空调维保协议书

2024-04-27

空调维保协议书（精选8篇）

篇1：空调维保协议书

甲方：

乙方：

为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。

一、甲方空调设备型号及数量

二、服务方式

乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

三、乙方提供的服务项目

1.定期巡视及日常维护

乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)为甲方提供维护保养，内容包括：

1.1主机系统

1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;

1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。

1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

1.2末端系统

检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。

1.3电路

1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：

1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;

1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。

1.4循环水系统

检查循环水系统是否满足系统要求。

每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。

2.特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

2.1加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2.2加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂。。

2.3调整热力膨胀阀

3.遇故障时的维修

3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。

3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。

4.响应时间及承诺

4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。

4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。

4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。

四、收费标准

五、维保期限

空调委托维修保险及维护保养期限为：年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

六、付款方式：

6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。

6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。

七、双方的权利及义务

7.1甲方的权利和义务

7.1.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

7.1.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。

7.2乙方的权利及义务

7.2.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。

7.2.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

7.2.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。

7.2.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

7.2.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

7.2.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。

八、初检

双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

九、合同期限及合同金额

9.1合同期限：年月日至年月日

9.2合同总金额人民币: (大写)：

十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。

十一、未尽事宜，双方协商解决。

甲方： (盖章)

乙方：(盖章)

负责人： (签字)

日期：

篇2：空调维保协议书

甲方:

乙方: 北京同方科迅科技有限公司

签订日期:

中央空调维护保养协议书

甲方:

地址:

电话:

传真:

乙方:北京同方科迅科技有限公司

地址:中国·亚运村

电话:400-8965151,010-6105151

传真:

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议:

一,甲方空调机组的型号及数量

设备明细如下:

序号

名称

型号

数量

二,服务方式

不包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担.空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方).半包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机除四大部份(室外机,室内风机,控制器,电路板,压缩机)以外的零配件在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.全包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,温度控制器,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.三,乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修.服务项目如下:

巡视及日常维护

乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检,维护保养,内容包括:

控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患.空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器.加湿器

检查蒸汽加湿器是否结垢,如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换;

拆下蒸汽加湿器,检查三相加湿电极是否接触紧密,是否有破损,保证加湿时的电路安全.运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡.运用维修模式检查排水是否通畅.运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡,且在正常工作范围之内.检查蒸汽输出口是否紧密,漏汽.检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度.外部冷凝器和干冷器(如果安装):

检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机)

风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常.检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固.检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器.调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏.蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量.室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;

电加热器:检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏.电路:

检查主电源及各支路的各相电压,电流:

检查所有的接触器,接触是否可靠,检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;

对24v控制线路进行检测,确保控制的灵敏.对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转.制冷系统:

检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;

检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠.进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标.压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度.排水系统:检查排水系统是否畅通.每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字,备案(双方各执一份).特殊维护

对于由于特殊原因,非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试,检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作.1,加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油.2,加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂.3,调整热力膨胀阀

4,对压力开关,风量开关等的校准

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告.对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议.以保证甲方设备的正常运行.遇故障时的维修

在维修保险期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,干燥过滤器,电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更换,配件费用视委保方式由哪方承担.维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案.在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化建议.四,响应时间及承诺

1, 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得到通知迅速做出反应,甲方应配合乙方先作简单的应急处理.甲方无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理.对于严重故障(停机,不能制冷等),乙方保证在24小时内到达现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用视委保方式由哪方承担.五,服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况,为甲方提供如下服务支持体系:

第一级支持(初级支持)鼎族驻当地办事处,负责提供日常巡检,简单维护,维修以及紧急故障现场处理的服务支持.第二级支持(最终解决)鼎族技术部负责提供紧急故障的应急方案,复杂故障的现场处理,阶段性的设备巡检.以下为提供技术支持的联系方式:

售后热线电话:010-62074426,62074394

全国统一客服专线:400-896-5151 全国统一技术专线:400 – 610-5151

六,收费标准(数量:1 台)

只包维护: $ 4000.00元/台.年

合计:(小写):$ 4000.00元(大写): 肆仟元整

半包服务:$ 6000.00元/台.年

合计:(小写):$ 6000.00元(大写): 陆仟元整

全包服务:$ 9000.00元/台.年

合计:(小写):$ 9000.00元(大写): 玖仟元整

七,空调委托维修保险及维护保养期限为:壹年.时间从合同签订日的第二天起壹年内有效.合同期满后,双方经双方友好协商可续签.八,付款方式:

合同签字盖章生效后,甲方将全款付至乙方指定账户.双方签字盖章生效后,乙方开始执行合同,合同到期1月内甲方将全款付清.九,双方的责任:

乙方的权利及义务

乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护,检修肆次.乙方按甲方认可的以上条款进行作业,每次定期作业完后填写报告单,双方签字并存档,作为巡检依据.在维护作业期间,如有需更换的零部件,乙方须报请甲方确认,费用视维保方式由甲方或乙方承担.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全,保密和技术安全规范.对机房专用空调设备进行合同规定的维修,维护后,及时向甲方提交相应的报告.除定期作业外,乙方将不定期地电话询问或来人巡视.甲方的权利和义务

甲方应及时按合同向乙方支付代维费.向乙方提供机房专用空调设备相关资料,图纸和工作记录档案.向乙方维护人员提供相应工作条件.十,双方签字盖单此协议生效后,乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检,对巡检发现的故障进行处理.但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后,乙方保证巡检报告的真实性,此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用,乙方将以优惠价格提供配件并更换,费用由甲方负担.十一,合同总金额:人民币元整.十二,本协议一式肆份.双方各执贰份,具有同等法律效应.十三,未尽事宜,双方协商解决.甲方:

甲方代表:

日期:

地址:

电话:

传真:

邮编:

乙方:同方科迅科技有限公司

乙方代表:

篇3：纺丝空调风机维保要点

(1) 正确选用轴承。分析轴承的工作环境 (运行转速、承受载荷方向及类型、环境温度、同轴度要求等) , 选择轴承的基本类型、公差等级、游隙。根据轴承的工作条件和受力情况以及寿命要求或者根据轴承的使用要求来选定轴承型号。确定轴承类型后反向验算轴承是否满足所需的转速要求、寿命要求、载荷能力要求等。通过长期的比较, 公司选用的轴承为SKF系列, 如SKF 22316EK。

(2) 轴承的正确更换 (以空调风机T4-72N02-12E) 。安装之前先确认空调轴承座、轴和进油管等重要部件是否合理地清理干净, 判断轴承座和轴磨损情况, 如果磨损严重需更换。

卸下风机皮带轮及两端注油管和轴承座压盖, 做好记号。同时将轴承座内油脂清理干净, 并将锁紧螺母和止退垫片逐个卸下。利用V形木块和千斤顶, 以风机喇叭口和叶轮为支撑, 将风机一端托起, 使轴承与轴承座底面产生一定间隙利于拆卸轴承, 一般控制在5 mm以下。

使用铁锤、铜棒、专用铁块等拆卸轴承, 如无法拆下可利用手动砂轮机进行作业 (严禁使用气割) 。卸下轴承与紧定套后, 仔细检查轴与轴承座的磨损情况并清理干净, 根据实际情况决定是否更换。

(3) 正确安装和调整。安装人员分别打开紧定套与轴承包装, 且在接触前安装人员必须将手套摘除, 以保证紧定套与轴承的清洁。紧定套与轴承全部选用SKF系列并且配套使用, 同时用煤油清洁。

安装人员把紧定套和轴承装于轴上, 并带上止退垫片和锁紧螺母, 落下千斤顶后用清洁的抹布将轴承与轴承座一并盖住, 防止灰尘等杂质入内。并使用同样的方法将另一端轴承更换完毕后检查叶轮上下左右与喇叭口之间的间隙是否一致, 并根据情况进行调整。

调整后进行螺母锁紧轴承, 锁紧后风机一端的轴承外圈与轴承座台阶正好靠紧, 另一端则留出1~2 mm的间隙。如轴承座内带有补偿垫片的则补偿垫片一端靠紧台阶, 另一边留出1~2 mm。

锁紧时, 一边用凿子敲击螺母锁紧, 同时用黄铜棒对紧定套由内向外进行敲击, 如此反复最终将轴承游隙减少量控制在0.045~0.06 mm, 最后将止退垫片固定锁紧螺母。

对轴承进行加油, 同样需保证安装人员和油脂的清洁。加油时可一边缓慢转动叶轮一边加油, 以保证每个轴承滚珠之间加够润滑脂, 最后在轴承座内加入适量油脂, 装上压盖 (按照拆卸时标准的记号安装以防更换压盖) 并锁紧螺栓。安装上注油管、皮带轮、皮带等。

在安装过程中, 重点在于把握轴承游隙和清洁装配, 具体轴承游隙可查看SKF等相关手册。

篇4：中央空调维保方案

中央空调维修保养方案目录

一、中央空调维保的目的及保养项目---------------------

二、中央空调系统日常维护保养内容-----------------------

四、中央空调的清洗方案---

五、中央空调部分配件价格表--

六、分体式空调配件价格表----

七、部分业绩表----------------第一、中央空调维保方案

一、中央空调维保保养的目的

中央空调的使用，随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命。4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大。所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统：

1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

二、中央空调系统日常维护保养内容

1、空调主机部分的检查：

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常； ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动； ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； ④、检查散热冷凝器是否脏堵；

⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；

3、水系统的检查：

①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水； ②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度及压力是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 4.间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充； 4）检查压缩机电机绝缘情况； 5）查并收紧电路上的各电线接点； 6）查电气控制部分；

7）提供以上内容检查报告（每年一次）

8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）； 9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）；

10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）； 13）、冷冻水泵的检查、加油；

14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计； 16）、管道保温情况的检查及更换修理；

三、中央空调清洗方案

一、单位名称：

二、清洗内容：

三、除垢率：

（1）、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。（2）、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。（3）粘泥及藻类清除率80%以上。

四、清洗工艺流程：

（一）、冷冻水系统清洗工艺流程

一、停机清洗：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。

1、水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。

2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。

3、清洗剂除垢清洗

清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。

5、预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

6、清洗结束后的清理

冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。

（二）、冷冻水清洗工艺流程

二、不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。

中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。

中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。(三)、壳管式蒸发器清洗工艺：外接循环泵，敞开式循环清洗。清洗系统图

1、清洗槽

2、循环系统回水 3循环水系统进水 4换热器 5循环泵清洗过程：水冲洗及清洗前的检查—清洗液清洗—-中和---钝化---冲洗。

1、水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。

2、清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。缓蚀剂：蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。清洗温度：常温清洗。

外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。清洗时间：6-8小时左右。

清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2% 时清洗结束。

3、中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束

4、预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。

5、冲洗：钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。

五、保养

清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。

篇5：中央空调维保合同

海尔中央空调维保合同

甲方：合同编号：

乙方：

鉴于乙方工程使用了由甲方销售安装的中央空调,甲方为了更好的服务于海尔中央空调用户，满足客户对中央空调维修保养的需求,经与乙方友好协商，乙方同意由甲方对该工程中使用的海尔中央空调设备进行专业维修保养工作,并达成如下一致，以便双方共同信守。

一、服务方式：甲方根据乙方购机价格以及中央空调本身的实际情况，与乙方协商，向乙方收取一定的费用用以提供相应的维修保养服务。

二、维修保养的空调明细、期限及地点：

1、乙方应向甲方提供的维修保养的空调明细见本合同附件一；

2、维修保养期限：自本合同签订生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.3、维修保养地点：

三、甲乙双方约定的维保费用及付款方式：

1、乙方应向甲方支付的维修保养费用（以下称“维保费用”）为人民币元整，大写：叁万肆仟元整。

2、支付方式：本合同签订15日内乙方支付所有维保费到甲方指定账户；

3、甲方指定支付账户：设备有限公司

开户行：

账号：

其他支付意见：

四、甲方应提供的维修保养服务：

（一）空调保养计划：根据空调使用情况的季节性，四川地区空调使用在4--8月底和月底，每年月和月之间（根据用户需求）对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间由甲方根据实际情况提前十天通知乙方）

个性化要求：；

保养内容如下：

1清洗室外机冷凝器，改善空调室外换热效果。测量电流电压，确认电源及电线的安全性能。测量系统压力，确保压力达标。检查各接线端子排，确认是否有松动。

对室内蒸发器进行吹污，确保空气清新，健康。

制冷季进行排水实验，检查保温情况。

单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试。

记录所有数据并归档。

甲方在维修期间,保证有足够的常用备件更换，以免影响乙方设备的正常

使用。在空调的维护、保养合同期内，所有室内外机配件的更换及维修，在200

元以内的不再收取任何费用。如超过200以上的，需报价由乙方支付。

（二）、具体服务方式：

1清洗、保养时甲方要对设备的运行参数详细记录并归档。有利于对空调

设备的全程监控和检修。

2甲方维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向乙方说明服务内容并

请乙方签字确认。甲方维修人员必须是经过培训的，经验丰富的，持有上岗证的专业技术

骨干，乙方有权拒绝非乙方认可人员进行维保。维修和大修必须严格执行相关海尔商用空调相关条款。乙方准许甲方工作人员借用一般的维修工具（甲方不便于携带的器械），配合甲方工作，甲方按合同规定认真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的帮助。甲方保证所有备件为海尔空调厂家直接提供的备件。甲方必须保证24小时的联系电话畅通，报修后2小时内上门，紧急情况时

24小时内随叫随到。

个性化要求：

五、服务说明：、由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将按照收费标准收取费用。

2、由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过200元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。

六、其他:

1、如乙方认为甲方在服务过程中发现有不规范的地方，可直接拨打投诉热线：028-85569416；

2、乙方无故不能按照本协议规定按时支付款项，超出约定时间20天以上，甲方有权停止对乙方的维保服务。

甲方指定维保联系人：张友兵；联系方式：***6。

七、若在履行本合同的过程中产生任何争议，双方应协商解决，协商不成，双方同

意提交仲裁委员会仲裁解决；6 7 8 9

八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份；

九、本合同自双方签字之日起生效；

甲方：四川强仁机电设备有限公司乙方：代表签字：代表签字地址：成都市武候区浆洗街27号B幢地址： 11楼1104号

篇6：空调维保合同样本（最终版）

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按元/台计收维护费，末端按元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为元整。￥：元

二、维保期限：

年月至年月。

三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元

四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

电气检查坚固接线接头主电源

控制电源

压缩机电动机

排风机电动机

测量绝缘电阻配电线缆

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

测量直流电阻各种传感器

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

正常使用时检查温度及压力压缩气缸

蒸发机进出水

冷凝器进出水

压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压主电源

压缩机电动机

排风机电动机

控制电源

正常使用检查开关阀门温控开关

水流开关

排气阀、补水阀

室内风道检查修补每年一次

梳整肋片每年一次（换季时）

清洗肋片每季一次

清洗过滤器每年一次

更换系统循环水每年一次

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

篇7：中央空调主机维保合同

甲方：

乙方：

为保证甲方中央空调设备系统的正常运行和安全操作、正确使用，经甲乙双方友好协商现就*********项目中央空调主设备系统维修保养达成如下协议，双方共同遵守。

一、设备维修保养范围

空调主机系统范围中的设备维修与保养：***************；

二、保养地点：

**********。

三、保养维修内容：

由维保单位根据空调主设备实际情况制定并提交的维修顶目（具体见附件1的中央空调主机维保设备检查项目清单）并作为本合同的一部分。

四、保养维修期限：

本合同有效期为****年*月*日起至****年*月*日止。

五、维修保养费用及付款方式：

1、维保费用

①年维修保养费用总计为人民币 **元整。该费用包括签约后维保单位即对系统作全面检查、测试、并修复运行中的故障，并每季、每月每周对设备作例行检测试验等保养。该费用包括签约后即对系统作全面检查、测试、修复故障，每月对设备作例行检测试验等保养，平时的紧急抢修等人工费、交通费、机械费、加班费等。

②重大故障如拆卸压缩机、换电机等材料费用及主机保养所需的冷冻油、干燥器、冷媒等费用支出，由甲方承担，乙方负责其人工费用。（如用乙方提供的材料，材料价格见附表）

③日常运行中，机组正常零配件的更换的人工费用

2、付款方式

甲方分四期支付给乙方，即每三个月支付一次，每次支付

元。

合同签订生效后，乙方在次季度首月五日前将有效发票及上季度每次维保工作报告、维保总结等资料提供给甲方，甲方根据乙方的维保情况及上述资料为乙方办理请款手续，于收到乙方上述资料后15天内向乙方支付前季度的维保费

元，以后每季度以此类推。维保期满结束后一个月内，甲方向乙方支付第期维护保养费为

元。乙方在收到维保费用后的同时，向甲方提供正规有效符合甲方 1 税务部门的发票。

六、双方责任

一、甲方责任范围

1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。

2．甲方应按空调机组产品说明所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。

3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容确认乙方的保养工作。

4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适用的工具相互协作。

6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，有权委托其它单位维修，并视为乙方确认维修内容，所产生的费用从乙方维保工程款内扣除，不足部分由乙方另行支付。

7．如乙方在保养时需要更换零配件，甲方授权乙方先行更换，但必须由甲方确认方可更换，乙方凭有关单证按双方合同约定的单价向甲方结算。8．甲方须根据合同内容按时支付保养费。

9．主设备在维修保养过程中所更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换。

二、乙方责任范围

1．乙方须每月对中央空调机组进行次保养工作及每周一次巡视、每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全，每次到达现场均须到管理处签到并知会甲方工程部调派相关人员全程跟进保养、维修，直至施工完毕经工程部确认空调达到正常运行。

2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。

3．每月底提交一份下月维保计划，确定按维保计划维保；在空调机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，便于每次例行保养或紧急维修，乙方向甲方呈交维修保养合格验收单，并提出必须修理意见及更换零件要求，系统改善建议。乙方将有关维修保养或故障处理之“工作报告”一式三份，交甲方签字确认。（一份交还维保单位、一份由管理处存档、一份用于办理请款）。4．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。

5．乙方需每月向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。

6．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。

7．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的8：00—18：00）接到抢修通知（24小时服务热线电话：），乙方须在1—2小时内到达现场进行处理，其它时间必须在4小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件明原因，并提出维修方案及工期。

七、违约责任

1．合约期内，乙方违约则每次扣罚全年保养费的3‰（如果是不按时到场处理紧急故障的，如乙方一个月内累计两次未能按时到现场处理紧急故障，扣除1个月保养费用的20%，如一个季度内累计3次以上，甲方有权单方面终止维保合同，并按实际保养的时间结算保养费用的70%），保养期内扣罚次数超过三次的，甲方有权单方解除合同并不支付保养费；甲方付款违约则每次罚应付款的3‰。

2．在维保合同期内,如乙方达不到甲方空调设备的正常运行和相关安全要求而造成甲方空调设备损坏及人身事故等相关费用（人工费、材料费等）和损失全部由乙方承担一切经济责任，并且乙方在甲方规定的时间内无偿修复设备，保证机组正常运行。

3．乙方在合同期内如未达到空调设备维保服务质量及标准和造成甲方空调设备严重损坏等情况，且经甲方提出后仍未整改，甲方有权单方面终止维保合同并且不予支付维保工程款，造成严重后果乙方必须承担甲方的一切经济损失，并且甲方保留追究乙方的法律责任的权利。

八、附则

1．如甲乙任何一方欲终止本合同，均应提前一个月书面通知对方，办好交接手续，结清保养费用。关于维保合同的续签，乙方应于此合同期满前一个月以书面通知甲方提出续签要求，如甲方同意则在合同期满前签回合同，否则甲方视为乙方自愿放弃。

2．本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认的书面文件，方为有效，对合同条款的修改，不得影响合同其他条款内容的执行。3．乙方人员进场工作，甲方提供用水、用电、停车方便给予配合。

4．本合同一式

份，双方各执

份，经双方代表签字盖章之日起生效，合同期限过后自动失效。如双方发生争议且经协商无法解决，任何一方均可将争议提请有管辖权的法院通过诉讼程序解决。

5．本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。