补充协议(机械租赁)

补充协议(机械租赁)（精选14篇）

篇1：补充协议(机械租赁)

补 充 协 议 书

甲方： 江苏民生金港路南延和龙窝路道路工程项目部

乙方：

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2015年9月7日签订的《机械租赁协议书》(下称“原协议”)中的定义相同。

鉴于： 甲方和乙方于2015年9月7日共同签署了《机械租赁协议书》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原协议基础上变更协议条款部分内容，特订立以下补充协议。

一、协议内容变更部分为：

原协议中大挖机210元/小时，现大挖机增加10元/小时，即更换为大挖机220元/小时。

二、本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。

三、本协议与原协议有相互冲突时，以本协议为准。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为证，具有同等法律效力，自签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

篇2：补充协议(机械租赁)

出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）： 委托代理人：身份证号：

联系方式：联系方式：

甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同，以求共同恪守：

第一条 甲方出租给乙方的拥有合法产权的商铺坐落详细地址：灵

武市枣园湖畔A区31#7总面积：505.63㎡，共三层，房屋质量是否达到国家规定的相关安全标准：已到达（已达到或未达到）。

第二条 租期三年，自月

第三条 租金及缴纳期限与方式：

1、经双方协商，甲方出租之商铺的总租金为：

2、乙方已缴纳租金陆元整）。欠交租金50000元。剩余租金乙方承诺在2014年月商铺的使用权，乙方将停止营业。造成的损失由乙方自行承担。

第四条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定

与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签字后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：出租方：

篇3：美国工程机械租赁探究

1美国租赁简述

在美国,选择租赁不仅是企业的一种经济决策,而且也是政府积极推动的行为。在发展的过程中美国政府在政策上对租赁业的发展给予了一贯的支持,设备租赁额每年都以较快的速度递增。在美国商业固定耐用设备投资额中通过租赁的方式进行投资的占到了极大的比例。目前有80%以上的企业采用设备租赁的办法,以节省投资资金,它的租赁业成交额约占世界租赁业的5 0%还要多,说明美国租赁业务活动的普遍性。租赁的作用主要表现在:刺激了投资的需求;推动了信用消费;配置了社会资源;促进了企业理财;拉动了国民经济尤其是GDP的增长等。

2美国工程机械租赁业主要数据

现今美国已经成为世界上租赁业最为发达的国家,有关租赁的相关制度和标准都非常的详尽。目前美国有99%的租赁企业都加入了租赁行业协会,它们遵守共同的行业标准、价格和操作流程等,这充分的说明了美国的租赁业已经进入了比较规范的运行时代。在其构成上主要有:银行附设或与银行资本有关的租赁公司;厂商经营的租赁公司;专业化的租赁公司。租赁在美国占有很大的市场份额,目前租赁的市场份额约占销售收入的60%以上。租赁公司的收益来源主要有三方面:佣金、利差和设备的残值处理。残值处理是租赁公司很大的收益来源,也是租赁公司风险的主要来源。总体来说租赁公司的收益远高于其他国家,租赁公司的服务收入普遍小于1亿美元。

美国是世界上租赁业发展最成熟的国家,其1 0%的工程机械租赁公司是大型公司(上市公司),在2004年租赁总量排名全球前五十名的国家和地区中,美国位居榜首,达到了2 200亿美元,其年度增长率为13.4%,市场渗透率为29.9%。它不仅租赁总额占据全球首位,而且国内租赁公司的规模之大是其它任何国家都无法相比的。在2006年世界租赁100强租赁公司排名中,美国联合租赁、RSC设备租赁和赫兹租赁分别以21.76亿、16亿和1.415亿美元位于前三名,与此同时Sunbelt租赁公司、Nations租赁公司和NES租赁公司分别排名为第五、第六和第七名。同时在100强租赁公司中就有将近30家美国设备租赁公司入围。在对2006年租赁收入统计后表明,在2007年租赁100强中美国联合租赁、RSC设备租赁和赫兹租赁分别以24.6亿欧元、12.5亿欧元和11.1亿欧元占据了第一、第三和第四的位置。这与近十多年美国租赁行业的整合催生出一些大型的全国性的租赁公司是有关系的。据世界租赁年报统计,美国租赁的渗透率(即租赁交易发生额与全社会设备投资总额的比率)自1984年以来一直高踞30%以上,最高达到38%。

3租赁业发展良好的条件

在美国的大街小巷随处都可以看到Rent(出租)或Lease(租赁)等广告语,为什么它的租赁可以开展的如此红火呢,这与当地的宏观政策和良好完善的租赁环境等有很大的关系。

第一,美国政府高度重视租赁业,从60年代起就先后出台了一系列法律、法规支持租赁业的发展,并且在税收、贷款等方面给予了支持,使企业的核算比较灵活。虽然这些法律法规大部分已经取消,但是在各个历史时期对美国租赁业的发展起到了巨大的推动作用。目前在美国各个州的法律中都有租赁的相关条文,租赁法律规定如果客户违反了合同的规定,出租人有权收回设备,客户也必须积极配合在规定的3～7天内将问题解决(规定的时日依据各州的情况而有所不同),如果没有按期履行的话,此事件就会从一般的民事纠纷转变为刑事犯罪,有可能被认定为盗窃罪。这在法律的层面保障了租赁合同的顺利执行,为租赁地开展提供了强大的后盾支持。

第二,二手市场比较成熟,对于租赁设备可以方便地通过这个市场进行出售,降低了设备闲置率,提高了租赁公司的资金流动,降低了风险。一般情况下其设备是在用了18～20个月的时候就在二手市场上进行处理了。虽然在进入二手市场之前对设备进行了翻新,但是二手设备的使用记录是非常全面的,包括使用、维修和保养等资料,这和当地的良好信用机制是密不可分的。

第三,美国已经建立起了一个非常完善详尽的信用体系,查询个人或者公司的信用历史非常的方便,信用记录已经成了活动的身份证。租赁公司通过对承租人十个“C”的资信评估,即品质(character)、付款能力(capacity)、资本金(c a p i t a l)、信誉(c r e d i t)、经济环境(conditions)、竞争力(competition)、抵押(collateral)、跨越国境(cross-border)、设备复杂性(complexity of the equipment)、币种(currency)十个方面,据此将承租人排列出不同的信用等级,并分别课以不同的租赁利率。对于信誉好的承租人,可以收取较低的租金,对于信誉不好的承租人可以收取较高租金以补偿出租方所承担的风险。租赁业的坏账一般在0.75%以内,逾期三个月就算坏帐。

第四,设备制造商是租赁业的重要参与者,在国内外租赁市场上发挥了十分显著的作用。租赁物件中以融资租赁方式为主,许多租赁公司同时开展传统租赁业务即设备的出租服务,租赁经纪人在推动租赁贸易的发展过程中起到了很大的作用。

第五,提倡鼓励设备的更新换代,因为旧设备的维修成本高,并且会产生一些副产品,因此租赁公司的精力主要放在了设备的租赁方面,而对于维修的投入相对较少些。财务方面对于设备折旧的规定也有利于租赁业务的开展,租赁公司在提折旧时可以在直线折旧法、双倍余额折旧法以及150%折旧法中自主选择;对于资本租赁的承租人,可以选择设备规定的折旧年限和租赁期限孰短的方法计提折旧。

第六,美国租赁行业协会在租赁业的发展过程中起到了积极的作用。协会组织专业人员对工程租赁市场进行调研,向政府提出政策建议;为组织中的中小型租赁企业进行设备统一采购,降低设备购置成本;组织各种专业会议,为制造方、承租方、政府主管部门、租赁商四方搭建信息交流平台,促进行业发展;搭建会员企业及会员企业与政府之间联系的桥梁,维护会员企业的合法权益,实施行业自律和平等有序竞争。

篇4：购房补充协议该怎么签

原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢？我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。

买卖合同成摆设

去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方（开发商）自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”

除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。

先防霸王条款

记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。

另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。

遵循三大原则

其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：

一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

细数八个问题

另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：

1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

篇5：租赁合同补充协议

甲方（出租房）： 甲方代理人： 乙方（承租人）：

鉴于，2017年7月18日，甲乙双方签订《房屋租赁合同》（合同编号：1000），就乙方承租甲方房屋事宜进行了约定，现该合同临近届满，现双方协商一致，就续租该房屋达成以下协议：

1、续租期限自2018 年7月22日至2019年7月21日，共计1年。

2、双方协商一致，月租金上浮人民币壹佰元（小写100元），租金每月人民币贰仟壹佰元整（小写：2,100元）,租金按季度支付。各期租金支付时间：2018年7月7日，2018年10月7日，2019年1月7日，2019年4月7日。

3、乙方提前退租的，应提前30日通知甲方，乙方不承担违约责任，甲方应返还押金及剩余租金。

4、本续租协议其它条款，仍按原《房屋租赁合同》（合同编号：1000）执行，本补充协议是原合同的不可分割部分，具有同等法律效力。如有冲突，以本协议为准。

5、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

篇6：租赁延期补充协议

甲方：XXXX 委托代理人（若有）张三 身份证号码

乙方：李四 身份证号码

甲乙双方经协商一致对某年某月某日双方签署的《某某市房屋租赁合同》（合同编号xxxx）达成下列补充意见：

第一、按照原合同的基础，双方同意将租赁期延长至2018年8月28日

第二、自本协议签署日起，乙方一次性将四个月的租金，即28,000（人民币贰万捌仟元整）与押金7,000（柒仟元整）一并交付，总额为35，000（叁万伍仟元整）。

第三、若在2018年8月28日之前乙方决定续租至年底，以上押金为2018年9月份租金。第四、若2018年8月乙方决定不再续租，以上押金甲方不用退换给乙方。第五、其余条款与原合同一致。

第六、本合同是对某年某月某日双方签署的《某某市房屋租赁合同》（合同编号xxxx）的补充协议，若与原合同有冲突，应当以本协议为准。

甲方签字：（出租人）委托人

篇7：商铺租赁补充协议

甲方：游志强身份证号：***416 乙方：赵春燕身份证号：***326

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，在签订原租赁合同的基础上，经协商一致，订立本补充协议。

一、甲方出租给乙方的房屋位于 中海国际社区11号地A区1栋1层112号，（以下简称此房），用途为商业用房。

二、考虑市场原因以及乙方的实际经营，甲乙双方经协商一致，对租金做以下调整。2012年2月29日至2013年2月28日，在此期间，此房月租金为210元/平米，即人民币5728.80元/月。年租金为人发币68745.60元（大写：陆万捌仟柒佰肆拾伍元陆角整）。2013年以后在此房原租赁合同约定的租赁期限内，此房租金以年为单位，采用随行就市的原则。即最高不超过当地同地段、同类型商铺平均租金水平的10%，最低不超过当地同地段、同类型商铺平均租金水平的10%。

本协议一式贰份，由甲方执壹份，乙方执壹份。具有同等法律效力。

篇8：施工机械租赁监督与管理

1 公路施工机械租赁业发展的必然性

1.1 购买公路施工机械投资大

一般情况下, 购买公路的机械设备都需要大量的投资, 一台机械有几十万到几百万的价钱, 甚至有些千万和亿元。由于部分工程承包商在首期的时候, 资金出现短缺的情况, 并且对今后的工程存在不确定的因素。因此, 在这个时候选择租赁机械, 就可以有效的避免购买机械而所需大量的资金的情况, 从而在一定程度上减少了整体的投资风险。

1.2 公路施工机械工地流动性大, 转场费用高

目前, 公路工程的招投标在一定程度上打破了公路工程自身的施工局面, 使得整个公路工程出现施工地点流动性较大的问题, 并且由于机械受到道路和桥梁承载能力和隧道的限制, 使得整体的转运较为困难, 费用也较为昂贵。这就在一定程度上增加了施工单位的工程成本, 但是如果这些机械就近承租, 就可以有效的避免由于机械转移而出现的经济损失和一些不必要的麻烦。

1.3 公路施工机械结构复杂, 技术含量高

公路施工机械品种繁多, 技术结构复杂, 涉及到机、电、液、气、计算机各个知识领域, 再加上近年来进口机械设备的增加, 机械的选型、使用、保养都有很强的技术性和经济性, 这对于施工单位来说, 都是很大的负担, 而机械租赁公司可以提供全面服务, 省却了施工单位对机械设备保养、维修、管理的沉重负担。

2 公路施工机械租赁的作用

2.1 提高机械的利用率

现阶段各施工单位的机械设备都处于时而不足时而闲置的状况, 从而导致机械利用率低下, 如果施工企业在工程量较小、工期较长时, 将闲置不用的机械出租出去, 而在工程量较大, 工期比较紧张时, 迅速租入急需的机械, 这样不仅提高了机械的利用率, 而且还增加了单位收入, 有利于企业持续稳定的发展。

2.2 管理制度体系化

租赁管理是机械设备管理的组成部分, 相关的其它工作方方面面。为了使机械设备管理规范化, 公司先后制定了一系列管理办法和制度, 形成管理链条体系, 即《机械设备管理办法》、《机械设备租赁管理办法》、《机驾、操作人员岗位聘任、考核办法》、《岗效工资提成办法》、《零配件采购制度》、《机械设备维修、保养制度》等。通过对办法和制度的贯彻执行, 使机械设备的维修、保养、使用、报废等工作事事有人管、人人有责任。使机械设备始终处于良好的技术状况, 在其技术寿命期内收入最大, 开支最小。

3 加强工程机械租赁工作的思路

3.1 具备高素质的设备管理及操作人员

机械设备租赁期间的关键工作是跟踪管理、维修、检查, 使设备始终处于被管理中。首先, 要有高素质的设备管理人员, 掌握丰富的机械设备管理知识, 对机械设备的调配心中有数, 能随时掌握设备的动态;其次, 要有高水平的操作人员, 大型设备操作售货员实行机长负责制, 选择有责任心、业务素质高、会操作、懂保养的人员作为机长, 能时刻以安全操作规程认真操作, 爱惜机械设备, 能严密掌握设备的运行状况。公路养护单位重视机械管理、操作、维修人员培训, 努力培养机电液一体化的管理和维修人员, 从而推广与应用一些新产品新技术, 改变原来粗糙的维修方法, 杜绝精机粗用或专机代用现象。

3.2 机械实行集中管理

对机械实行集中管理, 统一租赁, 各养护单位精打细算, 减少机械闲置时间。租赁公司可充分利用各养护单位的空闲时间, 积极开展对外租赁业务, 使机械始终处在流动使用状态, 不仅满足内部需要, 而且缓解了机械设备的紧张状况, 提高了机械的利用率, 发挥了机械的经济效益。对机械实行集中管理, 可以集中精力抓生产, 降低机械费用, 这种间接的效益在一定的程度上比直接经济效益更大。对机械实行集中管理, 将专业技术人员集中在一起, 促进了机械设备维修的专业化和社会化, 不仅保证了维修质量, 降低了机械材料的消耗及维修费用, 而且还有利于人才的开发利用。

3.3 多方配合开拓租赁形式

除了单纯的经营性租赁以外, 为了更好的适应公路工程施工需要, 可以采取多方联动的形式, 拓宽租赁思路。建立机械租赁信息网络, 扩大横向联系, 发布租赁信息, 接收施工单位所需机械设备信息, 让机械设备参与租赁市场, 提高机械利用率, 尽快提完机械设备的折旧费, 加快机械的更新与换代。部门应根据不同类型机械进行人员配备, 标定与核定考核尺度, 有类别有档差地进行效益工资分配, 要体现多劳多得与效率优先, 兼顾公平。

3.4 强化成本管理, 及时进行租赁结算

对于租赁机械设备, 实行单机单车核算, 每月定期收集材料、油耗及完成工程量记录, 分析实际与计划成本的差别, 与机长工资挂钩, 节奖超罚。及时结算, 回收租金, 是租赁设备的目的。如承租方到期不及时结算租金, 则出租方应按合同规定采取停机或调回机械设备等措施, 防止造成租金不能回收等后果。

4 结论

机械租赁制度是一条符合当前市场经济规律的新思路, 它使设备的利用率大大提高, 设备空闲时间缩短, 管理部门更加关心和重视设备的维修与使用状况, 从根本上解决了无偿占有设备带来的弊端, 并有利于提高养护单位的综合经济效益。但是, 由于采用此种方式管理设备的时间较短, 缺少经验, 在管理体制和管理方法上, 都存在许多不完善的地方, 有待于进一步改进。

参考文献

[1]杨跃泽.简谈施工企业机械设备的内部租赁管理[J].科技信息:学术研究, 2008 (32) .

[2]陈金昌.浅谈公路施工机械的租赁经营管理[J].科技创新导报, 2009 (3) .

[3]康宝生, 陈馈.施工企业机械租赁管理模式初探[J].隧道建设, 2003 (1) .

[4]向召雪, 路巍.浅谈我国施工机械租赁的现状及发展前景[J].黑龙江交通科技, 2004 (9) .

[5]周丹均.关于工程机械租赁问题的思考[J].工程机械与维修, 2006 (1) .

篇9：补充协议(机械租赁)

一、 内地分批对原产于香港的进口货物实行零关税

为了进一步提高内地与香港经贸交流与合作的水平，商务部与香港特区政府于2004年10月27日签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》补充协议（以下简称《补充协议》），内地对原产于香港的进口货物，分批实行零关税。第一批已从2004年1月1日起，对进口金额较大的273个税目货物实行零关税；第二批从2005年1月1日起（原定2006年1月1日之前），对713个税目(其中现有生产产品529个税目，拟生产产品184个税目)的进口货物实行零关税。但上述产品必须事先由香港特区政府核定该产品确实在香港生产，并由双方核定产品清单和确定原产地标准。

香港的生产企业可按香港特别行政区政府的有关规定，向香港工业贸易署提出要求享受零关税货物的申请，香港工业贸易署会同香港海关进行核实和认定后提交商务部。商务部会同内地有关部门与香港工业贸易署共同核定并确定货物清单。海关总署与香港工业贸易署就货物的原产地标准进行磋商，达成一致意见后，由香港发证机构签发原产地证书，准予有关货物零关税进口。

二、 从2005年起原产于香港的91个税目机械产品实行零关税

2004年1月1日起，内地已对原产于香港的43个税目的机械产品实行零关税。

按照《补充协议》规定，从2005年1月1日起，内地对原产于香港的91个税目的机械产品实行零关税，其中现有生产产品66个税目，拟生产产品25个税目(产品清单与原产地标准见附件)。

现有生产产品中，制冷压缩机及零件8个税目，过滤和净化机器及零件6个税目，包装机械6个税目，石油和其他工程钻机及零件9个税目，齿轮减速机及传动轴6个税目，电缆及电导体4个税目，胶卷自动显影设备4个税目，载客电梯及升降机2个税目，橡胶塑料加工机械3个税目，电池2个税目，以及标准紧固件、冲压工具、混凝土泵、液体泵零件、锯床、照相机光学元件、农用喷雾器、非电动卷扬机、印刷机零件、焊接机器及零件、1000V及以下自动断路器、避雷器等各1个税目。

拟生产产品中，工业用除尘器及其他过滤、净化装置6个税目，制氧机及其他空分设备3个税目，电动工具3个税目，仪器和电度表6个税目，绕线机及其他金属处理机械2个税目，以及热交换装置、车辆用空调器、打包机、电压1000V以上电路开关等电气装置、龙头和旋塞等各1个税目。

对香港拟生产的产品，申请企业在正式投产后，经香港工业贸易署和香港海关核查，由香港工业贸易署通知商务部，经双方共同确认后，内地即根据香港发证机构签发的原产地证书，准予该项产品零关税进口。

内地进口的这些机械产品，必须具备在香港进行实质性生产加工的条件。经双方商定，机械产品的香港原产地标准分为三种情况：

一是在香港境内进行主要制造或加工工序，并在加工后装配、构成货物基本特征的，如附件中的标准紧固件、冲压工具、电池、自动断路器、电缆、胶卷自动显影装置、气体或烟雾分析仪等；

二是在香港加工，增值在30%及以上。即在香港获得的原料、组合零件、劳工价值和产品开发支出价值的合计与出口制成品离岸价格(FOB)比值应大于或等于30%，并且最后的制造或加工工序应在香港完成，如附件中的混凝土泵、制冷用压缩机、包装机械、锯床、制氧机、载客电梯、橡胶塑料加工机械、齿轮减速机及传动轴、电动工具、电度表等；

三是税号改变。指香港进口材料经加工后，所得产品在《商品名称及编码协调制度》中四位数级的税目归类发生了变化，并且不再在香港以外的地方进行任何改变四位数级的税目归类的生产、加工或制造。如附件中的石油及其他工程钻机、工业用除尘器、电阻测试仪等。

三、充分把握商机，利用从香港进口渠道，降低进口成本

国内企业对一些原来从其他国家或地区进口的机械产品、零部件、配套件，在质量相同、价格合理的条件下，要充分利用从香港进口渠道，进口价格有竞争力的产品；同时从香港进口运输距离短，又可节省运输费用，可以降低进口成本。例如,2003年内地进口行星齿轮减速机及其他齿轮传动装置4.5亿美元，如果香港有些产品供货能满足要求，就可以改从香港进口。热交换装置2003年内地进口2.4亿美元,机床等配套用的数控装置(已在2004年起实行零关税)2003年进口5.2亿美元，内地企业也可考虑选用在香港生产并在性能、质量、价格等方面满足要求的产品，以降低进口成本。

有关外贸公司可以从中开展经营服务，充分利用这一商机，满足国内用户的需要。

四、注意观察某些产品进口可能对内地相关企业产生的影响

这些零关税产品的进口，有可能给国内一些相关企业的生产销售造成一定冲击。如发生这种情况，有关企业要及时向有关部门反映，以便及时采取措施。2004年签署的《协议》规定，如某项产品进口激增，并对一方同类产业造成严重损害或严重损害威胁时，该方可在通知对方后临时性中止该项产品的进口优惠，并应另一方要求开始磋商，以达成协议。

篇10：员工寝室租赁补充协议

甲方：大连新佳园宾馆 乙方：大连丽园海鲜饭店

为解决丽园海鲜饭店租赁的新佳园宾馆7层员工宿舍公共区域卫生脏、乱、差等问题，经过甲乙双方友好协商达成以下协议：

一、乙方在正常支付租赁费用的基础上，每月在付给甲方200元的公共区域卫生清扫费；甲方将指派专人负责7层公共区域的卫生清扫工作，并按照其他楼层公共区域卫生标准随时保持7层公共区域环境卫生；

二、乙方于每月26日前将清扫费付给甲方，如逾期不付，甲方可立即停止清理公共区域卫生工作；

三、乙方将配合甲方的卫生清理工作，督促住宿员工保持好公共区域卫生；

四、甲方员工寝室管理人员无权也不得干涉乙方住宿员工个人正当权益，例如携带食品与个人物品到住宿寝室；

五、乙方将全力配合甲方的安全管理，尽量安排员工统一归寝，但因乙方营业时间较晚，员工班次不一，有晚班同事会较晚归宿，甲方管理人员需配合归寝；

六、乙方租赁住宿甲方宾馆，为甲方之客，甲方管理人员要对乙方住宿人员以礼相待，不可谩骂、讽刺乙方住宿员工，同时乙方也将约束住宿员工言行，不得谩骂、讽刺甲方工作人员； 如不幸发生此类事件，甲乙双方要秉承契约精神，查清事情真相原有，对己方违反本表条协议人员予以严惩，避免再次发生；

七、本协议如有未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议，与本协议具有相同法律效力，如甲乙双方发生争议问题无法协商解决，可向当地仲裁机构申请仲裁；

八、本协议由双方亲自签章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

篇11：租赁补充协议书

乙方: XXX (以下简称乙方)

甲、乙双方在XXXX年XX月XX日签订的关于租赁XX市XX路XX号XX楼的《租赁合同》的基础上，经协商一致，对《租赁合同》作如下补充。

一、经双方协商同意，由《租赁合同》上出租人原某街道变更为现出租人建造。

二、房租租金的变更

三、房屋义务的变更(房屋的维修，用途等)

四、本补充协议一式叁份，原出租人，承租人，现出租人各执一份。

五、本补充协议自双方签字盖章后与《租赁合同》均具同等法律效力。若本补充协议的约定与原《租赁合同》的约定不一致，以本补充协议的约定为准。本补充协议没有约定的，按《租赁合同》的约定执行。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

篇12：租赁合同补充协议样本

出租方（甲方）： 通信地址： 联系电话： 法定代表人： 承租方（乙方）： 通信地址： 联系电话： 法定代表人：

根据相关法律法规的规定及双方签订的《租赁合同》，经甲、乙双方友好协商，并达成一致意见，甲、乙双方共同订立了本补充协议。

第一条：甲方将其位于（以下称出租屋）出租给乙方（租赁范围见附图），出租屋建筑面积为。

第二条：乙方租用出租屋的期限为。即从 年 月 日至 年 月 日止。

乙方承租甲方出租屋作 用途，并保证在其经营及用途范围内合法经营。

第三条：

1、在本协议生效之日，乙方应向甲方交纳租赁定金人民币 元及交纳一个月租金，甲方在合同期满后（包括提前终止）及乙方没有违约的情况下，并在乙方返还甲方租赁物时，出租屋主体结构设施完好（属正常损耗外），同时结清应交纳的各项费用后，甲方将无息退还房屋租赁定金；如乙方违约导致甲方提前解除或终止合同，甲方有权没收租赁定金；

2、甲方在本协议生效之日，并在收到乙方的租赁定金及一个月租金后交付出租屋。甲方仅按出租屋现有的场地、设施、设备状况提供予乙方使用，任何增加设施、设备均由乙方自行负责，并承担相关费用；

3、如乙方有转租、分租或承包等经营情况，须事先向甲方提出书面申请，在征得书面甲方同意的情况下，由转承租人、分租人、承包人等声明与乙方承担他所营业部分的连带

任均由乙方自行承担，乙方不得擅自改动租赁物的地面、主体结构及相关的电路线等。在合同有效期内，如因乙方的原因提前解除合同或合同期满后，甲方不补偿乙方任何装修费用。

2、乙方装修过程中，装修图纸须自行向消防部门报批，并根据消防部门批准的图纸进行施工，竣工使用前须经过消防部门验收合格后才能使用，报批材料、竣工证明及各竣工图纸须同时送物业管理公司备案。乙方装修施工对原消防设施改动、移位必须聘请具有专业资质的施工单位负责施工。改动或移位后，应保证 整个消防系统的正常运行要求。经营期间，乙方经营范围内如发生警报、消防故障等现象，乙方应在当天内给予及时维修处理，并提供经消防专业公司维修处理好的故障分析报告复印件，交物业管理公司存档。每月提供该楼层系统月检记录，每年提供年终检查报告，并符合地方消防部门对美容保健等经营场所的消防年检规定。

3、乙方在装修过程中所安装的排水、排气通道必须按甲方指定的地点设置，并由乙方自行负责施工费用（包括隔油池施工），同时保证各项设施符合政府有关部门的要求，和保证不对 产生渗漏水影响。否则，相关责任由乙方自行处理解决。

4、根据乙方经营需要，甲方在大厦配电系统允许负荷范围内提供乙方用电需求，如乙方需增加用电量，在报请甲方同意后自行负责施工并承担其风险。所有新增系统的用水用电，由乙方安装计量装置，费用由乙方自理，物业管理公司指定安装位置及安装地点。

第六条：物业管理

1、出租屋所在 负责管理；乙方在进场施工前须与物业管理公司签订有关的管理协议。

2、乙方应于每月五日前向物业管理公司交纳日常的水电费、本体维修基金及物业管理费等。

3、大厦电梯系统、供电配电系统、消防等共用设备由物业管理公司进行日常运作及维护工作，乙方应配合管理。

4、物业管理公司只负责整栋大厦的外部保安、清洁工作，出租屋范围内的保安、清洁工作由乙方自行负责。

5、在乙方租赁范围内，乙方根据自身需要购买保险，所涉及的风险及费用由乙方自行负责。

第七条：违约责任

1、除上述各条款相应的违约责任外，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除租赁

6、本协议作为租赁合同不可分割一部分，与租赁合同具有同等法律效力；如在履行本协议过程中与租赁合同发生冲突，即以本协议为准。

第十条：本协议一式肆份，经甲、乙双方签字、盖章后生效，甲方执贰份，乙方执壹份，租赁机关执壹份，具有同等法律效力。

独立条款：本合同系双方真实意愿的反映，双方均放弃因合同效力问题向对方提出异议的权利，双方均以合同条款作为处理争议的唯一依据。

甲 方： 法定代表人： 代 理 人： 年 月 日

签约地点：

乙 方： 法定代表人： 代 理 人：

篇13：浅谈建筑机械租赁管理

2010年上半年, 针对甘肃经济发展滞后的现状, 国务院办公厅出台了《关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》。这个政策的出台, 必将为甘肃省加快发展提供新的推动力, 大大加快甘肃的经济社会发展。建筑机械租赁企业势必迎来新的发展机遇, 但对企业管理也提出了更高的要求。

1 建筑机械租赁企业普遍存在的问题

建筑机械租赁设备以塔机、施工升降机为主, 二者均属特种设备。特种设备的使用管理应严格按《特种设备安全监察条例》及有关行业标准进行, 《条例》明确规定:“特种设备生产、使用单位应当建立健全特种设备安全管理制度和岗位安全责任制度”。

可目前的建筑机械租赁企业在设备使用、管理、维保等方面存在诸多问题。

1.1 租赁企业无专业资质

目前的租赁企业有很大一部分属个体户性质, 规模小, 人员少, 无建筑起重机械安装维修资质。这些企业的安装、拆卸、附着顶升、维修等工作, 按规定应委托具有相应资质的单位来完成, 但事实上这些企业仅是挂靠有资质的单位, 具体工作还是由本租赁企业完成。而本企业又没有相关技术人员配置, 只好将这些工作承包给业内“打游击”的安装人员, 这些人员技术水平参差不齐, 安装质量无法保证, 给机械安全运行埋下隐患。

1.2 机械操作人员无证上岗

建筑机械在出租时, 一般都配备操作人员。但因待遇等问题, 操作人员流动性大, 更换频繁, 往往找来的操作人员没有经过专业培训或未取得上岗证, 就被紧急派往工地上岗。否则, 租赁企业要承担合同约定因设备停运给施工方造成的损失。操作人员队伍的不稳定和自身技术水平的差异, 对租赁企业服务质量造成很大影响, 也不利于企业的成长。

1.3 出租机械缺乏正常保养

租赁企业没有制定设备定期检查制度, 加之出于经济成本考虑, 建筑机械从进场使用后, 得不到定期的专业检查与保养。企业只简单地要求设备能照常运转, 满足施工方使用, 按月收取租费就行, 没有足够的检查保养投入, 逐渐造成设备带病运行, 直接影响到出租机械的使用寿命及运行安全。

1.4 专业人员严重不足

租赁企业从经济利益方面考虑, 没有配备或没有足额配备专业技术人员, 造成出租建筑机械的技术支持不够。安装、拆卸、附着和维修等工作没有技术全面的专业人员去指导, 没有组织方案, 遇到问题, 都是临时拼凑, 临阵点将, 造成工作质量无法保证。可想而知, 特种设备遭到如此“待遇”, 安全何以保证。

2 措施建议

针对以上建筑机械租赁企业存在的问题, 为了逐步改变租赁业目前的无序局面, 笔者根据从事建筑机械租赁行业的经历, 从行业监管、企业管理等方面提出以下几点建议, 供同行们参考。

2.1 加强监管, 实行准入制度

建设行政主管部门加强监管, 实行建筑机械租赁准入制度, 切实为塔机、施工升降机等建筑机械设备安全运行把住入口关。

1) 督促有实力的租赁企业尽快取得专业资质, 无能力取得资质的绝大多数小企业, 要完善委托管理、挂靠等手续, 并在实际操作中严格按双方合约执行, 不允许出现受委托方只收管理费, 其他具体工作仍由委托方完成的情况。未取得资质或没有进行委托管理的企业不得从事建筑机械租赁业务, 没有资质的人员也不能进行违法作业。

2) 凡是进入建筑机械租赁行业的设备, 首先要在建设行政主管部门备案登记, 对设备的安装、检测等程序进行审察, 资料准确、完善后, 发放准用证, 设备才能投入生产使用。通过严格的监管, 规范小企业的租赁行为, 加强对相关资料的审核, 加强对设备的安全检查, 发现问题, 立即责令停机, 进行整改, 避免发生安全事故。

2.2 规范落实管理制度

租赁企业从内部管理入手, 完善各项管理制度, 将制度落实到实际生产中, 严格按制度办事, 逐步使设备管理、人员管理规范化、专业化。

2.2.1 建立健全企业安全管理制度

设备的安全管理制度, 是租赁企业保障职工人身安全、财产安全, 保证设备安全运行的最基础规定。企业应根据国家有关法律法规, 结合生产、使用实际制定安全管理制度。建立、完善设备使用管理规章制度并严格执行, 可减少和避免人为影响因素, 消除各级管理之间的不协调因素, 有效地克服不讲责任、职责、工作效率与经济效果的不良现象。安全管理制度应包括以下内容:设备岗位安全责任制;设备使用管理制度 (包括设备档案管理制度, 注册登记、报废制度, 定期检验制度等) ;设备作业人员教育培训制度;事故应急救援预案;事故报告与处理制度。

2.2.2 规范设备管理

严格执行企业制定的设备定期保养制度、定期巡检制度、抢修制度、常用零配件保障制度, 确保设备保养良好, 维修及时, 始终处于良好的运行状况。除了日常维护保养, 按规定专业机构还要对设备进行定期全面的检验检测, 对发现的问题, 企业要限期进行整改。整改完成后, 检验机构对设备给出检验结论, 出具检验报告, 设备才能投入使用。企业严格按制度办事, 设备一旦出现故障, 要能够及时迅速地进行维修处理, 恢复运行, 以减小对施工方的经济损失, 避免由此引起的经济纠纷, 逐渐树立本企业良好的信誉与形象, 对企业的长远发展, 做大做强起到促进作用。

2.2.3 加强人员管理

设备操作人员, 安装维保人员必须经过相关部门培训, 取得建设部门颁发的特种设备操作证, 才能派其上岗。工作中, 实行现场考评制度, 考核评定与操作人员月度收入挂钩, 有奖励, 有处罚, 充分调动操作人员的工作责任心和积极性。设备的日常维护都由操作人员完成, 只要加强日常维护, 设备故障率必然会下降, 也将延长设备的使用寿命。加强人员服务意识教育, 以良好的服务赢得施工方的尊重。

2.3 规模化经营

扩大租赁规模, 规模大了, 设备的安全投入, 维保投入就有了资金保障。设备越多, 单机管理成本越小, 小企业由于设备少, 经营成本较高, 严重制约了安全, 维保, 检修等方面的投入。由于现今设备的复杂系数、技术含量越来越高, 维修保养需要各类专业技术人员和建立高效的维修保养体系, 才能保证设备的有效运行。小企业缺少专业技术人员, 缺少资金支持, 要快速发展就应加强合作, 搞联合经营, 共同建立高效的维保体系, 降低资金占有, 提高设备的维修效率和维修质量。小企业要改变经营思路, 走联合式规模化经营道路, 才能使自身得到健康快速发展。

2.4 成立建筑机械租赁行业协会

租赁企业达成共识, 自发成立行业协会。通过行业协会, 加强企业间信息交流, 经验交流, 博采众长, 以提高自身管理水平。合理确定租赁市场价格, 随供需关系变化允许一定的浮动区间。对于施工方拖欠租赁费的问题, 也可通过行业协会出面, 寻求解决。资金回收率的提高, 也可进一步加快企业自身的发展壮大。

3 结束语

总之, 发挥政府主管部门、行业协会和企业3方面作用。即政府主管部门对建筑机械租赁市场的监管、行业协会对建筑机械租赁行业的自律管理、租赁企业的自律建设, 共同打造一个公平、公正、安全、有序的建筑机械租赁市场环境, 促进建筑机械租赁事业健康发展。

摘要：依据多年从事租赁工作的经历与体会, 介绍了目前建筑机械租赁企业存在的问题, 提出了促进建筑机械租赁行业良性发展的措施建议。

关键词：建筑机械,租赁,管理

参考文献

[1]陈作武.谈建筑机械租赁企业专业化管理[J].建筑机械化, 2010 (5) :77-79.

[2]张振恒.工程机械设备的租赁[J].科技致富向导, 2009 (2) :79-81.

篇14：该怎么面对“人租赁”协议

刘丽萍，今年刚满25岁。1995年9月，她从四川巴中一个偏僻农村考入成都某重点大学。为了支持姐姐念完大学，家中两个弟弟先后辍学。父母省吃俭用，东挪西凑，每月按时给在成都读大学的女儿刘丽萍寄生活费。

1999年2月，眼看就要大学毕业，刘丽萍很希望自己能够继续留在成都考研，争取读完研究生后，能留在成都市工作，不再回农村偏僻地方过一辈子。但父母却明确告诉刘：家中实难为继，看在父母多年辛苦的份上，要求女儿暂时放弃考研的梦想，等工作以后，挣了钱，再圆自己的梦想。

见父母摊了牌，刘想，听天由命吧。然而，一心想留在大城市工作的刘丽萍并不安心父母的“安排”。1999年4月，通过班上同学的引荐，刘与成都某房产商老板40多岁的王某相识。在得知刘想考研，然而家中又实在无钱可出的情况下王某答应；愿意资助刘考研，继续深造。同时，王老板给刘开出了“资助条件”，那就是：刘做王的情人。

经过一段时间的“思想斗争”，1999年6月，在刘即将大学毕业时，刘同意了王老板的要求。于是，双方签定了“情人租赁”协议。从刘小姐出示给记者的三张皱巴巴的字据上，看到，协议规定：刘自愿作王的情人，在刘作情人期间，王负责刘上学、生活等一切开支费用：租赁时间从双方签字时起，至刘研究生毕业后止：双方不得提前解除该协议，若一方提前解除，另一方有权要求对方支付经济损失或精神赔偿。协议两份，各持一份，期满作废。伴着泪水，刘满足了王老板的“要求”。

2000年7月，刘拼死努力，终于考上了研究生，继续留在成都某重点大学深造。白天上学读书，晚上陪王老板驾车去潇洒，王也时常为刘买回许多金银首饰、珠宝、名牌服装等物。开始，一对情人到也活得快活自在。起初，刘还暗自庆幸，当初自己没有看错人。

然而，好景不长，随着两人相处愈久，刘逐渐发现王某粗暴野蛮的一面。有时王某还公然在其他同事面前，当着刘的面，炫耀：有了钱，找个研究生来“研究、研究”，玩一玩。

每当这时，刘都想：自己已经沦为王的玩物，泄欲工具，想到摆脱这种困境，但想到王手中掌握的“情人租赁”协议，不禁一阵心寒。万一王一气之下将“协议”寄给学校或家中的父母，自己今后还怎么去面对老师、同学和家中的父母亲人。

律师说法：

据我国相关法律的规定，人不能把自身出租，无论人的身体和人格，都不能作为租赁物而出租，因此，刘、王二人自愿签定的“情人租赁”协议无效。

同时，双方签定和履行协议中规定的内容，有背社会善良风俗和公共道德，是无效协议。因此，女方可以随时自动解除该协议，但女方不能去追究男方责任。男方也无权去追讨付给女方的一切费用。

同时，若男方王某将与刘签定的“情人租赁”协议，向刘的父母、及学校老师同学公布的话，王的行为涉嫌侵犯刘的隐私权，若造成严重后果，王某应承担相应的刑事责任。

本期法律指南：“侵犯隐私权”的范畴

1、未经公民许可，公并其姓名、肖像、住址和电话号码。

2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。

3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。

4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。

5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。

6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。

7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。

8、将他人婚外性生活向社会公布。

9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。