验房必备宝典范文

2022-06-03

第一篇：验房必备宝典范文

收房验房宝典

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收房要点

1、把所有墙面、房顶敲击一遍，如发现空鼓的面积大大多于不空鼓的面积，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，否则用不了多长时间房顶空古的水泥表层及你见到的防水腻子会大面积塌落，后果我就不多说了。

2、先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。

3、上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。

4、暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。

5、墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。

6、户门锁具是否转动灵活。

7、看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视，

8、门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了;窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平;墙上要留有空调管孔;最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。

9、在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。

10、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。

11、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。

12、墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。

13、若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。

验房的11个步骤

1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。

2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。

3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。

4、检测门窗、玻璃有无质量问题。

5、用验电器检测插座是否正常。

6、检测卫生间的防水层。

7、检测卫生间的供水管线。

8、检测厨房的供水管线和各种表盘。

9、检测入户门是否正常。

10、用激光测距仪核算室内面积。

11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

毛胚房验收项目

1、地面：空鼓、开裂、起沙(用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有，则不合格。)

2、顶面：空鼓，开裂，有无分层、水渍、起皮、掉皮。

3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。

4、门窗：安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。

5、玻璃：表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。

6、门锁：开启是否灵活、有无划痕、密封性。

7、电灯：是否通电。

8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。

9、电路插座：项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。

10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀。

11、暖气管线：无漏、滴现象，外观无锈蚀。

12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象，外观无锈蚀。

13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏现象，外观无锈蚀。

14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注，外观无锈蚀，无破损现象。

15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损。

16、入户门：划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。

收房小窍门

1、用周长1.5-2米的直板或方木，紧贴墙面、地面，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。

2、将剃须刀或吹风机插在座上，判断是否通电。

3、用一张平整的纸夹在门缝中，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好。

4、正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。

5、将一本书放置在阴阳角上，若各边接触很严实则是垂直。

第二篇：精装修房间验房必备(工具+注意事项)

需要准备的验收工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房(大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式)。

验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：

1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

(此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件)

验房注意事项和验收内容

1 户门

1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门; 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2 窗户

2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

3 墙壁

3.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

3.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 3.3 内墙墙面上有否石灰爆点。

3.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

4 天花

4.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 4.2 有无渗水

4.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5 空调 5.1 是否漏水; 5.2 有无表面破损 5.3 制热、冷效果

6 卫生间

6.1地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 6.2水龙头：出水通畅否、是否漏水

7 厨房：

7.1检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象

7.2可以把洗菜池、放满水，然后排出去，检查一下排水速度 7.3操作台面是否破损 7.4检测所有厨房电器

8 电源插座、电源开关、电闸：

8.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。 8.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

8.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;

8.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 8.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

9 其他：

9.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾; 9.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

注意：详细收房事项：

1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

验房注意问题分述：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角)，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

20、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)

第三篇：英文面试必备通关宝典

英文面试与中文面试有很多相似之处，但由于英文语言自身的特殊性以及中英文化的差异性，使得常规的应对中文面试的方法与策略无法完全满足在英文面试中的实际需求，还需要针对英文面试的特点制定一些应对措施。

除了需要掌握一些常见的面试技巧以外，因为英文面试的特殊性，在英文面试中，还需要重点注意以下一些特别事项：

(1) 描述口语化

针对面试官的提问，在用英语回答的时候，求职者不要为了说英语而说英语，不要大量使用事先准备好的花哨词汇及句式，而真正针对面试官所提问题的、与工作有关的个人见解却很少，内容空泛，逻辑混乱。最后可能得到一句英语不错的夸奖，除此之外，什么都没有了，自然也不会被录用。所以，作为求职者，要明白一个道理，用简单直白的语言表现最具魅力的自我，才是英文面试的最高境界。有些人习惯于堆砌华丽词藻，明明可以简单描述的内容，非要用多种从句加以限定，恨不得在面试中用大气磅礴的英文演讲征服面试官，其实又犯了舍本逐末的错误，所以描述要口语化。

口语的特点在于结构的不完整性和与说话场合的紧密依存性，口语中多使用“and”、“but”之类的连接词，并且需要多使用单一的动词结构，而少用复杂的并列句或从句。同时，在英语回答问题时，切忌语速过快，有些求职者以为只要在外国面试官前把英文说溜即可，越溜越能说明自己水平高，其他的无所谓，于是语速特别快。其实这是不对的，如果语速太快，老外根本就听不懂这种赶火车似的中式英文，英文面试的目的虽然也是问了考察英语口头表达能力，但不是炫英语口语，而是让国外面试官了解你，甚至对你感兴趣，最重要的是展示你的综合素质，绝非单单的语言能力，表达清晰是首位，流利是第二位。而且，语速过快也容易给人不自信、不稳重的错觉。

(2) 时态的变化应用

由于语言自身的因素，不同于中文表达，在英语表述中，当场需要注意时态的变化应用，当面试内容涉及个人经历、教育背景、工作经验、未来规划等问题时尤其重要，所以一定要使用正确的时态，否则面试官很可能弄不清求职者描述的内容是过去、现在或是未来将要发生的，影响其对求职者的认识，最终影响录用结果。

(3) 文化差异

由于面试带有一定程度的主观性，面试官的喜好都会很大程度地决定求职者是否能够获得企

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业的青睐，而面试官很有可能来自不同的国家与地区，有一定的个人倾向，所以在面试过程中，应该尽可能避免一些引起面试官不高兴或反感的问题。针对此种问题，首先要避免使用过于生僻的英文单词或是地方俚语等接受群体相对比较小的表达方式，这些表达方式有可能会造成听者的困惑与曲解。其次就是是要避免过多、过于主观地谈及宗教文化或时事政治方面的问题。所以，在求职的过程中，在不了解情况的状态下，如果谈到一些敏感话题，谨慎而有节制的发言才是上策。

(4) 以英语展示才能

对于非英语专业要求的工作，面试基本都是英语口试形式，而英文面试与英语考试的口试不同，面试官通常是由公司的人事主管、应聘部门主管或公司高层组成，所以他们更关心的是求职者的专业知识和工作能力，而对他们而言英语此时只是一种交流工具，求职者具备了基本的交流能力即可，而英语交流能力也只是求职者要展示的众多技能中的一种，并非唯一，并非最重要，所以在面试过程中，求职者切忌为了说英语而说英语，咬文嚼字、避重就轻都是不可取的，求职者应该针对面试官提出的与工作有关的问题，形成个人见解，简单明确的来展示给面试官。同时回答问题的时候切忌内容空泛，逻辑混乱，否则最后除了得到一句英语不错的夸奖之外，恐怕很难有理想的收获。

面试中的英文不在于求职者口语发音有多纯正、多接近老外的发音，关键是在于能与面试官无障碍沟通，听得懂，说得出，你能听懂别人的话，别人能听懂你的表达就才是最重要的，因为在流利的英语和聪明头脑之间，很多人都会选择后者的，更何况这些精明的面试官们。

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第四篇：华夏养殖网，养猪必备秘笈宝典

猪的进入门槛低，许多农民家猪，所以大家都觉得猪是很容易的事情。但实际上把养猪不是一件容易的事情，更是难以赚钱的猪。养猪是由无数的细节，从选定的36个关键点的生猪生产中所描述的猪大量纸的技术数据，虽然不系统，但猪人往往忽视或没有得到很好的细节的问题，我们的目标是给猪一看就懂，做有效果，并告诉猪：猪真正需要的技术。

龙猪的生产方式和养猪技术服务过程中，我发现许多猪的朋友，包括一些规模的养猪企业，在生产过程中也存在一些问题处理不当或不抓紧，生产管理，让观众有一个伟大的的影响，因此，我在养猪生产中应该引起重视或存在这样的问题，36点到列表，由于空间的限制，实际的问题是更多的用途只有猪的朋友参考，虽然没有系统的，但出发点是一头猪希望对朋友们可以很容易理解的，人会看到，马上做，你还是觉得的效果。为了吸引人眼暂时称为36提示。如果你已经注意到这些问题，那么恭喜你，如果你还没有这样做的，当它给你提个醒，逐步完善它!

温馨提示：健康水

几乎所有的猪场猪喝的水是不是事实，也很容易忽视的问题，我的6个农场与水的处理猪的人在服务的过程中，他们发现问题前还振振有词地说，我们家庭吃的水，如何不喝酒的猪吗?化验结果显示，大肠杆菌和固体在水中的突破，因此提醒每头猪的关注，如果您拥有生猪生产水平仍不满意，不妨是一个水实验室。请记住，猪的饮用水可以使用，但不是每个人都可以喝猪饮用的水!

在那里，应该指出的是，水塔和供水管道污染也是一个不容忽视的问题，建议定期清洗和消毒的供水系统是一个专业的公司来做这样的事情，非常方便。

提示：赚钱的猪

杨什么样的猪会赚钱或赚更多的钱吗?我不谈论什么样的品种，什么样的饲料，什么样的管理讲标准：母猪**在一个生产周期内，每出生10个或更多的生活，重约1.5公斤的新生儿，在28天断奶年龄，体重7.5千克，超过70天的年龄，体重超过28公斤，生产现场成活率超过95%。

温馨提示：消毒，喂养后，

许多农场喷洒消毒液，第二天在繁忙的兽医规模，一旦发现许多猪不吃饲料或发烧，甚至许多从事猪的老师，在我们的教科书也强调喷雾消毒要选择晴朗，无风的天气，连老师说，冬无严寒，用热水消毒液喷洒，我的农场管理的猪，形成强烈的食欲，在消毒前的落后饲养方法，有效地避免了喷雾消毒带来的压力。

温馨提示：发病率的牛群应该是合理的消毒

农场加强环境消毒频率在牛群中的问题，出现了一天后，甚至几十倍，雪上加霜的是猪的发病率。服务过程中，我遇到过很多这样的情况，我分析了原因和处理措施，我想只要尽快停止消毒提高，果然，在喷雾消毒的数量减少了大约一周后，猪的采食量开始正常。温馨提示：消毒剂性

消毒剂和抗生素容易形成耐?现在很多厂家消毒剂销售，甚至是一个些所谓的专家在向养猪朋友推荐消毒药时，总是要求养猪朋友频繁更换消毒药，不知道是出于商业目的还是为了忽

悠养猪朋友，事实是消毒药的耐药性问题没有那么严重的，特别是强酸强碱类的消毒药。只要你根据不同的环境、使用方法(喷洒、浸泡、熏蒸等)、使用棚舍、针对病菌病毒种类选择就可以了，没有那么复杂的，而且环境中的有害微生物很脆弱的。医院用于皮肤消毒的酒精和碘酒从我记事到现在好像也没有不停地换嘛。

秘笈六：自繁自养场赚钱的核心是产房和保育房

很多养猪人在猪场建设上搞平均主义，没有高度重视产房和保育房的建设，一个自繁自养场能否赚钱，产房和保育房的设施情况起决定性的作用。养猪人常说养猪很简单，七个字就可以概括了：多生、少死、长得快。那么少死和长得快都与产房和保育房的条件好坏有直接关系。俗话说，出生重重一两，断奶重重一斤，出栏重重十斤。断奶重受产房条件影响最大!

秘笈七：外寄生虫危害更大

在现代养猪过程中，我们的猪已经基本不接触或很少接触土壤和青绿饲料，所以内寄生虫危害已经远小于外寄生虫，本人在很多养猪技术推广会上讲过，环境杀虫的意义远大于口服药驱虫。养猪场在做驱虫程序时，必须更要关注外寄生虫净化和环境杀虫。有许多养猪场育肥猪一生中要做两到三次驱虫，但是却从来没有做过环境杀虫，所以猪的生长潜力就没有被释放出来。

秘笈八：猪栏舍门必须牢固并方便地开关

很多猪场的栏舍门是用钢筋或管材做的，由于设计时没有考虑到猪的破坏性，所以一段时间后都是缠了一道又一道的铁丝，开关非常不方便。甚至有的猪场的栏舍门维修费用成了负担。其实最大的损失是工人的时间，开关一个门用去了许多该是做猪群维护的时间。设计栏舍的门一定要能方便地开、方便地关，而且不易被猪损坏。有的猪场由于公猪的栏舍门被搞开，使得公猪逃离而打架致死或致残，真的太可惜了。

秘笈九：双供水系统

值得高兴的是，很多养猪朋友已经做了。在每一栋猪棚必须设有一个200公斤左右的水箱(大小自定)并可切换单独向本棚猪供水，那么在猪群有什么异常情况，或夏季高温等需要小范围投药保健时可就省事多了。这个钱最好不要省，很实用的。

公猪部分

秘笈十：天天运动

保持公猪旺盛的性欲和良好的体型，特别是拥有健壮的肢蹄，运动是关键。很多养猪场怕麻烦或因为条件限制，没有运动场地，导致公猪过肥或精子质量下降。在日常配种工作中，公猪诱情和利用公猪查情也是经常使用的手段，既让公猪有了适当的运动，又可以促进母猪发情、又能及时发现发情母猪。

秘笈十一：梳理

有许多养猪朋友和我讲，说他养的公猪很凶猛，不听话，甚至会攻击人。原因其实很简单，就是我们饲养人员没有善待它，甚至虐待它。俗话说，母猪好，好一窝，公猪好，好一坡。公猪不仅仅要保证合理的营养，还要多加护理。建议养猪场备一把铁梳，明确一个饲养员至少每天给每头公猪全身上下梳理两遍。一日三刨，赛过加料啊。而更关键的是，公猪会变得很温顺、很听话。

秘笈十二：超前预防高温和寒潮应激

看天气预报已经是养猪人的必修课，但是看中长期天气预报才是真正精明养猪人。对公猪而言，寒潮和高温都会严重影响精液质量，有经验的配种员知道，在高温和低温季节配种的母猪产仔数会明显减少或低于平均水平。所以养猪人如果看了中长期天气预报，就可以提前对公猪棚舍做一些处理或在公猪饲料中加入一些抗应激、保持公猪精子活力的添加剂，如

鱼肝油、复合维生素B、小苏打、益生源等。

秘笈十三：公猪打架

方法也很简单，用火把就可以把两头打架的公猪分开了。尽管很少遇到，但是一旦两公猪相遇必定大打出手，一般不把对方打得毫无还手之力前是不会罢休的。人们往往依靠挡猪板等工具，但是人很容易被伤到。

秘笈十四：公猪舍位置

公猪舍原则上要设在母猪舍的上风方向，而且距离配种房(或断奶母猪)要50米以外。规模养猪场都做的很好，中小规模的自繁自养场很喜欢把公猪与母猪关在一起，有的还是听了专家的建议，说这样能促进母猪发情。实际上这样时间久了，公猪的性欲就不好了。母猪部分

秘笈十五：养好母猪的十六字方针

我们在母猪饲养过程中只要坚持十六字方针，就不会出什么大的问题。十六字方针就是一个合理的投料计划问题，讲求的是“看膘投料，看仔投料，定时定量，适期适膘”，而且母猪的给料计划是按照最低量原则投喂的，在饲喂过程中看膘情再做调整。我们有的专家总是喜欢给养猪朋友一个量的指标，其实在饲养员的手里，一公斤左右的料量根本是没有差别的，除非是用秤。所以一般在母猪饲喂上采取的是总群定量法。假如有100头母猪，每天估算是400斤还是500斤定量供应，原则上在一个养猪场母猪是唯一的定量户口。秘笈十六：保护母猪耳根部

我们要特别注意保护母猪的耳根部，因为一头母猪一年要做很多次的疫苗，还要做一些针剂保健，如果把母猪的耳根部做坏了，那是很糟糕的事，肌肉不能正常吸收了，会影响疫苗和药物的效果。曾经在一个猪场，我看到母猪的耳根部严重的囊肿，划开后流出带血的黑色液体，我当时就判断可能是土霉素针剂，后来经过养猪人证实，证明我的判断是正确的。猪场千万不要拿母猪让一些新手来试。

在这里要特别提醒养猪朋友的是，我们用于母猪防疫或治疗的针头质量一定要好，不但有弹性，也要有刚性，绝对断不得。我发现很多猪场经产母猪的耳根部有断针头。秘笈十七：母猪定位栏要有小圈房做补充

所谓的小圈房是指面积在10平方左右、料槽长度在1.5-2.0米左右并隔断或无料槽，最好还带有向阳的运动场的棚舍，每间可以饲养3-5头断奶母猪

目前随着养猪的发展，涌现了一批规模养猪企业，特别是在资本市场和国家相关政策的支持下，很多外行人士加盟到养猪这个行业里来了，他们没有从事过养猪生产，大都邀请一些国内的知名专家帮助设计，往往忽视了猪场设施是为了完成生产指标并方便生产而建设的，不是为了应付相关部门验收或供外人来参观的。特别是在生产母猪栏舍设计上，全部是定位栏。我们的母猪群一定有一些特殊的母猪如返情的，难产的等，断奶后需要在小圈房里进行饲养管理。配备一定数量的小圈房是高产母猪群管理中必须的。

秘笈十八：产房越小越好

近来在安徽某地，一个投资了800万人民币的猪场，一个双列式产房设计为8.5米宽，100多米长，据场长说有100个产床。这么大的产房，一是永远做不到全进全出，二是永远没有办法彻底消毒，三是保温永远做不到位，所以产房乳猪成活率永远做不到标准，最后一点就是本场将永远难有钱赚，当然，如果他养的是宠物猪，也有可能赚钱!

在上个世纪末养猪人就知道产房大小要合适，如果成本允许，每头母猪一间才叫好，但是实践证明对于规模猪场而言，20个产床的产房比较合适，无论是成本还是管理大家都能接受，而且冬季换气容易，加温也快，夏季降温也方便，并可以全进全出，实现彻底消毒。秘笈十九：食欲维护

很多很有经验的猪场也会遇到母猪产后不吃的问题，所以母猪食欲维护就显得尤为重

要。有三个要点，一是对于做到适度膘情的产前母猪采取限料措施，在产前让母猪形成旺盛的食欲，并延续到产后来，二是在母猪产后喝的第一口水最好是温热的麸皮盐汤，有效预防过饮导致的胃不适，三是在产后一周内一定要严格按照逐日增加的给料计划执行。当然产后预防针也是很有效的措施，特别要注意预防乳房炎和子宫炎。

秘笈二十：产后奶水保证

母猪奶水好不好，关键是怀孕前期膘情控制得好不好，一般要求在怀孕84-90天左右膘情控制在七成膘情或中等膘情，后期或临产前一个月母猪完成的营养储备才会在产后迅速地转化成奶水，凡是奶水不好的母猪，排除健康因素，一般都是在怀孕前期饲喂得过肥。

秘笈二十一：提高乳猪初生重

乳猪初生重是养猪过程中很重要的一个指标，一般初生重在1公斤以下的乳猪成活率只有50%左右，而提高初生重的关键是在临产前一个月的营养供给量，而临产前一个月母猪营养供给量是由母猪怀孕前期的膘情决定的。也就是说在怀孕前期母猪的膘情控制得越好，后期饲料的供应量越大，就越能满足胎儿快速生长的需要，初生重就可能越大。杜长大三杂猪一般平均初生重在1.5公斤左右。

秘笈二十二：驱赶重胎母猪

重胎母猪上产床，也有让养猪朋友感到为难的时候，抬不动，赶不走，又动不得粗，虽然只是少数，但是真的很头痛，浪费太多人力和时间。方法是用一个比头大一些的篮子或袋子，套上猪的头来调整走向，不向前走也可以让猪退着走，简单方便。

乳仔猪部分

秘笈二十三：教料槽多好处大

现在的猪场多开始利用产床，但是在产床上安排的教料槽大都是一个，圆形或长条形的，有几个采食位。根据本人的试验，如果在产床上靠近保温区一方放两个圆形教料槽、在另一侧放一个圆形教料槽，可以明显提高教料的速度和增加采食量，在20日龄可以提高窝采食量12.6%左右，但是环境温度必须保证在20度以上。

秘笈二十四：效益5度

产房乳猪转入保育房时，一周内保育房的温度要比乳猪原来在产房的环境温度高5度，我们称之为效益5度。如果你的乳猪转群还总是有这样或那样的问题，特别是在秋、冬、春季节，不妨试试。

秘笈二十五：断奶标准

如何合理确定断奶时间呢?很多养猪朋友在确定断奶时间的问题上摇摆不定，也找不到依据。有的猪场是根据季节、温度或猪好养不好养来确定断奶时间的。我个人认为，断奶时间是由三个因素决定的：一是母猪的膘情，达到中等膘情甚至中等膘情以下才可以断奶;二是乳猪的体重，建议在6公斤以上才可以断奶，但是如果产房和保育房条件好的，也可以适当提前;三是乳猪的采食量，建议乳猪日采食量达到或超过日增重的水平才可以断奶，但是一般猪场做不到，乳猪的日采食量至少达**克以上才可以断奶。由这三个条件来确定合理的断奶时间才是合理的。特殊情况下，母猪通过增加喂料量和喂料次数，但还是不能保证膘情的情况下，我们一般是保母不保仔，保大不保小。

秘笈二十六：猪场抵抗力

乳仔猪腹股沟淋巴结健康是猪场抵抗力好的标准。

假定疫苗都是有效的，也假定购买的药品都是真的，那么我们做的计划免疫有效吗?我们做疫苗时会不会有风险?我们做一些常规的预防或治疗效果能否达到预期效果?转群、换料等会不会出问题?我们怎么来估测?根据本人十几年的生产实践和养猪研究，一个猪场能否有效避免这些问题，关键是猪的浅表淋巴结是否正常，特别是乳猪的浅表淋巴结

是否健康是比较有效的判断依据。如果一个自繁自养猪场产房乳仔猪的腹股沟淋巴结大多很健康，看不到发青、发紫、肿大等情况，就基本可以判断本场猪群抵抗力很好，猪群的环境压力小，猪群的健康状况好，无论是计划防疫还是药物预防或治疗，效果会很好。我们做饲料的朋友有一句话，再好的饲料也有人说不好，再差的饲料也有人说好，那么差别在哪里呢?猪群的健康水平。如果管理得当，如果猪很健康，就是差一些的饲料也会有很好的表现。

秘笈二十七：腹腔补液加温

乳仔猪拉稀是最常见的疾病，其实拉稀的病因不管是什么，对于乳仔猪来讲，脱水是最需要关注的，还有就是体温下降，所以在乳仔猪拉稀治疗上，腹腔补液是最常用的技术措施，而且在补液前，一定要对补液做加温处理，并要准确把握猪的体温，但是很多养猪朋友在做腹腔补液时没有对补液加温，特别是对体温很低的乳猪这样做，很可能出现补液结束后猪马上死亡的情况。

秘笈二十八：成功教料

我们要求乳猪在15日龄前必须学会吃料，否则就无法谈及早期断奶，更没有办法实现预期目标体重。可是很多养猪朋友却感到非常的困难，常见的说法是母猪奶水太好，小猪没有饥饿感，或者说在教料槽中投料了，小猪就是不吃等等。但是如果我们满足了以下条件，乳猪很快就会学会吃的：一是教料槽的位置必须在母猪和保温区之间，是乳猪出入经常路过的地方;二是教料槽的数量要多，秘笈二十三已经讲过;三是教料槽处要很光亮，黑暗的地方乳猪不去的;四是教料槽处要很暖和，温度低了乳猪也不去;五是饲料要新鲜，适口性好，不管乳猪吃还是不吃，每天至少更换3次;六是对本窝中最壮的一头强制喂料，利用乳猪的模仿习性，可以加快全群学习速度。

秘笈二十九：保育房与漏粪板

现在很多养猪朋友把保育房做成100%的漏粪地板，这样其实不是很好，原因是在这样的保育房出来的苗猪在育肥棚里粪尿定位难度相对会大一些。建议新建猪场，在保育房建设时，考虑到粪尿定位好对育肥生产的重要意义，最好做成三分之二或二分之一的漏粪地板，还可以节约一些成本。

秘笈三十：猪转群也要“练苗”

农民朋友在用塑料扣棚做蔬菜或棉花营养钵育苗、或者在水稻扣棚育秧的时候，移栽前都要先定时通风换气，后慢慢延长时间，直至撤去塑料棚后数天，才开始大田移栽，这个过程叫练苗。其实这个道理同样也适用于养猪，我们的保育猪(30公斤左右)是在保育房里长大的，为了让他们及时安全转群进入育肥棚舍，所以也要提前做“练苗”，让他们早点适应外面的自然气候，在秋、冬、春季显得尤为重要。

秘笈三十一：断奶料供应

断奶关过得好不好，与断奶后的给料计划有很大的关系。我们都知道断奶前仔猪是自由采食的，料槽里可以随时加满饲料，但是断奶后一周内，一定要做到少量多餐，减少每一餐的量，增加喂料次数，从而增加仔猪的日采食量。有的养猪朋友在断奶后采取适当限料的措施，尽管仔猪安全断奶了，但是由于营养不足而严重放缓了断奶仔猪的生长速度，从而延长了出栏时间，得不偿失。

秘笈三十二：购买苗猪

苗猪的质量好坏直接关系到猪的成活率和料肉比，也就是说与养猪人的利益是息息相关的。那么我们买什么样的苗猪才是好的呢?我觉得买苗猪一是买日龄，就是多少天的猪，二是买体重，即多少天的猪达到了多少斤，如50天15公斤以上，70天28公斤以上。三是买健康的浅表淋巴结，苗猪的淋巴结是否正常是判断本批次猪健康状况的关键指标(参见秘笈二十六)，也是本批次猪回来后会不会出问题的关键指标。

育肥猪部分

秘笈三十三：空圈管理与理群

育肥猪饲养有一个很实际的问题，就是在经过一段时间喂养后，大小分群，甚至有个别猪会生病，这个时候我们就很需要有一定的空圈，一是把个别群里太小的调整出来，集中饲养，二是把一些病猪集中治疗，特殊营养，加快康复。所以在规划猪只放圈之际，一定要合理加大密度，在一定时间后再予以调整，把每一圈里相对较小的猪提出来集中饲养，或者把病猪集中饲养，我们称之为猪群整理，也叫理群。这个措施对预防打斗、提高群体整齐度非常有意义。

秘笈三十四：自由采食与适当断料

自由采食顾名思义就是不间断给料，是育肥猪生产中常用的手段。但是，为了维护猪的食欲，特别是在炎热的夏季，每天适当的断料不仅仅不会影响猪的采食量，相反，可以维持猪更好的食欲。作为饲养人员，必须能够基本准确地估测到猪群的采食量是否合理，按计划断料也是提高估测准确度很有效的方法。

秘笈三十五：粪尿定位

猪是一个很爱干净的动物，猪不讲卫生，到处乱拉乱尿，是我们的管理者没有做好定位工作。俗话说，养猪无窍，窝干食饱。猪舍地面潮湿，增加疾病机会不说，还会浪费饲养员很多的时间。我做过统计，同样的十间圈舍，粪尿定位的好与不好，地面清理所花费的时间要误差一半以上，而且因冲洗多用水。事实是，定位不好的猪场就是因为水太贱，可以随便地用，凡是用水很贵的猪场，一般猪的粪尿定位的就很好。能够定位好的关键就是猪在转入一个新圈舍的一周内，不能随便地用水冲洗，并做到勤扫、勤赶、勤清理。传统的方法也很有效，如在规定的地方先放一些猪粪并泼点水等。

秘笈三十六：防治咬病

猪的咬耳朵咬尾巴恶癖我们农民朋友习惯称为咬病。根据相关报到，猪的咬病不是我们国家的“专利”，国外养猪也一样存在。国内有专家曾经做过研究，咬病的发生还是有一定规律的，那就是外来品种发生率比本土品种多，育肥公猪发生率比育肥母猪高，培育品种比地方品种高，双数群比单数群高等(所以每圈要放单数)，北方很多养猪朋友在育肥棚里挂一根铁链，效果不错，我个人觉得在排除疾病因素外，还要特别注意转群或合群时要选择下午或晚上进行并及时干扰猪的嗅觉，一般选用刺激性气味大的消毒水，其次要控制好寄生虫，有外伤流血的猪一定要及时处理伤口，理群措施要到位(参见秘笈三十三)，确保同一圈里猪大小差距不能太大。

一旦你练成了这三十六大秘笈，就相当于学会了绝世武功。相信此时各位养起猪来已是得心应用了。猪场动力网也相信，哪怕只学会其中的一两个秘笈也会是很了不起的了。祝各位同行位发大财!

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第五篇：婚礼红包潜规则结婚新人必备宝典

婚礼上的“红包潜规则” 你都知道吗?

1、婚礼宴会的厨师长、领班、跑菜服务员要不要给红包?

一般性新人们会在婚宴前一两天给厨师长送点红包或者香烟，红包的话大概400块，如果是香烟那就是2条(香烟牌子看个人情况来定了，有的是2条中华)还有一包喜糖;领班这个有的人给，给多少这个有钱就给400块，少点也没关系，香烟喜糖这个还是要给的;还有的新人们会给跑菜的服务员喜糖香烟，当然这个不用给红包了，要给的话也是小额的，看新人的心情和经济了。有的姐妹会说定酒席的钱已经很贵了，为什么还要给这些人红包呢，这个也是看情况的，不过为了让宾客们吃得好，也怕出现一些不好的情况发生，大部门人都会给厨师长红包的，领班和服务员大部分人是给喜糖香烟给红包的则是少数。

2、婚车司机要不要给红包?要给的话是给多少?

婚车司机大概分2种，第一种是租的婚车，因为已经付过租车的钱了，所以红包没必要给太多，一般是18块+喜糖+香烟，18块是图个吉利，意思一下就好了，也有20、28的。(遇到索要红包的这种情况相信应该是极少的，希望姐妹们不要遇到) sbNCviKP 第二种是婚车是借朋友的，如果婚车是主婚车，那么给朋友的红包要大一些，几百块不等，其他的婚车一般是给200块。

3、婚庆公司的工作人员如四大金刚要不要上桌?

一般来讲，婚庆公司都会有规定工作人员不能吃新人的酒席，都会自己解决的，当然如果婚礼上有足够空余的座位新人也可以邀请他们上桌。毕竟婚庆也是花了不老少钱的。

婚礼当天的摄影师、跟妆、司仪这三个人是要给他们留位置了，摄影师和跟妆是全天跟着新人的，都是非常辛苦的说，所以有必要给他们留位置，司仪这个也是应该的。

4、伴郎伴娘的红包什么时候给?

伴娘的红包可以在敬酒结束后给，因为这个时候伴娘的职责差不多已经完成了，可以给红包啦!

也有的人因为婚礼当天很忙，会在婚后单独请伴郎伴娘以示感谢，红包也会在这个时候给，红包多少有的人会视伴郎伴娘当然的表现来给的。

5、婚礼当天还有哪些人要给红包的?

婚礼当天因为各地风俗不一样，给哪些人红包也是不一样的，枫恋举一些例子，毕竟这个各地情况是不一样的，仅供姐妹参考，姐妹们也可以说说你们各自地方的一些讲究。

1、收拾新房铺床、挂帘的红包(一定是双数的，2个人或4人的每包六到十元钱)

2、开门的红包若干个(以防娘家人嫌少不开门)

3、压车的男孩给红包(最少一百)

4、我们这有吹唢呐的每人也的给一个红包