看房总结范文

总结是一种事后记录方式，针对于工作结束情况、项目完成情况等，将整个过程中的经验、问题进行记录，并在切实与认真分析后，整理成一份详细的报告。如何采用正确的总结格式，写出客观的总结呢？以下是小编整理的关于《看房总结范文》相关资料，欢迎阅读！

第一篇：看房总结范文

蜗居看房

《蜗居》看房

论文

经济与管理学系09级财务管理专业

程然

学号：2009010300016

《蜗居》看房

内容摘要

当今社会，房地产泡沫严重，房市状况恶劣，一部《蜗居》道出万千百姓的心里话。本文将由《蜗居》展开，结合当今社会存在的住房问题，以及国家领导人，政府提出的针对性方针，来阐述对这些问题及其对应方针的理解。

关键词：住房，政策，问题

2009年电视剧《蜗居》迅速蹿红，风靡大街小巷，不论老少，看完《蜗居》内心都有千言万语要去感慨，没钱没房的人看完了《蜗居》都是掬一把辛酸泪，有钱有房的人看完了《蜗居》都无比同情没房的人，有钱没房的人看完《蜗居》赶紧计划着买套房，有钱但不充裕的人看完《蜗居》痛下决心就是一天两顿都要攒钱买房。。。。。。总之，就是千言万语尽在不言中，边看《蜗居》边洒泪。《蜗居》中的一句台词折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈：攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。而看完《蜗居》，刺痛的最是80、90后的神经，他们大多都是无房一族，而由此“蜗居”一词迅速成为年度热词。

《蜗居》带给80、90后的冲击是很大的，对于《蜗居》最典型的就是以下几种反应： A 恐慌族

不买iTouch，省下1平方米

在熬了一个通宵欲罢不能地看完《蜗居》后，莎莎立马把自己的QQ签名改成了“我要结婚，我要买房”。电视剧里“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷6000元，吃穿用2500元”的台词深深刺痛了莎莎那对数字极端敏感的神经。虽然还是大学三年级，但极具危机意识的莎莎已经完整地构想了自己今后安身立命的一切。“我在考虑我以后的房子问题”，和同学见面时，莎莎闲谈的中心话题总是这个。平时上网的重点从淘宝转移到了房贷信息。学会计略微涉足经济的莎莎坚决不相信里面买房的悲剧会发生在她的身上。“我不买NikonD60了，不买iTouch了，可以省下1平方米。”从看完《蜗居》的那一刻起，莎莎就开始打起了自己的小算盘。同样心有余悸的还有莎莎的男友。“做女人要经得起诱惑”，男友这样“教育”莎莎。对于这一点，莎莎看的十分坦然，“社会越来越现实，爱情也是。建立在一定物质基础上的爱情才会有保障。”莎莎说。她钟情于剧中文章饰演的“小贝”，但小贝在爱情面前的脆弱却让莎莎感到失望。面对记者的采访，莎莎坚定地告诉我们。“其实对于房子我还是挺知足的，我一直很喜欢单身公寓，恋爱之后的目标也不过是35平方米的房子”，莎莎表示，“为房子牺牲幸福了，房子最终也只是房子不是家。

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《蜗居》看房

B 奋斗族

摆脱蜗居，奋斗，奋斗!

当大家看完《蜗居》后都在为自己的将来何去何从而惶恐万分的时候，南京大学的小周是为数不多的捂着嘴偷偷笑的观众。自主创业了一家广告公司，在河西地段拥有一套80多万的中等户型，每天开着尼桑天籁上班。小周的业绩已被“蜗居”族惊为天人，今年大四的她已经摆脱了“蜗居”的行列，成功加入在省城南京的有车有房一族。“小学的时候我就梦想着要‘走出去’”，小周很自豪地说，“从苏北来到南京，我告诉自己我都一定要在这里留下来。不管打拼得多么艰苦，我都不会改变我自己的目标。”

小周说，为了能够出人头地，她放弃了信马由缰的大学生活，加入了多个校级、院级学生组织，并积极参加各项比赛，为的是能在公司的校园招聘中达到“鹤立鸡群”的效果。而简历上密密麻麻的获奖经历也让小周成为了各大招聘会的宠儿，难以取舍之下决断的她干脆自主创业。

当然，殷实的家庭经济基础也是小周能在南京成功立身的一个重要原因。河西的中等户型是小周的父母所买，小周的创业基金也是来自父母。而小周本人并不避讳这一点，“父母给我提供基础，我自己来‘发扬光大’”，小周笑道。

“郭海萍的生活在现实中确实大面积地存在，但是我们要意识到生活是奋斗和机遇的结合体，如果读完大学后的状态还是赤贫，那么很显然这样的大学四年就算是白读了。”对于《蜗居》，小周的看法比较独特。相比之下，小周认为电视剧《奋斗》更适合自己，从电视剧里她找到了自己的影子。《奋斗》里的陆涛的拼劲俨然就是生活中她的“发家史”的电视剧版。

C 逃离族

出国，那里不用“蜗居”

“我对《蜗居》的兴趣不大”，张燕自嘲地笑笑，一脸无辜，“看《蜗居》的时间还不如去看美剧。”“图书馆才是她的家，宿舍只是寄居地”，她的舍友这样对她打趣。虽然进入大学一年多，张燕的生活依然延续了中学时代的三点一线：宿舍、食堂、图书馆。从来没有宅在宿舍盯着电脑追电视剧的经历。对于《蜗居》在学生群中的火爆，张燕似乎并没有想赶这个潮流的打算。“只是蜻蜓点水的看过，知道剧情就可以了吧，电视剧就没必要一集一集看了，”张燕说，“《蜗居》所倡导的价值观是违反道德的，看了没意思，”在她的日程表上，中口高口、论文、BEC占据了90% 的时间。

“我觉得我对英文的敏感程度远高于中文”，张燕说，入学的时候选择了英语专业，目的就是为了以后能够去国外读研，所以关于“蜗居”，关于“蚁族”，她都没有太多的关注，“我以后肯定不会是这其中的一员。”张燕对于未来的打算超乎了一般学生的想象。 第 2 页 共 6 页

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对于女儿在大学中的生活现状，张燕的母亲表示了绝对的支持。张妈妈觉得，现实并不残酷，关键还是要自己努力，生活要知足。张燕告诉我们，妈妈经常用这样的话来鼓励她，“好好学习，干吗这么急啊，首先得有份体面的工作，有份不簿的薪水，直得起腰杆子，挺得起胸脯子。”张燕告诉记者，国外的生活肯定会是另一种样子，没有蜗居，努力和回报成正比例。为了出国，现在一定要努力学好英语，至于其它，张燕什么都不去想。

D “蚁族”

南京太大，而我太渺小

“我的工资还不够付我的房租和日常开销，这样入不敷出的日子和我的想像相差太远了。”说这句话的时候，吴鹏飞一脸哀怨。曾经的委屈他似乎不愿多提。三江学院毕业后，他在南京工作了半年后，吴鹏飞发现自己的生活还是停留在了原点，甚至还是倒退。为了能在一起工作，女友放弃了已经到手的优厚待遇，和他一起留在了南京的一家技术公司。因为缺少实践经验，吴鹏飞的工资基数被定格在了1000块钱，和女友的工资加起来两千出头的收入用来支付每个月的开销后，剩下的“老人头”捉襟见肘。

“南京太大，而我太渺小。”吴鹏飞说，他实在想不通，在接受了四年的高等教育后，为什么理想和现实的落差却这么大!尽管很多人都劝过他，权且忍受一段时间。但小吴仍然觉得这不是他想要的生活。一纸辞呈，吴鹏飞放弃理想，回到了家乡。

回家后的生活是从地狱到天堂的感觉。在父母的安排下，小吴和女友都顺利在一家待遇丰厚的事业单位找到了工作。“《蜗居》里的海萍的生活太残酷，我不愿意面对这样残酷的生活。以前总觉得大城市什么都好，可是后来觉得自己家的小城市还是挺好的。我在家里一样可以有所作为。”而对于相恋三年的女友，小吴觉得也是给她一个交待的时候了。在父母的帮助下吴鹏飞在家乡的繁华地段买了一套150平方米的房子，两人明年就准备结婚。“换成是在南京，150平方米就意味着120万甚至是更高的价钱，这是天价，想都不敢想的。”吴鹏飞感叹。

由以上的这些例子可见，《蜗居》带给人们的反思和震撼是巨大的，而是事实上，可以说是现实的住房问题才是触动大家的关键，因为《蜗居》赤裸裸地揭露了当今社会住房问题。当然，也有很多人认为《蜗居》过于悲观过于激进，并没有客观地反应现实的全部，这种创作中随处可见残酷的生活极其阴暗面，生活的积极面往往只言片语带过，这对社会带来了一些不好的影响，比如导致80后的悲观，90后的极端，就像南京师范大学文学院戏剧影视文学专业教师蒋俊说的：“ 奋斗者终成功，这是社会的理想、人生的理想。电视剧《蜗居》让大学生们满眼充斥着悲观的影像，只用最后一集的反转剧效果怎能让他们的人生出现理想化的反转?”当然，我们都不反对这种声音，《蜗居》也许是片面的，但是它反映的住房问题却是的的确确存在于我们的现实生活中的，因为在我们身边随处可见，更也许，我们中的一个就是直接体验者。

虽然我没有亲身体验过这种买房难的问题，但是，作为一个地道的温州人，我切实的知道买房有多难。都说温州人是东方犹太人，非常会做生意，这点确实，而也正因如此，许多温州人看准了房市契机，温州炒房团诞生并且团体第 3 页 共 6 页

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越来越巨大，因而温州的房价也是越来越高，想要在温州买上一套房越来越困难。犹记得一个亲戚心有戚戚地说：“还好房子买的早，不然儿子结婚都成问题了啊。”另有一亲戚乘手头宽裕赶紧买了套房，开心道：“现在买了，过些日子就涨了，再卖出去能赚多少啊!”事实证明这中间的利润非常可观。我惊觉，原来我身边就有这么多炒房的人。再说我的一位老师，从外省来温州，已经五六年的时间，工资也非常可观，但是奋斗了这么些年，依然只能租房住，按他的话说，买房?还是辞职回老家现实点。我身边这样的例子比比皆是，这让我对“炒房”这个词产生了深深的愤慨，它让多少人连个可以容身的小窝都没有，有多少人为之垂泪。由此，我可以理解为什么很多人不喜欢温州人，因为温州人将“炒房”带到了许多地方，加剧了那些地方住房问题的严峻形势，现在的房地产泡沫那么严重，温州人做的“贡献”不小。在这样的情况下，国家政府的介入就很有必要了，国家的法规政策的约束虽然无法杜绝这种现象，但是至少可以缓解这种现象。

回头说说《蜗居》，看了《蜗居》人们提出了“一高一难”的房改困局如何破解?的问题 。“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”电视剧《蜗居》里的台词折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈。“高房价”“住房难”受到社会关注，也牵动温家宝总理的心。2月27日与网民在线交流时，温家宝坦言，自己也知道所谓“蜗居”的滋味。“去年房价过快上涨，民众的心情我非常理解。”他还说，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 如何让百姓早日圆上安居梦?全国政协委员、中央政策研究室原副主任郑新立说，完善住房保障制度是政府的职责。作为2010年中央经济工作的重点，保障性住房建设将成为解决居民住房困难，遏制房价过快上涨的重要手段。 全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在政策思路上，还应该积极探索能够在市场上交易的“适租房”，主要解决在廉租房层面之上的年轻白领、进入职业生涯前期的就业者、收入处在“夹心层”群体的住房问题。 据住房城乡建设部副部长齐骥透露，今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，共计将有600万套房子开工建设。

而当前突出的住房问题到底还有哪些呢? 1.商品住房供不应求。与市场结构性问题相比，供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾。2004年以来，我国无论是土地总供给还是房屋总供给，其增速都呈下降趋势。但城镇化的进程却持续快速推进，新增城镇人口、需对原有住房条件进行改善的人口、因城镇建设的需要而被动拆迁的人口、新就业等着成家的人口、投资性购房的人口等几方面的需求，导致商品住房市场供不应求状况进一步加剧。2.商品住房价格上涨过快，特别是大中城市房价涨幅过大。2007年5—7月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅同比达到6.6%、7.4%、8.1%，11月已达到10.5%。房价上涨过快已成为当前各方面关注的一个热点问题。3.住房保障机制一度不健全，措施不到位。我国住房制度改革的基本原则是：对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策。但是，长期以来，我们过多地强调了市场对住房供应的调节作用，忽视了对部分城市低收入家庭的住房保障。目前，我国新建住房中，94%为商品房，“经济适用住房”只占6%，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套。廉租住房制度更是因各地的财力不同尤其是西部地区财政困难而相对滞后，直至2007年，国家才出台较为具体的政策扶持措施。4.房地产市场宏观调控尚未达到预期目标。2005年5月，针对房地产市场发展中的有关问题，国家出台了两个第 4 页 共 6 页

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“国八条”对房地产市场进行宏观调控，2006年5月，又出台了“国六条”进一步宏观调控房地产市场。虽然一再调控，但住房建设与管理中存在的矛盾和问题并未得到根本解决，调控尚未达到预期目标。5.住房市场秩序比较混乱。虚假广告泛滥;预售监管、拆迁资金的监管不到位;任意修改已经审定的规划和设计图纸的情况大量存在;开发商为偷税逃税乱列开发成本的问题还未得到遏 制。

针对这些问题，温家宝总理在国务院常务会议上强调，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元;地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。

对于温总理的四项措施，民众们都提出了自己的想法，而以下的代表了大部分人的看法：

第一条，政府大力加快廉租房，好!但是太少!不可否认，我们党的想法是好的，要让买不起又租不起房子的人有钱住，但68亿的资金是不是太少了点，差不多相当于人均半包红南京香烟。能满足多少人的廉租这个大家不难想象，显然，这个不是给能在茶坊中轻松上网的茶油们准备的，本身就是针对租房人的买卖，基本上是不会影响商品房市场的，对租赁市场也是低端的。

第二条，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。想法是好的，但落地太难。难在哪里呢?通过多渠道增加中低价商品房供应，最需要的就是投入。换句话说就是需要国家的投入，可在条例中没有看到任何可以量化的期待。目前只有通过让开发商放血的政策性住房一条路子和限价房。老天在上，开发商心本赚钱，你从开发商的篮子中拿走了一个苹果，他定会向你要三分土地。开发商建设政策性住房少赚的一定会在商品房市场上找回来。而限价房，更是水中花。谁家拿到过经济适用房、中低价商品房?哪家又拿过低保?估计很少很少。这说明什么。这些资源根本不是一般人能享受到的。但这个是个趋势，相信以后会好些。但要多久呢，这就不得而知了。

第三条，要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。这条终于说到点子上了，“防止房价过快上涨”，简直犹如峨眉山掌门人周芷若的突然一剑，一下子刺中无房户张无忌的心窝。无房户张无忌却决计不信她竟会向自己下手，全没闪避，一霎之间，剑尖已抵胸口，他一惊之下，待要躲让，却已不及。 这一剑幸好稍偏，没刺中心脏，但已重伤无房户张无忌右边肺叶。小说总是戏剧性第 5 页 共 6 页

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的，但往往是来自于现实的。虽然大家不想看到这种情况，但那句话背后的潜台词是明白的：防止房价过快上涨，更防止房价下跌。

四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。从资本市场的角度来看这条，其实是把双刃剑，既表让不合格的开发商上市，也不会轻易让上市的开发商轻易倒闭。实际上走的是个整合的线路，类似关闭小钢厂，小煤窑长，建立钢铁集团。思路绝对正确，以后只剩五十家左右的开发商占全国80%以上的市场份额，国家管起来也好管。但估计要N多年，万科是不是老大还很难说。

虽然人们的质疑声音还是很多，但是，通过国家领导人，政府机关关于住房形势的越来越关注，通过这些越来越大强度的措施，我们有理由相信，在不久的将来，有关于住房问题的政策将越来越全面，而效果也会越来越好，许多人购房将不再只是一个遥不可及的梦想，许多人将拥有自己幸福的“小窝”，那么，我想中国将会有更多人过上小康生活，而我们离实现共同富裕的目标又进了一步，社会主义的本质将得到更好的额体现。

参考文献，作品：

电视剧《蜗居》;2010年国务院常务会议内容;

《关于我国住房政策的若干思考》 作者：李光荣

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第二篇：看房注意事项

签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证! 你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。

要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。

如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。

买方交首付款(一般20%)后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。

买方根据自己的还款能力，确定贷款期限(1-30年)，一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算)。

合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。

下列说法不实：明天需要交首付房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)

首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。

维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。

交房前要验收房子，合格(满意)后才能入住。

届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。

期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。

弄清开发商的“老底”

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

把牢房屋产权证

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。

重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0.5%时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

谨慎签署管理公约

物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。

在房屋质量上较真

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

主要是:

1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查;

2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查;

3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》);

看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;

5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同

第二：是看房子

看房全诀“十六式”

第1式 看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区„„其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

第2式 看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

第3式 看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

第4式 看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

第5式 看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在

小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

第6式 看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格„„最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

第7式 看日照

阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。 第9式 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

(1)入口有过渡空间。

(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。

第11式 看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，

砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。

第14式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

第15式 看面积

许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。

住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

第16式 看分摊

商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

二.买房过程中要注意:

1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书

第三篇：看房协议书

欢迎您成为我公司客户，我们将竭诚为您提供专业化的优质服务。为了

明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，在您看楼前，请您仔细阅读本服务协议书，如无异议，敬请签署，并留下您的联系电话，以便联络。

一、经我公司介绍，您将实地察看下列物业，若您购买或租用下述物业

并实际成交，您须支付购买价总额2%或半个月的租金作为信息咨询服务费，支付时间为正式签订房地产买卖合同或租赁合同时。

二、实地察看下列物业后,您承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人

与该物业之业主联系，并同意即下述物业最后由您(或您的亲朋、授权人、委托人、代理人、公司)私下购入及租赁，您仍须支付我公司上述之信息咨询服务费。

三、若所看物业未成功，我公司不收取任何费用。

四、若您对我公司的服务有任何不满，请您拔打投诉电话：

五、所介绍之物业项目：

1、

2、本人同意上述约定

客户签名(盖章)：南充中信房产经纪有限公司

身份证号码(营业执照号)：经办人：

联系电话：联系电话：

签署时间：年月日签署时间：年月日

第四篇： 看房协议书

编号: 委托人(以下简称甲方) : 身份证号: 受托人(以下简称乙方): 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议:

一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下:

二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。

三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。

四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。

五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。

甲方签字: 乙方:(签章) 甲方电话: 经办人: 日期: 年 月 日

第五篇：房产中介看房单

客户服务确认书客户服务确认书

本人于年月日在肥城宜居房产员

工的引领下，实地验看了肥城宜居房产推荐的座落

于肥城市楼单元室的出

售房屋并接受了相关居间介绍，本人确认：在此次看房之

前，没有任何一家中介代理机构向本人推荐和带看过此房，

如果最终成交该房屋，同意支付成交价的1%信息费给肥城

宜居房产。本人承诺在签订本确认书之后，本人及其关系人

在一年之内不得以任何方式(包括通过其他房产中介成交)

及任何价格下与上述房屋的业主成交此房屋，否则按肥城宜

居房产应得信息费的三倍支付违约金给肥城宜居房产。

确认人：电话

本人于年月日在肥城宜居房产员工的引领下，实地验看了肥城宜居房产推荐的座落 于肥城市楼单元室的出 售房屋并接受了相关居间介绍，本人确认：在此次看房之 前，没有任何一家中介代理机构向本人推荐和带看过此房，如果最终成交该房屋，同意支付成交价的1%信息费给肥城 宜居房产。本人承诺在签订本确认书之后，本人及其关系人在一年之内不得以任何方式(包括通过其他房产中介成交)及任何价格下与上述房屋的业主成交此房屋，否则按肥城宜居房产应得信息费的三倍支付违约金给肥城宜居房产。 确认人：电话