家居建材可行性报告

家居建材可行性报告（精选6篇）

篇1：家居建材可行性报告

家具、家居、家装调研分析报告

一、家具、家居、家装市场现状

目前家居、具、装市场属于利润较大行业（订单行业），平均利润额在30%-50%之间。少数高档品牌利润额可达100%以至更高。

目前哈市家居、具（家装）拥有近300个品牌，500余家销售商、店、公司。（目前已掌握其中近70%-75%的资源）其中近45%的品牌集中于红旗家具城、百利家具城、新吉家具城、海城市场、百安居等9-10家相对专业化市场内。另近35%的品牌则分布于曼哈顿、东方家园等6-7家非专业化市场内。近20%的品牌选择了门市店或样品间进行经营。

同时哈尔滨近年的家居、具、装商圈格局也发生了巨大变化。2004年起从哈尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。有多处家具和装饰材料商铺的开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多的租赁费用。哈尔滨市家具道里区商圈的优势现已经不存在。而哈尔滨南岗区的房地产开发商投资家具、装饰材料的经销格局，呈现出明显的家具为主导，相关家居、装材料为附属的多业态、多种类，相配套的态势。道外区的红旗家具装饰材料城和道外区的以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有的经营优势和格局。例如，2004年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办1.7万平方米的乐松精品家居广场。

对我方冲击最大的还有围绕在红博世纪广场的信恒家居3.2万平方米的卖场、东方家园近3万平方米的卖场和其所拥有的近三十个家具品牌，以及先锋路的拥有品牌五十余个的百利家居广场！同时对我方产生部分影响的还有位于开发区高档社区的3万平方米星河国际家具城、优盛宏成家具城和南岗区海城街的海城装饰材料市场等。

二、周边家具商场租金及费用情况

1、东方家园

F1东方家园代销商品；F2租金90—180元/ m²月；F3家纺1户110元/ m²月，家饰120元/ m²月；国税、地税和工商不超过6元/ m²月；保证金：200 m²以上2万元，200平以下1—1.5万元。

2、红旗家具城

F1—五金类120—150元/m²月（含三税）；F2—F3民用家具120—160元/ m²月（含三税）；F4办公家具80元/ m²月（含三税）；质保金5000—10000元（五金类5000元、家具10000元）。

3、百利家居

F1家具100—130元/ m²月；F2家具140—150元/ m²月；F3家具130—140元/ m²月；F4家具100—130元/ m²月；家饰130—180元/ m²月。租金一月一交,保证金为一个月的租金,免一年的税金。

4、名流家具

负一层办公类98元/ m²月（含三税）、F1 家具130元/ m²月、F2 家具120元/ m²月、F3 家具75元/ m²月、合计83户、保证金80元/ m²。

5、新吉家具 负一层：办公家具80元/ m²月、F1民用家具120-180元/ m²月、F2民用家具110元/ m²月、国税10元/ m²月、工商5元/ m²月。

6、曼哈顿负一层、四层家具

租金70—180元/ m²月、国税30元/ m²月、地税20元/ m²月、工商80—120元/ m²月。

三、现对我方自主招商或自营做如下分析

我方合作定位应在面积、环境方面突出舒适、安逸等硬件优势！配合以品牌、诚信、服务等软件优势及合理的租金或扣点价位。给哈市各家居、家具、家装厂、商一个全新的经营环境。

（一）、我方自主招商 A、优势：

1、我方的诚信形象已在哈市消费者中得到广泛认可。

2、强大的广告宣传及雄厚的经济实力。

3、超前的经济运营思维。

4、shoppingmall多业态的销售拉力。众多主力店纷纷进驻，如：家乐福、国美电器、香港华夏大地院线公司、屈臣氏、麦当劳、肯德基等，多业态组合会强力拉动家具的销售。

5、红博商贸集团的品牌效应在东北地区以及深圳、广州等城市已深入人心,从而使红博更具品牌号召力。B、劣势：

1、周边专业家具、家装市场的竞争与抵制，迫使消费分流。

2、哈市家具、家装市场现趋于饱和。

3、传统的家具市场已深入人心，给消费者造成消费的固有模式。对于红博家具商场的认可进程减慢。

4、对于家具行业的生疏，导致对商家的管理、服务不到位。C、初步建议：

1、宣传方面：招商前期的宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。

2、管理方面：凸现以人为本，经营为重的原则。借鉴哈市其他运营好的家具市场的管理经验，并融入我方的管理优势，形成优势互补，从而实现科学、规范的管理。

3、服务方面：例如可参照现红旗家具城，以商场的名义给已消费的顾客提供免费配送业务，以此来解决商家的后顾之忧。

4、租金方面：租金价位要一致（可参照上述哈市其他商家收费标准），好的品牌及大厂、商可适当在其它方面给予优惠（如优惠期、广告位、库房等）。

5、招商方面尽量引进20%哈市没有的品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有的品牌（因为目前哈市各家具商场经营的品牌多数重复），给哈市消费者带来全新的消费选择，以此吸引消费者。但要考虑外来品牌的适应性。

（二）、我方投资分析：

商场方面：（家居连锁企业租用房地产商的通用费用）以下数据借鉴深圳好百年家居、广东金海马家居的费用比例综合：现二期家居商场可出租的建筑面积为50000m²，如果通用利用率按60%计算，因此使用面积为30000 m²。我方费用支出(按每天每米计算)：

装修费：深圳好百年家居的实际装修分摊费用为750元/ m²，广东金海马家居的实际装修分摊费用为680元/ m²，综合为装修费用715元/ m²，因此二期家居商场的公建装修费为：715元/ m²*20000 m²=1430万元。

经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。家具的加价空间根据产品的档次有所不同，一般来说产品的档次越高，加价越大。但大的厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。一般来说，厂家允许的加价为 进货价格 * 0.5—1.3（系数）。经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低的折扣，经销商也会保证30%-50%的利润。注：极个别的高档品牌甚至能达到80%-100%以至200%。

（三）、具体实施方案：

我方前期共掌握家具品牌资源近230个，并已形成明细储备。根据二期家居城的面积及设计要求，估算使用面积为30000平米。要求入住品牌100户左右。

1、从八月十五日起开始全面联络、约请已掌握的品牌资源，并划分重点。预计此项工作十至十五天完成。

2、力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向及数量。

3、于九月十日前对所有有意向的品牌进行深层次的考察（包括经营面积，产地，价位，利润空间，销售情况等）形成明细汇总上报。

4、对二期家居城进行全面规划（包括经营面积、动线、品牌功能区分布、公共设施的位置分布等），形成初步的位置规划图。

5、参考哈市各大家具市场的租金及相关费用的收费标准，结合我方的实际情况，拟定收费标准，上报。

家居、具、装调研分析报告

地板：

地板主要分为实木地板、竹地板、实木多层地板、强化复合地板等几类。产地主要为广东，上海，北京，苏州等地。实木地板为传统的木质地板，优点是保持了原木天然的纹理，外观华贵，脚感好。但缺点是容易受外界影响变形，不宜打理，价格较贵。竹地板也是传统地板之一，优点是外观美观，竹子内在的特性不宜起拱变形。缺点是不宜打理，表面强度低，隔凉性差，价格较贵。实木多层地板，强化复合地板为新型地板，也是目前市场上的主流。优点是耐磨性能好，不宜起拱变形，易于打理，外观新颖。缺点是脚感稍差，传统观念认为不够高档。目前市场上的地板价格从几十元到五百余元/m²不等，主流价位在100—260元之间。（实木多层、实木地板-规格 宽度90-125mm 长度910-1210mm。复合地板-规格1218mm×123mm×12mm）知名厂家的产品主流价位多在200元左右，多为实木粉碎后压模成型。并负责免费铺装。市价50元以下的地板多为小工厂产品，质量难以保障，多为刨花、纤维物等杂物粉碎压模后成型。目前地板市场产品良莠不齐，小加工点产品以次充好，假冒伪劣现象较普遍。瓷砖：

目前，市面上的陶瓷瓷砖产品按使用的材料和制作工艺主要有分为以下几类：

马赛克 主要分为玻璃马赛克（原材料为玻璃）和陶瓷马赛克两种。主要用于装饰墙面。

釉面砖 这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面一层釉面构成，即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成，瓷砖的釉面主要是起增加陶瓷美观的作用。

釉面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖。根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖。目前，地面材料用哑光的釉面砖的比较多。玻化砖（或称抛光砖）是使用土胚（或土胚加入一些矿石粉末）经过高温高压一次性烧成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全一样（特殊工艺的玻化砖除外，如玻化砖中的新品填釉系列）。

玻化砖属于全瓷的陶瓷产品。其耐磨性和抗折强度都很高，吸水率底（玻化砖的吸水率小于1‰）。玻化砖主要用于地面材料，以前，玻化砖作为墙面材料主要用于高档宾馆酒店、办公场所，但现在，随着生活水平和消费者消费水平的提高，家中使用玻化砖为厨卫墙面材料的家庭也越来越多。

2）按瓷砖的吸水率分为主要以下三种：

陶质：指陶瓷的吸水率≥6%的陶瓷产品，主要用于墙面装饰。半陶半瓷：指陶瓷的吸水率≥3%而<6%的陶瓷产品。

全瓷：指陶瓷的吸水率<3%的陶瓷产品，可以广泛的墙地面装饰。3）按使用场合不同可以分为以下几种： 内墙砖：使用于室内墙面的陶瓷材料； 地 砖：用于地面的陶瓷产品；

外墙砖：用于建筑外墙面以及阳台的陶瓷材料；

广场砖：用于户外大型广场以及人行道等场合的陶瓷产品。当然，这种分类方式也不是完全的，如玻化砖可以作为地砖，也可以用于内墙，甚至于外墙，但是釉面内墙砖是不适合用于地面，主要是耐磨性较差。目前哈市的瓷砖销售主要集中在道外太古街一带，哈市市场上瓷砖主要产地为广东，其他如唐山等地，哈市不生产瓷砖。其价位从几元到几十元/片不等。规格分为30X30cm，30X60cm，60x60cm, 60x90cm,80x80cm等。流行在市场上的知名品牌如诺贝尔、大将军、马可波罗、金意陶等等。另购买瓷砖，商家负责免费铺装。卫浴：

主要是指洗手间内的卫生洁具用品。包括浴房、浴柜、浴缸、龙头、花洒、手盆、蹲便器、座便器、小便器、妇洗器等等。浴缸：目前按照材料分为铸铁、钢板搪瓷、压克力三种。规格从1米到1.9米，多种尺寸，从方形到圆形各种款式，从普通到按摩多种功能。价位集中在2000元—12000元。

浴柜、浴房：多为按延长米计算价格，材质不同价格相差很大。主要差别在型材和喷洒装置上。功能从普通洗浴到按摩功能。价位集中在3000—10000元。厂商负责免费安装。涂料：料的分类以其主要成膜物质为基础，将涂料划分为几类。按某些特定的性能来分，建筑涂料通常分为：

1、按涂料的形态分类

固态涂料，即粉末涂料 液态涂料：溶剂型涂料、水溶性涂料、水乳型涂料

2、按涂料的光泽分类 高光型或有光型涂料、丝光型或半定型涂料、无光型或亚光型涂料

3、按涂刷部位分类 内墙涂料、外墙涂料、地坪涂料、屋顶涂料、顶棚涂料等

4、按涂料涂层状态分类平涂涂料、砂壁状涂料、含石英砂的装饰涂料、仿石涂料等

5、按涂料的特殊性能分类筑涂料、防腐涂料、汽车涂料、防露涂料、防锈涂料、防水涂料、保湿涂料、弹性涂料等我们接触到的应用最为广泛的是内墙装饰材料。内墙涂料优点是施工简单、有多种色调、较适合民用。并宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方。

居室内墙常用涂料可分为四大类：

一类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。为改进其性能和降低成本采取了多种途径，品牌很多。目前常见的涂料，均具有价格适中、无毒、无臭、施工方便等优点。但大部分中档品牌由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色。但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

第二类是乳胶漆，它是一种以水为介质，以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第一类大大提高，湿擦洗后不留痕迹。并有平光、高光等不同功能。

第三类是目前十分风行的多彩、多功能性涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水箱中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨、修补墙体等更加全面的使用效果。第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻、光洁、淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买一定数量以上，厂商负责免费喷、涂。家具：按家具的材料分，可分为：六类

1、实木家具：用材多为秋木、榆木、橡木、水曲柳、红木等，有的实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴。

2、板式家具：用材多为中密度，高密度等板材，款式时尚新颖多样。

3、金属家具：由不锈钢、铸铁、铜等金属材料制造的家具。市场上此类家具较少。

4、藤和竹家具：用料天然，清新环保、怀旧。

5、软体家具：充气家具、布艺家具、皮家具等。

6、塑料家具：塑料家具物美价廉，色泽丰富，款式多样，无论是使用、携带还是贮存起来都很轻便，在青年中被广泛地使用。按家具的结构分，可分为：六类

1、折叠式家具：可放可收，易于携带，不占地方，对小空间尤其合适。

2、框架式家具：指那些一次定型，不可拆分的家具，目前已不是很常见。

3、板块式家具：如在国外已流行多年拆装式家具即构件家具，可由消费者自己像搭积木一样的自由组合。

4、支架家具：支架家具分支架(金属或木制)和柜橱、搁板等部分。它可支撑在地面上或悬挂在墙上。这种传统家具是单件的，由于风格各异不易形成统一和谐的格调，因而产生了色彩、线脚、装饰相同或相似的配套家具。

5、组合家具：是由若干个标准零件或家具单元组合而成的，例如组合沙发与组合柜，此外还有标准柜橱桌椅等组成的组合体。

6、插接式家具：它是由骨架和板材所组成的。骨架由各种规格的钢管和塑料管制成，连接管材的是特制的插接件。板材为各种人造板、木板和玻璃等。骨架和板材在连接处都钻孔，并以专用连接件进行连接。

按家具的功能分，可分为： 两类

1、办公家具：近些年，随着S0ll0一族的出现，越来越多的人在家里办公，因此，办公家具并不只是在办公室里才使用，越来越多的家庭需要购买家庭办公家具，它与正式的办公家具比起来，有着多功能、款式亲切、小巧灵活等特点。

2、家用家具：泛指家庭各区域，如厨房家具、客厅家具、卫生间家具、小孩房家具等，我们在这本书中就是要按各区域来介绍家具。

从家庭装修的角度分，可分为：两类

1、入墙式家具：入墙式家具，通常又称为“固定家具”。在家庭装修中，凡是由工人现场制作、安装后不能移动的家具，都是固定家具。与户主自己购买的家具相比，固定家具能够真正实现“量身定做”。这些家具都是设计师根据装修的整体风格进行设计的，功能上充分考虑到户主的使用，尺寸上与住宅“严丝合缝”。由于是单独设计、制作，因此固定家具在款式上能够充分体现户主的个性和喜好。

2、可移动家具：从家具市场直接购买的家具，可随意改变放置位置。适合喜欢改变，喜欢新鲜的消费者。

购买家具厂商均负责免费送货，安、组装。

调研人:周振中谷志新王旭

调研时间:2005年7月20日—8月12日

篇2：家居建材可行性报告

1、总论.........................................3

2、建设方案与规模...............................8

3、环保与节能...................................10

4、实施计划与投资估算...........................11

5、资金筹措及效益分析...........................12

6、工程招投标....................................14

7、综合评价与建议................................14 xx建材大市场开发项目 可行性研究报告

一、总 论(一)项目概况

1、项目名称：xx建材大市场

2、项目建筑面积：15万平方米（占地面积约120亩）

3、配套建筑面积：33万平方米（占地面积500亩）

4、项目投资总额：1.96亿元

5、项目建设地点：南昌市新建县xx,南靠xx，北临xx，东背xx，西近xx。(二)项目背景

南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人。南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。

新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约22千米，西南至东北约长112千米，总面积2337.84平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。(三)项目建设的必要性及可行性

1、建设xx建材大市场的必要性(1）拉动内需，搞活市场经济；

拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民 的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处 于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随 着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易 带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市 带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也 失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地 理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱 产业。（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；

目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万 ㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛阳路陶瓷市场300家；联信 建材五金市场120家；xx木材市场100家；热心陶瓷市场60家； 金屋建材市场40家；其他约600家，香江建材城1000家）。随着近几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经 营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。

南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌 不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在 未来的二十年里，建材市场将有长足发展。南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户 在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自 营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式 将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺 与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌 开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条 块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为 本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以xx建材市场建 立是很有必要的。篇二：某建材市场可行性报告

建材市场可行性报告 1.1 项目名称

因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2 项目开发背景

涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3 可行性研究报告编制目的

（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性研究报告编制依据

（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5）涟源市的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；

（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 二 项目概况 2.1 地块位臵

本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围： 东向：芙蓉北路 西向：煤炭医院 南向：人民西路 北向：临街民宅

2.2 地块规模与开发目标

本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线 3.63米，实际用地面积约3898平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。2.3 地块周边环境与配套设施 项目地块处于涟源市“x广场”，距涟源市核心商业区域---“xx山”约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施：

☆ 电力、电讯：接入本项目 ☆ 给排水：管道铺设到位

☆ 大型汽车站：临人民路公交车站

☆ 休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米 ☆ 购物场所：300米内xxx超市及临街小型商店

☆ 娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。

☆ 医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇中心医院 ☆ 教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体 育运动场地。

☆ 金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅 2.4 项目性质与主要特点

本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。项目主要特点有： 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的 开发，但项目地理位臵偏离市中心，还需对区域概念进行 强势引导。6 7 8 土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。9 项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成

功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。2.5 项目地块价值分析

涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。项目地块价值的主要特点有： 地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不

足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零

售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府

层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。7 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟

源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上销售的黄金季节。本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制 的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。（6）项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。2.6 已进行的调查研究项目及成果

某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下：（1）目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展篇三：建材市场可行性报告(doc 48)建材市场可行性报告 1.1 项目名称

因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2 项目开发背景

涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公

司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面 长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成 功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限 中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的 大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3 可行性研究报告编制目的

（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处 的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4 可行性研究报告编制依据

（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5）涟源市的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；

（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 二 项目概况 2.1 地块位置

本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场 约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及 建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围： 东向：芙蓉北路 西向：煤炭医院 南向：人民西路 北向：临街民宅 2.2 地块规模与开发目标

本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线 3.63米，实际用地面积约3898平方米。

项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙 楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。2.3 地块周边环境与配套设施 项目地块处于涟源市“x广场”，距涟源市核心商业区域---“xx山” 约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施：

☆ 电力、电讯：接入本项目 ☆ 给排水：管道铺设到位

☆ 大型汽车站：临人民路公交车站

☆ 休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米 ☆ 购物场所：300米内xxx超市及临街小型商店

☆ 娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。☆ 医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇 中心医院

☆ 教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体 育运动场地。

☆ 金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移 动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅 2.4 项目性质与主要特点

本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模 式。

项目主要特点有： 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的 开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行 强势引导。6 7 8 土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成 功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值。2.5 项目地块价值分析

涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广

场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。项目地块价值的主要特点有： 地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不 足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场 “单个项目总量应有所控制”的特征。交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零

售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建 筑外观上创新。发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府 层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。7 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟 源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择 在本底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上 销售的黄金季节。本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制 的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来 升值空间中获利。

（6）项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。2.6 已进行的调查研究项目及成果

某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下：

篇3：家居建材可行性报告

报告显示, 改革开放30多年来, 虽然我国建材工业取得突飞猛进的进展, 水泥、平板玻璃、陶瓷砖、卫生陶瓷等主要建材产品产量位居世界第一, 但整个建材行业还存在不少共性问题, 如一些技术法规需及时修订和建立, 一些产品尚未开展质量认证工作, 部分企业和相关单位执行标准力度不够, 多数企业质量信息管理系统不够健全完善, 行业人才储备不足, 一些企业质量承诺兑现程度不高等。

从各主要行业来看, 我国水泥行业产能增长迅速, 产量已从1978年的6524万吨增长到2008年的13.99亿吨, 连续20多年居世界第一位, 其中新型干法水泥产量占总产量的60%以上。水泥产业结构进一步优化, 行业能耗呈下降趋势。截至2008年底, 全国共有新型干法水泥生产线922条, 熟料产能75686.4万吨。2006~2008年共淘汰立窑水泥能力1.8亿吨, 到2010年末, 全国还将完成淘汰小水泥产能2.5万吨。2007年, 水泥综合能耗为115千克标准煤/吨水泥, 比上年下降4%。全国水泥产品质量总体状况良好, 被调查企业产品检验合格率三年平均值为93.87%。但我国水泥工业仍然存在大而不强、行业结构不合理、水泥质量稳定性差、水泥工业自动化技术水平与发达国家相比差距较大等问题。

在玻璃制造行业, 从1989年至今, 我国平板玻璃产量已连续19年居世界首位, 目前占全球总产量近一半左右。2007年, 我国平板玻璃产量为5.3亿重箱, 其中浮法玻璃总产量达4.4亿重箱。但我国浮法玻璃产品质量总体水平仍然不高, 影响了下游加工玻璃产品的质量。

建筑装饰装修材料产业快速发展, 从1993年起, 陶瓷砖、卫生陶瓷、石材等产品产量先后位居世界第一位。同时, 产品品种款式多样, 功能齐全, 并越来越注重节能设计。以建筑涂料为例, 已完成了由平薄型向厚质型, 单一型向复合高装饰型的转化, 形成了水溶性树脂涂料、合成树脂涂料等品种, 并具备防火、防水、防霉、防潮等各类功能的多层次产品结构。目前, 我国建筑装饰装修材料存在的主要问题是行业发展不均衡, 部分产品技术装备水平不高, 生产工艺落后, 产品结构多以生产中低档产品为主。

篇4：家居建材可行性报告

其中，家具类投诉381例，地板类投诉137例，瓷砖类投诉68例，卫浴类投诉45例，橱柜类投诉73例，门类投诉89例，家庭装修类投诉411例，涂料、油漆类投诉37例。

消费投诉量分地区统计，位列前十位的分别是：北京215例，广东167例，江苏166例，河北117例，上海111例，辽宁98例，山东93例，河南74例，天津72例，陕西69例。位列后十位的分别是：江西31例，内蒙古30例，吉林24例，新疆18例，云南18例，广西16例，贵州9例，甘肃7例，海南4例，宁夏3例。

一、产品质量问题突出

家居建材类商品细分品类较多，根据投诉数据显示，无论是家具、地板、瓷砖、卫浴、橱柜，还是门类产品，产品质量问题成为投诉的焦点。家具常见质量问题通常是开裂、变形、刺激性味道、材质造假;地板常见质量问题通常是变形、起鼓、起泡、开裂、产品标示与实物不符、用材掺杂;瓷砖常见质量问题通常是裂纹;卫浴产品常见质量问题通常是开裂、爆裂、以假充真、重金属超标;橱柜常见质量问题通常是以次充好、材质作假、实物与合同不符;木门常见质量问题通常是变形、开裂、材质不符;防盗门常见质量问题通常是安全性能问题;防火门常见质量问题通常是材料掺假、安全性能差;涂料、油漆常见质量问题通常是涂层开裂、脱落、霉变、环保性能差及假货。

产品质量是根本。一旦产品质量不过关，消费者的反映势必强烈。据数据显示，消费者对产品质量问题的投诉达到60%以上。

家具。据中国质量万里行投诉部数据显示，在家具类产品中，开裂、变形、刺激性味道、材质造假成为消费者投诉的主要问题。

其中，吉林省王先生就反映联邦家具开裂现象严重，山东省罗女士反映联邦家具三门衣柜门板变形，广东省吴女士反映购买的联邦家具儿童床及书桌味道非常浓重。辽宁宋先生反映购买的亚美特大衣柜不断散发刺激性异味，居住几天便感觉口干、咳嗽、甚至头晕。黑龙江汪女士在广东顺德罗浮宫上域家居购买了一套实木真皮沙发，发现沙发底座横撑脱落，落出框架，进而发现沙发框架不是实木的，是密度板拼接制作而成。

网购家具。在电子商务兴起的今天，网购家具成为广大网民新的采购方式。然而，在网购家具产品过程中，遇到的问题更是多种多样。

辽宁解先生反映，他在天猫林氏木业家具购买的楠木两门立柜出现了严重质量问题，刚开始小面积木质开裂，到最后所有的木质接缝处均大面积开裂，钉子清晰可见，还散发出非常浓重的油漆味。北京文女士反映，她在天猫林氏木业旗舰店购买的一套餐桌椅，三把椅子腿高低不平，椅面高度也不一样，桌子桌面与桌架没有固定处理，焊接处做工粗糙，桌面边沿明显磨损，桌腿接缝不齐。福建李先生也反映，天猫林氏木业发来的床，床架金属生锈、五金承重配件严重生锈，更严重的是木头排骨架部分已经发霉。

在美乐乐家居网购的消费者同样遇到了麻烦。浙江冯女士反映在美乐乐体验店购买了餐桌餐椅、床、床头柜、角几等家具，安装后发现问题太多了，餐桌比图片上的标注尺寸足足矮了4厘米，严重影响使用;桌脚里面的螺丝都掉出来，根本无法固定;货不对版，美乐乐官网宣传的100%亚洲硬木，但实物却是轻的难以置信。湖北吴女士反映从美乐乐官网购买了一套真皮沙发，竟然发现木架上有黑色的结块，沙发里爬出了虫子。另有消费者反映在美乐乐官网购买的床出现严重的表面油漆不平、梳妆镜色差等质量问题比比皆是。

地板。在地板产品中，变形、起鼓、起泡、开裂、用材掺杂、产品标示与实物不符成为消费者投诉的主要问题。其中，上海徐先生反映购买的世友地板出现严重质量问题，铺装后地板大面积变色、发黑，还出现起泡现象。安徽李女士也反映，新房铺装的世友地板不到三月竟然生了虫，再过三月又开始扒缝。河南陈先生反映铺装的世友实木地板出现开裂、起皮、大小头、鼓胀等严重问题。

瓷砖。在瓷砖产品中，裂纹成为消费者投诉的主要问题。其中，安徽宣女士反映购买的欧神诺宝玉系列白龙玉瓷砖，没多久即发现瓷砖表面出现裂纹，而且随着时间的推移，裂纹还在逐渐加长。

卫浴。在卫浴产品中，开裂、爆裂、以假充真、重金属超标成为消费者投诉的主要问题。其中，福建黄女士反映普乐美水龙头六价铬超标，同年在上海市质监局抽检中，普乐美的一款厨房水嘴，因被检出管螺纹精度不合格、铬（六价铬）含量超标，被标注为“质量问题严重”。陕西刘女士反映箭牌面盆出现裂纹，广东方先生反映箭牌浴室柜面板严重开裂。山西李女士反映家中澳斯曼淋浴房钢化玻璃无故发生自爆，河北王女士也反映家中澳斯曼洗脸盆发生炸裂。

橱柜。在橱柜产品中，以次充好、材质作假、实物与合同不符成为消费者投诉的主要问题。福建许先生反映家中定做了一套博洛尼橱柜，包括衣柜、书柜、鞋柜、杂物柜等，安装柜子时和图纸相差甚远，商家说可以修改，但历经一月修改仍存在很大质量问题。江苏李女士反映在博洛尼店订了一款实木橱柜，销售人员说是门板为实木、柜体为实木颗粒板，送货安装时李女士看着不太对，于是划开门板查看发现是密度板的。

木门。在木门产品中，变形、开裂、材质不符成为消费者投诉的主要问题。北京李先生反映安装的北京日上木门及门套、垭口，入住后发现门套暴皮、垭口开裂。湖北徐先生反映购买TATA木门时，销售人员称木门和木框都是复合材料的，木门送到家才发现门框不是复合材料的，而是密度板材料，在运输途中还出现了损坏、变形。北京李先生反映TATA木门安装两月还未使用的情况下，就出现了两处裂痕。山西闫先生反映购置的TATA复合烤漆木门，安装后发现木门套线处出现大面积起皮、踢脚线掉色问题。

篇5：家居建材可行性报告

讲稿

一、项目建设意向概述

南昌市望城新区建材家居博览中心(筹)拟选址于望城新区320国道南侧滨水公园东南角，规划总用地面积为40亩，总建筑面积约88000平方米，投资额约15000万元人民币。

整个建材家居博览中心建成以后，将集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。

整个建材家居博览中心项目具备广阔的市场空间，它的建立不仅为新建县商贸市场的发展开创一个全新的局面，也可以弥红谷滩以西和红谷滩以北商圈没有大型专业家居市场的遗憾和空缺，而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的建材家居市场中转基地。

二、投资方情况介绍

抚州市经邦实业有限公司，于1997年7月成立，是一家综合型投资集团公司。公司业务范围以房地产开发、跨区域项目投资，打造商贸物流平台为主，拥有雄厚的资金实力。经过多年的滚动发展，在市场投资领域不断开拓，对家居建材市场的市场运作和资源整合有着独到发展战略，为本项目投产后的经济回报起到了保障作用，在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济效益和社会效益双重标准，将获得良好的经济效益和社会效益。

三、项目建设背景分析

1、“十二五”宏观环境对建材家居市场带来重要发展机遇

在国家所实施的一系列战略方针指导下,国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用已是十分显著。根据国家十二五规划：“发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变”，建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点,建筑材料产业更是面临新的盈利时代。

南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

2、南昌市城市规划外环大市场辐射范围扩大

按照2010年的城市总体规划要求，南昌市城市建设的框架是“一个核心，五个组团”，全力打造“以赣江为中心轴，一江两岸、双城拥江”的格局。目前城市建设的重心是“大昌北新城”。随着南昌市行政中心的西移和生米大桥、西外环高速的建成通车、江西省政府西迁九龙湖，这种大框架的格局已初步形成。

3、望城新区独特的交通优势

望城新区位于南昌市城区的西南部，区位独特，总体规划面积40平方公里，控规面积25平方公里，规划远期（2020年）人口规模为15万人。320国道贯穿中心，昌

九、昌樟、西外环高速和京九铁路西线环绕四周，南昌铁路西站座落园区，是城市“西进”的主战场和经济发展的重要板块。

4、西客站省级枢纽建立，地铁2号线缔造崭新城市副中心

南昌即将启建的轨道交通2号线，起点站就设于望城新区、“高速客运西站”，2号线的建成将使望城新区的城市交通便利度与出行效率产生飞跃提升，为城市人群居住拓展了新的区域选择，对望城新区商贸发展将产生重要推动作用。

5、百万国际物流港华南城、出版产业集团、江信高尚住宅小区诸多高尚人居配套撬动巨大市场需求

华南城规划总建筑面积约428万平方米，规划总投资逾80亿元，江西出版产业基落户望城，区域内江信住宅区、风雅蓝山、公元九珑、恒望汽车城、金麒麟世家半山半城等房地产项目开始启动，房地产市场的繁荣，使得区域对建材家居市场需求量不断加大。

6、南昌市大市场商贸环境亟需改善

随着南昌城市建设和城市化进程的推进，现有的专业市场如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等不仅给城市环境带来严重的影响，影响百姓生活环境，而且经营设施严重滞后，给城市发展和专业市场自身的产业提升与发展造成严重阻碍，已远远不适应南昌商贸流通业的发展。

7、红谷滩以西和以北区域建材家居市场空白亟需填补

而根据南昌市政府惯来规划的“城内大商场、城郊大市场、城外大物流”的格局。适时提出建设南昌市望城新区建材家居博览中心，可以提升和扩大建材家 1 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

居市场的影响力，增强其区域辐射能力，可以较大程度上填补红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场的空白，它的建立将不仅为新建县，乃至为南昌市商贸市场的发展开创一个全新的局面，符合新建县和南昌市“十二五”商贸发展专项规划的要求，而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的家居中转基地。

四、国内建材家居市场分析

1、全国家具市场按地理位置可划分为六个区域市场：以上海为中心的华东市场；以广州和深圳为中心的华南市场；以武汉和郑州为中心的中原市场；以沈阳、哈尔滨为主的东北市场；以北京为中心的华北市场和以成都、西安为中心的西部市场。唯独在鄱阳湖生态经济区，乃至在中部地区缺乏这样一个建材中心。

2、家具市场也趋向“产供销一条龙”，建材家居市场与建材家居生产地联系日益密切。

3、外国家具企业也纷纷在中国开设家具专卖店，比如北京的 “燕莎世界家具汇展中心，已经成为世界各地高档家具汇集的场所。

4、综上，我国的家居市场建设方兴未艾，高档产品不足，中低档产能过剩，某种程度上将制约建材家具行业发展。行业企业正在经历新一轮的市场洗牌，而“一站式”服务备受推崇，日益成为建材家居市场中的主流。

五、国内建材家居市场份额预测

1、据相关数据统计，至2010年底，全国全国房地产市场直接带动的家居市场容量经测算突破1万亿元，其中家居产品零售额约6000亿元，占整个家居市场的50%以上，家用灯饰零售规模超过800亿元，地板行业零售额也突破600亿元。

2、预计“十二五”期间，家居市场容量的复合增长率约为18%，至2015年，中国建材家居产品零售市场规模有望接近3万亿元，如果考虑到存量房带来的二次装修、家具等家居用品的销售，市场容量将进一步提高，家居产业的发展前景相当可观。

3、而建材家居卖场作为家居产品零售的重要渠道，占整个家居产品零售额的比例不断提高，至2010年，家居卖场渠道占家居行业零售额比例已经接近50%，并将于2015年超过1.5万亿元，显示了强劲的发展势头。

六、南昌市建材家居市场概况介绍 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

南昌是一个总人口在476.1万人左右的省会城市。据初步统计，南昌市建材卖场共有20个。目前在册统计的店面及摊位数，保守估计在10000个左右。

序号1234567891011香江家居建材城市场名南昌市建材市场南昌金屋装饰城鸿顺德国际商贸城京东鹿鼎家居博览中心地理位置何坊西路309号小兰工业园开发区洪城大市场市场西路南京东路解放东路与青山湖大道交叉口青山南路147号欧亚达京东店欧亚达徐家坊店盛饰城中城华东装璜建材博览城东升公司高新大道8号井冈山大道666号装璜大市场内昌南工业园内洪城商圈内店面及摊位数***00800***6272050开业时间98年6月03年03年8月99年11月02年12月1998年07年1月07年10月05年销售08年3月——经营范围有建筑陶瓷、装饰材料、铝合金、不锈钢、PVC管材、水暖五金、天然石材、木材地板等八个交易区陶瓷、石材、板材、铝材、油漆皮鞋区、旅游鞋区、休闲鞋区和皮具箱包区、建材、五金机电民用家具、办公家具、整体厨柜、家装饰品、酒店宾馆家具等木材石村、型村管村、布艺厨艺、地板地毯、电上电料、玻璃陶瓷、油漆涂料、卫浴沽具等租金55-70元/平/月民用家具、窗帘布艺、集成家具、家居饰品为主共四层，空置率约10%家具饰品等分四个区，A区精品区，B区五金板材综合区；C区建材区，D区商铺，商务公寓区，租金16-30元/平/月洁具、建材序号12市场名地理位置洛阳路建筑装饰材类市场店面及摊位数84开业时间1999年经营范围中高档卫浴知名品牌，分三个馆，租租72-85元/平/月A、B、C馆上下两层。A馆主营高档橱柜、卫浴等,B馆主营精品卫浴,C馆主营集成家居、集成吊顶、实木地板、豪华门业等灯具集装潢建材交易、信息、服务于一体“天然石板材”、“卫生洁具”、“水暖器材”、“防盗门”、“木质复合地板”、等十几大系列二万多个品种建材家具SHOPPINGMALL，6个空置店面，租金60-90元/平/月家具建材卖场,空置率15%,租金60-80元/平/月不等一楼为现代板式、现代沙发软体系列；二楼为实惠家具、实木/红木家具;三楼为办公家具——131415大成之家精品建材广场解放西路香江家具城洪城大市场沿江南路539号3005040006年1月——97年桃苑商贸城江西省装璜建材大市场洛阳路建筑装饰材料市场喜盈门建材家具广场红星美凯龙16洛阳路61号100093年171819抚生路1166号京东店迎宾大道278号32425080009年9月08年12月05年8月20南昌光辉家具城红谷滩凤凰店4310年5月南昌建材家居交易市场规模合计9505——

1、南昌喜盈门建材家居广场

喜盈门建材家居广场为全国连锁店，1997以来年陆续登陆上海福州、泉州，南昌。南昌喜盈门广场总面积15.8万平方米。

喜盈门建材家居广场总分为四层。一楼主要销售瓷砖和卫浴，吊灯、太阳能、南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

五金、玻璃、管材、油漆8大类。二层主要销售地板、窗帘，衣柜、门窗、窗帘壁纸为主。三层为睡眠中心多为品牌沙发，2、康之居国际建材馆

南昌康之居国际建材馆是2011年05月28日开张，位于红谷滩中大道，康之居国际建材馆总分为四层，一层国际建材馆主要销售卫浴与电器，除此之外还有家装设计工作室方便购买者参考设计。二层主打瓷砖，有马可波罗瓷砖、金意陶瓷砖、冠军瓷砖、诺贝尔、东鹏瓷砖等。也添有斯尔摩红木、卡木其家具等家具品牌。三楼为地板、橱柜木门、移门五金，四大类组成，四楼则为墙纸窗帘，吊顶、地热、电器、软包、开关、保险柜、地毯等。

3、南昌华东建材大市场

南昌华东建材大市场占地面积约500亩,总建筑面积约27万平方米。自2008年正式开业以来,已逐步成为省内最大批发基地，也随着批零兼营、零售享受批发价的发展理念吸引大批商户驻入，其中有面向高消费者的高端品牌也有迎合大众市场的批发零售。

南昌华东建材城大市场主要分石材专业市场、陶瓷广场、惠乐家建材超市、博大装饰材料总汇、铝材市场五大分类组成。

南昌华东建材城大市场引进主力店惠乐家建材超市，超市仅一层，超市中品牌多为中低端，主要销售地板、卫浴，多为打折或特价商品，价格较为便宜。

内街规划了五金、铝材批发市场，市场鱼龙混杂，门店道路拥挤小商铺较多，但是性价比肯定是最高的，而且如此多的五金铝材市场集于同一位置可让消费者们更好地货比三家，拿到最为优惠的价格，最适合老百姓自己五金建材市场。

4、巨汇建材家居广场

南昌巨汇建材家居广场位于南昌市抚河南路司马庙省建材广场，巨汇建材家居广场总分五层，一楼主要以卫浴、涂料、五金为主，二楼为瓷砖、马赛克、石材、吊顶、厨电组成，三楼为橱柜、地板、木门楼梯，四楼为灯饰、窗帘，灯饰与窗帘/墙纸。巨汇总体以产品价格来说华东建材市场与省建材大市场更略胜一层，与康之居品牌产品价格定位大致相仿，但是论购物环境，地理位置、规模、品牌种类还是比较占有自己的优势。

5、南昌欧亚家居达家居(徐家坊店)

南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

南昌欧亚达家居徐家坊店新建于2007年10月1日坐落在青云谱区徐家坊，距八一广场、万达商业中心较近，是最靠近南昌市中心商圈的大型家居商场。

欧亚达家居总分为四层，其负一楼主营布艺窗帘、家居饰品为主；二楼主要是家居板式房。三楼为实木、红木家具，多为海外进口品牌，6、南昌香江家具城(解放东路)

解放东路区域建有香江大成之家建材广场与香江家居MALL两大家具建材店，是省内目前规模最大、档次最高、环境最舒适的精品家具、建材大卖场之一。大成之家建材广场优惠活动力度一直是在南昌居于前列。

南昌香江大成之家精品建材广场是针对中高档消费群，将两种业态优化组合，保持传统市场的灵活性，又突出品牌的个性，对消费者更具针对性。有着良好的购物环境及放心、优质的售后服务等特点。

1楼主要经营橱柜地板，2楼主要经营吊顶、门业、卫浴，三大类。总体香江家居MALL店总体是走中档品牌低价位销售的家具建材卖场，产品价格以康之居、喜盈门对比还是深受大众消费者喜爱的，特别是促销样品价格真正称得上零利润销售。

7、青山南路香江家居城

南昌青山南路香江家居城是南昌人俗称的老香江，产品价位是堪比解放路香江家具卖场，家居城内经常存有样品货低价抛售，由于来此处购买商品的消费者较多，为此经常推出不同的促销活动。

总体老香江虽然比不上解放东路香江家具城卖场大，但是价格上却占有一定的优势，消费者认准品牌后可至青山南路香江家具城对比下价格，选择最适合自己风格的家具用品。

8、鹿鼎国际家居博览中心

南昌鹿鼎国际家居博览中心成立于1999年总32万平方米，4层超大规模的家居MALL。

鹿鼎中心总分五层，负一层为家饰，多为私营租赁门店，店面比较小，货物比较杂，有创意灯饰，也有家居卧室灯，还有壁画、相框等，产品总体比较便宜。

一楼为大厅，大都是品牌产品，红苹果、松堡国王等，价格大都在中位。二楼三楼为板式套房，多为沙发家具等，是属于中高档品牌销售价位，相比欧亚达 5 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

还是比较大众化。四楼为办公室家具中心，品种较多较全也自然不缺品牌产品，有兴趣的朋友可以到此购买，价位也不算高，各种材质皆有且质量具有保证。

最后南昌鹿鼎国际家居博览中心旁还有个南昌鹿鼎平价家居中心，商品的优惠可谓无可匹敌，即使是品牌门店也是低价销售，称的上是最物美价廉的家居购物中心。

9、江西省装潢建材大市场

江西省装潢建材大市场东临井岗山大道，北接司马庙立交桥，大市场占地面积80亩，建筑面积约6万平方米入市商户约400余家市场。

经营的项目有：五金灯饰、水暖器材、油漆涂料、建筑陶瓷、卫生洁具、木材地板、各类合金及PVC型材管材等十八大类，价格受众群体多为工薪阶层，与康之居、巨汇算是比较是实惠的，市场经营模式与华东建材城五金市场相似。

省装潢建材大市场由于地处中心路段，人流较大，是最全最完整人气最旺的建材市场之一。市场商铺也是左右紧贴着，品牌较多较杂，而且未有品种区域之分。

七、南昌市建材家居市场调研总结

综上，可以看出，近些年来，南昌建材家居市场不断由零散性转向集中化、专业化和统一化发展，但是和国内的其他建材家居市场发展相比，还是存在很大差距。还有大量小规模的市场和商铺还大量存在，当然这些市场一般较为分散，而且相应的配套设施也比较落后，无法形成规模效应。

呈现出一下几个特点：

1、市场规模总体较小。相比国内其他省会城市建材家居市场规模，南昌建材家居市场规模普遍偏小，整体市场还存有空白区间。

2、市场装修档次较低，管理混乱。目前南昌大部分专业建材家居市场的装修档次都较低，设施都很陈旧，由于建设年代比较早，市场建筑和装修档次都是很低的，整个市场环境很差，也很凌乱，管理也都很混乱。

3、经营产品以中低档为主，而且市场布局混乱。据我们所调查的南昌市规模较大、影响力较强的建材家居市场情况来看，它们经营的产品大都以中低档为主，市场布局很混乱，没有明确的市场规划，让客户很难快速找到其想要购买的产品。南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

八、项目建设的必要性

规划开发“南昌市望城新区建材家居博览中心”项目，是县政府为民办实事的好举措，同时也是老百姓自己的好项目。

1、南昌市望城新区建材家居博览中心的建设符合市县政府相关产业政策 建好一个市场、带动一批产业、搞活一片经济、富裕一方百姓是大多数人的共识；“商贸新县”发展战略，是新建县和望城新区经济新的增长点。望城新区建材家居博览中心的建设是充分利用市场巨大的客流资源和差异结构，力争成为新建县经济发展的亮点，符合县委县政府的相关产业政策。

2、九龙湖望城新区商圈的现状强烈呼吁专业现代化建材家居城的出现

新建县建材家居产业却因为种种条件的限制，建材家居行业规模分散，没能做大做强，没能顺利升级至现代型的交易模式，陈旧、落后的市场终究无力保障市场的长期繁荣。同时因为各经营户分散经营，新建县家具业没有形成规模优势，竞争力低下，以至于许多新建乃至南昌市本地人舍近求远，跑到外地去买建材家具。

根据近期政府出台的，关于高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。九龙湖片区发展潜力巨大，房地产带动建材家居市场需求愈加增大，强势产业支撑，随着住宅和商铺的增长，将强有力地拉动了建材家居市场的需求。九龙湖望城新区商圈建材家居市场的尴尬现状与巨大的市场商机，建设“南昌市望城新区建材家居博览中心”已成必然。

3、建材家居市场的发展还将带动新建县相关产业的发展，促进县区经济的共同繁荣

建材家居市场的发展不仅能带动新建县家具产业的发展，也将带动与建材家居相关联的其他产业共同发展。同时，家居市场对带动新建县的商业人气、促进县区酒店、餐饮等其他服务业的发展将起到巨大的推动作用，促进整个城市经济的繁荣和兴旺!

4、建材家居市场的发展将增加就业和税收

南昌市望城新区建材家居博览中心横空出世，将打破新建县乃至红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场空白的局面，顺应了时代的要求，对当地经济、南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

社会发展的积极影响。提供一大批社会人员和毕业学生的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。在新建县乃至南昌市竖起一块高起点、有特色、聚人气、高招徕的家居新品牌。

5、提升专业竞争力，成为区域建材家居的排头兵和领头羊

作为一个一站式服务的大型建材家居博览中心，本项目的建成将进一步提高整体区块的品质，为周边项目的开发和发展提供了保障，成为新建县本土家居建材的排头兵和领头羊，对区域投资环境的改善能起到十分积极的作用。

九、项目定位及营销思考

南昌市望城新区建材家居博览中心规划总用地面积为40亩，总建筑面积约88000平方米，总投资预计15000万元人民币。规划设计应充分体现高起点、高标准、高水平的原则，积极策应环鄱阳湖生态经济中心建设，以繁荣新建县城市经济为直接目标，坚持灵活性、适应性和超前性，注重开发的有序性，努力提高望城新区的经济效益、社会效益和生态效益。

1、市场定位

本项目立足南昌市，辐射环鄱阳湖经济区，构建现代、中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。

2、功能定位

根据本市场的性质和特点，参考其它同类市场的建设经验，结合专业市场的发展趋势，本市场将集展示窗口、采购交易、信息服务、配送物流、会展服务等为一体的多功能的综合性市场。

配套服务功能：根据其它同类市场的建设经验和专业市场的发展趋势，市场还应具有金融、商务办公、餐饮、工商、税务等配套服务功能，为市场的良性、有序交易提供良好的配套服务。

3、营销思路

为了在激烈的市场竞争中战胜对手，获得市场份额。该项目决定在以下方面采取一些列的营销策略：

①作为推进现代物流的第一步，市场要有计划地培育大型批发商和供应商，8 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

引进主流厂家的品牌入市，构筑具有强大影响力和竞争力的市场中坚。

②要确定合适市场的经营特色，进行准确的定位，形成与同类市场的区分，增加市场的竞争优势，并持久保持市场的活力。经营理念要改变人们长期以来对市场商品档次低、质量无保证的印象，就必须牢固树立市场品牌意识、质量意识。大力引进名品、精品，质保体系健全、市场信誉好的品牌和经营户，严格从资格审查上把好准入关。

③要打破坐地经商、打折降价的陈旧做法，广开思路，广开渠道，积极利用注入会展这一有效载体，全方位、多角度展示，提供完善的售后服务，推荐市场形象和信誉，提高市场的知名度。

4、营销策略

①实现物流配送一体化。本项目在发展建材市场的同时，把物流配送也相应地做起来，不仅建材产品的流通日益快捷方便，而且也使物流配送的业务的发展，最终创建双赢的目的。在规划上充分利用交通、体量、区位的优势，挖掘南昌市场的内在潜力，与仓储、展示、交易市场相配套，最终形成“大而全、全而精，精而专”家居建材航母。

②扩大经营范围和服务种类。本项目还可以在多业态经营方面下足了功夫。在实现超大面积规划的同时，加强配套的完善，将餐饮、休闲、娱乐场所吸引进来，不仅会降低市场空置率，而且会增加人气，对建材家居商品的销售也起到促进作用，从而真正使市场成为集商务、办公、购物、休闲于一体的商贸建材城。

③提高商品质量。市场在挑选商家时必须严把进口关，保证“获取源头”。使商品质量得到有效的控制。积极吸引国内和国际知名品牌进入市场。

④降低商品的价格。在要求商家保证质量的情况下，尽量为顾客考虑，摈弃中间多余的附加价格环节，为顾客提供满意实在的商品价格。而且由于实行规模化，仓储式经营，能够将剩下来的钱送到顾客的手中。

⑤引进先进的管理模式。引进专业管理人员，先进的计算机控制系统，使管理工作向规范化、标准化、国际化的标准靠拢，而使面目获得最低的成本、最小的耗时、最大的收益。

5、项目实施进程及资金筹措

项目建设根据“一次性规划、分项设计、预约招商、分期实施”的原则，坚 9 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

持用24个月时间完成建设并投入营业。项目资金筹集采取招商引资、股东自筹资金为主，借助市场联营开发：“预约招商、投资联营、滚动开发”的投资方式。

综上，本项目的建设对新建县品牌家居、建材市场做到了综合服务和优越配套，实现了家居建材业激烈竞争和差异化发展，减轻了由于品牌家居、品牌建材经销商处于商业区位配套高成本运作的压力，宏观上对新建县的城市建设、市民家居和建材需求不仅起到了促进作用，而且是有十分重要的现实意义和社会经济效益。

十、项目投资估算与效益分析

1、项目经济效益

①建材家居行业作为21世纪的极具发展潜力的产业，未来发展空间巨大,具有较强的成长性，回报率高，经济效益可观，给开发企业带来一定的盈利空间。随着望城新区、新建县和红谷滩区域人气的提升，商贸环境将得以改善，市场盈利能力将可得以持续提升。

②本项目作为一个中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场，将有效带动建材家居行业以及相关产业链的发展。

③本项目是一个综合性的建材家居交易市场，通过形成众多区域性建材产品分销中心和企业总部在博览中心的招商引进,品牌效应的形成将有效带动品牌建材家居企业进驻望城新区，由这些品牌建材家居企业的南昌市和江西区域总部的设立，将带来每年数十亿元的销售额，利于增加望城新区区域的相关财税收入的增加。

④本项目收益主要来源于市场商铺的销售和出租的租金。除此之外，在建设阶段，本着谁投资谁受益的原则，多种经济成分招商引资联营、联建的投资方式，通过联营联建收回部分工程款及其他投入成本，同时通过市场运作以及大环境市场的形式，快速使市场升温升值，有效降低市场投资风险。

2、项目社会效益

①本项目的建设与经营不仅能缓解目前新建县周边经济的迅速发展对建材的强劲需求，降低客户消费成本，同时也为新建县发展区域物流中心起到锦上添花的作用，增强城市的竞争实力。

南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

②项目完成后，可提供营业用房8万㎡，按每户平均150㎡计算，则可吸纳500余个经营业主到市场经营；若按每户每年营业额达200多万元估算，市场每年营业额可达10亿元，上交税费可达5000万元左右。这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。

③根据通常情况，按每20㎡商铺安排一个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达4000人，加上市场货物装卸、搬运、运输以及保安、清洁人员以及带动交通、餐饮、娱乐等行业安排的从业人员，市场建成后可安排7000个以上劳动就业岗位，这对促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。

④另外，市场将带动部分市民前往项目周边进行消费，从而使项目周边的餐饮、娱乐、休闲、商务配套型产业快速发展。巨大的物流、人流、资金流、信息流对繁荣区域经济、促进服务业发展起着重大作用。

⑤大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。

⑥本项目的建设，符合行业市场的发展形势，行业的集中将使本项目辐射到周边的邻近区县，从而使南昌的家居建材行业更具影响力。

十一、风险分析及对策

1、房地产市场活跃

近几年，新建县和南昌市房地产仍呈繁荣发展的良好格局，新开工商品房面积、竣工面积、实际完成投资都有了大跨步的飞跃。2012年5月份以来，市民的置业热情也在不断升温，这为项目的繁荣提供了有力的保障。房地产市场、租赁市场的兴衰，直接影响着家居建材市场的发展。

2、国家调控政策对市场的冲击

国家对房地产市场的宏观调控力度越来越大，不仅影响房地产，同时产生多米诺效应，对家居建材等房地产相关产业都带来了一定的影响。但据有关专家分析，任何政策变动都会对市场产生一定的影响，如人民币汇率变动、原材料涨价等等，但这些影响都属正常因素，并不会使行业进入冷淡期，生意一落千丈。相反，随着国家对房地产市场的一系列措施，可以使房地产市场进一步走向健康、南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

持续的发展，这对整个建材家居市场的可持续发展也是有益的。

3、注重市场规划，实行精品策略

南昌市原有的建材家居市场，由于市场规划较早，部分已经无法适应现代家居建材市场发展的需要。

本项目作为以中高端产品为主的市场，更需要对市场进行超前规划，无论在设计建造之初，还是在运营期间，良好的市场规划会对市场发展起到决定性的作用。随着人们对品牌的认知度不断提高，现代家居建材行业也已经进入了品牌时代，原有的低价商品已经无法满足消费者的要求，需要有更优质商品和服务，来驱使他们购买。由此可见信誉和品质是商品也是整个市场的保证，市场必须坚持品牌策略，通过与国际、国内的知名品牌合作，打造高品质的一站式服务平台，为消费者提供最大的便利。通过这些策略的实施和实现，可以有效的降低市场变化所带来的巨大风险。

4、金融财务风险分析

本项目资金运作时可采取按揭的方式付款。但从自有资金使用成本和开发回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用：

（1）一次性付款方式；（2）分期付款方式；（3）五成银行按揭方式；（4）建筑分期付款+银行按揭；（5）特惠免息分期付款；

（6）全部按揭限期分期付款等多种付款方式。使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。

十二、结论与建议

1、项目建设意义

①推动新建县市场产业化进一步调整

孕育一批建材行业强大经济实力的联营企业和私营企业，逐渐形成专业化、产业化、规模化发展的经营模式，在政府部门、金融部门的支持下，产销一体化的企业必将被吸引到望城新区这块风水宝地落户，市场化步伐继续加快，工业化 12 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

进程得到实质性提升。

②带动地方经济和第三产业蓬勃发展

建材家居博览中心的建设，使周边开发区的建设，城市建设全面启动，房地产业、餐饮业、邮政通信业、公交水电业、物流运输业等迅速繁荣起来。

③有利于社会资源的共同开发利用与保护

建材家居博览中心的中心的建设，带动周边城市化建设，为新建县和望城新区的城市化建设增添强大的后劲，还可以利用物流发展市场，利用市场发展物流，共同促进，达到资源合理配置的目的。

④为新建县和南昌城区现代化交通减轻负担

现代城市的繁荣，交通枢纽市关键。建材家居博览中心的建设可以大大减轻新建县城区和南昌市区的交通压力，进一步改善城市公共卫生、消防安全。

由于建材家居博览中心毗邻城市主要干道，故采用现代家具市场的规划模式，合理组织交通流线，避免了无序交通对城市干道的交通影响。同时针对城市机动车快速增长的趋势，提供充足的停车位，严格人货分流，为新建县和南昌城区的城市交通建设创造一个良好的范例。

⑤发展三产，为地方和国家增加税利

第三产业的蓬勃发展，不仅为地方和国家增加巨大的财政收入，而且还可以提供8000多人的就业岗位。

⑥规模化市场营造良好投资环境

可引入大笔流动资金，为当地银行和金融机构增添活力，大大增加存贷业务。通过规模化的经营，规范化的管理，现代化的市场环境建设，营造区域性的中心市场，吸引投资，成为新建县望城新区金融领域引入新的杠杆，形成新的增长点。

⑦提升新建县和望城新区的城市影响力

做大市场，做新市场，形成提高新建县和望城新区在中部乃至全国的知名度，对提升新建县城市品味具有深远的意义。通过合理规划，建设有规模的，具有符合现代商贸活动和城市生活的新型市场，使得建材家居博览中心成为及商贸，购物和休闲为一体的新的城市商业中心和生活中心，而不是单纯的传统市场。利用品牌家居开拓二三线城市市场的机会，引进高品质产品，在提升新建县周边自身市场品质的同时，辐射南昌市周边区域，形成吸引诸如赣西片区樟树、宜春、丰 13 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

城、吉安、萍乡甚至长株潭等周边城市的客源。

⑧有效的整合当地建材家居市场资源

通过提供良好的市场经营环境，交通物流环境和优惠的经营条件，吸引南昌市当地家居建材产业向新的市场转移，使得望城新区建材家居博览中心成为南昌市建材家居行业的“磁心”，有效整合南昌市当地建材家居市场资源。

2、项目可行性结论

经本可行性研究初步分析、报告认证，该项目的建设，是一个充分利用环境优势以及企业整体经营能力，符合社会经济发展和新建县乃至南昌市建材家居产业发展规划的项目。

该项目如果能得到实施，将具有较强的盈利能力，投资回报情况良好；投资运营商具有较强的建材家居行业成功的招商能力和良好的信誉，利润弹性空间较大，具有较强抗风险能力。

项目建成后，不仅大大推动了建材家居市场流通领域现代化进程，促进新建县建材家居市场的发展，引领南昌建材家居行业走向集约化发展，成为南昌乃至江西区域规模最大、档次最高、品类最全的，集中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场！将对南昌市建材家居行业发挥极强的影响和推动作用，同时也是一个优化新建县商业结构，完善望城新区和红谷滩新区商业配套，惠及望城新区形象、地方税收、众多商家、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。必将引领南昌建材家居新时尚，谱写南昌建材家居行业发展的新篇章。

与此同时，建材家居博览中心需全社会共同努力，确保项目按期完成土地出让，立项规划，施工建设，早日建成开业。使项目成为南昌建材家居的行业标杆和风向标！为新建县、南昌市、江西省的经济发展和社会建设做出贡献，真正实现政府、企业、商户、消费者受益的共赢平台。相信在多方协力共助下，南昌市望城新区建材家居博览中心将会成为南昌市又一个现代建材家居卖场的成功典范。

因此，本项目的市场定位合理，经济效益客观，是一个值得投资的好项目。

3、建议

(1)本项目的建立将为新建商贸市场的发展开创一个全新的局面，各相关部 14 南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告

门应给予大力支持，建议政府给与市场3年免税。

(2)县政府在充分了解项目的基础上，在进入实施前期，诚请县政府在充分了解项目的基础上，组织相关部门能通力配合，对土地使用、企业注册、工商登记等事项进行积极协调，给予一定的扶持优惠政策，为项目建设提供坚实的保障。(3)从新建县经济发展的角度考虑，避免家具市场项目的重复建设。

篇6：家居建材可行性报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录：

第一章 家居建材流通市场特征 第一节 行业定义及特征

一、行业定义

二、行业特征

1、行业消费特征

2、行业产品结构特征

3、行业原材料供给特征

4、行业产业集中度特征 第二节 经济环境分析

一、经济发展状况

二、收入增长情况

三、固定资产投资

四、存贷款利率变化

五、人民币汇率变化 第三节 政策环境分析

一、国家宏观调控政策分析

二、家居建材流通行业相关政策分析

第四节 家居建材流通行业发展的“波特五力模型”分析

一、行业内竞争

二、买方侃价能力

三、卖方侃价能力

四、进入威胁

五、替代威胁

第二章 中国家居建材流通行业产业链（上、下游及关联产业）状况分析

第一节 上游产业发展状况分析 第二节 下游产业发展状况分析 第三节 关联产业发展状况分析 第三章 中国家居建材流通市场规模分析 第一节 2015年中国家居建材流通市场规模分析 第二节 2015年中国家居建材流通区域结构分析 第三节 2015年中国家居建材流通区域市场规模分析

一、东北地区市场规模分析

二、华北地区市场规模分析

三、华东地区市场规模分析

四、华中地区市场规模分析

五、华南地区市场规模分析

六、西部地区市场规模分析

第四章 中国家居建材流通国内市场综述 第一节 中国家居建材流通产品产量分析及预测

一、家居建材流通产业总体产能规模

二、家居建材流通生产区域分布

三、2015年产量

四、2015年消费情况

第二节 中国家居建材流通市场需求分析及预测

一、中国家居建材流通需求特点

二、主要地域分布

第三节 2016-2020年中国家居建材流通供需平衡预测 第四节 中国家居建材流通价格趋势分析

一、中国家居建材流通2015年价格趋势

二、中国家居建材流通当前市场价格及分析

三、影响家居建材流通价格因素分析

四、2016-2020年中国家居建材流通价格走势预测 第五章 中国家居建材流通行业进出口市场情况分析 第一节 2015年中国家居建材流通行业进出口量分析

一、2015年中国家居建材流通行业进口分析

二、2015年中国家居建材流通行业出口分析

第二节 2016-2020年中国家居建材流通行业进出口市场预测分析

一、2016-2020年中国家居建材流通行业进口预测

二、2016-2020年中国家居建材流通行业出口预测 第三节 影响进出口变化的主要原因分析 第六章 全国家居建材流通行业财务状况分析 第一节 2015年家居建材流通行业规模分析

一、2015年家居建材流通行业总资产对比分析

二、2015年家居建材流通行业企业单位数对比分析

三、2015年家居建材流通行业从业人员平均人数对比分析 第二节 2015年家居建材流通行业经济效益分析

一、2015年家居建材流通行业产值利税率对比分析

二、2015年家居建材流通行业资金利润率对比分析

三、2015年家居建材流通行业成本费用利润率对比分析 第三节 2015年家居建材流通行业效率分析

一、2015年家居建材流通行业资产负债率对比分析

二、2015年家居建材流通行业流动资产周转次数对比分析 第四节 2015年家居建材流通行业结构分析

一、2015年家居建材流通行业地区结构分析

二、2015年家居建材流通行业所有制结构分析

三、2015年家居建材流通行业不同规模企业结构分析 第五节 2015年家居建材流通行业不同规模企业财务状况分析

一、2015年家居建材流通行业不同规模企业人均指标分析

二、2015年家居建材流通行业不同规模企业盈利能力分析

三、2015年家居建材流通行业不同规模企业营运能力分析

四、2015年家居建材流通行业不同规模企业偿债能力分析 第七章 国内外家居建材流通重点企业分析 第一节 重点企业一

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第二节 重点企业二

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第三节 重点企业三

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第四节 重点企业四

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第五节 重点企业五

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第六节 重点企业六

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略 第七节 重点企业七

一、公司概况

二、企业财务数据分析

1、企业资产负债分析

2、企业收入及利润分析

三、发展战略

第八章 中国家居建材流通行业发展预测

第一节 2016-2020年中国家居建材流通行业产量预测 第二节 2016-2020年中国家居建材流通行业消费量预测 第三节 2016-2020年中国家居建材流通行业产值预测 第四节 2016-2020年中国家居建材流通行业销售收入预测 第九章 家居建材流通行业投资前景与投资策略分析 第一节 行业SWOT模型分析

一、优势分析

二、劣势分析

三、机会分析

四、风险分析

第二节 家居建材流通行业发展的PEST分析

一、政治和法律环境分析

二、经济发展环境分析

三、社会、文化与自然环境分析

四、技术发展环境分析

第三节 家居建材流通行业投资价值分析

一、家居建材流通行业发展前景分析

二、家居建材流通行业盈利能力预测

三、投资机会分析

第四节 家居建材流通行业投资风险分析

一、政策风险

二、竞争风险

三、经营风险

四、其他风险

第五节 家居建材流通行业投资策略分析

一、重点投资品种分析

二、重点投资地区分析 第十章 业内专家对中国家居建材流通行业总结及企业重点客户管理建议

第一节 家居建材流通行业企业问题总结 第二节 家居建材流通企业应对策略

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、企业自身应对策略

第三节 家居建材流通市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

五、实施重点客户战略要重点解决的问题 第四节 家居建材流通项目投资建议

一、技术应用注意事项

二、项目投资注意事项

三、生产开发注意事项

四、销售注意事项 图表目录

图表：2015年中国人口年龄结构分析图

图表：2015年中国家居建材流通行业职工学历结构图 图表：2015年中国家居建材流通行业管理人员学历结构图 图表：2015年中国家居建材流通市场规模变化 图表：2015年中国家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年中国家居建材流通市场销售收入区域分布图 图表：2015年东北地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年东北地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华北地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华北地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华东地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华东地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华中地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华中地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华南地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华南地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年西部地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年西部地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2016-2020年中国家居建材流通市场规模变化表 图表：2016-2020年中国家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年中国家居建材流通产量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通产量及增长率变化图 图表：2015年中国家居建材流通消费量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通消费量及增长率变化图 图表：2015年不同收入水平的消费者偏好分析 图表：2015年家居建材流通消费区域分布比率图

图表：2015年消费者对家居建材流通产品的品牌满意度调查 图表：中国家居建材流通消费者对其价格的敏感度分析 图表：2015年中国家居建材流通进口量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通进口量及增长率变化图 图表：2015年中国家居建材流通出口量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通出口量及增长率变化图 图表：2016-2020年中国家居建材流通进口量预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通进口量预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通出口量预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通出口量预测图 图表：2015年中国家居建材流通市场集中度分析 图表：2015年家居建材流通行业领导企业的市场占有率 图表：2016-2020年中国家居建材流通产值预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通产值预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通销售收入预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通销售收入预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通总资产预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通总资产预测图 图表：中国家居建材流通行业SWOT分析

图表：2015年中国家居建材流通行业盈利能力情况 图表：2015年中国家居建材流通行业偿债能力情况 图表：2015年中国家居建材流通行业发展能力情况