中央空调维保整改方案

在一份优秀的方案中，既要包括各项具体的工作环节，时间节点，执行人，也要包括实现方法、需要的资源和预算等，那么具体要如何操作呢？以下是小编精心整理的《中央空调维保整改方案》仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：中央空调维保整改方案

中央空调维保方案

一、中央空调维护保养的必要性:

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

1、空调制冷系统：

①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

2、空调的风系统：

①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果;

②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相;

②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障;

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁;

③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

4、空调水系统：

①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。降低空调效果，频繁报警，电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

A、运行期间启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1. 检查制冷剂液位和油位;

2. 检查油槽、油加热器和油温;

3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能;

4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录;

5. 检查启动器的运行;

6. 配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等);

7. 检查调整微电脑控制中心的设定值;

8. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数;

9. 根据运行记录，分析处理机组问题;

10. 提供检修保养报告。

B 运行期间检查

机组运行期间，定期(每月)进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1. 检查冷水机组，调整安全控制装置;

2. 检查控制装置的运行;

3. 检查油位和制冷剂液位;

4. 检查润滑系统和回油系统;

5. 检查电机和启动器的运行;

6. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修;

7. 记录和报告要求的备件。

C 一年一次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：

1. 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

① 记录电压;

② 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻;

③ 润滑开式电机;

④ 检查确认开式电机驱动装置的定位;

⑤ 检查联轴器;

⑥ 检查密封情况;

⑦ 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

2. 检查压缩机润滑油系统的下列各项：

① 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;

② 检查加热器和恒温器;

③ 检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等;

3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：

① 执行诊断检查程序;

② 清洁接触器或建议更换;

③ 检查连接机构和所有接线端，并拧紧;

④ 检查过负荷装置;

⑤ 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器;

⑥ 空载运行启动器(或在启动前);检查状态指示灯。

4. 检查控制面板，确定下列各项：

① 执行诊断检查程序;

② 检查安全停机运行状态;

③ 检查所有接线端，并拧紧;

④ 检查显示数据的精度和设定值。

5. 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

① 检查水流开关的控制情况;

② 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理;

③ 必要时拆卸端盖，更换密封垫。

6. 检查系统的下列各项：

① 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理;

② 按要求补充制冷剂;

③ 记录视液镜的状态;

④ 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态;

7. 其它： 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层;

制冷剂结束后，进行冷凝器开端盖检查，根据水质处理情况提出是否清洗冷凝器建议。

第二篇：中央空调维保协议

甲方：

(以下简称甲方)

乙方：邢台德沣空调设备安装有限公司

(以下简称乙方)

为保证甲方空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号及数量

设备明细如下：

序

号

名

称

型

号

数 量

二、服务方式

乙方负责甲方空调的日常巡检、保养和维修，免费提供空调热交换器清理、水质管理用药品。通过对甲方设备的日常巡检、保养以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件如需更换，配件费用和由此产生的运输以及税金由甲方承担。乙方承担安装工时、管理费用。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。

服务项目如下：

(一)巡视及日常维护

乙方须定期分为每周、每季度、每半年和每年为甲方提供全面的阶段性巡检、维护和保养。半年和保养由乙方出具书面保养计划报请甲方批准，内容包括：

1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、 蒸发器以及冷凝器：检查是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

3、 电路：

1)检查主电源及各支路的各相电压，电流：

2)检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;

3) 对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4) 对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证设备的安全运转。

4、 制冷系统：

1) 检查制冷系统运行压力(高压，低压)是否正常;

2) 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3) 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

4)

压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字、备案(双方各执一份)。

(二) 特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，乙方出具书面说明报甲方批准并负责处理。

1、加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2、加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂并查明原因。

3、调整热力膨胀阀

4、对压力开关、等的校准

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。

(三) 遇故障时的维修

每次维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，提交维修报告并由甲方签字留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

(四)、响应时间及承诺

1、 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2、 甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在市区范围半小时到达现场进行故障处理。

3、 对于严重故障(停机，不能制冷等)，乙方保证在2小时内到达现场处理故障;如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件和其在运输期间发生的运输费和税金由甲方承担。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：

第一级支持(初级支持)，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持(最终解决)负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

七、空调委托维护保养期限为：壹 年。时间从合同签订日的当天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

八、付款方式：

合同双方签字盖章生效后，乙方开始执行合同，合同到期后七个工作日内将项付清。

九、双方的责任：

1、 乙方的权利及义务

① 乙方按照甲方认可的以上条款对空调机组进行定期维护、检修。

② 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用由甲方承担。

④ 乙方维护人员必须严格遵守工作现场安全，保密和技术安全规范。

⑤ 对空调机组设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交报告。

2、 甲方的权利和义务

① 甲方应及时按合同向乙方支付代维费。

② 向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

③ 向乙方维护人员提供相应工作条件。

十、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，

十一、合同总金额人民币大写：贰万肆仟伍佰元整。

十二、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。

十三、未尽事宜，双方协商解决。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第三篇：中央空调系统维保程

一、 夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：

1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、 冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

三、

中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

1、 冷水机组维修养护

水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

2、 冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5MΩ。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

3、 风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。

4、 水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。

5、 阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。

6、 送回风系统

对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。

四、 中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写《停用申请表》，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。

第四篇：中央空调维保作业规程

中央空调维修保养标准作业规程

1 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好、运行正常。 2适用范围

适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 3 职责

3.1工程部经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部技术工人具体负责中央空调的维修保养。 4. 程序要点

4.1 《中央空调维修保养计划》的制定。

4.1.1由工程部主管组织工作人员一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报领导审批。

4.1.2制定《中央空调维修保养计划》的原则： a) 中央空调使用的频度;

b)中央空调运行状况(故障隐患);

c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容; b)具体实施维修保养的时间; c) 预计费用;

d)备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。 4.3 技术工人负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。 4.4 冷却塔维修保养：技术工人每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.2 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养：技术工人每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：技术工人每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

4.6.1 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂); 4.6.2 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;

4.6.3 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上;

4.6.4 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：技术工人每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复; b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养：

a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 技术工人每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养：技术工人每半年对阀类进行一次保养。 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：

a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料;

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油; c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器; b) b)电磁调节阀、压差调节阀：

通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀;

对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养：技术工人每半年对检测、控制部分进行一次保养。 4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换; b)送检温度计、压力表合格后方可再使用; c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换; d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 4.10.2 控制部分维修保养：

a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换; c)交流接触器维修保养：

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器; 清洁铁芯上的灰尘及脏物; 拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养：

检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换;

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头维修保养：

用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理;

清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换; 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f)信号灯、指示仪表维修保养：

检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡; 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器; h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

4.11压缩机维修保养：技术工人每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 4.11.3 具体检查压缩机如下参数：

a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡); c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2); d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下); e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2); f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动; h) 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管申请延时，经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。 4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报领导。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由空调主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。 5 相关支持文件

5.1 中央空调维修保养计划

5.2 设备保养记录 5.3设备维修记录表

第五篇：空调维保清洗合同

甲方：管理处

乙方：深圳保安西乡佳美ACC空调清洗有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲乙双方友好协商，乙方在甲方辖区内开展“空调健康新风尚 、 清新环境送万家”活动，就甲方辖区业主和住户空调维保清洗事宜达成一致，同意签订本合同并承诺遵照履行。

一、乙方受甲方委托在本合同约定的服务期限内，为甲方辖区业主和住户的家用空调提供有偿的清洗服务。

二、乙方空调清洗范围包括：□滤光板□散热器□蒸发器翘片□水塔。乙方在清洗过程中需要更换的空调配件应经业 主或住户确认承担购买后，乙方将及时以优惠的价格提供各种空调配件并负责更换。

三、在清洗的过程中乙方全部采用德国技术制造获TUV认证的完美ACC空调泡沫清洁剂(荣获德国总统绿色化学奖)和完美芦荟多用途清洁剂，消除空调传染病菌，祛除空调异味，有效预防空调病;去除空调内机蒸发器翘片上的灰尘和污渍，有效防止尘污重新积累和降低翘片表面的静电负荷，延长空调的使用寿命达到节电15%~30%和有效提高制冷或制热效率近30%的目的。

四、空调维保清洗服务期限：

本合同约定的服务为单次清洗。清洗的具体服务期限详见“空调健康新风尚 、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

五、空调清洗服务价格及付款方式详见“空调健康新风尚 、清新环境送万家”活动《方案实施计划书》。

六、甲乙双方权利和义务：

1、甲方业主或住户对乙方提供的保洁服务有权随时监督、检查服务的质量、进度及安全记录。有权对乙方服务提出意

见和建议的权利。甲方如在工作区域内发现乙方人员失职、违纪、违法行为，造成甲方损失的，有权向乙方要求赔偿。甲方人员进场前需通知乙方现场人员，以免高空坠落杂物危及业主或住户安全。甲方需配合乙方提供服务所需要的水源、电源等满足服务期间的需要，以保证乙方工作的顺利进行。

2、乙方应提供技术人员、机械设备等进行维保清洗服务，应保证其保洁产品的真实性维护甲方业主或住户的权益。乙

方应当保证其服务质量，工程完毕应主动邀请业主或住户进行检查，对不合格部分，乙方应进行重新清洗处理，直到满意为止。在清洗过程中乙方自觉接受甲方相关管理规定，并接受甲方的监督。乙方应按有关安全规程操作，严格安全防护措施，负责现场安全，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。需要更换的空调配件乙方提供的配件应符合型号和质量要求，并向甲方业主或住户提供合格证明。配件价格不得高于市场平均价格，否则甲方业主或住户有权自备零配件。

七、违约责任和其他约定

1、因不可抗力(如雷、电、强风等)而造成不能按期提供服务乙方免责任，由双方另行商议确定。

2、乙方未能按合同约定保质保量提供服务，甲方有权终止本协议。

3、本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4、本合约经双方签字及盖章后生效，合同一式二份，双方各持一份。

甲方：(盖章)乙方：(盖章)深圳市保安西乡佳美ACC清洗空调有限公司

负责人：企业法人：杨守义

区域清洗负责人：黄先生 13691976687

地址：总部地 址：深圳市保安区保安大道57区碧海名园053号

电话：电话：0755-29667676 手机：13691976687

日期：年月日日期：年月日