为绿化点。小区内植被丰富，草皮波澜起伏，凹凸不平，景观小路蜿蜒曲折，地面铺装层次多样，每幢楼前均围合出小院。 4. 景观设计

利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴，主景观轴结合休闲广场，亭，及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带。植物类型的选用以乡土特色树种为主，采取乔、灌、草结合。常绿、落叶相结合的搭配。

二、 住宅设计问题

本规划为不同层次的用户提供了4中以上的户型，呼市地处西北严寒地区，气候特点夏热冬冷，调研过程发现住宅均为南北向，平均进深大于30米，个房间均有自然采光，户内自然通风较好，每户至少一卧室朝南。

户型有三室两厅、两室两厅、两室一厅等。入户空间利用楼电梯的剩余空间设计成储藏室，以便用户出入时放置鞋帽用具。起居室与过渡空间紧密相连，拥有较完整的墙面，以利于住户家庭安装视听装置及现代化家具，起居室有一个大阳光室，可以满足北方地区冬天寒冷时隔各种活动需求。厨房设计模数化，为安装成套厨房家具提供了条件，在跟住户交流过程中发现，由于水电设计不够精细化导致装修过程中改水电地方多，并且插座、电箱设计位置还需多加考虑。住宅卫生间去不做到分室布置，洗衣机位置固定以便使用，部分卫生间为机械通风，间接采光。

住宅建筑采用现代风格的建筑形式，实墙较低的阳光室、大的南向飘窗，以及转角飘窗等扩大视野，北向较小的开窗，符合呼市地区的气候特点。以简洁的立面造型创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间，建筑外墙运用中灰色与米黄色两种配色。北方寒冷地区采用暖色系可以更好吸收太阳光，而灰色主墙面能更好应对北方风沙大的特点，墙面不容易显脏。外饰面材料以喷涂涂料，石材，和面砖相结合的装饰。外墙粘贴挤塑聚苯板保温材料，外贴面砖，由于保温材料外贴面砖容易掉砖，时有掉落砖的事故发生，故面砖粘贴技术非常关键。五区建成一年多，目前为止砖面情况良好。每户均考虑了空调室外机的挂位，所以整体建筑风格统一，不会杂乱。落水管采用内排水的方式，外墙干净整洁。

三、 公建配套

五区没有布置商业裙房，打造纯住宅的设计理念，小区内部设计了12班幼儿园，其他如变电站、垃圾站、煤气调压站、换热站等均布置在小区内。其他公建诸如物业管理等在其他区内集中考虑设计。小区内在住宅入口处设计了无障碍坡道，但缺乏无障碍标志。小区内道路也没有设置盲道，及缘石坡道等。

经过此次调研学习到了不少知识，同时也发现了一些问题。首先是高密度社区越来越多，土地紧张，为了节地只能尽量盖高层，这就需要解决好诸多问题，日照采光、高层消防、给排水等等。五区内部分户型采光不足，其他情况良好。其次，小区停车没有做到完全的人车分流，不过这也与车辆多相矛盾，是需要深入研究才能更好处理的。再次，五区高层间距大，能够留有更多的地方布置景观绿化，所以小区内环境优美，绿化充足。相关配套诸如健身、运动、活动的场所较多。由于小区新建成，入住户数不多，许多问题还没有暴露出来，需要日后跟踪随访才能够更全面的了解。总之通过此次调研对高层居住小区有了更加深刻的了解，为以后小区规划及高层住宅设计提供更多的实际案例经验。

第五篇：居住小区调研报告

调研报告

题

目：系(院)：专

业：

居住环境与住宅设计 土木工程学院 建筑系

建筑学

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序言：

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

调研对象：

中央华府项目位于新浦区的东南角，紧邻市政府行政大楼，东倚云台山脉，南拥玉带秀水，西接125米中央景观大道，远眺河滨公园绿地，整个社区雄踞城市中央核心地带，玉带环腰，上风上水，俨然港城龙踞之脉，该项目由江苏康缘集团旗下连云港阳光海湾置业发展有限公司开发建设，项目总占地14.9万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率1.79，绿化率近42.5%，是一座由阳光排屋、高层和小高层构成的复合型高档住宅社区。小区建有14栋阳光排屋和22栋高层(小高层)住宅，设有 A、B、C、D四区，总户数1582户，一期开发9栋高层，总户数544户;小区配有连云港最大的人防地下室(约4.5万平方米)，地下室平时作为非机动车、机动车停车位及部分设备用房。小区内人车分流，每座楼下部停车场都有电梯直达住户。

调研时间：

2013年10月29日下午

调研形式：

实地参观并拍照记录 网上收集资料 参考相关部门的统计数据。

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分析：

区位图：

周边交通：南临60米宽的海宁路、北接32米宽的建设路，东面是40米宽学院路，西侧为125米宽景观大道。

周边配套：北门恒安大药房、同乐便利店、中央华府幼儿园、私人星级会所、室内健身房、中央生活馆、中央华府体育馆。

周边公共服务设施：

教 育：机关幼儿园、新海实验小学苍梧校区、新海高级中学、淮海工学院 医 院：新城社区卫生服务中心 商 超：苏果超市

餐 饮：淮川饭馆、吉祥饭店

休 闲： 数字电影城、市博物馆、市政广场 金 融：农行、工行、江苏银行 宾 馆：连云港振兴戴斯酒店

小区住宅：14幢阳光排屋、23幢高层

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居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、高层建筑组合而成。融侨世家：高层全景公寓：高层全景公寓共11栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。阳光排屋以复式为主，其层层退台的创新设计。带花园、私家车库。

中央华府采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：融侨世家的户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型

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为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。

小区内道路及景观： 小区基础设施设置及景观布置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。

思考和建议：

中央华府的环境挺不错，但是有些地方显得自然的感觉，人工雕琢太多亲和力不太好。当然这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。

还有一点就是沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。

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该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。毕竟中央华府所在位置偏离市中心，几年前这里还是大片荒地。然而连云港的消费水平又不是很高，因此商业的布置尤为重要。

像这种地段的地产，业内有个非常成熟的公司，那就是碧桂园，我曾经在暑假去过南京碧桂园小区，我觉得，这种在城乡结合部的或者近郊的小区就应该自成一体，配套商业、酒店、教育、卫生等等一系列基础设施。当然，中央华府距离市区也不是太远，但是相对而言是比较偏的。

居住区的发展趋势：

随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。

在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。

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