抵押注销委托书

抵押注销委托书（精选8篇）

篇1：抵押注销委托书

抵押注销委托书

篇一：委托书——抵押注销登记

委托书

委托人：（男）出生日期： 年 月日

身份证件名称及号码：联系电话：受托人：（女）出生日期： 年 月日

身份证件名称及号码：联系电话：

委托人 决定将名下《房屋所有权证》编号为京房权证字第号、位于北京市 区号房地产（下称“房屋”）的解除抵押登记及出租，现委托人 因故不能亲自办理房屋的上述事项，特委托代为办理该房屋的以下事宜：

1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；

2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；

3、代为签订房屋租赁合同；

4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；

5、代为办理与上述问题有关的其他事项。

委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止。

受托人有权转委托。

以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为，委托人均予以承认并承担一切法律责任。

委托人：

年月 日

附：委托人证件复印件一份

受托人证件复印件一份

篇二：注销登记授权委托书

注销登记授权委托书

兹委托下列人员为我方办理房屋抵押权注销登记： 姓名：

身份证号码：

代理权限：全权办理我方办理抵押物注销登记手续。

委托单位：

公章：

授权代表（盖章或签字）

注销登记授权委托书

兹委托下列人员为我方办理动产抵押注销登记： 姓名：

身份证号码：

代理权限：全权办理我方抵押物注销登记手续。

委托单位：

公章：

授权代表（盖章或签字）

篇三：注 销 土 地 抵 押 登 记 委 托 书

注 销 土 地 抵 押 登 记 委 托 书

兹委托，身份证号码：全权办理下表所列注销土地抵押登记事宜。

委托方（盖章）： 法人代表（签名）： 委托代理人（签名）： 委托代理人联系地址：联系电话：

委托日期：年 月 日

篇四：郑州市房管局抵押注销申请书结清证明委托书

郑州市房地产抵押权注销登记申请书

ZFDD-5

申请日期： 年 月 日

篇五：授权委托书及代理人身份证明抵押物注销

授权委托书及代理人身份证明

工商行政管理局：

兹委托 同志代表我单位到你局办理我单位与 单位抵押物注销手续。

委托单位：（盖章）法定代表人：

（负责人）

委托代理期限： 年 月 日至 年 月 日

篇六：抵押登记授权委托书

授权委托书

今委托（身份证明编号：）代理我（单位）办理坐落于的房屋登记事项，具体为：

□所有权初始登记 □所有权转移登记 □所有权变更登记□所有权注销登记 □抵押登记 □地役权登记

□预告登记 □更正登记 □异议登记 □补证、换证

代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人（签字）：

委托人联系地址（邮编）

联系电话：

受托人（签字）：

受托人联系地址（邮编）：

受托日期： 年 月 日

注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

联系电话：

篇七：吴中区抵押登记注销委托书

抵押登记注销委托书苏州市吴中区房产交易管理所：

借款人 于年月日向我行贷款人民币 万元，贷款期限为 年，该笔贷款以座落于 的房屋作抵押。现该笔贷款已于年日全部还清。为此我行委托（借款人或抵押人、持证人，身份证号码为）持此委托书和《房屋他项权证》（权证编号：）办理抵押登记注销手续。

贷款银行：（盖章）

年月日

篇八：授权委托书(抵押)

授权委托书

今委托（身份证明编号：）代理我（单位）办理坐落于 的房屋登记事项，具体为：

□所有权初始登记 □所有权转移登记 □所有权变更登记

□ 所有权注销登记 □抵押登记 □地役权登记

□预告登记 □更正登记□异议登记 □补证、换证

代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

委 托 人（签名）：

受 托 人（签名）：

受 托 人联系地址（邮编）：

联系电话：

受托日期： 年月日

注：委托人是自然人的应签字：委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

篇九：抵 押 权 人 授 权 委 托 书

动产抵押注销登记书

抵 押 权 人 授 权 委 托 书

黄石市工商管理局： 兹委托我公司吴风锋同志办理处理设备抵押相关事宜；授权范围如下：办理处理设备抵押相关事宜；

委托日期为年月年月

XX年3月20日

篇十：动产抵押授权委托书

授权委托书

兹委托 同志（性别：，年龄：，单位：,职务：，身份证号： 为我单位代理人，全权代理我单位办理与的抵押物□登记□变更□注销手续。

有效期： 年 月 日至 年 月 日

授权单位：（公章）

法定代表人签字：

代理人联系电话：

年月日

篇2：抵押注销委托书

委托人：

（男）出生日期：

年 月 日

身份证件名称及号码：

联系电话：

受托人：

（女）出生日期：

年 月 日

身份证件名称及号码：

联系电话：

委托人

决定将名下《房屋所有权证》编号为京房权证

字第 号、位于北京市

区

号房地产（下称“房屋”）的解除抵押登记及出租，现委托人

因故不能亲自办理房屋的上述事项，特委托

代为办理该房屋的以下事宜：

1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；

2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；

3、代为签订房屋租赁合同；

4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；

5、代为办理与上述问题有关的其他事项。

委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止。受托人有权转委托。

以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为，委托人均予以承认并承担一切法律责任。

委托人：

****年**月**日

附：委托人证件复印件一份

篇3：抵押注销委托书

金绍达:在学界, 也有少数人认为:债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让而毋须进行物权登记。持这种观点的人除了以前述的理由来说明以外, 还引用了最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 (法释[2001]12号文) 中第九条关于“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后, 可以依法取得对债权的抵押权, 原抵押权登记继续有效”来证明, 但这些理由都无法证明抵押权转让毋须进行物权登记。

一、法释[2001]12号文虽早在《物权法》颁发前就已发布, 但其内容与《物权法》的规定并无冲突, 该文第九条规定说明的是两个问题:1.在受让有抵押担保的债权时, 受让人依法取得抵押权;2.原抵押权登记有效, 毋须 (也不是) 重新设定。

这和《物权法》关于“债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让”的规定是相一致的。

《物权法》在第九条同时规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。这里但书所指的是《物权法》第二十八、二十九、三十条所规定的几种情形以及《物权法》对土地承包经营权、地役权、宅基地使用权以及依法属于国家所有的自然资源、所有权的规定, 而随债权转让的抵押权显然不在此列。

《城市房地产管理法》也有表述方式相似的规定:如第三十二条虽然规定了“房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”, 即规定土地使用权同时就转让了, 但并非不要登记。该法在第六十一条规定了“房地产转让或者变更时, 应当……申请房产变更登记, 并凭变更后的房屋所有权证书……申请土地使用权变更登记, ……更换或者更改土地使用权证书”, 即“同时转让”但要申请“登记”。

二、《房屋登记办法》第四十七条规定的是申请抵押权转移登记时应当提交的材料, 但一是《物权法》已规定了物权转让以登记生效, 二是《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也已经规定了“抵押权转让时, 应当签订抵押权转让合同, 并办理抵押权变更登记”。因此, 该条可以不再作类似的规定。

篇4：抵押注销委托书

委托银行放款实际就是一种委托行为。委托代理是代理人在被代理人授权范围内代表被代理人实施民事法律行为，委托贷款行为的金融机构，完全是按照委托人的旨意，并根据委托贷款协议书所确定的权限范围办理放款手续的。

委托贷款存在以下几个方面的法律关系：一是委托人与受托人的关系；二是债权人与债务人的关系；三是抵押权人与抵押人的关系。这几个方面的法律关系依理应该是清晰明确的，即：委托人是委托贷款资金的所有权人，是委托贷款合同和抵押合同上的当事人、权利人；代理人（即受托银行）是委托人实施贷款活动的法定代理人和监管人，负责委托人的贷款资金发放、监督使用和收回。但在相关规定和实际操作上却是混乱、错误的，即把负有监管职责的法定代理人——受托银行变成了合同上的当事人、权利人，而真实的权利人——委托人却与此无关。国家设置委托贷款的根本目的在于对民间信贷活动的监管，本身不取代委托人实施信贷活动。在具体的委托贷款业务上，贷款的实施主体仍然是委托人，受托银行承担的法定义务只是负责对委托人的贷款活动进行监管和向委托人确定的贷款对象发放、收回贷款。但这一规定却混淆了自营贷款资金与委托贷款资金的所有权主体的不同，人为剥夺了委托人的权利主体资格，直接使委托人丧失了维护自己合法权利。

《物权法》第179条和《担保法》第32条均规定“债权人为抵押权人”。显然，委托银行放款，贷款方以房屋做抵押担保的借贷关系中，在委托贷款法律关系中，放款单位即委托放款人为债权人，也是当然的抵押权人，受益人是债务人，受托人只是代理人。如果把委托贷款业务中的抵押登记比喻成婚姻登记，借款人和放款人就像是婚姻登记中的男女双方，而银行只是婚姻的介绍人，抵押登记就是为了使借贷双方的“自由恋爱”变为“合法婚姻”，而“合法婚姻”即使破裂，“婚姻”双方的合法利益至少还可以通过法律得到尽可能的善后和保护。婚姻登记时，登记的主体肯定是男女双方，而绝不可能将“媒人” 登记成为婚姻的任何一方。

从委托代理分析，抵押权人应为委托放款人。

委托贷款是受托人按照委托人的意愿，以委托人的资金向委托人指定的借款人发放贷款的民事法律行为。在委托贷款的法律关系中，委托人是债权人，借款人是债务人，受托人只是委托代理人。《民法通则》的第63条规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《民法通则司法解释》规定：代理人和被代理人对已实施的民事行为负连带责任的，在民事诉讼中，可以列为共同诉讼人。委托给有民事行为能力的个人和委托给有放款资质的银行没有什么区别。从委托贷款契约或合同的形式上看，金融机构完全是按照委托人的旨意，并根据委托贷款协议书所确定的权限范围办理放款手续的，所以说抵押权人应为委托放款人。

从风险防控来看，抵押权人应为委托放款人。

享有抵押权的债权人称为抵押权人，由于金融机构完全是按照委托人的旨意，并根据委托贷款协议书所确定的权限范围办理放款手续的，根据《中国银行委托贷款管理暂行规定》第3条，委托贷款不属于授信业务，属于收费性质的中间业务，各行要切实做到只收取手续费，不得承担任何形式的贷款风险。第25条规定“贷款催收工作及保全工作由委托人负责，受托人仅限于协助其出具并代为邮寄利息清单和贷款催收通知单”。委托人将资金交给放款银行，而银行放款后又不承担任何形式的贷款风险，如果让银行充当抵押权人极为不妥。《民法通则》规定，代理人在对外从事民事活动时须是以被代理人的名义从事一定行为，代理人以被代理人的名义从事的活动，才能使行为的法律效益归属本人。如果代理人所为的意思表示是以自己的名义作出的，所产生的法律后果应由代理人完全承担。所以委托银行放款，如果放款银行作为抵押权人而又不承担风险和责任，显然不符合常理。

篇5：注销抵押申请书

抵押权人：吴春生

抵押人：深圳市大东立电梯发展有限公司

于

年

月

日将房产证号：深房地字第5000307692号，抵押给抵押权人，根据双方协商约定，现申请将该房产证解除抵押。

抵押人（公章或签字）：

抵押权人（公章或签字）：

委托人：

委托人：

****年**月**日

篇6：抵押注销还款证明范文

区房屋登记中心：

抵押人： 借款人：

在（银行）用坐落在的房屋做抵押，（产权证号：

他项权证号、预告登记证明号、在建工程抵押登记证明号），于

****年**月**日，将上述房屋抵押借款全部还清，请房管部门为其办理他项权、预告登记证明、在建工程抵押登记证明注销手续。

特此证明！

证明人（抵押权人）：

篇7：房产抵押登记注销申请表

联 系 人：

联系方式：

申 请 表存量房抵押登记注销预售商品房抵押登记注销 在建工程抵押登记注销 姓名电话地址： 市民（公务）邮箱

20年日

篇8：抵押注销委托书

有观点认为, 只要申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他必需材料, 登记机构就应当办理转让抵押房屋申请的转移登记, 理由:一是《中华人民共和国物权法》 (以下简称《物权法》) 第191条第1款规定, 抵押期间, 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的, 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。据此可知, 抵押人以转让抵押房屋所得价款清偿债务或为清偿债务提存, 是抵押人的法定义务, 且通常情况下, 抵押权人在债务清偿有了保障的前提下, 才为抵押人出具同意转让抵押房屋的书面文件。换言之, 抵押权人一旦出具了同意转让抵押房屋的证明, 就表明其债权清偿有了保障, 抵押权的优先受偿目的实现也有了保证, 相应的利益不会受到侵害。二是抵押权人既然出具了同意转让抵押房屋的书面文件, 表明抵押权人知晓, 抵押房屋转让后, 可能出现抵押权实现不能的不利后果, 而抵押权人自愿承受该不利后果, 即视为抵押权人放弃抵押权。笔者不支持此观点。

一、抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定, 房地产转让, 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。该法第41条规定, 房地产转让, 应当签订书面转让合同。据此可知, 房屋转让, 系由出让方与受让方有意为之的法律行为, 所谓法律行为, 是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为, 房屋转让法律行为的主要目的是使出让方消灭原本属于自己的房屋所有权, 以便于受让方在此基础上设立属于自己的房屋所有权。该法律行为的实施, 以出让方和受让方签订书面的房屋转让合同为具体体现形式。但房屋转让合同只是把与房屋转让相关的法律关系固定下来, 并不表明出让方据此消灭了房屋所有权和受让方取得了房屋所有权。《物权法》第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。因此, 出让方和受让方欲通过房屋转让消灭和设立房屋所有权, 在签订房屋转让合同后, 须向登记机构申请登记, 自申请消灭和设立的事项记载于登记簿上时起生效。在房屋登记实务中, 《房屋登记办法》第32条规定, 房屋买卖、赠与等房屋转让行为属于申请人申请房屋所有权转移登记的情形之一。换言之, 房屋转让是房屋所有权转移登记的原因之一, 即房屋转让是房屋所有权消灭和设立的原因之一, 而非房屋所有权消灭或设立的结果。

如前所述, 抵押权人可能基于抵押人以转让房屋价款履行债务等原因而同意其转让抵押房屋, 但只是同意抵押人 (房屋所有权人) 实施消灭和设立房屋所有权的原因行为, 与自己放弃作为债务履行担保的房屋抵押权无直接的因果关系。换言之, 抵押权人同意转让抵押房屋的证明, 没有抵押权人明确放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的直接证明。相反, 抵押权人只同意抵押人转让抵押房屋, 而不放弃抵押权, 对促使抵押人以转让抵押房屋价款履行债务有积极作用。故抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权。

二、抵押权人放弃房屋抵押权须经登记方才生效

《物权法》第177条规定, 债权人放弃担保物权是担保物权消灭的情形之一。该法第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。据此可知, 抵押权人放弃抵押权是房屋抵押权消灭的情形之一, 抵押权人放弃房屋抵押权的, 自放弃事项记载于登记簿上时起生效, 即自放弃事项记载于登记簿上时起, 原本记载于登记簿上的房屋抵押权才因权利人的放弃而消灭。

在房屋登记实务中, 抵押权注销登记是《房屋登记办法》专门为房屋抵押的消灭规定的登记类型。《房屋登记办法》第48条规定, 抵押权人放弃抵押权属于权利人申请抵押权注销登记的情形之一。该办法第49条规定, 证明房屋抵押权消灭的材料是权利人申请抵押权注销登记时必须提交的材料之一。据此可知, 抵押权人放弃房屋抵押权时, 申请抵押权注销登记时, 抵押权人明确放弃抵押权意思表示的书面证明是申请人必须向登记机构提交的材料, 如放弃抵押权的承诺、声明等。申言之, 如前所述, 抵押权人同意转让抵押房屋的书面文件, 没有明确的放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的证明, 不能用作申请抵押权注销登记时证明抵押权消灭的材料。

从法律规范和房屋登记实务上看, 抵押权人放弃作为不动产物权的房屋抵押权, 非经登记不生效力。即使抵押权人放弃抵押权, 抵押权人应当向登记机构申请抵押权注销登记, 并提交抵押权人放弃抵押权的书面材料, 且自注销事项记载于登记簿时起生效, 抵押权人同意抵押人转让抵押房屋的证明, 不是抵押权人放弃抵押权的合法、有效的证明。

三、转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记不能办理

《物权法》第191条规定, 抵押期间, 经抵押权人同意, 抵押人可以转让抵押财产, 否则, 不得转让。该法第15条规定, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力。概言之, 抵押权是在所有权之上设立的, 限制权利人行使所有权中的处分权能的担保物权, 旨在促使债务人履行债务, 保证债权人的债权实现。抵押权人同意抵押人转让抵押房屋并签订房屋转让合同, 只是同意抵押人实施消灭和设立房屋所有权的行为, 因该行为产生的房屋转让合同有效, 但没有申请登记并被记载于登记簿上之前, 因转让产生的房屋所有权消灭和设立无效。简言之, 房屋转让行为有效, 但房屋所有权不转移。欲使因转让产生的房屋所有权消灭和设立有效, 须向登记机构申请房屋所有权转移登记。

在房屋登记实务中, 应当申请房屋所有权转移登记。那么, 转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构能直接办理吗?

《房屋登记办法》第22条规定, 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的, 属于不予登记的情形之一。有抵押权存在的房屋转让申请的转移登记中, 所有权人行使所有权中的处分权能而处分房屋, 但存在于该房屋所有权之上的抵押权, 则有限制所有权人处分房屋的法律效力, 即处分与限制处分之间形成冲突, 故转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构不能直接办理, 须处分与限制处分的冲突因抵押权注销而消失后才能办理。