第一篇：云南省住房公积金
云南省省级住房公积金管理中心 住房公积金缴存管理实施细则
第一章 总 则
第一条 为加强住房公积金缴存管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》等法律、法规和相关政策规定，结合实际，制定本细则。
第二条 按照规定建立住房公积金制度的单位和在职职工，按本细则缴存住房公积金。单位的离退休人员不缴存住房公积金。
在职职工是指与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员和离岗学习、病、伤、产假等原因暂未工作，但仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员以及经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工。
第三条 云南省省级住房公积金管理中心(以下简称省中心)负责管理范围内住房公积金的缴存管理工作;受委托办理住房公积金的商业银行(以下简称受托银行)根据省中心委托负责省中心管辖范围内住房公积金缴存账户的设立和住房公积金的专储。
第四条 缴存住房公积金的职工(以下简称缴存职工)一个人只能有一个住房公积金账户。
第二章 缴存登记和账户设立变更
第五条 新设立的单位自设立之日起30日内，携带单位组织机构代码证、工商营业执照，法人身份证(验证原件)，职工工资表等相关资料到省中心办理住房公积金的缴存登记。
缴存单位持省中心的审核文件，20日内到确定的受托银行办理住房公积金账户的设立手续，为职工缴存住房公积金。
第六条 单位名称、地址、法定代表人发生变更的，单位应当自变更之日起30日内携带变更申请、批准变更文件或者相关部门出具的变更登记材料复印件(验证原件)到省中心和受托银行办理变更登记。
第七条 职工姓名、身份证号码变更(含姓名、身份证号码不符的)，职工本人或者单位经办人员持单位证明、职工身份证或者公安部门出具的身份证明复印件(验证原件)到省中心和受托银行申请办理变更登记。
第八条 单位撤销、解散、破产的，在注销登记前，应向省中心提交申请及单位撤销、解散、破产的相关资料进行备案，按以下要求完成职工住房公积金账户清理后，再办理单位住房公积金账户的注销：
(一)按建设部、财政部、中国人民银行建金管〔2005〕5号和〔2006〕52号文件及相关规定清算职工的住房公积金;
(二)由单位核实职工姓名、身份证号码及职工的住房公积金余额，并将职工住房公积金余额造册登记经职工本人签字确认;
(三)单位持职工住房公积金余额清册报省中心做封存、转移、托管或者提取销户处理;
(四)职工的住房公积金处理完毕后，单位或者清算机构30日内携带下列材料原件及复印件到省中心办理注销登记：
1.被撤销的单位，提供相关管理部门的批准文件;
2.破产的单位，提供法院的裁定文件;
3.解散的单位，提供工商注销证明或者其他相关证明材料。
(五)单位或者清算机构持省中心的审核文件，20日内到受托银行办理单位住房公积金账户注销手续。
第九条 合并、分立、改制的单位，按照第八条清算职工的住房公积金。单位无力补缴住房公积金的，须明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制事项。
第三章 汇缴和计息
第十条 缴存住房公积金职工的工资基数(以下简称缴存基数)为上一年度的月平均工资总额(按照国家统计局有关工资总额构成或者省级工资总额构成的规定确定)。
月缴存基数不得超过昆明市统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍。
月缴存基数不得低于昆明市社保部门公布的上一年度月最低工资标准。
第十一条 单位和职工的缴存基数，自登记缴存的次年起，每年审核调整一次。单位持《住房公积金基数变更明细表》、《住房公积金代扣代缴汇总表》，《住房公积金缴存基数平均工资表》到省中心审核后再到受托银行办理缴存基数变更手续。核定后的缴存基数，从当年1月1日起执行。
第十二条 职工住房公积金的缴存比例标准为12%(若省政府批准调整，按新标准执行)：
(一)非财政供给的单位，可在5%至12%范围内每年度确定一个比例缴存住房公积金;
(二)经营亏损、缴存比例不能执行到5%的困难单位，可以向省中心申请，经批准后，可降低缴存比例。申请时须提交以下材料：
1.经营状况、亏损情况、降低缴存比例等内容的书面申请;
2.职工代表大会(工会)同意该事项的决议或者全体职工签字同意该事项的决议;
3.上级主管部门的批准文件或者董事会、股东会同意该事项的决议; 4.经会计师事务所审定的单位上一年度的财务审计报告。
第十三条 近三年发生严重亏损或者处于停产、半停产状态或者连续三个月以上不能正常发放职工工资的单位，可以向省中心申请，经批准后，缓缴住房公积金。申请缓缴时须提交以下材料：
(一)经营状况、亏损情况、缓缴等内容的书面申请;
(二)职工代表大会(工会)同意该事项的决议或者全体职工签字同意该事项的决议;
(三)上级主管部门的批准文件或者董事会、股东会同意该事项的决议;
(四)经会计师事务所审定的单位近三年度的财务审计报告。
第十四条 经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，自接到批准通知之日起15日内，到省中心和受托银行办理相关手续。
批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的时间不超过一年，需要继续降低缴存比例或者缓缴的单位，重新申请审批。
经批准降低缴存比例或者缓缴的单位，经济效益好转后，应恢复正常缴存和补缴其欠缴的住房公积金。
第十五条 职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数乘以缴存比例(按元计算，四舍五入到整数)+单位给予的同等金额补助。
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
第十六条 职工的住房公积金，单位应按省中心或者受托银行核定的月缴存额，于每月发放职工工资之日起5日内，汇缴到职工住房公积金账户。 第十七条 新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。
单位新调入的职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。
第十八条 欠缴住房公积金的单位(含经批准缓缴的单位)，补缴住房公积金按以下原则办理：
(一)单位从未缴存住房公积金的，原则上应当自《住房公积金管理条例》颁布之日补缴欠缴的住房公积金;
因历史原因和确有困难的单位，报省中心审批，可以先缴存当年的住房公积金，再逐步实现补缴;
(二)单位未按照规定范围和标准(基数、比例)缴存住房公积金的，应当为职工补缴所欠缴的住房公积金;
(三)单位不能提供职工工资情况或者对职工工资有异议的，省中心可以依据当地劳动部门、司法部门裁定的工资或者统计部门颁布的上一年职工平均工资作为补缴住房公积金的缴存基数。
第十九条 职工缴存的住房公积金，按照国家规定的利率于每年6月30日结息，计入职工个人住房公积金账户。
第四章 封存、转移、托管
第二十条 单位与职工终止劳动关系或职工调离缴存单位的，自终止劳动关系之日起30日内，单位持职工终止劳动关系证明文件或者职工工作调动证明文件复印件(验证原件)到省中心和受托银行为缴存职工办理个人账户的封存或转移手续：
(一)单位与职工终止劳动关系的或职工离开工作单位，中断工资关系，仍然保留劳动关系的，由单位到省中心为其办理住房公积金封存手续;职工恢复工资关系后，再由单位办理启封手续。封存期间，符合提取、使用规定的，可以申请提取本人的住房公积金。
(二)职工重新就业或者调入新单位工作的，由单位填写转移申请表，办理核销原账户转入新账户的转移手续。
第二十一条 单位与职工终止劳动关系的，由单位办理手续交省中心集中托管，托管期间，符合提取使用规定的，可以申请提取本人的住房公积金。单位不为职工办理住房公积金账户托管手续的，职工可向省中心申请，由省中心督促其办理。
第五章 账户冻结、解冻
第二十二条 省中心依据相关规定及司法部门、公安机关的裁定或者决定等，对职工的住房公积金账户作冻结处理。账户冻结期间，其住房公积金可以继续缴存，但不得提取。冻结的职工住房公积金账户，省中心依据相关规定及司法部门、公安机关的裁定或者决定等给予解冻。
第六章 查询、对账
第二十三条 职工可以持本人身份证和个人住房公积金账号，到省中心或者受托银行查询本人的住房公积金信息。
第二十四条 缴存单位的住房公积金管理人员持单位证明、本人身份证可以到省中心核对单位和职工账户信息。
第七章 附 则
第二篇：云南省昆明市住房公积金提取、转移单位证明
住房公积金提取、转移单位证明
昆明市住房公积金管理中心：
我单位职工 ，身份证号码 ，因按月委托扣划还贷申请提取(转移)职工本人账户内的住房公积金，单位账号 ，个人账号 ，开户行 ，单位联系电话 ，我单位住房公积金联系人
，职工个人联系电话 。
请给予办理。
单位名称(签章) 年 月 日
1
2
第三篇：河南省省直单位住房公积金提取规定
住房贷款或其他住房公积金中心住房货款未还清前，职工偿还住房贷款或其他住房公积金中心住房货款本息的，可申请提取住房公积金，一年只能提取一次，提取总额不得超过当年偿还贷款本息总额，累计提取不得超过偿还贷款本息总额。职工本人住房公积金余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取时需征得被提取人的同意。
所需材料
一、《省直单位住房公积金提取申请表》;
二、个人借款合同;
三、贷款银行(或其他住房公积金中心)出具加盖印章的个人还款明细;
四、提取人身份证;
五、因上述原因，借款人的配偶、父母、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：
(一)借款人的身份证;
(二)与借款人的关系证明(配偶提供结婚证明，父母、子女提供户口簿)
注意事项：
一、上述证明材料需携带原件。
二、符合上述条件提取住房公积金应填写《省直单位住房公积金提取申请表》并加盖单位印鉴章。职工本人携带身份证和公积金龙卡原件亲自办理公积金提取业务，经中心核查其身份证信息与中心管理系统内职工信息一致，《省直单位住房公积金提取申请表》可不加盖单位印鉴章。
三、职工本人不能亲自办理的，需要代办的提供代办人身份证原件、《省直单位住房公积金提取申请表》加盖单位印鉴章。
四、提取金额为职工一年内实际还款金额(计算依据为职工提供的个人还款明细)。
五、个人还款明细须打印已归还贷款本息明细(至少显示最近6个月)，明细内容中类型须齐全(借款人姓名、借款合同号、贷款金额、贷款年限等内容应与借款合同中所约定的内容一致)。
六、上述条款中“一年”指本次提取时间距上次提取时间满12个月。
七、参加对冲还贷的职工，在对冲还贷期间不允许提取住房公积金。
八、住房公积金提取办理时间：每周一至六全天，上午9:00- - 12:00，下午13:00- -17:00。每月28日以后不再办理提取审批业务。
第四篇：南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款
南宁住房公积金管理中心区直分中心 住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办
法(修订)
第一章 总则
第一条 为规范住房公积金个人住房委托贷款管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、自治区人民政府《关于印发<广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法>的通知》(桂政发〔2003〕30号)、自治区住房和城乡建设厅《关于印发<广西住房公积金业务管理规范>的通知》(桂建金管〔2011〕26号)以及国家和自治区有关政策规定，结合区直单位住房公积金贷款业务实际，南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称“中心”)制定本办法。
第二条 住房公积金个人住房委托贷款(以下简称公积金贷款)是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在南宁市辖内购买、建造、翻建、大修且能在南宁市辖区内房管部门办理抵押手续的自住住房的政策性住房贷款。
第三条 中心为区直和中直驻邕单位公积金贷款的管理机构，负责公积金贷款申请、资料核查、贷前调查、贷款审批、贷款发放和贷后管理工作，监督公积金贷款借贷和结算。
第四条 公积金贷款金融业务由中心委托商业银行(以下简称受托银行)办理，包括借款合同、抵押合同的签订和抵押业务的办理。中心应与受托银行签订委托业务合同或协议，明确委托人与受托人权利与义务。
受托银行办理公积金贷款业务，必须接受中心的监督和管理。
第五条 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修自住住房所需费用时，可同时向受托银行申请商业住房贷款，由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。
第二章 贷款对象和条件
第六条 申请公积金贷款的对象，必须是在中心或在广西区内其他住房公积金管理中心按规定缴存住房公积金的职工，是所购自住住房的产权人。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)在南宁市辖区内的，并对该房屋拥有所有权的住房。贷款对象及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请公积金贷款。
第七条 申请公积金贷款须具备以下条件：
(一)借款人必须具有完全民事行为能力。
(二)申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上;当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。
(三)具有良好的个人信用、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。在人民银行个人征信系统显示有《广西住房公积金业务管理规范》规定的不良记录的、借款人住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为的、在面谈或资料审查过程中发现借款人有故意欺骗行为和隐瞒相关信息的，不得申请住房公积金贷款。
(四)能提供借款人本人购买、建造、翻建或者大修自住住房的合法有效证明。
(五)借款人申请公积金贷款，不能用于购买办公用房、商业用房、别墅、车库及杂物房。
(六)购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年;购买二手住房的，应在借款人取得房屋所有权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。
(七)交足规定比例的首付款。
(八)借款人及其共有人同意用所购自住住房或自建住房进行抵押。
(九)购买商品房、自建住房的，须楼房封顶方可发放贷款。购买单位住房的，原则上8层以下的建筑需建至4层以上方可发放贷款;8层以上的建筑，需建至三分之二层数以上方可发放贷款。
(十)《广西住房公积金业务管理规范》规定的其他贷款条件。
第八条 由于贷款申请人所在单位的原因拖欠或漏缴住房公积金的，经报中心同意后，在单位补缴完原拖欠或漏缴的住房公积金后并继续按规定缴交住房公积金的，视为能正常缴存住房公积金，在购建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。
第三章 贷款的额度、期限、利率
第九条 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。 如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款，组合贷款首付比例参照受托银行相关规定。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价;单位住房首付款加贷款金额可小于或等于购房总价。
第十条 贷款期限最长为30年。
借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。贷款抵押房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年，已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算。
第十一条 住房公积金贷款利率按照国家规定执行政策性利率。
贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上的，且按月还款，遇法定利率调整，于次年一月按相应公积金贷款档次利率执行。
凡借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息，按中国人民银行有关规定计收罚息。
第十二条 借款人月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%。
第四章 贷款审批
第十三条 开发商和建房单位向中心提交《广西住房公积金业务管理规范》规定的项目证照齐全后，借款人可向中心业务窗口提交住房公积金个人住房贷款申请审批表及相应的证明文件和材料。
第十四条 中心贷款管理工作人员对借款申请人提交的材料进行审查,审查的要点包括：
(一)与借款申请人及其配偶面谈。
(二)借款申请人借款资格审核。
(三)住房消费真实性审核。
(四)贷款抵押审核。
(五)证明资料审核。
(六)通过中国人民银行个人征信系统或委托银行查询借款申请人及其配偶个人信用状况。
第十五条 中心应在10个工作日内完成贷款初审、复审、审核和审批手续。
审批通过准予贷款的，将借款人资料移交受托银行。审批不通过的，由中心贷款管理工作人员通知借款人审批不通过的原因。
第五章 贷款发放
第十六条 审批通过准予贷款的，由中心确定的受托银行通知借款人签订借款合同。借款人自接到通知之日起5个工作日内到受托贷款银行签订借款合同及相关协议。属纯公积金贷款的，中心可根据中心资金计划情况确定受托银行。
第十七条 受托银行持购房合同及其他证明文件到南宁市辖区内房管部门办理抵押登记。
第十八条 借款人可自愿办理个人住房抵押贷款综合保险。
第十九条 发放贷款时，借款人当前缴存状态应为正常缴存
第二十条 受托银行应在办理抵押登记完毕后3个工作日内将抵押权证资料移交中心，并在收到中心放款指令2个工作日内发放贷款。
(一)购买商品房、单位房的，受托银行以转帐方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户。
(二)购买二手房、自建房的，受托银行以转帐方式将借款人的贷款划入借款人指定的银行帐户。 第六章 申请贷款需提供的证明文件和材料
第二十一条 借款人申请贷款，须提交下列资料(复印件须交验原件)：
(一)住房公积金委托贷款申请审批表原件3份(注：不得复写，该表格在中心或中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取，也可通过中心网站下载)。
(二)身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份，双面复印)。
(三)户口簿复印件(借款人及配偶各2份，未成年子女包括户口本首页和子女本人页3份)。
(四)结婚证、离婚证或离婚协议、判决书复印件2份，未婚声明原件2份。离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份(声明在中心或中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取，也可通过中心网站下载，由声明人填写并于签名处按右手大拇指印)。
(五)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份,该资料在中心或中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取，也可通过中心网站下载);借款申请人及其配偶缴存住房公积金的，经济收入水平按实际缴存住房公积金基数确定，在中心缴存的职工可不需再提供经济收入证明。
(六)借款人配偶不在中心缴存住房公积金的，需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存和贷款情况证明原件1份。借款人配偶所在单位不缴存住房公积金的，由借款人配偶所在单位出具未缴存住房公积金证明原件1份。
(七)购房首期交款发票或收据复印件3份。
(八)购房合同(购单位房和二手房的，须提供购房合同原件3份、购商品房合同原件2份及合同复印件1份)。
(九)如属异地贷款，借款人及配偶须提供住房公积金缴存使用证明。
(十)承诺书或保证书原件2份(购市场运作房、集资房、危旧房改住房改造的须提供)。
(十一)房号证明原件2份(购市场运作房、集资房、危旧房改住房改造的须提供)。
(十二)房屋产权证明(购商品房的提供合同登记备案证明复印件3份;购二手房的提供房屋所有权证复印件3份,危旧房改住房改造提供准购证复印件3份)。
(十三)中心要求提供的其他资料。
第七章 商业贷款转住房公积金贷款
第二十二条 商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)，是指已办理个人住房商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间要求将个人住房商业贷款转换成中心委托发放的住房公积金贷款。
中心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，中心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公贷款。
第二十三条 申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：
(一)商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产。
(二)商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有权证上登记作为共有人的配偶，并且为在中心正常缴存住房公积金的职工。
(三)商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供房产合法权属的相关证明。
(四)原商业贷款房产已取得房屋所有权证。
第二十四条 商转公贷款额度、期限。
(一)商转公贷款额度。
商转公贷款额度最高不得超过原商业贷款本金余额，且最高贷款额度不超过规定的住房公积金贷款限额，同时不得超过住房公积金贷款要求的房价限额，上述三项条件中以金额最低的为准。
商转公贷款审批额度小于原商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。
(二)商转公贷款期限。
商转公贷款的期限，不得超过借款人距法定退休年龄的剩余年限(特殊情况下商转公贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年)和住房公积金贷款规定的最长年限，并且房龄加上贷款年限不能超过30年。房龄按评估报告上的房产建成当年起算，不须提供评估报告的，按签订购房合同当年起算。
第二十五条 商转公贷款所需材料：
借款人申请商转公贷款，须提交下列资料(复印件需交验原件)：
(一)住房公积金委托贷款申请审批表原件3份。
(二)借款人及共有人身份证复印件各3份、户口薄复印件各2份。
(三)婚姻状况证明(含结婚证、离婚证、离婚协议书、判决书)复印件2份或婚姻状况声明(含未婚、离婚后未再婚、丧偶后未再婚、结婚证遗失)原件2份。
(四)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份);借款申请人及其配偶缴存住房公积金的，经济收入水平按实际缴存住房公积金基数确定。在中心缴存的职工可不需再提供经济收入证明。
(五)借款人配偶不在中心缴存住房公积金的，须提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明原件1份。借款人配偶所在单位不缴存住房公积金的，由借款人配偶所在单位出具未缴存住房公积金证明原件1份。
(六)原购房合同复印件2份。
(七)原商业贷款的《借款合同》复印件2份。
(八)房屋所有权证复印件3份。
(九)借款人原商业贷款最近6个月还款对账单(含本金余额)原件1份。
(十)经有资质的评估公司提供的抵押物评估报告复印件2份(原属购买二手房，原评估报告超过有效期的，须重新评估;原属购买一手商品房的，自签订购房合同之日起超过5年的，须进行评估。)。
(十一)中心认为办理商转公贷款需要的其他资料。
第二十六条 商转公贷款办理程序。
商转公贷款申请和审批程序与住房公积金贷款程序相同。
审批通过准予贷款的，由中心工作人员通知借款人，借款人自筹资金或向融资性担保公司申请办理垫资手续到原贷款银行办理商业贷款结清和撤押手续。审批不通过的，由中心工作人员通知借款人审批不通过的原因。
借款人结清商业贷款并办理撤销抵押手续后，将南宁市辖区内房管部门出具的撤销抵押的书面文件交受托银行，按住房公积金贷款手续签订借款合同、办理抵押和发放贷款。
第八章 异地贷款
第二十七条 异地贷款是指在广西区内正常缴存住房公积金的中直、区直单位职工因来南宁所辖七个城区内购置自住住房时向中心申请的住房公积金个人住房贷款。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)所在市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。
第二十八条 异地贷款的最高额度为40万元。
第二十九条 中心个贷率超过75%时暂停受理异地贷款。
第九章 北部湾同城化贷款
第三十条 北部湾同城化贷款是指在北部湾经济区内(本中心、北海、防城港、钦州)正常缴存住房公积金的区直及中直单位职工在北部湾经济区内四个城市购房向中心申请的住房公积金贷款。
第三十一条 申请北部湾同城化贷款，分为两种情形：
(一)北海、钦州、防城港三个城市的区直及中直单位职工来南宁所辖七个城区内购房的情形。此类职工申请贷款除按中心正常贷款规定提交所需材料外，还应提供以下资料：
1.申请人缴存地住房公积金中心出具的该职工在本地的住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明。证明的回执部分在放款后由贷款地中心交回缴存地中心。
2.申请人及配偶发生逾期时同意划扣住房公积金账户余额的授权书。
(二)在中心缴存的职工去北海、钦州、防城港三个城市辖区内购房的，因当地公积金中心个贷率超75%而转为中心受理的情形。此类职工申请贷款按中心正常贷款规定提交所需材料。
第三十二条 北部湾同城化贷款除执行本办法规定外，还应按照中心与北海、钦州、防城港三地公积金中心签订的北部湾同城化住房公积金贷款业务合作协议规定执行。
第三十三条 中心个贷率超过75%时暂停受理北部湾同城化贷款。
第十章 贷款担保
第三十四条 住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。
第三十五条 借款人必须以所购住房作抵押，受托银行为抵押权人。
第三十六条 抵押期间未经抵押权人和中心同意，借款人无权转让、出租、赠与或以其他任何方式处分抵押物。
第三十七条 借款人以房产作为抵押的，抵押期间，中心为抵押物全部权益的第一受益人。
第三十八条 抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受中心和受托银行的监督检查。
第三十九条 作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知中心，并按中心要求提前结清贷款。
第四十条 在借款人结清全部贷款本息之后，借款人凭受托银行出具的《注销抵押申请书》到南宁市辖区内房管部门办理抵押登记注销手续。
第十一章 贷款偿还
第四十一条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。还款方式一经确定，在合同履行期限内不得再变更。
第四十二条 贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
(一)等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为： 贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数
月还款额=--------- (1+月利率)还款月数 -1
(二)等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，各月还款额计算公式为： 贷款本金
月还款额=-------- +(本金-已归还本金累计额)×月利率 贷款月数
第四十三条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行借款发放日为每月扣款日。借款人应在每月扣款日前到受托银行偿还贷款本息或委托受托银行通过储蓄卡、存折等方式代扣。
第四十四条 借款人在正常还款一年以后，可以申请按下面两种方式之一提前还款，但提前还贷次数不能超过6次：
(一)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
(二)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。提前部分还本额度应为1万元的整数倍。
第四十五条 提前归还借款的，需提供借款人或共有人身份证原件、借款合同原件进行查验，并在中心业务窗口填写提前还款申请书。批准提前归还借款的，借款人可在中心营业窗口现场办理还款或预约银行扣款。
第四十六条 符合住房公积金对冲还贷条件的提前还款申请，可直接在中心业务窗口办理住房公积金对冲还款手续。特殊情况的提前还款申请则按中心内部控制制度报中心领导审批。
第四十七条 借款人与受托银行结清全部贷款本息后，凭受托银行出具的《注销抵押申请书》到南宁市辖区内房管部门办理住房抵押注销手续。
第十二章 法律责任
第四十八条 借款人有下列情形之一的，中心和受托银行有权在发放贷款前停止支付贷款，已发放贷款的可要求借款人提前偿还所欠贷款本息或处分抵押物。
(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的。
(二)借款人及其配偶违反有关政策规定存在同时使用住房公积金贷款行为的。
(三)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
(四)不按照借款合同规定用途使用贷款的。
(五)未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
(六)借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。
(七)其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害受托银行和中心利益的。
(八)受托银行与借款人约定的其他情况。
(九)发放贷款前借款人停缴住房公积金的。
第四十九条 借款人将贷款挪作他用的，受托银行有权对挪用部分按中国人民银行规定计收利息。
第五十条 逾期处罚。借款人未按贷款合同规定归还贷款本息的，逾期金额按中国人民银行及中心各委托银行规定计收罚息。借款人连续3个月以上未按期归还贷款本息的，逾期信息进入住房公积金贷款信用管理系统，借款人再次申 请公积金贷款时，将在贷款资格上受到限制。
第五十一条 借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，或者借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,中心或受托银行有权要求借款人提前偿还所欠贷款本息或处分抵押物。 第五十二条 借款人或其配偶有提供虚假材料骗取骗贷住房公积金行为的，取消该职工家庭三年内申请住房公积金提取或者贷款资格。
第五十三条 受托银行按照有关规定处分抵押房产，所获价款按下列顺序分配：
(一)支付处分抵押房产的有关费用和税款。
(二)清偿借款人所欠住房公积金贷款本息及违约金。
(三)赔偿因借款人违反合同而对贷款银行造成的损失。
(四)处分抵押房产所得金额不足以支付住房公积金贷款本息和违约金，或不足以支付贷款银行的赔偿金时，中心或受托银行有权向借款人追索不足部分。
(五)剩余金额退还借款人。
处分抵押房产所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金时，受托银行有权向借款人追索不足部分。
第十三章 附则
第五十四条 如遇国家和自治区法律法规或政策调整，中心有权作出相应调整，不再另行通知。
第五十五条 本办法由中心负责解释。
第五十六条 本办法自2015年8月1日起施行。
第五篇：住房公积金个人住房贷款指南
住房公积金个人住房贷款指南
受理部门：中山市住房公积金管理中心资金使用科
咨询电话：8836318088363182
2010年4月修订
一、贷款对象
本市行政区域内的住房公积金缴存人。
二、贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力;
2、连续正常缴存住房公积金半年或以上;
3、公积金个人账户最少有半年正常汇缴的余额;
4、当前个人账户状态为正常;
5、曾支取或停缴公积金超过半年的，须按管理中心核定的标准连续正常缴存公积金半年以上;
6、前笔公积金贷款结清后须再继续正常缴存公积金半年以上。
三、贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。车库车位贷款最高可申请7.5万元(借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房);
2、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请;现房(已取得房地产权证的房产)楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请;
3、月还本息额度不超过申请人收入(收入的核定按申请人缴存住房公积金时所报工资基数为依据)的50%;
4、最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
四、贷款期限
1、最长为30年，其中现房(车库车位)贷款、自建房贷款的贷款期限最长为20年，并随现房楼龄的增加而减少;
2、贷款年限至申请人法定退休年龄后5年，即男满65周岁，女满60周岁。
五、贷款类型
1、纯公积金贷款;
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
六、贷款品种
1、预售房(车库车位)贷款;
2、现房(车库车位)贷款;
3、自建房贷款。
七、贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
目前5年以内(含5年)年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。
八、业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行，中国工商银行中山分行，中国农业银行中山分行，中国银行中山分行，中国交通银行中山分行，中国中信银行中山支行承办。
九、违约处罚方法
1、逾期还款罚息按人民银行公布的最高罚息利率计算;
2、申请了公积金贷款后停缴公积金，从停缴次月起按同期银行商业性住房贷款利率计收利息;
3、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
十、贷款办理流程
1、预售房、车库车位：可直接向发展商申请，由发展商联系市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续;
2、现房、车库车位：要在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件到市住房公积金管理中心登记申请(如购买已出房产证的车库车位的，还须提供在车库车位所在小区已购置住房的证明，即相关房地产权属证或已备案商品房购销合同)，申请受理后由管理中心交委托评估机构和律师所办理相关手续;
3、自建房：完成报建手续后，携建房用地土地证(须国有出让住宅用地)、规划管理部门的报建批准书(报建批准必须为住宅)正本及复印件、申请人名下另一物业的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件到管理中心登记申请，申请受理后由管理中心委托评估机构和律师所办理相关手续。
十一、查询网址：http://