初学者买什么吉他

2022-06-25

第一篇：初学者买什么吉他

新手买什么牌子吉他好

新手买什么吉他好?吉他被用于多种音乐风格，它在流行音乐、摇滚音乐、蓝调、民歌、古典、弗拉门戈中常被视为主要乐器。吉他亦有被于用古典音乐，有大量的独奏曲，室内乐和管弦乐中偶有使用。它通常有六弦，但亦有四弦、八弦、十弦和十二弦。在众多的吉他类型中，新手应该怎么挑选吉他呢?

吉他的选择一般是从音色开始的，手感方面来评价的。但是这个对于新手来说还是比较困难。下面先讲下选购吉他的误区。

1、面单吉他一定好于合板吉他。

这个定义实际上只存在于同品牌的吉他里面，同品牌吉他一般是全单吉他，面单吉他，合板吉他。给出个人建议，500-1000考虑合板吉他。 1000-3000 考虑面单吉他。 3000+

2、木头的话是玫瑰木好于桃花心木，或者是桃花心木好于玫瑰木。

其实不同类型的木材本身是会划分1-5A级的，一A级差、五A级更好。而不同木材之间如果处于同一个A级，那么他们之间就没有好坏之分，只有音色的偏向性之分。

所以琴友问琴的时候不要再只把琴的配置拿出来，说帮我看下这个琴好不好，是什么什么的背侧板、什么什么的面板。这样完全比较不出来的。

3、电箱琴比原声吉他好。

前面提到过，电箱琴只是在原声吉他的基础上加了拾音器，并没有特殊的其他功效，如果你愿意，200块钱的吉他都可以加的。

4、圆角的吉他一定比缺角的音色好。

低档吉他的话这个其实是听不出差的。你初学拿过去练手，各种小技巧琢磨，其实拿把缺角过去会更合适些。

不同价位，不同品质的选择

入门的话网上300的吉他都OK，我以后换好的。身边无数的人被这句话折断了玩琴的路，想玩琴，还是要买把好的。这种吉他一会伤手、二是没有音色可言。

对于初学者来说难的事情莫过于手疼，你再买把伤手的，毅力不大的人有几个肯坚持下去。很少的。而且300对于一把吉他来说，不是便宜，是贱卖。建议起步800元。所以真心学琴的话，就杜绝300元烧火棍(不要相信某宝上，那些200多的又漂亮的吉他销量高的吉他，搞不好你还能买到塑料的)

1、价位。

初学者多数的话其实都是学生党，工薪阶层，没有多少钱，但乐器的投资不宜太低。

(1)100~300价格区间只能买到一个玩具，俗称的烧火棍。(可以忽略)

(2)300~800价格区间勉强可以弹奏，但是手感较差，所以也不推荐。

(3)800~2000，在这个价位里，做工和品质都不错。

新手买什么吉他好?无论如何，没有好的琴，只有适合自己的琴。找一把品质优秀适合自己品味的琴才是更好的。合肥需要买吉他的朋友可以来看一下乐之都琴行，合肥雅马哈吉他专卖店。安徽乐之都贸易有限公司，是由安徽省乐器人士投资成立，30多年的乐器从业经历，数万消费者的信赖使得公司具有良好的信誉和业界口碑。2011年至今分别代理了雅马哈钢琴、管乐器、教育乐器、吉他、鼓、合成器产品等，几乎涵盖了雅马哈品牌的全系列乐器产品。2011年成立雅马哈钢琴售后服务站，并拥有全职雅马哈钢琴技师;2012年成为雅马哈钢琴重要经销商，设立雅马哈钢琴专卖店;2015年安徽乐之都滨湖分店开业，成为合肥滨湖新区具有代表性的雅马哈乐器专卖店，同时还涵盖音乐教育培训，在销售乐器的同时，给顾客带来更好的乐器体验;2016年成为雅马哈吉他重要经销商，2017年设立安徽省一家雅马哈吉他售后服务站，提供雅马哈吉他维修、调整、鉴定真伪服务。

第二篇：【去法国买什么好】去法国买什么便宜，在法国买什么便宜

很多朋友都向往去法国旅游。都知道法国很浪漫，那么去法国买什么好?去法国买什么便宜?在法国买什么便宜?我这就大家说说去法国买什么好。

去法国买什么好?法国主要的购物种类：香水、化妆品、时装、手表、皮革制品、瓷器、珠宝饰物、丝质制品、手袋、领带、领巾及艺术品都很不错。

去法国买什么好?世界上最有名，最时尚的设计师都在法国有门市。单单在巴黎的香榭丽舍大道上也有上百家商店，百货公司，另外还有购物中心，和购物大道，来到法国一定能享受购物的乐趣。但也别忘记还有很多市集和露天市场，售卖的东西繁多，说不定也另有收获。除了名牌时装香水外，法国还有很多值得匏赞的工艺品。法国有很多乡村至现在还保持传统技术制手工精致的陶器，玻璃精工，花边编织和造纸等等，这些富地方色彩工艺品都是作为纪念品或手信的上佳礼物。

去法国买什么好?在法国购物满1200法朗，即可享有13%的TVA(附加价植税)的退税优惠。退税程序十分方便，详情可查询法国旅游局或购物的商号，一般在回国后3个月内便可收到退还的免税额。

法国旅游攻略，大家可参考http:///gonglve/mdd-10171.html 去法国买什么好?法国有些物品非常出名，如：利摩曰磁器;布列塔尼蕾丝;坎佩尔磁器、古董;巴黎和“香水之都”格拉斯的香水;巴黎围巾、艺术品、鞋子和其他皮件、银器、雪橇;吉安陶器;塞夫尔磁器;尚提利蕾丝;佩里戈尔的手艺品、彩绘丝;巴卡担水晶;贝胡格艺术品。

去法国买什么好?巴黎大部分的百分公司都在塞纳河的右岸区，一般在开放时间由星期一至六早上9时30分至晚上7时，星期日休息。而中小的商店在午膳时间亦会暂停营业(中午12时至下午2时)。百货公司大减价通常在12月中，1月及6月至7月的最后一个星期。而名牌时装则通常在3月及7月。

图片来源于http:///i/983883.html 葡萄酒没有限制，烈性酒才有，只要您有力气。

去法国买什么便宜?最好的葡萄酒促销节要到郊区那些超级大卖场(hypermarkets)里去找，它们其实是这类促销活动的创始者。小商店和网店上的促销节展出的大都是已经在店里卖了一年的老货色，通常也没有降价。同理，巴黎市区内那些所谓的葡萄酒促销节也千万去不得。要找好的葡萄酒促销节，最好的连锁超市有家乐福(再强调一次，是郊区的大型超市，千万别去城区的家乐福便利店)、欧尚(Auchan)和E.Leclerc。像Intermarché、SuperU和卡西诺(Casino)这些连锁超市也不坏。

去法国买什么好?欧洲的名牌店东西比国内便宜1/4-1/3，可以考虑考虑。

在法国买什么便宜?在法国逗留时间少于六个月的非欧盟成员国公民如果同一天在同一家商店内消费满175欧元，在最终将这些商品带出欧盟国家的时候，可以享受一定金额的退税。一般的退税比例是12%到13%。

去法国买什么好，退税方式一般有三种：

当场退税。就是在购物的同时就已经把消费税扣除了。但到机场后，相关的退税手续还是不可省略的。

机场现金兑换。如果机场有现金兑换处，可以凭单据收到以当地货币形式退还的税款。

信用卡划帐。购物后的三个月内从信用卡帐户里收到退还的税款。

去法国买什么好，退税的大致步骤如下：

在商店购物时，请注意购物退税标识(TaxFreeShopping)。付款购物时出示护照，并向收银员索要退税凭证。

去法国买什么好?乘飞机离开欧盟国家前要请海关在退税单上盖章。这时要出示护照和所有已购买的免税商品。所以在税关检验之前，需要办理免税手续的物品要随身携带。等过了税关以后才能放入托运行李箱。

去法国买什么好?巴黎是国际时尚大都市之一。名牌设计师的专卖店集中在商业街区，如在蒙田大街(avenueMontaigne)上的伊夫·圣罗兰(YvesSaintLaurent)，CD(ChristianDior......)，圣-奥诺雷区(lefaubourgSaint-Honoré)的爱马仕(Hermès)，古奇(Gucci)，在玛德莱娜广场(PlacedelaMadeleine)，在圣叙尔比斯区(Saint-Sulpice)或塞弗勒-巴比伦区(Sèvres-Babylone),在格勒奈尔(Grenelle)、谢尔什-米迪(Cherche-Midi)和圣父区(Saints-Pères)的范思哲(Versace)、SoniaRyckiel等...... 去法国买什么便宜，这里推荐大家去一些百货商店。除了这些知名品牌，又涌现出一批新的名牌：位于中央市场区(quartierdesHalles)和圣叙尔比斯区(Saint-Sulpice)的AgnèsB.和ClaudiePierlot，胜利广场(placedesVictoires)的Kenzo，马海区(Marais)的Ventilo、EtVous等...... 去法国买什么好，蚂蜂窝小编推荐大家还可以去一些百货公司。大百货公司：春天百货(lePrintemps)、老佛爷百货公司(lesGaleriesLafayette)、好商佳(leBonMarché)、莎玛丽丹百货公司(laSamaritaine)或市政厅百货公司(BHV)，它们构成了巴黎的一部分......它们当中有些还在外省开设了分店。这些大商场涵盖了众多的品牌并经营各种各样的商品。

对于旧货商来说，巴黎的两大跳蚤市场是他们的好去处：旺午门(portedeVanves)和圣万门(portedeSaint-Ouen)(后者是巴黎最大的旧货市场)。

关于去法国买什么好就给你介绍到这里了，现在你知道去法国买什么便宜了吧!去法国买什么好?去法国买香水、化妆品、时装、手表、皮革制品、瓷器、珠宝饰物、丝质制品、手袋、领带、领巾及艺术品都很不错。

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第三篇：买电脑看什么

品牌机还是兼容机?尽管这个问题在很多年前已经讨论过，但时过境迁，特别是在市场格局已经发生很大变化的情况下，究竟是选择品牌电脑还是选择兼容电脑，依然困扰着那些打算购买或即将购买电脑的家庭用户。

在几年前，电脑的普及率远不像现在这么高，老百姓的腰包还不是很鼓，电脑对于普通家庭而言还是一件奢侈的消费品。况且，那时候市场上电脑品牌屈指可数，市场的寡头垄断势必造成不公平竞争的出现，其结果就是在硬件配置相同的情况下，品牌电脑的价格居高不下。消费者总是愿意花相同的钱买到更实惠的商品，因此，当时市场上的兼容机以其良好的性价比一度占据了国内家用电脑80%以上的市场。

但市场一直在不断变化着，电脑配件价格不断降低，新品牌不断出现，消费者购买力不断增强，电脑普及率不断提高，这一系列原因终于导致了家用电脑市场的价格大战。这场旷日持久的战争从年初打到年末，从台式机蔓延到笔记本，从

2、3线厂商发展到一线大厂甚至是跨国企业。品牌电脑的价格正不断逼进兼容机的价格底线。在业界有〃价格屠夫〃之称的神州电脑更是将PC价格降到了比兼容机还低的水平，一时间，各兼容机商家人人自危，兼容机真的穷途末路了吗?

其实在记者看来，事实未必如此。记者在走访了多家品牌电脑专营店以及兼容电脑经营店之后，发现一个奇怪的现象：即在高端(8000元以上)和低端(4500以下)市场，兼容机无论是在性能还是在价格上都具有相当大的优势，而在中低端与中高端(4500元-8000元)这个范围内，品牌机则更具性价比。

低端市场：

就目前的市场情况而言，4500元以下的电脑可选的种类并不多，配置也都大同小异。由此可以看出，这个价位已经成为高低价电脑的分水岭。低于这个价格的电脑，无论是品牌机还是兼容机，其硬件配置都只能用〃中庸〃二字来形容，也就是说可以基本满足目前家庭用户的日常需要;而高于这个价格的电脑在硬件配置上则接近或高于目前的主流水平。

不过在这个价位上，兼容机硬件配置的合理性要强于品牌机。譬如对整机性能影响较大的显卡和内存，绝大多数兼容机可以选用512M内存以及Geforce5200U或者ATI9550这一级别显卡，最不济的显卡也有Geforce4MX级别，但在大部分品牌机中，我们会发现内存基本采用256M，甚至有128M的畸形配置，并且大多采用集成显卡。

众所周知，集成显卡需要从主内存中划出一部分内存作显存之用。对于windowsXP而言，256M内存已经是保障系统流畅运行的最低配置，而目前集成显卡的显存划分默认值是64M，这就意味着用户只有192M的内存可用。尽管品牌机大多采用高频处理器，但是过小的内存容量仍将大大制约处理器性能的发挥。况且在这个价位上，品牌机大多没有随机赠送操作系统，因此，一旦用户的软件系统出现故障，品牌机的售后服务中心完全有可能以“该机型没有操作系统，软件故障不在保修范围内”为理由把问题推给经销商解决。至于经销商的态度嘛，这很大程度上就要看用户的运气了。

中低、中高端市场：

在这个价格区域，上至

7、8千元，下至

5、6千元，无论是品牌机还是兼容机，都有丰富的

产品线可供选择，因此，用户的选择面还是相当广的。在这个价位上，几乎所有的品牌机都把17寸LCD(液晶显示器)作为标准配置，少数机型甚至配置19寸的LCD。LCD代替CRT成为显示器市场主流已经是不争的事实，而目前市场上最具性价比的产品非17寸LCD莫属。假设用户此时购买一款6000元的电脑，品牌机批量采购的成本优势就开始体现出来。

我们先来算笔帐。如果是购买兼容机，按照目前17寸LCD产品的平均市场零售价2500元来算，那么用户用于购买主机的预算只有3500元。以目前这个价位的主流配置，只能买到P4

2.8G或性能相近的CPU，512M内存，120G硬盘，Geforce6200级别的显卡，使用普通机箱和鼠标，而且是没有操作系统的裸机。

如果用户选择品牌机，则不但可以买到相同甚至更好的配置，并且采用的是罗技OEM的键盘和光电鼠标。而这个价位的品牌机还随机赠送价值数百元的正版WindowsXP以及价值不扉的应用软件，最重要的是品牌机特别是一线品牌机的机箱给人感觉特别厚实，无论是外表、涂层、还是结构都是兼容机的机箱所无法比拟的。况且还享受品牌机的保修服务，这对于那些电脑初学者无疑具有很大的帮助。因此在这个价位，品牌机特别是一线品牌机还是消费者的不二之选。

高端市场：

如果用户愿意购买8000元以上的电脑，说明用户的购机预算相当充裕。这部分用户要么是属于那种〃只买最贵的，不买最好的〃类型，要么是从事图形、图像处理的专业人士，要么就是电脑游戏发烧友。对于第一种用户而言，价格对于他们而言已经不是影响购买行为的最主要因素，因此，好看并且用起来又有面子的高端一线品牌机就很适合他们;对于后两种用户而言，整机性能则放到了首要位置。不过，纵观市面上这个价位的品牌机，与终端机型相比，其性能差距远没有价格价格差距那么大，因此一台能够充分发挥整体性能的兼容机就成为后两种人的首选。

高频处理器，大容量的内存，性能强劲的显卡对于从事图形、图像处理的人以及游戏发烧友而言，是直接影响其工作效率和游戏效果的决定性因素。在这个价位上，兼容机可以采用Athlon64 3000+或者P43.0E以上的处理器;显卡方面可以让两块支持Sli技术的Geforce6600同时工作，以获得87%的性能提升;而把内存添加到1G也只不过花费750元左右的预算;对于硬盘传输速率低的问题，用户完全可以选择两个大容量硬盘组成raid0，1阵列，从而大幅度提升硬盘的读写速度。而这一切在这个价位的品牌机中根本无法实现。

记者在这里写了这么多只是根据自己在计算机行业多年的工作经验进行一些总结，并不是给某一方下定论，毕竟萝卜青菜，各有所爱。买一台适合自己的电脑是每个购机者的愿望，至于最终选择品牌机还是兼容机，还得根据自己的使用要求来决定，不过记者在此还是要提一下，如果用户只是把电脑当作一种工具，那么品牌机还是有一些优势，而兼容机更适合那些动手能力强的用户使用。

第四篇：买房子应该注意什么

首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：

1、塑窗及塑钢门;

2、墙面、地面和棚面;

3、水管线及阀门;

4、防盗门;

5、电盒;

6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。(当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天)，然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

3、查看阀门和分水器(分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。

询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料：

商品房买卖契约正本;

购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。房屋产权证办理流程

(1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同(正本);

2、购买发票(原件);

3、竣工决算书(原件);

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同(正本);

2、购买发票(复印件);

3、竣工决算书(原件);

4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。

若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。产权证在使用过程中常出现的法律问题什么是房地产产权?

城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。

所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等;也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。

房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

一、遗失《房地产证》如何申请补领

《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料：

(一)刊登公告声明的报纸;

(二)身份证明;

(三)补发《房地产证》申请书

二、如何识别房产证的真伪

建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，新证与旧的权属证书有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?

1：格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。 2：印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。 3：没有任何防伪措施。 4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。

首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。

由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。 1：建房注册号

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 2：发证机关(盖章)

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的;二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。 3：团花

在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。 4：花边

首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。 5：暗印，水印

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋 6：编号在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。 7：发证编号

即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。

按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。住宅小区物业管理内容及费用的基本构成

一、住宅小区物业管理的内容

包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象

住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

三、住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。

住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。

四、居住环境管理

住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。

住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案物业管理费用的基本构成

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。物业问题矛盾的产生的根源以及物业的标准

随着住宅小区的不断涌现，许多物业纠纷也开始逐步增多起来，以前有关物业立法已经不能适应;一些新的问题、业主与物业公司之间，业主与业主之间，业主与开发商以及业主与政府之间暴露出来，这就是产生物业纠纷的原因，是商品房投诉中的热点，其中最主要的是物业管理服务收费，特别是普通居住小区物业管理服务收费的问题，更成了人们议论的焦点。

1、物业问题矛盾的产生 1.1 物业收费

物业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了，但收费到底应是多少?依据的法规是什么?怎样制止乱收费?至今没有一个明确的说法，因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜，这又主要集中在两方面，一是乱收费，另一个是不收费，物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重，比如拆迁户，对拆迁安置不满意造成不交或者少交物业费，有的因车辆丢失不交保安费，低层住户不交电梯费，二次加压费等，另一方面：业主方面主要是认为管理服务不到位，不规范，小区环境脏、乱、差、收费不合理，乱收费、多收费的现象时有发生，物业管理没有标准可循。 1.2 质价不符是问题的根源

物业收费应是优质优价，按质论价，而不应是统一不变的，如果是统一不变的则体现不出服务的差别性和收费的差别性，应该在不同的范围内实施标准的量化与质化，从而体现质价比的合理性，公平竞争的原则性，现在我国的物业管理企业多数为原来的房地产公司分立出来的，或是从房管部门转制而来的，体制转轨的过程是急促的，被动的，固而产生物业管理企业规模小，管理成本居高不下，经营效益也比较差，从而不具备应有的实力和资格，更缺乏必要的设备管理人才。这样就造成管理不到位，上门服务不及时，冬季供暖不足等问题，以及物业管理人员素质较低，服务态度低劣，不菲的收费业主当然不满意，矛盾也由此而产生，并不是说价格降低了矛盾就减少了，而应从根本上即体制上、市场调节、企业规范等再度来考虑，首先通过立法来规范目前鱼龙混杂的物业市场，再通过招标等市场调节手段进行优胜劣汰的选择，在商品住宅买卖之前，即进行物业服务方面的沟通，确定买房子并不只是买个成品，而是包括买卖之后的延伸服务的理念，这样即可减少因买卖房产时对以后物业管理方面关注较少而埋下的隐患，又可对房地产商方面提出更高的要求，从而对其进行约束。 1.3 业主有偿付费观念未形成

从业主方面讲，享受物业管理服务需要付费的观念还没有形成，长期计划经济下的观念根深蒂固，现在随着住房商品化，房屋的维护保养成了业主自己事情，原由国家或单位支付的职工福利部分，现由自己承担，人们对此观念还不能从根本上转弯过来，把物业管理当作一种服务性消费来支出还有待时日。 1.4 法律不健全，处理纠纷无法可依

我国目前远没有一部关于物业管理的专门法律、法规，只在民法中有相邻纠纷处理的浅之又浅的几条，这已无法适应当前社会发展的要求。

2、物业的标准

物业管理是一项以服务宗旨，以管理体现服务的工作，作为业主都希望请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务，而这优质服务笔者认为主要体现在以下几个方面：①服务态度的热情、物业管理属服务性行业，服务的对象是人，所以在服务中要一切从“以人为本”的原则出发，管理公司的员工应发自内心为业主，客户热情服务，做到行为、礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵守条约，衣冠整洁，动作雅观等。②服务设备完好，硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，物业管理中的房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具等、对这些设备要始终处于完好状态，保证使用的正常。③服务技能的娴熟，服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应掌握和具备的基本功，应当具备过硬的设备维护技术，保安人员应具备过硬的制安消防本领，管理人员应具备丰富的管理知识和专业知识。④服务方式灵活，物业管理除了做到规范管理，依法管理外，还应设身处地地为业主，客户着想，努力为业主，客户提供各种灵活的服务方式，尽可能简化各种办事手续，营业时间方面给业主，客户提供方便。⑤服务收费合理，物业管理属有偿服务行为，物业管理公司制定的综合服务收费标准，政府应给予明确规定，物业管理公司所开展的特约服务，便民服务也应满足业户，客户的要求与目的，不可乱收费，或多收费少服务。⑥服务制度健全，制定并健全物业管理制度，形成一整套规范，系统，科学的服务制度，以确保为业户提供稳定的服务。⑦服务效率的迅速，服务效率是向业主，客户服务的时限，管理公司应尽量提高员工的素质，减少工作环节，缩短办事时间，提高服务效率。

总而言之，物业公司要从业主的利益出发来确定自己的位置，这样才能使自己立足于市场，如果是房地产开发商分离出的物业部门可以有利于形成与推广良好的企业形象，提高房屋销售价格，加快销售进度，同时良好的物业管理能够使物业发挥最大的使用效能，达到增值保值的作用，反之则将直接影响物业的使用效果和使用寿命。

家庭装饰也是工程质量检验中的重点问题

家庭装饰是室内装饰工程的一个重要组成部分。随着人们生活水平的逐年提高，家庭装饰工程的造价与档次也越来越高，与此同时，其工程质量也暴露出了越来越多的共性问题。如何发现解决这些共性问题，科学地检验家庭装饰工程的质量，切实维护好业主的利益，已引起了有关管理部门和广大消费者的共同关注。进入上个世纪九十年代以来，随着装饰行业的日益成熟壮大，建设部及有关部门相继出台了一系列装饰工程质量验收的标准和规定，比较重要的有《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》等，这些标准和规定大多针对公共装饰工程，放到家庭装饰中去，必然有些不易操作的问题。尽管也有一些针对家庭装饰工程的规范要求，但有时又因专业术语过多，而老百姓又缺乏这方面的知识，给检验具体工程质量的时候带来麻烦。本人曾经多年从事装饰设计工作，近来又从事装饰行业的管理工作，在如何检验家庭装饰质量方面有一些自己的观点和经验，在这里简要作以陈述，与大家共同探讨一下家庭装饰工程质量检验中的重点问题。

家庭装饰因其大多是要在一个有限的空间内完成吃、喝、拉、撒、睡的功能设计的特点，所以较之于公共装饰工程有其较为明显的共性问题。对这些共性问题，一般从两个角度去看，其一是从工艺程序角度，其二是从组成房间的不同部位来看。前者比较适合跟踪式检查，要求业主和有关质量监理人员有足够的时间，而后者适用于大多数工程，更能全面客观地检验工程成品的质量。

1、按工艺程序检验

从工程施工过程当中涉及到的工艺程序顺序看主要表现在以下四个方面：一是隐蔽工程;二是基层龙骨、衬板项目;三是饰面项目;四是瓷砖、理石粘贴和五金玻璃等工程项目。

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1、隐蔽工程

主要是土建改造、水电管线的布排等方面的检验。要注意作好隐蔽工程的验收记录。如涉及到墙体等建筑结构改变，要查看由原建筑设计部门提出变更设计的图纸是否和实际工程吻合。水电管线的规格要重点检验，如达不到使用要求的，则一律返工。一个家装工程的安全隐患往往源自隐蔽工程的质量。

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2、基层龙骨、衬板项目

主要包括材料的材质、规格、尺寸、等级以及制作工艺的水平。木龙骨和衬板要做防火、防腐处理。木龙骨间距一般为 300毫米。吊杆间距多为1000毫米。金属吊杆和吊件要做防锈处理。

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3、饰面项目

主要包括饰面材料本身的材质、色差、等级以及油漆的工程质量。这部分重点要检查相关材料的环保指数，要对材料的检验报告认真查阅，对有疑义的材料要做检测。相临的饰面要颜色一致。清漆涂饰类要注意棕眼刮平、木纹清晰，光泽均匀、一致、光滑，无刷纹。色漆类同清漆类基本相同，唯一不同的是没有木纹。

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4、瓷砖、理石粘贴和五金玻璃

这里要注意粘贴是否有空鼓，表面是否平整一致等问题。瓷砖或理石表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。五金、玻璃表面要干净无污染、无划痕。五金件不能有锈斑。

2、按部位分类检验家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的，在检验工程质量的时候，也可以从大的部位及主要项目方面分类，这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

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1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆，钉眼应先涂防锈漆，再刮腻子找平做表面处理，乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差，不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理，要严密无缝。

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2、地面工程

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

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1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

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2、地面砖及花岗石地面砖及花岗石的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓，可用小捶轻击地面，根据不同部位发出的不同声音，从听觉上辨别、检查。

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3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理，壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆(油漆)封闭，如果是瓷砖镶贴，须在水泥墙面上凿毛。

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1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

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2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象，颜色一致，无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

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3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整，缝隙均匀，无空鼓。材料表面色泽一致，无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。

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4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差，装饰缝须用漆腻子填平处理，木装饰线条要连贯规整，厚薄一致，表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后，在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种，尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板，以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中，除以上提到的重点检验项目以外，还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法，比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等，遇到该类问题的时候，要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的，在检验工程质量的时候，也可以从大的部位及主要项目方面分类，这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

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1、吊顶工程

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2、地面工程

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

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1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

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2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓，可用小捶轻击地面，根据不同部位发出的不同声音，从听觉上辨别、检查。

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3、墙面工程

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1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

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2、涂料

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3、3瓷砖、马赛克墙面

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4、细木制品

2、按部位分类检验

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1、吊顶工程

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2、地面工程

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别，这些材料不常用，所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

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1、木地板

木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，同时对缝要顺直，板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间，面层没有抢眼创痕，色差不明显。

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2、地面砖及花岗石

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3、墙面工程

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1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固，无色差，没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕，边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

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2、涂料

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3、3瓷砖、马赛克墙面

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4、细木制品

新房装修的11条禁忌应多花时间布置自己的小窝

一、忌仓促上马

一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。

二、忌“胸无全局”

在装修之前，您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。

三、忌“缺少变化”

虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。

四、忌表面的“涂脂抹粉”

从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。

五、忌不分主次

有些人在装修中不分主次，对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。

六、忌脱离文化背景

照搬画册的装饰手法，往往只能“画虎不成反类犬”，所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不谐调。

七、忌脱离外部环境

如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些;如果房间在阴面，装修是就忌用深颜色。