危险房屋鉴定标准

危险房屋鉴定标准（精选8篇）

篇1：危险房屋鉴定标准

3.1 危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3.5在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a.结构老化的程度;

b.周围环境的影响;

c.设计安全度的取值;

d.有损结构的人为因素;

e.危险的发展趋势。

3.6危险范围的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。

3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的`。

3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4.2对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4.4对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

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篇2：危险房屋鉴定标准

（JGJ

125－99）

总则

1.0.1

为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

1.0.2

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

符号、代号

2.1符号

房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：

Lo—计算跨度；

h—计算高度；

n—构件数；

ndc—危险柱数；

ndw—危险墙段数；

ndmb—危险主梁数；

ndsb—危险次梁数；

nds—危险次梁数；

nc—柱数；

nmb—主梁数；

nsb—次梁数；

nw—墙段数；

ns—板数；

nd—危险构件数；

nrt—屋架；

ndrt—危险物价构件榀；

P—危险构件（危险点）百分数；

Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；

R—结构构件抗力；

S—结构构件作用效应；

μa—房屋A级的隶属度；

μB—房屋B级的隶属度；

μC—房屋C级的隶属度；

μD—房屋D级的隶属度；

μa—房屋组成部分a级的隶属度；

μb—房屋组成部分b级的隶属度；

μc—房屋组成部分c级的隶属度；

μd—房屋组成部分d级的隶属度；

μaf—地基基础a级隶属度；

μbf—地基基础b级隶属度；

μcf—地基基础c级隶属度；

μdf—地基基础d级隶属度；

μas—上部承重结构a级的隶属度；

μbs—上部承重结构b级的隶属度；

μcs—上部承重结构c级的隶属度；

μds—上部承重结构d级的隶属度；

μaes—围护结构a级的隶属度；

μbes—围护结构b级的隶属度；

μces—围护结构c级的隶属度；

μdes—围护结构d级的隶属度；

γ—结构构件重要性系数；

ρ—斜率。

2.2代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：

a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；

A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；

Fd—非危险构件；

鉴定程序与评定方法

3.1鉴定程序

3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

出具报告：报告式样应符合附录A的规定。

3.2

评定方法

3.2.1

综合评定应按三层次进行。

3.2.2

第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。

3.2.3

第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3.2.4

第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。

构件危险性鉴定

4.1一般规定

4.1.1

危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

4.1.2

单个构件的划分应符合下列规定：

基础

1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

柱：以一个计算高度、一根为一构件。

梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

屋架、桁架等：以一为一构件。

4.2

地基基础

4.2.1

地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

4.2.2

地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

4.2.3

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。

4.2.4

当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；

基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

4.3

砌体结构构件

4.3.1

砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.3.2

需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.3.3

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

4.3.4

砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；

受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；

支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；

墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

4.4

木结构构件

4.4.1

木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.4.2

需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.4.3

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

4.4.4

木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

木结构构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.90）；

连接方式不当，改造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

屋架产生大于Lo/150的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120；

檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；

木柱侧弯变形，其失高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上；

对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其倾斜纹理和斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%和20%；

存在任何心腐缺陷的木质构件。

4.5

混凝土结构构件

4.5.1

混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.5.2

需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.5.3

混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

4.5.4

混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）；

梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；

简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；

梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；

现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；

柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm；

屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；

屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；

压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

4.6

钢结构构件

4.6.1

钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

4.6.2

当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.6.3

钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

4.6.4

钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.9）；

构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

连接方式不当，构造有严重缺陷；

受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；

梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm；

实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象；

受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；

钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。

房屋危险性鉴定

5.1

一般规定

5.1.1

危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5.1.2

房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准鉴定。

5.1.3

危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。

5.2

等级划分

5.2.1

房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。

5.2.2

房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

a级：无危险点；

b级：有危险点；

c级：局部危险；

d级：整体危险。

5.2.3

房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

5.3

综合评定原则

5.3.1

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5.3.2

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。

5.3.3

全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

各构件的破损程度；

破损构件在整幢房屋中的单位；

破损构件在整幢房屋所占数量和比例；

结构整体周围环境的影响；

有损结构的人为因素和危险状况；

结构破损厚的可修复性；

破损构件带来的经济损失。

5.4

综合评定方法

5.4.1

根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

5.4.2

地基基础中危险构件百分数应按下式计算：

pfdm=nd/n×100%

(5.4.2)

式中pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

nd—危险构件数；

n—构件数。

5.4.3

承重结构中危险构件百分数应按下列计算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

ndc—危险柱数；

ndw—危险墙段数；

ndmb—危险主梁数；

ndrt—危险屋架榀数；

ndsb—危险次梁数；

nds—危险板数；

nc—柱数；

nw—墙段数；

nmb—主梁数；

nrt—屋架榀数；

nsb—次梁数；

ns—板数。

5.4.4

围护结构中危险构件百分数应按下式计算：

pesdm=nd/n×100%

(5.4.4)

式中

pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；

nd—危险构件数；

n—构件数。

5.4.5

房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算：

μa—房屋组成部分a级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.6

房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算：

式中

μb—房屋组成部分b级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.7

房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算：

式中μc—房屋组成部分c级隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.8

房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算：

式中μd—房屋组成部分d级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.9

房屋A级的隶属函数应按下式计算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]

(5.4.9)

式中

μA—房屋A级的隶属度；

μaf—地基基础a级的隶属度；

μas—上部承重结构a级隶属度；

μaes—围护结构a级的隶属度；

5.4.10

房屋B级的隶属函数应按下式计算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)]

(5.4.10)

式中μB—房屋B级的隶属度；

μbf—地基基础b级的隶属度；

μbs—上部承重结构b级隶属度；

μbes—围护结构b级的隶属度。

5.4.11

房屋C级的隶属度函数应按下式计算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房屋C级的隶属度；

μcf—地基基础C级隶属度；

μcs—上部承重结构C的隶属度；

μces—围护结构C级的隶属度。

5.4.12

房屋D级的隶属函数应按下式计算：

μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)]

(5.4.12)

式中

μD—房屋D级的隶属度；

μdf—地基基础d级的隶属度；

μds—上部承重结构d级隶属度；

μdes—围护结构d级隶属度。

5.4.13

当隶属度为下列值时：

μdf—1,则为D级（整幢危房）

μds—1,则为D级（整幢危房）

max(μA,μB,μC,μD)=μA，则综合判断结果为A级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μB，则综合判断结果为B级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μC，则综合判断结果为C级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μD，则综合判断结果为D级（非危房）。

5.4.14

篇3：某砖混结构房屋危险性检测鉴定

某工程上世纪70年代建成, 是一栋三层砖混结构, 具体设计施工单位不详, 基础形式为刚性条形基础, 楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室 (库房) , 二、三楼为临建设路的餐馆铺面。房屋东北一角二层铺面的外墙原有一条斜向裂缝 (见图1) , 在秀峰水系的改造施工中, 一条外径2.0 m的排水管沿建设路下部敷设, 采用顶管施工工艺, 施工过程中二层东北角外墙裂缝出现有发展趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该结构进行了结构危险性检测。本次主要检测内容包括:①房屋结构布置的调查, 绘制房屋结构布置图;②对结构整体变形情况检测与裂缝的描述分析;③对地基基础进行检查或检测;④对砌体砂浆与粘土砖抗压强度进行检侧;⑤对混凝土构件强度等级进行检测;⑥根据检测结果和相关标准规范要求, 对建筑物进行结构验算;⑦对建筑物进行危险性鉴定。

2 现场调查检测与分析

2.1 结构整体情况调查

受检房屋没有设计图纸, 也无相关施工验收质量资料, 经现场调查访问与检测, 绘制结构布置图如图2～图4所示。层高为3.1 m, 檐口高度9.3 m, 一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当, 成一个半地下室结构, 设有地圈梁与楼面圈梁各一道, 底层东面为砖砌挡土墙, 挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱, 三层设有屋面圈梁。现场检查, 东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展, 最大裂缝宽度达25 mm。

2.2 结构整体变形的检测与裂缝的描述分析

2.2.1 房屋整体结构变形

现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测, 垂直度检测采用拓普康全站仪GTS332N型, 测点如图5所示, 测点对应为受检房屋东南角檐口顶点, 检测结果如表1所示。

从表1检测结果看出, 目前房屋垂直度偏差最大29.16 mm, 尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999) 第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值, (90 mm或H/250, H为结构定点高度) 。

为对地基基础工作性能进行分析评估, 对房屋地基沉降进行了测量, 沉降观测采用精密水准仪进行, 精度0.1 mm, 根据现场实际情况, 在受检房屋结构上布置两个沉降观测点 (如图5所示) , 两测点A、B分别设在主体东、南两侧外墙二层楼面标高以上位置, 在东方红宾馆车场入口的石狮底座附近路面建立沉降观测基准点BM, 各次测量均从同一基准点引入。本中心进行了两次测量观察, 测量结果如表2所示。上述沉降观测显示, 经过20 d的时间间距, 东北角的测点B沉降量达5.6 mm, 而西南一侧A测点的沉降量为0.4 mm, 说明东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍在发展。

2.2.2 房屋裂缝检测

在检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测, 发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外, 其他部位情况均良好, 为发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图1所示, 最大宽度2.5 cm, 发展深度已贯穿了墙面。

经现场调查分析, 裂缝产生的主要原因在于地基基础的不均匀沉降, 由图2～图4的房屋平面布置可以看出, 东北一角的房屋基础与房屋整体其他部分基础不在同一标高位置, 该部位房屋基础落在一层东面挡土墙外面回填土区域, 该部位的沉降不能与房屋其他部位沉降一致, 导致了墙体的开裂, 秀峰湖水系改造的顶管施工, 管道埋深较大, 顶管对该受检房屋基础的扰动较小, 不是墙体开裂的主要原因, 不过存在的扰动会使裂缝有所发展。

2.3 地基基础检查

因受场地条件所限, 本次检查未对基础进行开挖检查, 从上部结构的变形与裂缝开展情况分析, 受检房屋除东北角沉降显著以外, 其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在, 结构整体倾斜尚未超出GB50292-1999的不容许承载限值规定, 依据JGJ125-99第4.2.3条分析, 东北一角两段地基基础部件处于危险状态。

2.4 砌体与混凝土强度检测

砌体结构强度检测, 包括普通黏土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测, 根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的最小平均回弹值确定普通黏土砖的强度;砂浆的强度采用ZC5型回弹仪进行回弹检测, 根据《砌体工程现场检查技术标准》 (GB/T50315-2000) 的规定, 从每侧位12个回弹值中剔除最大最小值, 求剩余10个回弹值的算术平均值, 再根据每测区平均碳化深度求出各侧位砂浆抗压强度换算值, 再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明, 墙体抽检砂浆评定强度分布在1.0 MPa～4.5 MPa, 结构墙体抽检粘土砖评定强度分布在MU5.72～MU10.2。

3 鉴定评级

依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 进行综合评定。

3.1 房屋组成构件危险点判定

按危险房屋鉴定标准4.1.2条统计基本构件数目, 受检房屋基本构件包括基础、砖墙、板以及维护结构, 横墙为主要承重构件, 其中地基基础数目各为9, 横向承重墙为21, 内纵墙为7, 构造柱18, 梁为8, 板为14, 维护墙体为13。

根据鉴定标准第5.4.3条规定, 承重构件总数为:2.4 (21+7+18) +1.9x8+14=140, 房屋组成构件危险地判断详细结果如表3所示。

3.2 房屋组成部分危险性评级

根据上述基本构件危险点的判定情形, 由鉴定标准5.4.5～5.4.13条规定, 可以对受检房屋各组成部分的危险定进行评级, 详细结果如表4所示。由表4可见:max (μA, μB, μC, μD) =μB, 则该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。建议对该栋房屋进行局部处理。

4 结论与建议

(1) 依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 对该栋房屋进行综合评定, 该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。但是应对该栋房屋进行局部处理。

(2) 房屋的东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍有发展趋势, 建议继续进行长期监测。

摘要：由于采用顶管施工工艺在某砖混结构房屋附近铺设外径2.0m的排水管, 导致外墙原有裂缝有继续发展的趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该房屋结构进行了结构危险性检测。介绍了砖混结构房屋危险性检测鉴定的基本内容及步骤, 并对该房屋进行危险性鉴定并提出处理建议, 可以为同类房屋的危险性鉴定提供参考。

关键词：砖混结构,检测,分析,鉴定

参考文献

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[2]GB50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[3]JGJl25—1999, 危险房屋鉴定标准. (2004年版) [S].

[4]GB50003-2001, 砌体结构设计规范[S].

[5]JGJ8-2007, 建筑变形测量规程[S].

[6]JGJ/T23-2001, 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程[S].

篇4：浅谈危险房屋鉴定

关键词：民用建筑；危房勘察；检测；分析；建议

引言

房屋因地质环境变化，大气侵蚀材料老化，房屋存在质量缺陷等多种原因，质量问题就暴露出来，表现形式有：基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式，人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益，鉴定过程中务必实事求是，真实有效的反应危房本身应有的价值。

一、房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。（一）提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境；（二）现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。（三）鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

二、房屋勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。（一）危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图（3）对房屋危险点、危险构件进行统计。（二）房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

三、房屋主要构件的危险性分析

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。

2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由（竖向承载构件）和梁板（水平构件）组成。（一）柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：（1）柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率；（2）柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度；（3）墙体有效截面大小，风化脱落情况；（4）墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定；（5）砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。（二）梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：（1）梁板裂纹大小、数量、位置；（2）混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。（3）梁板的挠曲、位移变形大小；（4）构件的使用环境。

四、房屋综合分析

房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类（符号表示依次为A、B、C、D）。

五、处理建议

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议。（1）房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难；（2）对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固；（3）对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。

篇5：危险房屋鉴定收费标准

一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

文件依据：京价(房)字[]第309号

房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准

(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33 计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;

(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

一、住宅：

1、住宅500平方米以内(砖木)：1.8元/平方米;

住宅500平方米以内(混合)：2.3元/平方米;

住宅500平方米以内(框架)：2.8元/平方米;

2、住宅500-平方米(砖木)：1.3元/平方米;

住宅500-2000平方米(混合)：1.8元/平方米;

住宅500-2000平方米(砖木)：2.3元/平方米;

3、住宅2000平方米以上(框架)：1.1元/平方米;

住宅2000平方米以上(混合)：1.3元/平方米;

住宅2000平方米以上(框架)：1.8元/平方米;

二、非住宅

1、非住宅500平方米以内(砖木)：2.3元/平方米;

非住宅500平方米以内(混合)：2.8元/平方米;

非住宅500平方米以内(框架)：3.3元/平方米;

2、非住宅500-2000平方米(砖木)：1.8元/平方米;

非住宅500-2000平方米(混合)：2.3元/平方米;

非住宅500-2000平方米(砖木)：2.8元/平方米;

3、非住宅2000平方米以上(框架)：1.3元/平方米;

非住宅2000平方米以上(混合)：1.8元/平方米;

篇6：危险房屋通知书

编号： X房鉴字【2013】275 XXX：

经XXX房屋安全鉴定中心鉴定，你所有的位于XXX东盘乡西盘西村的房屋属于D级危险房屋。为了避免发生房屋安全事故，请你立即停止使用，迁出该房屋。

请你根据《城市危险房屋管理规定》及有关规定做好危险房屋治理工作。

XXX房屋安全鉴定中心

篇7：危险房屋鉴定标准

第一条 为贯彻实施建设部《城市危险房屋管理规定》( 以下简称《规定》) ， 结合本市实际情况， 制定本规定。

第二条 本市城区、郊区城镇( 指建制镇， 下同) 地区和工矿区危险房屋的鉴定和修缮管理， 均须遵守《规定》和本规定。

第三条 市房地产管理局是全市危险房屋管理工作的主管机关; 区、县房地产管理局负责本辖区危险房屋的管理工作。

第四条 市、区、县房地产管理局设立的房屋安全鉴定机构( 以下简称鉴定机构)，负责房屋的安全鉴定。

自管房较多的单位， 经市房地产管理局批准， 可以设置相应的鉴定机构， 负责本单位自管房屋的安全鉴定， 并接受所在地区、县房地产管理局的管理和指导。

鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件， 由市房地产管理局规定。

第五条 市房地产管理局设立的鉴定机构( 以下简称市级鉴定机构) 负责多层、高层楼房和跨度大于12米单层房屋的安全鉴定工作，会同文物行政管理机关对文物古建房屋进行安全鉴定， 对区、县房地产管理局设立的鉴定机构( 以下简称区、县级鉴定机构)进行业务指导。区、县级鉴定机构负责其他各类房屋的安全鉴定工作。

区、县或单位的鉴定机构对所承担的房屋安全鉴定有困难或有争议时， 可会同或移交市级鉴定机构鉴定。

单位鉴定机构鉴定为危险房屋需要拆除重建的， 须报区、县级鉴定机构复核。

第六条 要求房屋鉴定， 应向鉴定机构提出申请， 填写《房屋安全鉴定申请书》， 并提出下列证件和有关技术资料：

一、房屋所有人须提交房屋所有权证或房屋契证、建筑执照等证件。

二、房屋使用人须提交房屋租赁契约、房屋准住证或其他使用权证件。

三、受委托管理他人房屋的受托人须提交授权委托书或房屋所有人出具的书面证明。

鉴定机构自收到《房屋安全鉴定申请书》之日起12日内进行房屋安全鉴定。

第七条 鉴定机构进行房屋鉴定， 按下列规定执行：

一、房屋安全鉴定按建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》和市房地产管理局颁发的《房屋安全鉴定技术规范》执行。对工业建筑、公共建筑、高层建筑、文物建筑的鉴定， 还应参照有关专业技术标准、规范和规程。房屋抗震鉴定， 按《工业与民用建筑抗震鉴定标准》执行。

二、现场鉴定由两名以上鉴定人员进行。鉴定人员须认真查阅有关技术资料， 详细检查、测试房屋危险房层， 并做现场笔录。

三、根据查验结果， 进行综合分析， 提出鉴定结论。鉴定结论应使用统一的专业用语。

四、鉴定结论应自鉴定结束之日起5 日内书面通知申请人; 危险房屋的鉴定结论， 须在作出鉴定结论后的24小时内书面通知申请人， 并报房屋所在地区、县房地产管理局。

第八条 房屋鉴定收取鉴定费。经鉴定属危险房屋的， 鉴定费由房屋所有人负担; 经鉴定不属危险房屋的， 鉴定费由申请人负担。

第九条 房屋所有人应每年对其所有的房屋进行全面安全检查， 民用住宅和托幼园所、中小学校、公共场所用房， 须重点检查， 并将检查情况报告当地房地产管理局。

地下人防工事的主管单位， 对涉及地上房屋安全的地下人防工事， 每年汛期前须进行一次全面检查。对危及房屋安全的隐患， 应及时处理， 并立即通知房屋所有人。

防汛期间， 房屋所有人应对房屋进行重点检查， 做好抢修的准备工作。对可能发生倒塌事故的危险房屋， 须在汛期前抢修完毕。

第十条 房屋所有人对危险房屋或房屋的危险部位要及时解危。解危暂时有困难的.， 应采取有效的安全防范措施。

发生房屋倒塌事故时， 房屋所有人应立即采取妥善的处理措施， 并在事故发生后8 小时内向房屋所在地的区、县房地产管理局报告。

第十一条 经鉴定认定为危险房屋的， 由区、县房地产管理局通知房屋所有人加固或修缮，房屋所有人必须按区、县房地产管理局通知的要求处理。房屋所有人不按要求修缮治理， 或房屋使用人阻碍房屋修缮的，另一方可以向危险房屋所在地的区、县房地产管理局申请， 由房地产管理局指定有关部门代修， 或会同有关部门责令阻碍修房的房屋使用人迁出，由房屋所有人进行修缮。代修的有关费用， 由房屋所有人负担; 因阻碍修缮造成的损失， 由责任人负担。

私有危险房屋的修缮， 除法规、规章已有规定的外， 按前款规定执行。

第十二条 危险房屋修缮工程应按有关规定报经批准的， 审批机关须及时办理;危险房屋需紧急抢修的， 可先进行抢修， 再按规定补办审批手续。

第十三条 因下列原因之一造成事故的， 房屋所有人应承担民事或行政责任：

一、不按规定检查房屋的;

二、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解危措施的;

三、对危险房屋抢修不及时或拒不修缮的。

第十四条 因下列原因之一造成事故的， 使用人、行为人应承担民事责任：

一、使用人擅自增加房屋荷载、改变房屋结构、构件、设备或使用性质的;

二、使用人阻碍对危险房屋采取解危措施的;

三、行为人由于施工、堆物堆料、碰撞等行为危及房屋安全的。

第十五条 有下列情况之一的， 鉴定机构应承担民事或行政责任：

一、因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的;

二、因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋， 并在有效责任期内发生事故的;

三、因拖延鉴定时间而发生事故的。

第十六条 有本规定第十三条、第十四条、第十五条所列行为之一， 情节严重， 构成犯罪的， 依法追究刑事责任。

第十七条 本规定具体实施中的问题， 由市房地产管理局负责解释。

篇8：危险房屋鉴定标准

危险房屋管理是指为了保证房屋的安全, 对有可能处于危险状况的房屋建筑进行检查、安全鉴定并根据鉴定结果采取综合治理的一系列活动。其主要的服务对象为危险房屋, 危险房屋是指其关键结构或承重构件等收到不同程度的损坏, 不能保证正常安全使用的房屋。危险房屋管理的主要管理途径为危险鉴定、危险综合治理等。房屋危险性鉴定是指以整幢房屋的地基基础、墙体、楼面等作为主要研究目标, 运用科学合理的分析方法, 全面系统地对危险房屋状况进行综合判断, 并对房屋的使用状况是否危及使用安全进行鉴别、评定的过程。而危险房屋综合治理主要是指参考鉴定结果, 依法采取行之有效的修缮整改的一系列活动。

但是现阶段内并没有很好的方法对于危险房屋现状进行量化综合评价并作出判定, 如何建立科学有效的评价体系, 快速准确地对某一房屋或多栋房屋的危险程度进行判断, 是现阶段需要进行深入研究的重要课题。本文尝试运用基于熵权的灰色综合评价方法解决这一问题, 通过构建系统科学的危险房屋量化评价体系, 并有效地将熵权法、灰色综合评价法进行有结合, 为危险房屋量化评价提出新的研究思路。

2 危险房屋量化评价体系的建立

2.1 评价指标选取的原则

评价指标的选取和确定是评价系统的关键, 评价指标的设计关系到评价结果的好坏, 在系统评价中, 并非是评价指标越多越好, 但是也不是越少越好。评价指标过多, 存在重复性, 会受干扰, 评价指标过少, 可能所选的指标缺乏足够的代表性, 会产生片面性。因此, 本文在建立评价指标体系时, 遵循四个原则。

(1) 系统性原则。危险房屋评价指标体系的设置应尽可能地反映危险房屋的安全状态。各指标之间要相互联系、相互配合, 形成有机的整体, 既突出重点, 重点指标具有代表性, 又兼顾全面。

(2) 科学性原则。以科学理论为指导, 以系统内部客观要素以及本质联系为依据, 定性与定量分析相结合, 正确反映系统整体和内部相互关系的数量特征。因此, 在选取具体的评价指标时, 一方面要考虑体系的完整性, 大的方面不能有遗漏, 另一方面又要考虑指标的代表性, 通过层层筛选, 从众多的指标中遴选出最能说明危险房屋本质特征的优化指标, 使其具有更大的科学性。

(3) 可比性原则。系统评价的指标体系可比性越强, 评价结果的可信度就越大。评价指标和评价标准的制定要严格, 便于比较。指标标准化处理中要保持同趋势化, 以保证指标之间的可比性。

(4) 客观性原则。客观性原则是在设计危险房屋的评价指标体系的条目时应能全面地、真实地反应安全防范系统的本质和评价的目标, 尽量使指标体系能反映整体, 既不遗漏, 又不重复。

2.2 危险房屋评价体系的基本框架

参考 《危险房屋鉴定标准》CJ13- 86、《建筑抗震设计规范》GBJ- 89 和《城市危险房屋管理规定》, 本文拟建立危险房屋量化鉴定体系, 尝试对危险房屋管理进行量化鉴定。根据房屋关键结构体系, 参考专家建议, 本文将房屋评价内容分为:地基基础、墙体、楼面、老化程度四个部分, 每一部分严格参照以上三部标准, 选出合理的、且容易量化鉴定的内容作为评分标准, 每个标准的得分范围为1~10 分 (最优为10 分, 最差为1 分) , 每项具体评分标准的得分相加后, 作为该部分的最终得分, 四个部分的最总得分相加, 得到该危险房屋的量化鉴定结果。具体各部分的评分内容见表1。

2.3基于熵权的综合灰色评价

2.3.1权重的确定

熵权法是一种客观赋权方法。在具体使用过程中, 熵权法根据各指标的变异程度, 利用信息熵计算出各指标的熵权, 再通过熵权对各指标的权重进行修正, 从而得出较为客观的指标权重。因为它较单纯的主观评分法具有更高的客观准确性, 能够更好地解释所得到的结果;同时还具有很强的适应性, 可以用于任何需要确定其权重的分析过程, 也可以结合一些其他方法共同使用。基于这些优点, 近年来被众多学者所使用, 本文同样运用熵权法来确定各评价指标的权重, 最大程度降低了由于人的主观性而对评价结果所造成的影响。

2.3.2 灰色综合评价法

灰色系统理论是华中理工大学的邓聚龙教授于1982 年提出的。该理论的研究对象是灰色系统, 灰色系统是相对于白色系统和黑色系统而言的。黑色系统是指人们对系统的内部结构、参数和特征等一无所知, 只能从系统的外部表象来研究系统。这里所说的黑就是表示信息缺乏。反之, 一个系统的内部结构完全已知, 则称这类系统为白色系统。这里所说的白就是信息充足。部分信息已知, 部分信息未知的系统就称为灰色系统, 如经济系统、社会系统、生态系统、农业系统等大多数系统都是灰色系统。

基于熵权的灰色综合评价方法既可以解决“样本不足”的现实问题, 又可以最大限度的降低评价过程中由于人的参与所产生的主观因素, 达到了客观、定量的效果。具体评价流程见图1。

2.3.3 数据的收集与标准化处理

根据表1 获得实际的现场打分, 获得原始数据。

评价指标反映出评价对象的多种属性和性能, 是对评价对象进行比较的依据。根据相应的评价指标, 通过现场的调研勘察, 对具体评价内容进行评分, 可以得到相应的得分矩阵:

式中:指各指标完全符合标准的最优得分值, 在本论文中具体为危险房屋现状制定标准而实际所得分值;表示第i个评价对象中第j个指标依据“优秀”“中等”“合格”三个标准而制定的相应得分值。

各指标组成的序列取值单位一般不相同, 需要把数据进行无量纲化处理才能进行比较。本文选取数据均值化对数据进行无量纲化处理, 数据均值化是指用这个数据列中所有数据的平均值去除所有数据, 以得到一个占平均值一定百分比的新数列。

式中:Vj (k) 为第j个指标的第k个数据, V'j (k) 为均值化后第j个指标的第k个数据, 第j个指标所有数据的平均值。

2.3.4利用灰色关联度确定评价矩阵

本文具体使用灰色综合分析中的灰色关联度分析, 它实质上是通过比较数据序列曲线的几何形状的接近程度来判断其联系紧密程度。一般来说, 几何形状越接近, 变化趋势也就越接近, 关联度就愈大, 反之就愈小。灰色综合评价利用灰色关联度作为测度, 计算参考数列和比较数列的灰色关联度, 进行优势分析, 得到评价对象的优劣顺序。

由下式计算第i个评价对象与最优指标集的第j个最优指标的灰色关联系数li (j) 。

各评价对象于最优指标的关联系数组成评价矩阵R:

2.3.5 指标权重的确定

首先计算各指标值的比重, 即

信息熵是随即变量不确定度的量度, 其计算式是:

式中:m为评价对象的个数。

综合评价中各指标的指标值变异程度越大, 信息熵H (y) 越小, 该指标提供的信息量越大, 该指标的权重也越大;反之, 该指标的权重就越小。利用各指标的信息熵, 可以计算其熵权。

计算第j个指标的熵权aj;

2.3.6 构造权重矩阵

根据熵权aj可以构建权重矩阵A:

2.3.7 灰色综合评价

由评价矩阵和权重矩阵可求出灰色关联度矩阵B:

式中:bi为i个评价对象的灰色关联度值。

灰色关联度越大, 说明该评价对象越接近于最优指标。因此可以根据灰色关联度的大小对各评价对象进行优劣排序。即说明, 当参与评价的房屋与根据国家标准、法规所构建的最优指标约接近 (得分最大) , 则说明该房屋的安全程度越高, 危险性越低。

3 结论与展望

如何对危险房屋状况进行有效量化评价是危险房屋安全管理工作中的重要内容。本文通过参考相关国家的法律法规及行业标准, 尝试提出通过运用基于熵权的灰色综合评价法构建了危险房屋鉴定量化评价体系的研究思路, 提高了危险房屋管理工作的准确性和科学性。但是由于评分工作本身仍然在一定程度上还是具有个人主观意识, 在今后的研究工作中应选择采取更加科学、客观的处理办法, 最大程度地提高危险房屋管理工作的效果。

参考文献

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[3]王文辉.基于熵权的矿井通风系统灰色综合评价[J].工业安全与环保, 2011, 37 (12) :39-41.

[4]宫雯.基于熵权法与灰色关联度法的煤矿企业信息化水平评价[J].工矿自动化, 2012 (3) :23-25.

[5]胡永宏.综合评价法[M].北京:科学出版社, 2000.