第一篇：物业服务协议书范文
物业公司保安服务协议书
聘请方(甲方)：×××大厦 地址： 邮编：
服务单位(乙方)：××保安服务公司 地址： 邮编：
甲方为稳定本单位内部秩序，创造良好的经营、生产、生活和学习环境，特聘请乙方保安员，在不违犯《××省保安服务管理条例》的前提下，为甲方提供安全守护服务，经双方协商后达成本合同条款，双方共同遵守：(甲方如需要安排保安员完成有收费项目和车辆保管任务时，必须经乙方同意，另行协议。)
一、甲方对乙方保安服务要求
1.乙方根据甲方面要求按时提供 名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。 定岗执勤的具体任务要求： 责任段执勤具体任务要求： 流动巡逻执勤的任务要求：
2.做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。
3.把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。
二、乙方对甲方要求
1.保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火安全检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患，及时报告和妥善处理。
2.乙方为甲方提供保安服务后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员”混合执勤。
3.乙方已按规定为保安员统一购买人身意外保险，保安人员在执勤中，因公受伤，致残甚至牺牲(致残者经中山医一院、省人民医院和经市法院法医鉴定)，其医药费、抚恤金等费用由保险公司按规定理赔，保安员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分，由乙方负担。如因甲方指挥保安员执行保安职责以外的事而使保安员受伤，致残、牺牲的一切费用除保险公司理赔外其余部分均由甲方承担。
4.乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，共同对保安人员进行教育，关心他们的工作和生活，提高服务质量，确保安全，若保安员有违反甲方管理制度需要处罚的，甲方及时通告乙方，经调查核实后由乙方处理，保安员因事请假，应书面向班长或甲方人保部门签字同意并经乙方经理审批后方能生效。
5.为有利于保安队伍整体素质提高，乙方可适当调整保安员，但必须是在保证履行合同和事前知照甲方的前提下进行。
6.保安公司向甲方提供保安服务，保安员在服务过程中甲方一旦发生财产遗失、损坏、被盗等现象，由乙方公司负责财产理赔。
7.禁止安排保安人员为个人人身保安服务，禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的其他活动，禁止安排参与其他违反法律规定的活动，违者由甲方承担法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承担任何责任。
8.保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。
9.甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。
三、共同协商事项
1.保安服务时间：
从××年×月×日至××年×月×日共×月。
2.费用：保安服务费每人每月人民币×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人，服务费合计××××元。
3.住宿：由乙方解决。
4.加班费：按劳动法规定，保安员每天工作8小时，每周五天工作制，如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算则按《劳动法》第四十四条中规定的办理，即由甲方支付。
周一至五延长工作时间的，支付每小时工资150%，每天工作时间不得超12小时;
休息日(即周
六、日)加班又不能安排补休的，支付每天工资200%的工资报酬;
法定休假日(如元旦、五一等)加班，支付每天工资300%工资报酬。 5.付款时间及方式：
付款时间：双方签订合同后第五天，甲方先付一个月×名保安服务费××××元到乙方银行账户，以后按每壹个月付款一次并在付款当月五日前一次付清×名保安费用，付款方式：①支票。②现金。③汇款。
开户银行： 账号：
四、违约责任
1.本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不可抗拒的因素而影响本合同正常执行或某一方需要修改、变更合同内容时，甲乙双方3天内协商，协商后所立条文与本合同具有同等效力。
2.某一方执行合同过程中遇特殊原因，不能履行合同时，必须提前一个月以书面形式通知对方，甲乙双方3天内协商，未经提前一个月通知对方而单方终止时合同视作违约处理，由违约方支付3个月的保安总费用给对方作违约金。
五、本合同如有未尽事宜，双方可以另议，另外协商的条文与本合同具有同等效力，如果合同在执行过程中有争议，双方可以通过友好协商解决，协商无法解决时，可以向区人民法院提出诉讼。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲方须在本合同期满前一个月知照乙方是否续约。 甲方： 代表： 时间： 公司 乙方： 代表： 时间： 保安公司
第二篇：商户物业管理服务协议书
甲方：
乙方：
乙方□租用/□购买本管理服务区域 □商铺/□写字楼/□商场/□酒楼号楼，从事经营，建筑面积为平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书：
一、甲方的权利、义务、责任
1、甲方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。
2、甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/□购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，上交政府主管部门处理。
3、甲方有责任接受乙方对承租范围内，与甲方有关的各项管理服务工作的监督、意见及建议，提供优质服务。
4、甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。
5、甲方须定期检查、维护和保养乙方承租范围内，与乙方经营有关的、属甲方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。
6、甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。
7、因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。
8、甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求。
9、当本管理服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导
致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机
关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。
10、甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。
11、甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险、安全责任。
12、其他：
二、乙方的权利、义务、责任
1、乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲
方备份有关资料的复印件。
2、乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并
确保设施完好无损。
3、乙方有权使用本管理服务区域内的公共设施、设备。
4、乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建
议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护
正常经营秩序。
5、乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手
续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。
6、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设臵方案报甲方
审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方
承担。
7、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方空调安装必须报甲方审批，
征得甲方同意后方可施工作业。
8、乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。
9、乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好
各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲
方同意，请勿私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消
防设备。
10.乙方应维护本管理服务区域范围内卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，
垃圾应堆放在甲方指定的区域。
11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行
为：
☆门前摆卖、占道经营或堆放物品。
☆从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰
民。
☆聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。
☆在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。
☆公共场所摆设神位及燃烧香烛。
☆未经甲方同意，移动、挪用公共设施、设备从事经营活动。
☆其他法律、法规禁止的行为。
12、乙方所经营的物业场所如属乙方□租用/□购买的，在将本物业提供予
第三方使用时，乙方应将第三方情况及时知会甲方，并由第三方与甲方另行签订
商户管理服务协议
13、乙方应做好责任区域内的安全防范措施，乙方责任区域内的人身与财产
保管、保险、安全责任由乙方自行负责。
三、双方商定的其他事项
四、物业服务费用
1、物业管理服务费月/M2;
2、商业水费吨;
3、商业电费度;
4、物业管理服务费及其他费用每半年收取一次，每半年第一个月15—30日
为缴费日期，乙方必须按时交纳。
五、违约责任
1、甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期
未整改并给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律和经济赔偿责任。
2、乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方交纳有关
费用的，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等，经甲方催邀30日内仍未交
付的乙方同意向甲方支付违约金。(金额为：按本合同约定的收费标准向甲方额外支付三个月的费用。
3、在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他业主的权益不受损失，必要时甲方可申请政府有关部门制止或采取停水、停电措施。对已造成物业和其它业主损害的，由乙方负责赔偿。
4、如因乙方过失(如水浸、火灾、坠物伤人等)造成对公共利益或他人利益受到损害的，由乙方承担相应的责任。
5、乙方不履行其责任和义务，造成影响邻居的噪声、气味的;占用公共部位影响外观的;违规安装自用设施设备(如空调、防护栏等)的;占用公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状，若造成经济损失的由乙方承担。
六、其它
1、本合同中未约定的事项，可协商解决;本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，调解不成的向人民法院起诉。
2、在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
甲方代表签字：乙方代表签字：
日 期：年月日日 期：年月日
第三篇：钱江苑商铺物业管理服务协议书
物业管理单位： 杭州钱江新城物业管理有限公司 (简称甲方) 地址：杭州市上城区婺江路319号蕙沣大厦B座16楼 电话：0571-86027809 承租单位(户)： (简称乙方) 地址： 电话：
乙方于2018年 月 日租用杭州市江干区钱江七苑4幢底商
5、
6、7室，面积共106.88平方米。
为确保杭州市江干区钱江七苑4幢底商
5、
6、7室(以下简称：本物业)商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：
1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。
2、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系业主、施工队及时进行维修。
3、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。
4、未经业主书面同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌。如因此给业主或者甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
5、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和
1 承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。
6、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经商铺出租人、业主及甲方书面许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在公共区域内乱停乱放车辆堆放杂物;不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用、移动或封闭公共配套设施设备(如公共水、电、消防栓、垃圾桶等)。
7、乙方应自觉遵守甲方及属地相关部门的管理要求，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。
8、收费标准：
(1)物业管理期限：3年(自2018年
月
日至2021年
月
日止)。
(2)商铺的物业管理服务费按合约面积计算：2 元/平方米/月收取，每年合计：人民 币 元(大写：人民币 )。
(3)物业管理费每年支付一次，乙方必须按在本协议签订后5个工作日内向甲方支付物业管理费 元，其他水电费能耗或其他费用根据相关部门收费规定时间缴纳。后续物业管理费缴纳时间和后续租金缴纳时间一致。如乙方逾期支付上述物业关联方、水费、电费、能耗费等费用的，每逾期一天，乙方应按交费用总额的千分之三向甲方支付违约金。如乙方逾期物业管理费、水电能耗费或其他费用期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权采取停水、停电、停止物业服务等服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。
(4)乙方承租商铺到期后，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。 (5)非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。
(6)对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。
(7)甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务(不属于物业管理服务费用)，相关费用由甲乙双方协商确定。
(8)相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主(租户)分摊承担。
2
9、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。
10、乙方需无条件配合政府相关部门(包括属地街道、社区)及业主单位、甲方的相关管理规定、
11、违约责任
(1)甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。
(2)乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。
(3)乙方违反本协议条款内容的甲方有权对该商铺做出停电、停水处理，造成的一切损失由乙方自行承担。
12、免责事项
因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担以下责任：
(1)不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害;
(2)暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限;
(3)因商铺固有瑕疵损害;
(4)因乙方或第三者之故意、过失所致损害;
(5)因甲方书面建议乙方改善自用部分(含部位、设施设备)或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害;
(6)因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害; (7)被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。
13、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
14、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
15、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院起诉。
16、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，双方签字或盖章后生效。
17、双方确认：本协议所列地址为双方有效送达地址;履行过程中的重要通知需以书面
3 形式，向送达地址发送视为有效，任何一方不得以任何理由拒收;一方变更送达地址的，应至少提前7个工作日书面通知对方，否则由此导致的送达不能后果由通知义务人承担。
管理单位：杭州钱江新城物业管理有限公司 承租单位(户)：
年 月 日 年 月 日
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第四篇：万科物业特约商户管理服务协议书
武汉市万科物业管理有限公司
特约商户管理服务协议书
编号：VKWY7.5.1-G04-01-F2版本：A/0表格生效期：2003年4月1日序
号：
甲方：营业执照号：乙方：武汉市万科物业管理有限公司管理处
乙方同意甲方在辖区内设立临时摊(展)位、发布广告，在辖区内从事经营，双方构成特约管理服务合同关系。为维护辖区设施的正常使用，保持乙方管理服务区
域内的良好公共秩序，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方管理服务区
域内其他顾客的合法权益，根据武汉市物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经
双方友好协商，制订本管理协议书如下：
一、 甲方的权力、义务、责任
1、 甲方须提供其具备合法经营的证明、从事与其相适应的经营范围的相关文件，交乙方备
份相关资料的复印件。
2、 根据协议甲方有权合法在辖区内从事正常经营活动或使用其租用的摊位(展)位、广告
位。正常的营业时间为早上至晚上。对只准在指定的场合进
行活动的，甲方不得在擅自在辖区内其它场所散发、张贴、摆放商品介绍等宣传印刷品。
3、 甲方进场促销、服务人员必须办理《出入证》，并按管理处规定的时间进、出场。对进
场促销人员的着装及柜台展板的摆放须符合小区要求，以保证小区良好的形象。甲方人
员必须遵守小区的安全管理规定和清洁卫生管理规定，不得损坏公共设施，如有损坏须
承担赔偿、修缮责任。
4、 甲方有义务监督乙方的管理服务工作，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工
作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。进场促销人员若须携带顾客的物品离开小
区，需严格按照物资搬运程序办理相关手续。
5、 甲方应妥善保管其相关物品。乙方无义务代为保管甲方物品，也不存在对甲方物品的保
管责任。
6、 甲方有义务按规定及时交纳管理服务费、押金及其它费用。
7、 甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：
1) 向辖区业主提供不合格的产品或服务。
2) 不在规定的摊位展位经营或堆放物品。
3) 不得将承接的业务转包给第三方。
4) 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。
5) 未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。
6) 其他禁止的行为。
8、 如甲方在辖区内的服务经营活动或由于产品质量原因对第三方人身或财产造成损害，甲
方应承担全部责任。
9、 甲方所租用经营的摊(展)位，不得擅自改变经营种类或转让给第三方，如需变更经营
种类或转让给第三方经营需同管理处重新签定协议。
二、乙方的权利、义务、责任
1、 乙方有权根据有关法律法规及本管理服务协议书，在辖区内对甲方进行管理。
2、 乙方管理人员有责任履行管理责任，协助有关政府部门对甲方的经营活动进行监督检
查。
3、 乙方有责任接受甲方对本管理服务区域各项管理服务工作的监督、意见或建议，提供优
质服务。
4、 根据本协议向甲方收取管理服务费、押金及其他费用。
5、 因紧急情况等需要，经事先通知甲方后，乙方可要求甲方暂停使用摊位(展)位，甲方
须无条件同意。乙方处理完成后应尽快恢复。
6、 乙方有责任维护本管理服务区域内特约商户的正常经营秩序，确保良好的经营环境。
7、 乙方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止甲方的违章行为，消除
消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进行整改。
8、 当本管理服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导致混乱时，
乙方有权制止有害行为的发生或禁止其再次进入辖区，情况严重时将交公安机关等部门
处理。
9、 其他：
三、管理服务费用及押金
1、 依据本协议甲方进场前需向乙方交纳管理服务费，进场期间按照人民币/元·天
计收。协议签订时即预交元管理服务费。
2、 为维护辖区客户的正当权益，根据甲方经营服务业务的类型，甲方需向乙方缴纳押金人
民币
元，协议期满3个月后如甲方无违反有关规定或未造成辖区设施人员损伤，乙方应退还
甲方押金(不计利息)。
3、 其它协议费用：
四、其他
1、 甲方如有违约，乙方有权单方面提前终止协议，并且不承担赔偿责任。
2、 甲方如要求提前终止协议，须提前半个月通知管理处，当月管理费以实际经营天数计算。
3、 提前终止协议时，如甲方无违反有关规定或未造成辖区设施人员损伤，3个月后乙方应
退还甲方押金(不计利息)。
4、 其他未尽事宜另行约定。甲、乙双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的通过法
律途径解决。
5、 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自年月日起至年
月日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。
甲方：
负责人：
签定日期：
年月乙方：武汉市万科物业管理有限公司 管理处 负责人：签定日期：年月日日
第五篇：物业服务协议
甲方：xxxxxxxx(以下简称甲方)
乙方：xxxxxx(以下简称乙方)
甲乙双方在平等协商的前提下，就甲方位于乙方管理的xxx办公楼。物业服务费用一事达成协议如下：
一、办公楼位于乙方管理小区抚江二期内，甲方支付乙方物业服务费、车位服务费等相关费用10000元/年(大写人民币壹万元整每年)。
二、乙方提供甲方相关物业服务及车位服务。
三、协议期限：本协议自2012年6月25日起至甲方办公楼搬迁出抚江二期或乙方撤出抚江二期物业时止。
四、本协议初次计费时间从2011年6月1日起记算。
五、支付方式：按年支付。甲方于每年5月20日至30日支付该费用给乙方。乙方提供正式发票。
六、本协议一式两份，甲乙双方各一份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
盖章：盖章：
年月日年月日