第一篇：甲方工程管理办法
甲方工程管理体会
甲方个人工作总结
1、总包单位的选择与管理
首先要总包单位的实力，包括资金实力、管理能力，并不是看总包单位有多么牛的资质，因为现在挂靠现象很普遍，所以我们也没必要追查是否挂靠。
我们主要看老板的态度，是否愿意与我地产公司建立良好的合作关系。是否愿意投入，比如在工期紧张的时候是否愿意投入大量的人力物力来抢工等等。
其次要看管理班子的能力，包括项目经理、生产经理、技术负责人，这个三个人在项目管理中起决定性作用。看他们是否有能力将老板的想法落实到工程管理中去。他们是否能够压得住分包、劳务及当地的地头蛇。他们能不能既给老板带来利益的同事又把工程管理好。 掌握这些信息需要通过同行间的询问了解对方的口碑，以及之前干过的工程质量。也要通过参观该公司其他的工地，看他工地的管理水平，来评价该单位的实力。
总包单位选的好，我们甲方对其就是帮带、指引;总包单位选择不好，我们就是教，总包单位的选择对工程质量起着决定性的作用。
2、监理单位的管理
要想让监理在工程管理中充分发挥其作用，首先要将监理总包划清界限，想一些吃饭、办公等不能有总包提供，或者是监理要缴纳一定的伙食费，或者是跟甲方用同一食堂。
在监理的日常工作中可以采取适当的奖罚措施，当然为了充分调动监理的积极性还要以奖为主。在每月考核中对工作认真负责的，管理到位的监理个人给予300-800元的奖励。对一些工作不踏实，不认真的，不予奖励。对不能配合甲方工作的，甲方应向监理单位提出更换监理人员的要求。监理应在3日内更换该人员，若监理单位拖拉不办理的，扣除监理当月10%的监理费用。
对于政府相关部门的验收工作，监理应积极应对，对于采取有效措施顺利验收或提前验收的应给与监理单位3000-5000元的奖励;因监理失职、监督及提醒不到位造成验收失败或是产生工期、经济损失的，处以3000-5000元的罚款。
3、对分包单位的管理
首先要明确甲分包单位必须纳入总包管理，进场时由甲方、监理、总包分包参加碰头会，并签订甲方、总包、分包的三方协议约定甲分包纳入总包管理，总包向甲分包提供垂直运输设备、脚手架及吊篮、库房等常用设施，分包单位应向总包单位缴纳1%的配合费及押金等事项。甲分包与总包配合管理工作应形成书面文字，留好总包与分包之间的管理与配合的记录。
4、甲方对现场的质量控制
施工质量对房地产单位声誉、品牌效应起着决定性的作用。在质量管理方面我们采取质量预控措施，因为一旦形成质量缺陷及问题，施工单位会对整改存在抵触情绪，也会造成一定的经济损失。我们根据工程特点制定质量通病预防措施，在施工过程中通过监理、甲方工程师现场巡视来主动预防质量通病。 如砼竖向构件烂根现象虽然属于质量通病，但是对长城杯而言是致命的打击，长城杯是不允许修补的。所以我们从模板支设开始就要强调模板的下口应找平，防止漏浆，在浇筑砼时一定要浇入5 cm同比例砂浆。
楼梯间砼接茬错台问题防治，我们采用大模板下垮10 cm的办法。 外墙螺栓眼添堵处理，往往是容易忽视的问题，一是容易造成渗漏;还存在小业主装修过程中打眼打透的问题。
还有外窗渗水问题，在联排别墅项目中考虑到产品的层次较高，采用窗台做聚氨酯防水处理。还有隔墙板裂缝问题，等等。
每周由甲方、监理、总包参加进行安全、质量检查，通报问题，及时解决。
我还经常组织主要管理人员到其他工程参观学习、扬长避短，提高项目管理人员质量意识。
5、甲方对成本的控制
首先从审图开始，从施工角度出发，对图纸中一些成本较高的工程做法采用效果相近的其他方式来代替。例如我们的高层项目中存在一些与规划不太相符的问题，在后封阳台内有一樘断桥铝平开门，由于交房后作为室内门，大部分业主会将其拆除。我们采用塑钢门来代替，每樘门节省材料成本1200元，2873户节约成本345万元。 对于施工单位提出的增加成本的变更洽商，进行经济技术分析，选择经济可靠的可行性方案。如施工单位提出外墙防水保护措施采用120厚砖墙，通过对比分析仍然采用聚苯板作为地下室外墙防水保护层。 对现场签证工作严加管理，审核程序，不符合签证条件的坚决拒绝签证，对符合条件的签证严格控制工程量。监理、甲方主管工程师必须参加。
6、甲方对进度的控制
首先在编制进度计划时要全面考虑各种制约因素，尤其是通常容易忽略的客观条件，比如冬雨季施工，麦收、秋收对进度的影响。冬季气温低，砼强度增长慢，造成施工流水节拍放缓，而且冬季天气冷工人不便操作、天短夜长工作时间缩短等等因素。雨季施工期间现场要合理布置，排水畅通，该硬化的道路要不惜成本。以免造成现场道路不畅导致施工材料短缺现象。
管理人员要熟悉掌握现场情况，对工人、材料等主要因素了如指掌，随时根据现场进度对比总进度计划，评估计划完成风险。当存在 较大问题时，应及时更总包、监理沟通，协调解决相关问题，并及时向上级领导汇报现场情况。
7、甲方的安全管理
安全管理作为政府部门及公司的重点工作来抓，我们随时随地都要关注安全，在施工现场巡视过程当中，我们每到一个临边洞口都要考虑，是否存在安全风险，包括我们个人的安全，同时也就包括了现场操作人员的安全问题。身边的脚手架是否牢固，出入口的护头棚是否安全，等等我们要随时发现问题，并及时解决问题。
第二篇：甲方分包工程管理协议
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甲方分包工程项目管理协议
甲
方：
项目负责人：
总 包 单位：
项目负责人：
甲分包单位：
项目负责人：
甲分包内容(范围)：
开工日期：
竣工日期：
为保证
在建工程的安全文明施工、质量、进度及扬尘治理工作的有序进行，划分总包单位与甲分包单位的责任、权利和义务，确保协作单位间的沟通顺畅，精诚团结，特签定本协议。
本规定适用于
所有甲方另行分包的工程。
1、甲分包单位应当具备相应的资质条件且符合国家相关规定，精心组织，科学管理，确保合同范围内的工程施工进度符合甲方及总包方的进度要求。由于甲分包单位的原因导致总包方的施工进度受到影响，发生场地占用延时，成品、半成品破坏及材料的增加使用等情况，总包单位可主张向甲分包方进行赔偿。
2、甲分包单位进场前须与总包单位签订安全、环保、消防保卫、道路交通、临时用水电等专项协议，甲分包单位员工在进入总包施工现场前要接受全面教育，并严格执行。
3、甲分包单位进场前须依据合同向甲方缴纳履约保证金，做为现场管理调节的手段。若发生违反本规定之任何一款，或因甲分包单位原因给甲方、总包方造成直接损失或间接损失的，由甲分包单位承担相应责任及损失，若甲分包单位未承担损失，须接受抵扣履约保证
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金处理，若履约保证金不足抵扣从工程款内扣除，若甲分包工程款不足则由甲方承担连带责任。
4、甲方分包工程的配合费、管理费、水电费等总包单位不得以任何理由另行计取，但甲分包单位需按总包单位指定的位置接通水电等线路。若因甲分包单位自身原因造成总包单位经济损失的，甲方负责依据前款规定，协调分包单位的履约保证金抵扣后补偿给总包单位。
5、甲分包单位应当服从总包单位的正常工程管理行为，因甲分包单位原因致使总包单位受到行政处罚的，所有处罚责任由甲分包单位承担且总包单位有权向甲分包单位及甲方追偿由处罚造成的损失。
6、甲分包单位必须严格遵守总包单位下达的关于各级行政监督机关的开复工、各项检查整改等指令要求，甲分包单位承担因不遵守总包单位指令造成的一切损失。
7、甲分包单位进场前应向监理单位、总包单位提供管理人员岗位证书的复印件(加盖公章)、联系方式、分包单位质量、安全生产管理制度等资料。甲分包工程资料按照洛阳市质监站资料管理规程收集、整理，并按照施工进度报总包审核签字。工程完工后按照相关要求组卷，整理完毕后交付总包单位统一报送。
8、总包单位与分包单位之间依据甲方与总包单位的施工合同、本协议等做好工作界面、安全设施的交接工作，并出具书面文件。未交接前，各自对其工作界面的施工质量、安全文明施工负责，交接后双方不得以任何理由推诿扯皮，推脱质量、安全文明施工责任，拖延工期。
9、甲分包单位的管理人员及劳务人员必须到瀍河区公安机关办
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理暂住手续，并在进场前在总包单位门卫处依据相关规定办理进出场证件，凭证进出施工现场。对人员无证件、无理取闹强行进入的，由总包单位依据现场管理办法处罚。
10、现场作业人员打架斗殴、酗酒闹事者，视情节轻重给以2000元罚款。造成人员伤害的除负担受害人全部医疗费用外，情节严重的还要交由公安机关依法惩处。偷盗工程材料、偷盗私有财物者将按所窃物品价款的10倍处以罚款;偷盗钢管、扣件、模板等材料的，对个人处以被盗材料的价款的10倍以上进行罚款，同时责令甲分包单位清退相关人员，情节严重者交公安机关处理。若继续使用此人，一经发现，对分包单位一次性罚款10000元。严禁在总包管辖区内随地大小便，违者罚款200元/次。其他违反安全生产管理规定的，将依据总包单位现场管理办法进行处罚。
11、甲分包单位的材料、机具在进场时与总包单位相关人员做好登记备案工作，凡出场的材料、机具与进场登记不符或无总包单位开具出门条的，一律不得出场，严禁各甲分包材料、机具等夜间出场。
12、甲分包单位施工过程中严禁私自使用和破坏总包单位现场堆放的材料，一经发现按丢失或损坏材料原值的双倍进行赔偿，任意摔、砸、扔总包单位建筑材料而造成损坏的，以被损坏材料的价款的5倍进行罚款。确需使用总包施工机具的，必须到总包单位办理相关手续，征得总包单位同意后方可使用，未经同意私自使用后果由甲分包单位承担，使用中如有损坏，按设备原值进行赔偿。
13、甲分包单位材料进场后应码放整齐，自行负责保管和防护，必须服从总包单位的指挥和安排，废弃材料及包装物必须及时清理回
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收，不得影响总包单位现场文明施工，否则将按总包单位主张在履约保证金中扣除后赔偿给总包单位。
14、甲分包单位进场后必须服从总包单位的安全管理，总包单位对其的管理只是作为为甲方服务的内容之一，并不对其安全负责。甲分包单位对自身发生的一切安全生产事故和自身因素给总包单位造成的人员伤亡及财产损失、社会影响负全责。甲分包单位施工过程中必须采取安全防范措施，配备各种安全防护设备和器具，并设专职安全管理人员进行现场安全监察管理工作，防止发生安全事故、人员伤亡事故、设备损坏事故的发生。如在施工过程中违反上述规定给总包单位造成的一切损失均由甲分包单位承担。
15、甲分包单位应严格执行施工现场临时用电有关技术规范和安全操作规程，对己方施工区域内的临时用电负全面管理责任。总包单位的配电箱及箱内器件不经批准不得擅自拆改。一经发现按每次1000元进行处罚。由此引起事故，造成总包或其它分包单位经济损失和社会影响的，甲分包单位负全部责任，并赔偿该项损失。
16、甲分包单位特种作业人员必须持证上岗，并到总包单位项目部登记备案认可，严禁非特种作业人员从事特种操作。每发现一次处以1000元处罚，同时责令甲分包单位清退该人员。电气焊等明火作业须到总包单位项目部办理动火证，且动火作业不准与喷漆、防水、木工装修作业等同时间交叉作业，盛装过易燃、易爆液体、气体的容器和设备，在未清洗干净前，不准进行焊割作业，每发现一次按500元进行处罚。
17、甲分包单位所有露天堆放的颗粒料和散装及容易漂浮造成污
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染的材料，由甲分包单位负责覆盖到位，对在使用中造成遗洒的要负责清理。施工中产生的垃圾由甲分包单位负责运输出场，确保施工责任区内的扬尘治理工作符合洛阳市各级行政监督部门的要求。因甲分包单位原因造成的罚款、停工等责任由其自行承担，必要时应赔偿甲方、总包单位直接或间接经济损失。
18、总包单位、甲分包单位对已完工程必须爱护，不得为图自身施工便利等，破坏、污染对方的成品、半成品。双方各自合同范围内的施工内容，由于自身原因发生丢失、损坏、短缺、污染等情况，应及时自行组织更换、维修，确保顺利通过验收和交付使用。
19、本协议一式三份，甲方、总包单位、甲分包单位各持一份。 甲方：(盖章)
总包方：(盖章)
甲分包方：(盖章)
法人代表：
法人代表：
法人代表：
(委托代理人)
(委托代理人)
(委托代理人)
日期：
日期：
日期：
附件：
1、甲分包单位营业执照、资质证复印件加公章;
2、甲分包单位项目负责人授权委托书原件、负责人身份证、
资质证;
3、总包单位与甲分包单位安全管理协议书;
第三篇：甲方工程质量管理要点
工作阶段 工作目的 工作内容 工作重点 工作程序
工作手段：日常巡视、重点旁站、分项检查、验收。
一、施工前
1、严格考察施工单位，确保在人员(项目经理、技术、质量、安全、材料)、资金、设备、周转材料、业绩、老板人品方面能够胜任本工程。中标单位进场后需进行核查相关人员是否与投标时一致，以及持证情况。
2、严格考察工程监理单位，确保技术力量(主要是总监)、设备、业绩和老板人品方面能够胜任本工程。
3、工程部经理应全部、各专业人员应分专业熟悉、弄懂施工图纸。
4、统计图纸技术数据和材料用量。
5、认真审阅监理大纲。
6、认真审阅施工组织设计和施工措施方案以及工程质量通病防止措施，质量控制要点，针对地基基础施工等复杂工程，可进行专家方案论证。
7、认真学习规范，本阶段重点学习的规范、规定为：
1 1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002 3)《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002 4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002 5)《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002 6)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 7)《混凝土强度检验评定标准》
GBJ108-88
8)《工程测量规范》
GBJ50026-93 9)《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2002 10)《建筑基坑支护技术规范》
JGJ120-99 11)《建筑地基处理技术规范》
JGJ89-91 12)《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-96 13)《钢筋焊接接头试验方法》
JGJ/T27-2001 14)《钢筋锥螺纹接头技术规程》
JGJ109-96 15)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 16)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 17)《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003 18)《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》
JGJ6-99 19)《中华人民共和国建筑法》 20)《建设工程质量管理条例》 21)《建设工程安全生产管理条例》
22)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
8、检查监理公司和施工单位管理和施工人员到岗情况。
9、检查监理公司和施工单位设备到位情况。
10、检查质量保证措施的安排情况。
11、进行图纸会审、设计交底并对设计变更进行认真审查(桩基部分可先进行图纸会审)。
12、检查各项安全措施安排情况。
13、检查建筑放线情况。
14、要求施工单位呈报基础施工阶段使用材料清单，考察工程使用材料、设备，掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，选定并检验第一阶段施工所用材料。对主要装饰材料及建筑构、配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货; 主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。
15、检查进场的主要施工设备: (1)承包单位主要施工设备进场并调试合格后，使用《月工、料、机动态表》报项目监理部;
(2)监理工程师应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求;
(3)对需要定期标定的设备(如仪器、磅秤等)承包单位应有标定证明。
16、组织每周工程例会，每周工程部报工程周报，每月监理月报。
17、需审批事项和填制表格
1)审批施工组织设计：施工组织设计由施工单位编制，编制人、审核人(项目经理)、审批人(上级技术负责人)签字，专业监理工程
3 师、总监理工程师签字，加盖施工单位和监理单位公章。填制施工组织设计报审表，项目经理签字、专业监理工程师、总监理工程师签批意见并签字，加盖施工单位和监理单位公章。 2)图纸会审记录：
五大责任主体在图纸会审记录上(专用签字单)签字盖章。 3)设计变更、洽商记录：
与图纸会审一致的设计变更可不再审批，图纸会审以外的设计变更必须经监理和甲方审查批准签字盖章后生效。洽商记录需经设计单位、监理、甲方批准后实施。
18、单位、分部、分项工程的划分
1)单位工程划分：土建、给排水、采暖、电气等。
2)分部工程划分：含在单位工程中，如土建工程中分为六个分部工程：地基基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程。
3)分项工程划分：含在分部工程中， 土建工程分项工程划分：
a.基础工程中的分项工程：土方、降水、支护、灰土、砂石和三合土地基、桩基、防水混凝土结构、水泥砂浆防水层、卷材防水层、模板、钢筋、混凝土、构件安装、预应力钢筋混凝土、砌砖等;
b.主体工程中的分项工程：模板、钢筋、混凝土、构件安装、预应力钢筋混凝土、砌砖等工程;
c.地面与楼面工程中分项工程：基层、整体楼、地面等;
4 d.门窗工程中的分项工程：制作、安装等;
e.装饰工程中的分项工程：一般抹灰、装饰抹灰、清水墙勾缝、油漆、玻璃、饰面、花饰安装、墙砖等;
f.屋面工程中的分项工程：屋面找平层、保温(隔热)层、卷材防水层、油膏嵌缝、细石混凝土屋面、波瓦屋面、雨水管等。
二、施工中
1、根据监理大纲监督检查监理公司工作。
2、根据施工组织设计和批准的施工方案、措施监督检查施工单位工作。
3、认真熟悉本阶段施工图纸和技术规范。
4、检查项目经理和施工班组对图纸和施工方案、工艺、工序以及通病防止的熟悉情况。
5、每天进行工地巡视，只要有工人施工，就有管理人员在现场监督检查。 旁站监理措施
监理人员在承包单位施工期间，应用大部分时间在施工现场，对承包单位的各项工程活动进行跟踪监理，随时检查施工过程中的每个细节，如施工中所用的材料及混凝土与己批准的材料是否相符，承包单位是否按技术规范和开工申请中被批准的工艺施工，承包单位自身的质量检查人员是否到位。监理人员在旁站监理中，一但发现问题，应及时指令承包单位予以纠正，以杜绝或减少质量缺陷的发生。旁站监
5 理由驻地监理人员承担，坚持进行旁站监理是驻地监理人员的重要职责。我们根据工程实际特点，制定了保障旁站监理的措施: a.在保证要求的监理人员数量下，项目部根据工程施工部位的重点，加强旁站监理的工作:;
b.在施工期间，尤其是混凝土浇筑期间，现场旁站监理，以保证工程质量;
c.在监理期间，公司加强对现场监理人员的管理，特别是夜间值班期间进行检查，发现有脱岗、缺勤的严格按公司的规章制度严肃进行处理;
d.现场旁站监理人员在值班期间，应及时解决处理现场问题，重大问题应及时向总监汇报。
6、认真做好每天施工日志。
7、发现问题及时与监理一起纠正、处理，保证严格按照技术规范、施工图纸施工。
8、做好分部分项工程验收和隐蔽工程记录(钢筋、模板等)，核查工程预检;
进行分部工程验收(基础工程、主体工程等)，由监理公司组织业主、承包单位和设计单位共同核查承包单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在《基础/主体工程验收记录》上签字认可，并报当地质量监督机构备案。
9、材料质量控制
工作标准：《建筑材料质量标准与管理规程》 1)做好本阶段施工材料进场的检查、试验：
a.对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。
b.工程中所有构件，必须具有厂家批号和出厂合格证。钢筋混凝土的预应力钢 筋混凝士构件，均应按规定的方法进行抽样检验，合格后方可使用。
c.凡标志不清或认为质量有问题的材料，不得进场使用。对质量保证资料有怀 疑的材料需要进行追踪检验，均应进行抽检。对于进口的材料设备和重要工程或关键施工部的使用的材料，则应进行全部检验。
d.材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料与管理规程》，要能反映该批材料的质量性能。对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
e.对进口材料、设备应有商检报告，如核对凭证中发现问题，应取得供方和商检人员签署的商务记录，按期提出索赔。 f.高压电缆、电压绝缘材料、要进行耐压试验。
g. 在现场配制的材料，如混凝土砂浆、防水材料、防腐材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用
h.凡是用于重要结构、部位的材料，使用时必须仔细地核对、认证其
7 材料的品 种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。
i.新材料应用，必须通过试验和鉴定;代用材料必须通过计算和充分的论证， 并要符合结构的要求。 j.混凝土、砂浆试块
k. 承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料准用 证、出厂质量证明等资料随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认;对进场材料进行抽样复试，必要时可会同业主到材料厂家进行实地考察; 水泥强度、安定性试验，铝合金三性试验抽查(水密、气密、抗风)。
m. 审查混凝士、砌筑砂浆《配合比申请单和配合比通知单》，并应: 对现场搅拌设备(含计量设备)进行检查; b.对商品混凝土生产厂家的资质和生产能力进行考查，每车砼留试块。
2)要求施工单位呈报下一阶段使用材料清单，考察下一阶段工程使用材料、设备，掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家。对主要装饰材料及建筑构、配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货; 主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。
10、落实施工现场的施工安全措施是否到位，用火、用电安全是否到位。
11、分部分项工程重点要求： 11.1地基基础工程：
8 11.1.1检测、试验：土壤氡浓度检测。 11.1.2安全措施： 11.1.3施工方案：
11.1.4施工内容：测量放线、桩基工程、基坑开挖、降水支护、垫层、钢筋工程、模板工程、混凝土浇筑工程、防水工程。 11.1.5检查重点：
放线定位、不准超挖，组织进行验线和验槽、要重点观察降水的影响、验筋，桩基检测。
11.1.6学习规范：按施工前阶段要求。 11.2主体工程：
梁板柱的测量放线、钢筋工程、模板工程、混凝土浇筑工程。学习规范：
1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002 3)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 4)《混凝土强度检验评定标准》
GBJ108-88
5)《工程测量规范》
GBJ50026-93 6)《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2002 7)《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-96 8)《钢筋焊接接头试验方法》
JGJ/T27-2001 9)《钢筋锥螺纹接头技术规程》
JGJ109-96 10)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
9 11)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 12)《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003 13)《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91 14)《中华人民共和国建筑法》 15)《建设工程质量管理条例》 16)《建设工程安全生产管理条例》
17)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
11.3砌体工程：
围护墙、内隔墙的砌筑。 学习规范：
1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002 3)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 4)《工程测量规范》
GBJ50026-93 5)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 6)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 7)《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91 8)混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-95 9)《中型砌块建筑设计与施工规程》
JGJ5-80 10)《中华人民共和国建筑法》 11)《建设工程质量管理条例》
10 12)《建设工程安全生产管理条例》
13)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
11.4粉刷工程：
内外粉刷和外保温施工、外墙砖施工，砌体与混凝土梁柱结合处的处理。 学习规范：
1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2002 3)《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004 4)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 5)《工程测量规范》
GBJ50026-93 6)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 7)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 8)《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91 9)《中华人民共和国建筑法》 10)《建设工程质量管理条例》 11)《建设工程安全生产管理条例》
12)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
11.5安装工程：
上、下水、暖气、电气、消防、门窗、电梯、通风，重点是材料质量把关和试压试验。 学习规范：
11 1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002 3)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 4)《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002 5)《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002 6)《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50133-92 7) 《塑料门窗工程技术规程》
JGJ103-2008 8)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 9)《工程测量规范》
GBJ50026-93 10)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 11)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 12)《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91 13)《中华人民共和国建筑法》 14)《建设工程质量管理条例》 15)《建设工程安全生产管理条例》
16)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
11.6地面、屋面工程：
地面质量要保证标号，卫生间和屋面的防水是重点。 学习规范: 1)《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 2)《屋面工程施工质量验收规范》
GB50207-2002
12 3)建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002 4)《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2002 5)《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50149-93 6)《工程测量规范》
GBJ50026-93 7)《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 8)《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001 9)《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91 10)《中华人民共和国建筑法》 11)《建设工程质量管理条例》 12)《建设工程安全生产管理条例》
13)《工程建设标准强制性条文(房建部分)》2002版
三、施工后
1、根据监理大纲监督检查监理公司工作。
2、根据施工组织设计和批准的施工方案、措施监督检查施工单位工作。
3、严格按照相关规范、标准和招投标文件、施工图纸、图纸会审纪要、变更通知、技术核定单、施工图审查文件、消防审查要求组织工程初验并督促施工单位进行整修整改。
4、检查监理公司、施工单位竣工资料整理情况。
5、组织电梯、消防、防雷等专项验收。
6、重点检查屋面防水、卫生间的闭水试验、上水、暖气的试压情况，电气检测情况，检查供电、供水的串户情况。
7、组织工程正式竣工验收和分户验收。
8、办理工程质量监督站质监报告。
9、办理工程质量验收备案。
10、工程竣工验收技术资料： A.建筑工程竣工验收技术资料： 1)图纸会审记录 五大责任主体签字盖章 2)设计变更、洽商记录 3)技术交底记录：
(基础工程：土方开挖、基础钢筋闪光对焊、水泥砂浆防水层，主体工程：模板工程、砼工程，一般抹灰，外墙面砖，楼地面工程，细部构造：楼梯扶手，门窗工程，地面防水，涂料，由施工单位编制，有详细内容，技术负责人、交底人、接受人签字。 4)工程隐蔽通知单：
根据质监站要求的隐蔽工程检查要求，填报工程隐蔽通知单报质监站，施工单位、监理单位签字盖章，并由质监站相关负责人签字决定是否抽查。
5)钢筋物理性能检验报告：
施工单位报郑州市建设工程质量检测公司。 6)地基验槽记录：
轴线尺寸、土质情况、脏土和有机物处理、标高误差情况，验收结论：槽长、槽宽、标高是否符合设计要求和施工规范要求，五大责任主体
14 签字盖章。
5)隐蔽工程验收记录：
自检意见：符合规范和设计要求，施工单位专职质量检查员签字，施工单位工程项目技术负责人签字：同意隐蔽，验收意见：同意验收、监理单位验收人签字，施工单位、监理单位盖章。 6)分部分项(子分部)工程验收记录： 施工单位项目经理、监理单位总监签字。
基础分部工程验收记录，土方子分部工程验收记录、土方分项工程质量验收记录表、土方开挖报验申请表、土方开挖工程检验批质量验收记录表、土方回填工程检验批质量验收记录表GB50202-200
2、砂石垫层分项工程质量验收记录表、砂石回填报验申请表、砂和砂石地基工程检验批质量验收记录表、混凝土子分部工程验收记录、基础钢筋分项工程质量验收记录表、基础筏板钢筋加工及安装报验申请表、钢筋加工工程检验批质量验收记录表GB50204-200
2、钢筋安装工程检验批质量验收记录表、人防剪力墙暗柱钢筋加工及安装报验申请表、人防梁、板、楼梯钢筋加工及安装报验申请表、基础模板分项工程质量验收记录表、现浇结构外观尺寸允许偏差分项工程质量验收记录表、基础垫层模板安装报验申请表、模板安装工程检验批质量验收记录表、基础垫层模板拆除报验申请表、模板拆除工程检验批质量验收记录表、基础筏板模板安装报验申请表、基础筏板模板拆除报验申请表、人防剪力墙暗柱模板安装报验申请表、人防剪力墙暗柱模板拆除报验申请表、人防梁、板、楼梯模板安装报验申请表、人防梁、板、
15 楼梯模板拆除报验申请表。
相关部位混凝土抗压强度检验报告(区建筑工程材料试验室或其他指定机构，甲方可以指定或由乙方指定)，14天龄期。 基础混凝土分项工程质量验收记录表、基础混凝土垫层报验申请表、混凝土施工工程检验批质量验收记录表GB50204-200
2、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录表、基础混凝土垫层报验申请表、基础筏板混凝土浇筑报验申请表、人防剪力墙暗柱混凝土施工报验申请表、人防梁、板、楼梯混凝土施工报验申请表。
人防填充墙子分部工程验收记录、人防填充墙报验申请表、填充墙砌体工程检验批质量验收记录表。
主体分部工程验收记录
混凝土子分部工程验收记录、主体模板分项工程质量验收记录表、主体现浇结构外观尺寸允许偏差分项工程质量验收记录表、一层剪力墙暗柱模板安装报验申请表、模板安装工程检验批质量验收记录表、一层剪力墙暗柱模板拆除报验申请表、模板拆除工程检验批质量验收记录表、现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录表、一层梁、板…模板安装报验申请表、一层梁、板…模板拆除报验申请表。
主体钢筋分项工程质量验收记录表、一层剪力墙暗柱钢筋加工及安装报验申请表、钢筋加工工程检验批质量验收记录表、钢筋安装工程检验批质量验收记录表、一层KL、L、XB、LT
16 钢筋加工及安装报验申请表、二层……
主体混凝土分项工程质量验收记录表、二层剪力墙暗柱混凝土施工报验申请表、混凝土施工工程检验批质量验收记录表、二层KL、L、XB、LT报验申请表……
填充墙分项工程质量验收记录表、一层填充墙报验申请表、填充墙砌体工程检验批质量验收记录表……
屋面分部工程验收记录GB50207-2002，屋面保温层分项工程质量验收记录表、(电梯间、水箱间、A区B区C区)屋面保温层工程检验批质量验收记录表，屋面找平层分项工程质量验收记录表、(电梯间、水箱间、A区B区C区)屋面找平层工程检验批质量验收记录表，屋面防水层分项工程质量验收记录表、(电梯间、水箱间、A区B区C区)屋面卷材防水层工程检验批质量验收记录表，屋面细部构造分项工程质量验收记录表、(A区B区C区)屋面细部构造工程检验批质量验收记录表，水泥砖面层分项工程质量验收记录表、(A区B区C区)屋面水泥砖面层工程检验批质量验收记录表。
装修装饰分部工程验收记录，
一般抹灰子分部工程验收记录、面砖子分部工程验收记录、楼地面子分部工程验收记录、门窗子分部工程验收记录、涂料子分部工程验收记录、细部构造子分部工程验收记录，室内一般抹灰分项工程质量验收记录表、(各层)一般抹灰工程检验批质量验收记录表G50210-2001，室外一般抹灰分项工程质量验收记录表、(各立面、分
17 段)一般抹灰工程检验批质量验收记录表G50210-2001，塑钢门窗安装分项工程质量验收记录表、(各层)塑钢门窗安装工程检验批质量验收记录表G50210-2001，玻璃安装分项工程质量验收记录表、(各层)门窗玻璃安装工程检验批质量验收记录表G50210-2001，防盗门安装分项工程质量验收记录表、(各层)特种门安装工程检验批质量验收记录表G50210-2001，室内饰面砖分项工程质量验收记录表、(各层)饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表G50210-2001，室外饰面砖分项工程质量验收记录表、(各立面)饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表G50210-2001，混凝土地面垫层分项工程质量验收记录表、(各层、室外散水)水泥混凝土垫层检验批质量验收记录表GB50209-2002，地砖面层分项工程质量验收记录表、(各层)砖面层工程检验批质量验收记录表GB50209-2002，室外水性涂料分项工程质量验收记录表、(各立面、分段)水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表G50210-2001，室内水性涂料分项工程质量验收记录表、(各层)水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表G50210-2001，溶剂性涂料分项工程质量验收记录表、(各单元扶手栏杆楼梯)溶剂性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表G50210-2001，楼梯、护窗栏杆安装分项工程质量验收记录表、(各层护栏和各单元扶手)护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表G50210-2001， B.安装工程竣工验收技术资料 1)设计变更与技术核定单
2)技术交底记录(硬质阻燃塑料管暗敷设、管内导线敷设、开关插
18 座、室内消防栓系统管道安装、通风及风管部件安装、暖卫安装、室内给水、室内排水、防雷及接地安装);
由施工单位编制，有详细内容，技术负责人、交底人、接受人签字。 3)材料设备出厂合格证(给排水、采暖)
建筑排水工程主要材料、设备出厂合格证汇总表(各规格PVC管材管件)，建筑给水工程主要材料、设备出厂合格证汇总表(各规格PPR管材管件、不锈钢组合式水箱)，建筑采暖工程主要材料、设备出厂合格证汇总表(各规格焊接钢管、钢制复合翼型散热器)，各合格证粘贴页，检验报告。
4)验收记录(给排水、采暖)
建筑排水工程隐蔽工程验收表、建筑给水工程隐蔽工程验收表、建筑采暖工程隐蔽工程验收表;
给水、热水供应及采暖管道水压试验记录、散热器安装前水压试验记录、给水管道通水试验记录、给水管道冲洗和消毒记录GB50242-200
2、排水管道灌水试验记录、塑料排水管道伸缩节安装记录表、塑料雨水管道伸缩节安装记录表、排水管道通球试验记录;
给排水分部工程验收记录，室内给水系统子分部工程验收记录、室内排水系统子分部工程验收记录、室内采暖系统子分部工程验收记录，室内给水管道分项工程质量验收记录表、(各单元)室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表，消防管道安装分项工程质量验收记录表、(各单元)室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表、给水设备(屋顶)安装工程检验批质量验收记录表，室
19 内排水系统分项工程质量验收记录表、(各单元)室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表，室内采暖管道安装分项工程质量验收记录表、(各层)室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表，室内消防栓系统安装分项工程质量验收记录表、(各层)室内消火栓系统安装工程检验批质量验收记录表，散热器安装分项工程质量验收记录表、(各层)室内采暖辅助设备、散热器及金属辐射板安装工程检验批质量验收记录表，采暖管道水压试验及调试分项工程质量验收记录表、(各单元)室内采暖管道系统水压试验及调试检验批质量验收记录表。
5)材料设备出厂合格证(电气)
建筑电气工程主要材料、设备出厂合格证汇总表(镀锌扁钢、焊接钢管、PVC绝缘套管、金属接线盒、一般用途单芯硬导体无护套电缆、定位型安全压线帽、电缆桥架、暗装翘板式开关、单相暗装插座、配电箱、小型断路器、剩余电流动作断路器、镀锌圆钢)，建筑电气工程主要材料、配件、器具及设备进场检查验收表，工程材料/构配件/设备报审表，各合格证粘贴页，检验报告。 6)验收记录(电气)
防雷及接地子分部工程验收记录，接地装置分项工程质量验收记录表，接地装置安装工程检验批质量验收记录表，避雷引下线分项工程质量验收记录表，避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程检验批质量验收记录表(各层)，等电位联结分项工程质量验收记录表，建筑物等电位联结检验批质量验收记录表(各层)，避雷网安装分项工程
20 质量验收记录表，避雷网安装工程检验批质量验收记录表(屋顶各区)，避雷及接地装置接地隐蔽工程验收记录GB50303-2002，避雷及接地引线(侧击雷)隐蔽工程验收记录(各层)，等电位联结隐蔽工程验收记录(各层)，电线、电缆导管隐蔽工程验收记录(各层)，电线、电缆穿管和线槽敷设隐蔽工程验收记录(各层)，配电箱、插座、开关接线(接地)通电检查记录(各层)，照明全负荷通电试运行记录(各层)，避雷及接地装置接地电阻测试记录，重复接地装置接地电阻测试记录，绝缘电阻测试记录(各单元、各层和各户)，
照明安装子分部工程验收记录(分项工程名称：电线电缆导管敷设、电线电缆穿线敷设、电线电缆接头绝缘测试、成套配电箱按照、开关插座安装、普通灯具安装、照明通电试运行)，供电干线分部工程验收记录(电缆桥架安装)，电线导管、电缆导管和线槽敷设工程检验批质量验收记录表GB50303-2002(基础和各层楼板、剪力墙、填充墙) ，电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程检验批质量验收记录表(各单元电井)，电线电缆导管敷设分项工程质量验收记录表、电线电缆和线槽敷线工程检验批质量验收记录表(各层)，电线电缆绝缘测试分项工程质量验收记录表、电缆头、接线和线路绝缘测试工程检验批质量验收记录表(各层)，成套配电箱安装分项工程质量验收记录表、成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装工程检验批质量验收记录表(各层)，开关插座安装分项工程质量验收记录表、开关插座安装检验批质量验收记录表(各层)，普通灯具安装分项工程质量验收记录表、普通灯具安装工程检验批质量验收记录表
21 (各层)，照明通电时运行分项工程质量验收记录表、建筑物照明通电试运行工程检验批质量验收记录表(各层)。 C.节能保温验收资料
1)施工方案报验申请表(附件：施工方案)， 2)技术交底，
弹线和挂线、粘贴保温板， 3)节能保温材料报验
工程材料/构配件/设备报审表，
附件：粘结砂浆进场验收记录和检验报告、抹面砂浆进场验收记录和检验报告、网格布进场验收记录和检验报告、锚栓进场验收记录和检验报告、XPS板进场验收记录和检验报告，材料合格证。 4)节能保温隐蔽验收记录 5)节能保温分部分项检验批
报验申请、外墙外保温检验批质量验收表 D.施工试验资料 1)定位测量记录
施工测量放线报验单(建筑定位、各单元基础垫层、基础筏板、各层)，工程定位测量及复核记录(建筑定位、各单元基础垫层)，各单元筏板钢筋定位测量及复核记录，各层测量放线记录。 2)原土、回填土试验及平面图
见证取样记录(土层和砂石垫层、回填土)，土工检验报告(委托试验室，地基原土、回填土)，砂石垫层检验报告，土工密度检测报告(回
22 填土)。
3)沉降观测记录。
沉降观测点布置示意图，沉降观测记录。 4)砂浆试块强度汇总及评定
见证取样记录(各层填充墙砂浆试件)，砂浆抗压强度检验报告(试验室)
5)屋面蓄水试验记录
防水屋面蓄水试验记录，防水楼(地)面蓄水试验记录(各层、各户)。 6)排烟道试验记录
建筑抽气(风)道检测记录(各层、各户)， 7)混凝土试块强度汇总及评定
混凝土试块抗压强度汇总表(基础垫层、筏板基础、基础膨胀带、人防墙柱梁板楼梯、各层剪力墙柱梁板楼梯、各层地坪)，混凝土试块抗压强度评定表(基础垫层、筏板基础、基础膨胀带、人防墙柱梁板楼梯、各层剪力墙柱梁板楼梯、各层地坪)，见证取样记录(基础垫层、筏板基础、基础膨胀带、人防墙柱梁板楼梯、各层剪力墙柱梁板楼梯、各层地坪)，混凝土抗压强度检验报告(基础垫层、筏板基础、基础膨胀带、人防墙柱梁板楼梯、各层剪力墙柱梁板楼梯、各层地坪)，混凝土抗渗检验报告(基础垫层、筏板基础、基础膨胀带、人防墙柱梁板楼梯、各层剪力墙柱梁板楼梯、各层地坪试验室)。 8)钢筋焊接试验报告
埋弧自动焊电渣压力焊用焊剂质量证明书(厂家)，闪光对焊、搭接
23 焊检验报告汇总表(筏板基础)，钢筋电渣压力焊检验报告汇总表(人防暗柱、各层和水箱间、电梯间暗柱)，钢筋焊接检验报告(基础筏板、人防、主体各层墙柱，试验室)。
E.原材料合格证及试验报告 1)钢筋原材料合格证及复试报告
工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、复试报告，自检结果：合格)，
见证取样记录，钢筋机械性能及冷弯检验报告(各部位，各规格，试验室)，
厂家质量证明书，
2)水泥出厂合格证及复试报告
工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、复试报告，自检结果：合格)，
见证取样记录，水泥检验报告(各部位，各规格，试验室)， 3)加气块出厂合格证、检验报告及复试报告
工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、复试报告，自检结果：合格)，
见证取样记录，砌块性能检验报告(各部位，各规格，试验室)， 4)砂石复试报告
工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地(信阳中砂河砂)、数量，质量证明文件：合格证、复试报告，自检结果：合格)，
24 见证取样记录，普通砂检验报告(各部位，各规格，试验室)，碎(卵)石检验报告(各部位，各规格，贾峪，试验室)， 5)混凝土配合比
见证取样记录，混凝土配合比报告(各部位、实验室) 6)砂浆配合比
见证取样记录，砂浆配合比报告(各部位、实验室) 7)防水材料合格证、检验报告
a. BW腻子型遇水膨胀止水条(河北省衡水贵平工程橡胶有限公司) 工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证，检测报告、自检结果：合格)，
b.DX-1聚合物水泥砂浆防水液(河南郑州新怡建筑防水材料厂)人防防水，
工程材料报审表(各部位、数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证，检测报告、自检结果：合格)，施工方法。 c.屋面防水卷材(北京立高防水工程有限公司)
工程材料报审表(各部位、SBS数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告、复试报告，自检结果：合格)， 见证取样记录，检验报告(各部位，各规格，试验室)， d.单组份聚氨酯防水涂料(北京立高防水工程有限公司)
工程材料报审表(各部位、SII数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告、复试报告，自检结果：合格)， 见证取样记录，检验报告(各部位，各规格，试验室)，
25 8)钢质进户门(浙江五京门业有限公司)
工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告，自检结果：合格)， 9)塑钢窗
工程材料报审表(数量清单(规格、产地、数量)：塑钢型材：河南龙源塑钢型材有限公司，建筑门窗密封毛条质量：北京市瑞德门窗配件厂，门窗三力轮：新乡市三力塑料门窗五金配件公司，丙烯酸建筑密封膏：龙口市富强密封材料厂，门窗半圆锁：新乡市三力塑料门窗五金配件公司，塑钢门窗专用钢衬：郑州市郑新钢衬厂，固诺聚氨酯发泡胶：上海先瑞聚氨酯有限公司。证明文件：检测报告，自检结果：合格)，
10)外墙底漆(HD28白色抗碱底漆)佛山市顺德区捷信漆业公司 工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：检测报告，自检结果：合格)，
11)外墙面漆(HD30华彩外墙漆)佛山市顺德区捷信漆业公司 工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告，自检结果：合格)， 12)外墙砖(福建晋江市德晖陶瓷公司)
工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告，复试报告、自检结果：合格)， 13)地砖(佛山市玉玺陶瓷公司)
工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合
26 格证、检测报告，复试报告、自检结果：合格)， 陶瓷砖检测报告(河南省鼎盛建设工程检测公司)
14)屋面保温板(CCP轻质保温板)新郑市新新预制隔热板厂 工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告，自检结果：合格)， 15)屋面膨胀珍珠岩(新郑市鑫兴珍珠岩厂)
工程材料报审表(数量清单：规格、产地、数量，质量证明文件：合格证、检测报告，自检结果：合格)， 16)商品混凝土出厂合格证及应附资料
a)目录，塔吊基础C20、各单元基础垫层C
15、基础筏板C30 S
6、人防地下室C30、底板膨胀带、C35
6、1～4层墙板楼梯顶板C30、5～层墙板楼梯顶板C25,进场时间。 b)工程材料报审表(各部位)
数量清单、标号、厂家，质量证明文件：出厂合格证及应附资料，现场自检结果。
c)混凝土配合比申请单(各部位)
d)混凝土配合比通知单(各部位)、厂家实验室， e)水泥试验报告、厂家试验室， f)砂试验报告、厂家试验室，
g)碎(卵)石试验报告、厂家试验室， h) 混凝土掺和料试验报告、厂家试验室， i)混凝土外加剂试验报告、厂家试验室，
27 j)出厂水泥质量检验报告单 k)粉煤灰检验合格证、检验单 l)高效减水剂检验报告 m)砼浇灌令 n)混凝土开盘鉴定 F.分户验收记录及汇总
a)住宅工程质量分户验收结果汇总表
单元、层、户、评定时间、存在问题、复查时间、终评结论。 b)住宅工程质量分户验收记录表(甲方、乙方、监理盖章签字)分户填写：
验收内容：地、墙、顶棚，门窗工程，防水工程，暖气工程，给排水安装，电气安装。
外观质量或尺寸偏差，验收情况，复查结论。 G.分户验收合格证书
分户填写：(甲方、乙方、监理盖章签字)
验收内容：结构外观，尺寸偏差，地、墙、顶棚面层，门窗工程，防水工程，暖气工程，给排水安装，电气安装。 验收结论，综合验收结论。
11.工程竣工验收备案资料
1)建筑工程施工许可证(正副本) 2)工程质量监督手续 a.郑州市工程质量监督登记表
28 b.工程参建单位质量责任制一览表(五大主体签字盖章) c.工程质量监督计划书，监督方案
监督抽查的主要内容：核查工程建设各方主体的资质及有关人员的资格，核查建设、勘察、设计、施工、监理单位的质量保证体系和质量责任落实情况，检查有关质量文件、技术资料是否完整并符合规定，检查涉及结构安全和使用功能的关键部位，抽查用于工程的主要建筑材料、构配件的质量检查报告及施工现场存放情况，监督涉及结构安全的地基基础、主体结构的分项工程的质量验收，监督建设单位组织的竣工验收是否符合有关规定。
3)施工图设计文件审查合格书、审查意见及相应设计变更 4)质量合格文件
a.勘察部门对地基及处理的验收文件
b.单位工程验收记录(竣工验收方案、单位工程质量竣工验收记录表五大主体签字盖章、工程竣工验收意见表五大主体签字盖章、工程竣工验收报告建设单位盖章)
c.工程参建方工作情况报告
建设单位盖章
表2-11及文字说明 d.工作情况汇报
(五大主体各自汇报) e.工程质量评估报告
监理签字盖章 f.(勘察、设计)质量检验报告 表2-10 g.监理部门签署的竣工移交证书
建设单位、监理签字盖章 5)地基与基础、结构工程验收记录 a.地基验槽记录
五大主体签字盖章
29 b.结构(地基与基础、主体)工程验收报告
五大主体签字盖章 验收组人员组成情况表五大主体签字盖章、单位工程主体验收联系单(地基基础，主体)建设、质监站签字盖章 c.屋面、电气检测报告
d.工程质量整改通知书、整改报告 6)建筑工程规划许可证
7)建筑工程消防设计审核意见书、验收意见书 8)环保部门出具的认可文件及批准使用文件 9)建设工程保修书 10)住宅工程质量保证书 11)住宅工程质量说明书
12)工程竣工报告(施工单位、监理盖章) 13)工程合同价款结算材料 a.建设合同、协议书、专用条款 b.建设工程结算书(决算另附)
c.建设单位支付工程款的凭证(发票复印件甲乙双方盖章)。
30
第四篇：甲方工程部全套管理办法
山煤集团左云长春兴煤业有限公司甲方工程部全套管理办法第一章 合同管理办法：
1、为了规范合同签认程序，使现场施工管理程序化、规范化、标准化，制定本管理办法。
2、合同草案应由甲方起草，经双方共同讨论通过后先由乙方签字盖章。
3、本工程中由总包单位自行分包的施工合同应及时报甲方备案。合同应由相关部门经理及公司总经理审批后方可签订。
4、合同签署及审批人员必须对合同内容进行周密考虑及审查，以保证合同主要条款的合法性、严密性、可行性。合同签订后，甲方留存一份原件，财务部、投资预算部门及经办部门留存一份原件或复印件，其他部门需要留存合同的，由经办部门提供复印件。
5、合同内容应尽力实现公司利益最大化，充分体现公司价值取向;
6、各类业务分包(采购)合同金额(工程造价)在5万元以上(含5万元)必须考虑实行招标选择合作单位。各类招标项目预选投标单位应不少于三家。
7、工程类合同执行过程及完毕后，投资预算部门应持合同相关文件报财务部门备案。当经济合同签订后出现补充或更改时，应进行详细的文字说明备忘。
8、本工程钢筋及甲供设备定货合同应经丙方、乙方、甲方共同考察评比后依次签字盖章。第二章 施工质量控制办法
1、对工程质量的控制应始终“以人为本”，充分调动人的积极性，避免人的工作失误，使参建工程的每个人牢牢树立“百年大计，质量第一”的思想，以优秀的工作质量创造优质的工程质量。
2、施工单位作为施工质量的自控主体，必须按合同及工程要求,配臵满足工程质量要求所需要的合格管理人员，并保证管理队伍的稳定性、编制工程质量控制管理文件和质量控制管理工作流程。以上内容施工单位进场后应逐一检查。
3、甲方在施工现场担任施工总协调和总管理基础上，依托监理公司的专业监理工程师，对施工质量采取“双控”，认真检查监理、施工方的工作质量，形成逐级控制的完整管理链。监理公司作为施工质量的监控单位，其人员配臵必须符合监理合同中的要求。定期检查监理单位监理日记填写情况，是否对每日、每班的工作项目、部位、劳动力数量、天气、材料、质量、安全、现场质量检查情况等进行如实记载。
4、施工组织设计与承包合同条件的符合性审查、工程质量等级及质量措施要求不得低于施工承包合同约定的承诺。施工成本的增加不能超过合同约定的工程造价。若引起合同内工程造价超过工程承包合同数额，必须经原批准工程承包合同的批准人书面批准。施工承包合同内规定可以按施工组织设计确定的措施方法增加合同外工程造价部分的措施费用应严格控制，必须采用的，应单独编制工程预算进行审查。
5、施工单位项目经理部组织机构的审查(1)施工单位派出的项目经理是否取得与工程项目等级相应的任职资格证书。其实际施工经验和能力是否胜任。
(2)施工单位派出的项目经理部总工程师(项目施工技术负责人)及其它主要管理人员是否取得相应任职资格。实际能力是否胜任。并规定其在现场的工作时间。(3)组织机构权责系统是否建全。
6、因本工程专业分包工程较多，导致工程的交叉作业较多，所以，协调好交叉作业中的各方关系，做好成品保护，也是保证工程质量的一项重要手段。
7、以预防为主，防患于未然，做好质量的事前控制，为此要求参建各方必须深化图纸，认真进行图纸会审，避免因未吃透图纸而导致施工中设计变更，影响工程质量。质量监控方的各专业工程师必须深入现场，认真检查各项工程施工前的人、材、机准备情况和施工的外部环境情况，把问题消灭于萌芽之中。熟悉实施性施工组织设计内容，尤其是其中质量技术措施部分的内容，对其中的关键过程，特殊过程更应仔细研究，达到对质量过程控制点及其要求完全明白。
8、严格遵守工艺规程，不得以任何理由简化工序，质量监控方在工序活动中应认真检查。学习相关专业国家颁布执行的施工及验收规范、质量检验评定标准、工艺操作规程、地方政府管理部门的施工相关规定、达到对所检查对象的质量要求完全清楚。对每一道工序质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不符合要求时，绝不允许进入下一道工序施工。
9、根据工序质量特性值对整个工程质量的影响程度设臵质量控制点，实施重点控制。本工程为深基础工程，主体结构施工中，质量控制重点为现浇砼结构成形质量。地下一层配筋率较大，设备较多，结构复杂，且地下水位较高，所以地下一层的主体结构施工是整
个主体结构施工中的质量控制重点，在此部分施工中，严控防渗砼塌落度，钢筋保护层厚度，施工缝节点处质量，备预留孔洞位臵;二次结构施工中控制重点为房间开间尺寸、方正 。
10、施工方的施工资料必须与工程进度同步，严禁后补资料，每一种材料进场、工序 、分项验收前，必须提前将验收资料报至监理单位，监理单位对验收结果做出合格或不合格的判定后，应及时在资料上签字，甲方应定期和不定期的检查施工单位和监理单位的工程资料，并完善管理过程各项检查记录、检测资料及验收资料，作为工程质量验收的依据，并为工程质量分析提供可追溯的依据。按标准填写检查记录，并经甲方、乙方、监理、设计单位四方签认存查。
11、装饰、装修中质量控制重点为原材质量、感质量。在以上质量控制点中对施工方的要求是认真技术交底，编制专项施工方案及预防质量通病的措施，严格按规范要求施工，对质量控制方的要求是落实质量巡查，抽查及跟踪检查，及时掌握施工质量情况，做好原始记录。检查后二日内应进行检查小结，评价现实质量状况，并对发现问题按制度进行分别处理。第三章 工期及进度控制办法
1、为了合理控制工期，保证总体施工进度顺利完成，特制定以下管理办法。
2、施工单位要结合工程特点，根据施工合同工期要求，合理的配臵工程技术人员及施工人员进行施工。并合理编制、上报总施工进度计划，定期上报监理月进度计划、周进度计划，具体到各施工部位，并与各单位工程认真核对有无工作面冲突现象。
3、施工单位必须确保劳动力充足、高效并在不同的施工阶段、节点编制出所需技术人员及劳动力的清单报于甲方存档。如甲方发现上报技术人员及劳动力人数与实际不符或不能满足施工要求甲方将视情节轻重对相关单位进行适当经济处罚。
4、施工单位需配备足够和完好高效的先进设备，加强设备管理，配齐维修人员，确保机械正常运转。对主要工序要储备一定的备用机械。同时列出不同施工阶段使用设备清单及使用周期,上报甲方存档确保施工顺利进行。
5、监理方每周必须组织各方召开工程例会，以利各方及时了解工程进度及互通工程信息。监理单位和工程部专业工程师要认真逐日作好施工记录，就各分项工作开始时间，完成时间、持续时间、完成实物工程量、关键线路的影响等对照计划进行监督检查。对施工进度状况进行检查、分析和控制施工实际完成的工程进度是否属实。如实际施工进度与上报工程进度不符，监理有权对其进行经济处罚。
6、各总、分包单位须在每月月末对所针对的工程进行进度的总结，包括已完成总工程量的**%，剩余工程量**%，或已完成分部工程的**%或占总进度的百分比，并详细列出后期剩余施工内容及施工周期。
7、各施工单位需根据当地的气候及天气变化编制出详细的雨季、冬季施工方案及进度管理措施。
8、施工单位如遇特殊原因工期须发生顺延的要提前上报原因，无正当理由发生工期顺延甲方将进行必要的经济处罚。如因甲方原因发生工期顺延的将不追究施工单位责任，并视情况给予适当补偿。
9、各施工单位所需原材料应在开始施工的前三天运到施工现场，如需甲方采购的材料、设备须提前一个月向甲方提供详细的需求计划以免延误工期。如施工单位的施工进度滞后两周以上(包括两周)，须及时上报追赶措施并详细注明滞后原因。当经过努力，确定不能实现原计划时，应召开施工单位、监理单位、工程部参加的专题会议分析原因，并提出改进措施及调整计划意见，
10、工程部经理应注意对如下影响工程进度的主要因素加强预测和协调，以实现计划目标：(1)相关单位协作配合的影响(包括政府规划、各建设主管部门、设计单位、设备及材料供货商、运输单位、供电供水单位等);(2)材料、设备供应时间及质量的影响;(3) 资金供应的影响;(4)设计变更的影响;(5)调整工作持续时间;(6)风险因素(包括台风、暴雨、冬雨季施工、工程质量事故、安全事故等)的影响;(7)自身管理失误(施工方案不当、现场管理混乱、制度不健全、总分包管理及各专业不协调等)的影响。
11、施工单位下达施工计划时要向工程部甲方代表(各专业工程师)进行详细交底，分析计划执行中存在的问题，落实季度、月、旬施工任务和各项技术组织措施。定期召开施工单位、监理单位、工程部参加的调度会，小结检讨进度情况及存在问题，确定解决问题的措施，排除障碍，努力实现计划目标。
12、各施工队伍
所施工程完毕后，须针对各自施工内容的特点作好成品保护并详细编制出保修办法(如某部位防火门被其损坏，损坏的时间记录、数量记录、该施工队伍须在几小时内到场、几天内维修完毕、维修费用等处理办法)进行审查。
8、监督检查《施工组织设计/方案》和《施工监理规划》的实施情况。
9、负责审查各单位提出的相关变更要求。
10、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。
11、负责与外协单位的信息与资料的传递和各单位的协调工作。
12、负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作。
13、负责对施工材料、工程机械及施工队伍的现场管理及工程的各种标识管理。
14、现场安全生产、文明施工工作的组织、落实、检查、评比。
15、负责项目标识要求的执行检查及记录。
16、参与工程竣工验收和移交。
(八)成本管理岗位职责(含内勤资料)
1、协助工程部经理、项目经理作好工程项目的前期运作。
2、协助项目经理作好工程开工的准备工作。
3、参与工程招投标工作，负责配合预算部进行标的和投标邀请书的编制。
4、参与投标资料、文件的审查和评标工作。
5、参与编制工程质量监督计划。
6、根据成本目标编制项目成本成本控制计划。
7、对变更引起的工程量增减进行检查确认。
8、根据工程量及投资完成情况对成本进行分析，并对成本控制计划进行调整。
9、对工程款的发放进行检查控制。
10、参与竣工结算。
11、负责工程资料、质量记录的收集整理。
12、图纸、文件的发放、归档和移交。
13、负责项目ISO9001质量体系的内审工作。
三、工作流程图(信息流程)
(一) 工程部内部工作流程
1、项目市场调研阶段在该阶段工程部负责对采集到的项目数据进行分析和技术可行性的评估，并提供初甲方总工程师的职责
一、项目前期收集项目地块的有关资料：地下管线、建(构)筑物，相邻建筑的基本资料，气象资料(雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖海要了解最高水位、潮位等)。
二、规划、设计、勘察、审图阶段1.撰写设计、规划任务书(要结合现有场地的地形、地貌 及地物)，2.提出规划、设计要点 3.起草规划设计勘察合同4.监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展 5.在规划设计勘察过程中提出优化、变更建议 6.联系审图，对审图意见进行设计调整的落实 7.自行审图，并按营与项目实际提出规划、设计建议 8.按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文件、组织设计招标、评标、签订设计合同等。三.施工发包 1.撰写招标文件 2.组织招投标活动 3.考察与评标
4、签订工程承包合同5.确定甲分包、甲供材料、甲定乙购、甲控材料的范围、名牌、厂家等。6.收集材料、工程等方面的市场信息。 7.甲方内部进行工程预算和编制工程量清单 四.监理委托 1.撰写监理招标文件 2.组织监理招投标活动 3.评选监理单位4.签订监理合同 五.施工管理 1.进场前的准备工作临时用水、用电的申请与施工、场外道路的落实、邻里告知、标准点的引入等。2.督促、监督监理、施工单位进场，并办理作业面的移交手续。从人员、材料、施工机械设备、塔吊安装、资料准备、临时设施的搭建等方面进行督促。3.参加图纸会审4.在施工过程中进行安全、质量、进度等方面的监督 通过巡查、收集资料、拍照片、记日志等方式检查、记录、督促工程施工。5.即时安排甲供材料、甲分包的进场，进行验收、移交 6.在工程过程中进行验收、分阶段验收、隐蔽验收、工程量确认等。7.施工过程中提出甲方的优化设计、设计变更等要求的文件。同时审查传递施工方的工程联系单和设计修改申请。8.工程款支付申请的审查与督促9.在施工过程中随工程进度即时收集、制备各种工程验收、备案资料六.竣工验收1.工程资料的存档申请 2.参与监督、督促初验 3.组织竣工验收 七.项目移交接管八.向业主与物业管理部门移交物业、并组织维修工作 九.负责项目完成后的总结
1.合同条款的执行总结 2.施工管理经验总结 3.维修问题汇总与分析 4.提出未来开发项目注意事项
第五篇：对甲方独立分包工程的管理办法
*******工程部对甲方独立分包工程的管理办法
甲方独立分包工程(下称“分包工程”)的管理总则：分包工程的进度计划应按照总承包工程进度计划中该项分包工程的开工、完工节点,安排好人员、材料、设备、交叉作业、成品保护、专项验收等施工管理事宜。分包工程的进度计划与施工方案等,应得到总承包单位、监理单位和甲方驻项目工程部(下称“工程部”)的批准。对分包工程的管理细则如下：
1、总分包管理和配合
1.1、应要求总承包单位协调管理甲方各独立分包单位(下称“分包单位”)。甲方对总承包单位的协调管理行为进行有效监督。 1.
2、分包单位进场前应与总包单位签定总包管理协议，就生产、生活、办公、临时设施、用水、用电、材料管理、进度与质量管理、交叉作业(含场地土方、施工垃圾处理)、成品保护、安全文明施工管理及治安管理等方面进行协商，签定有关管理协议。有关内容不得与总包合同的约定不一致。
1.3、分包单位应接受总承包单位的管理,应按要求参加总承包单位组织的有关生产、安全、进度、质量等方面管理的会议。总承包单位对施工场区范围内的甲方直接分包工程的安全、进度、质量、文明施工负有管理职责。
1.4、工程部要及时发现和协调总包单位与分包单位的配合问题，防止因总分包配合问题影响工程进度和成本控制。 1.
5、总承包单位与分包单位发生纠纷，由工程部负责协调处理，但工程部不可代替总承包单位对分包单位的管理，防止工程出现质量安全问题或工期延误，总包单位将责任推卸到甲方。
1.6、总承包单位不协调或者无能力协调分包单位,工程部应采取有效措施，协助总承包单位予以解决。
1.7、总承包合同中有关总分包管理配合费的标准、包含的配合内容等应明确，以减少工程施工过程中的纠纷。分包合同中有关总包管理配合费的计取应结合总承包合同中的相关内容，防止甲方重复支付总包管理配合费。 2 、安全管理
2.1、分包单位应遵守政府有关管理部门有关安全生产的有关规定,以及总承包单位现场安全管理的规定,对承包范围内的施工安全负责,接受总承包单位的安全管理和检查监督。
2.2、工程部监督监理公司必须严格审查分包单位资质，重点审查：其营业执照和施工资质证书原件;由当地政府主管部门颁发的“安全施工合格证”;施工简历和近三年安全施工记录;安全施工管理体系及其人员配备;安全施工的技术人员及特种作业人员取证情况;保证安全施工的机械(含起重机机械安全准用证)、工器具及安全防护设施、用具的配备;安全文明施工管理制度等。
2.3、工程部应加强施工现场的监管，杜绝习惯性违章。监督总承包单位、监理单位对分包单位落实安全生产情况的控制管理。要有完善的安全考核措施和安全事故的处罚办法，设立安全保证金抵押，确保对分包单位的有效管理。
2.4、工程部应该协调总承包单位和分包单位之间的工作关系，消除安全监督管理工作中产生的误会，统一认识，统一思想，避免发生以罚代管现象，让分包单位更好的理解和落实安全生产。
3、进度管理
3.1、总承包单位对项目的总体进度计划负责。分包工程的进度计划应按照总承包工程进度计划中该项分包工程的开工、完工节点,安排好人员、材料、设备、交叉作业、成品保护、专项验收等施工管理事宜。
3.2、分包工程的进度计划与施工方案应得到总承包单位、监理单位和工程部的批准。
3.3、分包单位因自身因素影响项目总体进度计划，应承担违约责任。
4、质量管理
4.1、分包单位应遵守政府有关管理部门对工程质量管理的有关规定，对承包范围内的工程质量负责，接受总承包单位、监理单位和工程部的质量管理和检查监督。
4.2、总承包单位、分包单位在施工中要注意成品保护问题，应合理安排施工次序，确定成品保护重点，完善成品保护的措施，明确各自职责划分，以减少纠纷、控制成本、保证工期与质量。
4.3、分包工程完工后，应与总包单位办理交接验收手续，以明确成品保护的责任。
5、成本管理 5.1、分包工程的成本管理按照甲方有关成本、变更签证、索赔等管理办法等相关规定进行。
5.2、甲方独立分包工程合同应提供给监理单位,作为监理单位监督管理分包工程的依据之一。
5.3、分包工程发生变更，工程部应及时通知公司及其它相关工程承包单位。
5.4、分包工程的工程款支付，原则上应征求总承包单位的意见。避免总包单位以无法控制工程款为由，不协调独立分包工程，不承担总承包对工期、质量、安全、成品保护的责任。工程部在办理工程款支付时，应尽量考虑总承包的意见。但如果总承包的意见不合理，或总包提出的意见以致分包工程的进度受到影响，工程部在进度款申请表中应说明，同时书面知会总包单位。
5.5、分包工程的结算按照甲方内部的相关规定执行。
6、资料管理
6.1、主体工程范围内的分包单位要及时按规定整理分包工作范围内的工程竣工资料，并及时提交给总包单位和工程部。
6.2、竣工资料须报验、配合的，应按照合同中有关约定进行。 7 、验收 7.
1、内部验收
甲方独立分包工程的内部验收在工程完工后由工程部组织总包单位、监理单位、设计单位等相关部门参加。对于验收中存在的问题应明确施工单位整改完成的时间。 7.2、专项验收
凡需政府主管部门进行专业验收方可通过的单项工程,按谁施工谁负责验收的原则由承包单位办理政府验收手续。 7.3、竣工验收
内部验收和专项验收通过后,工程部组织竣工验收,并组织会签竣工验收手续。 7.4、完工验收
全部项目工程完工验收合格,并取得取得竣工备案手续后,工程部负责办理甲方独立分包工程《完工证明书》或相关证明文件。成本合约部方可办理结算手续。工程保修期自完工证明文件签发之日起计算。