房建项目竣工验收流程

第一篇：房建项目竣工验收流程

房建竣工验收程序

2013-6-13

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交<<竣工验收报告>>和<<工程质量监督报告>>，然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具<<房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》，建设单位取得<<竣工验收备案表>>才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过程中还有质量监督机构对验收过程进行监督，还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法，是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得<<备案表>>，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得<<竣工验收备案表>>。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施

工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章;对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等,不能缺少任何一项 。

注意 :《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关

法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。 同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

第二篇：建筑工程项目竣工验收流程

涉及职能部门专项验收：消防、卫生、环保、规划、交通、绿化、防雷、墙改办等职能部门申报竣工专项验收。

1、地质资料汇交凭证办理;(闸北区上海地质大厦)

2、建筑工程二次结构墙体砌筑后粉刷前报散装水泥及墙体办来现场核验，待主体工程竣工办理散装水泥专项资金结算及新型墙体材料专项基金清算;

3、外立面石材幕墙、玻璃门窗竣工结束，勘察单位工程质量检查报告(合格证明书)、设计单位工程质量检查报告(合格证明书)、施工单位工程质量检查报告(合格证明书)、监理单位工程质量检查报告(合格证明书);

4、消防施工完成即可办理消防竣工验收;(消防：一般需由有消防系统检测资质的单位进行系统监测，由消防施工单位负责向区消防支队申报竣工验收，通过后出批复。

5、防雷施工完成即可办理防雷竣工验收;

6、电梯安装完成即可办理电梯检验;

7、工程竣工做室内空气检测，同时申报卫生、环保等部门验收; 8室内环境检测：在项目竣工后区质监站出质量监督报告之前须完成民用建筑室内环境检测，且必须检测合格出检测报告。

9、卫生：项目通水后向卫生部门申请水质检测，检测通过出报告后转卫生防疫站申办竣工验收，出批复;

10、环保：项目竣工后先办理雨污水接纳手续，凭雨污水接纳证明可向区环保局申报环保验收，出批复;

11、竣工图;

12、办理工程竣工资料归档档案验收;

13、绿化：绿化完成后由施工单位向市园林局申报竣工验收手续，市园林局核准通过后出备案证明，凭备案证明向区园林署申请竣工验收;

14、竣工验收测量成果检测;

15、规划：测量报告出来后申请档案验收，取得档案验收合格证后再申报规划竣工验收，领取规划验收合格证;

16、土建竣工验收：建设单位组织区质监站及各参建单位进行土建竣工验收，现场验收通过后向区质监站递交相关竣工资料，质监站出质量监督报告;

17、工程竣工备案：各职能部门专项验收及质监验收通过后向区建管所申领工程竣工备案证明;

18、面积实测：取得工程竣工备案后根据项目大小向区房地局测绘所或市房屋土地测绘中心申报建筑面积实测;

19、实测报告出来税务所办理免税; 20、房产交易交易中心办理产证。

第三篇：建设项目竣工环境保护验收管理流程

一、项目试生产(运行)申请与受理

(一)需要进行试生产(运行)的或环境影响评价审批文件要求实施项目建成后试生产(运行)申报的项目，建设单位应在项目投入试生产(运行)前向市环保局提出试生产(运行)申请。

(二)申请试生产(运行)需提交的材料

1、建设单位试生产(运行)申请函;

2、项目建设环境保护执行情况自查表;

3、市环保局要求提交的其他材料。

(三)市环保局自受理试生产申请之日起20日内，组织市环境监察支队或项目所在地环保局对建设项目环保设施进行现场检查，并做出是否同意试生产(运行)的批复。对情况复杂，不能在20个工作日内做出决定的，经分管局长批准，可延长10个工作日，并将延长期限的理由告知申请人。

(四)符合试生产条件的项目，环保部门出具复函，批准试生产。不符合环保要求的项目，不予同意，并书面说明理由。

二、项目竣工环境保护验收申请

(一)项目竣工环境保护验收申请

建设项目竣工后，建设单位或运行使用单位应向市环保局申请项目竣工环境保护验收;需要进行试生产(运行)的建设项目，建设单位应自投入试生产(运行)之日起3个月内，向市环保局申请项目竣工环境保护验收。对试生产(运行)3个月确不具备环保验收条件的建设项目，建设单位应当在试生产(运行)的3个月内，向市环保局提出延期验收申请，说明延期验收的理由及拟进行验收的时间。经批准后建设单位方可继续进行试生产(运行)。试生产(运行)的期限最长不超过一年。对分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，应分期进行环保验收。若建设项目执行由有关管理部门组织总体工程验收程序的，环保验收应在项目总体工程验收之前完成报审。

(二)项目竣工环境保护验收申请需提交的材料

1、建设项目竣工环境保护验收申请报告;

2、建设项目竣工环境保护验收监测或调查报告;

3、由验收监测或调查单位编制的建设项目竣工环保验收公示材料;

4、应安装污染源在线监测、监控设施的项目提交在线监测、监控设施安装、使用的相应证明资料;

5、国家和自治区明确规定或环境影响评价审批文件要求开展环境监理的建设项目，提交施工期环境监理报告;

6、其他相关验收材料。

(三)项目竣工环境保护验收监测报告(表)，由建设单位委托有相应资质的环境监测或者具有相应资质的环境影响评价单位编制。

三、建设项目竣工环境保护验收公示

市环保局对受理的建设项目按月进行公示(涉密建设项目除外)，公示时间为7个工作日。对公众反映的问题由市环境监察支队予以调查核实后，由市环保局提出处理意见。

四、组织验收

市环保局收到符合要求的验收材料后，30个工作日内应组织验收组进行现场验收。对符合验收条件的项目，市环保局批准验收。环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。对不具备验收条件的项目，责令限期整改。

附件：建设项目竣工环境保护验收管理流程图

第四篇：建设项目环保试生产备案、竣工验收工作流程

一、建设项目环保试生产备案工作流程

1、项目业主单位提交试生产备案表及相关资料;

2、环保所(环保分局)核发建设项目试生产备案回执;

3、对不符合备案要求的书面退件处理，告知理由以及后续工作：(1)项目重大变更，须重新环评并审批后再提出备案;(2)对项目污染物处理设施未建成的不予备案。

4、在项目试生产期间进行现场踏勘，一次性告知不符合环境影响评价文件及批复要求的整改内容。

二、建设项目环保试生产延期备案工作流程

1、项目业主单位提交试延期生产备案表;

2、环保所(环保分局)核发建设项目试生产备案回执;

3、对试生产超过一年的建设项目不予延期备案。

三、建设项目环保竣工验收工作流程

1、项目基本符合建设项目“三同时”制度，符合验收监测条件的，委托环境监测站进行验收监测。取得验收监测报告(报告内容须符合《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求》)后，一并提交其它验收所需的材料;

2、7个工作日内完成验收材料审核，并对企业进行验收前现场踏勘，对符合验收要求的，组织现场验收核查;受理情况、验收意见公示在瑞安保护局网上公示5个工作日，无异议(有异议的

须处理完毕)，公示期满后5个工作日内按程序核发验收文件;

4、现场验收核查提出整改要求的，须整改完毕后提交整改情况报告及照片证实材料，并按程序核发验收文件;

5、对不符合验收要求的书面退件处理，告知理由以及后续工作：重新监测或者补充材料，直至达到验收要求后再提出申请;

6、不能通过现场验收核查的项目，出具不予验收的函

第五篇：河北省环境保护厅建设项目竣工环保验收工作流程

一、受理申请

建设项目经所在市环保局批准依法进入试生产后，完成验收监测或调查报告的编制，由建设单位向省环境保护厅提交竣工环保验收申请。对于验收申请材料完整的，审批大厅予以受理，并出具受理回执和行政许可特别程序告知书，告知申请单位须进行专家现场检查;对于验收申请材料不完整的，不予受理，并当场一次性告知需要补充的材料。

验收申请材料包括：

(一)建设单位关于建设项目竣工环保验收的申请(建设单位正式文件并加盖公章);

(二)建设项目竣工环保验收申请报告(表)(环保部制式);

(三)建设项目竣工验收监测报告(表)或调查报告(表);

(四)建设项目环保执行情况总结(建设单位正式上报文件);

(五)建设项目环境保护“三同时”执行情况表(制式试行表);

(六)市级环保部门同意项目投入试生产的正式文件;

(七)建设项目环评批复文件(复印件);

(八)由验收监测或调查单位编制的竣工环保验收公示材料(含电子版);

(九) 环境影响评价审批文件要求开展环境监理的建设项目，提交施工期环境监理报告。以上材料各一份，未注明复印件的应提交原件。

二、验收公示

环评处会同审批大厅对受理的拟进行环保验收的建设项目基本情况每半月进行一次公示(涉密项目除外)，公示期不少于7个工作日，公示内容参照《关于建设项目竣工环境保护验收实行公示的通知》(环办[2003]26号)执行(式样附后)。在公示期间，如公众对存在问题的项目进行举报，环评处会同督查中心对公众反映的问题组织调查核实，提出处理意见,同时暂停验收审批流程，待处理完毕后继续进入流程。

三、现场检查

环评处每半月组织专家组(A类)或委托省环境保护督查中心(B类)对拟验收建设项目进行现场检查，并在15个工作日内将现场检查情况和验收意见反馈环评处。

四、验收批复

对拟通过环保验收的建设项目，由环评处依据以下材料起草验收意见，经处务会研究后报厅领导审批。建设项目验收审批文件经审批大厅送达建设单位，抄送省环境保护督查中心和市、县级环境保护行政主管部门。

(一)竣工环保验收公示材料;

(二)现场检查情况;

(三)验收申请材料(全套)。

不予通过环保验收的项目，由环评处负责向建设单位正式下达限期验收通知，限期不得超过30天。完成整改内容后，重新向省环境保护厅提交验收申请。

五、时限要求

环评处在受理建设项目验收申请材料之日起20个工作日内办理验收审批手续(不含专家现场检查15个工作日和建设项目整改时间)。

六、验收公告

环评处会同审批大厅、信息中心按季度对完成验收审批的建设项目进行公告(涉密建设项目除外)。