基站建设服务承诺

第一篇：基站建设服务承诺

基站建设相关法律

一.安装基站应履行的手续：

(1)、获得无线电管理部门的许可。已获权运营的移动通信经营者在设置或增设移动通信基站时，要先填写《公用移动通信基站站址认定审批表》，像无委申报。无委办在十五日内对递交的《公用移动通信基站站址认定审批表》予以答复，同意设置时，核发《公用移动通信基站选址认定书》。

(2)、获得环保局的环境影响评估合格证。运营单位建站后，即应报环保局申请《电磁辐射环境合格证》。环保局应在三个月试运期内测试，经验收后，核发《电磁辐射环境合格证》。国家环境保护局《电磁辐射环境保护管理办法》第二十条第二款规定：在集中使用大型电磁辐射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求划定限制区，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑物部门规章：

*未取得《电磁辐射环境验收合格证》的基站，不得投入正式使用，其所建基站属于违法建筑

(3)、向无线电管理部门申请执照，设台单位凭《公用移动通信基站选址认定书》、《台站技术资料表》、《电磁辐射环境合格证》申办电台执照。

二.未经利害关系人同意建设基站违反《物权法》: 《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

第二篇：移动通信基站建设创新方案

高风压区域共享铁塔改造创新方案

一、 创新背景

在无线通信技术不断发展的历程中，基站建设中必不可少的通信铁塔产品的种类也在不断增加，主要包括单管塔、景观塔、美化塔、仿生塔、美化天线、四角塔、三角塔、四管塔、三管塔、拉线塔、围笼、增高架等。从20世纪70年代中期到现在，随着移动通信技术的不断发展，无线通信用户规模不断增大，需要建设大量的无线通信基站。

在70年代中期到80年代中期，这段时期移动通信技术主要采用第一代通信信技术模拟制式，中国国内无线电话用户数量较少，当时基站建设主要集中在城镇中，铁塔类型主要为四角铁塔，高度一般在60~70米左右(有些塔体可利用基站所在大楼的高度，建设在大楼顶部)，基站覆盖范围一般在10~15公里左右。

在80年代末至现在，随着数字电子技术的发展，从第二代移动通信技术2G开始，特别中国3G、4G网络的全面建设，成为中国无线通信事业发展的黄金期。无线通信用户数量不断增加，为了满足客户的无线通信需求。需要新增加基站或对原有基站进行扩容、改造。由于此时的用户数量多、密度增大，基站建设过程中天线挂高要求降低下来，一般在40米~50米左右较多。新建的基站的铁塔主要以角钢塔为主，同时在城镇建站过程中可以利用基站所在大楼的高度，在大楼顶部建设拉线桅杆、楼顶抱杆、围笼增高架等塔桅。有些基站可以直在在原有铁塔上面增加平台或天线抱杆，来满足基站天线设备安装的要求。

在中国无线通信事业发展初期，运营商基站建设采用了大量的角钢塔类产品，这类产品主要优点就是搬运方便，适合各类型场景建站。缺点是：占地面积大，造型单一，影响美观。近几年，租地难、建站难等问题，时常困扰着各运营商。特别是城市区域覆盖，由于城市人口密集、话务量大，需要建设的基站数量更多。基站建设就要解决占地面积大、造型不美观等问题，于是就出现了圆锥形单管塔产品，单管塔产品的特点就是：占地面积小，一般占在3~4平方米，是原来同高度角钢塔占地面积的1/10左右，而且单管塔产品采用内爬式设计，安装、调试时更加方便，安全。后期根据基站建设的需求，为了适应不同场景的基站建设，

1 通信铁塔产品也不断的推陈出新，主要有景观塔、美化塔、一体化基站、环保型基站(预制基础式基站)、美化天线等。

针对沿海地区，特别在经济发达区域，由于铁塔新建和共享需求非常密集，需要积极破解沿海区域高风压带来的共享难题。我公司组织技术团队针对沿海高风压地区基站铁塔建设进行开发设计新产品，同时对高风压地区存量铁塔共建共享问题进行了研究。

二、 创新目标

解决高风压地区存量塔的改造共建共享问题。

三、 主要创新措施

1、 高风压区域目前共享改造面临的主要难题

目前各运营商所建造的铁塔种类繁多，结构复杂，有三角角钢塔、四角角钢塔、三管塔、四管塔、拉线塔、标准单管塔、非标准单管塔、各种类型的景观塔、灯杆塔、仿生树、快装便携式基站、预制基础基站等各种结构及造型。各种类型铁塔的结构、受力参数、预留平台数量，维护程度不一样，导致每个铁塔的共享能力均不一致。

2、提升存量铁塔资源利用率

为了能充分利用存量铁塔进行共享改造，提高存量铁塔的共享能力，并且确保改造后的铁塔能满足设计要求和安全使用， 我公司提出以下建议：

1) 委托有资质的检测单位对存量铁塔进行一次检查，确认存量铁塔的安全性，对存在安全隐患的存量铁塔提出整改建议;对基站进行初步判断，确认是否满足共享改造的要求。

2) 委托有资质的设计单位对目前安全的、可改造的存量铁塔进行设计复核，对可进行共享改造的铁塔提出改造方案。

3) 委托有资质的铁塔厂家，对需要进行共享改造的铁塔按设计图纸进行相应的改造，使其具备或提高共享能力。

3、确定高风压区域的新建模型，进行杆塔共享能力预留。

在沿海高风压地区基站建设过程中，充分考虑目前三大运营商基站3G、4G共建共

2 享需求，同时考虑到未来5G网络建设天线挂载需求，在设计时就充分考虑到未来基站建设的需求。

四、 工作推进计划

1.基础信息收集

结合运营商新建站点数据库，通过对存量基站数据分析， 匹配成功后，进一步进行站点勘察。通过勘察对存量基站进 行深度能力分析，如：外市电容量、机房空间、塔桅空间、 室内电源容量进行测算，得出现网基站共享能力，反馈给共 享运营商进行共享。

(1)各运营商新建需求信息收集。主要收集新建基站 站名、经纬度、挂高、新增系统数等信息。

(2)匹配之后 的存量基站信息深度勘察。通过存量基站数据库进行匹配成功之后，进行匹配基站勘察。主要收集信息为：经纬度、高度、 机房空间、室内电源容量、馈线窗、地线排、塔型、外电容量、 现有天线数量等关键信息。以便给下一步基站能力分析提供 必要和详实的数据，对基站现阶段利用提供有力数据支撑。

2. 站点共享能力分析

对于存量站点共享潜力分析，结合以及运营商新建基站 的需求，可以得出对现有存量基站能力评估结论，进一步确 定存量基站改造内容，在最大程度上满足运营商的要求，快 速促成存量基站的利用。主要能力有天面空间承载能力、机 房动力、机房空间等。

3. 存量塔改造方式

存量改造内容基本为：新增抱杆、平台等简单改造。

五、 可推广性分析

根据我公司在各区域工程实践案例，对存量铁塔改造可行性分析。基站铁塔改造流程主要分为：改造前期准备、改造工程中、改造后三个过程，在实施改造工程前，首先原基站铁塔设计参数需要通过原设计单位审核，并根据客户要求提供整改方案。施工单位进行改造工程必须严格按照改造设计方案要求进行施工，确保改造工程的安全质量。

1)在在原有平台上增加天线抱杆。

3 2)新增一层天支抱杆平台。 3)拆除原有平台，使用简易平台。 4)拆除原有平台，新增天支抱杆。 5)降低平台高度。 6)降低塔高。 7)增加拉线。

8)更换天支抱杆(使用加长抱杆)。

随着中国铁塔公司对各运营商存量塔资产接收后，可以建立铁塔公司的存量塔数据库，根据各地区网络建设需求进行分析，存量铁塔与规划要求匹配后再安排相关技术人员进行现场勘察，确定具体的存量铁塔改造方案。

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第三篇：通信、基站、机房建设用房用地租赁

通信、基站、机房建设房屋场地租赁合同

出租方(以下简称甲方)： 【 】

地 址：【 】

法定代表人： 【 】

联系人：【 】

电话：【 】

传真：【 】

邮政编码：【 】

承租方(以下简称乙方)：【 】

地 址：【 】

法定代表人： 【 】

联系人：【 】

电话：【 】

传真：【 】

邮政编码：【 】

鉴于：

1、 甲方有权出租本合同所指的房屋/场地。

2、 乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本合同所指的房屋/场地。

3、 双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法律，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方出租房屋/场地。

第一条 租赁物及其它

1.1甲方出租给乙方使用的房屋/场地的基本情况如下：

1.1.1 房屋/场地的具体位置：【 】。

1.1.2租赁物的面积【 】平方米(其中实际建筑面积【 】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米)。

1.1.3该房屋/场地所有权证号【 】、土地使用权证号【 】。 1.1.4该房屋/场地平面图见本合同附件【 】。 1.1.5该房屋/场地附着设施、设备清单详见附件【 】。

1.2 甲方同意在将上述房屋/场地出租给乙方使用时，房屋/场地现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。

1.3 甲方保证具备合法的房屋/场地出租权：

1.3.1如本合同1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方自有房屋/场地，甲方保证出租房屋/场地没有权属纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋/场地前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋/场地与第三方产生的任何权属纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

1.3.2如本合同1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方转租的房屋/场地，甲方应保证其将房屋/场地转租给乙方的行为已经取得了产权人的同意，并应提供产权人同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋/场地的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本合同约定使用租赁房屋/场地的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。

第二条 租赁物用途

2.1乙方承租上述房屋/场地用于基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋/场地的使用权，但不得损害甲方利益。

第三条 租赁期限

3.1租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。

第四条 租金及支付

4.1 租金为【 】元/月，年租金为【 】元，租赁期限内的租金合计为人民币【 】元，(大写)【 】。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

4.2 租金按【 】结算(月度、季度、年度，或另行约定)，由乙方在收到甲方提供正规发票后【 】天内付给甲方。 4.3 租赁期间，按照法律规定出租房屋/场地应当缴纳的各种税费由甲方负担。

4.4 租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的电费，双方约定按第【 】方式办理：

4.4.1乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。电费每【 】结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前12小时通知乙方。

4.4.2电费已包含在租金中，不再另行支付。 4.4.3支付方式为【 】。 第五条 交付

5.1 甲方应于【】年【】月【 】日前，将出租房屋/场地交付给乙方并使该房屋/场地处于满足乙方要求的良好状态。

5.2 交付是指甲方将房屋/场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同时向乙方提供房屋/场地的设计图纸。

5.3 若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。

第六条 施工

6.1 租赁期内，乙方有权在租赁房屋/场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前通知甲方。

6.2 乙方应快速、安全的施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响。 6.3 施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。

6.4 施工期间，甲方应为乙方工程车辆和人员的进出提供方便。

6.5 甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地。

6.6 甲方满足乙方施工的其它需要包括【 】。

第七条 房屋/场地的使用

7.1 乙方按照约定的用途使用租赁房屋/场地，甲方不得妨碍。

7.2 甲方应为乙方人员进出租赁房屋/场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方房屋/场地并遵守甲方的规章制度。 7.3 甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其它设施进出租赁房屋/场地的条件和路径，无偿提供种植地气线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路，乙方改变线路的，应提前通知甲方。

7.4 甲方应根据乙方要求，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地。

7.5 甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作。

第八条 房屋/场地的维修养护

8.1 租赁房屋/场地的修缮由甲方负责。甲方在接到乙方修缮通知后，应当在【 】日内修理完毕。

8.2 正常的房屋/场地大修修缮费用及日常的房屋/场地修缮费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除。如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。甲方怠于履行房屋修缮义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方损失。

8.3甲方负责租赁房屋/场地范围外区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁房屋/场地。乙方应按照规定做好租赁房屋/场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的，均应承担赔偿责任。甲方发现租赁房屋/场地内出现安全隐患时，应在第一时间通知乙方处理。

第九条 出租方的变更和优先购买权

9.1 如果甲方或产权人将房屋/场地产权转移给第三方，租赁期内合同对新的房屋/场地产权人继续有效。

9.2 在租赁期间，甲方或房屋/场地的产权人不得将出租房屋/场地转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或房屋/场地产权人对房屋/场地的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额【 】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。

9.3 甲方或房屋/场地的产权人如转让房屋/场地，须提前3个月通知乙方。在价格相同的条件下，乙方有优先购买权。 第十条 合同的解除及续签

10.1 有下列情形之一的，本合同解除：

10.1.1 因房屋/场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用房屋/场地或遇不可抗力的影响，致使乙方所承租的房屋/场地失去使用功能且短期内无法恢复的。

10.1.2 因国家法律、法规和政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋/场地目的的。

10.1.3合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回房屋/场地。

10.2 有下列情形之一的，甲方可提前解除合同、收回房屋/场地：

10.2.1 乙方利用承租房屋/场地进行违法犯罪活动的。 10.2.2 乙方逾期支付租金达6个月的。

10.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额【 】%的违约金。

10.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：

10.3.1 甲方迟延交付出租房屋/场地【 】天以上。

10.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使房屋/场地或设备受到损坏、影响乙方正常使用房屋/场地的。

10.3.3 甲方对出租房屋/场地的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用房屋/场地的。

10.3.4 甲方出租的房屋/场地因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的。

10.3.5 乙方因10.3.1的约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额【 】%的违约金;乙方因10.3.2、10.3.

3、10.3.4的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额【 】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。

10.4 任何一方依据本合同10.1、10.

2、10.3之规定主张解除合同,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。

10.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋/场地退还甲方。除非本合同有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

10.6 租赁期满后，在租赁价格相同的条件下，乙方对出租房屋/场地有优先承租的权利。

第十一条 权利义务的转让

11.1任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。

第十二条 违约责任

12.1 甲方未按时交付出租房屋/场地供乙方使用的，应按日向乙方支付年租金【 】%的违约金。

12.2 租赁期间，甲方单方提前终止合同，使乙方无法继续使用该房屋/场地的，甲方应当向乙方支付合同总金额【 】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其它损失。

12.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付应付未付租金每日【 】%的违约金。

12.4 因乙方管理使用不善造成房屋/场地及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

12.5 甲方应当保证在合同有效期和履行期间不得出现因与该房产或场地有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除;如果导致乙方不能履行本合同，甲方按照12.2 条约定向乙方承担违约责任。

12.6 甲方负责出租房屋/场地相邻第三方的协调，防止出现对基站、铁塔建设的阻挠、干扰问题。

第十三条 不可抗力

13.1 因不可抗力导致房屋/场地毁损或造成损失、导致双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【 】日内告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，除非本合同另有约定，一方或双方应当继续履行合同。

13.2 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。包括地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动等。

第十四条 争议的解决

14.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。协商不成，向【房屋/场地所在地】人民法院提起诉讼。

14.2纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，其它部分继续有效。 第十五条 附则

15.1 本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。

15.2 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。

15.3 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同不一致的，以补充合同和附件为准。

15.4 本合同的补充合同和附件为本合同不可分割之一部分，具有同等法律效力。

15.5 本合同一式【 】份，甲方【 】份，乙方【 】份，自甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

(以下无正文)

甲方：【 】(盖章)

签字：【 】

日期：【 】年【 】月【 】日

开户名称： 【 】

开户行： 【 】

帐 号： 【 】

乙方：【 】(盖章)

签字：【 】

日期： 【 】年【 】月【 】日

第四篇：通信基站建设项目系统维护管理

[摘 要]本文针对通信工程基站建设项目系统维护管理的特点，对基站建设风险管理进行了分析讨论，简单介绍了通信基站建设项目风险的特点，提出移动通信基站的建设是我国移动通信运营商投资的重要部分，移动通信基站的建设一般都是围绕覆盖面、通话质量、投资效益、建设难易、维护方便等要素进行。随着移动通信网络业务向数据化、分组化方向发展，移动通信基站的发展趋势也必然是宽带化、大覆盖面建设及IP化。探讨了通信工程基站建设、规划思路，指出在解决移动通信系统网络规模性发展的同时，也与当前社会和谐建设的主题相呼应。重点讨论了风险管理管理的实现方案，从工程现场风险规避及基站建设项目的进度、质量和资金三方面的风险管理这两个方面详细论述了通信基站建设项目风险的管理管理方法及其实现。

[关键词]通信工程 基站建设 项目风险管理 风险管理 优化

中图分类号：H66 文献标识码：A 文章编号：1009-914X(2014)22-0207-02

由于基站建设项目是在复杂的自然和社会环境中进行的，因此不可避免的受到诸多不确定因素的影响，这必然会给项目的进展带来一定程度的风险，也可能造成项目的失败或不能完全达到预期目标。作为项目管理的专业技术人员，在项目的实施和管理过程中，对基站建设项目系统维护管理要进行科学、准确的判断，为项目决策层和管理人员提供有效的风险管理办法是十分必要的。

本论文结合通信基站建设项目的特点，对基站建设项目系统维护管理，以期从中找到对于通信基站建设风险的有效管理和管理的方法及经验模式。

一、通信基站建设风险概述

基站项目风险，是指基站建设项目在设计、施工和竣工验收等各阶段可能遇到的风险。项目风险是一种不确定事件或状况，一旦发生，会对至少一个项目目标如时间、费用、范围或质量目标产生积极或消极的影响。项目风险管理的目标在于增加积极事件的概率和影响，降低项目消极时间的概率和影响。基站建设项目风险主要有以下几个方面的特点：

(一)基站项目风险的客观性

风险客观性首先表现在它的存在是不以人的意志为转移的，因为决定风险的各种因素对风险主体是独立存在的，不管风险主体是否意识到风险的存在，在一定条件下风险就可能变成现实。随着人们认识世界水平的提高和对风险事件的长期观察，人们对风险规律性的认识不断提高，这对基站项目风险进行科学管理创造了条件。

(二)基站项目风险的不确定性

风险发生的不确定性表现为风险的程度有多大以及风险何时何地有可能变成现实，这些都是不肯定的。不确定性要求人们根据历史数据和经验，采用各种方法对基站项目风险发生的可能性和损失的严重程度做出一定程度上的分析和预测。

(三)基站项目风险的不利性

风险一旦产生时，就会使风险主体产生挫折、失败甚至损失，对风险主体不利。因此人们应该在承认风险、认识风险的基础上，做好决策，尽可能地避免风险，将风险的不利性降至最低。

(四)基站项目风险的相对性

风险的相对性是针对风险主体而言的，即使在相同的风险情况下，不同的风险主体对风险的承受能力是不同的。风险主体对风险承受能力的程度，主要受收益大小、投入大小和风险主体的地位与拥有的资源的影响。

二、通信基站建设的原则

如何合理地建设基站已经成为业内关注的焦点问题之一。它不仅是通信网络部署的一个关键的环节，更是与构建社会主义和谐社会有着密切的联系。由于3G网络是同频复用的自干扰系统，自身的技术特点决定了它在使用的过程中应该尽量避免在不同频率间和与GSM网络间的硬切换。在3G移动通信中，一方面，高性能无线覆盖直接关系到用户服务的范围、数量和服务质量，是提供无所不在的3G服务体验的最终保证。另一方面，在公用3G移动通信网的建设成本当中，无线覆盖占了一大半，提高无线覆盖的效率对于降低3G的成本起着关键的作用。因此，3G基站部署的技术设计、规划优化等问题就成为事关成败的因素。基站建设，做好全面的规划是十分有必要的。面对日新月异的市场环境，我们需要从多个方面入手，对3G基站建设进行统筹安排，获取最大的投资收益。对无线网络承载目标、基站站型选择、3G室内分布系统以及3G与2G协调发展的因素都需要深谋远虑。

(一)基站在建设过程中应遵循以下原则

一是WCDMA服务区中应该尽量避免和GSM网络的频繁硬切换;二是先选择在重要地区、话务量比较大的区域建立站点，然后再以此为基础逐渐扩展;三是基站应尽量选择在业务的中心和数据业务比较集中的位置，这样对提高容量、改善覆盖、提供高速的数据业务方面有很多的好处。四是不宜在大功率的无线电发射台和电视发射台、雷达等附近建设基站;五是根据不同区域中业务负载量的不同，合理的设定基站的目标负载;六是尽量与现网中GSM网络的基站共址，这样可以节约成本。

(二)基站设备的选择应该遵循以下原则

一是所选择的基站设备应该成熟稳定，并且具备升级和演进的能力;二是应优先选择接收机灵敏度高、杂散抑制效果好的基站设备以及处理能力强大的 RNC设备;三是应选择集成化成都比较高的基站设备;四是应选择功耗低、噪音小、无污染的基站设备;五是所选的基站设备应能够提供灵活多样的站型设备，以便能够在不同的环境稳定作业。

三、通信基站的优化

基站簇优化是指按照一定的簇划分的原则，将网络覆盖的区域分为小的基站簇，当簇内已经开通单站验证80%以上的基站时，开始基站簇区域的优化。主要的工作内容是在单站验证的基础上对簇覆盖区域的覆盖、邻区、干扰、导频污染、掉话等问题进行测试和分析优化。基站簇优化包含了三个方面的内容：一是基站簇优化开展的前提条件和输入信息;二是进行路测(Drive Test)和路测数据后处理分析的详细过程;三是判断基站簇优化工作结束的验收标准。在基站簇优化阶段所做工作主要有：覆盖优化、邻区优化、扰码优化、解决业务接入失败、掉话和切换失败等问题。基本上，基站簇优化是一个测试、发现和分析问题、优化调整、再测试验证的重复过程，直到基站簇优化的目标 KPI指标达到。

四、通信基站的维护

(一)蓄电池维护

蓄电池维护是整个电源维护工作中的重点，一切电源维护都围绕此项工作展开。一般说来，阀控式铅酸电池维护的关键在于控制环境的温度及电池的充放电，因此控制好电池的充放电是蓄电池维护的重要环节。电池的充电分为浮充充电和均衡充电。所谓浮充，是指在市电正常时，蓄电池与开关电源并联运行，开关电源输出电压符合蓄电池厂商的要求，一般为2.23V/只，用于满足电池的自放电、氧循环的需要。从定义可知，浮充电压只能满足电池的自放电、氧循环的需要，不能作为电池放电后的补充充电。蓄电池的补充充电是通过开关电源的均衡充电来完成的。均充时，充电电压提高到 2.35V～2.40V/只，以小于或等于0.10C10A的电流对电池充电，其充电过程的控制是通过对开关电源的设置，由开关电源智能控制实现的。在日常维护中，可通过动力环境监控系统定期对其进行检查，以防范整流设备参数的改变，避免造成电池受损。

(二)基站动力维护

基站动力环境监控系统是保证移动配套设备在无人值守条件下正常运行的远端在线重要测试工具，是配套设备维护基础网络，因此加强基站动力环境监控系统的维护管理是保障远端电源系统稳定、可靠运行的基础。基站动力环境监控系统维护工作的重点为防范系统误告警情况，提高系统稳定性，完备系统测量功能。

五、通信基站建设项目系统维护管理建议

(一)工程现场风险规避

1.现场管理措施。在项目实施或开始活动前，采取必要的工程技术管理措施，进行风险预控，从制度上加强控制，防止风险因素的发生。主要内容有：一是对施工组织设计进行审查并通知施工单位对其中存在的问题进行修改，特别是工程技术和工程安全方面的内容必须满足相关法律法规的要求;二是审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，保证可以指导现场施工;对专职管理人员和特种作业人员的资格进行审核;三是对分包单位和专业施工单位的资格进行审核;四是召开管理交底会议，对施工单位的工程准备情况提出意见和要求;五是每周定期召开工地例会，对质量管理中的问题提出改进措施。

2.现场检查措施。在项目实施过程中，采取必要的工程巡检措施，对现场进行巡视检查，将已存在的风险隐患及时消除，主要内容有： 一是按照安全施工规范要求对现场安全隐患进行检查，发现问题及时通知施工单位进行整改;二是对直接影响工程质量的现场水准点、平面控制网、高程控制网和隐蔽工程等重要部位进行重点检查、复核;三是检查现场是否使用的是合格的材料、构配件和设备，并按规定进行平行检验;四是检查施工单位质检人员是否到岗;施工人员的技术水平是否满足工艺要求;自然环境是否对工程质量产生影响。

(二)风险管理控制

进度、质量和费用是工程建设的三大目标，也是风险监视的主要对象，对于通信基站的工程项目建设自然也不例外，风险管理监控的主要对象依然是进度、质量和费用这三个指标。

1.进度风险监视方法。在基站项目管理中，专业技术管理人员时，一般将每月实际情况定期记录，以直观地比较计划进度与实际进度，检查实际是超前、落后，还是按计进行。如果比计划进度落后了，就有发生进度风险的可能性。

2.质量风险监视方法。专业技术管理人员将日常巡检中发现的同一部位反映质量状态的质量特性用途中项目对应的点表示。将所有对应点顺次连接表示质量波动的折线，即为控制图图形。在基站项目中是根据质量数据点是否在上下控制界限内和质量数据间的排列位置来分析工程质量风险的。

3.投资风险监视方法。在基站建设项目中要分析整个项目工程投资与工程进度风险之间的关系，将完成实际工程费用与已完工程计划费用相比较，可以判断工程投资是否出现了风险;也可以将拟完工程计划费用与已完工程计划费用进行比较，分析工程进度是否出现了风险。

六、结语

如何加强通信工程基站建设项目系统维护管理及提高工程项目的抗风险能力，是一个很重要的研究课题。通信工程基站建设项目系统维护管理应该把风险管理和目标管理列为工程项目管理的两大基础，只有把这两者有机的结合起来，才能较好的实现通信工程基站建设项目系统维护管理的目标。通信基站的建设一方面需要运营商加强自身管理，采用多种方式，灵活实施。另一方面还需要相关管理部门完善规范，共同促进通信网络的建设。

参考文献

[1] 李海涛.基于GIS的移动通信基站管理系统[J].福建电脑，2010.

[2] 刘寒.浅议项目管理在通信运营企业中的应用[J].项目管理技术.2004

作者简介

沈波(1963年8月出生)、女、籍贯(浙江省宁波)、工作单位(浙江省邮电工程建设有限公司)、通信工程师职称、工学学士学位、研究方向(通信工程线路本地网维护与基站建设)。

第五篇：基站、通信机房建设场地租赁合同正文

场地租赁合同

甲方合同编号：【

】 乙方合同编号：【

】

出租方(甲方)(盖章)：【

】

签约代表(签字)：

日期：

电话：

传真：

承租方(乙方)(盖章)：中国移动通信集团河南有限公司【 】分公司 签约代表(签字)： 日期：

电话： 传真：

1 出租方(甲方)：【 】 法定代表人/负责人：【 】 注册地址：【 】 承租方(乙方)：【 】 法定代表人/负责人：【 】 注册地址：【 】

鉴于： 甲方有权出租本协议所指的场地。乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本协议所指的场地。双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供场地租赁。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。

本合同由以下约定条款和通用条款两个部分组成。约定条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合租赁场地实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改;通用条款是甲方与乙方根据法律、行政法规规定及场地租赁的需要订立，通用于场地租赁的条款。

第一部分：约定条款

第一条 租赁物及其他

1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的场地的基本情况如下：

1.1.1 场地的具体位置：【 】; 1.1.2场地面积【 】平方米，租赁场地的范围及位置详见附件【1】; 1.1.3该场地所有权证号【 】、土地使用权证号【 】; 1.1.4该场地平面图见本合同附件【2】;

1.1.5该场地附着设施、设备清单详见附件【3】。 第二条 租赁物用途

2.1 乙方承租上述场地用于【基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租场地的使用权，但不得损害甲方利益】。

2 第三条 租赁期限

3.1 租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。(租赁期限不应超过20年)除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。 第四条 租金及相关费用支付

4.1 租金为【 】元/月，年租金为【 】元，租赁期限内的租金合计为人民币【 】(大写)元(RMB【 】)。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

4.2 租金按【 】结算(可以根据情况选择月度、季度、，或另行约定)，由甲方提供正规发票(税金甲方自负)，甲方于每【 】(可以根据情况选择月度、季度、，或另行约定)的第【 】个月的【 】日交付给乙方。乙方在收到发票后【 】天内，以【 】(可以根据情况选择现金、转账、电汇等)方式支付租金。 4.3 甲方的账户信息如下：

开户行：【 】 账户名称：【 】 账户：【 】

乙方付款前，甲方应向乙方确认账户信息。甲方如需改变其账户信息，应提前十(10)日书面通知乙方。甲方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失，由甲方承担。

第五条 交付

5.1 甲方应于【】年【】月【 】日前，将出租场地交付给乙方并使该场地处于满足乙方要求的良好状态。 第六条

合同份数

本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份。 第七条

其它约定事宜 【

】。 第八条

合同附件

附件1：租赁场地的范围、位置 附件2：租赁场地平面图

3 附件3：附着设施、设备清单

附件4：土地使用权证及使用权人身份证(营业执照)复印件 附件5：同意转租的证明

第二部分 通用条款

第一条 租赁物

1.1 甲方同意在将上述场地出租给乙方使用时,场地现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同场地期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。 1.2 甲方保证具备合法的场地出租权：

1.2.1如本合同所约定的出租场地为甲方自有场地，甲方保证出租场地没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付场地前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租场地与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

1.2.2如本合同所约定的出租场地为甲方转租的场地，甲方应保证其将场地转租给乙方的行为已经取得了产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁场地的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁场地的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。 第二条 租金支付

2.1 租赁期间，按照法律规定出租房屋应当缴纳的各种税费由甲方负担。 2.2 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费等费用由乙方按有关部门规定或合同约定根据实际使用量

4 据实支付。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。 2.3 乙方支付租金之前，甲方必须开具相应的正规合法发票。

2.4 甲方应当保证其提供的发票真实、合法、有效。如甲方提供虚假发票，乙方有权采取以下措施：拒绝支付合同未付款项;给乙方造成损失的，要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方因处理虚假发票时间所花费的全部费用，以及因此遭受的行政处罚等;如果相应的合同款项已经支付，则乙方有权要求甲方退还，或者乙方有权暂停支付其他双方已签订合同所需支付的合同款项，且有权直接从前述合同款项中直接扣除乙方已遭受损失。 2.5

乙方支付租金时有权直接扣除按照合同约定甲方应当向乙方支付的违约金、损害赔偿金等。 第三条 租赁物交付

3.1

交付是指甲方将场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同时向乙方提供场地的设计图纸。

3.2

若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。 第四条 施工

4.1 租赁期内，乙方有权在租赁场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前通知甲方;

4.2 乙方应快速的，安全的施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响; 4.3 施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。

4.4 施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便; 4.5 甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地; 4.6 甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。 第五条 场地的使用

5.1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍;

5.2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度;

5.3 甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地

5

的条件和路径，甲方无偿提供种植接地线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路，乙方改变线路的，应提前通知甲方。

5.4 甲方应根据乙方要求，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地; 5.5 甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作;

5.6 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。电费每【3个月 】结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前12小时通知乙方。 第六条 场地的维修养护

6.1 租赁场地的修缮由甲方负责，甲方应保障乙方安全和正常使用的使用基站设施。甲方在接到乙方通知后，应当在【3】日内修理完毕。

6.2 正常的场地大修修缮费用及日常的场地修缮费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。甲方怠于履行房屋修缮义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方损失。 6.3 安全保卫：

6.3.1甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的，均应承担赔偿责任;

6.3.2 甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。

第七条 出租方的变更和优先购买权

7.1 如果甲方或产权人将产权转移给第三方时，本合同对新的场地产权人继续有效。

7.2 在租赁期间，甲方或场地的产权人不得将出租场地转租，或进行其他影响

6 乙方正常使用的处置。如果甲方或场地产权人对场地的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿;

7.3 甲方或场地的产权人如转让场地，须提前3个月通知乙方。在同等条件(即报价相同)下，乙方有优先购买权。 第八条 合同的解除及续签

8.1 有下列情形之一的，本合同解除：

8.1.1 因场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用场地或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的场地失去使用功能且短期内无法恢复的;

8.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该场地目的的。

8.1.3 因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该场地从事经营活动的。

8.1.4 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回场地。

8.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回场地：

8.2.1 乙方利用承租场地进行违法犯罪活动的; 8.2.2 乙方逾期支付租金达6个月的。

8.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额10%的违约金。

8.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：

8.3.1 甲方迟延交付出租场地【10】天以上;

8.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使场地或设备受到损坏、影响乙方正常使用场地的;

8.3.3 甲方对出租场地的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用场地的; 8.3.4 甲方出租的场地因设施问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的;

7 8.3.5 乙方因8.3.1的约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金;乙方因8.3.2、8.3.

3、8.3.4的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。

8.4 任何一方依据本合同8.1、8.

2、8.3之规定主张解除合同,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。

8.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将场地退还甲方。除非本合同有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

8.6 租赁期满后，在同等条件(即租金报价相同)下,乙方对出租场地有优先承租的权利。 第九条 权利义务的转让

9.1 任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。

第十条 违约责任

10.1 甲方未按时交付出租场地供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日【0.5】%的违约金。

10.2 租赁期间，由于甲方单方提前终止合同，从而使乙方无法继续使用该场地的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。

10.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日【0.5】%的违约金。

10.4 因乙方管理使用不善造成场地及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

10.5 甲方应当保证在协议有效期和履行期间不得出现因与该场地有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除;如果导致乙方不

8 能履行本协议，甲方按照10.2 条约定向乙方承担违约责任。

10.6 甲方负责出租场地相邻第三方的协调(防止出现对基站、铁塔建设的阻挠、干扰问题)。

10.7 本协议履行过程中，甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金为目的影响乙方对场地的正常使用，甲方如有违反，应当向乙方支付相当于合同总金额30%的违约金。如果乙方迫于无奈接受甲方提高租金的要求，在本协议履行期满后，乙方继续承租该场地的，提高部分的房租直接冲抵应交房租，乙方不再继续承租该场地的，甲方应当返还提高部分的房租，以上均不影响甲方向乙方支付违约金。

第十一条 不可抗力

11.1 因不可抗力导致出租场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【3】日内告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，除非本合同另有约定，一方或双方应当继续履行合同。

11.2 “不可抗力” 指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括但不限于【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等】。

第十二条 争议的解决

12.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。 12.2 如果双方协商不成，在【场地所在地】人民法院提起诉讼;

12.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。 第三条 附则

13.1 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。

13.2 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。

13.3 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题做出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同不一致的，以补充合同和附件为准。

9 13.4 本合同的补充合同和附件为本合同不可分割之一部分，具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

13.5 本合同自甲乙双方法定代表人(负责人)或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。(以下无正文)

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