建立原生态山水景观人文小区——韶关长城世家项目规划设计设想

建立“原生态”的山水住宅区体现在对居住生态环境的保护和利用, 对优美宁静的自然环境的珍惜, 对绿色的追求, 倡导人与自然和谐共存的理念。

本人亲自参与的韶关长城世家项目的项目前期策划、规划设计, 规划理念就是以“原生态”来贯穿整个设计过程。现将对地块的解读及规划产品的构想与大家进行分享。

长城世家项目用地面积约25公顷, 开发商长城地产计划将其定位为中高档的大型优质住宅区。该居住区规划设计风格以现代建筑为原则, 在总体规划、户型、景观、立面与建筑风格上应领先于韶关市同期住宅小区设计概念并应在当地脱颖而出, 并成为该地区的新亮点。

1 地理位置及周边现状

地块地处韶关市武江区, 四周都有现状或规划道路。南面是工业西路, 连接市中心的主干道;西面是323国道, 北面有规划中的宝盖路, 交通便利。

地块东部临齿轮厂, 西部是前进村集体用地, 南面是市中级法院和博物馆, 北面是自然山脉。东南与芙蓉山遥遥相望, 东北侧为大面积鱼塘, 自然景观较好。

不利条件:地块内有大约一万伏的高压线斜穿而过。山体北侧为一凹地, 目前为堆煤场和垃圾场。

2 规划立意

开发商希望引进国外在新市镇规划方面的先进经验和模式, 将本地块发展成与周边迥然不同的新城市住宅区。由于工业西路一带缺乏理想的配套环境, 要求本项目发展成一个自成体系, 配套完善的大型住宅区。

3 规划要求

3.1 根据开发需要, 规划指标为

(1) 容积率1.6。 (2) 总占地面积:2.5万m2 (3) 总建筑面积:4万m2。 (4) 住宅建筑面积:385000m2, 以多层与小高层为主, 考虑部分联排别墅及高层。 (5) 商业:8500m2。 (6) 住宅社区配套:6700m2, 包括幼儿园、酒店式会所及社区服务配套公建等用房, 小学不在规划范围内。 (7) 机动车位数:1∶1。

3.2 产品定位

以小高层、多层、叠院洋房为主, 辅以部分联排和独栋别墅。实现产品多样化, 满足市场各方面需求, 达到快速销售的目的。

4 规划设想

4.1 地块价值的分析

通过GIS系统对地块的地形地貌及标高进行分析, 并按地形坡度将土地分成几种使用类别:可建设用地、平整后可使用、保留山地及水体。

通过路网将地块分成几个组团后, 显示每部分土地的商业价值有不同, 近水近绿化带的可做一些高品质, 甚至低密度的房子, 沿工业西路主入口可设一些商业, 有利商业人气的引入。规划展示面:现状道路只有工业西路, 鱼塘周围是项目前期唯一的展示面, 构想鱼塘片区要尽量保留, 做成项目的展示空间。景观借景:充分利用东南侧芙蓉山和东北侧大面积鱼塘可以作为小区的景观资源, 完整保留法院正北侧的山体, 在此山做少量高档山地住宅, 凸显尊贵。

酒店式会所选址:初步构想选在法院北侧、鱼塘南侧的一小块地, 可做成水上休闲度假型酒店, 环境优美且可作为住区和法院之间的缓冲。同时兼做社区的配套商业会所。住宅用地:堆煤厂处的凹地、部分干涸的泥塘及洼地, 山体之间相对平缓的山坡是主要的建设用地。东侧的山体起伏较大, 部分坡形较陡, 可以结合土方平整来规划成台地式住宅, 形成高低错落空间形态变化丰富的的山地住宅。

4.2 规划布局与组团形态

(1) 空间形态顺应韶关夏季的主导风向, 考虑住宅群体通风、日照。住宅朝向控制在南偏东、偏西30度之内, 以正南向与偏西南向为主。 (2) 以600~700户左右的范围来组织住宅组团, 重视空间的层次变化, 考虑空间的开放与封闭管理的关系。 (3) 多层与小高层日照间距满足间距规范要求。

4.3 路网与交通

小区内部道路——人车合理共存, 局部组团实行人车分流。

(1) 按照控规后退红线, 预留小区的四周通道, 保证车辆行驶的便利性, 并满足消防疏散要求。 (2) 地块较为复杂, 不宜强求人车分流。要求人车合理共存, 减少人车交叉, 并考虑便捷性。

4.4 景观立意

(1) 滨水特色景观商业群, 水景湿地广场。

(2) 漫步径、儿童活动益智性游戏。 (3) 运动性主题相结合的功能型景观。 (4) 绿化植被、水塘的原生态利用, 形成生态活水湿地景观系统。

5 商业街与公建配套设想

关于商业服务配套设计和功能分配也是整个规划的关键, 商业街的规模与尺度应体现出与众不同, 创造性的特色。

公建配套。整个小区配套公建应和整个小区配套相呼应, 考虑还是放在小区入口及沿路一侧, 避免其噪音对居住区造成干扰, 考虑到居住区规模, 商业应成团、成片, 而线状商业为组团级服务设置方式。

所需配套之项目主要分为四大类。

(1) 教育类:如幼托 (12班) 。 (2) 市政公用、行政管理类:如公交车站点、物业管理用房、居委会用房、垃圾处理房、变配电房等。 (3) 商业服务、金融邮电、社区服务类。 (4) 文化体育类:包含会所、儿童乐园、网球场、羽毛球场、健身房、乒乓球、桌球室等。另外还有社区教育配套, 如托管中心, 图书室、视听室。

前两类为非经营性公建, 后两类为经营性公建。面积参考居住区设计规范的千人指标。

6 建筑产品设计构想

(1) 规划布局中强调大围合空间, 强调私密性, 强调空间变化, 强调构图美感与轴线。 (2) 户型为120~160平米的大户型。选用较受市场欢迎的一梯两户或一梯三户, 不宜选用一梯四户;层高为2.8~3米, 底部多采用架空层, 结合地势设置半地下室。 (3) 考虑建筑与周围环境的融合, 以体现“景观、健康”的澳洲风情为主题, 整个外立面讲究色彩搭配协调、新颖, 简洁明快, 有强烈的视觉冲击力。 (4) 住宅设计: (1) 住宅平面套内基本空间齐备, 动静分区、干湿分区、洁污分区等避免互相干扰;并且充分考虑私密性的要求。 (2) 住宅平面套内主要功能空间分配、形状合理。所有房间满足自然采光和日照的要求, 户内通风顺畅。尽可能体现“均好性”, 优先满足较大户型的朝向和景观要求; (3) 户型设计尽量无梁无柱, 从而增加灵活度, 在可能的情况下考虑住宅的可改造性。卧室、客厅窗户考虑采用大面积低台凸窗或落地玻璃窗。部分景观条件较好可考虑采用转角大凸窗或弧形落地玻璃窗。 (5) 景观园林设计: (1) 有效利用地形高低起伏, 保留原生态山体和植被, 充分利用原有水系, 营造坡地景观, 建造山水交融的小区环境。 (2) 将喷泉、叠瀑、栈桥、木道、雕塑、小品演绎在百种植物的花香翠绿之中, 提升园林档次和文化品位。 (3) 在中心园林的水系旁边设置缓跑道, 便于业主锻炼及休闲。

摘要：通过对项目的地形地貌及周边环境的解读, 并从交通、景观、商业配套、户型设计等方面来进行规划及产品策划, 使地块的利用率达到最大化。

关键词：原生态,景观,户型