车库安全承诺书范文

2022-06-07

第一篇：车库安全承诺书范文

物业公司对奥北地下车库进行安全检查

物业公司开展节前地下车库安全大检查，在中秋节即将来临之际，物业对奥北地下车库进行了节前消防安全检查，

在检查的过程中，检查人员不断的向各物业的保安强调地下车库安全的重要性，它关系到居民的生命及财产的安全，不可忽视。这次的检查虽没有发现问题，但是安全无小事，这样的巡查今后还会定期进行。检查人员首先与小区保安进行交流，对高层小区近来的消防安全管理情况进行了详细的了解。随后针对车库疏散通道是否畅通、有无堆放杂物、消防设施是否能正常使用、消防车通道是否畅通、灭火器、消火栓、应急照明灯等消防设备进行了详细检查。检查结束后，物业公司副经理康富强强调：高层建筑人员密集，火灾荷载大，火灾预防和火灾扑救的难度都相应增大，稍有疏忽，极有可能发生影响较大、人员伤亡较大的火灾事故。因此一定要加强对员工的消防知识培训，严格执行有关消防安全工作的法律法规，制定各项消防安全保卫措施并抓好安全责任制的落实。通过消防安全检查，物业在中秋节假期到来之前找出社区安全隐患，时进行整改，为地下车库消防安全提供了保障，确保地下车库节日期间的安全，让居民过一个安全、祥和的中秋! 通过此次检查，进一步提高了奥北消防安全管理人的消防安全意识，及时消除了一批火灾隐患，有效防止了火灾事故的发生，为辖区的消防安全稳定奠定了坚实的基础。

物业公司

第二篇：车库买卖合同-车库买卖合同书

参考范本1：车库买卖合同书

甲方(出卖人) 身份证号码

乙方(买受人) 身份证号码

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

一、甲方自愿将其名下位于小区楼号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。车库买卖合同

三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。

四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。

五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字乙方签字

证明人签字

年月日

参考范本2：车库买卖合同书

卖方：甲，女，汉族，19xx年x

月x日出生，住四川省成都市xx区x路x单元。身份证号 (乙的妻子)。电话：

乙，男，汉族19xx年x月x日出生，住四川省大竹县xx镇xx街xx号。身份证号(系甲丈夫)电话： (以下简称甲方)

买方：丙，男，19xx年x月xx日出生，住四川省大竹县竹阳东区xx路xx号身份证号。电话： (以下简称乙方)

甲方所有的四川省大竹县xx镇建设路xx花园xx苑xx、期工程(一楼)xx号车库一间，建筑面积为 20平方米。现甲方决定卖给乙方，乙方明确表示愿意购买。为了明确双方的权利义务关系，甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，订立以下合同条款：

一、车库的基本情况

1、室内地面为沙浆找平，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。

2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。

3、电已经接通，费用已包含在价款中。

二、甲乙双方约定车库总价款(包括定金在内)，人民币壹拾贰万元整(小写RMB120000元)。买卖双方的税收由甲乙双方各自承担。

三、乙方于20XX年2月23日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。在20XX年3月25日前甲方将车库的房屋产权和国有土地使用证两证用以及用电户头过户到乙方户头上。乙方一次性付清全部价款。

四、甲方必须保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。如因产权纠纷给买方造成的损失，由卖方赔偿给买方，并且甲方同时承担违约责任。

五、任何一方不得毁约，如有违约，违约方支付守约方违约金人民币两万元整。

六、本协议一式贰份，自双方签字

之日起并到大竹县公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

在场人：

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车库买卖合同书

1.房屋出卖方：_________(以下简称甲方)

2.房屋买入方：_________(以下简称乙方)

3.房屋买卖标的：

(1)甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计_________平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。

(2)本买卖契约所涉之“_________”大厦地址为_________市_________路_________号，该地块是经_________市土地局批准，甲方以_________万美元中标，获得五十年有偿使用权(截止公元_________年_________月_________日)，因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_________平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和_________平方米的土地使用权截止期限为公元_________年_________月_________日。

第三篇：立体车库车本与自走式车库成本分析范文

一、自走式钢架活动承台板立体车库

自身特点：

具有轻型美观、成本低、施工周期短、安全可靠等优点。

由于具有显著的安全性高，轻巧美观，平台面材料透气、透水、采光等特点，令到该车库的适建地段最广，甚至可以建设在小区的道路或绿化带的上空，最大地利用空间资源。

与传统混凝土结构多层车库的比较：

1、材料强度高，安全可靠：与其它建筑材料相比，钢的强度很高，钢材质地均匀，各向同性，弹性模量大，有良好的塑性和韧性；而且钢结构计算准确，可靠性强。

2、钢架结构整体自重小：自重仅为钢筋混凝土结构的1/8-1/3，可大大降低基础的造价。

3、工业化生产程度高：钢材部件的工业化生产程度最高，能成批大量生产，制造精确度高。

4、便于改建、重复利用：钢架主体及活动承台板主要采用螺栓、安装夹等连接，方便拆卸、加固或改建，甚至搬迁异地重新组合使用。

5、工期短，利于文明施工：采用工厂化制造、工地安装的施工方法，可大大缩短工期，提高经济效益，且利于改善施工环境和文明施工。

6、抗震性能好：由于主要承重构重构件为钢结构，其韧性和弹性较大，檩条的抗剪和抗扭作用以及柱、梁间的支撑，大大加强了整体结构的稳定性。

7、节约资源，保护环境：大大减少砂、石、灰的用量，减轻对不可再生资源的破坏；而钢材可以循环利用。

二、机械（自动化）立体车库

自身特点： kIS&! V

本类型的车库在三种立体车库中，是最大地节约用地，空间利用率最高的一种。

与传统平面停车场及多层混凝土车库的比较：

1、

垂直立体的特点与平面停车场比较更加充分利用空间，即使与多层混凝土车库比较，也有节省坡道、通道，所以空间利用率最高。如果单单与平面停车场相比，设计同样的车位数量，其占地面积约为平面停车场的1/2至1/10，空间利用率比平面停车库提高75%以上。

2、

造价较低，对比建筑自走式混凝土结构车库，每个停车位分摊的建设成本可以节约几万元左右。

3、

对于司机而言使用方便，司机不需入库，通过机械系统进行车辆存取。

4、

但是日常使用需要动力电源，需要专业人员操作，需要对设备作经常性的维护保养。

三、传统多层混凝土结构车库

自身特点：

与最传统的平面停车场相比，利用了垂直高度空间实现多层停车。使用简单，无需维护保养。

与钢架活动承台板立体车库、机械（自动化）立体车库的比较：

1、

耐潮湿、耐腐蚀性能好。

2、

防火性能好。

3、

无机械故障点，免维护保养。

4、

但是建设周期长，施工影响大。

5、

报建手续属于建筑物范畴，手续复杂。

6、

外观不轻巧，适建地段、适建区域受限。

7、

固定建筑，不可异地重复利用，建设成本总体上较高。

机械式车库与自走式车库投资比较一. 总体比较 1. 节约用地,节省投资常规停车场,一个车位的建筑面积36-40平方米,机械式车库一般为3-18平方米,两者相比,相同占地面积的机械车库可增加车位2-13倍. 2. 结构紧凑,利于旧城规划改造由于机械式停车库采用钢结构,以全自动或电动半自动方式存取车辆,结构相当紧凑,无论是占地面积还是高度,均比常规停车场小得多。如常规停车场单层高度为3米,机械式停车库只有1.6米,面包车车型为2.1米。因此在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳等大城市用地特别紧张的老城区或城市中心，意义和作用尤为显著，可以缓解老城区规划改造的矛盾，尤其是密度、容积率、绿化率方面，增加较大的发展空间。所以，采用机械式停车库不但有利于配合旧城区改造，同时能改善城市的居住环境。 3. 节约能源，减少废气、噪音由于机械式停车库比常规停车场自动化程度高，车辆存取等候时间少，因此，汽车的废气、噪音大为减少，特别是封闭式全自动车库（电梯式、仓储式、巷道堆垛式、垂直循环式），原则上一般不准人员进入，可以在日常的照明、送风、抽风等用电方面大量节约能源。 4. 回收利用率高，符合国家资源再生的环保政策机械式停车库设施大部分为金属构件，少部分为电控元件、集成芯片及其他材料，因此，在设备使用限期之后，大部分构件均可回收再用，减少环境污染，符合国家环保政策。二. 机械式停车库经济评估前提： 1. 计算模式：封闭式全自动地下车库（仓储式）。特点：价格适中，自动化程度高。 2. 假设占地面积3144㎡. 3. 地下四层。 4. 按静态现值计算。银行利率，通货膨胀暂不考虑。 5. 维修照明、抽排风、入库照明等忽略不计。 A. 一般性投资根据深圳怡丰自动化科技有限公司提供的技术数据和布置方法，实际用地3144㎡，采用四层地下仓储式，可建造604个车位，每个车位约3.3万元（含消防配置），总造价为1993 万元，加上基础及框架土建工程，估计约需投资3000万元。 B. 设备折旧重置摊分（按平均折旧计算）根据市场提供的技术数据，机械式停车库构件80%属于承载紧固件，使用寿命40年，其余20%属于易耗件，按折旧有关规定，折旧年限为10年。由此可知，每个车位每月的折旧摊销费用为：（3.3万元×80%）÷（12个月×40）+（3.3万元×20%）÷（12个月×10）≈ 110元/月/车位 C. 日常设备维护费用根据市场提供技术数据，每个车位每年费用为600元。包括每个车位全年电费及易耗件费用，每月摊销50元。 D. 日常办公费由于机械式停车库自动化程度高，因而最少编制只需7人（其中1人为主管，其余6人分两班24小时运作）。假定主管2000元/月，一般人员元1500/月，办公费用500元/月；则每月办公费用、人员工资合计约11500元/月，摊分至每个车位，费用为19元。并且随着停车数量的增加，此成本费用呈边际递减趋势。 E. 根据A至D项分析，机械式停车库投资盈亏平衡点为： B+C+D=110+50+19=179元/月/车位 F. 根据C至D项分析，营运直接成本盈亏平衡点为： C+D=50+19=69元/月/车位 G. 比较（比较条件：均为地下自走式停车库）由于规划控制原因，若控制高度为10M，则机械式停车库为四层，而常规停车场只可建三层。若建造地下常规自走式停车库可停车数量600个车位,则需占地面积7200㎡. 即600×36÷3=7200㎡工程总造价(含土建,水电,基础,消防)为600×36×1500元/㎡=3240万元,平均每个车位直接成本为5.4万元. 若加上征地,拆迁,补地价(市中心地段)至少达到(7200㎡×0.6万元/㎡+3240万元) ÷600=12.6万元/车位,而机械式停车库直接成本为: 占地3144㎡,可存车数量604个车位,平均每个车位建筑面积为3144×4÷604=21㎡/车位,每个车位造价(含土建,基础)为21㎡×800元/㎡+3.5万=5.18万 5.18万元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3万元

由此可知，一次性投资，从静态分析，每个车库的直接成本，机械式优于常规停车库。从日常经营成本来看，地下自走常规式停车库，由于干燥、照明、抽风、送风等能耗原因，每个车位直接成本约200元；办公费500元，人员工资费用20000月（人员13人,主管1人，2000元；一般职员12人，1500元/月）每月总费用20500元。摊分至每个车位，每月34元。因此，常规式停车库经营盈亏平衡点为：折旧费：126000÷（12×50）=210元 . 投资盈亏平衡点：34+200+210=444元/月·车位 . 营运直接成本为：200+34=234元/月·车位由此可见，无论是投资盈亏平衡点还是营运直接成本盈亏平衡点，机械式停车库均优于常规式停车库。三. 结论从上分析可知，无论是静态一次性投资，还是动态盈亏平衡点及营运直接成本盈亏平衡，机械式停车库均优于常规停车库。若建造相同数量的地下停车库，每个车位的投资成本优势更为明显，且随着停车数量规模增加，机械式停车库自动化程度高的优势更为明显，主要反应在管理人员的成本方面。综合上述可得出结论，机械停车所产生的社会效益及经济效益均高于常规式停车库，尤其是特大城市繁华商业用地，意义更为显著。机械式停车库可以较彻底地解决城市繁华路段用地紧缺、停车难问题代表着缓解商业繁华路段停车场难的发展方向。

全自动仓储式停车库与常规自走式停车库的比较表自动仓储式停车库地下自走式停车库特点 1. 全自动仓储式停车库是实现高密度停车的最佳方式。 2. 可令车主随到随停，缩短车主寻找空位的时间。 1.车主需花费许多时间游走于地下层去寻找空的停车位。空间利用率及土建费用 1. 空间利用率高，通常相同车位与相同的土地面积，采用地下仓储停车库的一半，可以大大节省土建费用。 2. 停放小车层高只需1.95米。 3. 采用仓储式自动车库，土建工期大大缩短。 1. 坡道占据了大量的停车面积。 2. 每层层高需3.3米以上。 3. 当地质状况不好时，土建费用会成倍地提高。无人化停车 1. 实现了无人化与全封闭式停车。 2. 是现代文明的停车方式无人化停车无法实现，只能按照传统方式停车消防设施 1. 无人化停车与全封闭停车方式，使火灾因素大大降低。 2. 对消防设施的要求也大大降低。 1. 通风排烟费用高，造价也高。 2. 人车共入车库，火灾隐患增加。出入车程序 1. 车主出入车的动作程序可集中于设置在地面的进出口处前操作完成，不须车主再去绕行停车场匝道。 2. 也可减少事故及废气噪音的产生 1. 需绕行停车场匝道。 2. 因汽车低速运行,所以容易造成事故及废气噪音的产生。 3. 从车主心理上，不愿下到地下三层及以下层停车。进出车速度 1. 入库时因自动化停车系统1. 入库时必须到地下层寻找空停通常在首层设有一台或几台的汽车升降机将小车输送到地下一层，再由智能搬运器材来进行存取车的操作，入库时间短。 2. 出库时可先预约，减短出库的时间。车位，较费时。 2. 出库时需到某一特定地点先交费再下到地下停车场去取车。比较费时。方便快捷与宜人化 1. 司机存取车不需要进入地下室，只需在进出口处刷卡，系统会自动将小车运送到出口处。 2. 可存取车胎没有气的车辆，存取车装置靠垂直力托起车辆。稳定性好。系统设置 1. 系统设自动对中装置，使得每个停车位的宽度尺寸可以做到较小，车与车的间隙只需25mm即可，空间利用率大大提高。 2. 采用钢筋混凝土板，寿命与大厦主体的寿命一样长。人员安全性 1. 消防设施较简单，可以确实做到人与车分离。 2. 车辆因集中于密闭式的无人车库内，故不易遭人破坏与失窃。 3. 因车辆集中留设，故车主出入库只需在进出口处等待即可，因此车主的人身安全 1. 无法做到人与车分离。 2. 车辆因处于开放式空间，所以容易遭人破坏与失窃。 3. 因停车位分布于各地下层的开放式空间所以在地下容易造成冶安死角，间接威胁车主的人身安全、财产安全，有众多发生在地下车库的恶性案件。也相对提高。量体景观 1. 停车库的景观美观大方，所以压迫性较低。 2. 占用土地面积较小，故剩的空间可另行利用。 1. 因量体较大，所以压迫性较高。 2. 占用土地面积较大，所剩的空间不多。设备的维修与保养 1. 需请专业厂商保修及保养。 2. 每年需支付保养费用。 1. 除水电保养外，无需专业人才做维护及保养工作。 2. 每年需支付一笔地平重整及车位创线的费用。管理及经营 1. 因属集中留设，所以在管理人员及清洁人员编排上较容易。 2. 因与大楼独立，所以不会造成大楼人员进出的烦恼。 3. 因小车是在熄火的状况下进入自动车库的，所产生的噪音、污染非常低。 1. 因停车位分布地下层，所以在管理人员及清洁人员编排上较繁琐。 2. 因地下室与大楼为一体，所以容易造成大楼人员的进出烦恼。 3. 因车辆需沿着地下层作出入车的动作，所以排放的废气及噪音非常高，因此对地下室的通风设施也会有较高的要求及增大了投资与日常电费。水电及运行费用 1. 人员在一层出入，因此库内照明通风要求不高。 2. 机坑排水问题容易解决。 3. 无人化停车，弱照明即可。 1. 地下室面积大，照明及通风设施使用电力高，故照明器材及通风设施损耗大。 2. 人与车进入车库，24小时要保持强光照明及强通风。 3. 地下室的排水问题须完善，除水泵、消防泵外，无其它动力使用。面积占地3144㎡，四层机械车库总建筑面积12576㎡占地7200㎡，三层自走车库总建筑面积21600㎡可停车位数 604泊位 600泊位直接成本（土建+机械设备）平均每个车位建筑面积为3144×4÷604=21㎡/车位,每个车位造价(含土建,基础)为21㎡×800元/㎡+3.5万=5.18万工程造价(含土建,水电,基础,消防)为600×36×1500元/㎡=3240万元,平均每个车位直接成本为5.4万元. 总成本（包括征地,拆迁,补地价） 5.18万元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3万元 (7200㎡×0.6万元/㎡+3240万元) ÷600=12.6万元/车位山东恒升智能停车系统有限公司有限公司 2014年7月10日