西安市建筑施工合同

西安市建筑施工合同（精选6篇）

篇1：西安市建筑施工合同

建设工程纠纷中黑白合同的效力

2011-08-21 西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

【裁判摘要】

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条关于“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”的规定，是指当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据，而不是指以存档合同文本作为结算工程价款的依据。

最高人民法院 民事判决书

(2007)民一终字第74号

上诉人(原审原告)：西安市临潼区建筑工程公司。

法定代表人：孙刚，该公司总经理。

被上诉人(原审被告)：陕西恒升房地产开发有限公司。

法定代表人：何西京，该公司总经理。

西安市临潼区建筑工程公司(以下简称临潼公司)与陕西恒升房地产开发有限公司(以下简称恒升公司)建设工程施工合同纠纷一案，陕西省高级人民法院于2007年3月19日作出(2006)陕民一初字第15号民事判决。临潼公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2007年 9月21日进行了开庭审理。临潼公司的委托代理人韩松、王东宽，恒升公司的委托代理人翟存柱、郝雅玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院经审理查明：2003年3月10日，临潼公司依照约定进入恒升公司位于陕西省西安市建工路8号的恒升大厦综合楼工程工地进行施工。同年9月10日，临潼公司与恒升公司签订《建设工程施工合同》，约定：恒升公司(甲方)将其建设的恒升大厦综合楼项目的土建、安装、设备及装饰、装修和配套设施等工程发包给临潼公司(乙方)；开竣工日期：2003年3月10日-2005年9月10日；合同价款：承包总价以决算为准，由乙方包工包料。价款计算以设计施工图纸加变更作为依据。土建工程执行99定额，安装工程执行2001定额，按相关配套文件进行取费，工程所用材料定额规定需要做差价的以当期信息价为准。定额信息价购买不到的，甲乙双方协商议价，高出定额部分作差价处理。施工现场签证作为合同价款组成部分并入合同价款内；价款支付及调整：工程施工到正负零时，甲方向乙方首次支付已完工程量95％的工程款。正负零以下工程，作为乙方第一次报量期。正负零以上工程，由乙方每月 25日将当月工程量报甲方，经其审核后在次月1-3日内将上月所完工程量价款 95％支付给乙方；竣工与决算：已完工程验收后，乙方应在15天内提出决算，甲方收到决算后在30天内审核完毕，甲方无正当理由在批准竣工报告后30天内不办理结算，从第31天起按施工企业向银行计划外贷款的利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任；违约与索赔：甲方不按合同约定履行自己的各项义务，支付款项及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期，按协议条款约定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。乙方不能按合同工期竣工，按协议条款约定支付违约金，赔偿因违约给甲方造成的损失；双方施工现场总代表人：甲方何西京，乙方张安明。合同还对双方应负责在开工前办理的事项、材料设备供应、设计、质量与验收等均作了具体明确的约定。

2004年4月5日，西安市城乡建设监察大队对未经招标的恒升大厦综合楼工程进行了处罚，恒升公司即委托临潼公司张安明在西安市招投标办公室补办了工程报建手续，双方所签合同已经备案。诉讼中双方持有的合同，内容区别是有无29-3条。恒升公司持有西安市城市建设档案馆出具的备案合同附有此条。其内容为：本工程为乙方垫资工程，以实结算，实做实收，按工程总价优惠8个点，工程结算以本合同为准。

2005年2月2日，恒升公司与临潼公司、设计单位、监理公司等就恒升大厦综合楼地基与基础分部工程，主体(1-10层)分部工程进行验收，认定该工程为合格工程。11-24层主体工程已完工但未进行竣工验收，恒升公司承认主体已封顶。同年2月 26日，临潼公司作出恒升大厦综合楼《建设工程主体完决算书》，决算工程造价为 31 020 507．31元，并主张已送达恒升公司，但无恒升公司签收的文字记录及其他证据佐证，恒升公司不予认可。后双方发生纠纷，致使工程于2005年4月停工至今。

一审法院依据临潼公司申请，委托陕西华春建设项目管理有限责任公司对恒升大厦综合楼已完工程造价和截止2006年6月22日的停窝工损失进行鉴定。2006年。11月25日，2007年1月12日，陕西华春建设项目管理有限责任公司作出华春鉴字(2006)07号鉴定报告及对该报告的异议答复、补充意见确认：恒升大厦综合楼已完工程造价为20 242 313．44元；2004年4月至2006年6月22日的停窝工损失为 346421．84元。该工程造价中混凝土使用现场搅拌价，且按工程总造价优惠8个点即1 818 793．15元及四项保险费175 452．75元。对该鉴定结论，临潼公司认为该工程造价应依照合同约定采用信息价；商品砼应采用购买价；备案合同29-3内容是恒升公司事后添加的，所以优惠8个点即1 818 793．15元没有依据。恒升公司则认为，临潼公司停工的原因完全在于其自身，故停窝工损失根本没有计算的合法依据。

恒升公司主张已支付工程款 12 219 182．8元，但临潼公司仅对2004年 6月20日、9月15日张安明以工程款内容签收的175万元予以确认。对其他款项一审法院依据庭审质证意见作以下分类：(一)项下2 773 932．40元恒升公司认为全部用于工程，应认定为已付工程款。临潼公司认可该笔款项用于工程，但认为是归还其借款480万元。(二)项下款项共计680万元，恒升公司主张依张安明要求支付至陕西致圣装饰工程有限公司(以下简称致圣公司)，因张安明系该公司总经理。对此临潼公司不予认可，认为收款主体非临潼公司。(三)项下款项208410元，恒升公司主张由于临潼公司施工中不慎造成的支出，应认定为已付工程款。临潼公司认为依照监理公司的签证应由恒升公司承担。(四)项下款项686 840．4元，恒升公司认为临潼公司口头承诺从工程款中予以扣减，应认定为已付工程款。临潼公司认为与本案无关，不予认可。

另查明，临潼公司工地代表张安明，系致圣公司总经理，该公司的法定代表人张宏发与其系父子关系。

临潼公司2006年5月15日起诉至一审法院称，2003年9月10日，临潼公司与恒升公司签订《建设工程施工合同》，约定：由临潼公司包工包料承包恒升大厦综合楼工程，恒升公司按工程进度向其支付工程价款。工程施工到正负零时，恒升公司向临潼公司首次支付已完工程量95％的工程价款。正负零以上工程，由临潼公司每月25日报告当月工程量，经恒升公司审核后在次月1-3号将上月所完成工程量价款 95％支付给临潼公司。若恒升公司不能依约支付工程款项，应赔偿因违约给临潼公司造成的损失，并支付逾期付款利息。临潼公司先后完成正负零以下工程、大厦主体工程，经验收均为合格，但恒升公司仅付工程款284万元。故请求：判令恒升公司立即支付拖欠的工程款29 480 391．06元及逾期利息2 825 417元；判令恒升公司赔偿临潼公司停、窝工损失200万元；判令恒升公司承担本案诉讼费用。

恒升公司辩称，双方签订《建设工程施工合同》属实，但对该工程进行施工的不是临潼公司，而是借用临潼公司资质的个人包工头张安明。本案合同项目为商业、住宅用途的商品房，关系社会公共利益、公共安全，但对施工单位的选定却未进行招标投标工作，违反了法律、法规的强制性规定，本案合同应当认定无效，临潼公司主张的利息及损失的诉讼请求依法应予驳回；在施工过程中恒升公司多次替张安明支付材料款、水电费，并将部分工程款支付至其指定的致圣公司。截止目前，恒升公司支付的各项工程款为12 219 182．8元，但张安明从未按合同约定向恒升公司申报过工程量及申请支付工程款，故对造成的拖欠工程款、停窝工损失不承担责任。

一审法院经审理认为，临潼公司与恒升公司双方签订并经西安市城乡建设委员会备案的建设工程施工合同，系双方当事人真实意思表示，张安明作为工地负责人组织施工，该工程应视为临潼公司实施完成，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法有效。审理中双方当事人持有的合同内容不同，但鉴于备案合同手续是由临潼公司工地代表张安明办理，且一审法院对备案合同中有关29-3条内容到西安市城市建设档案馆进行了核查，故对备案合同应予以认定并作为结算依据。依照合同中对工程所用材料约定，定额规定需要做差价的以当期信息价为准，而混凝土不属于需要做差价的材料，不能采用信息价。一审庭审中，临潼公司未提供外购商品混凝土的相关证据，涉案工程也不在政府强制使用商品混凝土的范围内，故鉴定结论中混凝土采用现场搅拌价计算恒升大厦已完工程造价依据充分，临潼公司主张采用信息价计算造价及商品砼采用购买价的理由不能成立。同时该报告依据备案合同约定在总造价中优惠8个点并扣除四项保险费，符合合同和法律规定，应予采信。临潼公司未提供29-3条系事后添加的相关证据，故其主张不应在总造价中优惠8个点的理由不能成立。鉴定报告确定恒升大厦综合楼已完工程造价为 20 242 313．44元，客观真实应予以采信。对于恒升公司已付的175万元工程款双方无争议予以确认。依照合同承包总价以决算为准由乙方包工包料的约定，对于临潼公司认可用于工程的(一)项下内容，因其没有证据证明借款事实的存在，故其主张的恒升公司归还借款的理由不能成立。对于(二)项下款项，恒升公司本应支付至临潼公司，但由于张安明既是临潼公司驻工地代表，又是致圣公司总经理，恒升公司主张应张安明要求支付至此理由成立，对于该公司签收的9笔580万元，应认定为已付工程款。对于2002年12月24日支付的 100万元，因发生在双方进场、签订合同之前，且合同中并无预付款的特别约定，故不予认定。对于(三)项下共计208410元，是临潼公司在施工中不慎发生天然气泄漏事故造成，应以监理公司的签证为依据认定责任，由临潼公司承担。对于租房费用因系工地实际发生费用，亦应由临潼公司承担，应认定为已付工程款。(四)项下共计 686 840．4元，与本案工程无关联性，不予认定。综上，恒升公司已付工程款为 10 532 342．4元。对临潼公司起诉请求的下欠工程款利息，因该工程未竣工，工程价款亦未结算，故依据最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件法律适用的相关规定，应从起诉之日起计算。由于临潼公司未按合同约定申报工程量及申请支付工程款，亦未提供监理公司确认的停窝工证据，故对其主张的停窝工损失不予采信。据此判决：(一)临潼公司与恒升公司签订并备案的《建设工程施工合同》依法有效；(二)恒升公司于判决生效之日起30日内支付临潼公司工程款9 709 971．04元及利息(自2006年5月15日起按照同期同类银行贷款利率计息)。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；(三)驳回临潼公司的其他诉讼请求。案件受理费181 539元、诉讼保全费10 520元、鉴定费30万元，共计492 059元，由临潼公司与恒升公司各承担246 029．50元。

临潼公司不服一审判决，向本院提起上诉称，1．本项工程因周边环境所限，不能在施工现场进行混凝土搅拌作业，整个大厦全部使用商品混凝土，诉讼中恒升公司也没有否认大厦实际使用商品混凝土的事实，只是强调要以实际购买价结算。一审判决按照现场搅拌混凝土价格计算工程造价，有违公平，恒升公司应按照鉴定报告以商品混凝土市场信息价计算的工程款向临潼公司支付工程欠款及利息。2．一审判决以临潼公司未按合同约定申报工程量及申请支付工程款，亦未提供监理公司确认的停窝工证据为由，对停窝工损失不予认定明显错误。3．恒升公司提交的存档合同文本是经过篡改和伪造的，不能作为定案的依据。双方2003年9月10日签订的《建设工程施工合同》一式四份均经备案，双方各持一份，存档两份。本案中恒升公司开始提供的合同文本与临潼公司提交的合同文本并无差异，在工程造价鉴定结果出来之后又提供添加了29-3款的存档文本。29-3款的字迹明显与前款不同，非一人所写，同时其内容又明显与其他条款相矛盾。4．一审判决认定恒升公司已经向临潼公司支付了1053万元工程款与实际不符。其一，(一)项下的277万元，临潼公司确实收到该款项，也用于工程建设，但系恒升公司归还之前所借债务。其二，一审判决认定恒升公司向致圣公司支付的580万元全部为恒升公司付给临潼公司的工程款是错误的，对于致圣公司收款收据上写明是恒升大厦工程款的340万元予以认可。其三，临潼公司是在执行恒升公司指令的施工方案时发生的事故，对此造成的实际损失，恒升公司当时就承诺完全由其承担，此事不仅有监理公司出具字据为证，也有其实际支付相关费用的事实相佐。5．一审判决恒升公司支付欠款利息的起息日不当，恒升公司约定给付工程款而不予给付，即属迟延履行合同义务，利息就应当产生，而不应从临潼公司起诉之日开始计息。为了简化违约利息计算的复杂性，请求从2005年4月12日停工之日起开始计息。故请求撤销一审判决；改判恒升公司支付工程款 22 173 276．52元及利息，并赔偿停窝工损失346 421．60元；一审、二审案件受理费、保全费、鉴定费由恒升公司承担。

恒升公司答辩称，1．临潼公司所主张备案合同29-3款是擅自添加的上诉理由，既不是事实也无足够的证据支持。备案合同中的29-3款是双方经过协商同意，由何西京填写的。该合同是施工方代表张安明和建设方代表何西京一起到建委办理的备案手续，张安明对备案合同中填写29-3款是知道或应当知道的。根据最高法院建设工程的司法解释的规定，建设工程施工合同若出现“阴阳合同”，即备案合同和实际履行合同，依法应以备案合同为有效合同并以此办理工程结算。2．临潼公司提供不出反映本案所用混凝土是商品混凝土的直接证据，本案所涉工程所在位置也不在政府强制性使用商品混凝土的范围内，完全可以使用现场搅拌。根据一审鉴定单位的补充鉴定意见，本案所涉混凝土应当按现场搅拌价计价。3．停窝工损失完全是临潼公司自身原因导致的，因而一审判决不支持临潼公司主张的停窝工损失是正确的。4．恒升公司以工程款名义支付给致圣公司的款项应当被认定是本案所涉工程款。临潼公司主张恒升公司支付款项中有480万元是归还临潼公司的借款，而临潼公司未提供证据证明借款事实的存在，即便借款成立，也是双方的债权债务关系，与本案无涉，临潼公司应另行起诉。5．恒升公司提供的证据足以证实本案所涉施工合同是实际施工人张安明借用临潼公司资质签订的，根据相关法律规定应当认定无效。

本院二审查明：陕西华春建设项目管理有限责任公司2006年11月25日作出的华春鉴字(2006)07号鉴定报告载明：“(1)恒升大厦已完工程总造价 23 846 047．39元是在该工程所采用的混凝土为商品混凝土且单价采用实际购买价的情况下计算的结果。这里所说的实际购买价，是指被告所提供的资料‘陕西尧柏混凝土有限公司用于华业有限公司的商品混凝土报价单’中的商品混凝土单价。以此单价为依据所鉴定的恒升大厦已完工程总造价相对于其他两种总造价较真实。(2)恒升大厦已完工程总造价22 734 914．34元是在该工程所采用的混凝土为现场搅拌的情况下计算的结果。该工程所在位置不在地方政府强制性使用商品混凝土的范围内，可以使用现场搅拌混凝土，而且比较经济。(3)恒升大厦已完工程总造价 25 297 208．92元是在该工程所采用的混凝土为商品混凝土且单价采用当期信息价的情况下计算的结果。”“该工程停、窝工时间为自2004年4月至2006年6月22日，但数量没有建设单位指定的工地代表签证。”2007年1月12日对该鉴定报告异议的答复及补充意见载明：“工程造价中所含的四项保险费应在总造价中扣除，其金额为175 452．75元；鉴定报告中的已完工程造价应扣除六层以下及十七层以上部分的 90厚GS板的造价，其金额为498 355元。”

另查明，陕西长安工程建设监理有限责任公司(以下简称长安监理公司)出具的《情况说明》载明：“

一、我项目部监理的恒升大厦综合楼《建设工程施工合同》复印件第17页第29条增订条款中仅有29-1款和29-2款。

二、在2005年4月21日资金专题会议上，双方没有提出垫资与优惠8个百分点的问题。”西安市城市建设档案馆存档的一份委托书，内容是恒升公司委托何西京前去西安市建委工程建设审批办公室办理招投标手续。《建设工程项目报建表》上也注明经办人是何西京。2004年3月15日临潼公司向恒升公司出具的“法人代表授权委托书”，授权张安明为临潼公司办理恒升大厦招投标事宜。

再查明，2004年1月1日，临潼公司恒升大厦项目部编制了恒升综合大厦基础筏板砼施工方案，该方案第五条明确写到：“采用商品砼，砼配合比的选料要严格控制，水泥用尧柏股份公司尧柏牌P．032．5水泥，自来水。”2004年1月10日，长安监理公司经审查同意该施工方案。2004年10月18日及2006年2月26日长安监理公司出具的恒升综合大厦主体工程1-10层及11-24层《质量评估报告》均载明：“对商品混凝土及砌体中用到的砂浆(混合砂浆)均按规范要求留置了足够数量的试块，进行了标准养护，作为评定主体中砼及砂浆强度的依据。”2005年6月2日，长安监理公司出具的“关于恒升大厦工程审计过程中需要明确的几个问题”中写明：“砼搅拌现场无堆材料场地，施工中用砼全部为外购商品砼。”临潼公司还提供了在陕西尧柏混凝土有限公司购买商品混凝土的发票。

在二审庭审中，临潼公司提供了西北政法大学司法鉴定中心作出的鉴定结论，证明存档合同文本中29-3条款内容是恒升公司的何西京私自添加的。恒升公司认为，西北政法大学的鉴定结论只能说明 29-3条款是何西京书写，这一点本身不存在任何异议，根本无需通过鉴定加以证明。

本院认为，根据临潼公司的上诉请求和庭审调查辩论，双方当事人争议的焦点问题为：(一)本案所涉工程应以哪个《建设工程施工合同》文本作为结算依据；(二)一审判决关于混凝土采用现场搅拌价计算恒升大厦已完工程造价是否适当；(三)恒升公司已向临潼公司支付工程款的数额；(四)临潼公司主张的停窝工损失是否应得到支持；(五)恒升公司应从何时开始向临潼公司支付所欠工程款利息。

(一)关于本案所涉工程应以哪个《建设工程施工合同》文本作为结算依据的问题。

恒升公司与临潼公司于2003年9月 10日签订《建设工程施工合同》，2004年4月5日在西安市城乡建设委员会进行了备案。双方当事人在一审举证期限内向一审法院提供的《建设工程施工合同》文本内容是一致的，即没有29-3条款的内容，长安监理公司出具的《情况说明》也证明《建设工程施工合同》的文本没有29-3条款的内容。《建设工程施工合同》第十一条约定了工程进度款问题，对具体的工程进度和付款期限做了明确约定，恒升公司自己也主张已向临潼公司支付工程款12 219 182．8元，而29-3条款的内容与《建设工程施工合同》第十一条明显矛盾。

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”该条是指当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，而不是指以存档合同文本为依据结算工程价款。恒升公司提交的西安市城市建设档案馆存档的《建设工程施工合同》文本，该合同文本上的29-3条款是恒升公司何西京书写的，没有证据证明该条款系经双方当事人协商一致。故应以一审举证期限届满前双方提交的同样内容的《建设工程施工合同》文本作为本案结算工程款的依据。一审判决仅凭招投标补办手续档案中有临潼公司向恒升公司出具的“法人代表授权委托书”，认定备案合同手续是由临潼公司工地代表张安明办理并按恒升公司提交的存档合同文本作为工程价款结算根据，缺乏事实和法律依据，本院应予纠正。

(二)一审判决关于混凝土采用现场搅拌价计算恒升大厦已完工程造价是否适当的问题。

根据恒升大厦工程设计施工方案关于采用商品砼的具体要求、长安监理公司工程主体质量评估报告中关于采用商品砼符合规范要求的评估结论、长安监理公司出具的关于全部采用商品砼的情况说明以及临潼公司从陕西尧柏混凝土有限公司购买商品混凝土的发票等一系列证据，足以证明本案所涉工程采用的是商品砼而非现场搅拌砼。陕西华春建设项目管理有限责任公司对恒升大厦综合楼已完工程造价作出的华春鉴字(2006)07号鉴定报告也认为，“恒升大厦已完工程总造价23 846047．39元是在该工程所采用的混凝土为商品混凝土且单价采用实际购买价的情况下计算的结果。以此单价为依据所鉴定的恒升大厦已完工程总造价相对于其他两种总造价较真实。”故恒升大厦已完工程总造价应以鉴定结论中的23 846 047．39元为依据，对恒升公司以混凝土现场搅拌价格计算工程造价的主张及临潼公司以商品混凝土市场信息价计算工程造价的主张均不予采信。

(三)关于恒升公司已向临潼公司支付工程款的数额问题。

一审判决认定恒升公司已付工程款数额为10 532 342．4元，临潼公司认为该认定数额错误。临潼公司提出异议的有三个方面，其一是主张恒升公司向其借款480万元应从恒升公司的已付工程款中予以扣除。本院认为，临潼公司的诉讼请求是要求判令恒升公司支付拖欠的工程款及利息，赔偿停、窝工损失。支付工程款与借款是两个不同的法律关系，临潼公司主张将借款 480万元从恒升公司已付工程款中直接扣除缺乏相应的法律依据，本院不予支持，临潼公司主张的借款问题应另行解决；其二是临潼公司主张恒升公司支付给致圣公司的580万元不应全部认定为恒升公司已付工程款。本院认为，对于恒升公司已付工程款数额的认定问题，一般来讲，收款人应当是临潼公司，如果是按临潼公司的要求向其他单位付款，恒升公司应出具临潼公司委托付款方面的证据，而恒升公司并没有提供相关证据。鉴于临潼公司已认可其中的340万元为恒升公司已付工程款，故恒升公司支付给致圣公司的340万元应认定为恒升公司已付工程款；其三是临潼公司主张天然气泄漏事故造成的支出208 410元应由恒升公司承担。本院认为，对天然气泄漏事故造成的支出208 410元，应以长安监理公司最后出具的说明为依据，临潼公司主张由恒升公司承担依据不足，本院不予采信。综上，恒升公司已付工程款的数额应认定为8 132 342．4元。

(四)关于临潼公司主张的停窝工损失是否应得到支持的问题。

本院认为，虽然陕西华春建设工程项目管理有限责任公司2006年11月25日出具的鉴定报告中，对于恒升大厦工程停、窝工损失计算为346421．84元，但该鉴定报告也明确说明：“该工程停、窝工时间为自2004年4月至2006年6月22日，但数量没有建设单位指定的工地代表签证。”一审判决以临潼公司未按合同约定申报工程量及申请支付工程款，亦未提供监理公司确认的停、窝工证据，故对临潼公司主张的停、窝工损失不予支持。由于二审中临潼公司也没有提供相关证据支持其主张，故对临潼公司上诉要求恒升公司按鉴定报告计算的346421．84元支付停、窝工损失，本院亦不予支持。

(五)关于恒升公司应从何时开始向临潼公司支付所欠工程款利息的问题。

本院认为，依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”合同有约定的，应当遵从当事人约定，只有在当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，才分别不同情况适用该条司法解释的规定。从本案双方当事人签订的《建设工程施工合同》的约定来看，约定工程施工到正负零时，甲方向乙方首次支付已完工程量95％的工程款。正负零以下工程，作为乙方第一次报量期。正负零以上工程，由乙方每月25日将当月工程量报甲方，经其审核后在次月1-3日内将上月所完工程量价款95％支付给乙方。故一审判决恒升公司从临潼公司起诉之日起支付工程欠款利息不当，本院予以纠正。临潼公司主张从 2005年4月12日停工之日起支付利息，本院照准。

综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定，判决如下：

一、维持陕西省高级人民法院(2006)陕民一初字第15号民事判决第一项、第三项；

二、变更陕西省高级人民法院(2006)陕民一初字第15号民事判决第二项为：陕西恒升房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付西安市临潼区建筑工程公司工程款15 039 897．24元及利息(自 2005年4月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计息)。

逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费等按一审判决执行；二审案件受理费181 539元，由陕西恒升房地产开发有限公司负担72 616元，西安市临潼区建筑工程公司负担108 923元。

本判决为终审判决。

审 判 长 张 审 判 员 吴 代理审判员 宋 二00七年十二月七日

书 记 员 韦

篇2：西安市建筑施工合同

西安市购房合同1

出卖人：__________(以下简称甲方)

买受人：__________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的`不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

立约人：

甲方：____________(签章)

乙方：_____________(签章)

________年______月_____日

西安市购房合同2

出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。

第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；

第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元；

第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的.房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同

第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同

篇3：西安市居住建筑能耗研究

目前, 我国居住建筑能耗与发达国家相比虽处于较低水平, 但随着人民生活水平的提高, 居民对建筑的服务水平要求也相应提高, 例如生活热水和家用电器的需求量增大, 特别是近些年来一些大城市出现了一些高档奢华住宅等, 这使得我国的居住建筑能耗呈大幅度增长趋势。因此在满足居住建筑能耗需求合理的条件下, 需对居住建筑能耗进行节能控制, 抑制其能耗增长过快趋势。居住建筑功能与公共建筑相比虽较为单一, 但其能耗受居民生活方式习惯的影响较大, 使得这部分能耗数据有很大的不确定性, 而统计其能耗采取实际调研是一种直接、简单、可靠的方法。

笔者所在课题组对西安市居住建筑能耗现状进行了调研, 并对西安市居住建筑能耗平均水平进行计算分析, 为西安市居住建筑实施节能评审工作提供参考。

1 调研情况

自2012年10月至2013年1月期间, 课题组对西安市居住小区进行了全年的能耗调研, 具体调研内容包括建筑基本信息和建筑能耗信息两部分。建筑基本信息包括建筑面积、采暖面积、空调面积、墙体材料、入住率、常住户数、主要用能设备等;建筑能耗信息包括居住小区用电、用水、耗热量等。

调研采取的方法主要为现场问卷调查, 辅以专家咨询、文献查阅等方式。在调研过程中由专门人员将数据统计表 (由建筑基本信息表、建筑能耗信息统计表和填表说明组成) 发放给居住小区物业, 并现场解释填表说明, 咨询相关问题, 获取调研所需数据及调研照片。

本次调研选取的样本采取了均匀分布的原则, 即将西安市分为城东、城西、城南、城北、城中、高新、经开共7个区域, 在每个区域内符合条件的所有楼盘中选取6%的典型楼盘构成本次调研的样本。样本选取过程中同时兼顾了建筑类型的因素, 包含了高层、小高层、多层共三种体型的居住建筑。共调研40多座居住小区, 在对所得能耗数据进行筛选后, 选取了具有代表性并且信息较完整的10座样本小区。

2 建筑基本信息

2.1 样本小区基本信息

10座样本小区的基本信息如表1。

2.2 建筑围护结构信息

根据调研数据发现, 10个样本小区的建筑结构中框架结构占多数, 个别为混凝土剪力墙、砖混结构。墙体均采取了外保温措施, 保温材料大多为聚苯乙烯泡沫塑料板, 个别为挤塑板和珍珠岩。玻璃类型大多为普通玻璃, 少数小区采用了Low-E玻璃。窗框材料以铝合金塑钢为主, 基本都采用了内遮阳技术, 外遮阳技术只有一个小区采用。

2.3 建筑供热供冷形式

西安市居住建筑冬季供热形式有市政集中供热、小区集中供热、家用壁挂锅炉三种主要形式。夏季供冷形式有小区集中供冷和家用空调供冷两种形式。10个样本小区中, 供热季时, 6个样本小区为市政集中供热, 2个样本小区为家用壁挂锅炉, 剩下两个样本小区均为小区集中供热, 分别采用的是水源热泵机组和燃气锅炉供热形式;供冷季时, 只有一个小区采用水源热泵机组供冷, 其余均为家用空调自行供冷。

3 建筑能耗情况

为方便整体数据分析, 课题组根据《综合能耗计算通则》 (GB-T2589-2008) 中各种能源折标准煤参考系数及耗能工质能源等价值折标煤系数将所调研数据进行了标煤折算。具体取值如表2所示。

表2中当量值为按照物理学电热当量、热功当量、电功电量换算的各种能源所含的实际能量。等价值为生产单位数量的二次能源或耗能工质所消耗的各种能源折算成一次能源的能量。其中电力和热力等价值折标准煤系数计算式如下:

西安市居住建筑能耗整体情况如表3所示。从表3中可以看出, 各个分项的能耗差异较大, 这和各个小区的形式、采用了不同的用能方式有很大关系。

通过调研发现, 目前西安市居住建筑的整体能耗呈现如下特点:

(1) 用能情况复杂

随着建筑行业的发展和多种建筑节能技术的引进, 目前的居住建筑用能方式和用能情况呈现日趋复杂的态势。调研过程中发现, 除传统的市政集中供暖、分体空调制冷形式外, 部分居住建筑采用了新的采暖和制冷方式, 如水源热泵集中供暖供冷、壁挂锅炉供暖和小区自建锅炉房供暖等, 并且呈现多种供热和供冷方式相结合的趋势。

(2) 能源整体消耗量较大

统计结果发现, 西安市目前居住建筑年能耗折合标准煤 (当量值) 年平均约为19.01kgce/m2, 略高于全国城镇住宅能耗17 kgce/m2的平均水平。

(3) 冬季采暖能耗所占比例大

西安市位于我国建筑气候区划中的寒冷地区, 冬季集中采暖时间为4个月, 夏季使用空调的时间约为3个月。西安市居住建筑冬季采暖能耗是建筑各类能耗中比例最大的, 其单位面积能耗高于其他各类, 约占总能耗的60%。

4 采暖季能耗分析

西安市居住建筑冬季供热分为市政集中供热、小区集中供热、居民自行采暖三种形式。其中小区集中供热分为燃气锅炉和热泵两种方式。居民自行采暖有壁挂锅炉、电采暖 (电热器、空调) 和煤炉采暖等形式。根据已有调研数据, 几种采暖方式的采暖季能耗如图1。

目前, 西安市居住建筑绝大多数没有进行分项计量, 故样本小区只给出了总耗电量。为了方便对比, 笔者将1号样本小区市政集中供热耗热量 (GJ/m2) 与其在采暖季用电量 (k Wh/m2) 分别按等价值折标系数折合为标准煤;将2号样本小区燃气锅炉集中供热耗气量 (m3/m2) 与其在采暖季用电量 (k Wh/m2) 分别按等价值折标系数折合为标准煤;将3号样本小区水源热泵集中供热采暖季总用电量 (k Wh/m2) 按等价值折标系数折合为标准煤;进行定性分析。

如图1所示, 小区热泵采暖季能耗最低, 其次为小区燃气锅炉集中供热, 市政集中供热能耗较大。这是因为市政集中供热为城市大规模集中供热方式, 这种供热方式会产生楼内、楼道和换热站之间的冷热不均, 在设计和运行时为避免用户出现热量需求不足情况, 往往会加大供热量, 从而造成过量供热问题, 增大了采暖能耗。因此, 在采暖季, 通过热泵进行供暖的方式是一种较为节能的采暖措施。

5 供冷季能耗分析

西安市居住建筑夏季供冷方式主要是居民家用空调自行供冷, 有个别小区实行热泵集中供冷, 两种供冷方式供冷季总用电量如图2所示。

小区水源热泵集中供冷耗电量明显高于居民家用空调耗电量, 分析其原因在于:

采用家用空调自行供冷方式, 其空调的启停可以根据自身需求在“时间”和“空间”上进行控制, 这样可以在满足居民供冷需求下更好的节省能源。

小区水源热泵集中供冷提供的是一种“全时间”、“全空间”的均匀舒适环境, 与其他常见的夏季分体空调建筑相比, 室内环境似乎更为优越。此外, 小区水源热泵还集中提供居民的部分生活热水量, 这也是其用电能耗较高原因之一。

6 总结

西安市居住建筑形式多样, 用能情况复杂, 能源整体消耗量较大, 建筑平均能耗略高于全国城镇住宅能耗平均水平。

西安市冬季采暖能耗是建筑各类能耗中比例最大的一类, 其单位面积能耗高于其他各类, 约占总能耗的60%, 应该作为我市建筑节能工作的重点。

篇4：西安“合同婚姻”现状调查

“每天忙一早上，能挣40块钱。”11月3日下午，刚从外面胡乱塞了口饭回到家的王燕玲说，要不是今年婚介所生意特别淡，自己才不愿去下那个苦。

王燕玲的无奈多少能从某个侧面反映出时下进城务工人员遇到的“婚恋难”，作为西安市莲湖区第一家为进城务工人员“操心”的民间婚介所，她所面临的“寒冬”，已经不是来登记的人有多少，而是成功率有多低。

“女性外来务工人员就不说了，男性外来务工人员太难找对象了，尤其近些年大量增多的、有婚恋需求的中老年进城务工人员，要结婚更是难上加难。”王燕玲指着桌上堆得像小山一样高的登记表，重重地叹了口气。

十多年前，王燕玲也是一名进城务工人员，在城里找对象、找工作屡屡碰壁后，她选择了自认为非常适合自己的工作——开婚介所。如今，一晃很多年过去了，经她撮合而建立婚恋关系的男女进城务工人员，已经多得让她记不清了。

然而，近年来的变化让她始料不及，先是女性务工人员登记的越来越少，随即便是男性务工人员的婚恋愈来愈难，“来登记的男女比例是7比3，而男性务工人员的婚恋成功率还不到10%。”

“相比于女性务工人员，男务工人员找不到对象的情况比较普遍，而中老年单身务工人员找不到合适婚恋对象的更普遍”，碑林区一家不愿透露姓名的婚介所负责人说，女的来登记，一般就两个要求，一是要有房子，二是有工作，“即便年龄大个一二十岁的也能接受”。

从该所的登记表看，二十多岁到五六十岁的外来女性务工人员，基本都介绍成功了，而剩下的“老大难”，均为大量男性进城务工人员，其中，登记了四五年找不到对象的比比皆是。

中老年单身瞄向“合同婚姻” 10月下旬到11月上旬，记者在西安郭杜、半坡十字、西门外以及土门一带，随机采访了50位进城男性单身务工人员，他们所从事的工作主要集中在交通运输、餐饮服务、保安保洁以及建筑等行业，其共同特征为三无：即城里无房产、无积蓄、无稳定工作。

“这些务工人员每天的平均工资在200元至300元左右，减去闲暇时间，一个月下来收入也在4000元到6000元左右，看上去也不算少，但是，他们的工作不稳定，尤其一年中有很大一部分时间要回去忙农活，因此年总体收入还是不高。”

王燕玲指出，年轻人刚入社会，没有多少积蓄，所以不可能在城里买房子，而40岁以上的单身中老年务工人员，此时进城，大多数不是要给儿女们结婚挣钱，就是要给自己以后养老攒钱，因此即便再婚念头强烈，首先还是要考虑经济问题。

李存后师傅今年56岁，家在周至，性格开朗，诙谐，因为膝下只有一女，妻子在前些年因食道癌去世后，自己便一直独居，由于身体还好，每年农忙过后就会到西安打工。“一年中有八九个月都在城里，所以就在城中村租了房子住下了”，李师傅告诉记者，他曾花钱在好几家婚姻介绍所登记，希望能在城里找一个女人结婚，但见了几个，谈到婚事就没戏了，后来想想，觉得自己真要在城里结婚，买房压力大，“尤其女方也有儿女的，以后财产咋分？”

有了这种想法，李存后就一心寻找能“搭伴过日子”的女人，后来果真在徐家庄的一家婚介所，找到了跟自己有同样想法的一位户县女人，女方比他大一岁，丈夫不在了，眼下一对儿女已成家，因在家闷得慌，就来城里做了家政活儿。见面后双方都觉得是实诚人，就住在了一起，平时，只要不是面对家人，对外均以夫妻相称。

可惜，这样的日子没多久就结束了，因女方有了孙女要回去带，李师傅又成了单身，眼下，他正试图通过婚介，寻找同居的女人。

“现在这种事比较多，大家也都比较现实，合适了就过，不合适了就分开”，幸福路附近的一家婚介所老板告诉记者，“合同婚姻”实际上就是不领证同居在一起，对外以夫妻相称，“其中有些有协议，有些则是口头的。”

据了解，由于中老年男性务工人员的精神和生理需求无法通过正式结婚来得到满足，基于“互换”性质的“合同婚姻”日益增多，而所谓“合同”或“协议”，主要内容就是约束两人的同居方式和男方该每月付给女方多少钱。

“陪床保姆”隐藏着多种隐患 “一般每月给1500元到2000多元的比较多，给的钱越多，通常男方年岁越大。”

一位做了多年婚介工作的周女士告诉记者，她以前就接触过一个姓李的安徽人，已经57岁了，是个木工，带老婆来西安做活儿已有多年，2011年时妻子车祸去世，他就成了一个人，“由于跟儿子关系不好，不愿回老家，他就打算在城里找，可哪有那么容易”。

一段时间也没能找到，好不容易婚介所给他介绍了一个，忽然李师傅又患胆结石要做手术。

得知李师傅身边没人照顾，而给李师傅找的女方来自彬县，没找到活儿不说，好几天连行李都找不到放的地方，婚介所就提议女方不如先去医院照顾，谁知去了后，李师傅很满意，就这样照顾了一个多星期，出院后，女方和他同居了。

起初，两人没有说到结婚，白天女的出去找工作，晚上就回来陪他。一天，李师傅的女儿从安徽专程来看他，因小事与女的发生了争吵。原本李师傅是想跟女方结婚的，经过这一吵，女方不愿意了，但由于他还要人照顾，而且女方又没更好的去处，于是说好，女人只在晚上回来陪他，每晚100元，生活花费则是AA制。

“这基本上就成了陪床保姆。”周女士说，在目前，女性进城务工人员，除了年轻有姿色的婚恋容易成功外，不少进城务工中老年单身女性，不是选择做“合同夫妻”，便是成了某种意义上的“陪床保姆”。这是因为结婚既麻烦，又要处理家庭关系，而且还要面对未来的财产分割。

篇5：西安市房屋租赁合同

出租委托代理人：

出租代理方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

第一条甲乙双方应相互提供下列证件

(一)甲方提供：(能证明房产产权归属甲方的下列证件)

1、产权证明;2户口本;3、房主身份证;4、共有人同意出租的证明;5、委托书及其他有关证明等。(如由代理人代办，必须有房主书面委托书以及代理人身份证明)

(二)乙方提供：身份证：

第二条甲方同意将坐落于西安市区的房屋一套委托乙方代理出租。该房屋格局为：室厅卫，面积为平方米，房屋用途为：居住。

第三条房屋权属情况

该房屋权属状况为第种。

(一)甲方对该房屋享有产权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有证，该证书的编号为：。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

共3页，当前第1页123推荐阅读：西安市房屋租赁合同3篇西安市房屋租赁合同范本打印西安市房屋租赁合同西安市房屋租赁合同范本番禺区房屋租赁合同模板商务房屋租赁合同

第四条代理权限

乙方具有独家出租代理权。其权限为：

(一)以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜。

(二)代甲方向承租方收取租金、有线收视费和卫生费等费用。

(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务。

(四)甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装修以及添置新物品。

(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。

第五条出租代理期限

(一)乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取房屋租金以及物业费、取暖费、停车费;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。

(二)出租代理期自年月日至年月日，共计个月。其中前日为免租期。租赁期满，可根据实际情况，乙方向甲方申请合同顺延。合同顺延时间不超过6个月，租金不予调整。超过6个月，甲乙双方重新商议租金金额等。

(三)甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》详见附表。

(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋按照附表状态交回甲方。

第六条租金及押金

(一)租金标准为人民币第一年￥元/月，第二年￥元/月，第三年￥元/月，第四年￥元/月，第五年￥元/月。按第一次合同签订日(￥元);第二次年月日(￥元);第三次年月日

(￥元);第四次年月日(￥元)。第五次年月日(￥元);第六次年月日(￥元);第七次年月日(￥元);第八次年月日(￥元)。第九次年月日(￥元);第十次年月日(￥元);第十一次年月日

(￥元);第十二次年月日(￥元)。第十三次年月日(￥元);第十四次年月日(￥元);第十五次年月日(￥元);第十六次年月日

(￥元)。第十七次年月日(￥元);第十八次年月日(￥元);第十九次年月日(￥元);第二十次年月日(￥元)。每次提前一周内打款，以后以此类推，如遇节假日自动顺延，不再另行通知。租金收取方式：现金□或银行账户□，甲方账户开户行：，甲方户主姓名：甲方账户号码;乙方在招商银行枫林绿洲支行开设房屋租赁代理租金专用账户账号为：6226090294823808，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。乙方逾期支付房屋租金需向甲方缴纳房租的同时并缴纳滞纳金，滞纳金计算办法：滞纳金=0。003×须缴纳的房屋租金×逾期天数。

(二)押金：本合同签订时，乙方向甲方交纳押金元。该押金作为保证金。乙方在租赁期间遵守合同约定、未发生房间物品设施人为损坏、拖欠水电费物业费等费用，合同期满，甲方一次性退还乙方元。如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。

下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项：

1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关;

2、如乙方实际出租房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房进行改善、维修或添置设备的费用;

3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立账户、并且提供准确的账户信息;

(三)出租代理期内甲方同意预留出个工作日不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作日后于年月日开始计算租金，甲方同意工作期内的租金收入在第一次付款中扣除。

第七条费用分担

(一)在委托期内甲方应负责的事项、费用：

1、因水、电、燃气、管道线路及防水层，不可抗力因素造成房屋无法使用的，房屋主体结构装修自然老化、无法正常使用的，因修理或施工改造所发生的费用;

2、冬季暖气不达标准温度，由甲方联系相关部门解决;

3、委托期前所发生的费用;

4、房屋内所留电器自然损坏需维修的;

5、房屋的水管总闸门损坏、漏水、爆裂，由甲方联系相关部门修理;

6、因乙方必须需要甲方联系相关部门解决的问题，甲方应予以配合。

(二)在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：

1、房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用不当发生损坏;

2、同期内发生的物业费、暖气费、水、电、燃气、电话、卫生、停车、有线收视、宽带等费用;

3、配件、水龙头等因使用不当产生问题的;

4、物业交接后下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用;

5、木地板、地砖、墙砖因使用问题有破损的;

6、因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用;

7、屋内其他物品因使用不当产生损坏的。

(三)双方各自范围内的费用各自承担。

(四)在合同签订之前甲方应将房间内未结清的水、电、燃气等费用结清，因甲方欠费影响乙方使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。

第八条房屋及附属设施的维修

(一)出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损(经过甲乙双方确认签字)，出租代理期开始后，乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁坏、丢失或造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿。

(二)如房屋及附属设施、设备(含家电)因自然老化损坏所导致的维修责任由甲方负责或者由乙方负责修理，甲方承担费用。

(三)如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此赔偿。

(四)甲方提供房屋的现有装修及附属设施、设备(含家电)情况由双方在合同附件《房屋附属设施、设备清单》中具体说明确认。

第九条转委托及承租人身份验证义务

(一)出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如出现承租人非法转租、欠费脱逃等意外情况，由乙方负责，甲方应积极协助。

(二)委托期内甲方不得私自进入乙方代理出租的该房屋，如有特殊情况必须进入的，应提前通知乙方，由乙方联系承租人共同进入。

第十条所有权变动

(一)代理期内甲方转让该房屋的，甲方应提前30日书面通知乙方并办理相关手续，乙方应在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(二)代理期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

(三)代理期内如甲方原因发生产权纠纷，由甲方承担相应责任，与乙方无关。

第十一条合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲方应提前30天书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方及时返还乙方剩余租金及相关费用，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的;

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。

(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：

1、未按约定支付租金达15个工作日以上且无正当理由的;

2、擅自改变房屋用途的;

3、利用该房屋从事违法活动;

4、设备、设施损坏并拒不赔偿的。

(四)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理：

1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响使用的;

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;

4、设施严重老化，供暖供电供气不足的;

第十二条违约责任

(一)出租代理期内甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前30日通知乙方，并支付两个月租金作为违约金，并赔偿乙方(如装修费、设施设备购置费)及给乙方代理出租客户造成的经济损失(如搬家费)。

(二)出租代理期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

(三)违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方。

(四)代理合同终止后一年内，甲方不得与乙方所介绍的承租方自行成交，否则甲方支付两个月租金给乙方作为违约金。

第十三条合同争议的解决

本合同项下发生的争议，由甲乙双方协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向享有管辖权的人民法院起诉。

第十四条合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同(及附件)一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条其他补充约定事项(注：任何口头承诺均无效)

甲方同意乙方根据自身出租实际需要不破坏主体结构基础上做隔断墙，合同期满可以根据甲方需要留下或撤除。

出租委托方(甲方)：出租代理方(乙方)：

签约时间：年月日

共3页，当前第2页123推荐阅读：西安市房屋租赁合同3篇西安市房屋租赁合同范本打印西安市房屋租赁合同2016西安市房屋租赁合同范本番禺区房屋租赁合同模板商务房屋租赁合同西安市房屋租赁合同范文篇三

出租人(甲方)：承租人(乙方)：身份证：;身份证：

住址：;住址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于西安市区(县)，建筑面积平方米。

(二)房屋室内配臵。

(三)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：，房屋(□是/□否)已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：

(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

(一)房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

(一)租金标准3800元/月，支付方式：(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币贰万贰仟捌佰元整(：22800)。支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，付半年押伍仟，各期租金支付约定：提前一月支付下期租金。

(二)押金：人民币伍仟元整(：5000)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，无由甲方承担，1至12由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。

本合同中未列明与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、西安市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达15日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达15日的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、擅自将房屋转租给第三人的。第九条违约责任

(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

20xx年7月2日—20xx年7月1日租金为400020xx年7月2日—20xx年7月1日租金为4300

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：

联系方式：联系方式：

篇6：西安市房屋出租合同

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于西安市 碑林 区(县) 文艺路陕西省测绘局

家属院20号楼4单元602室 ，建筑面积 42.9平方米。

第二条 房屋租赁情况 租赁用途： 自住 。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自 年 4 月 7 日至 年 4 月 7 日，共计 壹拾贰 个月。甲方应于 2015 年 4 月 7 日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交三套房门钥匙及 电卡、水卡 后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租，应提前 30 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式：每期支付肆仟零伍拾元整(¥： 4050.00 )，租金总计：人民币 壹万陆仟贰佰 元整(¥： 16200.00 )。

支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，各期租金支付日期: 204月7日， 2015年7月7日，2015年11月7日，2月7日。

(二)押金：无需押金。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，乙方承担：(1)水费(2)电费(3) 物业管理费 (4)燃气费 (5)上网费 (6)室内设施维修费(7)供暖费等费用。同时保留好相关收费凭证。

第六条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、西安市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。若因乙方保管不当及不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)其他法定的合同解除情形。

第十条 其他约定事项

1.老房子下水容易出问题，注意异物堵塞问题。 2.不续租提前一个月告知，并配合看房。 3.客厅沙发背后的插座有问题，切勿使用。 4.租期可以换房门锁，需要告知房东。 5.各类缴费单留存，以便结清费用。 6.发现被风吹下的房顶隔热膜，就收起来。

7.有些东西不用的话就放到走廊木头隔断的顶上，并小心碰到电线。 8.水电网费交房时进行余额清算。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 2 份，其中甲方执1 份，乙方执 1 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 联系方式： 联系方式：