建设银行房贷收入证明

建设银行房贷收入证明（通用11篇）

篇1：建设银行房贷收入证明

银行房贷个人收入证明

：

兹有同志，女，身份证件号码:，系我单位部门任职务，其税后月平均收入为：人民币(大写元正。

特此证明。

人事（劳资）部门公章：

日期：年月日

1.单位全称：

2.法定地址：

3.邮政编码：

4.人事（劳资）部门负责人姓名：

5.联系电话（固定电话）：

篇2：建设银行房贷收入证明

个人薪金收入证明

中国工商银行股份有限公司漳州分行：

兹 证 明 ___________（先 生 / 女 士），证 件 名 称 及 号 码 ： _________________________________，系本单位（1.正式工、2.合约工、3.临时 工），已连续在本单位工作______年，目前在本单位担任_____________职务，目 前该职工的最高学历为_____，近一年内该职工的平均月收入（税后、大写）_______________________元人民币，（小写）_______________元人民币。本单位承诺提供的以上情况真实，如因上述情况与事实不符而导致贵行经济 损失，愿承担相应责任。单位地址：_________________________ 联系人：_______________ 联系电话：____________________ 单位公章或有权部门章：

单位或部门负责人签名：

篇3：商业银行房贷经营问题

一、房地产业与商业银行关系密切, 二者利益共享、风险共担

随着近20年来中国经济的国际化, 不论从发展模式上还是发展速度上, 各行各业的发展都取得了质的变化。其中, 房地产业与银行业经营息息相关, 银行业与房地产业相互依赖、相互促进。银行为地产企业提供贷款, 保证企业的资金链前后衔接, 地产企业的巨额收益占据银行贷款收益的比重很大, 可以说, 银行、地产是互补性质的两个行业。

开发商为了储备土地资源, 作为自己的生产资料以备日后生产所用, 需要稳定的资金链作为后盾。一旦资金链断裂, 开发商在购买地块、建筑楼房等环节就会出现生产停滞, 延误工期, 产生经营风险。如果房屋价格过渡膨胀, 当泡沫破裂时房屋价格下降, 房屋销售量下降, 开发商存货增加, 周转率下降产生风险。银行对于开发商的经营风险十分敏感, 开发商的经营风险通过资产负债表效应隐性地转移给了商业银行。由于商业银行为地产商提供贷款, 地产商经营亏损不能偿还贷款, 银行贷款产生坏账, 从而给银行经营带来风险。当房屋价格下降演变成整体市场价格下降的时候, 非系统性风险变成系统性风险, 风险根源深化。

从零售信贷业务的角度来看, 个人房屋贷款占银行资产的比重不容忽视。因为中国人口数量巨大, 房屋作为人们生活的必需品存在着需求刚性, 价格的变动在短期内不会对需求产生很大的影响, 相反由于房屋的需求刚性, 当房价上涨时人们的恐慌心理, 预期未来房价过高难以承受, 便会加大目前的投资, 对于房地产市场价格起到了助涨的作用。当房屋价格小幅下降, 由于人们的需求量过大, 短期内房屋成交量的加大会抑制价格的下跌, 巨大的需求使得地产市场量价齐升。由于以上诸因素, 个人住房贷款量逐年上升, 在银行贷款业务中的比重不断加大, 可以说这是对于个人的资产负债表效应。

二、通过次贷危机分析虚拟经济泡沫产生与破灭的过程和带来的危害

如果中国经济产生系统性风险使得住房价格下降, 由于银行贷款业务收益与风险与房地产行业的经营具有显性联系, 地产价格与开发商收益下降会对银行贷款收益产生很大影响, 以下通过美国次贷危机的产生机制分析房屋价格风险对于金融业风险的影响。

(一) 明基时刻与危机的产生。

2000年网络泡沫破灭之后, 美国经济为了寻找新的利润增长点, 在低利率的背景之下, 房地产市场蓬勃兴起。在加息的影响下, 人们的偿债压力加大, 导致违约开始增加。当资产收益大于资产成本时, 这时叫做明基时刻, 明基时刻可以说是次贷危机爆发的起始点, 由此导致一连串的危机。早在2001年, 英国房屋租赁价格开始出现下降趋势, 靠房屋租赁购买住房支持月供的方法难以为继, 明基时刻在英国率先展开。但在美国, 次贷市场蓬勃发展, 机构参与者增多, 杠杆加大, 成交量呈几何倍数增加。

(二) 去杠杆化加剧了危机, 对经济带来巨大打击。

在明基时刻之后, 在2008年危机来临之后, 由于经济体内爆发系统性风险, 经济增长缓慢, 房屋价格大幅回落, 住房贷款违约增加并且导致一系列的MBS、CDO、CDS等产品违约率加大, 对于金融体系造成重创。人们预期未来损失更大, 纷纷抛售手中的证券, 导致证券市场流动性不足, 卖方需求几乎减少为零, 证券价格与信用评级大幅下降。这种大幅低价抛售资产的现象称之为去杠杆化, 去杠杆化使得金融市场体系接近崩溃。

(三) 通过债务通缩理论对现实进行分析。

由于大量金融部门参与杠杆化衍生品交易, 当违约率与违约相关性上升时, 各大金融机构相继产生巨额亏损, 难以偿还债务。次贷危机转变为经济危机, 由于大厂商与金融机构破产, 使得经济下滑、复苏缓慢。加上人们的悲观预期使得社会总需求不足, 商品与资产价格下降, 伴随着金融机构与企业的坏账增加, 产生债务通缩现象。

三、中国由于没有次级贷款, 也没有相关的衍生品, 所以不存在机构的过度投机问题, 但是系统性风险导致的地产企业的风险带给商业银行的贷款风险同样不可忽视

(一) 商业银行流动性与资产结构。

从商业银行贷款的期限结构上看, 个人住房贷款存在着如下问题:首先, 房屋贷款的期限较长, 一般在10~30年不等。由于人们住房贷款的还款能力有限, 住房贷款利率一般维持在5%左右, 对于资信评级高、信用记录良好的客户还可以实行七折利率。中国目前要求商业银行资本充足率8%, 核心资本充足率4%。由于大量长期的低息贷款使得银行资本流动性较差, 资源没有得到高效利用。资产证券化产品的创新可以使长期贷款表外化, 达到提高资金使用效率、降低银行风险、加大流动性的目的。

(二) 加大创新力度, 提高交易规模。

中国一直受到全世界金融危机的影响, 这主要是因为中国的经济依赖出口所致。相比来讲, 中国金融体系并没有被广泛波及。这主要有两点原因:首先中国的资本项目没有放开。我国实行以供求为基础, 盯住一篮子货币, 有管理的浮动汇率制度。资金在资本项目下不能自由流动, 热钱的流动对中国金融业冲击较小;再有, 中国资产证券业发展十分落后。除了2005年建行发行建元资产证券化信托产品之外, 之后没有相继的产品产生。所以, 中国金融体系在此次危机中没有受到冲击, 跟我国商业银行产品创新力不足有直接关系。我们应该通过此次危机吸取教训, 大力发展中国的资产证券化产品创新, 通过资本市场的作用加大市场供给, 为资金投资需求创造条件。建立多层次的资本市场体系, 大力培育机构投资者投资创新产品, 提高市场流动性, 增加市场稳定性。

(三) 大力推广表内双担保债券。

我国通过借鉴此次次贷危机的经验教训, 推行表内双担保债券。表内双担保债券是银行等存款机构以住房抵押贷款等高质量资产为抵押担保, 组成担保资产, 直接或通过SPV间接发行债券, 担保资产仍然保留在资产负债表上, 银行为此保留一定的资本金。一旦风险发生, 投资者可以向发行体求偿或者要求处置担保资产。CB可以被视为优先支付的有担保债券, 一般采用固定利率。由于CB的投资者具有双重追索权, 银行不能把风险像“发起-配售”模式那样完全转嫁出去, 所以投资者的权益可以得到保证, 有利于金融稳定。

参考文献

[1]程惠鑫.次贷危机与中国住房贷款证券化创新研究.合作经济与科技, 2010.3.

[2]宣昌能.金融创新与金融稳定:欧美资产证券化模式的比较分析.金融研究, 2009.5.

篇4：英国银行如何做房贷

首先是银行多，可选择余地大。我曾在上海买过几次房，贷款选择基本上就是几大国有银行和几家商业银行。相比之下，英国的贷款银行就非常多，中介会向你推荐一些没有听说过的小银行，连乐购（TESCO）这样的超市都有属于自己的银行，也在积极推销房屋贷款计划。

在英国，贷款买房必须经历极其严格的房屋检测，且要购买强制的贷款保险。在中国，前者常常是“走过场”，后者则并无强制要求。

在申请贷款时，我被告知必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。我曾经依据国内的经验，担心这样的检测公司是否会走过场，朋友告诉我根本不用担心，因为英国这类的公司都是要承担法律责任的，如果未能检测出问题或未来因此出现了事故，对方极有可能会赔到倾家荡产。

我买的房子有80多年历史，而经检测几乎没有什么大问题，80年前布下的电线至今仍然完好无损。

在申请贷款的同时，申请人也会被告知要购买两样保险：房屋财产险和人身保险——房屋财产险是为了预防发生大灾难时房屋遭到破坏造成损失；人身险则是为了防止购买者在购买房屋后出现人身伤亡而影响交易。

对银行来讲，有了这两样保险，可以保证在极端情况下利益不受损失，从而安心放贷。对购房者来讲，也增加了个人财产的风险防范能力。

此外，在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

英国房贷的另一个特点是贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

在中国，印象中很少有换银行的做法。原因大概是相比中国，英国银行的服务意识和危机感都更强一些，因为如果服务不好或者利息高了，随时会被换掉。这有点像消费者手里拿着遥控器，不好就随时换台，手里的主动权更大。

英国贷款的利率差别政策也比中国更大。在英国，只要你是首套住房的购买者，就一定可以享有很优惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率优惠。但如果是投资买房，则利息就会高一些。

篇5：招行房贷收入证明

兹证明XXX,身份证XXXXX,为本单位员工,目前担任销售主管职务,现平均月收入为人民币(大写)叁千伍百元整,特此证明.

单位名称+公章

篇6：建行房贷收入证明

兹证明__是公司员工,在__部门任__职务。至今为止,每月总收入__.00元,为税后(或税前)薪金。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入。

盖 章:

日 期:年 月 日

★ 收入证明

★ 收入证明样本

★ 最好收入证明

★ 中国银行收入证明

★ 收入证明(标准版)

★ 房贷收入证明

★ 员工收入证明

★ 假收入证明

★ 收入证明电子版

篇7：房贷收入证明

在学习、工作或生活中，大家最不陌生的就是证明了吧，证明就是用可靠的证据证明有关人员或事情的真实情况的书面材料。到底应如何拟定证明呢？下面是小编帮大家整理的房贷收入证明，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房贷收入证明 篇1

兹证明xxx（先生）

身份证号：xxxxxxxxxxx

系我单位职工，已在我单位工作xxx，职务xxx工，月收入xxxxx元人民币，年收入为xxxxxx元人民币。特此证明，我单位对本收入证明的真实性负责。本证明仅用于该员工申请办理购房贷款使用，不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。

单位地址：

单位电话：

单位联系人：

单位盖章：

20xx年x月x日

房贷收入证明 篇2

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我单位担任________职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为（税后）_______元，（大写：_______万______仟______佰______拾______元整）。

特此证明

单位名称_______________________________________________

_______年_______月_______日

个人收入证明的内涵：包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

盖章：

日期：______年___月___日

房贷收入证明 篇3

兹有同志XX，性别X ，身份证号码（军官证，护照）号码：XXX ，自 XX年X月X日至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为 。目前在XX 部门担任 XX职务，税后月工资、薪金所得为人民币（大写）元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写） XXX元，月住房补贴为人民币（大写）XXXX 元。

特此证明。

单位公章（或人事劳资章）

XX年 X月X日

单位名称：

单位地址：

联系电话：

邮政编码：

房贷收入证明 篇4

收入证明

中国工商银行股份有限公司 漯河分行召陵 支行：

我单位正式职工，在我单位连续工作 (年/月)以上，现职务为该同志月收入年总收入元。

该同志工作及经济收入真实、稳定。

特此证明。

单位名称(公章)：

经 办 人：

单位电话：

单位地址：

年 月 日

房贷收入证明 篇5

_____住房公积金管理核心：

______先生(女士)，身份证号码____________，系我单位______(正式/聘用)职工，因购买住房向贵核心申请住房公积金贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入(实发)为:______万______仟______百______拾______元(小写____________元)。至今日止，该职工参加住房公积金制度的情况为下列第______种情况：

1、在我单位已参加住房公积金制度，个人住房公积金帐号为：__________

2、在我单位暂未参加住房公积金制度。

特此证明

本单位谨此承诺：上述薪资是真实的，如该职工无实际还款能力，导致不能归还贵行借款本息，本单位不承担连带赔偿责任。

单位工资主管部门(签章)

_____年_____月____日

房贷收入证明 篇6

收入证明

兹证明 xxx 是我单位员工，身份证号码：430xxxxxxxxxxxx559，在我单位工作xx年，岗位为xxxxxxxxx，年收入xx万元(人民币)。 本证明仅限于该职工办理汽车消费按揭贷款使用。

特此证明

单位名称(盖章)：xxxxxxxxxxxx

日 期：20xx年x月xx日

房贷收入证明 篇7

一、收入证明

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

二、买房贷款收入证明

1.有工作单位的：

1)开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

3)填写所在公司人力部的座机。

收入证明怎么开

单位开设的个人收入证明应该包含：月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2.没有工作单位的.：

1)私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等)

2)自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

房贷收入证明 篇8

兹有_____，身份证号码:__________

自__________年_____月_____日至今在我单位工作，任_____职务。其本人月收入为人民币(大写)__________元，

特此证明。

单位名称(公章):

日期:_________年_________月_________日

房贷收入证明 篇9

一、房贷收入证明范本怎么写

兹证明xxxxxxxx是我公司员工，在xxxxx部门任xxxxxxxx职务。至今为止，一年以来总收入约为xxxxxxxxxx元。

特此证明。

房贷收入证明范本仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖章：

日期：xxxx年xx月xx日

二、房贷包括哪些资料

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

三、贷款买房需要哪些证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

房贷收入证明 篇10

xx银行：

兹有我单位职员(姓名)xx，证件号码：xxx，向你行申请贷款。特此证明其在单位职务为xxx，已连续工作xx年，税后收入情况如下：

基本工资：xx元/月

奖金：xx元/月

分红：xx元/月

总计：xx元/月，上年收入xx元/年

我单位将承担该证明与实际情况不符所引起的法律责任。

单位(章)：

日期：

房贷收入证明 篇11

兹证明_____，身份证/军官证/护照号码__________________，自_____年_____月至今一直在我单位工作，目前担任____________职务，税后月收入为人民币（大写）_________________，特此证明。

我单位对本收入证明内容的真实性承担法律责任。

单位公章或人事（劳资）

部门盖章

20xx年xx月xx日

房贷收入证明 篇12

一、二手房贷款须注意的问题

1、要注意评估价与较高贷款额。

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

2、要注意竣工年代与贷款年限。

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

3、要注意还款方式的选择。

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

4、要注意贷款成数和利率。

以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要头次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

5、要注意贷款银行的选择。

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

6、要注意收入证明与还款能力。

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

二、二手房贷款的还款方式

⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

三、贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

⑵办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

⑶办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

房贷收入证明 篇13

致中国银行____支行：

兹证明____先生/女士( 已婚 未婚 离婚)，身份证号为：____________________，系我单位( 正式 临时兼职)在职员工，其现在我单位担任____职务，____职称 ;已在我单位工作____年，我单位性质为________ 。

其月均总收入为人民币____万____仟____佰____拾____元整(小写￥____________ )。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位名称______________

_______年____月____日

房贷收入证明 篇14

中国建设银行股份有限公司正安支行：

兹有我单位（或公司）职工，现任职我单位（或公司），于___年__月进入本单位（或公司）至今，月平均收入____元。我单位（或公司）对上述证明的真实准确性负责。

特此证明

证明单位（或公司）名称：（盖章）________

经办人：__________

电话：单位（或公司）_____________

地址：____________

篇8：外资银行杀入房贷市场

4月中旬，花旗、汇丰、渣打和东亚等四家外资银行正式拥有中国企业法人地位。自此，这几家银行可以从事境内人民币零售业务等各项金融业务，展开了与中资银行的正面竞争。

随后，四家外资银行纷纷推出了自己的房贷业务。房贷市场在中国已经相对成熟，各大中资银行早已占据了大部分市场份额，初来乍到的外资银行短时间内如何吸引顾客？对外资银行“情有独钟”的高端人群是否会买账？《新财经》记者带着问题，分别采访了花旗银行、菲律宾首都银行、加拿大帝国商业银行等几家外资银行。

资信审查遭遇信用瓶颈

在我国房贷市场，一些人为获得贷款，会采取制造虚假收入证明的手段，这对银行来说蕴涵着很大风险。外资银行为规避风险，大多要求申请者提供连续三个月的个人银行对账单，并要求申请者有连续三个月以上、超过月供两倍的入账记录。在贷款门槛和还款方式上，外资银行对抵押方资产房龄的要求相对较高，贷款人所抵押房产的房龄必须在8年以内，贷款年限最短5年，最长30年。这样的防范手段在一定程度上控制了银行风险，将风险降到了较低水平。

但是，对于那些一处房产多处抵押的欺诈行为，外资银行也没有什么更好的办法。如果一个国家的信用体系不健全，一切防范手段都会显得无力。菲律宾首都银行首席代表魏琦向记者表示，“信用体系不健全是中国面临的最大难题。在国外，信用体系建立得比较早，银行、海关、税务等部门都是联网的，贷款人的所有信用记录都是透明的，甚至一次小小的交通违规都会被记录在案。”

信用体系不健全给银行审核贷款人信用级别带来很大困难。高端人群大都拥有一定的社会地位，有些还有自己的公司。对这些人，国内银行一般就是核实一下他的房产，查阅一下他们公司的资产负债表。但是，很多中国企业的资产负债表不是国际公认的会计师事务所审核的，这就让造假者钻了空子。在国外，高端人群提供的企业资产负债表大都通过国际公认的会计师事务所审核，一旦发现账面造假，贷款人要承担法律责任。

外资银行对中国的信用体系并不“感冒”，但他们的服务对象同样对外资银行心存疑虑。

在得知外资银行可以开展房贷业务后，一位中国企业家表示，“国内的所谓成功人士比较了解国内银行的做法，他们大部分会选择中资银行申请房贷。我也了解过，外资银行不会因为谁是知名人士而放宽贷款条件，除非贷款人是富豪排行榜上榜人物，或者贷款人的财务报表是德勤等几大会计师事务所审计的，否则外资银行根本不会认你。”外资银行的“铁面无私”无形中提高了它的门槛。

记者随后又采访了几位企业家，他们对这个消息并不是很关心。做纺织生意的李总告诉记者，“外资银行的高质量服务有所耳闻，但外资银行的业务对于我来讲还是个盲区，我暂时没打算花时间去了解这方面的情况。”对于中国的高端人群来讲，既然可以从中资银行申请到房贷，何必去接受外资银行的审查，受这份“洋”罪呢？

竞争优势受制于网点布局

外资银行在国外拥有比较丰富的房贷业务经验，其先进的管理理念、领先的技术手段、较低的融资成本、精巧的本外币理财产品，无疑是吸引高端客户的重要因素。但进入门槛如果太高，势必将太多数人挡在门外。

“在房贷市场，外资银行怎么跟中资银行竞争？说句实在话，真正想竞争起来，保守点讲怎么也得十年以后。外资银行的房贷业务能有3％的市场份额就不错了，不会对现有市场格局产生太大影响。”身在外资银行的魏琦认为，“外资银行做房贷业务只是想先占上这块地方，把营业执照拿下来而已。在遇到信用危机的时候，中资银行还有一些相应的措施和补救办法，但对外资银行来讲就比较被动。”魏琦所说的措施和补救办法，就是中资银行在遇到贷款人无法还贷的时候，可以收回其所抵押的房产。对于外资银行来讲，虽然同样可以这样做，但房子是在中国的土地上，操作风险要比本土银行大得多。

在网点数量方面外资银行同样没有优势。据了解，汇丰银行在内地拥有35个网点，东亚银行32个，渣打银行23个，花旗银行相对较少，只有16个。这四家银行的网点加在一起仅有100多个，数量不及上海规模最小的国有商业银行网点的一半。但是，魏琦对此持乐观态度，“别看几大外资银行的网点加起来不过100多家，但这只是短短十年时间发展的结果。现在中国的金融市场完全放开了，我相信，像汇丰、渣打这样的老牌外资银行发展会很快。”

不可否认，花旗、汇丰、渣打和东亚这四家外资银行都具有丰富的市场经验。当初进入香港市场的时候，它们也遇到过各种问题，如今，它们在香港的零售业务却开展得非常好。从另一个角度看，香港房地产市场长期以来都很繁荣，香港与内地的文化又非常贴近，所以，它们在啃内地这块市场时，已经具有了相当丰富的经验。

对外资银行进军境内房贷市场，中资银行并未产生多大反应，好像对此“早有准备”。为了应对外资银行进入房贷市场，早在2006年，中资银行就已采取了实际行动。大多中资银行不断推出房贷新产品，先后进行了产品创新。不过，值得担忧的是，中资银行除产品创新等方面有所进步，更多的是效仿外资银行的各项收费方法，而服务等基础工作并没有多大改进。

或许正如某位业内人士所言，“中资银行很清楚，外资银行再怎么发展，也没我发展得快，一时也追不上我的网点数量。”如果中资银行真是这种心态，真是需要小心了。近日，多家外资银行表示，它们2007年的网点扩张指标将翻番。

房贷市场充满诱惑力

虽然此次获批房贷业务的外资银行只有汇丰、花旗、东亚、渣打四家，但是，众多外资银行大都看好中国的房贷市场。加拿大帝国商业银行首席代表郭仲华表示，“我们银行暂时没有做房贷业务，因为我们还没有得到审批。否则，这么诱人的一块市场，我们没有理由不参与。”

魏琦则表示，“菲律宾首都银行在北京只是一个代表处，在该地区还没有开展房贷业务，但首都银行在上海有一家分行，有做房贷业务的打算。由于我们现在还没有申请转制，所以，暂时只能做针对外籍人士的房贷业务。假如我们能像那四家外资银行一样申请转制成功，肯定要做本地房贷业务。”

外资银行进行房贷业务需要银监会等监管部门核准。据郭仲华介绍，“外资银行做房贷业务的规模，与它的注册资本金和贷款比例都有一定关联。”

注册资本金是考量一个外资银行资质的重要指标，比如，外资银行在内地注册需要10亿元人民币以上的规模，这本身就是一种制约。

篇9：房贷收入证明范本

兹证明：

: 在我公司任职(职务为:会计),月平均收入为:人民币贰仟陆佰 元正

(大写)。

特此证明

篇10：房贷收入证明范本

现有我公司员工刘 xx，身份证件号码:在我单位市场 部门任职(职务为:业务主管), 有稳定的经济收入,月平均收入为:人民币元正(大写),肆仟贰佰元整

上述情况若与事实不符,本单位愿意承担由此产生的一切法律责任.特此证明

单位名称（盖章)银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司

通讯地址:银川市金凤区紫园三区南门3-9

联系人:

电话:0951—5071495

篇11：房贷收入证明【推荐】

无论是身处学校还是步入社会，大家都不可避免地要接触到证明吧，证明是持有者用以证明自己身份、经历或某事真实性的一种凭证。那么拟定证明真的很难吗？下面是小编整理的房贷收入证明，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房贷收入证明1

一、公积金贷款收入证明怎么开?

公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于离职状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前不要轻易换工作。

对于像个体户这样无法开具工资证明的，可以向银行说明情况，并一个银行流水做还款能力辅助证明。

公积金贷款工资证明的填写要求如下：

1、工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准

2、收入证明尽量使用打印件，以免出错

3、工资证明一定要提供原件，即公司盖章部分必须是红色的鲜章，不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)

4、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致

5、证明出具时间为申请日当月或上月

6、住房公积金贷款月还款额扣减家庭成员公积金月缴存额后金额不超过家庭月收入的百分之50，且人均剩余收入不得低于福州市的基本生活保障费用的3倍。

二、公积金贷款收入怎么证明?

1、缴存住房的公积金的职工，按住房公积金月的缴存额及缴存比例反推算其月的收入(如归集信息系统能反映缴存的基数，可按缴存的基数认定)，扩大倍数以公积金的规定为准。

2、未缴存住房的公积金的职工，所提供的收入证明如低于住房公积金低的缴存基数的可以认定，如超过住房公积金的低缴存基数的需提供近6个月的银行代发工资相关证明(银行卡的对账单需要加盖银行业务章)或个人所得税完税证明或其他纳税证明方可认定。通过上述方法认定的结果与职工单位出具的收入证明，以低的为准。

3、终以当地公积金管理审批为准。

房贷收入证明2

__________________________________：

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业，经济收入证明范本。近一年内该职工在我单位平均月收入(税后)为___________元，(大写：____万____仟____佰____拾____元整)。该职工身体状况____(良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明。

单位公章

年 月 日

单位名称：______________________________

单位地址：______________________________

单位电话：______________________________

经 办 人：______________________________

______年____月____日

房贷收入证明3

交通银行江岸支行兹证明_________(先生/女士)系本单位_________(1.正式工;2.合约工;3.临时工)，已连续在本单位工作_____年，目前在本单位担任_________职务。目前该职工的最高学历为________，身体状况_________。近一年内该职工的平均月收入(税后)为____________元人民币。本单位承诺以上情况是正确属实的，如因上述证明与事实不符而导致贵行经济损失的，本单位愿承担一切责任。特此证明。

单位公章或人事部门章：

人事部负责人签名：

年 月 日

房贷收入证明4

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我单位担任________职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为（税后）_______元，（大写：_______万______仟______佰______拾______元整）。

特此证明

单位名称_______________________________________________

_______年_______月_______日

个人收入证明的内涵：包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

盖章：

日期：______年___月___日

房贷收入证明5

致中国银行XXXX行：

兹证明先生/女士（已婚未婚离婚）系我单位（正式临时兼职）在职员工，其现在我单位担任职务，职称；已在我单位工作年，我单位性质为。

其月均总收入为人民币万仟佰拾元整（小写￥________）。

身份证号为：

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位名称：XXXXXX

20xx年xx月xx日

房贷收入证明6

致中国银行xxx支行：

兹证明xxx先生/女士( 已婚 未婚 离婚)，身份证号为：xxx，系我单位( 正式 临时 兼职)在职员工，其现在我单位担任xxx职务，xxx职称 ;已在我单位工作xxx年，我单位性质为xxx。

其月均总收入为人民币xxx万xxx仟xxx佰xxx拾xxx元整(小写￥xxx)。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

xxx

20xx年x月x日

房贷收入证明7

致中国银行行：____________

兹证明先生/女士(已婚未婚离婚)系我单位(正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担任职务，职称;已在我单位工作年，我单位性质为。

其月均总收入为人民币万仟佰拾元整(小写￥ )。

身份证号为：__________________

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位地址：____________

人事劳资部门联系人：____________

联系电话：____________

单位盖章：

年月日

注：1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。3、盖章为公章或劳动人事部门印章有效，加盖完整、清晰

住房贷款收入证明及贷款的种类：

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的`支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

房贷收入证明8

**市***支行：

兹证明__是公司员工,在__部门任__职务。至今为止,每月总收入__.00元,为税后(或税前)薪金。 特此证明。本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入。

盖 章:

日 期:年 月 日

房贷收入证明9

**市***支行：

兹有 同志,身份证号码:

自 年 月 日至今在我单位工作,任 职务。其本人月收入为人民币(大写) 元,特此证明。

上述内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、单位人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话：

5、传真号码：

6、邮政编码：

盖 章:

日 期:年 月 日

房贷收入证明10

XXXX银行：

兹有我单位职员(姓名)_______________，证件号码：___________________，向你行申请贷款。特此证明其在单位职务为________________，已连续工作___________年，税后收入情况如下：

基本工资：_________元/月

奖 金：_________元/月

分 红：_________元/月

总 计：_________元/月，上年收入_________元/年

我单位将承担该证明与实际情况不符所引起的法律责任。

单 位(章)：

电 话：

联系人：

日 期：

房贷收入证明11

一、房贷二次贷款怎么办理

申请房屋二次贷款的方法：

1、通过银行办理。先到银行咨询是否可以办理房屋二次贷款业务，可以的话，客户填写二次贷款申请书。同一房产不能抵押给不同银行。申请通过后银行与客户签订房屋二次贷款合同。手续办完后，银行放款，客户按照合同日期还贷即可。

2、通过民间贷款机构办理。通过民间贷款机构办理房屋二次抵押贷款，同意后即可到贷款机构协商，办理二次抵押贷款手续，手续办完，贷款机构会发放贷款给客户，客户按照约定日期还款，此方法需要支付给民间贷款机构服务费。

二、办理二次抵押贷款所需证件有哪些

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求有哪些

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

四、办理二次贷款的额度是多少

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

房贷收入证明12

致中国银行____支行：

兹证明____先生/女士（已婚；未婚；离婚），身份证号为：____________________，系我单位（正式；临时兼职）在职员工，其现在我单位担任____职务，____职称；已在我单位工作____年，我单位性质为________。

其月均总收入为人民币____万____仟____佰____拾____元整（小写￥____________）。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位盖章：

xx年xx月xx日

房贷收入证明13

一、个税住房贷款利息扣除是怎样

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税内不能变更。

二、住房贷款利息专项的相关问题有哪些

住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？

答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的？

答：在实际发生贷款利息的，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

3、住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁？

答：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税内不能变更。

4、住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的？

答：住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。

5、住房贷款利息专项附加扣除享受的时间范围？

答：纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。对于20xx年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。

6、夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除？

答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个内不得变更。

7、住房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的？

答：住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

三、个税扣除住房贷款利息实际是怎么操作的

例子：小齐20xx年和妻子使用住房公积金购买了他们的第一套房子，由于是首套住房，且使用了住房公积金，可以享受到住房贷款利息专项附加扣除，经过夫妻二人的商议，决定由小齐一方扣除。小齐一个月收入7 000元，那么按照规定，小齐每月需纳税部分为：

5 000+1 000=6 000（元）；

7 000—6 000=1 000（元）。

温馨提示：非首套住房不能享受该项专项附加扣除；一个纳税内不得更换扣除方；办理该项专项附加扣除需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

注意：5000元为月免征额。

房贷收入证明14

中国_____银行股份有限公司_____支行：

兹证明__________系本单位职工（有效身份证号码：____________________），性别_____，年龄_____岁，工作年限_____年，现任_____职务，已获得__________职称，月收入为人民币（大写）__________元整。

以上情况真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

特此证明！

______人事（劳资）

部门公章

20xx年xx月xx日

房贷收入证明15

**市***支行：

兹因 先生/女士(证件种类： 证件号： )

为我单位正式员工，现任 职务(学历：、职称： )。该同志办公联系电话： ，家庭电话： ，移动电话： 。

该同志自 年 月 日至今在我单位工作，在我单位工作年限为 年，

现固定收入为(大写)人民币 元，其他年收入为(大写)人民币 元。

现婚姻状况为： (以婚、未婚、离婚、丧偶)。

经核实上述情况真实无误，我单位已完全知此证明所产生的法律效力，并对此证明的真实性承担相应的法律责任。

备注：

单位法人地址：

邮政编码：

人力资源或劳资管理部门联系人：

邮政编码：

盖 章: