企业大学项目建议书

第一篇：企业大学项目建议书

企业债项目建议书

企业债与公司债

一、企业债券发行人必须满足如下条件：

1、筹集资金用途符合国家产业政策和行业发展方向，所需相关手续齐全，包括主管机关批文、土地、环评等;

2、企业存续时间超过三年，近三年没有重大违法违规行为;

3、已经发行的企业债券或者其它债务未处于违约或者延迟支付本息的状态;

4、企业累计发行债券余额不得超过其净资产(不含少数股东权益)40%;

5、近三年连续盈利，且近三年平均净利润足以支付债券一年的利息，现实审批时国家发改委一般要求近三年平均净利润能够覆盖债券一年利息的1.5倍;

6、用于固定资产投资项目的，应符合固定资产投资项目资本金制度的要求，原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%。用于收购产权(股权)的，比照该比例执行。用于补充营运资金的，不超过发债总额的20%。 企业债发行过程中的法律依据以及审批程序介绍

(一)法律依据 1.《公司法》 2.《证券法》 3.《企业债券管理条例》 4.国家发展改革委员会、中国人民银行总行、中国证监会每年有关企业债券工作的通知 5.地方发改委、中国人民银行地区分行等每年有关企业债券工作的通知

(二)主管部门及审批程序

企业向国家发改委上报企业债发行材料，同时主承销商向证监会上报承销团成员资格核准材料，国家发改委审查同意后向证监会和人行发出会签批文;证监会和人行进行会签，其中人行会签的重点是发行品种和利率;会签文回到国家发改委，如没有问题，国家发改委下达正式发行批文。

(三)发行程序

对于发行企业债，在企业确定发行意向之后建议首先确定主承销商，由主承销商配合企业以及相关地方政府部门完成以下工作。 1. 确定发行主体 2.确定担保人或担保方式，担保通常有第三方担保、土地抵押担保、设立偿债基金等方式。 3.确定筹集资金的使用项目 4.确定其他中介机构 5.确定发行方案 6.主承销商协助向地方发改委提出发行企业债券的申请 7.主承销商协助企业建立与主管部门的关系 8.制作申请材料并报国家发改委审批 9.发行和承销准备工作 10.发行事宜包括销售、划款、承销工作汇报、验资等 11. 其他工作包括信息披露、在每个环节作企业的顾问等

(四)办理流程： 1.批准企业债券发行规模，按照以下程序进行： (1)企业按照企业债券发行规模申请材料目录及其规定的格式，提出债券发行规模申请。省属企业直接向省发展改革委提出申请;其他企业由各设区的市发展改革委初审后，向省发展改革委转报申请。经省发展改革委统一审核后，集中向国家发展改革委申请我省企业债券发行规模。 (2)国家发展改革委根据市场情况和已下达债券发行规模发行情况，不定期受理企业债券发行规模申请，并按照国家产业政策和有关法律法规及国务院有关文件规定的发债条件，对企业的发债规模申请进行审核，符合发债条件的，核定发行规模和资金用途，报经国务院同意后，由国家发展改革委下达发债规模，再经省发展改革委统一转发涉及省直属企业和相关市的企业发债规模并提出有关要求。 2.批准企业债券发行方案，按照以下程序进行： (1)企业债券发行人获准发债规模后，按照公开发行企业债券申请材料目录及其规定格式，逐级上报企业债券发行方案。经省发展改革委审核后，向国家发展改革委申请。 (2)国家发展改革委受理企业债券发行方案后，根据法律法规及国务院有关文件规定的发债条件，以及国家发展改革委下达规模通知的要求，对企业债券发行方案申请材料进行审核，提出反馈意见，通知发行人及主承销商补充和修改申报材料。 (3)发行人及主承销商根据国家发展改革委提出的反馈意见，对企业债券发行方案及申报材料进行修改和调整，并出具文件进行说明。 (4)国家发展改革委分别会签中国人民银行、中国证监会后，印发企业债券发行批准文件，并抄送各营业网点所在地省级发展改革部门等有关单位。 (5)企业债券发行批准文件由国家发展改革委批复给省发展改革委后(中央企业除外)，再由省发展改革委批复给企业或相关市发展改革委。

(五)企业债券发行规模申请材料目录： 1.企业债券发行规模申请材料目录： (1)企业债券发行规模申请书(省属企业直接向省发展改革委申请;其他企业通过设区的市发展改革委申请); (2)发行人近三年的财务资料; (3)发行人投资项目批复文件复印件; (4)其他必要的文件和资料。 2.公开发行企业债券申请材料目录： (1)国家发展改革委下达的本次企业债券发行规模的文件; (2)企业债券发行方案申请书; (3)发行企业债券可行性研究报告，包括债券资金用途、发行风险说明、偿债能力分析等; (4)发债资金投向的有关原始合法文件; (5)经审计的发债主体最近三年的资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表; (6)经审计的担保人最近三年的资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表; (7)企业债券发行章程; (8)企业债券发行公告; (9)承销协议; (10)承销团协议并附承销网点和承销金额一览表及承销网点所在省级发展改革部门的意见; (11)担保函; (12)企业债券信用评级报告; (13)发债主体和担保人的《企业法人营业执照》(副本)复印件; (14)法律意见书; (15)各中介机构的证券从业资格证书复印件; (16)其他必要文件，如发行公司债券的，需报送公司债券募集说明书; (17)本期债券发行有关机构联系方式; (18)相关法律法规要求提供的其他文件。

上述申报材料用a4纸印刷、装订成册，一式3份。

注：出具的文件必须真实、准确、完整，不得有虚假材料、误导性陈述和重大遗漏。 发行企业债与其他融资方式的区别

相对于从商业银行贷款(间接融资)、发行股票等传统融资方式，发行企业债券、公司债券、短期融资券等直接融资方式更具有如下优势：

放宽发行主体的限制：国有企业、民营企业，上市公司、非上市公司，只要够规模、够条件的，都可以发行债券。

期限优势：企业债属于中长期融资方式，资金使用期限为3-10年，而且可以持续发行二期三期，企业可自由选择;银行贷款主要以短期流动资金为主，不能满足企业的中长期项目用资需求。

融资成本：降低融资成本，分散融资风险。债券的融资成本跟信用级别、担保情况、发行期限等因素都有直接联系。而且我国正处于加息通道中，发行企业债可以锁定利率，规避加息风险。

审批效率：企业债属于国家大力推荐扶持的融资品种，符合发行条件即获批准，而且资金一步到位，余额由券商包销。

资金用途：企业债募集资金用途比较灵活，可以用于项目、补充流动资金、优化财务结构、偿还银行贷款等。 创新融资方式，扩大融资渠道。与时俱进、创新发展，资金来源的通道丰富了，企业发展的基础当然更加稳健了;改善资本结构，提高管理效率。适当增大资产负债比重，合理运用财务杠杆，既能够督促经营管理者加强内部管理与外部协调、注重运营效率，也能够提高企业的单位盈利水平;

二、公司债券的发行条件

公司债券是指公司依照法定程序发行的、约定在一定期限还本付息的有价证券。发行公司债券的目的是为筹集生产经营资金，同时要维护投资者的利益，使发行债券的公司能够有到期偿还本息的能力，因而发行公司债券，必须符合下列条件： 1.股份有限公司的净资产额不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币六千万元。 2.累计债券总额不超过公司净资产额的百分之四十。 3.最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息。 4.筹集的资金投向符合国家产业政策。 5.债券的利率不得超过国务院限定的利率水平。 6.国务院规定的其他条件。

对于发行公司债券筹集的资金，必须用于批准发行时所确定的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。这是发行公司债券的一项重要条件，目的在于正确、有效地使用筹集到的资金，保持和增强公司的偿债能力，有利于保护债权人的利益。

发行公司债券后，能保持发债条件并获得投资者信任的，可以再次发行公司债券，这对公司的筹集资金是有益的。如果发行公司债券的公司未能取得投资者的信任，并有不利于债权人行为的，则其再次发行公司债券要受到限制。因此，凡有下列情形之一的，不得再次发行公司债券： 1.前一次发行的公司债券尚未募足的。 2.对已发行的公司债券或者其债务有违约或者延迟支付本息的事实，且仍处于继续状态的。篇二：公司债与企业债的发行条件及流程

公司债与企业债的发行条件及流程

第一节

概念

公司债券是公司依照法定程序发行的、约定在一定期限还本付息的有价证券。它反映发行债券的公司和债券投资者之间的债权、债务关系。

企业债券是指企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的有价证券。

第二节 区别 1.发行主体。公司债是由股份有限公司或有限责任公司发行的债券，我国2005年《公司法》和《证券法》对此作出了明确规定。企业债是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行的债券。公司债券的发行属公司的法定权力范畴，无需经政府部门审批，只需登记注册，发行成功与否基本由市场决定。 2.发债资金用途。公司债是公司根据经营运作具体需要所发行的债券，发债资金如何使用是发债公司自己的事务，无需政府部门审批。但在我国的企业债中，发债资金的用途主要限制在固定资产投资和技术革新改造方面，并与政府部门审批的项目直接相联。 3.信用基础。由于发债公司的资产质量、经营状况、盈利水平和可持续发展能力等的具体情况不尽相同，公司债券的信用级别也相差甚多，与此对应，各家公司的债券价格和发债成本有着明显差异。而我国的企业债券，不仅通过“国有”机制贯彻了政府信用，而且通过行政强制落实着担保机制，以至于企业债券的信用级别与其他政府债券差别不大。 4.管制程序。在市场经济中，公司债券的发行通常实行登记注册制，即只要发债公司的登记材料符合法律等制度规定，监管机关无权限制其发债行为。在这种背景下，债券市场监管机关的主要工作集中在审核发债登记材料的合法性、严格债券的信用评级、监管发债主体的信息披露和债券市场的活动等方面。但我国企业债券的发行中，发债需经国家发展和改革委员会报国务院审批。 5.市场功能。在发达国家中，公司债是各类公司获得中长期债务性资金的一个主要方式，在上世纪80年代后，又成为推进利率市场化的重要力量。在我国，由于企业债实际上属政府债券，它的发行受到行政机制的严格控制，不仅发行数额远低于国债、央行票据和金融债券，也明显低于股票的融资额。 第三节 发行条件

一、企业债发行条件

企业公开发行企业债券应符合七个条件：

第一，股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元。

第二，累计债券余额不超过企业净资产(不包括少数股东权益)的40%。 第三，最近三年平均可分配利润(净利润)足以支付企业债券一年的利息。

第四，筹集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向，所需相关手续齐全。用于固定资产投资项目的，应符合固定资产投资项目资本金制度的要求，原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%;用于收购产权(股权)的，比照该比例执行;用于调整债务结构的，不受该比例限制，但企业应提供银行同意以债还贷的证明;用于补充营运资金的，不超过发债总额的20%。

第五，债券的利率由企业根据市场情况确定，但不得超过国务院限定的利率水平。 第六，已发行的企业债券或者其他债务未处于违约或者延迟支付本息的状态。 第七，最近三年没有重大违法违规行为。

债券筹集资金必须按核准用途用于本企业的生产经营，不得用于弥补亏损和非生产性支出，也不得用于房地产买卖、股票买卖以及期货等高风险投资。

二、公司债发行条件

公开发行公司债券，应当符合下列条件：

(一)股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元;

(二)累计债券余额不超过公司净资产的40%;

(三)最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息;

(四)筹集的资金投向符合国家产业政策;

(五)债券的利率不超过国务院限定的利率水平;

(六)国务院规定的其他条件。

公开发行公司债券筹集的资金，必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当符合本法关于公开发行股票的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。

第四节

发行流程

主承销商向证监会预报文件申请材料，证监会发行部出具反馈意见 发行人召开临时股东大会审议公司发行相关议案，并公告股东大会决议 主承销商向证监会补充股东大会决议，对反馈意见进行答复

步骤三

国家发改委审核阶段

国家发改委对发行申报材料进行审核

国家发改委会签人民银行和证监会

国家发改委向申请企业下达发行申请批准文件 1 1 2 3 2 3 证监会发行审核委员会审核发行材料，作出核准或不予核准的决定 4 ? 确定融资意向阶段 ? 发行准备阶段 ? 国家发改委审核阶段 ? 发行上市阶段

公司债业务流程

? 确定融资意向阶段 ? 发行准备阶段 ? 证监会审核阶段 ? 发行上市阶段 篇三：01招投标企业评级项目建议书

招投标企业资信评级项目建议书

一、资信评级行业认识

信用评级(credit rating)，又称资信评级，是一种社会中介服务为社会提供资信信息，或为单位自身提供决策参考。信用评级最初产生于20世纪初期的美国。1902年，穆迪公司的创始人约翰·穆迪开始对当时发行的铁路债券进行评级，后来延伸到各种金融产品及各种评估对象。 信用评级机构 国际公认的信用评级机构只有三家，分别是穆迪、标准普尔和惠誉国际。在国内，信用评级机构的设立需要主管部门中国人民银行批准、备案。目前，在中国人民银行备案的评级机构有80余家，但90%以上为区域性信用评级机构，且均无资本(证券)市场信用评级资质。国内同时具备中国人民银行、证监会、发改委等各政府部门颁发的全牌照的信用评级机构仅有5家，分别为中诚信、联合信用、大公国际、东方金诚和上海新世纪。其中，东方金诚、上海新世纪市场份额相对较小，而联合信用、大公国际、中诚信占据了国内评级业务80%以上的市场份额。当前，一些通过百度推广获取中小企业信用需求的所谓“信用评价机构”，如中国资信评估网、中国中小企业协会信用中心等，以北京的居多，根本不具备信用评级资质，且随便制定信用评级的行业标准，从而给信用评级市场带来了较多的负面或不良影响。

二、企业资信评级的作用

1、在市场经济环境下，企业必须树立自身的信用形象 市场经济就是信用经济，信用是市场经济运行不可或缺的一环，维护和发展信用关系是保护社会经济活动秩序的重要前提。随着社会主义市场经济的发展和我国资本市场机制的逐步建立与完善，企业信用问题越来越受到政府、社会、企业的关注。《关于国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》中明确提出要“以完善信贷、纳税、合同履约、产品质量的信用记录为重点，加快建设社会信用体系，健全失信惩戒制度”。因此，企业必须重视自身的信用状况。

2、信用是企业的无形资产，是企业从事各种业务的基本条件

信用等级是所有企业在市场经济活动中真实而可靠的通行证。企业的各项筹资行为和经营活动，都需要企业与社会建立一种信用关系，企业信用等级的高低在这种信用关系的形成和延续中起着关键作用。目前，企业资信评估结果已广泛应用于发行企业债券、贷款、投标、商业谈判等领域。

3、企业投标需要提供资信证明 企业开拓市场的基本方式是进行投标。中石油、中石化、国家电网等相当多的单位在招标中要求客户提供由中国人民银行认可的第三方机构出具的资信等级证明，与此同时，资信等级作为招投标活动中的加分项也越来越多的收到投标企业的重视。随着信用体系建设的不断完善，特别是我国加入世贸组织后，按照国际惯例，由中国人民银行认可的专业资信评级机构评级投标企业的资信等级将成为市场主流。

专业资信评级机构更注重评级标准的普遍适用性，因而，即使不同的专业资信评级机构对同一被评对象进行评级，评级结果也不会有太大的差别，也就是说专业资信评级机构的评级结果具有较

强的可比性。在招投标过程中，有较强的可比性的资信等级才能发挥其应有的作用。

4、资信评级对招投标的重要意义

目前，我国已基本建立了项目招投标制度。在招投标过程中，投标人的资质是十分重要的，其中投标人的资信等级是重要的信用资质。投标人的资信等级是指由资信评级机构对投标人如期还本付息能力和履行有关承诺的能力及可信任度的综合评估。资信等级越高，其风险越小，偿债和履行有关承诺的能力和意愿越高。只有具备一定资信等级的企业，其中标后履约的风险才能得到适当控制，才能促进项目的顺利建设。当前，我国不少地区建筑施工企业在投标中大部分都要提供资信证明，在部分政府部门的招标中也要求投标企业提供资信等级证明，把投标企业的资信等级作为评标的一项内容来考核。

三、招投标企业信用等级的设置及其含义

(一)等级划分

企业资信等级划分为三等九级，符号表示为：aaa、aa、a、bbb、bb、b、ccc、cc、c，每个等级可用“+”、“-”符号进行微调，表示略高或略低于本等级，但不包括aaa+。

(二)等级含义 aaa级：企业经营处于良性循环状态，具有高等级的相关业务资质，项目承揽及实施能力很强，社会评价高，财务实力强，发生履约风险的可能性最小; aa级：企业经营处于良性循环状态，具有较高等级的相关业务资质，项目承揽及施工能力强，财务实力较强，履约风险发生的可能性很小; a级：企业经营处于良性循环状态，具有相关业务资质，项目承揽及施工能力较强，未来经营与发展易受内外部不确定因素影响，能够遵守承诺和履约，发生履约风险的可能性小; bbb级：企业经营处于良性循环状态，具有相关业务资质，项目承揽及施工能力一般，未来经营与发展易受内外部不确定因素的影响，履约能力会产生波动; bb级：企业经营与发展状况不佳，具有相关业务资质，项目承揽及施工能力一般，未来经营与发展易受内外部不确定因素的影响，存在一定履约风险; b级：企业经营与发展状况不佳，项目承揽及施工能力较弱，未来经营与发展易受内外部不确定因素的影响，履约风险较大; ccc级：企业未来经营与发展受内外部不确定因素的影响大;项目承揽及施工能力弱，履约风险很大; cc级：企业未来经营与发展受内外部不确定因素的影响较大;促使企业经营及发展走向良性循环状态的内外部因素很少，项目承揽及施工能力很弱，履约风险极大; c级：企业未来经营与发展受内外部不确定因素的影响很大;基本处于恶性循环状态，促使企业经营及发展走向良性循环状态的内外部因素极少，几乎不可能履约。

四、招投标企业信用分析的重点

招投标企业资信分析内容主要包括：产业分析、基础素质分析、经营管理分析、财务分析和外部支持等。

五、招投标企业资信评级过程 资信评级工作持续的时间，根据企业规模及复杂程度不同，一般需要2~3周。如企业对进度另有要求，我们将调整进度安排，保证按期完成资信评级工作。

资信评级工作的基本过程如下：

六、资信评级收费标准

七、联合信用管理有限公司简介

联合信用管理有限公司(简称“联合信用”)是经国家工商局核准，于2000年1月在北京成立的全国性专业信用服务机构，注册资本1.36亿元，在全国设有33家分支机构，是目前我国最大的信用服务机构之一，控股股东天津泰达集团。联合信用拥有在信用服务(评级、征信等)领域特许经营的全部业务资质，业务领域涵盖资本市场评级、信贷市场评级、各类市场主体征信、区域和行业信用体系建设及风险管理咨询、培训服务等，能够为客户提供一系列的综合性信用服务，已在我国形成了强有力的品牌影响力，为客户提供扶持资金辅导、融资服务等信用咨询(综合性)服务。

联合信用管理有限公司：联合资信评估有限公司、联合信用评级有限公司拥有中国人民银行、证监会、财政部、发改委等相关监管部门认可的全部资本市场评级业务资质，主要从事公司债、企业债、短期融资债券、中期票据等信用评级业务，多年来债券市场信用评级业务占有率始终位居首位。

联合信用管理有限公司青岛分公司(简称“青岛分公司”)是联合信用在山东的分支机构，主要负责地区资本市场和信贷市场的评级业务。近十年来，以工商企业、担保工商、小额贷款公司和招投标企业信用评级等为主营业务，在联合信用总公司及中国人民银行的领导下，实现了规范、稳定的发展。

(一)资质与业绩

联合信用具备中国人民银行、证监会、国家发改委等各监管部门认可的信用(信息)评级业务资质，具体如下：

1、中国人民银行：中国人民银行1997年银发[1997]547号文认可的企业评级机构

2、国发改委：国家发展和改革委员会2003年发改财金[2003]1179号文认可的企业债券评级机构

3、保监会：中国保险监督管理委员会2003年保监发[2003]92号文认可的企业债券评级机构

4、中国人民银行：中国人民银行2005年认可的银行间债券市场评级机构(2005年5月)

5、证监会：具有中国证券监督管理委员会2004年1月15日颁发的“证券投资咨询业务资格证书”

6、证监会：中国证监会2008年证监许可[2008]714号文件认可的证券市场资信评级机构

7、工业和信息化部：工业和信息化部认可的首批“国家中小企业公共服务示范平台”

8、国发改委：国家发展和改革委员会2004年认可的担保机构信用评级机构(2004年6月)

9、国发改委：国家发展和改革委员会2003年认定的国家级中小企业信用体系建设试点评级机构

10、国统计局：国家统计局2006年颁发的“涉外调查许可证” 主要业绩

1、债券评级：公司债、企业债、中期票据、短期融资债券等信用评级，服务单位覆盖中国石油、中国石化、大秦铁路、许继电气、山东黄金、南山集团、青岛港、烟台港、中国铝业、浦发银行和城投公司等上千家国内的大中型企业，根据银行间交易商协会统计显示，2014年资本市场信用评级市场占有率29.95%，资信评级业务量位居市场前一。

2、借款企业、中小企业主体信用评级

联合信用借鉴国外先进评级技术，结合国内实际建立了一整套拥有自主知识产权的信用评级体系，并在北京、上海、天津、重庆、山东、福建、海南、山西、四川、湖北、江苏、浙江、河北、河南、广东、安徽、陕西、深圳、辽宁、吉林、黑龙江等21个省市开展了借款企业、中小企业信用评级业务，年评级业务量达7000家以上，居国内同行业首列。

3、担保机构、小额贷款公司信用评级

联合信用于2002年首创国内担保机构信用评级业务，并在北京、广东、四川、江苏、浙江、吉林、辽宁、湖北、安徽、山东、山西、河北、青岛等13个省市开展了担保机构、小额贷款公司信用评级业务，累计评级业务量近5000家次，市场占有率为40%，位居全国第一。

4、联合信用与天津、吉林、辽宁、山东、山西、湖北等地的农村信用联社、城市商业银行等中小金融机构在借款客户评级、债项评级、贷款五级分类、信贷风险防范体系、信用评价体系设计、信贷人员培训等业务领域建立了广泛的合作关系，目前合作金融机构达30余家。

5、征信业务

联合信用征信业务目前已形成了由总部及全国30余家分支机构组成的行销、作业网络。在企业征信业务方面，已成功地为近千家国内外知名企业、金融机构、上市公司等提供了专业的信用评价报告、专项商务调查及企业风险管理整体解决方案等全系列产品及服务;在个人征信业务方面，已为国内部分省市的商业银行提供了几万份个人信用报告及应收账款专项报告，得到了合作金融机构及主管部门的高度评价，是国内业务规模最大的个人征信社会中介机构。

6、其他信用信息服务

(二)网站查询

联合信用管理有限公司及子公司具体情况，可通过网站详细查询： 篇四：企业债券募投项目的选择和要求

企业债券募投项目的选择和要求

一、募投项目的选择

(一)募集资金投向符合国家产业政策和行业发展方向。目前，国家重点鼓励投资项目：信息电网油气等重大网络工程、健康与养老服务、生态环保、清洁能源、粮食和水利、交通、油气及矿产资源保障工程等七大类重大投资工程包，以及信息消费、绿色消费、住房消费、旅游休闲消费、教育文体消费和养老健康消费等六大领域消费工程。

鉴于国家发改委窗口指导意见要求“债券存续期内，募投项目产生的收入(自身经营收益+项目专项补贴收入)总额要能覆盖项目总投资额”，因此，我们在遴选募投项目时，优先选择自身有经营收益的项目(例如：供水管网、保障房、园区标准厂房项目);

(二)用于固定资产投资的项目不得超过该项目投资总额的70%;

(三)批复文件的建设主体为发行人或其子公司。

(四)完工进度：不能接近完工的项目，完工进度最好不超过50%，完工时间距离申报时间最好间隔1年以上;

(五)募投项目所需相关手续齐全：

1、发改部门出具的项目可行性研究报告的批复(或核准、备案文件)

2、规划部门出具的规划选址意见书;

3、国土部门出具的用地预审意见;

4、环保部门出具的环评批复;

5、发改部门出具的节能审查批复;(可以与1一齐出，但是不能比1提前)

6、维稳部门出具的社会风险稳定评估报告文件。 上述6个文件的出文先后顺序：

上述6个文件之后：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证(非必需)。

不涉及政府资金，一般使用备案制。涉及政府资金或者重大项目，使用审批制和核准制。

三、募投项目的经济效益来源

如何实现资金平衡(即项目本身产生的经济效益≥项目总投资额)?

1、产业债类项目：比如高速公路

2、城投类项目：(1)bt类：通过项目bt收入平衡。

(2)非bt类：通过项目中配套的商业销售、出租收入(如有，比如

商铺售、出租收入，停车位的收费收入等)和土地未来出让收入平衡。篇五：项目投资建议书 (转载于:企业债项目建议书) 项目投资建议书

项目投资建议书

第一部分 项目背景

该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于朝阳区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。 第二部分 项目概况

一、项目区位 1. 地理位置

项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米

图1：项目所处区域位置

具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司

2. 交通状况 (1)对外道路

北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里

大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路

安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路 (2)公共交通

项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交8

45、8

33、3

58、713等多路公交到达，公共交通方便。

二、项目现状 1. 项目现状

该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。 2. 土地权属

(1) 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。 (2) 项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。 3. 周边环境与配套

教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园

商场： 飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家 医院：中日友好医院、慧忠医院、 运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜 文化娱乐：炎黄艺术馆

三、项目规划条件

项目规划指标

序号项目名称数量单位性质 1土地面积12086.95平米公寓 2公寓住宅2栋34000平米在建工程 3写字楼12000平米在建工程 4配套楼4000平米违章

5共计46000平米不含违章建筑

四、转让价格及构成 (1)转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。

(2)转让佣金：1000万元人民币

注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。

五、项目购买方式与付款方式 1. 购买股权

如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。 2. 购买资产

采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更

3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 4. 交接方式

在中招国际拍卖公司协同法院主持下 (1) 确认项目实物清单、资料清单内容 (2) 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 5. 付款方式 (1) 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

(2) 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。 (3) 暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。 第二部分 市场研究

一、2008年上半年北京市总体市场分析 1. 北京市场对宏观调控的反应

近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内北京房地产供应增量将下降。北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的2007年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。

2. 土地市场的变化

1、供应量大幅增加，居住用地居主导

据《北京市国土局2008土地供应计划》，2008年京城土地供应量大幅增加，比2007年增加了100公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的23.3%，限价房占计划用地的17.65%，普通商品房仅有58.82%。随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。

2、交易场面趋冷，月成交量下降

进入2008年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入3月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。与去年多家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅3家企业或4家企业参与竞标。

3、整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓

由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块2008年上半年楼面地价达4107.93元/平方米，成交金额达292.05亿元，规划建筑总面积710.95万平方米。但二季度与一季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。

4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降

从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。

二、需求分析 1. 亚奥区域支持

在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。2001年北京申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的世界级的配套设施。不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。根据朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区“十一五”发展规划》，奥运功能区将形成“一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区”，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。 2. 需求积极因素分析

根据朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区“十一五”发展规划》称朝阳区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头;以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。2010年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均1.5‰以内。该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。

第二篇：中外合资企业项目建议书范文

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• 关于与德国XX测试设备开发有限公司 合资举办生产汽车与环保测试设备仪器 有限公司项目建议书 目 录

一、项目名称

二、项目负责人

三、项目来源

四、双方基本情况

五、双方初步商谈情况

六、从外方引进先进产品技术简介

七、市场需求预测

八、经济效益估算

九、建厂条件及初步打算

十、资金来源十

一、投资经济效益初步分析 十

二、对外开展工作计划

一、项目名称：与德国XX测试设备开发有限公司合资创办生产汽车与环保测试设备仪器厂

二、项目负责人：柳茂先

三、项目来源：

(一)汽车测试设备在我国处于初期开发阶段。目前，我国汽车工业水平，与世界先进国家相比还有较大差距。除了设计、工艺技术水平落后外，还有一个很重要的方面，就是高精度检测的各种配套设备严重缺乏，严重影响了我国汽车工业的发展和打入国际市场的能力。

由于长期受重整机、轻部件思想的影响，我国汽车检测设备生产行业的落后状况更为突出，严重影响了汽车整机的发展，拖了整个汽车工业发展的后腿。为了发展我国汽车工业，尽快赶上世界先进水平，引进国外先过技术和资金以促进我国汽车行业必需的检测设备的生产，已成为紧迫任务。

(二)环保监测器在我国还处于开发初期阶段。

环境保护已成为世界各国人民越来越重视的课题，而我国还严重缺少高质量、高技术的监测环保的仪器。尽管我国已有一些环保仪器制造厂，但由于厂小、技术力量薄弱，产品性能不能满足监测需要，还有不少空白项目有待开发。

(三)生产汽车与环保测试设备、仪器，前途广阔。

我国幅员辽阔，汽车工业与环保事业要大发展，需要大量的各种测试设备和仪器，而且需要不断用新技术加以改进，是一个长远发展的项目。

(四)我厂生产汽车与环保测试设备、仪器，得到了行业方面的支持。有关省、市环保部门积极支持，并向国家环保主管部门推荐我厂为专业定点生产环保仪器。我厂首先选定研制汽车化油器综合流量试验台和新型大气采样器及烟尘测仪。以此为开端，逐步扩大品种和范围。目前，我国化油器行业协会代表成员厂与我厂签订了确认研制汽车化油器综合流量试验台的协议，研制工作已经开始。• • • • • • •

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• 新型大气采样器样品，已进入装配阶段，准备12月鉴定，烟尘测试仪已进入试产阶段。

(五)德国XX测试设备公司愿与我厂合资办企业。我厂于去年5月，从德国XX测试设备开发有限公司引进了一台合化油器综合流量试验台。为了节省外汇，其配套设备，我厂仅用3个月就设计制造、安装完毕。外方来人调试，一次成功，因而对我厂技术力量和效率十分赞赏。外方了解到我国不可能花费大量外汇购买测试设备，促使他们很想与我厂合作。目前，我厂汽车、环保测试设备、仪器生产、设计能力还较弱，资金有限、规模较小，国内又无借鉴产品，为了产品上水平，生产上规模，满足国内需要，并力争早日将产品打入国际市场，促使我厂与外方认真研究合资办企业的途径。

四、双方基本情况

(一)外方情况简介 外方，即德国XX测试设备有限公司，是一家中型企业，于1962年成立，现有职工约1000人，注册资本1500万马克。它的前身属研究所性质，职工大部分是技术人员。产品主要有汽车测试设备和环保监测仪器等多种类型产品，技术力量特别是新产品开发能力强，产品先进，质量稳定可靠。它本身几乎没有加工能力，都是设计后，交别的厂家加工部件，最后由它组装。产品销往世界各国，年产值约20亿美元。

(二)我方基本情况我厂是大型国有企业，主要产品有汽车发动机及有关部件、汽车检测仪器、环保测试仪等。全厂职工3200多人，其中工程技术人员300余人，新技术消化、吸收、仿制能力较强，生产汽车、环保测试设备仪器，适合我厂工艺特点。我厂成立于1969年8月，注册资本500万元人民币，现年产值约5亿元人民币，固定资产约2亿元人民币。双方合作，将充分发挥各自优势，有利于双方发展。

五、双方初步洽谈情况双方就合资办企业事宜已进行了5轮洽谈，并签订了合资意向书与会谈纪要。双方已交换了2次合资方案。合资企业的外汇平衡已初步得到解决，主要是靠产品出口创汇和返销部分产品到德国市场，来平衡合资企业的外汇收支，不需要国家调剂。目前，双方在主要问题上已取得一致意见，基本协调统一了合资方案。双方将在立项后具体洽谈落实合资办企业的各项事宜。

六、合资企业从外方引进先进产品技术简介我方同意引进外方的综合流量试验台，燃油流量计，大气采样器三项产品技术，并作为外方投资的组成部分。

(一)综合流量台是外方最新设计产品，包括基本型、半自动型、全自动型三种型号，技术先进，使用微机控制，产品质量、性能、技术指标达到国外同类产品先进水平，且价格适宜，具有竞争力。在国内市场上，非常符合我国汽车工业和环保事业的要求，竞争力强。除国内市场畅销外，打入国际市场的前景也很乐观。

(二)燃油流量计作为出口返销产品。该产品是汽车行业用途广泛且必需的重要仪器。技术指标达到国外先进水平。目前国内自行设计生产的产品质量不稳定，不保证，且批量少，不能满足需要。随着产量的扩大，也将满足国内需求。

(三)大气采样器作为内外销结合的产品，双方将在下一步具体确定型号。该类产品是外方的传统出口产品，技术先进，是合资企业实现外汇平衡的产品之一。以上三项产品技术作价500万元，约合62万美元，作为外方认缴出资额的组成

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• 部分。该价格是经多次洽商后压到目前的水平的。这三项技术的引进对提高我方设计和生产技术水平是有益的。

七、市场需求预测我国不能全靠花费大量外汇购进大量测试设备、仪器发展汽车与环保行业。这一领域的产品品种多，范围广，是个长期发展项目。化油器合流量试验台，大气采样器市场预测如下：

(一)化油器综合流量台，适用汽车与摩托车化油器的定量检测，单台年检量为××××只。汽车、摩托车产量与化油器产量按×：×计算，2000年前需××××台，2001年增加到××××台以上，还有与其配套的各类仪器、设备待开发。

(二)大气采样器工作环境恶劣，更新期为×年。国家大气监测新规定公布后，全国监测网点不断扩大，国内尚无符合新规范要求的监测仪器，据统计，仅××省年需量就达××台，预计全国年需量在××××台左右。待开发品种甚多。 合资企业生产规模初定：年产汽车测试设备××××台，环保监测仪器××××台。

八、经济效益估算

(一)合资企业将力争达到年产值××××万元以上。以上产品适合各用户需求。还将向系列化产品发展和扩大新品种。属多品种。小批量生产，利润最少应在××%至××%之间。

(二)有较高的社会经济效益 合资双方中方：XX机电制造厂合资地点XX市外方：德国XX测试设备开发有限公

司投资总额双方出资比例双方出资方式× × × ×万元中方出资：× × ×万元占60%外方出资：× × ×万元占40%固定资产：× × ×万元 技术投资： × ×万元 流动资金： × ×万元中方：设备、仪器等：× ×万元厂房× × M2及配套设施× ×万元土地使用权× ×万元人民币现金 × × ×万元外方：设

备、仪器等 × ×万元进口元器件等 × ×万元技术投资× ×万元外汇资金× ×万元注册资本× × ×万元合资期限10年

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•年份产量项目123456—10年

(平均)销售方向综合流量台内销为主燃油计量器全部外销大气采样器内外销结合 •使用综合流量试验台，化油器实现定量检测，性能、质量、节油等指标将有大

幅度提高。如按每个化油器较前节油× ×%计算，年产××万辆车，平均每辆车年用油× 吨，年节油量为

•× 吨乘× ×万辆乘× ×%=× ×万吨

•每吨油按× ×万计算，可节约× ×万元。

• 国家使用先进的大气采样器，促进我国环保事业的发展，缩小与国际先进水平的差

距是有意义的。同时，发展多品种监测仪器是我们的目标，可减少进口，节省大量外汇。进口综合流量台，生产型每台最少××××元，半自动型每台××××元左右，开发型每台× ×× ×元以上。合资企业生产型价格每台在× ××元以下，性能质量精度均可达到国外同类产品水平，以产顶进可为国家节约××××元外汇开支，同时还将争取打入国际市场。办合资企业可借助国外先进技术，填补国内空白项目，促进我国技术发展是利国利民的好事。

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九、建厂条件及初步打算

• 产品的原材料、原器件除部分关键原器件、零部件国内没有生产或质量精度达不到

要求需要进口外，其他均可在国内解决。我厂仿制能力和吸收消化先进技术能力较强，借助国外先进技术和设计能力，产品质量可以达到国外目前同类先进产品的水

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• 平。由于合资企业建在我厂(划出一块)，水、电、热、气、运输将利用我厂现有条件，合资企业支付租金费用，减少了许多困难。合资厂总投资额拟定为××××万元人民币，年产量拟定××台汽车测试设备，××××台环保仪器，产值×××万元以上。据此，我厂划出×× M2 地皮，翻建×××× M2 厂房及办公室和配套设施，作为部份投资股份。基建期间，暂租用闲置厂房，边生产边建设。双方还将投资购买加工、装配设备、检测设备、仪器等。合资厂主要以总装产品为主，我厂作为它的原料供应，产品零部件合同加工基地。外汇平衡方法采取：外方转移燃油流量计和大气采样器等出口产品，为外方加工零部件及装配返销产品等形式，并列入合资企业合同、章程执行。

十、资金来源合资企业总投资××××万元，注册资本为××××万元，其中我方出资 ××××万元，占60%;外方出资××××万元，占40%。流动资金不足时，申请中国银行贷款。各自出资额由各自筹措，外汇平衡由合资企业自行解决。十

一、投资经济效益初步分析合资企业生产的产品均属以产顶进或出口创汇产品，产品水平与世界先进国家相当，市场前景广阔，有大量出口的可能，能享受到国家优惠政策待遇，使合资企业建厂初期就能较快发展。总投资××××万元，固定资产约占××××万元，其中土建工程×× M2 ，投资×××万元。加工装配检测设备、仪器等占××××万元。投资前期费用××万元，技术引进投资××万元，流动资金×××万元，银行流动资金贷款×××万元。年产值预计可达××××万元以上，前5年可享受减免税优惠，前5年平均年纳税额约占总销售额的××%，投资利润率预测如下： 单位：万元 投资总额年销售额国产化率利润率%成本构成比税金利息净利润投资利润率%预计回收期经营成本×%固定成本×%上述表中可以看出，尽快实现国产化，将降低成本，增加效益，经过初步经济效果分析，项目是可行的。 由于汽车、环保测试设备、仪器目前我国处于开发阶段。存在着许多空白项目和需要上水平项目，利用合资企业的技术优势，扩展延伸产品范围和品种，并有出口的良好机会，发展前景是广阔的。十

二、对外开展工作计划××××年×月，外方德国XX测试设备开发有限公司将派谈判小组前来正式商谈，争取签署协议;××××年×月至×月，完成合资企业申报审批各项文件的准备工作和签约;××××年×月，完成合资企业合同、章程报批;××××年×月，完成合资企业登记注册手续，领取企业法人营业执照;××××年×月至××××年×月，完成合资企业筹建及生产准备工作;××××年×月，开始在租用场地上组织生产; ××××年×月，完成土建工程，合资企业搬入，并开始投入生产运行。XX机电厂(盖章)项目负责人：(签名)

•××××年×月×日

第三篇：广东某生物企业CIS 导入项目建议书

项目背景

广东某生物制品公司是一家综合性高新科技企业，专业从事生物制品、生化药品、基因工程产品三大范畴的研究、开发与生产。为配合公司长期发展战略的实施，适应激烈的市场竞争和经济全球化的需要，该企业决定重新定位并设计企业形象识别系统(CIS)，以便进一步提升企业的竞争力。

CIS策划程序及相关内容

CIS是企业在生产经营中实现信息传播的系统过程，由企业理念识别系统(MI)、企业行为识别系统(BI)、企业视觉识别系统(VI)组成。CIS作为一种战略工具，能够整合企业的产品力、销售力和形象力，从而增强企业的竞争能力(企业力)。 完整的CIS导入项目分六个步骤进行：

一、准备阶段：成立CIS工作团队，该团队由策划、调查、营销、培训、设计等专家及该企业的管理层组成，明确该企业CIS的目标、内容、实施进度及评估标准。

二、调查阶段：充分了解企业的现状、竞争环境以及企业未来的发展战略。

□ 企业历史背景调查

□ 竞争环境调查

调查了解该生物企业所处的市场状况、主要竞争对手、销售网络、消费者及购买者、利益相关者、产品的知名度和美誉度

□ 企业文化现状调查

企业使命

经营理念

管理风格

企业精神

□ 现有视觉识别系统审核

现使用的视觉识别系统未能充分体现企业理念和经营领域，有几点需改进：标志、基准色、中英文字体、英文名称、组合方式以及VI的应用系统

□ 竞争对手视觉识别系统调查对比

选取该生物企业主要的竞争对手或相关品牌作为标杆学习，找出其CIS的长处或亮点，定点超越并为创意策划提供依据

□ 企业发展战略目标调查

通过管理层访谈和竞争环境调查，了解企业的发展战略目标

三、分析研究阶段：揭示企业的现状、竞争环境及企业发展战略，并提出相应的分析报告。 □ 企业竞争环境分析

□ 企业文化现状分析

□ 企业CI设计综合分析

四、创意策划阶段：提供基本的设计策划概念，以指导整体的策划工作。

□ CI策划总概念及概念组

以前期的调查研究为基础，重新考察评估企业理念，结合企业的战略规划，为CI设计与实施指明方向

□ 企业战略规划的总思路

以企业的经营意念和社会、市场背景为基础，规划企业未来战略目标，确定企业长期发展的事业领域，构造企业活动的方向(即定位)

五、设计规划阶段：提供CIS文件，规范企业的各项管理工作

□ 企业理念识别系统(MI)的策划报告

过滤现有企业文化，提炼文化要素，确定企业精神，经营理念，企业宗旨、经营方针和管理风格，指导BI和VI的设计与实施

□ 企业行为识别系统(BI)的策划报告

对内：通过规范化管理、员工培训(企业文化及素质培训)，积极推行企业文化建设，将企业理念融入行为规范，增强企业的凝聚力

对外：采用CIS指导、规范和整合市场营销、销售管理、公共关系、促销计划、公益性活动等，力求做到“一种形象、一种声音” 。

□ 企业视觉识别系统(VI)

基本要素系统

应用系统

六、评估与跟进

评估上述阶段的工作绩效，制定下一步改进的行动计划。

CIS导入模式选择

针对该企业的实际情况，创卓企业管理咨询有限公司建议采用阶段性目标的导入模式，先制定长期的CI计划，划分成三个阶段，并制定相应的阶段性目标。

第一阶段：完成MI, 将MI融入VI设计与实施过程

第二阶段：用MI指导VI的外部行为，整合营销传播，提升品牌形象

第三阶段：用MI规范VI的内部行为，提高企业内部管理水平

第四篇：大学城配套商业区房地产开发项目建议书

一、潍坊市概况

美丽的世界风筝都——潍坊市地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城

青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依山峦起伏的泰沂山脉，北临素有“鱼是摇篮”之美的渤海莱州湾。属于繁荣的环渤海经济圈南部地带的中心城市之一。

1988年，世界风筝协会定潍坊为“世界风筝都”，每年四月举行国际风筝会。“银线连四海，风筝传友谊”，盛大的民俗活动大大提高了潍坊市在国内外的知名度。

目前，海陆空立体交通网络已颇具规模，有力地促进了潍坊经济的振兴，同时为中外游客云集“世界风筝都”提供了有利条件。

2001年，潍坊市围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成正比城市维护建设投资8.55亿元，房地产开发投资15.96亿元，施工面积294万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。

二、项目区位优势

大学城配套商业区们于潍坊市区西南部，位于大学城规划范围之内，大学城位于浮烟山东北部，南起潍城区望留镇北门街，北到潍昌路，东到西外环东侧的利昌路，西至浮烟山北部的镇村道路，被定为潍坊市高等教育学府的集中发展用地。该配套商业区位于大学城中部，基地东邻西环路(60米)，西南为浮烟山旅游区，环境优美，交通便捷，目前是潍坊市建设的黄金地段，是投资开发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。

三、项目基本建设要求

基地总面积53.1公顷，性质确定为商业用地，可开发建设多层商业楼或写字楼，具体指标控制如下：

容积率：2—

4绿地率：30—40%建筑密度：35—40%总建筑面积：100—210万平方米

公建建筑面积：70—170万平方米

居住建筑面积：30—40万平方米

四、项目土地取得方式

根据《中华人民共和国土地管理法》。按照山东省土地使用具体规定，在潍坊市可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方面可采以独资或合资形式。

五、项目投资效益估算

按照目前潍坊市房地产开发实际情况，可进行投资效益估算如下：建设手续费：160—180元/平方米

建筑安装成本费：900元/平方米

环境配套费：100元/平方米

房屋均售价：3000元/平方米

不包括土地使用费，整个小区每平方米建筑面积收益约1800元，总建筑面积约100—210万平方米，因此总收益在18—38亿元以上。

第五篇：西安邮电大学2013年暑期社会实践项目协议书

附件4：

西安邮电大学2013年暑期社会实践项目协议书

甲方：(校团委负责人)

乙方：(项目负责人)

第一条：为了督促社会实践各项目成员按时、按质完成社会实践活动，认真落实各项工作，并取得高质量的活动成果，甲、乙双方经协商，签订此协议。

第二条：经过立项审核，确定以乙方为负责人的社会实践项目：为(学院骨干团队●学生自组团队) 项目，甲方同意资助项目经费为人民币元(大写)。

第三条：甲方有义务为乙方项目开展提供必要的指导和帮助，对乙方提出的问题、意见或建议及时做出相应的答复。

第四条：甲方有义务按资助标准及评审结果对该项目活动提供资助资金，资金一次性发放，乙方在实践活动结束后向甲方提供相关的全部发票。

第五条：乙方有义务组织实施该项目，保证项目能按计划及时、高质量的完成。

第六条：乙方不得随意更改项目的主要内容，不得无故中止项目的进行。如有特殊原因须变更项目内容，或中止项目实施的，乙方应以书面形式向甲方提出申请，得到批复后方可变更或终止项目。

第七条：乙方有义务配合甲方开展工作，活动期间与甲方保持经常性的联系，在项目完成后按时反馈活动情况，并按文件要求提交总结材料。

第八条：所有立项团队须有社会实践服务地的接收函;鼓励实践团队在做好项目的同时加强宣传报道;在活动总结和经费报销阶段，校团委有权在公平公正的前提下，根据项目结项情况对报销资金重新作出评定。

第九条：乙方应保证其实施项目达到的阶段目标及产出成果等不低于预期计划。

第十条：乙方应按照节约、节俭的原则有计划的使用资助资金，严禁将资助资金挪作他用，否则乙方应承担违约责任，返还所得资助资金。

第十一条：乙方同意甲方公开乙方的实践活动成果(包括文字资料和多媒体资料等)，甲方保证实践成果的公开是用于宣传、借阅、评优、汇编出版等正当活动。

第十二条：违反本协议约定，故意造成实践项目不能按计划完成，乙方应承担违约责任，并返还所得资助资金。

第十三条：违反本协议条款，到期不提交任何形式项目(学术、科研)成果或抄袭成果的，乙方应承担违约责任，退还所得资助资金。

第十四条：附则

1.本协议自签订之日起生效，双方应严格遵守;

2.本协议未尽事宜，双方协商解决;

3.此协议一式三份，校团委、各学院分团委(团总支)和实践团队负责人各执一份;

4.校团委保留对以上各条款的最终解释权。

甲方：(盖章)乙方：(签章)

日期：日期：