第一篇：最全租房攻略范文
北京租房攻略
前言 租房，是大多数同学从学校走向社会的第一步。为了让大家对北京租房市场有所了解少走些弯路，107间的Wei Wei写了这份攻略，给正在找房或即将找房的同学们一些参考。真心希望每一个在北京打拼的年轻人都能不用为租房而操心，全心全意去感受这座城市的精彩!
一、北京租房市场概况
1. 区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。
这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
(2)东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
(3)朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。
朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。
海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2. 地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
(1)早晚高峰期
北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。
早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。
一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
(2)主要线路特点及拥挤程度
a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线5号线
特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤
- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：一般
- 13号线
特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 八通线
特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。
高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 8号线、9号线、15号线
特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：一般
3. 季节变化
北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职 4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动 5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动 12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数
当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。
4. 租金水平
租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
对于综合条件一般的房子，在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话，平均价格水平分布如下： 主卧：3000元/月 次卧：2500元/月
一居/开间：4500元/月
在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2500元/月 次卧：2000元/月
一居/开间：3500元/月
在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2000元/月 次卧：1600元/月
一居/开间：2800元/月
有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上(如八通线)，每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。
这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。
5. 周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。
平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节(即非旺季及淡季)需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
二、找房必须考虑的六大因素
1. 距离
从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区;同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。
距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。
有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁;而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。
值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
2. 跟房子有关的人
租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
(1)房东/二房东/中介 这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。
房东
- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅;年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
中介
- 不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。
- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样他就可以向下一家继续收中介费)。
- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
二房东
- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的(这样他们可以选择自己喜欢的室友)，也有为了赚取差价的;有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
(2)室友
对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。 是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。
一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全?由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。
3. 价格
年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。
万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。
4. 居住时间长短
居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。
换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费(如果是跟中介租的话)、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。 5. 交通条件
交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。
大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置(上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多)，如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。
地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。
6. 周边配套
房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。
关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。
除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。
三、找房去哪儿
1. 房子类型
找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租网上找房
大众化的生活信息分类网站(如58同城、赶集网等)：由于这两个平台的知名度较高，许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要特别注意的是，这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没，并且许多中介会伪装成个人在上面发帖，极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。本质上这些平台是靠中介盈利的，针对中介会有会员、排名提升等付费服务，知道了这一点对这些平台上面满屏的中介信息就不会觉得奇怪了。
聚集某类特定群体的网站(如文艺小清新专属的豆瓣)：物以类聚，人以群分。这些特征性强的网站会有一批特征性很强的用户，这部分用户会形成自己的一个圈子，会比较在这个圈子里发出租信息，因为可以找到同类的人。若干年前诸如豆瓣租房小组这样的平台还比较干净，现在也难逃被中介占领的命运，绝大多数的帖子都为中介所发，需要极其认真地鉴别，甚至某些小组或小站本身就是由中介创建和管理的，部分热门小组/小站的管理员还会主动暗地里向中介收费。
校园bbs(如北大未名、蛋蛋网、水木社区等)：许多学校都有自己的bbs，许多同学都会经常逛bbs，即使工作以后也依然会使用。加上大家一般也比较偏好出租给校友，不少人在招租的时候会将招租信息在bbs上发布。有些bbs是严格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。这类bbs上的出租信息就比较干净些，中介信息较少，但缺点是信息量较小，上面的信息基本都是学校附近的房子。有另外一些bbs限制不严，如水木社区。这类bbs上会有大量中介信息，鱼龙混杂，在筛选信息的时候也需要特别注意。
微博、微信朋友圈等自媒体：经常刷微博刷朋友圈的这群人在招租时往往会将出租信息发到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看认识的人或是朋友的朋友是否感兴趣。微信朋友圈私密性强，如果不是招租者的朋友很难看到招租信息。与之相比微博具有比较强的搜索功能，可以搜索相关特征的房子。不过微博找房的缺点是信息量较小，而且也有许多中介注册小号在微博上伪装成个人发出租信息。
真正能做到真实的租房网站：107间(107room.com)，真实是107间的基本原则，上面的每一间房都经过龙猫中介识别系统及人工的双重核实，真正做到真实无中介。
- 亲朋介绍
在找房时可以问问周围的同事、同学或朋友有没有要招租的。可以在微信群里和邮件组里询问，认识的人一般会比较靠谱。虽然这样找到的概率比较小，但运气好的时候也能够碰上，通过这种方式找到的房子会住得比较舒服，因为可以事先就对房子的情况、房东的情况、室友的情况这些问题了解清楚。
- 收买中介
中介每做一单大部分的收入都是公司拿走，个人能拿到的可能只有20-30%甚至更低。假设要租一个2000元/月的房子，如果通过中介租需要付一个月房租的中介费(不包括卫生费、转租费等其他费用)2000元，对于经手这笔生意的中介个人来说他拿到的只有400元甚至更低，理论上来说只要给他400元他就很有可能私下把房东联系方式告诉你。这种办法适用于对某个中介有一定的了解并对这个市场有一定认知的情况，比如之前通过某个中介租的房子在北京待了几年了，不适合初来北京不知这个市场深浅的同学。即便如此，这种办法也有极大的风险，中介会想尽办法让你签字掏钱，一些关键信息会故意隐瞒。比如明明知道房东要卖这个房子，中介不会告诉你这个信息而会告诉你这个房子如何便宜如何划算，当你住进去之后就会发现每天都有买房的人过来看房敲你的门，带来看房的还是那个当初让你租这个房子的中介。
有一个常识务必要记住：Never trust a broker. 中介是从交易中获利的，他只关心你是否签了字交了钱，之后发生什么就不关他的事了，而且交易的次数越多对他越有利。一个房子要是每个月都换不同的人那么最高兴的一定是中介，房东收的钱是一样没有好处也没有大的损失，最痛苦的就是找房的人了。
四、租房避免受骗的42个终极提醒
找房
1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少
2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的
3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高
4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况
5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小
6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此
7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介
8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的
9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性
10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍
11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你
12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小
现场看房
13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋
14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走
15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼
16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了
17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火
18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房
19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了
20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生
21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物
22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何
签订合同
23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件
24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件
25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片
26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉
27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同
28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任
29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等
30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好
租住期间
31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家
32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用
33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助
34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚
35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况
退租
36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边
37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金
38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完
39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退
纠纷的解决
40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益
41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音
42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福
(全文完)
第二篇：大学新生必备最全攻略
大学生新生最全版攻略
1、抵达目的地•交通线路
新生可根据实际情况选择火车汽车飞机渡轮等交通工具，持录取通知书购票可享受优惠。 规定报到期间，校方会在火车站，汽车站广场显眼处设置迎新接待点，只要准确无误的找到自己学校摊位，明确在哪个校区就读，即可听凭接待学长们的安排，由校车接送入校。
乘飞机的话，可由机场大巴抵达所在城市，再转的士进校。
自驾车只需要明确所在校区，进校后有学校人员安排停车位
2、入校第一站•注册报到
学校规定的新生报到期间，多会有专人负责24小时轮流接待，全程陪同完成注册报到手续。其基本流程是：
1抵达各自所在院系的注册接待点
2提交档案，录取通知书，照片等
3领取校园卡，校徽，宿舍钥匙
4领取卧具，生活用品，军训服装等
5未通过银行卡自动缴费的，可以到规定地点排队缴费
6申请入学贷款的，可由接待人员引导至绿色通道办理相应手续
7领取宿舍钥匙后，会由接待人员引导至各自宿舍
8多数学校会为随行家长开座谈会，介绍相关情况，解答问题等
9户口迁移，党团组织关系迁移等资料交由院系老师办理即可
至此报道注册进行完毕。
Tips:
新生入学的最初几天里，总会有各种形形色色的人出没于新生宿舍，他们都带有各自目的，并非只是慰问新同学。大致有如下几类：
1.学生干部及各界领导。他们一般是来释放对新生的关爱之情的，如果有联合国教科文组织的官员莅临的话，麻烦你一定要维护国人形象。
2.推销员。哪怕你准备得再周全，寝室生活总还有缺的东西。这时候，各种推销员就应运而生了。他们推销的内容应有尽有，比如牙刷毛巾床上用品脸盆电插板挂钩厕卫用具装饰品文具电视电脑冰箱洗衣机……
推销员也可分两类，一是校外人员，二是校内学生。
惯常的推荐做法是：校外人员一律轰走，校内学生热情接待，理性选择。
这些推销用品，都是高年级学生去小商品市场自己批发来的，所以也很辛苦。他们的货，一般来讲比外面超市便宜，但质量参差不齐，你要自己好好鉴定了。如果实在不要，也请友好地表示不需要。毕竟他们都是你的师兄师姐，将来在一个学校低头不见抬头见的。 如果不想买又不知如何开口，可以说：“不好意思，已经有了，谢谢您!”
3.学生组织宣传员。他们是宣传各自的学生组织，拉你入伙的。那么，你就有必要了解一下学校都有哪些学生组织，以及各自发展前途如何，以决定自己的校园仕宦生涯。
3、我是一个兵•新生军训
“军令的响亮急促、军歌的豪情万丈、军训的汗水淋漓”——军训是迎接新生的第一堂课，也将是广大新生难忘和骄傲的一段经历。每一个大学生入学最先经历的事就是军训，军训是一个锻炼意志体现个人品格的重要阶段，在军训中良好的表现不仅可以给教官、老师、同学留下一个好印象，而且还可以锻练自己的意志和毅力。同时军训也很苦很累的，注意保护好自己的身体也很重要，这里给广大新生提一些经验，以供参考，使大家能有一段愉快的军旅生活!
一、做好准备工作
出门前要认真检查军训服装，如：军帽、帽徽、臂章、腰带等。免得到时候“英雄白走路”。
二、装束一定要合适
迷彩服里再穿一件洗汗性好的棉制背心，否则你的迷彩服很快会晒出盐。腰带要适当紧一点，走起路来会更有精神劲儿;袜子最好穿棉制运动袜，鞋子里面再垫一块软鞋垫，这样脚后跟会舒服一点。
三、注意补充水分
以运动饮料和茶水，盐水最佳，不要拼命喝白开水或矿泉水。
四、注意补充营养
军训后体力消耗极大，这个时候不要亏待自己，多吃一些肉类、蛋类，最好还多喝点汤菜类，同时注意补充各种维生素。
五、注意防病
大雨或大汗淋漓后不要急于喝水，稍微休息片刻再补充水分，以免对肠胃突然加重负担造成伤害。
六、注意防晒
出门前半小时就要涂，因为防晒霜也要时间吸收。防晒霜要随身带，一般是二个小时就要涂一次。正确的步骤是先用吸油面纸擦干净脸，再涂防晒霜，不过军训汗出得多，只要教官让你休息你就涂;含有防护UVA功能的会比较好，比如还带有PA字样的防晒霜。
七、不要硬撑
军训中要讲“坚持再坚持”，但如果实在支持不下去，一定要休息，不要硬撑，防止出意外，特别是体质较差的同学。
八、按时作息
军训期间按时作息，养精蓄锐，为军训打下良好的硬基础。
九、注意沟通
军训生活中要学会与同学沟通，有困难要学会虚心向同学和老师请教。如：着军装、走军步、站军姿、叠军被等。
4、生活万花筒•社团组织
一、学生社团
学生社团形式多种多样，如学术问题、社会问题的讨论研究会，文学艺术、体育、音乐、美术等方面组成的活动小组，有文艺社、棋艺社、摄影社、美工社、歌咏队、话剧团、篮球队、足球队等等。
学生社团的活动以保证完成学生的学习任务和不影响学校正常教学秩序为前提;以有益于学生的健康成长和有利于学校各项工作的进行为原则。学生社团组织和活动的目的是活跃学校的学习空气，提高学生自己管理自己的能力，丰富学生的课余生活。学生社团可以根据学校的不同情况利用学生的课余时间开展各种形式的活动，以交流思想，切磋技艺，互相启迪，增进友谊。
加入社团一般需要缴纳数额不等的会费，多数在10—20元左右。
二、学生会
协助学校管理学生工作和操办学生活动的组织。
主席团下设数个职能部门，一般包括办公室(秘书部)、宣传部、组织部、学习部、实践部、体育部、文艺部、生活部、纪律部(纪委、纪检部)、外联部(外宣部)、社团部、技术部等。
三、班委
班长，团支书，学习委员，生活委员，文娱文员，心理委员等等，负责为班里同学的学习和生活服务，当然也能藉此更多的接触同学了解学校，并在各种评优评先中占据优势。
四、其他
青年志愿者协会，社团联合会，护校队，自管会，各类自发的兴趣小组等
5、结交新朋友•人际交往
第一、学会包容别人
很多同学没有住校经历，上大学之前一个人生活自由自在，突然要和几个人共用一个寝室，就必须包容别人的生活方式。如果别人的生活方式有碍于你的生活，就需要委婉地提出意见，并适当地进行自我调整(如调整作息时间)。
第二、主动交往
要想处理好同学之间的关系，还要做到对人宽、对己严，切忌以我为中心，在平时的生活中，主动与同学打招呼，主动和同学讲话，主动帮助别人。此外，要主动去做些公共工作，以增加同学们的好感。
第三、讲究技巧
在与同学相处时应坦诚相待，但在给同学提意见时，必须动脑筋，讲究方法和技巧。需要注意的一点是，给别人提意见一定不能当着众人的面，以免使对方难堪、丢面子。
6、锻炼有补贴•勤工助学
勤工助学是指学生在学校的组织下利用课余时间，通过劳动取得合法报酬，用于改善学习和生活条件的社会实践活动。 大致可以分为两个渠道：校内岗位和校外岗位。
校内岗位关键在于学校里用于勤工俭学的预算，如果预算充足，岗位开发是没有问题的，你自己想岗位就太辛苦了。你可以设计一份岗位征求意见表格给各个部门或二级院系，说明费用由勤工俭学部统一出，岗位用于帮助各部门的工作，这样一定会有很多岗位被想出来，每个部门都希望有学生可以用来帮忙解决一些工作量的，前提是不需要自己或自己部门出钱。你所要做的就是统计和分配了。
如果预算不多，那么就要设法多开发校外岗位。校外岗位不需要学校出资，但是需要你代表校方和校外岗位签订协议，确保学生的合法权益和酬劳。可以开发的有：家教、服务性行业短工(如快餐店、超市大卖场营业员收银员，市场调查员)等等……
7、师兄师姐寄语：
师兄师姐寄语大学新生：走出有自己特色的路
大学生活是曲调变化多端的交响曲，有高亢，也有低沉;面对刚刚步入大学校园的师弟师妹们，我就谈谈自己曾经思考并努力去解答的几个问题吧，希望于你们能有所裨益。
你的大学是什么?
处于新鲜与兴奋中的你们或许还没意识到一个问题——“我的大学将是怎样?”，或者说就是你毕业后何去何从。“人无远虑，必有近忧”，如果没有清楚的大学定位，人就很容易在伴随成长的各种诱惑中迷失方向，临近毕业，只能扼腕叹息。就业、读研、出国，你总得选择一个，早定方向早准备，就可少些焦虑多些踏实。
大学阶段，什么是最重要的?
不管是求知、做人、健体，还是修身养德，学习始终是最重要的。文化知识的学习是根本，不管你是否热爱自己的专业，做一名合格的学生是你大学阶段其他计划的保障，如果陷入了重修的噩梦，那么你就会失去很多平等竞争的机会，这就是校园的生存规律。更高层次的学习就是对社会的理解和与人的沟通，因为即使你将来读研、出国，最终还是要工作，那么好的交际能力是你求职成功、工作顺利的利器!
勇于尝试，敢于突破，历练的目标是什么?
大学是开放的，既有五彩斑斓的校园生活，也有投身社会的各种实践机会，相信年轻的你们不甘于平淡的生活，总会有跃跃欲试的激情，那么就大胆地去尝试，不要轻易对自己说“不”，不要给自己羁绊，不要留给自己遗憾，年轻不存在失败!尝试就是一种成功，突破自我就是胜利，积极乐观应是你的正确心态，不要过多的在乎结果，只要你曾全新全力!
付出一定有回报吗?
人总渴望收获，甚至是不劳而获，但事情并不是这样简单。没有付出肯定没有回报，但是即使你付出了努力，有时也不一定会有好的结果。因此要能清楚认识到这点，敢于面对挫折，笑看得与失!
大学的生活只能依靠自己的体会，别人走过的路终归是走过的，我仅是提出几个需要考虑的问题，希望毕业时你们会有新的体会，祝你们的大学生活开心而又精彩!
8、物品清单
整理新装备•行李物品
【资金费用】：现金，银行卡等满足学费，生活费所需
【相关证件】：身份证，录取通知书，准考证，党团组织关系迁移材料，考生档案，以及证件所需照片20张以上。办理贷款申请的，更需要完备的材料。
【衣物鞋帽】：根据学校所在地气候，适当置备衣物。尽量避免由于考虑不周造成辛苦带到学校的衣物排不上用场，以及粗心大意没带足必要的衣物等情况。
【洗漱用具】：到校之后购买亦可。
洗漱用具和洗澡用具：牙膏、牙刷(1个学期至少2个)、水杯(刷牙1个，喝水1个)、香皂 肥皂各一个、香皂盒(2个，因为还要放洗衣皂)、盆(自己需要再买一个，洗脸用的)、澡筐、搓澡巾、浴花等。这些可以在学校超市买。毛巾2条，这个尽量在家带吧，学校超市里卖的质量不是很好。洗发精、护发素、沐浴液，男生用的剃须刀可等根据个人习惯酌情携带。
洗衣服用具：洗衣粉(或洗衣液)、洗衣皂、胶皮手套(冬天洗衣服用)、衣服挂(10个左右)、裤子夹(3个左右)、大夹子(晒被子用)、小夹子，粘性挂钩若干。
【食物特产】：除旅途所需外，最好带些家乡特产与同学老师分享。
【日常用品】：指甲刀、抹布、镜子、梳子、雨伞、雨衣(风大)、锁头(洗澡时候锁柜子用的)、挂钩(粘在柜子上挂东西)、针线包(经常要缝白大褂的扣子)、小垃圾桶、手电筒、闹钟、零钱包、眼镜、隐形眼镜及它们相关的东西。大家视自己需要程度准备。
【常被**】：
1、创可贴、纱布、胶布、棉球、碘伏(不要碘酒)，抗生素药膏、烫伤膏、云南白药气雾剂、膏药等防止外伤**
2、感冒药(白加黑、999等)、解热镇痛药(扑热息痛等)、抗生素(头孢拉定、红霉素等等)腹泻药(黄连素等)
3、神经衰弱的同学最好自带调节睡眠的药物，大学生失眠是很普遍的现象，如果你睡觉很轻、入睡很困难，建议带眼罩和耳塞来
4、风油精、花露水等驱虫品
5、维生素、钙片，以及营养补品
6、防备水土不服的**或偏方
【床单被褥】：一般学校都有提供，但质量难尽人意。路途不远的话还是推荐自备卧具。当然，也可以在学校附近的商场超市购买。床铺的规格多是90CM*200CM，建议开学购买
【电脑】：带电脑入学后面临网络接入问题，需要根据学校规定自行解决，也有部分学校规定大一禁止带电脑。
【手机卡】：入校后需要办理新的手机卡，届时办卡优惠项目也很多，很多学校通知书也有附带手机卡。
第三篇：最全的北京小吃攻略
<<<西城区>>>
华天护国寺小吃店：护国寺街人民剧场对面，并在护国寺街西口的大街路西新开了一家分店(原北来顺)，离梅兰芳故居很近，向东沿定阜街可到辅仁大学旧址和恭王府花园。
华天地安门小吃店：坐落在地安门十字路口东北角。临近景点：景山、北海后门、什刹海、钟鼓楼。
华天西安门清真饭馆：坐落在西安门西什库大街把口。离西什库教堂、北海、西
四、西单很近。
华天小吃白塔寺店：阜成门内大街白塔寺对面。
华天新城小吃店：新街口豁口南侧路东。
西来顺饭庄：和平门西交民巷把口，原来在白塔寺。早点供应部分小吃。
又一顺饭庄：黄寺大街西口路南。早点供应部分小吃。
新荣清真小吃店：新文化街和闹市XXXXX界处东北角。本以为早没有了，最近路过发现还在。小时候在那里第一次吃卤炸豆腐和丸子汤。
南长街清真饭馆：西华门南侧路西。有部分小吃和爆肚、炒饼、炒疙瘩。炒疙瘩味道不错，其疙瘩和恩元居的一样都是手工、小炒(许多店是机制加大锅，吃起来像剩的)，缺点是配菜不够丰富，最好加上点黄瓜丁和青豆嘴。
此外，六部口音乐厅路东有一家民乐轩清真锅贴馆，是原来的鸿宾楼锅贴馆。
<<<东城区>>>
隆福寺小吃店和白魁老号：东四隆福寺街原隆福大厦斜对面，隆福寺小吃以前非常有名，但随着东四商业街的没落和几经拆建，现已今不如昔。两家店是通着的，店面很大。
白魁老号饭庄：北新桥十字路口西北角路西。原阳春回民小吃店。白魁老号的烧羊肉和门钉肉饼很有名。此处离雍和宫、国子监、孔庙(首都博物馆)、地坛南门很近。
白魁老号饭庄：宽街十字路口东北角。此处为总店，除炒菜外也有小吃，就餐环境不错。
隆福寺小吃分店：北新桥以南十二条附近路西，店面不大，但挺干净。
隆福寺小吃分店：鼓楼东侧，店面不大。临近景点：什刹海、钟鼓楼。
隆福寺小吃分店：安定门内大街路西，104路方家胡同站前。临近景点：国子监、孔庙。
此外，隆福寺小吃在王府井北京画店旁有一商亭，但只有几种小吃，而且居然卖起了羊肉串和老玉米。
兴华美食爆肚店：坐落在沙滩红楼对面，除了爆肚外也有清真小吃，肉饼很好吃。店面不大。临近景点：故宫、景山、皇城根遗址公园。
清真瑞珍厚饭庄：东四十字路口西南角。仅有小吃外卖，并设有“星月楼炸糕”专柜。
<<<崇文区>>>
锦芳回民饮食店：红桥市场北侧路东。离天坛东门很近。锦芳的元宵很有名，每到正月十五门前都会排起长队。前一段经营得很差。最近有所改进，卫生比以前干净了，品种也增加了。唯一不变的是肉饼，尽管大张改成小张，依然很难吃，葱太多!
锦馨豆汁店：磁器口十字路口向东路北，前些年是北京少数几个能喝到豆汁的地方，不过现在大部分小吃店都有豆汁。(注：小时候喝过，初喝者可能不习惯其味道和气味，但几次之后就上瘾了)
红湖回民小吃店：原来在龙潭北里，现因拆迁搬到了北京游乐园十字路口东北角，就餐环境太差，品种也不多，但早点还可以。
群芳回民小吃店：西花市大街路北，就餐环境不好。
老磁器口豆汁店：新近开张，红湖小吃店东侧。锦馨豆汁店改制后，部分人员另起炉灶开了这家店。
<<<宣武区>>>
南来顺饭庄：坐落在大观园西侧，从菜市口拆迁到此，一层是小吃，
二、三层是涮羊肉和炒菜。环境和卫生较好，价钱也不贵，但地理位置较偏，人气不旺。
新华小吃店(非清真)：虎坊桥十字路口北侧路西，以前主要靠豆汁出名。现正餐只有豆汁和锅贴。最近琉璃厂和新华街要被扩宽，看来此店免不了要遭毒手。
大栅栏的南来顺餐厅：大栅栏街东口，但现在主要经营西北小吃和涮羊肉、烤鸭，没见有什么北京小吃。
南来顺炸糕店：菜市口十字路口北侧路西，门脸极小，只外卖。马上要拆，去向未定。(注:炸糕不错，每次路过都要买，现已经拆迁不知道去向，打听中......)
现在卖炸糕最火的是虎坊桥工人俱乐部旁一家天津饭馆(京天红)。
(注：西四路西羊蝎子店旁的一个卖炸糕的铺子也极火，每次路过都排大队)
恩元居：前门煤市街，大力胡同口对面。恩元居的炒疙瘩据说得到了“穆柯寨”的真传。现有三鲜、木须、鸡丁、牛肉、肉沫、羊肉等六种口味，味道绝对一流，但经营状况令人堪忧，而且煤市街也面临拆迁。
<<<通州区>>>
小楼饭店：通州南大街北口(华联商厦后面)。通州小楼是一家清真百年老店，其烧鲇鱼号称“通州三宝”之一。(另两宝是大顺斋的糖火烧和万通酱园的腐乳)。一层设有小吃部。
【国营非清真美食觅食地图】
天兴居：坐落在大栅栏对面鲜鱼口内，炒肝最正宗，也有一些其他小吃，但包子很一般。
都一处：坐落在前门大街鲜鱼口把口，经营烧麦，二楼有炒菜。其传统名吃炸三角尚未恢复。有一家分店在方庄餐饮一条街，方庄贵友对面。
瑞宾楼：大栅栏门框胡同，特色是褡裢火烧。
庆丰包子铺：西安门清真饭馆隔壁，经营包子炒肝。以前在西单长安大戏院旁边，八十年代初非常火。北京的包子其实就是天津包子。有一家新开张的分店在大栅栏街大观楼影院对面。另一家分店在新街口丁字路口路东，新川面馆隔壁。
西四包子铺：西四十字路口西南角，经营包子炒肝。现打出二友居招牌。
馄饨侯：王府井大街八面槽。分店有：
1、鼓楼东侧;
2、和平里十字路口北侧路东;
3、东四隆福寺小吃店隔壁。
丰年灌肠馆：东四隆福寺街东口，专营炸灌肠。
明华烧麦馆：东四十字路口西北角。
梅园乳品店：台基厂路口东侧路北，此外西四丁字路口路西和前门大街路西钟表店旁的两家梅园乳品店历史更久。主要有杏仁豆腐、奶酪(非cheese)、奶卷、酪干、奶饽饽等。另外在西便门立交桥西北角还有家分店。
【其他有名小吃】
户部街马记月盛斋：大栅栏门框胡同瑞宾楼西侧，那的杂碎汤量大而且用料新鲜，松肉也不错，现炸的。不过就餐环境很简陋。
爆肚冯：门框胡同廊坊二条，瑞宾楼东侧。(注:也经营北京传统涮羊肉) 原老北京后门桥爆肚冯。在六里桥西贝莜面村地下有一分店。
爆肚满：陶然亭公园东门南侧路西(靠近立交桥)。爆肚满最早在东四牌楼西南角，文革前停业。
金生隆爆肚店：健德门桥西侧路北，从东直门拆迁到此。原老北京东安市场爆肚冯，几年前与门框胡同爆肚冯争夺商标权失利。
东兴顺爆肚张：前海东沿，烤肉季东侧。门脸很不起眼。新近恢复“羊霜肠”。
茶汤李：陶然亭东门南侧路东，离爆肚满不远。
李记白水羊头：珠市口西侧路北，过街天桥下。除白水羊头外，也有不少小吃。
羊头马：六里桥立交桥西北侧，西贝莜面村地下一层。西贝莜面村开张时曾汇聚8家著名小吃，但现在只剩下羊头马和爆肚冯。
爆肚王：地安门桥南侧路西，经营爆肚和门钉肉饼。据说是以前北小街那家，但不知为什么“爆肚王”招牌只挂在店内，店外只有“爆肚店”三字。
门钉李：车公庄往西，三塔寺路北。经营门钉肉饼和爆肚。
【关于牛街小吃】
牛街被拆后，有几家搬到了南横西街(最近南横西街又要拆)，北京卫校西侧有三家比较有名。分别是：
洪记小吃店：牛肉粒很有名，此外还经营各种粘货、炸糕、松肉等。(注:曾经在此买过1斤牛肉粒，就着1斤烙饼，一顿吃下)
老爆肚满：(与陶然亭的爆肚满不是一家，据说是亲戚)现已不卖爆肚，只卖五香烧牛羊肉夹烧饼，2块一个，物美价廉。但最近南横西街又要拆迁，“老爆肚满”又搬到了向东50米路北的青芳斋饭馆，但也只是权宜之计。(注：五香烧牛羊肉夹烧饼好吃，2元一个，下午4点后才有，天天排大队)
年糕李：各种年糕、粘货。
牛街清真小吃城：卫校东侧，但里面没什么正宗小吃(据网友推荐里面的年记酱肉、9号的肉饼、14号的羊羯子不错)。
致宾楼饭庄小吃部：教子胡同南口，小吃品种挺多，环境也不错。早点豆浆特好喝，是那种所谓有“卤水味”的。一碗豆浆加上俩糖油饼，标准的一顿北京式早餐。
还有一些小店，虽没什么名气，但各有绝活，如南横西街东口有一家小铺豆腐脑很好吃;年糕李对面的一家卖包子总有人排队。
另外，最近新开张的牛街清真超市，一楼附设小吃，只搬回了一家“年糕钱”。
【关于卤煮】
卤煮的全称是卤煮火烧，又叫卤煮小肠。源自苏造肉，形成较晚。现最有名的是小肠陈，小肠陈的老店在虎坊路南横东街东口，已经拆了。各家店都是分家后其家人各自开的，并不是连锁。大多为小铺，以其女儿所开的几家小肠陈饭庄规模较大，还推出了沙锅卤煮、卤煮火锅和各种炒菜(以下水为主)，就餐环境也不错。但少了那种围炉大啖的市井乐趣。
陈记小肠卤煮：取灯胡同3号，注：陈记小肠和小肠陈原属一家，只不过一个是儿子经营，一个是女儿经营。
小肠陈：南横东街，原老店旧址向西不远。
小肠陈：虎坊桥工人俱乐部对面，腊竹胡同内。
小肠陈饭庄：永外马家堡，西革新里路北。
小肠陈饭庄：芳群园三区(芳群路)，方庄派出所隔壁。
小肠陈饭庄：安定门外，外馆斜街路南。
此外陶然亭太平街丁字路口路北，有一家陈记卤煮，味道也不错，据说和小肠陈也沾亲带故。
益众饭馆：东四十字路口往北路东，四条把口。店内有“卤煮张”招牌，老北京肉市广和楼戏园内的张记卤煮很有名，但不知此张是不是彼张。
还有几家卤煮店也小有名气，但并不算老字号：田大肠：安定门立交桥南侧路西;凯琳卤煮：虎坊桥十字路口西侧路南，经营卤煮十几年了;炒肝焦：西内大街赵登禹路口，面临拆迁;还有鼓楼东侧姚记，卖卤煮和炒肝，在网上有点名气;北新桥卤煮店，以大肠卤煮而扬名，适合重口味人士。
感觉还是小肠陈味道最好，价格也不贵，但遗憾的是小肠陈的锅底里缺了白肉，其他店反而都有。
虎坊桥路口西南(南北走向)，有个卖炸糕，很多人排队买。路口西南(东西走向)有个买
卤煮的听说也很不错
前门有个“利群烤鸭店“不错，就是难找，是个全聚德老师傅开的烤鸭店。
几点说明：
以上并没有囊括北京所有的小吃店，只是比较有名气。
北京的国营和老字号小吃店虽然在经营和服务上尚需改进，味道也良莠不齐，但至少做法上依然很正宗，而且价格也很便宜。大部分小吃制作复杂、利润不高，这也是许多饭馆和私人小摊不做的原因。
第四篇：2018自主招生最全攻略
作为2018届、2019届的考生和家长，不知道此时的你有没有那么一点高考的紧迫感?每年都会在距离高考仅有两三个月的时候，很多家长会问：“我们家孩子没有竞赛奖能参加自招吗?”“我们现在准备XX证书还来得及吗?”这时候，老师们往往是又心疼又无奈，忍不住要问一下，裸分进名校那么难，自主招生这么好的一条路，为什么就不能早点把握呢?
为了不让新一届的家长和考生因为不懂、不知道等原因错过自招，万朋教育小编整理了这篇文章，为你系统梳理自主招生这件事儿，什么是自主招生?为什么要参加?如何参加?各阶段都有哪些事情要准备?相信看完之后会让你心里有数，高考一定提前规划，切莫临时抱佛脚!
一、什么是自主招生?
自主招生又称自主选拔，是各大学在高考后独立组织考试，给与在考试中表现优秀的学生降分录取等优惠，近几年全国共有90所98
5、211名校有自招资格。2003年，中国教育部开始推行自主招生。学生通过高校自主招生笔试和面试之后，可以得到相应的高考降分政策，一般通过考试后招生学校会与其签订招生考试合同，签订合同后，一般可享受降低十分至几十分录取的优惠政策，最多能降至一本线录取(即分数达到当地高考一本线即可进入该大学)。另外还有专业选择方面的优惠，具体合同要与学校谈。
二、自主招生有什么用?
自主招生是学生高考的“保险”，是学生高考之外想进入名校的又一路径。当学生的高考分数没有达到统招的分数线时，可以使用自主招生的优惠政策，“计划外招生”进入大学。
例如，2016年北大的分数线在695左右，如果某学生高考失利考了670分，正常情况下，他的成绩原本是上不了北大的。但如果他参加了自主招生，并且因为自主招生考试中表现优秀，获得了30分的加分(降分录取)，加分后为700分，高于北大的统招分数线，就可顺利进入北京大学了。
从大的层面上来说，越是好的学校，越是不再仅仅只是注重学生的分数，2008年起，复旦、交大等名校的自主招生名额均超过高招“裸考”名额，在清华北大这样引领高考改革的名校中，“裸考”生(即那些没有参加自主招生或参加了但没有拿到预录取和各类加分承诺，只凭高考原始分搏名校去高考的学生)进入更是越来越难。在分数相同，或者裸考生分数多出竞赛类、获奖类考生分数较少的情况下，高校往往更青睐后者。所以，想要进入名校的考生和家长，一定要重视自主招生，好好把握这个加分、开路的机会。
三、没有任何奖项可参加自主招生吗?
没有任何奖项可以参加自主招生。纵观2016年、2017年高校自主招生条件虽然都需要各种奖项，但是也有少部分高校招收单科成绩或者是综合优秀类的考生。其中不乏哈工大、西安交大、华科、华南理工等知名高校。但是，虽然没有任何奖项也可以参加，万朋教育小编还是要提醒一句，毕竟自主招生的对象主要是具有学科特长和创新潜质的考生，裸分考生能入围的数量十分有限，难度很大，所以，最好还是能在自己的高中阶段储备一些高含金量的奖项。
四、自主招生有哪些流程?
自主招生为大学公开发布信息，学生自愿报名参加，全程公开的招生形式。几个重要时间节点及流程如下：
(1)3月初：高校发布招生简章
(2)3月：考生提交申请材料
(3)4月：高校审核考生材料
(4)4月底前：高校公示初审通过考生名单
(5)6月7-8日：考生参加高考
(6)6月10-22日：高校考核
(7)高考出分前：高校确定并公示资格名单
(8)高考出分后：考生填报志愿，高校录取
五、哪些学生适合参加自主招生?
1、有专长或特长，能满足院校选拔的特殊要求的学生
除了少数顶级院校自主招生特殊要求外，其他自主招生院校招生章程要求可以归纳为以下11项内容，主要包含两大含义——学生的自身优势和学校的需求：
还有少数院校有部分特殊要求，需各位考生和家长关注各院校招生简章。只要考生能满足以上11种要求中一条或一条以上条件，且报考的目标院校定位合理，通过高校自主招生的海选初审还是比较容易的。尤其是思维敏捷、知识面广、心理素质好的学生更容易在笔试和面试中胜出。
2、自身素质好，能力强，综合成绩良好的学生
如清华大学“领军计划”招生对象为：“志向远大、追求卓越、品学兼优、素质全面，一贯优秀并具创新潜质的普通高中毕业生均可申请，综合学业成绩应在全年级前列的学生”。北京大学的“博雅计划”招生对象为：“志向远大明确、有强烈的社会责任感;具有发展潜
能、有强烈的好奇心;学业成绩突出、基础学业成绩原则上应位居全年级前1%以内的学生”。清华领军、北大博雅、中科大综合评价等，虽说不属于自主招生，但是他们的最终目的对于考生来说还是一样，就是在高校录取的时候可以降低一定的分数。
七、申请专利和期刊论文务必及时准备
只是成绩好，却无法提供任何潜质证明的考生，如今很难通过自主招生审核。如果孩子真的在数学、物理、语文、英语、化学等等这些学科上没有能够获得足够有含金量的奖项，在学科上也没有很多优势，那么该怎么办?90所高校中有大约七成高校提及“专利”、“发明创造”、“科技创新”等。建议大家及早报名参加一些科技类竞赛、机器人类竞赛或者申请专利。并争取获得全国性奖项，拥有了这些奖项或专利你可以证明自己具备某一方面的专业潜质!高校也是非常欢迎你的报名的!
关于申请专利，提醒大家注意：
1、专利里最难申请的是发明专利，发明专利是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。发明专利授予专利权通常需要的时间为3年左右。时间相当长，也就是说孩子应该从初二开始申请，才有可能获得发明专利。
2、自主招生报名里，使用最多的是使用实用新型专利进行报名，实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利授予专利权通常需要的时间为约需6~10个月左右时间。也就是说高中一年级开始申请就可以。
3、最简单的专利是外观设计专利，外观设计专利是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。外观设计专利授予专利权通常需要的时间为需6~8个月左右。也就是说从高中一年级开始准备申请就可以。
关于期刊论文提醒大家注意：
很多高校要求发表论文是省级及以上刊物 ，省级以上论文不算写稿时间仅仅等待发稿要3到5个月时间，在自主招生报名前，必须拿到刊物原件，否则报名无效。现在是7月份，没有三五个月时间是无法完成论文刊物发表并到你手上。
八、自主招生如何提前准备?
从时间点上来说，建议大家高三上学期以前可以补充一些竞赛内容;高三下学开始应该专心准备高考，不要为自招花费过多时间作专门训练。高三学习，尤其是高三下的学习节奏一定要以高考为准。从内容上准备上来说，补充一些竞赛基础知识点、多练习高考压轴题左右难度的题目。
看了这些，2018届、2019届的考生和家长有没有感受到时间的紧迫?单从专利申请这一块来说，很多学生就已经错过了时间。如果想要参加自主招生，为自己的高考上个保险，现在不准备，将会错过更多机会!万朋教育的名师课程可以有效帮助您的孩子拿下竞赛奖项，快来看看吧。
第五篇：美国旅游签证攻略最全最新
http:/// 地址: 北京市朝阳区安家楼路55号
邮编：100600 电话: (86) 4008-872-333 或 (86-21) 3881-4611 (美国驻华使领馆签证信息服务中心) 工作时间: 周一至周五 早8点-下午5点 (必须提前预约面谈时间)
所需面签资料：
美国旅游签证所需要准备的材料都是根据你的情况来准备的。一般准备材料如下：
一、护照
1.有效期从美国离境时至少半年以上的护照原件，至少留有一整张空白页申请人护照原件;
2.护照首页复印件;
3.请在护照最后一页签名(中文姓名);
4.持换发护照者，需同时提供所有旧护照原件。
二、照片
51X51毫米6个月之内近期彩色免冠照片2张(要求背景需为白色，且露出耳朵)。如果当地无条件拍摄，可于面试前一天到使馆附近的照相馆照。
三、名片
个人名片2张
四、美国签证所需要的家庭证明
1.身份证复印件(要求身份证正反两面复印在A4纸的同一面上);
2.全家户口本原件、复印件(复印件包含户口本首页,户主页,本人页,配偶页);
3.结婚证原件(如证件丢失请提供民政局开具的丢失证明)，复印件一份，全家福照片;
4.申请人个人简历一式两份，中英文各一份。
五、美国签证所需要的资产证明
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1.(以下任何方式的原件，余额总和至少有10万元以上)
①银行存折本原件(上有正常规律的存取记录);
②定期银行存单原件(请注意大额存钱时间须在至少3个月前);
③银行储蓄卡、信用卡原件(建议：一并带上银行打印并盖章的3-6个月的流水帐);
④股票交割单、有价证券、工资收入单;可以不提交
⑤自己或配偶或其他直系亲属的房产证原件，汽车行驶证(蓝本)原件(若有请提交，没有就不用提交);
⑥其他任何证明申请人财力的材料身份证复印件(要求身份证正反两面复印在A4纸的同一面上)。
2.不少于五万(50,000元)"存款证明"原件，"存款证明"需为银行标准格式，有正确的英文译文，不可手写。
六、营业执照
所在单位为企业单位的申请者，请提供营业执照副本的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录，并在复印件上加盖单位公章。
七、机构代码证
所在单位为事业单位的申请者，请提供组织机构代码证的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录，并在复印件上加盖单位公章。
八、在职证明
1.在职证明一式两份,中文一份,英文一份. 在职证明和收入证明开在同一张抬头纸上;
2.在职证明必须使用公司正规抬头纸打印，并加盖公司红章;
3.在职证明内容需包括：单位名称、本人职务及收入、旅行时间、负责人职务、签字以及电话、传真，和单位的营业执照/企业机构代码证号。并需要注明担保申请人按期回国;
4.每人面签时都要提供担保原件。
九、机票酒店订单
1.机票订单一份
2.酒店订单一份
十、派遣涵
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用公司抬头纸打印的公司派遣函一式两份，中英文各一份。 十
一、行程表
商务考察期间的行程表，中英文各一份，要求尽量详细。 十
二、填写完整的DS-160电子表
网上填写完整的160表格，并打印签名。
十三、在任意一个中信银行网点购买的两联“MRV Fee Receipt”(美国签证申请费，246美金)。
十
四、其他(可选)
1.在职公司彩色宣传册.
2.如证件丢失请提供民政局开具的丢失证明. 十
五、出国记录(可选)
在国外拍摄的背景为当地标志性建筑本人纪念照数张。之前有出国记录的老护照原件(若有)。注：若老护照找不到或者是公务护照(面试时不能提供)，若有之前签证页的复印件也可。
若以上都无，请务必找到当时在国外拍摄的背景为当地标志性建筑本人纪念照以证明自己出过国。
如申请人曾经访美，请提供相关文件给予证明。 十
六、美国签证所需的学历证书原件。(可选)
注：年轻未婚人士，面试时请尽量携带。
职称证明原件。(若有)
荣誉资格证书原件。(若有)
专业从业资格证书原件(例如：教师，律师，医生，护士，会计，建筑师，工程师等专业人才公务员请提供有效证件原件)。
备注：上一个美国同一类型的签证失效不到一年的可以不面试。如有其它疑问，请浏览美国国务院网页http://travel.state.gov，或与签证信息话务中心联系。从中国国内致电者可拨打电话4008-872-333或上海本地电话(021) 3881-4611。从中国国外致电者可拨打号码(86-21) 3881-4611。请注意由此产生的国内或国际长途电话费将由致电者完全负担。 所需资料：
除需递交填写完毕的DS-156和DS-157申请表、两张50毫米′50毫米彩色近照、两联中信实业银
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行申请费收据外，申请过境签证还需提供以下文件： 1)目的国的签证以及证明此行目的的相关文件;
2)申请人需能证明自己访问结束后必然返回祖国或美国以外的其他国家; 3)申请人如已预定好机票,，在面谈时可提供相关航班信息。