消防系统维护管理口诀

第一篇：消防系统维护管理口诀

消防系统维护保养合同

甲方湖南天龙大酒店与乙方海湾安全技术有限公司长沙办事处签订主楼消防系统维修、维护和保养合同，本着双方责、权、义的分工原则，特制订合同如下：

(一)维保范围仅限于酒店主楼消防报警系统中的“海湾”产品及联动控制设备进行，其范围为：

A、整个控制线路部分(连接所有设备的布线部分)的维护和故障处理。

B、消防控制中心主控部分及现场设备部分的维护与保养及监测。 C、排烟风机、送风口、排烟阀的维护与保养及监测。 D、水泵、报警阀、水流指示器的维护与保养及监测。

(二)维护依据和标准

酒店方要求维护方所维控设备(如上范围四项)能够保持正常工作状态，达到相应的国家标准。

(三)重点要求项目

A、每周维保方须派专业技术人员对消防报警设备在酒店方配合下作相应测试，并做好测试记录。

B、每月维保方须派专业技术人员对水泵、风机在酒店方配合下进行试运行，同时做好运行记录。

C、酒店接受消防主管部门检查时，维保方必须派人参加。

(四)相关的责任与义务

1 A、涉及双方接口部分，酒店有义务协助维保方进行所有工作。 B、酒店方有权干预维保方任何一次维保行动，维保方在进行大的维保行动时，须出具书面资料和计划，由酒店工程部决定是否实施或修改计划(双方协商)，否则一切后果由维保方负责。

C、对需维修的产品修改参数无法达到国标者，如维保方确实不能维修，由酒店技术人员进行鉴定，确需另行购置，费用由酒店方负责，如果涉及到整个系统安全的设备设施，维保方应书面出具紧急预案或暂代设备。

D、酒店指定的联络人员及电话 电控制系统—— 水控制系统—— 排烟控制系统—— 消防监控室(保安)——

E、维保方所有进入酒店人员须持证上岗，听从酒店安排，平时联络由保安部负责联系。接到维修电话必须12小时内到达现场。

F、消防控制系统主机一般情况不允许停机，非要停机须取得酒店相关技术人员和领导同意，同时维保方必须出具书面请示报告。

G、如由于维保方维护、维修、保养不当造成酒店损失，由维保方负责赔偿。

H、维保方应合理安排日常的维修工作，不能影响酒店的日常工作和客人休息，坚决听从酒店的安排，并填写详细的维修工作记录。

I、维保方应合理安排重大设备的维护保养工作，填写详细的维

2 护保养记录。

J、酒店方楼层的装修引起相应设备、线路的拆装调试不含在本合同范围内，若有此情况另行协商。

(五)维保费用及付款方式

1、合同造价30000元整。

2、合同签定之后，预付款30%即9000元;合同履行至80%时再付9000元;同时年内客房消费3000元;余下9000元，合同结束后一个月内支付。

(六)此合同一式四份，双方各执二份。

(七)此合同执行期：从2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一签，期满再续签，条款变动另行协商。

(八)此合同经双方代表签字即产生法律效应。

甲方代表：

乙方代表：

年 月 日

第二篇：自动消防系统维护保养合同书

甲方:

乙方:

为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据公安部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》，经双方协商，订立本合同，共同信守。

一. 甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。

二. 甲方已设置下列的自动消防系统项目(打“√”)是乙方的维护保养 范围，设备清单详见《消防设施一览表》。 (

)①. 火灾自动报警; (

)②. 自动喷水灭火系统;

(

)③. 临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统; (

)④. 气体灭火系统;

(

)⑤. 有管网干粉灭火系统; (

)⑥. 泡沫灭火系统; (

)⑦. 防排烟系统;

(

)⑧. 消防设施联动控制系统;

(

)⑨. 防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗;

(

)⑩. 高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、

应急照明及疏散指示系统。

三. 维护保养方式：

乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试，检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告(格式见附件)，检测报告一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份于每年

月和

月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内进行维修处理;如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在

个小时内查处维修。

四. 双方的责任和义务：

1. 甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考;甲方在工程改(扩)建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。

2. 乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范 围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其它必要的功能试验，不合格者更换。

五. 合同期限：

本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为

年(即

年

月至

年

月止)。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。

六. 维护保养费用支付：

根据市物价局中价费(1997)第101号文件规定收费标准，甲方每年支付乙方的维护保养费是

(注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统，第一年内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费);因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为

元，付款方式以季度结算。

七. 违约责任：

1. 甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的

%的滞纳金;甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

2. 乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每 年维护保养费的

%向甲方偿付违约金;乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。 3. 甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的

%的毁约金; 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。

八. 不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。

九. 争议的解决方式：

合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门或中山市消防局调解;调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

十. 本合同未尽事宜，双方另行协议解决。 十一. 本合同一式五份，双方和双方主管部门各执一份，中山市消防局一份。

甲

方：(签章)

乙

方：(签章)

代

表：

代

表：

年 月 日 年 月 日

第三篇：写字楼消防系统工程维护保养合同

甲方： 乙方：

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，为了明确责任，分工协作，互相配合，特订本方案如下：

一、消防设施维保系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统;

2、消防栓系统及自动灭火装置

3、防火卷帘门系统

4、防排烟系统

5、应急照明及疏散指示系统

二、甲乙双方的责任和义务、

1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 24个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需及时通知甲方。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。

3、乙方每季度安排一次消防设施日常操作培训，甲方须安排专职工作人员接受培训。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

6、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

第 1 页 共 2 页 1

7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，检测费用由甲方承担。

8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。

10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，则应进行维修，维修之后双方再签订本协议，维修费用另议。

三、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》。

2、验收结论：通过消防检测公司的消防检测，费用由甲方承担。

四、协议总额：

本维护工程总金额为：￥ 元(壹年)。不包括维护过程中更换外围的材料费用。不含控制主机及主机内的零配件费用。

五、支付条款：

1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付协议总金额的款项。

2、工程维修保养协议完成后，甲方向乙方支付剩余款项。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。

七、其它

1. 本合本合同未尽事宜，双方协商议定另行签订补充协议，补充协议同本合同具有同等法律效力。 2. 同自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同所规定的甲乙双方责任全部履行完毕后失效。 4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：

第 2 页 共 2 页 2

第四篇：消防设施维护管理制度

一、维护管理范围

1、火灾自动报警系统;

2、自动喷水灭火系统;

3、机械排烟系统;

4、室内消火栓系统;

5、灭火器材;

6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)

二、建筑消防设施的检查

建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

(一)建筑消防设施巡查

1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

2、建筑消防设施巡查的内容

(1)消防供配电设施：消防电源工作状态。

(2)火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。

(3)消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。

(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。 (6)机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。

(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

(8)灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

(二)建筑消防设施的定期检查

1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

2、建筑消防设施定期检查的内容：

(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。 (2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。

(3)消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

(4)消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。

(5)自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。

(6)机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。 (7)应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。

(8)灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。

3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

(三)建筑消防设施的联动检查

1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单位实施，联动检查记录在每年的 月 日之前，报当地公安消防机构备案。

3、建筑消防设施联动检查的内容：

(1)消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。

(2)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

(3)自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验;每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

(4)消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。

(5)对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于1次。

4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

二、建筑消防设施维护和故障处理程序

1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定《建筑消防设施维护保养计划表》，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。

2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告，并及时维修。

三、建筑消防设施档案的管理

1、内容

建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。

基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。

动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。

2、保存期限

(1)建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。 (2)《消防控制室值班记录》的存档时间不应少于1年。

(3)《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。

第五篇：消防设施、器材维护管理制度

第一章总则

第一条 为加强消防设施及器材的管理，确保消防设施及器材始终处于完好 备用状态，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑灭火器配置设计规范(GB 50140-2005 )》、《建筑灭火器配置验收及检查规范》(GB 50444-2008)及有关规定，并结合公司实际，特制定本制度。

第二条 消防设施、器材是预防和扑救火灾的重要工具。公司对消防设施、器材的管理，实行由公司负责人负总责，逐级负责的管理责任制。行政人力资源是公司消防工作的主管部门，对本公司消防设施、器材的管理实施监督、检查和管理。

第三条 新建、改建或扩建的工程项目，应按照建筑工程消防技术标准规范及项目建设“三同时”要求配备相应的消防设施、器材。消防设施、器材配备不足或不适应实际需要的，应增建、改建、配置或者进行技术改造。

第四条 凡更新、新配消防设施、器材的，应确保生产、经营单位具备相应的资质，产品达到相关标准。

第五条 本制度所指消防设施、器材包括：灭火器、消火栓、消防标志、消防泵、喷淋灭火系统、气体保护系统、应急照明系统以及生产区、仓库及办公区等处的其它消防设施。

第二章 日常管理

第六条 工艺操作、检维修人员须经过消防设施及器材的操作培训，熟练掌握其使用方法，做到四懂(懂性能、懂原理、懂基本结构、懂用途)、三会(会使用、会维护保养、会排除故障)。

第九条 移动式灭火器材管理。 (1)日常管理

1.灭火器是扑救初期火灾的必备工具，其配置应按照《建筑灭火器配置设计规范(GB 50140-2005 )》及我公司生产厂产品具体要求执行。

灭火器箱不允许被遮挡、拴系或上锁以及其它影响取用灭火器的情况。 2.移动式灭火器应定期维护保养，并制定消防设施、器材维护保养记录，确保其齐全、完好、干净整洁，发现问题及时上报。 器材或器材箱应粘贴管理标签，标明器材名称、出厂日期或维修(更换)时间等信息。

移动式灭火器定点放置，设置在明显和便于取用的地点，不得随意移动，用后要及时复位。

(2)设置管理

1.手提式灭火器设置时顶部离地面高度不应大于1.50m，底部离地面高度不宜小于0.08m。

2.手提式灭火器悬挂设置时必须稳固，地面设置时灭火器要设置在平坦场地，不能设置在台阶上，在没有外力作用下，灭火器不得自行滑动。推车式灭火器不能采用绳索、铁丝或锁链等进行捆扎、固定。

3.在灭火器箱的箱体正面和灭火器设置点附近的墙面上应设置指示灭火器位置的标志，这些标志宜选用发光标志。

4.灭火器设置时要求铭牌朝外，器头向上，便于人员识别和紧急情况下使用。 5.灭火器材不宜设置在潮湿、高温等环境及强腐蚀性场所，必须设置时，宜采取设置灭火器箱等防护措施。在室外设置的灭火器，也宜设置在灭火器箱内。灭火器箱门的开启要方便，灵活，且箱门开启后不得阻挡人员的安全疏散。

(3)检查和维修管理

1.灭火器的配置、外观等应至少每季度进行一次检查。

2.每次送修的灭火器数量不得超过单元配置灭火器总数量的1/4。 3.检查或维修后的灭火器均应按原设置点位置摆放。

4.灭火器的维修有一定的期限要求，应严格按照下表进行维修。 灭火器类型

维修期限

干粉灭火器

手提式(贮压式)干粉灭火器

出厂期满5年;首次维修以后每满2年

推车式(贮压式)干粉灭火器

二氧化碳灭火器

手提式二氧化碳灭火器 推车式二氧化碳灭火器 当灭火器存在机械损伤、明显锈蚀、灭火剂泄露、被开启使用过或符合其他维修条件时应及时进行维修。

(4)灭火器的报废管理：

1.当灭火器有下列情况之一的灭火器应报废：

a筒体严重锈蚀(锈蚀面积大于、等于筒体总面积的1/3)，表面有凹坑; b筒体明显变形，机械损伤严重; c器头存在裂纹，无泄压机构; d筒体为平底等结构不合理; e没有间歇喷射机构的手提式;

f没有生产厂名称和出厂年月，包括铭牌脱落，或虽有铭牌，但已看不清生产厂名称，或出厂年月钢印无法识别;

g筒体有锡焊、铜焊或补缀等修补痕迹; h被火烧过。

2.灭火器出厂时间达到或超过规定的报废期限时应报废。 灭火器类型

报废期限(年)

干粉灭火器

手提式(贮压式)干粉灭火器

10 推车式(贮压式)干粉灭火器

二氧化碳灭火器

手提式二氧化碳灭火器

12 推车式二氧化碳灭火器

灭火器报废后，应按照等效替代的原则进行更换。 第十条 消火栓的管理。

1.消防水为消防救援最有效的手段，因故如需停水须事先征得公司消防管理部门的同意。 2.室内及室外消火栓不得埋压、阻塞、迁移、拆除或占用，如必需变动时，须经公司综合办批准后办理。消火栓应统一编号，非事故状态下，任何部门或个人未经消防管理部门允许，不得擅自使用室内消火栓内物品。

3.消火栓位置必须明显，便于使用，室外消火栓大出水口应朝向道路，半径2米内不准种植树木，半径5米内不准停放其他车辆或堆放物品，周围通道不准堵塞。

4.消火栓由消防主管部门每季度检查、试验一次，每半年润滑一次。入冬前，消火栓要排积水并进行保温处理，做好其防冻工作。

5.室内消火栓参照灭火器的管理，进行“定人”管理，确保内部附件的齐全、完好。

第十一条 消防管理部门负责对消防设施、器材的监督、检查，对存在的问题责令限期整改，确保设施、器材的完好。