房地产估价练习题汇总

第一篇：房地产估价练习题汇总

房地产估价师《案例分析》强化练习题

甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/㎡，甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/㎡。拍卖行据此进行了拍卖，成功卖出了8栋，平均成交价格为4000元/㎡，其余12栋流拍。当2005年第二期30栋竣工后，建成的别墅以6100元/㎡一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低，而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/㎡，远低于其当时投入的建设成本，很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。

请问：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些?

标准答案：

乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有

1.拍卖时的时点与第二期工程竣工时点相距两年左右，房地产市场情况已发生了变化。

2.为还债而强制拍卖的成交价格一般都会低于正常市场交易价格。

3.拍卖时只卖出了20栋中的8栋，说明在当时的拍卖成交价格水平上，市场的需求并不旺盛，需求不足也会导致成交价格较低。

4.整个别墅区在一期工程竣工与二期竣工时的整体小区环境、基础设施完备程度、配套设施建设方面不可同日而语。

5.2002年取得土地时的土地市场状况与2003年拍卖别墅时不同，2002年的拍卖地价与2003年拍卖别墅的地价不具可比性，更不能与2003年拍卖别墅的拍卖底价相提并论。

指错题:

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000㎡，其中1层有600㎡为酒店大堂，900㎡出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40㎡;会议室5间，建筑面积共500㎡;自用办公室3间，建筑面积共300㎡。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/㎡，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/㎡;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%;本文来源于考试大。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的报酬率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正：

1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800万元

酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022万元

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元)

酒店年总费用=1022×40%=409(万元)

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)

酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6007(万元)

酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元)

该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

标准答案：

1.酒店客房年总收益=250×280×365×60%=1533(万元)。

2.酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=120(万元)。

3.自用办公室价值计算重复，因其价值已包含在酒店的整体价值内。

4.总价格中的“酒店及会议室价格”计算有误，不是6007万元，应为6005万元。

第二篇：2017房地产估价师《经营与管理》考前练习题

1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：

A、项目策划

B、项目方案的设计

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。

A、房地产投资信托

B、外资企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、无法判断

5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

A、物业年潜在经营收入

B、物业年实际收入

C、物业的年经营收入

D、物业年净经营收入

6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )

A、对

B、错

7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。

A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心

B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应

C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的

D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的

8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A、60

5B、600

C、650

D、550

9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。

A、固定单价合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定总价合同

10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。

A、经营成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、开发项目总投资

12、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。

A、权益型房地产投资信托

B、债务型房地产投资信托

C、抵押型房地产投资信托

D、混合型房地产投资信托

13、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的关键。

A、发现问题

B、确定融资决策目标

C、拟定决策方案

D、融资方案选优

14、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )

A、对

B、错

15、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。( )

A、对

B、错

16、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、名誉

17、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫

B、房地产市场中的过度开发

C、房地产适度经营

D、房地产过剩

18、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。( )

A、对

B、错

19、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )

A、对

B、错

20、可行性研究费一般占项目总投资的( )。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

参考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D

6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D

11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B

16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C

第三篇：2017房地产估价师《理论与方法》专项练习题

1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。

A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值

C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、假设开发法

3、房地产估价的重要性在于( )。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方

4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )

A、对

B、错

5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。

A、40

B、4

5C、48

D、50

6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。

A、中位数

B、众数

C、平均数

D、分位数

7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。

A、权利性质

B、使用年限

C、用途

D、容积率

8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。( )

A、对

B、错

9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A、过去数据简单算术平均法

B、过去数据加权算术平均法

C、未来数据简单算术平均法

D、未来数据加权算术平均法

10、下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。

A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用

B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

C、住宅小区内的公共设施

D、住宅小区的文化娱乐中心

11、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。

A、商业路线价区段

B、住宅片区段

C、工业片区段

D、教育用地片区段

12、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。 A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、难以判断

13、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )

A、对

B、错

14、毛租金乘数法的优点有( )。

A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响

D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

15、比准价格是一种( )。

A、理论价格

B、公平价格

C、市场价格

D、评估价格

16、房地产损害赔偿的类型有( )。

A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

B、因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失

C、在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失

D、非法征收、使用土地，对当事人造成损失

17、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%。

A、60

B、70

C、80

D、90

18、可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。

A、如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例

B、如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例

C、如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好

D、如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

19、现行的房屋权属证书有( )。

A、《房屋所有权证》

B、《房屋使用权证》

C、《房屋共有权证》

D、《房屋他项权证》

20、功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

A、意外破坏的损毁

B、市场供给过量

C、建筑设计的缺陷

D、人们消费观念的改变

答案：

1、AB

2、AB

3、ABC

4、B

5、C

6、B

7、ABCD

8、B

9、D

10、AB

11、ABC

12、B

13、A

14、ABD

15、D

16、ABCD

17、C

18、D

19、ACD20、CD

第四篇：房地产估价合同及土地估价报告

附录一

房地产估价合同(示例)

签订合同双方：

委托估价方：(以下简称甲方)

受托估价方：(以下简称乙方)

甲、乙双方经充分协商，现就房地产估价委托事宜订立本合同，内容如下：

一、甲方因需要，委托乙方对其房地产价值进行估价。

二、评估标的物坐落于，土地面积平方米，建筑面积平方米(详见附图)。

三、乙方根据甲方估价的目的和需要，对委估房地产本着独立、公正、科学、合理的原则进行估价，并于年月日以前出具该房地产估价报告书。

四、甲方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状况、税务、建造费用等估价所必须的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必须的资料。

甲方应提交的资料具体如下：

五、乙方在估价期间需要到实地查勘，甲方有义务陪同并提供方便和配合。

六、乙方对甲方委估房地产的文件资料应妥善保管并尽保密之职责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。

七、甲方应付给乙方的估价服务费，根据有关估价收费标准，依甲乙双方认同的下列收费方法计算：自本合同生效之日起日内，甲方应先付给乙方定金元(人民币、美元)，余款待乙方将估价报告书交付给甲方后于日内一次付请。

八、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日，应赔偿甲方估价服务费的%。

九、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等

资料，乙方可按时间顺延估价报告书的交付时间。

十、合同生效后，甲方如果中断估价委托的请求，乙方工作已经过半，甲方应付给乙方全部估价服务费;乙方工作尚未过半，甲方应付给乙方全部估价服务费的%，或已预付的估价服务费定金不予退还。上述两者之中取其高者。

十一、甲方在接到乙方提交的估价报告书次日起日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出复估申请或重新评估。乙方对甲方复估申请审查后认为有正当理由，应在日内完成复估工作，提交复估报告书。甲方逾期不提出复估申请的，估价报告书生效。

十二、双方约定的其他事项：十

三、本合同自甲乙双方签章之日起生效，任何一方不得随意更改。如有异议，须经双方协商解决。

十四、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订附件。附件经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

十五本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

银行帐号：银行帐号：

委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

签约日期：年月日

签约地点：

附录二

土地估价报告规范格式

土地估价报告(首页)

土地估价报告编号项目名称：

受托估价单位：

估价人：

委托估价单位(人)：

估价日期：：

土地估价报告(文字说明式)

第一部分摘要

一、估价项目名称[说明估价项目的全称]

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]

三、估价期日[说明所估地价的具体时点]

四、价格结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金额。如用外币表示，应说明外币与人民币的比价]

五、土地估价师签字[由参加本次估价的土地估价签名，并注明土地估价师资格证书号]

六、土地估价机构[由土地估价机构加盖公章]

年月日

第二部分估价对象界定

一、委托估价方[说明该项委托估价的委托单位、单位地址、法人代表、联系人或委托的个人、联系地址、联系人等]

二、委托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书号、法人代表等]

三、估价目的[说明该项估价的目的和应用方向]

四、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

五、估价期日[说明该所估地价的具体时点]

六、估价对象概况

1、土地登记状况[说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属性质、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等]

2、土地权利状况[说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利都要详加说明]

3、建筑物和地上附着物状况[说明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面

积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和各层建筑用途以及其他地上附着物状况等]

七、地价影响因素分析[说明影响估价对象价格水平的因素条件]

1、一般因素[说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的因素]

2、区域因素[说明城市商业中心等级及其影响、道路等及路网条件、公共交通状况、对外交通状况、基本生活设施条件、环境条件、产业集聚、规划限制、自然灾害、相邻区域土地利用等对待估宗地地价水平产生影响的因素以及区域基准地价水平]

3、个别因素[说明待估宗地最有效使用用途及标准、宗地宽度、深度、形状、面积、地基与基础、容积率、宗地基础设施条件等对待估宗地地价水平产生影响的其他个别因素]

八、地价定义[说明所估地价的内涵、土地实际开发程度及本次估价所设定的开发程度]

第五篇：上海2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试题

上海2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产

估价报告的写作考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。 A：分县

B：向县级以上人民政府 C：向住房和城乡建设部 D：向省级人民政府 E：执行层的组织协调

2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在

C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格

3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为。 A：15.0% B：15.7% C：12.6% D：11.6%

E：工业用地的监测点评估价格

4、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为()年。 A.15 B.20 C.25 D.30

5、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。 A.4858 B.5200 C.2700 D.6264

6、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。 A.与会业主所持投票权1/2以上 B.全体业主所持投票权1/2以上 C.与会业主所持投票权2/3以上 D.全体业主所持投票权2/3以上

7、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的.【2003年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：替代原则 D：公平原则

E：工业用地的监测点评估价格

8、关于房地产估价误差的说法，错误的是。

A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格

9、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元/㎡。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。 A.经营成本 B.开发产品成本 C.期间费用

D.开发项目总投资

11、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府

D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A.转让 B.赠送 C.出让 D.买卖

13、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。 A：统一性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性

E：执行层的组织协调

14、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。 A.30 B.60 C.70 D.100

15、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括__。 A.声觉环境 B.视觉环境 C.水文环境 D.人文环境

16、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。 A.房地产开发贷款 B.房地产抵押贷款 C.债务融资 D.权益融资

17、物业管理是一种__的管理。 A.企业化 B.人性化 C.辅助型 D.引导型

18、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。 A：房号 B：街道 C：丘 D：幢

E：执行层的组织协调

19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1% B：1.5% C：2% D：2.5%

E：工业用地的监测点评估价格

20、下列关于强制拍卖j表述错误的是。

A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等

B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖 C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖 D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖 E：执行层的组织协调

21、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A.买方代理 B.卖方代理 C.联合代理 D.双重代理

22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为。 A：0.91 B：0.92 C：1.09 D：1.10 E：工业用地的监测点评估价格

23、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题) A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调

24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调

25、房地产权属档案应当以__为单元建档。 A.街道 B.房号 C.幢 D.丘

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。 A.由国家无偿收回 B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期 D.应于届满前1年申请续期

2、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。 A：必须限期拆除 B：结构简易 C：结构复杂 D：永久性 E：临时性

3、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据之间因果关系来判断。 A：投保人与保险标的 B：被保险人与保险标的

C：保险事故与保险标的的损失 D：保险人与保险标的的损失 E：执行层的组织协调

4、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。 A.10 B.15 C.20 D.30

5、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。

A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批

C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让

D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让

E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

6、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。 A：承德市城市总体规划 B：邢台市城市总体规划 C：石家庄市城市总体规划

D：承德市××县人民政府所在地城镇总体规划 E：石家庄市××县城镇总体规划

7、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。 A：是否有足够的资金来源 B：是否有较为广阔的市场

C：是否具有较理想的财务内部收益率

D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力 E：项目是否可行

8、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。 A：40% B：50% C：200% D：250%

E：执行层的组织协调

9、建筑材料的性质有等。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐久性 D：耐热性 E：耐湿性

10、建筑给水设备中，基本供水方式不包括__。 A.分区分压供水方式 B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D.分质供水

11、市场状况分析一般要从几个方面进行。 A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析

E：市场占有率分析

12、在经济评价指标中，以下__属于动态指标。 A.FNPV B.FIRR C.动态投资回收期 D.成本利润率 E.投资利润率

13、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-__。 A.自然寿命 B.剩余寿命 C.经过年数

D.剩余经济寿命

14、房地产金融的特点包括。 A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长

15、建筑施工图包括。

(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图

16、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。 A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

17、下列关于房产图的表述中，正确的有。

A：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500 B：房产分丘图能反映丘內所有房屋及其用地情况等各项房地产要素 C：房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100 D：房产分户图是分丘图的局部明细图

E：分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

18、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有。 A：国有土地使用证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设工程施工许可证 E：商品房预售许可证

19、影响房地产价格的经济因素有。

A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入

E：人口数量、行政隶属变更、居民收入

20、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。 A：待开发房地产的价值 B：待开发房地产取得的税费 C：续建开发成本 D：销售费用 E：销售税金

21、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。 A.构造，标准 B.构造，规格 C.结构，标准 D.结构，规格

22、由房地产估价师本人申请的注册种类有。 A：初始注册 B：变更注册 C：延续注册 D：注销注册 E：撤销注册

23、下列房产中，可免征房产税的是__。 A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂

D.企业办的各类学校自用的房产

24、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。 A：房地产拍卖数量多，价值高 B：房地产拍卖数量少，价值低 C：拍卖结束后续工作多 D：拍卖结束后续工作少 E：房地产拍卖法律性强

25、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万;当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为。(2009年试题) A：71.11% B：88.89% C：91.67% D：93.33% E：借款合同