论文题目：土地市场成熟度及其对房地产市场的影响研究 ——以山东省部分设区城市为例
摘要：作为最基本的生产要素,土地资源的合理配置关系到经济社会发展的可持续性。土地市场可以有效实现对土地资源的合理配置,在我国经济宏观调控中所起的作用也越来越重要,土地市场的地位也越来越突出。为对山东省土地市场的建设进展以及土地市场发育对房地产市场的影响进行研究,本文分别构建了城市土地市场成熟度和房产市场发育水平的评价指标体系,以2015年山东省部分设区市的相关数据进行实证研究,并得出相关结论。本文综合运用了文献资料法、定性与定量分析、实证研究等方法,进行了以下几个方面的研究:（1）土地市场状况分析土地一级市场中的土地出让方式决定了土地市场的市场化程度,这在很大程度上衡量了山东省的土地市场发育水平。（2）土地市场成熟度评价指标体系的建立本文建立的土地市场发育成熟度评价指标体系共包含土地有偿使用率、土地公开出让率、土地闲置率、供地率、房屋空置率、房价收入比、房地产金融信贷比、房地产投资占比共8个评价指标。（3）分析土地市场成熟度对房地产市场的影响为研究土地市场的成熟度对房地产市场的影响,本文同时构建了房产市场发育水平的评价指标体系,该评价指标体系包含房屋商品化率、商品房出售率、住房消费支出比、房屋空置率、房价收入比共5个评价指标。在得到土地市场成熟度和房产市场的发育水平的基础上,分析两者之间的关联、影响。通过评价结果的分析,本文主要得出的研究结论有:（1）土地的市场化配置程度较低。首先,划拨是一种非市场化的供地方式,目前山东省土地供给中以划拨方式供给的土地面积比例依然很高。其次,作为土地出让的一种方式,山东省土地市场中的协议出让面积比例应进一步降低。（2）2015年山东省土地市场发育程度在12个设区市间存在着不平衡现象。（3）区域土地市场成熟度与社会经济的发展基本上表现为同步。主要表现为经济发展水平较高的城市土地市场成熟度一般较高。社会经济的发展差异在大多地市中导致了土地市场成熟度的相应差异。（4）山东省土地市场的成熟度整体上不够发达,政府需要进一步规范土地市场交易活动,促进土地市场建设。（5）大部分地市之间较高的土地市场成熟度与较高的房产市场发育水平之间存在着同步,只有威海市和聊城市的房产市场发育水平落后于土地市场的发育水平,而泰安市的房产市场发育水平超前于其土地市场发育水平。因此,在一定程度上土地市场的发育水平对房地产市场的影响是正向的,但一个城市的房产市场发育程度也有其一定的独立性。
关键词：土地市场;土地市场成熟度;房产市场成熟度;山东省
学科专业：土地资源管理
中文摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究目标和研究内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.4 研究方法与技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 研究技术路线
2 相关概念与理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 土地市场相关概念
2.1.2 房地产市场相关概念
2.2 土地市场相关理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 资源配置理论
2.2.3 土地供求理论
2.2.4 市场失灵理论
3 指标体系及评价标准的建立
3.1 指标体系的构建原则
3.2 土地市场成熟度的指标体系构建
3.2.1 土地市场成熟度的内涵
3.2.2 评价指标体系内涵
3.2.3 土地市场成熟度评价指标体系
3.3 城市房产市场发育水平的指标体系构建
3.3.1 指标体系内涵
3.3.2 城市房产市场发育水平指标体系
3.4 评价方法
3.4.1 指标的标准化处理
3.4.2 权重的确定
3.4.3 综合评价方法
4 山东省土地市场成熟度评价
4.1 数据来源
4.2 山东省土地市场状况分析
4.3 山东省设区市土地市场供给状况
4.4 土地市场成熟度结果评价与分析
4.4.1 权重计算
4.4.2 评价结果
4.4.3 结果分析
5 土地市场成熟度对房地产市场的影响
5.1 山东省房产市场发育水平评价及分析
5.1.1 权重计算
5.1.2 房产市场发育水平评价结果
5.1.3 房产市场发育水平评价结果分析
5.2 土地市场成熟度与房产市场发育水平的关系分析
5.3 土地供给对房地产市场的影响
6 总结与展望
6.1 主要研究结论
6.2 政策建议
6.3 研究的不足和展望
参考文献
致谢