消防设施维保合同范本

第一篇：消防设施维保合同范本

消防设施维保方案

消防维保实施计划方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，

为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平

台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系

统;

3、气体灭火系统;

4、消火栓系统;

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备

的接口;

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、

断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设

备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设

备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的

损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

(1) 对火灾报警系统作定期检查和试验

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自

动切换试验。

(2) 对消防系统联动设备作定期检查和试验

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

(3) 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

(4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。

(5) 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主

机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

(1) 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动

启泵试验。

(2) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工

作状态。

(3) 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

(4) 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

(5) 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题

及时通报用户。

(6) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

(7) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检

查。

3、自动喷水灭火系统

(1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工

作状态。

(2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

(3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更

换。

(4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头

上有异物时及时清除。

(5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警

阀的供水能力。

(6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

(7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

(8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消

防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

(1) 检查保养气体控制屏,保证正常运行。

(2) 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

(3) 检查试验手动和自动放气装置是否正常。

(4) 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁

阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

(5) 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

(6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。

(7) 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂

鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

(1) 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。

三、维护标准

(1) 保证系统正常工作。

(2) 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消

防规范的要求。

(3) 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

(4) 提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

XXXX维保单位

2012年12月15日

第二篇：消防维保合同(范本)

消防维护保养合同书

甲方：物业公司 (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：

第一条 维修保养项目

1.1建筑名称：

1.2消防设施的内容

火灾报警系统及消防广播主机(不含广播外部线路)、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。

1.3维护保养期：

有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 甲方代表和甲方责任

2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。 2.2甲方责任

2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。

2.2.2在必要时负责通知楼宇业主(客户)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。 2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。

1 2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。 2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条 乙方维修人员和乙方责任

3.1在签定合约起一个月内对 (项目)消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。

3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。

3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场;一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。 3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。

第四条 维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：

(一) 火灾自动报报警系统

1、月检查内容

(1) 试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。

2 (2) 消防电话对讲。

(3) 联动柜盘面检查、手动启动风机。

2、季度检查内容

(1) 按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。 (2) 试验火灾报警装置的声光显示。

(3) 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

(4) 对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。 (5) 试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、联动等功能。

(6) 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

a) 防排烟设备、防火卷帘等;

b) 室内消防火栓、自动喷水灭火系统统; c) 二氧化碳灭火系统;

d) 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。 (4) 每月检查两次，时间具体确定。 (7) 强制消防电梯停于首层试验。

(8) 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 (9) 检查所有转换开关。

(10)强制切断非消防电源功能试验。

(二) 喷淋系统

1、月检

(1) 检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

(2) 检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。 (3) 检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。 (4) 打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

(1) 重复月检全部内容。

(2) 在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

(3) 检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。 (4) 检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。

3 (5) 泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

(6) 泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活;机座坚固、螺丝无锈、垫片齐全。

(7) 检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

(8) 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。 (9) 单向阀动作灵活、无漏水。

(10)压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。 (11)外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。 (12)线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。 (13)外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年检(最后一次季检) (1) 重复季检的内容。

(2) 对水泵房的设备管道刷油漆一次。

(三) 二气化碳灭火系统

1、月检

(1) 巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。 (2) 检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

(1) 用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。 (2) 检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

(1) 拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。 (2) 用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。 4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。

4

第五条 配合控制项

5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。

5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。

5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录(需加盖乙方公章)须送甲方有关人员签字确认。

第六条 更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。 6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

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第七条 维修保养费

7.1全年维保费用：合计￥

元(不含改造费用，包工、按照约定包料)。

第八条 付款方式

8.1全年维修保养费用分四次付清，每次付￥

元。

8.2每季度保养工作完成，经甲方考核，乙方满足合同条款要求后，乙方应在每季度前15个工作日内提供上季度等额有效发票给甲方，甲方在15个工作日内付清上季度费用。。

8.3由甲方同意乙方购买的零备件费，凭购买税务发票经甲方有关部门审批后，到甲方财务部报销取款。

第九条 考核及实施办法

9.1管理处每天应作好消防设备运行检查记录，如发现异常情况及时通知乙方。乙方记录维修处理情况，每月将汇总表(加盖乙方公章)交甲方。

9.2乙方应按保养细则做好维修保养记录，每月向甲方提供书面报告。每季由乙方质量部门检测消防设备安全参数，并向甲方提供书面报告。

9.3每月底双方负责 (项目)消防维保工作主管按照本合同规定的标准和要求共同检查一次，检查结果用分数表示，满分为100分，检查结果记录在汇总表。 9.4一般故障应在二个工作日内完成，否则记有效投诉一次。

9.5如因故障影响消防设备正常运行达一个工作日或以上记有效投诉一次。 9.6乙方如不按合同进行维修保养的，经管理处确认的记有效投诉一次。

9.7如维修人员接到报修通知不能按合同规定时间到现场处理，记有效投诉一次。 9.10如因消防设备而发生人身事故扣除甲方应支付给乙方的当月该项目的全部维修保养费，同时乙方按规定承担赔偿责任。

9.11如确有特殊原因不能在三个工作日内将消防设备恢复正常运行，应向管理处主任(或经理)作出书面报告，主任签署后报告管理部批准办理延期手续，否则将记有效投诉一次。

9.12每有效投诉一次扣三分，每月统计汇总后报甲方管理部通知甲方财务部门，财

6 务部门以乙方得分/100的比例，作为结算维修费用的依据。

9.13若出现连续三月扣款超过10%的情况，甲方有权单方解除本合同。

第十条 合同的生效与终止

本合同自甲、乙双方代表签字加盖单位公章后生效，在维修保养有效到期前一个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。合同未尽事宜双方友好协商解决。本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。

甲方(盖章)：

乙方

(盖章)： 代表人(签字)： 代表人(签字)：

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

第三篇：消防维保合同

建筑消防设施维修保养合同

(示范文本)

建筑名称：

合同编号：

签订地点：

签订时间：

江苏省公安厅消防局 制定

江苏省工商行政管理局

1--

建筑消防设施维修保养合同

甲方：

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：

一、维修保养建筑名称：

二、维修保养范围：乙方负责下列第建筑消防设施的维修保养技术服务。

1、消防供配电设施;

2、火灾自动报警系统;

3、消防供水设施;

4、消火栓(消防炮)灭火系统;

5、自动喷水灭火系统;

6、泡沫灭火系统;

7、气体灭火系统;

8、防排烟系统;

9、火灾应急照明和疏散指示标志;

10、应急广播系统;

11、消防专用电话;

12、防火分隔设施;

13、消防电梯;

14、细水雾灭火系统;

15、干粉灭火系统;

16、电气火灾监控系统;

17、可燃气体探测报警系统;

18、灭火器;

19、其他建筑消防设施：

三、维修保养期限：自年月起至年月日时止。

四、甲方的权利、义务：

1、有权核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。

-2-

2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。

3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。

4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。

5、维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。

五、乙方的权利、义务：

1、具备消防设施维修保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。

2、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。

3、按照《建筑消防设施的维护管理》(GB25201)等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。

4、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。检查测试报告应当按规定送达甲方。

5、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决;没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。

-3-

6、对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用;对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。

7、对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。

六、维保费用及支付方式、期限：

七、违约责任：

1、甲方未按规定落实值班和管理措施，导致未发现设施问题，或发现问题未及时通知乙方修复，擅自违规操作造成故障的，应当承担相应责任。

2、甲方不按时支付维保费用，乙方有权解除合同。

3、乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。

4、乙方在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，甲方有权解除维修保养合同。

八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的

1、由

2、向法院起诉。

九、双方协商的其他事项：

-4-

十、合同份数：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

邮编：

开户银行：

账号：

年月委托代理人：电话： 传真： 邮编： 开户银行： 账号：年日

5-日月-

第四篇：消防维保合同

消防系统维护保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方就甲方 内消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：

一、维护保养的要求：

1、定期巡检—每季度对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施进行维护，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命;

2、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。

3、专业培训—每季度对消防值班人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

二、消防系统设备的维护保养

(一)火灾自动报警系统

1、探测器：每季度对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验;

2、每半年按总量的25%进行功能性检测;

3、手动报警按钮：每季度对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每半年按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测;

4、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每季度进行一次测试;若设备需升级，乙方应向甲方提出合理建议，协商解决。

5、消防系统联动测试：每季度对风机、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。

(二)自动喷淋灭火系统

1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度按总量的10%测试一次，一年完成全样检测;

2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每半年按总量的100%测试一遍;

3、水泵：在甲方允许下启动消防泵，观察消防泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次;(因消防系统管网老化，启泵需甲方同意)

4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度启动电动泵，同时试验主(备)泵的切换功能;(因消防系统管网老化，启泵需甲方同意)

5、管网维护：每季度检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况;

6、水泵结合器：每季度检查水泵结合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象;

(三)消火栓系统

1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每季度按测试总量的10%抽测;

2、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每季度一次;(因消防系统管网老化，启泵需甲方同意)

3、水泵接合器：每季度检查水泵接合器的外观及管道使用情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况;

4、高位水箱间稳压装置：在甲方允许下启动消防稳压装置，观察稳压泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次;检查消防水箱外观及管道使用情况(因消防系统管网老化，启泵需甲方同意)

(四) 消防广播和消防通讯系统

1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每季度测试一次;

2、共用扬声器运行切换试验，每季度测试一次;

3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每季度测试一次;

4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试;

5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

(五)气体灭火系统

1、对防护分区环境的维护保养：

(1)检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。

(2)检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。

2、对灭火控制盘的维护保养：

(1)电源、指示灯的可靠程度检查;

(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

3、对系统的维护保养：

(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

(2)检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

(3)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

(4)检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

三、维保期限： 壹年 自 年 月 日至 年 月 日。

四、维保方式：

1、乙方应对大厦消防系统内的各种设备、设施严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作，维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每半年至少进行一次维护保养工作。

2、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。

五、维护、保养费用： 大写 (小写 元/年)：

六、维保费的支付方式：甲方自合同签定生效后每六个月向乙方支付肆万伍仟元整(45000元)维保费元。

付款方式：□现金 □转账支票 □银行托收 □电汇 乙方开户行： 户名： 账号：

七、甲方的权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路;不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。

7、甲方有权检查乙方的资格证书，并拒绝无资质企业进行检修设备。

八、乙方的权利和义务：

乙方承担消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。

1、 进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、 乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防系统项目的相关资质证书等复印件。

3、 乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单，及时排除甲方设备故障，对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。

4、 乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

九、违约责任

1、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。

2、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。如经甲方证实该设备能维修而乙方确因技术等方面的原因不予维修的，甲方有权利找其他单位进行维修，所产生的费用甲方将从乙方维保费中扣除。

3、在维修期间(包括更换设备、材料期间)因维修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地申请人民法院诉讼。

十一、本合同一式四份，自双方签字、盖章之日起生效。期限届满后如双方无异议，合同自动延续一年。若双方或任何一方，欲在本合同期满后终结本合同，应于合同届满前一个月以书面形式通知对方。

甲方(盖章)： 乙 方(盖章)：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系统维保合同

发包方：(下称甲方) 承包方：(下称乙方)

为确保甲方消防系统的安全运行，促使该消防系统符合国家消防安全标准，根据有关消防法律法规要求，自动消防系统从投入使用之日起必须由具备消防系统施工、保养资质的单位进行维护、保养。经甲、乙双方友好协商，现就甲方消防系统的定期维护保养事项达成如下协议，共同遵守执行：

一、维护保养项目名称：消防设施项目。

二、消防系统维护保养地点：，平方米：。

三、维护保养范围：

(一)火灾自动报警系统(含事故广播系统、应急照明及疏散标志等)

1.乙方负责每月对维护保养范围内甲方火灾自动报警系统下列设备进行巡查、检修、维护

(1)烟感、感温智能编码探测器;(2)报警显示器、报警控制器功能;(3)后备电源组;(4)后备电源组自动转换装置;(5)手动紧急报警按钮、消防警铃、喇叭;(6)转换器、端子箱、联动分配器;(7)

应急诱导灯照明，疏散标志;(8)事故广播控制机、事故广播器。

2.乙方负责每季度对维修保养范围内甲方火灾自动报警系统的下列功能进行检测、检查和维修。

(1)分期分批试验感烟、感温探测器的动作及部位名称显示;

(2)试验火灾报警装置的连动功能。(3)对备用电源充放电试验; 备用电源自动切换试验;(4)用自动或手动检查火灾事故广播及应急诱导灯;(5)检查手动报警按钮。

3、每年第四季度对报警系统进行一次模拟火灾报警试验及系统联动控制试验。如检查或试验发现故障则进行维修处理。

(二)消火栓系统

1、乙方负责每月对维护保养范围内的消火栓系统进行下列项目巡检及维护：

(1)消防水泵运行试验(2)水泵电控柜检测试验(3)检查报警装置;(4)消火栓、水泵接合器、消防水带性能;(5)消火栓箱及内置器材检查。

2、每年第四季度进行一次全系统维护、检查; 模拟火灾放水试验。

(三)消防喷淋系统

1、乙方负责每月对维护保养范围内的消防喷淋系统进行下列项目巡检及维护：

(1)消防喷淋水泵运行试验(2)水泵电控柜检测试验(3)湿试报警阀检测试验(4)各楼层喷淋末端放水试验。

(四)灭火器材及防毒面具

乙方负责每月对维修保养范围内甲方办公营业场所的灭火器材、防毒面具性能等情况进行下列项目进行全面检查、维护并做好检查报告：

(1)灭火贮存器压力、开关阀、橡皮管、气压表、保险装置、管网与喷嘴、有效保质期等;(2)保养器材外观及规范放置;(3)防毒面具性能;

(五)以上所有项目必须在每(月)次检查维护完毕后出具报告书给甲方存档。

四、本合同签订后，由乙方应对上述负责维护保养的消防系统进行全面检查和测试，使系统处于正常运行状态。值班人员若发现系统运行不正常或损坏需要紧急抢修，立即向乙方通报，乙方人员到现场后，甲方必须派员协助实施抢修，直到修复为止。

五、消防系统维护保养费用按计算费用，每年服务费用合计为(不含税)：人民币元整(￥元)。

六、在维护保养期内(自乙方必须根据甲方管理要求做好维护保养工作，应指定专人负责联系沟通，将指定的专门技术人员报甲方备案，并保证随叫随到，如甲方消防系统出现故障，甲方负责人应及时通知乙方技术人员，乙方接到通知后应派专业技术人员在24小时内赶到现场处理修复，保障上述网点消防系统恢复正常工作。如在规定时间内没有及时排除故障，出现安全事故和损失要负全部责任。属于因消防器材部件或不可预见的原

因造成甲方消防系统发生故障，确需更换消防器材主要部件，经甲方认可同意后，甲方出资由乙方负责购买更换，设备材料费用以市场造价按实结算。故障设备更换所需辅材包括电线、线管、线槽等配件费用由甲方负责。乙方应每月负责对甲方委托维护保养的消防设施系统、消防栓、消防器材等进行维护保养。热线电话：联系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同签订之日起天内预付维护保养费用总额的60%给乙方，即人民币元)

2、第二次付款：年月日前，支付维护保养费用总额的40%，即人民币元整(￥元)

甲、乙方在合同期限内应认真履行合同条款，甲、乙方凡违反合同任何一条款，守约方有权随时终止合同，并且有权处罚违约方，处罚金按每年维修保养总额的10%计算。

八、消防系统维护保养期间乙方应负责指导甲方相关管理人员和值班人员熟悉相关系统，协助甲方对消防设施检查和操作。

九、紧急服务：维护保养期间，当系统不能正常运行需进行紧急维修时，乙方在正常工作日应于24小时内修复。如需设备厂家技术支援而无法在规定时间内修复，应报告甲方后进行应急对应措施，并加强值班直到修复为止。

十、乙方在维护保养期间，发生设备损坏或经乙方检测、维护过程发现设备损坏，已无法修复需要更换设备或零件时应向甲方提出设

备、设施更换方案，经甲方审定后及时答复，如甲方误时而造成的损失由甲方承担。所更换设备及其它费用由甲方负责。如设备运行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查报告。

十一、在重大节假日或有特殊任务经甲方通知，乙方应预先对系统作全面检查，确保系统正常运行。

十二、所有消防设备及设施，如因甲方人员操作失误或自然灾害等不可抗力造成的损失，乙方不负担责任，但需与甲方协商后尽快恢复，不能拖延系统的正常运行，有关费用由甲方负责。

十三、乙方技术人员进入维护保养现场，甲方应提供方便并派人在现场引导和监护，发生事故苗头时应及时强行禁止作业，在进行对应措施确保安全后才能继续施工。

十四、违约责任：甲方不按期支付维护保养款项，乙方可中断保养并有权向甲方追计由此造成的损失。乙方不按规定时间、保养范围及要求进行保养，甲方应通知乙方改正，如有二次违反规定，甲方有权终止合同，并由乙方承担由此造成的损失。

十五、争议解决办法：维护保养期内，如发生消防设施、报警系统或灭火系统失灵造成损失的，应根据消防监督部门的鉴定结果，确定责任界限。

十六、维护保养期限：从年月日至年月日。

期满后经双方同意可续签。

十七、本合同一式两份，甲乙方各执一份，自签订之日起生效。 十

八、对履行本合同中发生的有关问题，甲乙双方应按照国家和

地方法律法规进行协商解决，协商不成的，可向当地人民法院起诉。

甲方单位(盖章)：乙方单位(盖章)：

代表人：代表人：

年月日年

月日