消防系统维保技术标

2022-08-30

第一篇：消防系统维保技术标

消防系统维保技术方案

宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼

消防系统维保技术方案

一、火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容

1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。

检查方法：有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。

2、每周试验和检查

检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现(或区域控制器)、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。

3、季度试验和检查

每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查

(一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

(二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。

(三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

(四)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 (五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

(六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

(七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

(八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

(九)、进行强切非消防电源功能试验。

(十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

(十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

(十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

(十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。注：

采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。

3、检查试验

每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

(一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。 (二)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。 (三)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。

(四)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。

(五)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。

检查方案：

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

f.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

二、气体灭火系统

1 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。

2 每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。

3 每年检查气体控制盘

a目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。

b检查各接线是否有松动现象。

c检查主电源之电源是否为独立和不间断。 d检查后备电池之供应是否正常。

e检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。 f检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。 g在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。

h检查手动启动器操作后的手动控制功能。 i检查自动和手动状态的转换功能。 j检查紧急停止开关的控制功能。 k检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。 l检查药剂释放指示灯的报警功能。 m检查系统信号的反馈功能。

n检查系统的联动控制功能(反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号)。

4 每年(在隔离瓶头阀电启动器的情况下)对每个防护区进行两次模拟

三、防火分隔系统

1 每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。

2 每季度检查：

(1) 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。

(2) 用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。

四、自动喷水灭火系统

1 每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。

2 每月检查下列功能

A：启动消防泵，当消防水泵为自动控制时.应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时实验主、备泵的供水情况及互投功能。

B：利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。 c：利用水端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数的30%：

五、消火栓灭火系统

1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

2每月检查功能：

A 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时.应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况，

B 实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100% C 屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查

(一)、喷头。每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。

(二)、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检验。

(三)、管路。检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫。如发现管路中有沉积物，应进行冲洗。

(四)、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。

(五)、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。 (六)、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。

(七)、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。如发现故障及时调换或检修。

六、防排烟系统

1 每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。

2 每半年检查下列功能：

A试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的100%。

B 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

C 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

七、应急照明疏散指示

l.每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25%。

3. 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。

4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。

5、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。

八、消防通讯事故广播

l.每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于完好状态。

2.每季度检查下列功能： A：试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。

B：试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。

c：试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

九、移动灭火器材

1.每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求. 2.每半检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的10%。

十、其它设施

1.每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于完好状态。

2.每季度检盘下列功能：

A：试验消防电梯的紧急迫降功能： B：试验消防电源的未端切换功能。 c：切断非消防电源功能。

十一、

施工配合方法与质量合格证体系

维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。 2

维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 3

对消防系统各供水控制阀作状态标识。

维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

月、季、检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

十二、施工的安全措施 1

月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。十

三、施工组织

1 月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。 2 季检4次。

3 年检1次。以年检结束本的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4 公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

5 上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

6 每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立维保档案。十

四、维护标准 1 保证系统正常工作。

2 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 4 提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。十

五、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

第二篇：消防系统维保方案

湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

银天国际金融中心消防系统

维护保养方案

编制单位：湖南盛欣消防实业有限公司

编制日期：2016年9月6日

第 1 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

一、火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并及时处理;

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用吹烟(或加温)的方法分期分批(30%)试验探测器和手动报警按钮的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器和手动报警按钮应及时拆换;

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常(保证备用电源供电达到20分钟);

(4)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常;

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态;

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍;

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;

(3)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常;

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象;

(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

二、室内消火栓系统的日常维护

第 2 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

1、每月检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变;

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态;

(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确; (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试;

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目

(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好;

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;

(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常;

(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

三、自动水喷淋灭火系统

1、每月检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理;

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;

第 3 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

(3)每月检查测试末端排水试验(抽查数量不低于20%)，对动作失常时应及时维修更换;

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换;

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2、每季检查项目

(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力;

(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;

(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换;

(2)抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换;

(3)维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

(1)外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理;

(2)清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗;

第 4 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

(3)防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

(1)开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件;

(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

四、防排烟系统日常检查、维护管理

1、外观检查

(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍;

第 5 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明;

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动;风管是否与可然物接触;

(4)送风、排烟风机

①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;

②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;

③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象;

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动;

②雨淋部分有无锈蚀、损伤;

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

(1)、吸烟口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作);

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;

③旋转机构是否灵活，是否完全打开;

④制动机构、限位器是否符合要求;

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)、风管

①风管底部有无异物;

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动;

③连接部位是否漏烟。

(3)、启动装置

第 6 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落; ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件;

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常;

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)、手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常;

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

(6)送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);

②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;

④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度);

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

(1)、手动或自动能否完成启动;

(2)、运转电流是否正常;

(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;

(4)、叶轮旋转方向是否正确。

4、维护保养

1、每季度进行一次远程启动测试(测试数量不低于30%)

第 7 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

2、每年对手动复位开关及各链接部位进行一次打油保养。

五、防火卷帘门维护保养

1、每月检查、测试内容

(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;

(2)检查、测试声光报警工作是否正常;

(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

2、每季检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;

(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; (3)检查、测试声光报警工作是否正常;

(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

3、每年检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;

(2)检查、测试声光报警工作是否正常;

(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;

(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象;

(5)检查控制箱显示是否正常。

六、每月、季、年维修保养计划

1、每月维修保养计划：在每月的第二个星期开始，按每月维修保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交月度维护保养、设备运行状况报告。

2、季度维修保养计划：每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓

第 8 页共 9 页湖南盛欣消防实业有限公司

维护保养方案

系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。

3、维修保养计划：每最后一个月的第二个星期，按的维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。进行一次联动测试，同时提交维护保养、设备运行状况报告。

第 9 页共 9 页

第三篇：消防系统维保合同

合同编号：委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及消防相关的法律法规，为保障建筑消防设施的正常运行，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就建筑物的消防系统维保服务一致达成如下合同条款，共同遵守。

一、建筑物的基本情况

详细见附件一《总公司物业消防系统设备、设施明细表》。

二、建筑物委托服务范围内的消防系统及所包括的主要设备：

1、火灾自动报警及联动控制系统：报警设备、联动柜、消防广播设备、消防对讲设备、线路等;

2、消火栓灭火系统：系统水泵及电控柜、消火栓箱、阀门、管道、水泵接合器等;

3、自动喷水灭火系统：系统水泵及电控柜、报警阀组、喷头、水流指示器、阀门、管道、水泵接合器等;

4、气体灭火系统：系统报警产品、贮气钢瓶、启动钢瓶、管道、选择阀等;

5、防火卷帘门;系统电控箱、帘板等;

6、应急照明灯、疏散指示灯、灯具、电池、线路等;

7、防排烟系统。

三、维保方式

3.1乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员，每月定期(具体时间由甲乙双方另行商定)对甲方的消防系统设施进行全面系统的检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准，并每月出具维护保养记录报告，将记录整理归档送给甲方。

3.2全天候24小时对消防系统突发故障提供电话值班服务; 3.2.1响应时间：

3.2.1.1一般故障，接到报修电话后，技术人员在3小时内赶到现场; 3.2.1.2重大故障，接到报修电话后，技术人员在1小时内赶到现场; 3.2.2突发故障要在12小时内处理完毕，未能及时处理的要求：

共9页第1页

3.2.2.1因更换设备、技术复杂、系统编程等原因而未能及时处理，应与甲方负责人沟通协商具体的方案;

3.2.2.2如更换设备的费用需甲方审批的，应及时书面通知甲方。 3.3消防设备零配件的更换。

3.3.1甲方负责的费用：由乙方及时书面报价给甲方，经甲方批复后方可购买;或由甲方提供零配件。

3.3.2新购买的零配件要与原有零配件的厂家、型号、规格相符;如因原有型号的零配件已停产，乙方要及时书面通知甲方，文件中要提供同品质的零配件，经甲方同意后方可购买。

3.3.3此项目施工须以包工、包料、包质量、包安全文明施工包施工人员工伤及意外伤害险、包税金的工程总承包方式进行承建与施工。

四、合同期限

合同期限自

年

月

日起至

年

月

日止，共

个月。

五、合同金额及付款方式

5.1合同总金额为人民币：元整(￥元)，含税。 5.2付款方式：

5.3甲方分四期支付给乙方维保服务费;

5.3.1第一期，合同签订后十日内，由甲方向乙方支付合同金额的25%，即人民币元整(￥元)。

5.3.2其余的三期，乙方按计划完成每季度的维护保养服务后，甲方在次季第一个月10号前支付给乙方上季度的维保服务费，即合同金额的25%，元整(￥元)。

5.3.3乙方应至少提前10天向甲方提供与该期付款金额等额的合法有效的发票。否则，若因此造成甲方对乙方发票核实迟延的，甲方可相应延迟付款，且对乙方的损失不承担任何经济法律责任。

六、甲方责任

6.1向乙方提供消防系统相应的图纸和资料等。合同期满后，如双方不再续签合同，乙方须把图纸资料归还给甲方。

6.2向乙方提供甲方的有关管理制度，并明确对乙方工作人员的要求。 6.3 在乙方提供维修保养服务期间，为乙方提供工作上的方便和人员的配合。

共9页第2页

6.5每次现场工作，甲方指派工作人员对乙方的工作进行监督、配合;审核现场工作表格的记录并签名。

6.6审核乙方提交的工作计划、工作报告等文件对乙方的工作质量进行考核和监督。 6.7消防系统突发故障时，要及时通知乙方;在发生火灾、漏水、放气等紧急事故情况下，向乙方无条件提供人员、设备、工具。

6.8建筑物委托服务范围内的消防系统因装修涉及改动、变更的情况，要及时通知乙方，以便乙方配合跟进。

6.9明确服务费用的申请制度;按本合同规定依时向乙方支付费用。

6.10当消防设备被人为损坏或丢失(非乙方原因)，其维修费用、新设备的材料费用均由甲方负责。

6.11消防设备零配件的更换符合本合同3.3.3条款规定的情况，应及时批复或及时提供。

6.12符合本合同规定的情况，应及时批复或及时提供设备，整改费用由甲方负责。

七、乙方责任

7.1确保本合同期限内具有消防系统维保相应的资质;如丧失资质，甲方有权解除合同。

7.2本合同约定的服务内容除消防报警主机编程外，不允许转包或分包;否则甲方有权单方面终止合同，由此造成的经济损失由乙方负责赔偿。

7.3及时向甲方提交相关负责人员联系电话;如相关负责人员更换，乙方要及时告知甲方并更新联系电话。

7.4如消防系统原维保单位不是乙方的情况，本合同期的第一个月，对系统进行全面的检测;编制检测报告，并针对系统存在的隐患、故障情况编制整改方案及报价;所有文件在测试完成后一周内提交给甲方。

7.5编制的维保方案，包括但不限于：计划、月/季度计划、标准、规程、工作流程、报告、管理制度等要符合《中华人民共和国消防法》及消防相关法律法规的规定。

7.6负责编制消防系统维保的计划、月/季度计划，并提交给甲方审批;经甲方审批同意后，按计划开展维保工作。

7.7每月现场工作前三天，应电话联系甲方，以确认工作计划;如计划有变更，填写《工作申请表》，待来现场工作时，甲方签名确认;每天现场工作前，按规定向甲方有关部门申请，经批准方可开展工作;每天现场工作后，按规定向甲方有关部门汇报。

共9页第3页

7.8负责按计划、依据维保方案按本合同3.1条款的规定开展现场工作;并按维保方案的要求，将工作内容、设备的情况如实填写到工作表格中;当日工作结束后，要将工作表格交给甲方现场人员审核、签名。

7.9每月例行工作中发现消防系统存在的故障隐患，要按制度规定填写工作表格、并要及时排除;故障隐患及处理的情况均要填写到相应的工作表格中，当日工作结束后，要将工作表格交给甲方现场人员审核、签名;如故障隐患需甲方审批、配合等原因而不能处理的，三天内编制发文给甲方。

7.10消防系统突发故障时，负责按合同3.2条款的规定进行处理;涉及到设备零配件更换的情况，负责按本合同3.3条款的规定进行处理。如乙方怠于履行抢修义务对甲方造成损失的，由乙方承担一切的经济和法律责任，且甲方有权终止本合同，不承担任何违约责任。

7.11爱护建筑物的公共设施、甲方及租户的财产，因乙方原因造成损坏、丢失的，由乙方负责修复、更换或赔偿。

7.12因乙方原因导致乙方的工作人员或任何其他人员的意外伤亡，由乙方承担一切的经济和法律责任;乙方工作人员在执行服务工作或服务工作期间的伤亡，由乙方承担一切的经济和法律责任。

7.13乙方与乙方的工作人员发生的劳务关系、劳动纠纷，由乙方承担相应的经济和法律责任。

7.14负责按本合同的约定认真做好消防系统的维保服务工作，如消防监督部门检查或发生火灾，消防系统是由于乙方的原因而未能正常运行，由乙方承担相应的经济和法律责任。

7.15负责及时提交各种资料以供甲方审批，包括但不限于：计划、月/季度计划、月度报告、报告、现场工作表格、维保方案、发文、《工作申请表》等;具体时间由双方在合同执行第一个月内协商确定。

7.16现场工作人员必须经过安全教育培训，穿着工作服，佩戴工卡，遵守甲方有关的管理规定。

7.17建筑物进行消防演习时，乙方须紧密配合并提供相应的技术支持服务。

八、不可抗力

由于严重的水灾、火灾、台风、地震等不可抗力因素，致使本合同条款不能正常履行，均不应视为违约，双方共同协商解决。

共9页第4页

九、争议解决

工作过程中或合同有关事项执行中发生的争议，双方应友好协商解决;如果协商不能解决时，双方均同意以甲方所在地的人民法院为管辖法院，通过诉讼方式解决争议。

十、合同生效和解除

10.1本合同自甲乙双方签字盖章起生效，合同期满终止。

10.2本合同期限内，任何一方决定解除合同，需在一个月前书面通知对方，并向对方交纳一个月的服务费用作为违约金，但以下情况除外：

10.2.1乙方不服从管理、未按本合同的要求开展工作、系统故障隐患迟迟得不到解决等情况，在甲方书面通知后十五天内未能纠正，甲方有权解除合同，并有权扣除当月的服务费用，同时追索由此造成的损失。

10.2.2甲方无正当理由拖欠服务费用三个月(含三个月)以上，乙方有权解除合同，并有权追缴滞纳金每延迟一天按欠款总额的0.5%计算。

十一、其它

11.1本合同附件：

附件一：《总公司物业消防系统设备、设施明细表》附件二：消防维保工作方案附件三：维保工作人员消防上岗证与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。合同未尽事宜双方可另立补充协议。

11.3甲、乙双方一致确认本合同所记载的地址为文书有效送达地址，若一方在依本合同中载明的地址向对方送达或邮寄相关文书时，另一方拒收、无人收取或其他原因导致文书被退回的，则依旧视为该文书所记载意思表示已到达。甲方：(盖章)广州市白云区供销总公司乙方：(盖章) 地址：地址：邮编：

邮编：电话：

电话：签约代表：签约代表：

日期：年月日

共9页第5页

附件一：总公司物业消防系统设备设施明细表附件二：

消防设备维护保养方案

一.维护保养工作内容

(一)火灾自动报警与消防联动控制系统

1、检查烟感、温感、探头是否完好。(每月检查)

2、检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。(每月检查)

3、巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。(每月检查)。

4、测试手动报警按钮、消火栓按钮、烟、温感。(每月检查)。

5、检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报(警铃呜响)。(每月)

6、检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。(每季度)

7、检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。(每月)

8、每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。

9、每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。

10、每月对备用电源进行充放电试验，对主电源和备用电源进行切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、每季度进行一次消防联动功能试验。

11、定期对探头除尘清洁一次。上述工作均按工程程序进行记录存档。

(二)消火栓、自动喷淋(含水幕)灭火系统

1、检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。(每月)

2、检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。(每月)

3、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。(每月)

4、检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现

共9页第6页

象。(每月)

5、启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利处的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。启动各台喷淋泵，试验运行，检查压力、运行情况。(每月)

6、检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。(每月)

7、检查、清洁消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(每月)

8、检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(每月)

9、在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。(每月)

10、检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(每月)

11、检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。(每月)

12、启动稳压泵，观察压力上升是否正常，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。(每月)

13、检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。(每月)

14、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。

15、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。

16、对泵房内水泵、水管各连接器件进行除锈、润滑、翻新工作。(每年)

17、对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。

18、检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。(每季度)

19、启、闭信号闸阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。(每季度)

20、各楼层在喷淋末端进行试放水一次，检查以下内容：(每月)

(1) 该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

(2) 该楼层对应的湿式报警阀是否动作。 (3) 湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。

(4) 湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。

共9页第7页

(5) 湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

21、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(每月) (1) 水流指示器、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。

(2) 在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

22、启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。(每月)

23、检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号。(每月)

24、检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常。(每月)

25、手动启动各台喷淋泵，试验运行。(每月) 上述工作均按工作程序进行记录存档。

(三)消防通风和防排烟系统

1、检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。(每月)

2、对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。(每季度)

3、对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。(每季度)

4、检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动(每季度)

5、启动送风(排烟)风机，检查风机运转是否正常。(每季度)

6、巡视排烟阀(口)、送风阀(口)保养情况，抽查手动开启复位情况是否正常。上述工作均按工作程序进行记录存档。

(四)电梯的联动检查

1、在消防控制中心强制迫降消防电梯时，电梯应能自动降于首层。并巡检电梯在消防控制中心的控制盘。(每季度) 上述工作均按工作程序进行记录存档。

(五)消防事故广播系统

1、检查功放机工作是否正常。(每月)

2、检查麦克风播音是否正常。(每月)

3、检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。

4、模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。(每季度) 上述工作均按工作程序进行记录存档。

(六)消防对讲电话系统

共9页第8页

1、检查插孔是否齐全。

2、现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。

3、确保对讲电话通话清晰。

(七)应急疏散系统

1、检查应急灯、疏散灯是否齐全。

2、现场对应急灯、疏散灯进行试验，检查是否符合要求。上述工作均按工作程序进行记录存档。

保养单位：

附件三：维保工作人员消防上岗证

共9页第9页

第四篇：消防系统维保合同范本

消防维保协议

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据省政府(94)53号令的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

第一条：维护服务的消防工程名称：

第二条：维护服务的消防工程地址：

第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统及联动控制系统

2、消火栓系统

3、应急照明及疏散指示系统、

二、维护内容及要求：详见维护细则表第四条：维护费用：

年月日至年月日，年维护费为: 第五条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

二、乙方责任：

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。(注：年检和季检的当月不再进行月检)。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。、第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

1、消防工程维护服务合同期为五年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间：年月日至年月日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

2、甲方应在合同期内每年月日支付当年维护款元，第七条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

第七条：本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。

甲方：乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 联系人： xxx 联系人：xxx

电话： xxxxxxxxx 电话：130xxxxxxxxx 年月日年月日

第五篇：消防维保2015技术协议

宽厚板厂消防维保技术协议

甲方：乙方：

以下(简称甲方)委托以下(简称乙方)承担，经双方协商签订协议如下：

本协议一式6份，为维修合同的必要补充，与维修合同具有同等法律效力。

根据《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)等有关法律法规、行业标准，双方就甲方消防系统维保项目经协商制定本协议，双方需共同遵守，严格执行。

引用文件、国家相关法律法规如下：

[1] 《中华人民共和国消防法》(1998.9.1起施行) [2] 《山东省消防条例》(2004.7.30修正) [3] 《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005) [4] 《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004) 第一部分：总则

总则为原则规定，未明确的内容或异议纠纷按照总则解决。

1、维保范围：宽厚板厂发电区域所有自动消防设施。(含发电自动消防系统目前存在的故障、缺陷处理)

宽厚板厂因工程建设增加的自动消防设施，因产权变更

划归宽厚板厂的自动消防设施自动并入维保范围;因产权变更由宽厚板厂划出的自动消防设施，由乙方与新的产权单位协商确定。甲方工艺淘汰废弃的消防设施，不作为减少维保合同金额的依据。

2、维保时间：自2015年月日起至2016年月日止。

根据维保的质量，由宽厚板厂决定是否申请续保。

3、安全管理：乙方应根据甲方的相关方管理要求，办理安全合同，签署安全协议，自行配臵安全防护用品。因乙方原因造成的人身伤害事故，由乙方承担全部责任。

4、维保人员管理：乙方维保人员须遵守甲方的各项管理制度，建立完善的考勤、值班、交接班制度，建立完整的记录并接受甲方的检查考核。乙方应保证配臵招标约定的13名具有国家承认的消防职业资格上岗证书的合格维保人员。

5、维保质量管理：乙方应按照消防法规要求落实维保义务，保证甲方消防设施的安全运行，维保结束后应提交广安公司检测合格报告。

甲方在维保期内随时检查，乙方应保证设备完好率应大于95%，设备故障时间不得大于24小时，未经甲方书面允许不得屏蔽故障元件。

乙方应配臵必要的交通工具，保证故障响应时间小于2小时。

6、值守区域出现火情，乙方应第一时间进行控制并报告甲方，并协助甲方进行后续处理。

7、甲方负责为乙方提供安全的工作环境，进出厂区的手续，指定的联系人;同时为乙方提供维修必须的能源介质保障。

8、甲方负责对消防系统进行治安防范，对合同法规定的不可抗力造成的维保质量缺陷负责，对非乙方因素人为造成的维保质量缺陷负责。

9、甲方在维修工作结束后，负责协助乙方办理结算手续。

10、维保依据的国家法规如变更，自动执行最新要求。

11、双方严格保守对方的技术秘密，不得对无关的第三方散播。

第二部分：具体内容

一、消防设施维保范围：

1.火灾自动报警系统(含工业消防网络化监控系统) 2.自动喷水灭火系统

3.消防水系统(管路、栓头、消火栓、升压水泵、水罐、消防水泵、水泵接合器、检测元件及附属设备) 4.消防联动设备 5.所有气体消防系统

6.消防报警线路和消防联动线路

7.消防广播系统 8.消防电话系统

9. 建筑消防系统涉及到的应急照明、疏散指示等消防标志的维护及更换。

二、消防系统维护保障内容：

全天24小时保障设备的正常运行，实行国家规定的作息时间 (四班三运转)，所有人员要求保持稳定性，年变动人次不超过5人次。值守人员及维护人员数目：确立13人值守队伍，每班3人，4班3运转，班长1人，消防控制室值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有职业资格证书，并能熟练操作消防设施;另配备专业维保人员6人，两名电工、两名焊工、两名钳工(管道工)，其中设维护班长1人，维保人员应培训合格，具备相关资质(中标后人员资质文件复印件交宽厚板厂存档)。投标方自行配备工作所需要的工具、安全防护设备，保养、检修时设臵现场安全警示标志。

1、值守内容

a、消防系统的值班守护工作：对消防控制中心的所有设备、现场自动消防设备、子站、泵房进行全天候24 小时不间断维护值守，每班巡检一次，负责在第一时间处理通报发生的各种火警和故障，根据消防法规内相关规定组织现场施救。负责整个系统的日常管理、监视、维护、维修。确保系统安全、稳定、可靠运行。

b、消防系统技术档案的建立：包括整套消防系统的日、月、年检，各类设备运行状况及发生火警、灭火动作、故障等情况的记录，各种维修统计表及试验模拟报告。

c、如发生各种火警或故障，乙方应该向甲方提供原始记录。 d、乙方每次维修的技术档案五个工作日内抄送甲方。 e、二氧化碳系统在喷放灭火时，应确保灭火区域内人员人身安全。

2、火灾报警自动消防系统的日常巡回检查与维护： a、点式探测器(含感烟、感温、红外火焰探测器);缆式探测器;网络化监控主、子站;系统各部火灾报警控制器;相关报警设备及部件;各类输入输出控制模块及控制箱;各类消防动力、通讯、控制、总线及直流电源电缆敷设线路、管线。

b、水雾灭火供水管道上的各类阀门、过滤器、压力开关雨淋控水阀、水雾喷头系统的各种操作方式的定期测检测维护全部管道辅件、压力表等、灭火工艺方式的定期模拟运行调试。

c、监控系统的维护，监控中心的各种显示、报警、通讯、广播等设备;网络化信息管理计算件软、硬件联动操作控制屏;消防中心供电系统和各个区域消防供电系统;网络化监控主站、子站系统及相关设备;各种端子接线柜、箱、电源开关柜、控制柜、电源系统等;网络化监控系统软件的调

试、定期检查;各种控制电缆管线及辅助设施的维护;各种设备按规范要求进行的模拟控制试验。

d、给水系统的维护：消防水泵房内的泵、压力容器、各类阀门、过滤器、压力表以及稳压设备给水设施定期检测。 e、通讯指挥系统的维护：调度用消防电话机的维护、固定式消防专用电话、所有消防专用电话插座、消防专用电话线路、消防广播系统设备、线路。

f、前端报警设备及联动设备线路的维护：消防线路对地绝缘度、相间绝缘度、接地情况定期检测、检修。

g、两台管道增压泵，每班次点检，必须保证24小时运转，相应的室内室外消防系统及其辅助设备设施不可出现未有预控预案的停机事件。

3、高压二氧化碳气体灭火系统：高压二氧化碳气体灭火系统维保的主要工作是液流管道、各类阀门组件、各类压力表、喷头等的日常巡回检查与维修，遇有问题马上进行维修和更换，确保气体自动灭火系统能够随时启动，并满足其设计功能要求。

a、启动瓶压力表的日常巡回检查与维护，确保启动气体不会泄露;

b、灭火气瓶称重装臵的日常巡回检查与维护，确保灭火药剂不会泄露;

c、管道上的各类阀门的日常巡回检查与维护;

d、安全阀、电磁阀的日常巡回检查与维护;

e、各种专用喷嘴、喷头的各种检测维护，防止堵塞和脱落; f、系统的各种联动控制方式的定期检测维护; g、全部管道辅件、压力表等的定期检测维护。

4、工业消防安全网络化监控系统：工业消防安全网络化监控系统维护的主要工作是保证系统能够及时准确地反馈火警及故障的详细信息，还包括产品调试。

a、监控中心的各种显示、报警、通讯等设备的检查维护; b、上位管理计算机软、硬件的检查维护; c、网络化监控主、子站系统的检查维护：

d、各种端子接线柜、箱，电源开关柜，控制柜、继电器柜操作控制柜，电源系统等的检查维护;

e、网络化监控系统软件的调试、定期检查维护; f、各种控制电缆管线及辅助设施的检查维护; g、各种设备按规范要求进行的模拟控制调试;

5、消防专用供水系统：消防专用供水系统维护的主要工作是保证能够满足系统供水要求，各类泵能够正常工作，消防专用供水量能够满足系统设计要求，各部位水压能够满足灭火要求。

a、消防水池的液面高度和水质;

b、消防水泵(含消防水池的部分)的检查维护; c、稳压设备的检查维护;

d、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护; e、各种供水设施定期启动检测及试验。

6、通讯广播指挥系统：通讯广播指挥系统维护的主要工作是确保防护区域内的人员能够及时与消防控制中心保持联系，沟通控制中心和现场的具体情况，及时准确地处理各类突发事件，并达到危急时将具体情况广播通知防火区域内的所有人员，及时疏散人群的作用。 a、消防专用电话控制盘的检查维护; b、消防专用电话分机的检查维护; c、所有消防专用电话插座的检查维护; d、消防专用电话线路的检查维护;

e、事故广播系统设备、线路等的检查维护。

7、动力电源系统：动力电源系统维护的主要工作是保证整套消防系统的正常供电，包括联动控制系统和水泵房内的设施，并保证能够随时实现双电源自动切换。 a、低压配电控制柜的检查维护;

b、消防泵房内动力电缆线路的检查维护;

c、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护，仪器仪表的校验登记;

d、泵房消防控制室各种照明、接地线路的检查维护; e、配电室内消防设备的维护。

8、定期对设备维护、检修：

所有大中小修及日常维修均由乙方包工包料，修理费用均由乙方负责。甲方只负责提供消火栓、室内栓头以及电机维修。 a、小修每月一次，必要时可提前进行。主要内容为：专用检测仪分批试验探测器的动作及确认显示备用电源进行1-2 次充放电试验及3-4 次主要电源和备用电源自动切换试验;检测灭火系统控制设备的显示功能;整个系统部件的外观检测、更换调试，如变形，裂纹，锈蚀和破坏等。 b、中修半年一次。主要内容为：

用自动或手动检查系统控制设备的功能,对达不到准确性和可靠性要求的设备进行处理,直到合格。 c、大修每年一次,主要内容为：

对系统进行全面清理,调试并按《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)进行灭火装臵的模拟喷射试验(并负责清理现场),使系统满足所有功能要求。要求每年11月中旬进行系统大修，本次投标单位现场交底时宽厚板厂将提供一份目前系统存在问题清单，投标单位必须将此考虑进投标报价之中。中标单位进厂后根据该问题清单立即组织系统排查，制定大修计划，大修之后必须满足《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)规范要求。 d、阶段性模拟试验半年一次,主要内容为：

对探测系统进行20%-25%的抽样试验,以检验和调整系统的灵敏度和准确度。

9、报修程序：

a、例行维护、维修、试验等，根据甲方实际情况协商，经甲方指定的安全负责人同意后进行。

b、涉及停产或生产关联较大的检修由乙方提前十个工作日报请甲方协调审批。

c、合同期满后，乙方交还甲方的自动消防系统必须是性能良好，完全符合国家规范的系统。甲方有权对系统进行验收，不符合要求的乙方要积极整改，费用由乙方负责。

10、乙方全面负责系统的维保及检测,达到新国家相关标准的要求，维保期满前提供广安检测合格报告。

11、验收标准

a、《自动喷水灭水系统施工及验收规范》(GB50261-2005) b、《火灾自动报警系统验收规范》(GB50166-2007) c、《建筑消防设施维护保养管理办法》(SAGA/446/06) d、广安检测合格报告

12、维保区域内消防设施改造由甲方实施，验收合格后自动并入维保范围。公司产权变更划归宽厚板厂的区域内消防设施自动并入维保范围。

13、需要委托政府部门检验的检验费包含在总包范围内。

14、若发生下列情况之一的，则在结算时按扣除总承包费用： (1)甲方检查未按甲方规定完成点检任务，每次扣除总保费5%;

(2)系统设备因故障连续停止运行二天以上每次扣除总保费5%。终端设备因故障连续停止运行二天以上每点每次扣除总保费500元。