出租车承租合同范文

第一篇：出租车承租合同范文

出租车承租协议

出租车承租协议合同书

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

甲方有捷达出租车一台，营运手续齐全，车号为辽B0T399，价值人民币万元，意欲招夜班司机一名，乙方愿意应招，经甲乙双方协商，特定协议如下：

一、乙方向甲方交押金万元，此钱作为今后乙方因交通事故各种证件被扣，车辆被扣，人为造成的车辆损坏，影响到甲方正常营运的补偿，影响一日，甲方可从押金中每天扣除元作为补偿。

二、乙方每日只要接车，就必须向甲方交元钱，如乙方没有交钱，甲方可以从押金中扣除。乙方发生所有交通事故和违法乱纪行为，均由乙方全部承担法律责任，与甲方车主无关。

三、每日晚5点甲方将车交给乙方，次日早7点前将车交给甲方，油料双方早晚交接车时一同到加油站加满，各加各自所需耗油量，乙方不得拼客，也不得随意把车交给别人，如甲方发现将扣除乙方押金20%，注意车内外卫生，交车前必须保证车内外清洁干净。

四、乙方如因交通事故将车辆撞报废，乙方应向甲方赔偿10万元。

五、随车证明、行驶证、营运证、车辆附加税证、保险证、治安证甲方贰个，计价器检定证书，大连市出租车发票壹本，望双方细心保存，谁丢失谁负责补办。

六、乙方不想做夜班时，应提前10天向甲方说明，否则甲方将扣除乙方20%押金。甲方应在乙方不欠甲方钱时，如数返还乙方押金，如有欠额，甲方可扣除欠额将余额返还给乙方，如乙方押金不够扣时，甲方保留申诉权。乙方晚间公里数跑到200公里以内交元，如超出200公里交元，超过230-250公里交元。

以上六条，经甲、乙双方协商同意。自签字之日起，即产生法律效力，望双方遵守，本协议一式二份，甲乙双方各一份。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日

第二篇：承租人出租人承诺书

ABC(2010)5132

承租人出租人承诺书

中国农业银行股份有限公司：

出租人的房产坐落于，建筑面积平方米，现由承租人租赁。因上述房产拟抵押给贵行，用于贵行向借款人发放的贷款的抵押担保。

承租人与出租人共同承诺：在房屋租赁期限内，如贵行行使抵押权，处置上述承租房产，则承租人与出租人订立的房屋租赁合同于贵行通知之日提前终止。承租人与出租人之间因租赁合同的履行或解除而发生的争议，双方自行协商解决。

承租人：出租人：

月

第三篇：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

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出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

案例介绍：赵某承租李某门面一个，租期一年，装修后用于开理发店，一年租期满后，李某另行租于他人，赵某要求李某补偿其装修损失费1万元，而李某要求赵某拆除装修，双方发生争议，李某起诉，法院驳回其诉讼请求。理由是：装修没有经过李某的同意。

一、法律分析：

该案例涉及房屋租赁中改善或增设物怎么处理及补偿的法律适用问题，这个问题在我国法律实务中分歧较大，处理起来也比较混乱，主要依据为：

1)《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

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物权律师释义：对该法条对改善或增设物的规定应作如下理解：

第一、经出租人明确同意，承租人可以添附;

第二、虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附;

第三、未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附。

第四、对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状(即拆除)或者赔偿损失;而对善意添附，即第一二种情况，该法条未明确作出处理规定。实务中对善意添附有“不予赔偿说”和“适当补偿说”两种观点。

2) 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 “承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”

物权律师释义：本办法就是为了杜绝房屋租赁中装修等添附行为

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造成双方在处理上的分歧而作出的硬性规定。根据该条规定，如果承租人要对承租房屋进行拆改、扩建或增添，一是必须征得出租人的同意，二是要签订书面合同。至少要征得出租人的书面同意。

3) 《物权法》草案建议稿第173条：“依第168条、172条，丧失权利而受有损害者，(一)有权依照法律的规定，请求偿还其价额或赔偿其损失，但其若系恶意，另一方有权依诚实信用原则，主张恶意抗辩;(二)不得请求恢复原状。”

此条建议反映了我国立法趋势，即对善意改善或增设物价值要进行补偿，该补偿内容不由合同法规定，而由物权法规定。

二、物权律师支招：

对所租赁房屋需要装修改善或增设物时，最好作如下几种情况的处理：

第一、合同约定：

在租房时考虑好所租房屋的用途，对装修或搭建阁楼或厂房等在符合法律规定的情况下，双方在合同中明确约定，约定内容包括：能否装修、搭建，装修或搭建要符合承租目的(以控制恶意添附)，合同

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期满后、或者一方违约解除合同、或者不可抗力解除合同对装修或搭建的处理。约定好了，就不会有争议。

第二、书面同意：

这是在签订租赁合同时，合同中没有对添附作出约定，那么，承租人要做装修或搭建等改善或添附行为时，最好要出租人出具一个书面同意的文书，可以作为合同的附件，发生分歧时作证据使用。该书面同意书至少可以表明添附是善意的，可以适用补偿原则。否则，出租人可以要你拆除甚至赔偿。

第三、违约赔偿：

因出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同约定享有其添附物的利益，该利益是出租人违约而给承租人造成的实际损失。应根据违约责任原则，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以全额赔偿。

同时，因承租人违约致合同提前解除，承租人的损失，根据违约责任原则，同时为防止承租人恶意毁约、转嫁经营风险，应当全部由承租人承担。

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第四、协商补偿

提前终止合同是由双方协商而成的，对所添附物，应在现存审计鉴定价值基础上，结合各种因素来确定出租人对添附的可利用价值，由出租人予以补偿。

第五、合同无效赔偿

房屋租赁合同虽然无效，但作为善意添附，是不适用恢复原状的，承租人的损失应根据合同无效过错责任的大小，由双方承担相应的缔约过失赔偿责任。

来源：(出租人违约承租人可否要求赔偿装修费http://s.yingle.com/s/374275.html) 心怀法治.相关法律知识

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期

重

新

办

理

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口

可

以

买

合

作

医

疗

吗

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第四篇：承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）

一、承租人对融资租赁的处理

1.租赁期开始日

借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)

未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)

★折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定)

①出租人的租赁内含利率;

②租赁合同规定的利率;

③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：

借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)

贷：银行存款等

3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊

★未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率

★分摊率的确定：

(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

(4)以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

4.租赁资产折旧的计提

★应提折旧总额的确定：

存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值

不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值

★折旧期间：

①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;

②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益

借：管理费用等

贷：银行存款

★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益

①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：

借：销售费用

贷：银行存款

②或有租金以物价指数为依据计算的：

借：财务费用

贷：银行存款

5.租赁期满时的会计处理

(1)返还租赁资产

①存在承租人担保余值：

借：累计折旧

长期应付款——应付融资租赁款

贷：固定资产——融资租入固定资产

②不存在承租人担保余值：

借：累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

(2)优惠续租租赁资产

①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金

借：营业外支出

贷：银行存款

(3)留购租赁资产

①支付购买价款时：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

②结转固定资产所有权：

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产

二、出租人对融资租赁的处理

1.租赁期开始日

(1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用

(2)未实现融资收益的计算

未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值)

(3)会计处理

借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)

未担保余值

营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)

贷：融资租赁资产(原账面价值)

银行存款(初始直接费用)

营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)

未实现融资收益

2.未实现融资收益分配的会计处理

(1)分配方法——按实际利率法分配

未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)×租赁内含利率

(2)会计处理

①按收到的租金：

借：银行存款

贷：长期应收款

②按当期应确认的融资收入金额：

借：未实现融资收益

贷：租赁收入

3.应收融资租赁款坏账准备的计提

出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。

4.未担保余值发生变动的会计处理

(1)期末

①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额

借：资产减值损失

贷：未担保余值减值准备

②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额

借：未实现融资收益

贷：资产减值损失

(2)已确认损失的未担保余值得以恢复的

①按未担保余值恢复的金额

借：未担保余值减值准备

贷：资产减值损失

②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额

借：资产减值损失

贷：未实现融资收益

5.或有租金的会计处理

出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入

借：应收账款

贷：租赁收入

6.租赁期满时的会计处理

(1)收回租赁资产

①存在担保余值(长期应收款有余额)，不存在未担保余值(未担保余值无余额)

借：融资租赁资产

贷：长期应收款

应向承租人收取的价值损失补偿金：

借：其他应收款

贷：营业外收入

②存在担保余值，也存在未担保余值

借：融资租赁资产

贷：长期应收款

未担保余值

应向承租人收取的价值损失补偿金：

借：其他应收款

贷：营业外收入

③不存在担保余值，但存在未担保余值

借：融资租赁资产

贷：未担保余值

④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记

(2)优惠续租租赁资产

①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理

②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述(1)收回租赁资产的会计处理。

(3)留购租赁资产

①收到购买价款时

借：银行存款

贷：长期应收款

②如存在未担保余值

借：营业外支出

贷：未担保余值

第五篇：房屋租赁合同(承租合同)

房屋承包租赁合同

出租方(简称甲方)：身份证号码：联系电话：联系地址：

承租方(简称乙方)：身份证号码：联系电话：联系地址：

甲、乙双方经协商，同意就下列房屋租赁事项订立契约，共同遵守。甲方同意将其合法拥有坐落在广州市白云区房出租给乙方使用，并保证该物业产权是自己合法拥有的(以下称该物业)，该物业(建筑面积)约为平方米(以产权证为准)。

一、甲、乙双方共同遵守法律、法规。

二、甲、乙双方议定该物业租金为人民币：每个月￥元，租赁期限为年月日至年月日止，共计个月。租金每个月结算一次，由乙方在每隔个月的日交付租金给甲方。如在年月日至年月日前甲方终止合同，或其它原因使乙方不能再使用的则视为违约，违约方须赔偿乙方￥元的违约金。乙方在签订本合同时支付甲方个月租金人民币：￥元。如乙方在租赁期内提前退回该物业的话则视为违约，甲方有权不退租金;如甲方在租赁期内提前收回该物业的话则视为违约，甲方同意支付人民币：￥元给乙方作为违约金。

租赁期满后乙方须付清水、电、有线电视费及管理费用。在租赁期间由乙方支付该物业所使用之水、电费、有线电视费。在租赁期内房内装修及家电、家私允许正常折旧，如正常使用坏掉由甲方负责维修。

三、甲方同意乙方可将该物业转租他人，租金由乙方约定、乙方收取。甲方不得以任何理由干涉。

四、如租赁期满，乙方应将该房屋交还给甲方，并且乙方有优先续租权利和购买权利。

五、如政府征收出租房屋等税费由甲方支付，甲方需结清该房在乙方使用前的所有费用。

六该物业在乙方租赁期任何时间内，未能转租他人的空置期，甲方将不收取乙方租金,如已收取乙方可从下个收租期中扣除。

七，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字之日起生效。

八，该房是以现状出租，如带家电家私(详细见清单)。

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甲方签字：乙方签字：

日期：2010年月日 (以下空白)