第一篇：商品房收房细则范文
商品房收房注意事项
一、注意接收入住通知书这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时
限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发
商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，
按通知上约定的时间前往收房。
二、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知，就可以开始收房了，在开发
商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，另外
还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有
约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供
三、检验房屋状况实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物
业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者
一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。要求开
发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面
积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测
面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可
从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质
量入手。
四、新房验收的最终结果房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等
相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写
上暂不清楚、无法认定等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
站在烈士墓前，我们心潮起伏，思绪万千。革命先烈们有的为了民族独立和国家尊严献
出了宝贵的生命;有的为了彻底埋脏旧世界，建立社会主义新中国而前赴后继，英勇作战，
抛头颅、洒热血;也有的在和平建设时期，为了祖国的繁荣富强而献出青春和热血。 让我
们继承先烈的遗志，为家乡的建设、为祖国的繁荣富强而努力学习，共创美好明天!向烈士们致敬!烈士们，在您们的艰苦奋斗之下，我们进入的社会主义的新时期， 在
这一时期中我们得到的好的发展，这是与你们的英雄事迹是离不开关系的。 现在我们的日
子好了，全是靠你们在战斗中的努力和幸苦冒着牺牲的危险换来的，所以我们现在要好好学
习，天天向上。成为祖国的人才，为国家的建设做贡献，你们的牺牲不会白费的。你们人虽
死 但是依然活在我们的心中。 在这个2011年的清明节中，我向您们致谢。
我们今天的幸福来之不易，是革命先烈用珍贵的生命换来的!在这里，我向革命先烈们
敬礼，革命先烈们一路走好!革命先烈舍己为人的精神，激励后代。我要努力学习，珍惜时
间，求取上进，天天向上，用自己的双手创造美好的未来，把祖国变得更加繁荣昌盛!清明节，我们要缅怀我们的祖先和革命先烈。我们的幸福生活是革命先烈们的鲜血换来的。
我们一定要记住他们，好好学习，天天向上。我们带着梦想展翅，怀着向往奋飞，争做文明
学生，创建文明校园。在这些先辈们的面前,立下不悔誓言，请举起右手，让我们一起宣誓：
热爱祖国、追求真理，立志成为“有理想、有道德、有文化、有纪律”的一代新人，遵守学
生道德行为规范，诚实守信，严格自律，树立良好学风，做一个有道德的人，将来为祖国的
繁荣富强作出贡献.
第二篇：收房细则
新房验收清单
项目名称：_____________ 房屋楼号：____________________ 开 发 商：___________ 验房日期：___________________ 物业公司：__ _验房人员：___ ______________ 收房细项
一、文件
1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□
1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□ 1.
3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□
1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?是□否□
二、门
2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 2.
2、门与门框的各边之间是否平行?是□否□ 2.3、门插是否插入得太少?是□否□
2.4、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 2.
5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□ 2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙?是□否□ 2.
7、不上锁是否会自动关上或打开?是□否□ 2.8、零配件是否装配齐全，位置准确?是□否□ 2.
9、卫生间的门是否有通风孔?是□否□
三、窗
3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□ 3.
2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 3.3、窗与窗框各边之间是否平行?是□否□ 3.
4、窗户玻璃是否完好、无划伤?是□否□
3.5、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 3.
6、是否翘曲变形?是□否□
3.7、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损?是□否□ 3.
8、零配件装配是否齐全?是□否□ 3.9、把手是否松动?是□否□
1 3.10、窗的底部滑道是否有损伤?是□否□ 3.
11、双层玻璃内部是否整洁?是□否□ 3.
12、打开后窗户是否能固定?是□否□
四、墙
4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是□否□ 4.
2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□
4.3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□
4.4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□ 4.
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□
4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 4.
7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□ 4.8、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□
石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□ 4.
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□ 4.
11、相关位置是否有空调管孔?是□否□ 4.
12、是否有水渍、裂痕?是□否□ 4.
13、钢筋是否暴露?是□否□ 4.
14、是否有隆起或凹陷?是□否□
五、天花板
5.1、天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□ 5.
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□ 5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□
5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?是□否□
六、地面
6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□ 6.
2、看地板有无松动、爆裂、撞凹?是□否□
6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?是□否□ 6.
4、地板间隙是否太大?是□否□
6.5、柚木地板有无大片黑色水渍?是□否□
2 6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动?是□否□
6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□否□ 6.
8、地平;
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
七、卫生间
7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅?是□否□ 7.
2、冲厕水箱是否有漏水声?是□否□
7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是□否□ 7.
4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□否□
7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是□否□ 7.
6、水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□ 7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是□否□ 7.
8、淋浴花洒安装是否过低?是□否□ 7.9、是否做等电位连接?是□否□ 7.
10、地漏排水是否通畅?是□否□
7.
11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌?是□否□ 7.
12、排污管是否有水封(蓄水防臭弯头)?是□否□ 7.
13、洗手盆的上方是否有插座(应该没有插座)?是□否□ 7.
14、是否有有裸露电线?
7.
15、卫生间门口是否有挡水条?是□否□
7.
16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面?是□否□ 7.
17、卫生间是否有洗衣机水龙头?是□否□ 7.
18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座?是□否□
八、厨房
8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全?是□否□ 8.
2、电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□否□ 8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□否□ 8.
4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是□否□
8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□否□
3 8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是□否□ 8.
7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是□否□
8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□ 8.
9、水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□ 8.10、水池等是否有渗漏现象?是□否□
8.
11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?是□否□
九、水
9.1、水上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)是□否□
9.2、是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□ 9.
3、自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
9.4、供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□否□ 9.
5、水表是否空走?是□否□ 9.6、水表读数 ;
十、电
10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□ 10.
2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电?是□否□
10.3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)是□否□
10.4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是□否□ 10.
5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□
10.6、所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□ 10.
7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常?是□否□ 10.8、插座是否带保险装置?是□否□ 10.
9、是否有电器接地装置?是□否□ 10.10、电线是否符合国标质量?是□否□
电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。 10.
11、电表读数 ;
十一、暖气
11.1、暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□ 11.
2、供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
4 11.3、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□否□ 11.
4、暖气是否有漏水痕迹?是□否□
十二、燃气
12.1、燃气是否已经开通?是□否□
12.2、煤气、热水器开关位置是否妥当?是□否□
十三、管线
13.1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□否□ 13.
2、居室、客厅有否各种管线外露?是□否□
十四、隔音
14.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?是□否□
十五、设备
15.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?是□否□
十六、安防
16.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常?是□否□ 16.
2、煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位?是□否□ 16.3、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格?是□否□ 16.
4、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证?是□否□ 16.5、电梯内是否有紧急呼叫系统?是□否□ 16.
6、电梯内是否有监控系统?是□否□ 16.7、电梯内有无应急疏散系统?是□否□ 16.
8、消防通道是否畅通?是□否□
16.9、非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能?是□否□ 16.
10、小区内是否有中央监控系统?是□否□ 十
七、公共空间
17.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
17.2、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题?是□否□ 17.
3、楼道窗户是否有纱窗?是□否□ 17.4、安全护栏是否符合要求?是□否□
第三篇：收房细则
关于收房的注意事项
开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳并签署《住宅钥匙收到书》。 收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接
3、照明器具等低压电器安
装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
步骤三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充
约定，与合同具有同等效力。
四、 签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
签交房合同需要什么证明:和开发商签交房合同时，开发商应出具什么质量证明? an:业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。
验收毛坯房的标准：
●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等
都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到
粘结牢固、无裂缝。
●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无
渗漏。
●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
收房流程：索要“两书一表
索要“两书一表”：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣
工验收备案表》。
收房前应做好的准备工作
1、验房 开发商通知你进行试验房时，准备好电筒(清水房无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好、短了
有些地方够不着)、卷尺、纸笔、粉笔。
a、在大门口首先观察大门(就是防盗门)的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍;
b、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开
关;
c、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖;
一般猫眼要装修好后物业才发放(某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上)
d、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注;
e、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝;f、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试(就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象)，
如果没有做闭水必须要求物管补做(防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的);
g、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”(专业术语)，一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象(即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿
开墙面补齐)，用粉笔标注;
h、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是
否良好;
i、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细
察看或者看窗顶是否有雨渍;
j、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落;
k、查看室内所有预埋管道(主要是自来水、温泉水、治饮水)是否有墨线标注，若无，要求物业标注(一般接
房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破);
l、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好(有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个
气嘴--连接表和气管的);
m、如果有条件厨房也最好做个泼水实验;还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度(晓月长老--dq333725
提示);
收房的基本常识
b、签订业主临时公约、住户手册、交钥匙(如果门有普通钥匙、房主钥匙之分，请妥善保管，一般普通钥匙2把，便于装修期间工人和业主到场，房主钥匙6把，一旦使用房主钥匙则普通钥匙将立即失去效力不能开门，在装修期间请不要使用房主钥匙，省得装修好以后再换锁，呜咽一般会再三告诫的;如果只是普通门则没有钥匙区
分，装修好以后建议更换锁心，费用30元/付
c、领取赠品(我们是一个电热水壶，小的，宾馆烧开水那种，质量很一般，足以见晓月的吝啬)、水卡(智能水表专用)、信箱钥匙、两书(房屋质量保证书和房屋使用说明书，是在一起的不要以为是2本哟)、防盗门的
保险(美心送的)，好像没有了，不记得了
d、哦，最重要的是要开发票，房屋全款哟，几十万的银子一下子就变成一张纸飞飞了，55555
e、检查水电气的开通情况，一般电是通的、气需要装修完毕通知物业让天然气公司来开通，水需要自己先买(管内有部分，是物业输入的便于水管试压和做闭水测试，购买100元左右基本上装修都够了，大房子当然要多买点，在长江大桥南桥头隧道旁的水厂购买，也可以让物业代买，不过每月好像只有2天代买，接房时物业会介绍的)，直饮水总开关在厨房，随时可以试通水没有，温泉水也是一样的，你问闭路和网络?倒!麻烦你抱一个电视去试
吧。
注意：晓月出现了用户水卡和水表不符的现象，我朋友就遇到了，也就是说你买了水后，最好请物管派人来给你
输入，一般人也不会，否则出现你买了100块钱输到人家的表上去了就很麻烦了。
备忘贴纸
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会
少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再
凿墙挖孔的省心。
如果业主办完手续再看房，开发商则要求业主签订房屋交接单，双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有
质量问题了”，一旦此后房屋真的出现问题，在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭证。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房十五招
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供
的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，
也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，
就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么
经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现
房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯
定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水
压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度
正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有
分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应
有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
关于收房程序的注意事项
1、检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三
相插座。
2、检查所有窗户
检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一
块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
4、检查暖气片、阳台
护栏是否牢固
5、检查每一个灯和开关
6、检查每一个水龙头
7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在
司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、收房注意窗户合页和 水管，毛病不少
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(笔者
注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
关于窗：
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧?
开启关闭是否顺畅?
7.窗户玻璃是否完好?
8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
关于顶棚：
14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么
就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，
对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗
漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?
19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?
20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点?
验楼经验谈
一、土建工程的验收房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺
棱掉角。
二、给排水工程的验收
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入
的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
三、照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、 三线插座是否已安装接好地线;
4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、 门铃、报警系统工作正常;
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);
8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;
第四篇：商品房验房注意事项：验收后收房八大注意维权
部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房水电均未入户，小区的路泥泞不堪，更看不见什么绿化，配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。购房者买到商品房验房注意事项都有哪些呢?
不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：
一、交房程序倒置，先交房后验收;
二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;
三、违规收费或者违约涨价;四.部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。
一、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、
《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
三、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约
定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
1、注意一收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，
在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意三物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意四缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意五先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、注意六建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意七遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意八投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验
收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
第五篇：商品质量物价相关细则
一、新品上柜要求
1、合同相关信息验收。必须依据合同验明商品检验合格证、商品的品名、规格、数量、出厂日期、厂名、厂址、说明书。通过《中国物品编码中心》网站，核查条型码的有效性。
2、联销商品上柜验收。新开柜品牌，业种首先要对商品的质量物价检查验收并签字，之后通报招商部质量物价管理员验收并签字。开柜之后补充货品，上柜前需当班卖区长或质量物价员检验，合格商品要在营业员登记的物价台帐上签字确认，并在价签上盖上物检章。不合格商品直接撤柜，招商部采取抽查的方式监督。
3、经销商品上柜验收。收货人员对商品的质量验收，明确质量责任，依据购货单检查商品的品种、数量，依据《定量包装商品计量监督管理办法》附表3抽查商品的计量。符合相应质量规定的方可上柜，有质量问题的拒绝上柜。
二、价签填写要求
1、商品的品名(商品的品牌及名称);
2、产地(商品的生产地，国产的产地要标明省、自
治区、直辖市三级行政区域，较大的城市可直接标明。进口的，非国内制造生产的要标明实际的国名);
3、 商品的等级及规格(填写商品的含量、数量或质
量);
4、 计量单位(填写计算单价的基本单位，属法定的
计量单位，必须按法定的单位填写);
5、 零售价(每一单位的出售价格);
6、 核价情况(经物价员审核后盖章);
7、 监督电话(指当地价格主管部门对外公布的监督
投诉电话);
8、 监制单位(标明齐齐哈尔市价格监督检查机构)。
三、价签的使用规定
1、磁扣式价格签。磁扣式价签只是模特展示美观的需
求，不能做为标价的价签用。用磁扣式价签的同时，还要用
商场统一在物价局备案的价签，如台签等。非模特展示，一
律不准用磁扣价签。磁扣式价签在使用过程中，需标明上衣”
或“裤子”等。
2、商场在物价局统一备案的价格签。超市内部统一打
印备案的价签，百货类及超市外租区使用商场提供的价签。横签适用品类：鞋类、家居用品类、小家电类、餐饮类;
竖签适用品类：穿品类、大家电类;
小圆签适用品类：钟表类、饰品类。
3、特殊品类特定价签。珠宝类在有物价局核准字样的
大贴前提下,可使用珠宝商自行配用的价签，烟类可使用烟
草统一价签，药类可使用药品统一价签。
4、特卖价签。促销活动时，花车及特卖区商品
种类繁多，可有代表性标出价签。如鞋类除有代表地出价签外，可在鞋底采用商场统一在物价局备案的圆型不干胶价签标示。
5、价格托、价格套的使用。各业种需使用商场统一配备的价格托和价格套。
6、赠品要规范化管理。在有赠品的商品旁摆放赠品字
样，并在相关标识牌上标明赠品的品名、规格、数量，禁止出现“买二赠一”等类似的不明标示。(如买二赠一时，要标明赠什么，单位，克数，是赠一袋呀，还是赠一盒)
四、质量物价台帐要求
1、台帐的使用
食品类：使用工商局统一制定的“流通环节食品经营销货赁证”;
百货类：使有商场统一印制的质量物价台帐;
现场加工食品类：使用工商统一要求的“现场加工记录”。
每页台帐都需营业员根据表格要求，依次填写。其中零售价不等于原价，原价的定义为：原价应当是商品降价前一次在同一商场内成交的有效交易价格，可做为促销活动时，价签上体现的原价。每页台帐都需当班卖区长签字审核，台
帐不可以更改，如填写错误，需卖区长在更改处签字确认。
五、质量物价备品领用流程
1、与业务沟通，是否有所需求价签;
2、业种填写领料单，到财务统一交款;
3、业种持财务交款底联，到招商部质量物价员处领取备品，物价员依据交款底联登记下帐，业种需在领料台帐上签字，以备后查;
4、领取时间每周四，大型活动及新开柜品牌可随机领取。
后附件1：百货类质量物价台帐表样;
2：现场加工记录表样。
招商部
2011-2-11