分户验收工作流程方案

分户验收工作流程方案（共6篇）

篇1：分户验收工作流程方案

分户验收工作程序

一、分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

1、房间尺寸；

2、地面、墙面和顶棚质量；

3、栏杆、护栏质量；

4、防水工程质量；

5、门窗工程质量；

6、室内给水、排水系统安装质量；

7、室内电气工程安装质量；

8、节能工程质量；

9、其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：

1．分户验收应逐户、逐间进行；

2．分户验收应符合国家有关规范规定，按照《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）；

3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；

4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。

对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

二、分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。

三、住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

四、住宅工程竣工验收，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。

住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。

五、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

六、住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

七、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收证明》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

八、本办法第六项所列事项及《住宅工程质量分户验收证明》应当在住宅工程交付使用时，在相应住户入口处进行公示，公示期不得少于3个月。

九、参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。

十、工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》是否与工程实体质量相符；抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。对未实施分户验收的住宅工程，不予办理竣工验收备案。

十一、附表：

1.住宅工程质量分户验收导则

2.住宅工程质量分户验收记录

3.住宅工程质量分户验收证明

4.住宅工程质量分户验收汇总表

篇2：分户验收工作流程方案

工程名称：潍坊新华苑小区施工单位：潍坊建工集团有限公司

(东区)6#楼

潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼分户验收方案

潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，山东高速置业发展有限公司潍坊项目部，监理单位是山东建筑设计研究院监理公司，施工单位是潍坊建工集团有限公司。本工程为潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，剪力墙结构。为了有效抑制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照潍坊市监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，施行分户验收，验收方案如下： 一． 分户验收程序：

1． 工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织潍坊市建工集团，山东建筑设计院监理公司对工程进行分户验收。

2． 建设单位项目负责人，组织总监理工程师张辉，监理工程师，施工单位项目经理王安德，项目技术负责人王玉国和质量负责人王生祥实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及市工程质量监督站验收规范规定，对每一层、每一户进行检查验收。

3． 分户质量验收应逐户、逐间检查并做好纪录，分户质量验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。

4． 分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。

二． 一般规定：

1、验收检验批划分

每层每户（包括楼梯间）进行分户验收。

2、混凝土，砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，整改合格后重新验收，并纪录整改项目测量结果，暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。1． 当混凝土，砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好纪录，做为以后处理质量投诉的依据。

2． 分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。

三． 资料整理 1． 填写表格形式

A分户检验批验收后，应填写《质量分户验收纪录表》 B每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》 并由个部门负责人签字盖章。

四． 分户验收内容： 1．

建筑结构外观及尺寸偏差。2． 3． 墙面、地面和顶棚面层质量。门窗安装质量。

4． 防水工程质量。5． 采暖系统安装质量。6． 给水、排水系统安装质量。7． 室内电气工程安装质量。五． 实测项目说明（主体阶段）：

1、现浇结构工程

①现浇结构每户划分一个检验批，每户抽检3个自然间； ②对现浇结构外观质量进行全数检查，并做好记录；

③用钢尺对每个构件进行测量其轴线位移，每个构件测量2点，在分布图中用”Z”表示；用水准仪、拉线、钢尺测量工具对梁板标高进行测量，每个构件测量4点在分布图中用”B”表示；钢尺测量构件的截面尺寸，每个构件测量2点在分布图中用”J”表示；用2靠尺和塞尺在楼板中心区域纵、横两个方向测量，楼板表面平整度，每个方向测量1点在分布图中用”P”表示。

2.结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

1． 墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500㎜，距地300㎜位置且每面不少于2点，在分布图中用“C”表示。

2． 墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”Z”表示。

3． 门窗洞口高宽检查时，全数检查，在分布图中用“D”表示。4． 墙体表面平整度时，在每面墙体中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值，检测不少于2个点，在分布图中用“P”表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记

六、装饰阶段：

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

B.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。

D.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。附：分布图，在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“C”表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“P”表示。

C.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“F”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量 点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1点，在分布图中与“F”表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是：表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

A.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

C.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“Y”表示。

D.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1m线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“B”表示。

C.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“P”表示。

D.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“H”表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

C.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“T”表示。D.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“G”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“F”表示。

C.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“G”表示。

D.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“X”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1m垂直检测尺、卡尺、塞尺、1m水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“K”表示。

B.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“G”表示。

C.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“D”表示。

D.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“C”表示。

E.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“S”表示。

F.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图 中用“B”表示。

G.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。

H.检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“T”表示。

I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“P”表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1m垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

A.检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“C”表示。

B.检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“J”表示。

C.检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为1点，在分布图中用“Z ”表示。

D.检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离 位置，测量点为1个点，在分布图中用“G”表示。

9.空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。

A.检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm ,垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“Z”表示。B.检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为+15mm.在分布图中用“C”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1.室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：

A.检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“W ”表示。B.检查立管垂直时，在图中“C”表示。

C.检查成排管道和成排阀门时，在图中用“G”表示。2.室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察 及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。

A.检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“W”表示。B.检查立管垂直度时，在图中用“C”表示。

3.卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。

A.检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“A”表示。

B.检查给水配件安装时，在图中用“G”表示。

4.室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

篇3：分户验收工作流程方案

住宅工程质量分户检验是指住宅交付前以户为单位进行的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容的专门检验。建设单位在住宅单位工程竣工验收前, 应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。从建设单位角度, 针对毛坯交付的住宅工程质量分户检验的重点项目及住宅工程质量分户检验工作的组织加以简明阐述。

2 毛坯交付住宅工程质量分户检验重点项目及检验标准

2.1 土建检查内容

2.1.1 面层空鼓、裂缝检查

面层空鼓、裂缝检查任务量大且烦琐, 需要检查者具有足够的耐心和细心, 应及早安排进行, 检查时参照的检验标准为GB50209-2002及GB50210-2001。重点内容为:a.楼地面空鼓、裂缝用小锤轻击检查, 全数进行, 地面空鼓面积不大于400cm2, 踢脚线局部空鼓长度不应该大于300mm, 每自然间不多于2处可不计, 不得出现裂缝;b.墙面、天棚无空鼓、裂缝, 距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。另外, 还需要对墙体表面平整度、表面垂直度、阴阳角方正等项目进行检查, 这几项的允许偏差均为4mm。

2.1.2 房间轴线尺寸及楼层净高:

a.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处, 其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处, 室内净开间、净进深允许偏差为20mm, 同一房间开间、进深相对净距差不应超过10~20mm, 以上项目均应使用激光测距仪进行全数检测。b.室内净高每个房间抽测5点, 其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点, 中间测1点;室内净高最大负偏差不得超过20mm, 极差均不得超过20mm。以上项目均应使用激光测距仪进行全数检测。

2.1.3 门窗洞口、护栏及门窗安装:

a.检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求, 其中门洞口最小宽度、最小高度应按照GB50096-1999规范的要求进行全数检查;b.窗台高度或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差, 应有防止攀登措施, 用于阳台等处的护栏玻璃的必须使用符合《建筑玻璃应用技术规程》 (JGJ113-2003) 的产品, 玻璃上有安全认证标识, 安全认证标识不得隐蔽;c.对窗体进行全数检查, 首先应全数检查外窗及周边有无渗漏, 可通过淋水实验的方式进行。另外应注意窗安装方整性、五金件、推拉窗防脱落措施、防碰撞设施、玻璃表面质量等项目, 按照GB50210-2001规范的要求进行检查。凡应使用安全玻璃的窗户, 不得使用非安全玻璃代替, 必须使用符合《建筑玻璃应用技术规程》 (JGJ113-2003) 要求的玻璃, 玻璃上有安全认证标识, 安全认证标识不得隐蔽。

2.1.4 防水工程:a.屋面雨后或淋水2h后全数

检查应无渗漏, 参照的检验标准为GB50207-2002;b.卫生间等有防水要求的地面蓄水24小时后, 最小蓄水深度不得小于20mm, 全数检查应无渗漏, 参照的检验标准为GB50209-2002;c.外墙雨后或淋水1h后, 全数检查渗漏, 墙面应无渗漏、滴水线无爬水痕迹。

2.2 给排水管道检查内容:

给排水管道检查内容应参照检验标准为规范GB50242-2002、GB50096-1999进行, 主要内容为:a.给排水管管道、水嘴、阀门等有无渗漏;排水管通水后有无渗漏、堵塞, 管道坡度顺直, 坡向、坡度是否正确;b.检查室内排水管道是否违规同生活污水管道混合使用, 空调孔与排水管道是否有位置上的冲突;c.地漏排水是否畅通, 并进行水封高度试水观察检查, 地漏水封高度不得小于50mm (或设置存水弯) ;d.关于管道通气管, 应检查通气管高度、位置是否合理, 不得与风道或烟道连接, 并应该高出屋面300mm, 在通气管出口4米以内有门窗时, 应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;e.用于室内的排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接, 应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通;f.用于厨房、卫生间内的排水横管下皮距离楼地面净高不应小于1.9米, 且不得影响门窗的正常开启;g.给排水管道还需要检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈 (防护套管) , 阻火圈 (防护套管) 设置, 应符合CJJ/T29-1998规范的相关规定。

2.3 电气安装工程检查内容

电气安装工程检查内容应参照检验标准为规范GB50303-2002、GB50096-1999进行, 主要内容为:a.电气插座相位、接地需使用“漏电保护相位检测器”进行全数检查, “漏电保护相位检测器”应有无接错显示;b.检查接线照明配电箱 (盘) 内电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度等内容, 全数检查。接线照明配电箱 (盘) 内应接线整齐, 回路编号齐全, 标识正确, 漏电保护灵敏;c.对照明开关安装位置及安装质量进行检查, 开关边缘应该距门窗边缘不小于0.15m, 距地面高度不小于1.3m, 开关表面无划伤并安装牢固;d.需全数检查电源数量及配置的合理性, 起居室、厨卫、卧室等插座配置是否符合规范规定的数量和形式, 布置洗衣机、冰箱等处是否设置了专用插座, 对用于厨卫、露台的插座应该采用密封型并带接地线触头的保护性插座, 安装高度不低于1.5m;e.有线电视插座、电话出线口的设置应符合规范规定。

2.4 其他相关检查内容

a.对烟道、排气道的设置及附件进行检查, 对无外窗的卫生间, 应设置有防回流可构造的排气通风道, 并欲留安装排气机械的位置和条件;b.公共楼梯梯段净宽、踏步宽度及高度、扶手高度及栏杆间距应按照GB50096-1999的相关规定进行检查;c.电梯、疏散楼梯前室面积、净宽度、装修材料的防火性应符合住宅消防规范的相关要求。

3 住宅工程质量分户检验的组织及资料汇总

3.1 由建设单位组织项目的设计负责人、施

工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。已选定物业管理公司的, 物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。

3.2 检验前应根据实际情况由建设单位组织编制检验方案。

方案应确定具体检验项目、检验部位及检验标准, 并制定相应的分户检验记录表。

3.3 配备足够的质量检查人员并分组, 每组

应由建设、监理、施工、物业管理人员共同组成, 有条件的可以要求设计单位派员参加。质检人员要具备相应资格, 熟悉和掌握分户检验内容和方法。检查工具包括靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具, 应符合计量检定标准要求。

3.4 检验完成后应逐户填写检验记录, 检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。

3.5 检验中发现不符合有关规定或设计文件

要求的, 应书面责成施工单位限期整改, 并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。

3.6 建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况, 以备查询。

4 结论

住宅工程质量分户检验工作是为了提高住宅工程质量管理水平、进一步减少质量通病而应运而生的一种新型检验制度, 它主要针对住宅户内部分进行检验, 检验项目多为强制性规范规定的内容或多发性质量通病。分户质量检验是住宅工程通过工程竣工验收的重要基础, 只有在顺利通过了包括分户质量检验在内的相关自检验收的基础上, 住宅工程才可能上报竣工验收检查。但作为一项新生的检验制度, 住宅工程质量分户检验工作尚未全面推广, 分户检验的组织形式及检验项目还有很多需要进一步细化完善之处。随着全社会对建筑工程质量的关注意识不断提高及建筑行业从业者努力, 住宅工程质量分户检验必将成为住宅质量检验工作的重要工作, 成为保证商品住宅质量管理的重要控制环节。

摘要：住宅工程质量分户检验工作是为了提高住宅工程质量管理水平、进一步减少质量通病而应运而生的一种新型检验制度, 随着全社会对建筑工程质量的关注意识不断提高及建筑行业从业者努力, 住宅工程质量分户检验必将成为住宅质量检验工作的重要工作, 成为保证商品住宅质量管理的重要控制环节。

篇4：让百姓安居，做好分户验收

关键词：住宅工程质量；分户验收；住宅观感质量；住宅使用功能

中图分类号：F407

文献标识码：A

文章编号：1009-2374(2009)04-0016-02

随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求日益增长，全国房地产行业迅速升温，房价长了好几倍，各地高层、多层住宅如雨后春笋般拔地而起。然而，工程质量却良莠不齐，楼板裂缝、抹灰脱落、跑、冒、滴、漏等现象普遍存在，居民投诉现象时有发生。为了保证住宅工程质量，让广大居民住上放心房，各地政府纷纷出台分户验收办法，《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》从2008年11月1日起施行。本文就分户验收相关问题进行论述。

一、分户验收的含义

分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

二、分户验收和竣工验收之间的关系

分户验收与竣工验收均都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二，验收对象不同，分户验收只适用于住宅工程，而所的建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三，验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核；第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

三、分户验收的内容

分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：

(1)房屋室内空间尺寸。

(2)地面、墙面和顶棚面层质量。

(3)门窗、护栏安装质量。

(4)室内防水工程质量。

(5)给排水及采暖系统安装质量。

(6)室内电气工程安装质量。

(7)其他规定要求分户验收检查的内容。

四、分户验收的主体

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司可参加住宅工程分户验收工作。

五、分户验收前应做好的准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组(一般分为土建组、水暖组和电气组)，制定验收方案并向参加验收的人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、测量仪等，做好卫生间等有防水房间的蓄水试验的准备工作。

六、分户验收检查单元的划分

分户验收以每户为一个检查单元。

七、分户验收中发现问题的处理

分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。

八、分户验收的标准

(一)房屋室内空间尺寸——室内的开间、进深和净高

室内净高推算值为设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，开间和进深推算值为两墙间轴线尺寸扣除两墙的轴线到墙内侧的尺寸和抹灰层厚度。用钢尺、卷尺进行实际测量，按每户不少于3个自然问，每间开间、进深各测2点，净高测5点，实际测量值应符合规范允许偏差的规定。

(二)楼地面、墙面和天棚

1．地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

(注：水泥砂浆地面空鼓面积不应大于400cm²，且每个自然间不多于两处可不计，地砖、花岗岩楼地面，凡单块边角有局部空鼓，且每个自然间不超过总数的5％可不计。)用小锤轻击检查。水泥砂浆楼地面面层应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。设计有坡度的地面面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

2．墙面、天棚。各层抹灰之间及抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓和裂缝。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

3．门窗、护栏

(1)外窗台高度。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

(2)窗扇及玻璃密封条。密封条接缝平整，不得卷边、脱槽。

(3)外窗渗漏。外窗及周边应无渗漏。

(4)门窗开启。门窗扇应开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动。推拉门窗扇必须有防脱落措施，上下安装防盗滑块。门窗与墙体的固定必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

(5)安全玻璃认证标识。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，当单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识。

(6)栏杆高度。六层及六层以下住宅阳台、外廊及上人屋面的栏杆净高，不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m。

(7)竖杆间距。临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。

(8)防攀爬措施。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(密目网、安全玻璃等)。

(9)护栏玻璃。护栏玻璃应使用12mm的钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

4．防水

(1)卫生间等有防水要求的地面应排水通畅，经24h蓄水试验无渗漏。

(2)顶层住宅的屋顶应不渗漏。

(3)墙面无渗漏，滴水线(槽)不倒泛水。

5．给排水及采暖

(1)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口应无渗漏。

(2)排水管道的坡向、坡度正确。

(3)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等应安装固定牢固、支架间距位置应符合要求。

6．电气

(1)插座的相序、接地应符合规范要求。

(2)室内照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱(盘)内开关动作灵活可靠。

(3)照明系统通电试运行正常。

(4)等电位连接端子齐全，位置正确。

7．其他

(1)烟道、通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。

(2)墙面的空调孔无渗漏和反坡现象，与插座位置协调。

九、分户验收资料的收集与整理

每户住宅分户验收后填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》，单位工程所有住户经分户验收完毕后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

篇5：分户验收质量通病方案

套内质量通病整改方案

工程,室内装修目前已接近尾声，套内质量通病整改工作正在有序而紧张的进行，在整改过程中，经过项目部管理人员自查、由监理单位牵头成立的质量整改检查小组每天排查，以及由建设单位牵头成立的质量整改检查验收小组的预验收，层层把关，对发现的质量通病问题彻底解决，确保无遗漏。经过整改，达到建设单位要求的交房标准，顺利通过质量通病整改检查验收小组的验收，最终以用户满意的质量标准按期完成交房目标。

一、整改部署

1、成立质量整改检查领导小组

组长：(监理单位总监，全面负责质量通病的整改工作，对存在问题的处理提出结论性意见)组员：等(负责质量通病的排查与复查工作，检查与督促整改落实情况)整改实施人：(负责质量通病整改工作的具体实施)、刘书金(负责楼质量通病整改工作的具体实施)

2、整改目标：合格，符合建设单位要求的标准，确保一次性通过检查验收小组组织的验收。

3、整改分工：制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。由生产经理亲自主抓，整改实施人负责落实，质检员现场检查验收。

4、整改人员：根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业技术人员组成整改劳务层。

5、整改工序质量控制程序：向整改人员进行整改措施交底→各工序施工整改→三检制→工长验收→专职质检员检查验收→整改领导小组组织验收→甲方检查验收小组验收→成品保护

二、整改基本要求

工程套内质量通病整改方案

1、整改后应达到安全可靠，不留隐患，满足规范及使用要求，为交房顺利通过打好基础。

2、应重视找出原因消除问题，注意综合防治。

3、确定处理范围，正确选择处理时间和方法。

4、加强过程控制和检查验收工作。

三、存在的质量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5级普通水泥，防潮雨淋后严禁使用，出厂超过三个月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801胶必须保证质量。

其它要求：抹灰用底层砂浆配合比为1：

5、面层砂浆为1：4。因为目前室内温度均高于30℃，要求砂浆搅拌好后在2小时内用完。

1、墙面空鼓

修补范围及允许范围：原则上空鼓范围在<100*100可不考虑修补，每面墙上允许出现一处空鼓面积小于400cm2。

1.1、根据墙面空鼓范围，用粉线弹成规矩的矩形，根据实际情况，弹线范围应覆盖所有空鼓区域，包括边角；对于个别房间大面积空鼓的墙面（空鼓面积占3/4），采取整个墙面返工处理。

1.2、用专用切割机沿线将墙面空鼓的抹灰层切除，直切至基层，切割及剔凿时注意不得碰坏四周未切割的抹灰层，为防止修补时浇水或进风导致未切割四周空鼓，用胶灰将四周剖切面与墙体交接处缝隙密封。并将墙面原拉毛灰铲除，清理干净表面浮灰。

1.3、将基层清理干净，提前浇水湿润，并对基层进行毛化处理，配合比为水泥：细砂：胶=1：0.5：0.6，根据稠度适当掺水，要求拉毛均匀，与基础粘结牢固，拉毛后同时加强养护(3天左右)。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。

工程套内质量通病整改方案

1.4、对于不同基层材料交接处，提前钉铺好玻纤网，搭接宽度每边不少于100mm。1.5、抹灰前墙面浇水。加气块墙面应提前一天进行浇水，浇水应适量，最好采用啧壶防止周围因进水而出现空鼓。浇水每天两遍以上，使渗水深度达到15mm。混凝土墙面吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间过长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，根据当天气温高低酌情掌握。

1.6、抹灰应分层进行，严格按技术交底要求施工。如果抹灰较厚时，应增铺玻纤网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8-10mm为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。底层水泥砂浆为1：5，面层为1:4。水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再抹后一层，这样可防止已抹的砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

1.7、抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。为防止墙面新抹灰层与原抹灰层之间产生收缩裂缝，在拌合砂浆过程中，在掺加抗裂剂的同时适当掺入水泥重量0.7%-1%的膨胀剂。

1.8、在面层砂浆压光时，应在接槎处来回搓压，保证接缝顺直、光滑，无毛刺。1.9、养护：抹灰完成后，12小时内进行浇水养护，每天不少于2遍，养护时间不得少于3天。

2、墙面起砂

2.1、对于抹灰层强度不够，导致底层及面层全部出现起砂时，将起砂范围内的抹灰层全部切除，直切至基层，然后重新进行抹灰。

2.2、对于墙面面层起砂，可采用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，深度为6mm左右，用清水冲洗干净，然后按1：4水泥砂浆进行抹灰罩面处理，严禁用刮水泥胶灰的方式处理。

3、墙面、地面裂缝

工程套内质量通病整改方案

3.1、对于墙面细微裂缝（宽度在0.2mm，在1m范围外看不到明显裂纹）且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.2、墙面出现较宽裂缝，可采用水泥胶灰内掺少量细砂进行修补处理，(细砂采用水洗砂)处理宽度范围在5-8cm内，要求两侧边缘平直、规矩，采用的胶应粘接性好，不得出现手抹后掉灰或表面起皮现象。该处理办法经监理、甲方确认后方可大面积展开。

3.3、楼地面产生的不规则裂缝，对于细微裂缝且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.4、对于地面产生的不规则裂缝及地面管线部位后浇筑砼与原地面砼之间出现的收缩裂缝，裂缝宽度在0.5mm以上时，可采用水泥胶灰内掺少量细砂及适量膨胀剂进行修补处理(细砂采用水洗砂)，如可行经监理、甲方认可后方可大面积展开。

3.5、地面如修补后仍出现裂缝，即效果不显著，可采用在裂缝部位切出8mm宽缝，将缝内的灰尘冲洗干净，稍微晾干后，用专用抗裂砂浆嵌缝，将其抹平压实，并按地面拉毛方向在表面拉出纹道。所有裂缝修补后加强养护和成品保护，常温下养护3天。

四、确保整改质量的技术组织措施

1、整改措施交底

在整改过程中，严格交底制度：做到先交底，后整改，保证整改质量，减少不必要的重复返工，杜绝质量事故的发生。

2、施工过程中的质量控制

2.1、按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好整改及施工过程中的质量控制工作，把加强过程控制落实到实处。

2.2、严格按整改方案、施工规范和操作规程组织整改，认真搞好技术交底工作。2.3、施工中严格执行工序质量控制程序。

工程套内质量通病整改方案

2.4、每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。

2.5、坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序做交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由质检员组织验收，做好记录，验收通过签字认可后再进行下道工序施工。

2.7、制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。

2.8、项目部的有关人员对施工整改质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。

2.9、对整改过程中仍出现的不合格工序，根据问题的性质，及时组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，尽快处理并经检验合格后方可进行下道工序。

3、加强质量教育

篇6：住在分户验收实施方案(精)

一、工程概况:潍坊十甲花园 B 区 2#住宅楼工程位于梨园 街以南,金马路以西,地理位置优越,砖混结构,地上五层, 共 3个单元,每个单元 10户,合计 30户.二、编制依据:

1、鲁建建字 [2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维 护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想,夯实住宅工程 建设(开发 单位的质量责任, 强化施工、监理单位的质量意识, 治理住宅工程质量通病,规范住宅工程质量验收制度,提高全 市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心,构建 和谐社会,让群众住上“放心房” ,消除社会不安定因素的重 要举措。

四(A 单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四(B 分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设 计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东 省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控 项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格率达到 80%及以 上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差 的 1.5倍 ,判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目 和一般项目的质量经检查全合格时,判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项 目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍,或不合格点率超出 20%时,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏 差的永久缺陷,建设、监理、施工单位应做好详细记录,作为 以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后,出具有建设(项目 单位负责人、总 监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或

者公章 的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验 收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之 后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收 前进行。

分户验收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工验收前, 由建设单位组织施工单位(含分包 单位、监理单位、物业管理 单位(如己确定 对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定:本工程共有二种户型。检 查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五.实测项目说明(主体阶段 : 1.结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位置、垂直 度,标高,截面尺寸,表面平整度。检查时,在每户验收检查 点分布图中规定的房间,按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查,并在实体 上标注位置及偏差。

2.墙体垂直度平整度检查时, 测定设置在距墙角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2点,在分布图中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墙体轴线位置检查时,每面墙取 2个测点,在分布图 中用” C“ 表示。

4.楼层标高检查时,使用激光测距仪外加相应实测值进 行测量,每个房间不少于 4个点,在分布图中用“ E ”表示。5.房间楼板截面尺寸检查时,楼板支模时预先设置 PVC 管或混凝土浇筑完成后钻孔实测,测点为 2个点,在分布图中 用“ F ”表示。

6.门窗洞口宽检查时,检查 12个点,用字母“ O” 表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时,每面墙体检测不少于 2个 点,在分布图中用“ H“ 表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时,每面墙体不少于 2个点, 在分布图中用“ J” 表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段:

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度,按 照上述实测内容、使用:2m 靠尺、线坠、施工线、边长 20cm 的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在实 体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点设在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个 点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙体中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ B“ 表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时,对房 间每个阴阳角进行测量,测量点在距地高 l 米处,每面墙为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查墙裙上口直线度时,对房间每面墙体墙裙上口处 进行测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ D ”表示。2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是:立面 垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具, 按照上述实测内容使用:2m 靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具, 对每面墙体进行检查。附:分布图,在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙 为 1个点,在分布图用“ A” 表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查饰面砖阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测 量,测量点在墙角距地高 1米处,每面墙为 1点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ D ”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 1点, 在分布图中用“ E ”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时,对房间每面墙体进行测量,测 量点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 l 点,在分 布图中与“ F“ 表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是:表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用 2m 靠尺、塞尺、边长 20cm 的直角检测尺等检测工具,对每面 墙体进行检查,附见分布图,并在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分 布图中用“ A ”表示。

B.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置, 每面墙为 1个点, 在分布图中用“ B ”表示。

C.检查阴阳角垂直时,对房间每个阴阳角处墙面进行测 量,测量点在距墙角 lOcm 处,每面墙为 1个点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查阴阳角方正时,对每个房间阴阳角进行测量,测 量点在墙角距下端 lm 处, 每面墙为 1个点, 在分布图中用 “ D”

表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用:2m 靠尺、施工 线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附 分布图,在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量。每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查标高时,对房间每面墙体进行测量,测量点在每 面墙中间部位,量取 lm 线距找平层表面的高度,每面墙为 4个点。在分布图中用“ B ”表示。

C.检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量为 2个 点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查厚度时,对每个房间地面进行测量,测量点在房 间地面中心区域和地面与墙角交接处, 每个房间地面为 2个点。在分布图中用“ D“ 表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实 测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度 差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在分 布图中标注,见附图。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 在分布图中用“ A ”表示。

B.检查踢脚线上口平直时,对每面墙踢脚线上口处进行 测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ C” 表示。D.检查踏步两端宽度差时,对每跑楼梯上下端踏步宽度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ D ”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺 等测量工具, 对每个房间进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域纵、横方向测量,每个房间地面为 1个 点,在分布图中用“ A“ 表示。

B.检查缝格平直时,对每个房间地面进行测量,测量点 在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查接缝高低差时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查板块间隙宽度时,对每个房间地面进行测量,测 点,在分布图中用“ D ”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是:门窗槽 口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧垂直 度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏心距:推 拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实 测内容使用:钢尺、lm 垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等测量工具, 对每扇门窗进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查门窗槽口宽度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口上下 300mm 位置水平测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ A ”表示。

B.检查门窗槽口高度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口左右 200mm 位置竖向测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ B ”表示。

C.检查门窗槽口对角线长度差时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度为 2个 点,在分布图中“ C ”表示。

D.检查门窗框的正、侧面垂直度时,对每扇门窗进行测 量,测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为 l 点,在分布 图中用“ D ”表示。

E.检查门窗横框的水平度时,对每扇门窗进行测量,测 量点在上横框下口处,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ E ”

表示。

F.检查门窗横框标高时,对每扇门窗进行测量,测量点 在上横框下口距 50cm 线长度尺寸,每扇门窗为 l 点,在分布 图中用“ F” 表示。

G.检查门窗竖向偏离中心时,对每扇门窗进行测量,测 量点在每侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ G ”表示。

H.检查推拉门窗扇与框搭接量时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗框扇搭接处, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用 “ H ” 表示。

I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,对每扇门窗进行测 量, 测量门窗扇与竖框 l 米范围内最大缝隙, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用“ I“ 表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实 测内容使用:lmm 垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每 个房间进行检查,并在分布图中表示,见附图。

A.检查护栏垂直度时,测量点在护栏竖向中心位置,测 量点为 1点,在分布图中用“ A” 表示。

B.检查栏杆间距时,测量点在栏杆之间测量,测量点为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查扶手直线度时,对扶手进行测量。测量点为 l 点, 在分布图中用“C“表示。D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部 距离位置，测量点为 1 个点，在分布图中用“D”表示。9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间 层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间 进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深方向间墙体 的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查： 测量部位在水平距墙角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对 比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料地面厚 度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行 测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 砖混结构为±15mm．在分布

图中用“B”表示。

七、暖卫、电气分户验收： 1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用 在图中表示： A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。11 量 差：

B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F” 表示。B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m 靠尺、塞尺等测量工具检查 验收，见附图并在图中表示。A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等 测量工具检查验收，见附图并在图中表示。A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表 示。12 B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1分户验收结果的处理 A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在 分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处 置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复 验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收 出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验 收。B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付 前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合 A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现