第一篇：商品房竣工验收合格证
商品房竣工验收问题解答
1.如何查询某工程是否办理竣工备案手续?
在市建设局报建的工程，可直接登陆深圳建设信息网()业务公开栏工程信息查询或到市建设局业务办理中心查询;对查询结果有异议的，可与市建设局业务办理中心咨询联系，电话：83788067。在区建设局报建的工程，需到区建设局查询。
2.什么条件下建筑物可以投入使用?竣工备案是不是法定入伙的前提条件?
"根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。根据《深圳市建设工程质量管理条例》规定，建设单位应在房屋建筑工程竣工验收和消防、电梯验收合格之日起15日内，持有关文件到建设行政主管部门备案，竣工备案不是法定入伙的前提条件。
3. 房屋建筑工程竣工验收备案需要提交哪些资料?
(1)《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表》;(2)房屋建筑工程竣工验收报告或核验证书(2000年7月1日前竣工验收的项目须提供核验证书)(3)配套的燃气工程竣工验收报告或验收证书(2004年2月1日前竣工验收的工程提供验收证书;如果申请备案的项目不包含燃气工程，申请单位须在备案表中注明)
(4)项目包含电梯工程的，提交质量技术监督部门出具的电梯验收合格证明文件或准许使用文件(如果申请备案的项目不包含电梯工程，申请单位须在备案表中注明);(5)公安消防部门出具的消防验收文件或消防备案文件;(6)建筑节能专项验收合格证明文件(2003年10月1日起办理《建筑工程施工许可证》的居住建筑以及2005年7月1日起办理《建筑工程施工许可证》的公共建筑需提交);(7)办理人身份证复印件及所有建设单位的法定代表人证明书和委托书。
4. 市政公用项目申请竣工验收备案需提供哪些资料?
"(1)《深圳市市政公用项目竣工验收备案表》;(2)市政公用工程竣工验收报告或核验证书(2000年7月1日前竣工验收的项目须提供核验证书);(3)配套的燃气工程竣工验收报告或验收证书(2004年2月1日前竣工验收的工程提供验收证书;如果申请备案的项目不包含燃气工程，申请单位须在备案表中注明);(4)规划、环保验收合格证明文件或准许使用文件(如果申请备案的项目不包含环保工程，申请单位须在备案表中注明);(5)公安消防部门出具的消防验收文件或消防备案文件(如果申请备案的项目不包含消防工程，申请单位须在备案表中注明); (6)项目包含电梯工程的，提交质量技术监督部门出具的电梯验收合格证明文件或准许使用文件(如果申请备案的项目不包含电梯工程，申请单位须在备案表中注明); (7)施工单位、建设单位共同签署的工程质量保修书;(8)办理人身份证复印件及所有建设单位的法定代表人证明书和委托书。 "
第二篇：商品房验收合格与商品房综合验收的区别
交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
一、该商品房经验收合格
《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。
由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。
所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。
二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。
可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。
综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。
三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》
《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。
所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。
另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大。
第三篇：商品房工程竣工验收备案所需资料
一、具有独立使用功能的工商业单体建筑工程
1、工程竣工验收备案资料目录;
2、工程竣工验收备案表;
3、工程竣工验收报告(含建筑节能实施情况;
4、工程施工许可证或开工报告;
5、工程施工图设计文件审查意见(建筑节能审核意见;
6、工程勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件,以及验收人员签署的竣工验收原始文件;
7、地基与基础、主体结构工程验收记录及检测报告(桩基完整性、承载力检测报告,砼、砂浆强度抽查报告,沉降观测记录,垂直度检测记录;
8、室内环境专项验收合格文件;
9、建筑消防专项验收合格文件;
10、建筑防雷专项验收合格文件;
11、规划专项验收合格文件;
12、工程造价、城建档案专项验收合格文件;
13、施工单位签署的工程质量保修书;
14、质监部门的工程质量监督报告;安装部门核发的现场安全验收合格证;
二、居住类商品房建筑工程
1、工程竣工验收备案资料目录;
2、工程竣工验收备案表;
3、工程竣工验收报告(含建筑节能实施情况;
4、工程施工许可证或开工报告;
5、工程施工图设计文件审查意见(含建筑节能设计审核意见;
6、工程勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件,以及验收人员签署的竣工验收原始文件;
7、地基与基础、主体结构工程验收记录及检测报告(桩基完整性、承载力检测报告,砼、砂强度抽查报告,沉降观测记录、垂直度检测记录;
8、室内环境专项验收合格文件;
9、公安消防专项验收合格文件;
10、建筑防雷专项验收合格文件;
11、规划专项验收合格文件;
12、居住配套设施专项验收合格文件(道路、给排水、电力、电气、燃气、园林绿化、环卫等;
13、施工单位签署的工程质量保修书;
14、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
15、质监部门的工程质量监督报告;
三、商品房精装修工程
1、工程施工许可证或开工报告;
2、工程竣工验收备案资料目录;
3、工程竣工验收备案表;
4、工程竣工验收报告;
5、主材检测报告及产品质量合格证;
6、分部分项工程设计、施工、监理单位签署的质量合格文件,以及验收人员签署的竣工验收原始文件;
7、承重结构变动设计图审查意见;
8、竣工图;
9、室内空气质量检测合格文件及室内装饰装修环保安全专项审核结论; 10消防安全专项验收合格文件;
11、法规、规章要求的其他资料。
第四篇：领取防雷装置竣工验收合格证申请
江宁区气象局：
( 单位名称)在( 地点)建设的( 工程名称 )等工程目前已全面竣工，所需防雷验收的各项资料已齐全，现特申请领取防雷装置竣工验收合格证，望批准为盼!
建设单位：()盖章
申报日期
第五篇：电气安装竣工验收合格证明
工程名称：昆山乐建住房开发有限公司(康居商业街)10kV电气安
装工程
用电地址：昆山市玉山镇
安装单位：昆山市顺达电力建设有限公司
由昆山市顺达电力建设有限公司安装的 10KV昆山乐建住房开发有限公司(康居商业街)电气安装 工程，经验收符合投运条件。
特此通知。
昆山供电公司电力营销部
(验收专用章)
2014年05月05日